Beskrivelse av omsøkt tiltak

Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger
post@stavark.no | +47 51537490
NO 976 855 612 MVA | www.stavark.no
Beskrivelse av omsøkt tiltak
Skolebryggå 6 – Gnr. 7 Bnr. 449
BYGGEADRESSE:
Skolebryggå 6
4085 Hundvåg
TILTAKSHAVER:
Kirsten Marie Hvidsten og Kjell Wilhelmsen
Øvre Suldalsgate 9
4014 Stavanger
Kontaktperson: Kjell Wilhelmsen
Telefon:
915 70 383
E-post:
kjell.wilhelmsen@bouvet.no
ANSVARLIG SØKER:
Arkitektkontoret Stav AS
Øvre Banegate 28
4014 Stavanger
Kontaktperson: Ida Rudshaug Hansen
Telefon:
47 63 67 35
E-post:
ida@stavark.no
Saken gjelder
Søknad om rammetillatelse iht. PBL §20-1 i forbindelse med oppføring av enebolig på tomten.
Omsøkt tiltak er prosjektert i henhold til byggteknisk forskrift, TEK 10.
Gjeldende reguleringsplan
Plan 1172, Reguleringsplan for Hundvåg øst.
Datert: 30.05.1988, sist revidert iht. byplansjefens vedtak 18.09.2012.
Saksgang frem til nå
Det ble avholdt forhåndskonferanse med saksbehandler 06.05.14.
I forhåndskonferansen ble det diskutert:
- Riving av eksisterende bolig på tomten og oppføring av ny enebolig
- Plassering av bolig og avstand til nabogrense
- Plassering av tiltaket under anbefalt kotehøyde på +3m
Byantikvaren mener at eksisterende bolig er fra 1909 og saksbehandler konkluderte derfor at
eksisterende bolig kan rives.
Saksbehandler syntes bygget var for høyt for at det kunne plasseres i nabogrensen.
I forkant av forhåndskonferansen var det hentet inn naboerklæringer av berørte naboer som
samtykket i avstand, plassering og utforming av tiltaket. Saksbehandler mente uansett at
gesimshøyden mot nabo i sør ble for høy.
Etter forhåndskonferansen har det blitt gjort endringer for å få noe ned denne gesimshøyden.
Trappen opp til takterrassen fra 2 etg. som tidligere lå parallelt mot nabogrenset i sør har blitt flyttet
slik at den ligger vinkelrett på nabogrensen. Endringene resulterte i at noe av det innvendige arealet
i 2 etg. gikk vekk, men gjorde at gesimshøyden mot sør ble 2m lavere.
Side 1 av 4
Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger
post@stavark.no | +47 51537490
NO 976 855 612 MVA | www.stavark.no
I etterkant av møte fikk søker tilsendt erklæring som avskriver Stavanger kommune for ansvar for
skader som skyldes at kjellergulvet ligger lavere enn det kommunen tillater.
Erklæringen er utfylt og signert av tiltakshaver og kommer i eget vedlegg i søknaden.
Beskrivelse av omsøkt tiltak
Estetikk/Arkitektonisk utforming
Omsøkt tiltak er planlagt som enebolig i 2 etasjer med en takterrasse på deler av taket.
Det er lagt stor vekt på å tilpasse boligen med den omkringliggende nabobebyggelsens struktur.
Nabobebyggelsen består av saltakshus som danner et hvitt huslandskap i tre mot sjøen.
Inspirasjonen til boligens utrykk er også hentet fra bølgenes dynamiske bevegelser og former.
Boligen er utformet med et saltaksutrykk der formelementer forteller om bølgene som omkranser og
beveger seg rundt bygget.
Hovedmaterialet er stående kledningsbord av tre. Formelementene vil ha innslag av murpuss.
Fargen på materialene og fasaden vil være hvit.
Boligen er planlagt med et moderne utrykk med rene enkle linjer og detaljer.
Utsikt mot sjøen og begrenset innsyn inn i boligen har hatt stor betydning for utforming av fasadene,
vindusplassering og vindusstørrelser. Fasaden mot adkomstvei i vest er mer lukket med få og smale
vinduer. I fasaden mot sjøen er det lagt inn store vindusfelt.
Møneretningen er lagt øst-vest, slik at hovedfasaden åpnes opp og vender ut mot sjøen. Denne
møneretningen er karakteristisk for boligene som ligger langs sjølinjen.
Soverommene og oppholdsrommene ligger vendt mot sjøen, og vil få en utsikt utover Kalvhagsundet
og øylandskapet bak. Sjølandskapet blir en innramming inn i rommene.
Vi har fokusert på å skape solfylte og gode uteplasser som fungerer hele dagen.
Plassering av garasjen og sportsboden sammen med boligen danner et tun i gårdsrommet, noe som
var viktig å videreføre fra den eldre tunbebyggelsen på tomten. Dette gårdsrommet fungerte også
tidligere som en god uteplass mot sør og sørvest.
Atkomst, parkering og inngang
Atkomst er planlagt fra veien Skolebryggå i henhold til reguleringsplanen.
Det er planlagt 1 biloppstillingsplass på terreng og 1 biloppstillingsplass i garasje på egen tomt.
Hovedinngang til boligene er planlagt trinnfri i 1.etasje.
Boligene får trinnfri atkomst iht. TEK § 8-6.
Innhold / Planløsninger
Omsøkte bygg er planlagt i 2 etasjer med takterrasse.
1.etasje inneholder; gang/entre med garderoberom, bad, kontor, stue, kjøkken og vaskerom med
biinngang.
2.etasje inneholder; 3 soverom, garderoberom tilknyttet det doble soverommet, bad, bod og stue.
Fra stuen er det utgang til en avsats mot sør med trapp ned til hagen mot øst og opp til takterrassen.
Det er også utgang til balkong i øst fra stuen. Fra det doble soverommet er det også utgang til
denne balkongen.
Boligen har garasje med plass til en bil, samt sportsbod med tilknytning til garasjen.
Side 2 av 4
Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger
post@stavark.no | +47 51537490
NO 976 855 612 MVA | www.stavark.no
Boder og oppbevaringsplass
I henhold til TEK § 12-10 skal det være tilstrekkelig oppbevaringsplass for mat og klær, og det skal
være oppbevaringsplass eller bod på minst 3 m2 pr. boenhet. Nødvendig plass for mat og
kjøkkenutstyr ivaretas i kjøkkeninnredningen. Det er plassert garderobeskap for oppbevaring av klær
på minimum 1 lm pr. sengeplass i soverom/garderoberom. I tillegg er det eget garderobe rom ved
hovedinngangen. Innvendig bod er plassert i 2 etasje og er på 7 m2.
Sportsbod er plassert i tilknytning garasjen. Denne er på 5 m2 og gir plass for oppbevaring av
hagemøbler, bilhjul, barnevogner, sportsutstyr etc. Det er også ekstra lagringsplass i forbindelse med
gårdsrommet under trappen som går opp til takterrassen.
Søppelhåndtering
Det er inntegnet plass til avfallsbeholdere i forbindelse med sportsbod og garasje.
Bygningsfysikk, lyd- og brannforhold
Boligene vil bli utført med bygningsdeler som tilfredsstiller forskriftskrav med tanke på bygningsfysikk
(energibehov, energiforsyning), lyd- og brannisolering.
Uteoppholdsareal
Det er planlagt uteplass mot øst, med utgang fra kjøkken.
Det er også planlagt en uteplass i gårdsrom mot vest i forbindelse med hovedinngangen og
biinngangen til boligen.
Boligen har en takterrasse på 73 m2 som ligger plassert mot alle solretningene.
Omsøkt tiltak sett i forhold til bestemmelser
Aktuelle bestemmelser gjengis og kommenteres under. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene er
gjengitt med kursiv tekst og kommentert med rett tekst.
§4
a) Boligene skal ligge innenfor grense for areal som kan bebygges.
Kommentar:
 Boligen er plassert innenfor det areal som kan bebygges.
Det er innhentet naboerklæringer for plassering av boligen nærmere enn 4 m fra nabogrensen.
Se egne vedlegg.
b) Boligens grunnflate kan maksimalt være 30% av tomtas areal.
Kommentar:
 Boligens grunnflate med tilhørende garasje og sportsbod er på 173.4 m2 og utgjør 30% av
tomten.
§5
b) Plass for garasje for garasje på min. 3x6 m og parkeringsplass skal være inntegnet på
situasjonskartet ved byggemelding av boligen.
Avstand fra vei til garasje skal være min. 5m når garasjen er plassert 90° i forhold til vegens retning
og 1m når garasjen er plassert parallelt med vegen.
Kommentar:
 Garasje på 3.4x6 m er inntegnet på situasjonskartet
 Garasjen er plassert parallelt med veien og ligger 1 meter fra veikant.
Side 3 av 4
Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger
post@stavark.no | +47 51537490
NO 976 855 612 MVA | www.stavark.no
Nabovarsling
Denne søknaden er nabovarslet på vanlig måte iht. PBL § 21-3. For eier av eiendommen 7/1423
(Hundvåg Sardin Eiendom AS) finnes det ikke adresse i matrikkelen. Det ligger heller ikke informasjon
om eier i Brønnøysundregisteret. Varsling av denne nabo er dermed utelatt, ref. PBL § 21-3, 1. ledd.
Vi håper på en rask og positiv behandling av søknaden.
Dersom det skulle være behov for ytterligere opplysninger, ber vi om at dere kontakter oss så raskt
som mulig.
Med vennlig hilsen
Arkitektkontoret STAV AS
Ida R. Hansen
Arkitekt
Evy Eftestøl
Faglig leder/Arkitekt MNAL
Side 4 av 4