Salgsoppgave

EINMOEN
S t ian Wik s t røm m: 99 54 23 98 e: S t ia n@ a eiend om.no
E
Kort sagt
inmoen Garasje
- Anleggsbrakke, Garasje og lagerhall
- 15 km fra Nesna sentrum
- Stor tomt
L I G G E R R E T T V E D F V 17
B o l i gt y p e
N ær ing sb y g g
E i e r fo r ho l d
S e lv e ie r
I nnho l d
O p p møt e / hv ile b ra k ke inne hold e r :
Ga ng , hv ile rom, sov e rom, b a d og wc.
B R A : 35 k v m.
L a g e r inne hold e r :
Ka ld la g e r.
BRA: 56 kvm
Ga ra sje inne hold e r :
Ga ra sje , og b a t t e r irom/ b od .
B R A g a ra sje : 93 m2 og B R A b od : 5 kv m .
V E R KST E D
B e l i gge nhe t
Eie nd omme n lig g e r v e d Einmoe n i Nes n a ko mmu ne . T il N e sna se nt r u m e r d e t c a . 15 km , o g
t il M o i Ra na c a . 5 5 k m.
V E R KST E D
B y gge må t e
S e v e d la g t t a k st
A re a l e r me d me r
A lle t a ll f ra v e d la g t e t a k st a v H e kon v / J o h n n y
Pe d e rse n d a t e r t 10 . 01. 2015
Bta.
B ra .
B ra .
B ra .
B ra .
211 m²
189 m²
O p p møt e / hv ile b ra k ke 35 m²
L a g e r 5 6 m²
Ga ra sje 97 m²
B y g g e å r : 1957
L AG E R
To mt
Gnr. 47, B nr. 32 / 6 0 i N e sna kommu n e.
Tomt e n he lle r ne d mot nord v e st og v ei .
Tomt e a re a l: 1 193 m² ( a re a l he nt e t fra ei end omsb a se og k a n ha a v v ik , se v e d leg g
Tomt e t y p e : Eie t t omt .
Gnr. 47 b nr. 32 e r c a 6 5 8 k v m. B nr. 32 er b e b y g d me d g a ra sje , la g e r og hv ile b ra kke.
Gnr. 47 b nr. 6 0 e r c a 5 35 k v m. H e r er d et
p a r ke r ing sa re a l
O P P M ØT E / H V I L E B R A K K E
St a nda r d
B y g ning e ne e r nor ma lt g od t v e d like ho l d t.
O p p g ra d e r ing e r må like v e l p å re g ne s . S e ta ks t
og v e d le g g f or me r inf or ma sjon.
Ti l be hør / i nnbo :
S e lg e r k a n t a me d se g hv a ha n se lv ø n s ker
a v innb o/ t ilb e hør f ra e ie nd omme n f o r u t f o r
ov e r t a g e lse . A lt se lg e r ik ke ha r f je r n et f ra
e ie nd omme n p å ov e r t a g e lse st id sp u nktet ti l f a lle r k jøp e r. D e t t e g je ld e r imid le r t id ikke i n n b o /
t ilb e hør som t ilhøre r le ie t a ke r.
Oppdrag
215001/215001/SW
Eier
Mesta Eiendom AS
Tinglyste forpliktelser/rettigheter
Fra eiendommens grunnbokblad (se vedlegg)
21.12.2006 647454 UTBYGGINGSAVTALE
Rettighetshaver: RANAKRAFT AS
ORG.NR: 987377984
Overført fra: 1828 / 47 / 1 / /
Gjelder avtale om bygging av Langset Kraftverk
Bestemmelse om rett til utskilt tomt
Gjelder tomt til inntaksdam og kraftstasjon
Bestemmelse om adkomstrett i byggeperioden
Avtaletid 40 år fra kraftverket er satt i kommersiell drift
Bestemmelse om leie av fallrettigheter
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Leieavtaler:
13.08.1987 4811 RETTIGHET
Rettighetshaver: YTTERVOLL BENTE ERLANDSEN
F.NR: 27096131211
Overført fra: 1828 / 47 / 1 / /
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200
JORD
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Ingen rettigheter registrert.
Tilliggende rettigheter
Ingen kjente.
Besiktigelse
Ikke besiktiget av megler
Adkomst
Avkjøring fra FV17
Vann- og kloakkforhold
Kommunalt tilkoblet vann. Kloakk går til egen septikktank på tomten.
Leieavtale
Eiendommen med bygg er pr i dag leid ut til Veidekke industri AS. Leieinntekter pr år er kr 72.000,- akonto felleskostander på kr 5.000,-.
Leieavtalen varer til den 31.08.2017. Se forøvrig vedlagt leieavtale.
Leieavtalen følger med salget.
Kommunale avgifter
Kr. 4300,- x 2 for 2014 (Vann og eiendomskatt)
Årlig renovasjon kommer i tillegg.
Eiendommens ligningsverdi
Kr. 36 369 for 2013 ifølge selger.
Parkering
God oppstillingsplass på egen grunn
Overtagelse
Etter avtale.
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Stian Wikstrøm
Energimerkning
Foreligger ikke energimerking av eiendommen
Undersøkelsesplikt
Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte dokumenter/rapporter samt undersøke eiendommen nøye før avtale
inngås.
Offentlige planer/ Reguleringsbest
Ifølge kommuneplanens arealdel ligger eiendommen ved området H11, som etter reguleringsplan R3 fra 1994 er
regulert til hyttefelt. Se kopi av reguleringsplan med bestemmelser i vedlegg.
Forbehold fra selger
Eiendommen selges som angitt i kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet
kontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene
Spesielle/ uvanlige avtaleforhold
Ingen kjente.
Rydding/rengjøring
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort enn slik den fremstår.
Diverse
I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av
ut-bytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvit-vaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir
utnyttet i en slik prosess.
Omkostninger for kjøper
Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum.
Registrering av eierskifte kr. 525.Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.)
Registrering av pantedokument kr. 525,Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse
Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk
Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler.
NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger
(NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av
innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom
omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom,
soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse.
Ufullstendig prospekt
Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og
eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven.
OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.
Takst
Type takst: Verdi- og lånetakst for næringseiendom
Rapportansvarlig: Hekon AS v/ Johnny Pedersen
Normal markedsverdi: kr 700 000,Takst datert: 10. Januar 2015
Vedlegg
Takst datert, 10.01.15 Grunnboksutskrift for Gnr. 47 Bnr. 32/60, Leiekontrakt, FDVU rapport Utkast til kjøpekontrakt ,
miljø-rapport, PCB-rapport, El-Kontroll 2013, Budskjema.
Viktig informasjon
Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye.
Kjøper oppfordres til å gjennomføre evnt tekniske-/miljøundersøkelser i den grad Kjøper mener det er nødvendig.
Selger fraskriver seg ansvar for evnt feil/mangler som senere skulle bli fremlagt av Kjøper som mangel og som Kjøper vil gjøre gjeldende.
Risikoen for eventuelle feil, herunder risikoen for eventuell forurensing, reguleringsmessige problemstillinger mv, tilligger etter dette i sin helhet Kjøper.
Skulle Kjøper fremsette krav mot Selger, har Selger, der krav om erstatning eller prisavslag som overstiger 10% av
Kjøpesummen, en ubetinget rett til å heve kontrakten med Kjøper. Ved slik heving er Selger forpliktet til å tilbakeføre
Kjøpesummen, mot tilsvarende tilbakeføring av skjøte på Eiendommen. Utover tilbakeføring av Kjøpesum og skjøte
kan ingen av partene gjøre noen krav gjeldende mot hverandre.
Selger kan i stedet for å heve kontrakten velge enten å betale eller å avvise et krav om høyere erstatning eller prisavslag. Selgers valg må gjøres innen rimelig tid etter at et spesifisert krav er mottatt fra Kjøper. Selgers eventuelle valg
om ikke å heve kontrakten innebærer ingen erkjennelse av Kjøpers krav om erstatning eller prisavslag.
Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven.
Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud
på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan
bistå med utfylling av budskjema.
Avtalebetingelser/Solgt ”som den er”
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som
framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i
detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og
annen relevant informasjon om eiendommene.
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”som den/det er”, jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven §
B
udgivning
3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom
selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har
gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle
skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 2 år etter overtakelse.
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”som den/det er”. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil.
Heller ikke forhold som angitt i avhendingsloven § 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har
opptrådt svikaktig. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning. Avhendingsloven § 4-19
(2) fravikes også slik at reklamasjon (dvs. dersom kjøper hevder at selger har opptrådt svikaktig) senest kan
finne sted 2 år etter overtakelse.
Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid
skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av
forurensing forårsaket av selger.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 6 måneder fra
overtakelsesdato.
For mer informasjon vises det til vedlagte kjøpekontrakt.
Viktige avtalerettslige forhold
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre
budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør
derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
F
orbrukerinfo
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder
også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal
megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Med skriftlige bud menes også elektroniske
meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det
er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis
bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til
at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no
Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon
Advokat Sigurd A. Refvik
Fagansvarlig
Aeiendom
advokatbasert eiendomsmegling
www.aeiendom.no
Orgnr. 879 319 382
Kontakt
Stian Wikstrøm m: 99 54 23 98 e: Stian@aeiendom.no
firmapost@aeiendom.no
Tlf: 756 011 80