SKI KOMMUNE Feil! Fant ikke referansekilden.

Gunnar Moen
Ryenbergveien 30 A
0196 OSLO
Vår ref.: KIM/MOLKJE
Deres ref.:
Arknr.: GNR 101/48 Jnr.: 14/72-9 17294/15
Dato: 09.06.2015
DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK
etter markaloven § 15 og plan- og bygningsloven kap 19 og § 20-1
Det vises til søknad mottatt her den 24.12.2014 samt senere korrespondanse, herunder
kommunens brev til Akershus fylkeskommune og Fylkesmannen i Oslo og Akershus, samt deres
svar av 29.04 og 04.05.
Tiltak:
Byggested:
Tiltakshaver:
Bruksareal:
Bygningsnr.:
Tilbygg til fritidsbolig. Riving av garasje og uthus, oppføring av nytt uthus.
Landskaugveien 239, gnr. 101/bnr. 48
Gunnar Moen og Mona Faber
16 m2
148826129 (hytte), 148826269 (garasje)
Nærmere beskrivelse av tiltaket
Tiltakshaver søker om tilbygg til hytta samt riving av eksisterende garasje og uthus samt
oppføring av nytt uthus et annet sted på tomta. Eiendommen ligger i uregulert område, i
kommuneplanen avsatt til LNF-formål. Området er bebygd med helårsboliger og fritidsboliger. Den
aktuelle fritidsboligen ligger ca 200 meter fra Langen og ca 30 høydemeter høyere.
Dispensasjon fra kommuneplanen
Kommuneplanen § 21.2 om eksisterende fritidshus utenfor 100-metersbeltet langs vassdrag sier
bl.a.:
Der forholdene ligger til rette for det og allmennhetens interesser ikke blir berørt, kan det vurderes
å gi dispensasjon for tilbygg eller påbygg i den utstrekning det ikke i vesentlig grad endrer husets
karakter. Ved eventuell slik dispensasjon skal bruksareal (BRA) for fritidshuset ikke overskride 60
m2, jfr teknisk forskrift (TEK) og NS 3940.
Det omsøkte tilbygget viderefører den eksisterende bygningsformen og husets karakter endres
ikke. Heller ikke endrede vinduer medfører noen vesentlig endring. Fritidsboligen vil få et BRA på
60m2 etter tilbygging. Byggehøyden ligger godt innenfor de fastsatte rammene.
Eiendommen er på 2052 m2 og hytta er plassert nokså midt på tomta, et godt stykke fra veien.
Tilbygget er planlagt mot nordøst, og det nye uthuset plassert i bakkant av hytta og erstatter
eksisterende garasje som ligger ved veien. Forholdene på tomta ligger godt til rette for tiltaket.
Byggesaksavdelingen
Postadresse:
Postboks 3010
1402 SKI
Besøksadresse:
Rådhuset,
Idrettsveien 8, Ski
Kontonr:
1602 44 88105
Org.nr:
960 507 878
Telefon:
E-post:
64 87 87 00 postmottak@ski.kommune.no
2
Dette er et etablert bolig- og hytteområde som ikke benyttes som turområde. Eiendommen ligger
langt fra og mye høyere enn vannet. Allmennhetens interesser kan ikke sies å være berørt av
tiltaket.
Dispensasjon fra markaloven
Tiltakene faller inn under det generelle byggeforbudet i markaloven § 5. Tiltaket krever
dispensasjon fra byggeforbudet, jf lovens § 15.
For å kunne gi dispensasjon, krever § 15 for det første at hensynene bak lovens
formålsbestemmelse ikke skal bli vesentlig tilsidesatt. Videre må fordelene ved å gi dispensasjon
være klart større enn ulempene for friluftslivet, naturmiljøet eller allmenne interesser. Kommunen
viser til det som er sagt over om områdets karakter og om tiltaket i forhold til kommuneplanen.
Publikum som oppsøker ”Marka” for rekreasjon ferdes ikke her, og tiltaket vil ikke være synlig for
de som ferdes på vannet. Marka som frilufts- og naturområde blir derfor ikke berørt, og
kommunen kan ikke se at tiltaket i et område som dette på noen måte berører de hensynene som
markaloven skal ivareta.
Tiltaket vil løfte kvaliteten på bebyggelsen men samtidig bevare et nøkternt preg. Tilbygget til hytta
muliggjør en oppgradering av sanitærforholdene ved at det blir plass til et toalettrom og ett
soverom i tillegg til det ene hytta har i dag. Lovens vilkår om at fordelene ved en dispensasjon skal
være klart større enn ulempene anses oppfylt, jf at kommunen ikke kan se nevneverdige ulemper
ved tiltakene.
I dette tilfellet dreier det seg om et mindre tiltak på eksisterende bebyggelse, og tiltaket faller
derfor innenfor kjerneområdet for tiltak som det kan gis dispensasjon for.
Søknaden er forelagt Fylkesmannen i Oslo og Akershus og Akershus Fylkeskommunen for
uttalelse. Begge instanser har samtykket til tiltaket. Kopi av deres uttalelser følger vedlagt.
Nabovarsling
Søknaden er vedlagt dokumentasjon for varsling av naboer i samsvar med plan- og bygningsloven
(pbl) § 21-3. Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken.
Utforming
Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv
og i forhold til omgivelsene, jf pbl §§ 29-1 og 29-2.
VEDTAK
A. I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 jf kommuneplanbestemmelsene § 21.2 gis
dispensasjon fra § 20 i bestemmelser til kommuneplanen for gjennomføring av tiltakene.
B. I medhold av markaloven § 15 gis dispensasjon fra byggeforbudet i lovens § 5.
C. I henhold til plan- og bygningslovens § 20-2 gis det tillatelse til tiltakene i samsvar med
innsendt søknad mottatt 24.12.2014.
D. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr:
Riving og nybygg
Dispensasjon (1/2 gebyr pga lang
saksbehandlingstid)
Sum
Kr 1900,Kr 4 000,Kr 5 900,-
Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato.
Klageadgang
Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til
forvaltningsloven (fvl) § 28 jf plan- og bygningsloven § 1-9. En eventuell klage må fremsettes
3
innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf fvl §
29. Klagen rettes til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, men sendes til Ski kommune.
For øvrig opplyses om følgende:
Bortfall av tillatelse
Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder
hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9.
BYGGESAKSAVDELINGEN
Kjell Ivar Moland
avdelingsleder
Kopi:
Forkontoret i 4.etg. v/ Bodil Helgestad
Geodata- og oppmålingsavdelingen
Planavdelingen ved Kirsti Nyberg Karlsen
Vedlegg:
Kopi av brev fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus
Kopi av brev fra Akershus fylkeskommune
4
REGISTRERING AV DISPENSASJONER
(skrives ut og leveres Kirsti)
Gnr./bnr.:
Adresse: Landskaugveien 239
101/48
Saksnummer i eSak :
14/72
PBL Tiltak :
Tiltak etter liste:
10. Arbeid som krever byggetillatelse
20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg
21. Nybygg
22. Tilbygg
23. Påbygg
24. Underbygg
25. Konstruksjon
30. Fasadeendring, endring/reparasjon
31. Fasadeendring
Beskrivelse av tiltaket:
32. Reparasjon
35. Bruksendring, utvidelse/endring drift
39. Riving av tiltak
40. Byggetekniske installasjoner
41. Heis, rulletrapp
42. Ventilasjonsanlegg
45. Sammenføying av bruksenheter i boliger
50. Innhegning, skilt, reklame og lignende
51. Gjerde
Tilbygg til fritidsbolig, riving av garasje og uthus, oppføring av ny
garasje
Vedtak
1. Godkjent
2.Godkjent midlertidig
6. Trukket
Vedtaksdato:
7. Opphevet
8. Foreldet
9. Avslått
09.06.2015
Dispensasjon fra lov
10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt
11. PBL
12. Byggeforskrifter
13. Vedtekter til PBL
14. Arealbruk kommune(del)plan
Beskriv med kapittel/paragraf og tekst
15.Bestemmelser kommune(del)plan
16. Regulerings- / bebyggelsesplan
20. Veglov
30. Jordlov
40. Arbeidsmiljølov
Kom plan § 20, jf § 21.2. Markaloven § 15
Beskrivelse av området:
1. LNF og Marka
2. LNF utenfor Marka
3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen
4. 100-metersbelte fra annet vassdrag
Annet. (Beskriv):
Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen
Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen
5
MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING
Bygningens identifikasjon
Saksnr.
Gnr./bnr.
Bygningsnr.
Løpenr. Seksj.nr. Saksbeh.
14/72
101/48
148826129 (hytte),
MOLKJE
148826269 (garasje rives)
Byggeplassadresse
Gatekode
Landskaugveien 230
Datoer
Rammetill. gitt
Igangsettingstill.
gitt
Till. § 20-2 gitt
Midl.brukstill. gitt
Ferdigattest gitt
Bygn.nr. utgår
Tatt i bruk
09.06.2015
Rivetill. gitt
09.06.2015
Bygning revet
Bygging avlyst
Bygningstype og næringsgruppe
Tiltak (nybygg, tilbygg etc.)
Riving garasje. Oppføring av garasje og
uthus. Tilbyg til fritidsbolig.
Tiltakshaver
Rolle Type
Bygn.type
Navn
Adresse
Etasjer
Etasje
Næringsgrupe
Postnr.
Antall boliger
BRA bolig
BRA annet
Poststed
BRA total
16
SUM
Boligspesifikasjon
Husnr.
Bolignr.
Seksj.nr. BRA bolig
Ant.rom
Detaljer, kommunal tilleggsdel
Energi
Oppvarm.
El.
El.
Olje
Sent.varm
Bio.
Annen
Sol
Avløp
Off.
Priv.
Ingen
Septik
Vannfors.
Off.
Priv.
Ingen
Kjøkkenk.
Ant.bad
Fundament
Gr.mur
Såle
Peler
Annet
Ant. WC
Renovasjon
Off.
Priv.
Sommer
6
Gass
Varmepum.
Fjernvarm
Annen
Priv.vann
Borebrønn
Vnl.brønn
Rensing
Innfiltr.
Lukket
Sandfilter
Annet
Ingen
Annet
Røykløp
Heis:
BYA