Prospekt - Aeiendom

Svartvassveien
Her bor du godt til en behagelig pris.
Prisantydning 1 100 000,- Fellesgjeld 327 445,- Totalpris: 1 427 445,-
| J u n i 2015 | STOR GATA 59, 8200 FAUS KE
S
v a r t v a s s v e i e n 14 A
Renovert og innflyttingsklar hjørneleilighet
-
-
-
-
-
-
-
-
2 soverom
2 private balkonger
Mer eller mindre totalrenovert
Kort gåavstand til skoler, idrettsanlegg, barnehage og friområder
Barnevennlig område
Alt ledningsnett i leiligheten er oppgradert i 2014
Eget vaskerom
Godt vedlikeholdt bygg: Ny drenering 2012, Nytt tak i 2000, Vinduer og dører skiftet i 2000
HJØRNELEILIGHET
I nnho l d
1.etg: Vindfang/gang, bad og 1 soverom
2.etg: Kjøkken og stue
Kjeller: Gang, vaskerom, 1 soverom samt 2 boder.
ST U E
B e l i gge nhe t
Beliggenhet er på Erikstad, ca. 1,5 km vest for Fauske
sentrum.
Flat tomt som er bebygd med 3 rekkehus i hesteskoformasjon, med parkering på felles parkeringsplass i midten av
husene.
Kort gangavstand til grendeskole, fotballbaner, tennishall,
barnehage, og friområder.
Barnevennlig område som i hovedsak består
av småhusbebyggelse.
K J Ø K K E N 2 . E TG
B y gge må t e
Støpt betongmur og betongstøpt kjellergulv. Ny drenering
lagt i 2012.
Bindingsverk med utvendig tømmermannskledning, isolering, og innvendig med plater og panel. Trebjelkelag som
etasjeskiller.
Vinduer med 2 - lags energiglass. Vinduer og dører ble
skiftet i 2000. Utvendig ytterdør i teak med glass. Innvendige dører i nymontert i 2014.
Taksperrer med taktro som undertak, og shingel som
taktekke, lagt ny i 2000. Takluke til kaldloft via luke i stua.
Vedovn i stua med stålpipe. Brantmurplater bak ovnen, og
glassplate under.
Se vedlagte takst.
S OV E R O M
To mt
Gnr. 104 Bnr. 464 Anr. 5
Tomten er opparbeidet med plen foran alle husene, med
noe beplantning.
Hovedfasade er sørøstvendt, med gode lys og solforhold.
Tomteareal: 3617 m² (arealet er hentet fra matrikkelen og
kan ha avvik)
Tomtetype: Andel av eiet tomt.
B A D ( 2014)
St a nda r d
Funksjonell planløsning fordelt på 3 plan.
Leiligheten er godt vedlikeholdt og de fleste overflater er
fornyet de senere år. Se takt og egenoppgave for utfyllende informasjon.
Hvi t e va re r – fa s t I ns t a l l a s j o n
Ingen hvitevarer medfølger i handelen.
S OV E R O M K J E L L E R
A re a l e r me d me r
Alle tall fra vedlagte takst av Kenneth Johansen
Bta 105 m²
P-rom 81 m²
Bra 84 m²
Byggeår: 1976
B o l i gt y p e
Leilighet
E i e r fo r ho l d
Andel
Oppdrag
215078215078/OYDY
Eier
Gøran Helgesen
Tinglyste forpliktelser/rettigheter
Ingen kjente i følge andelens grunnbokblad pr. 07.08.2012
Tilliggende rettigheter
Ingen kjente
Besiktigelse
Besiktiget av Øyvin Dybvik
Adkomst
Adkomst til felles oppstillingsplass fra Svartvassveien. Se kart i vedlegg.
Bebyggelse
Området er i hovedsak bebygget med borettslagsleiligheter
Vann- og kloakkforhold
Tilkoplet kommunale vann og avløpsledninger.
Adgang til utleie
Eventuel utleie må tas opp i styret.
Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ikke.
Kommunale avgifter
Inngår i felleskostnader.
Eiendommens ligningsverdi
Kr. 368 679,- ifølge skatteetatens ligningskalkulator på www.skatteetaten.no (https://www.skatteetaten.no/no/
Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Likningsverdi/Boligkalkulator/Boligkalkulator/)
Fyring
Vedfyring og strøm. Varmekabler på badet.
Parkering
Felles oppstillingsplass
Overtagelse
Klar for overtagelse senest 01.09.2015
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Øyvin Dybvik
Energimerkning
Leiligheten er ikke energimerket.
Offentlige planer/ Reguleringsbest
Eiendommen er regulert til boligformål. Se vedlagte kart og reguleringsplan.
Forbehold fra selger
Ingen.
Spesielle/ uvanlige avtaleforhold
Ingen kjente.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagte egenoppgave samt øvrige
dokumenter og eiendommen nøye før avtale inngås.
Diverse
I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy
som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet
i en slik prosess.
Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 59 000,- (borettslag)
Omkostninger for kjøper
Registrering av eierskifte kr. 430.Registrering av pantedokument kr. 430,-
Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse
Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk
Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler.
NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger
(NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av
innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom
omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom,
soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse.
Ufullstendig prospekt
Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og
eventuelle vedlegg, innhentes ved henvendelse til Aeiendom eller lastes ned på www.aeiendom.no.
OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.
Takst
Type takst: Verdi- og lånetakst
Rapportansvarlig: Kenneth Johansen
Normal markedsverdi: 1 100 000,Takst datert: Fauske, den 21.05.2015
Viktig informasjon
Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye.
Tilbudet er uten forbindtlighet.
Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren
til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema.
Solgt ”som den er”
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
”Endå eigedomen er selt ”som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel
der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand
enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke
påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette
reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke
reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Oppgjør
Fullt oppgjør før overtagelse.
Felleskostnader:
Månedlige fellesutgifter/husleie: kr. 3 700,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som
borettslaget til enhver tid har inngått.
Andel fellesgjeld: kr. 327 445,Borettslagets navn: Svartvassveien Borettslag
Orgnr. 953166577
Andelsnr: 5
Forretningsfører: Indre Salten Boligbyggelag
Antall enheter i borettslaget: 14
Inkludert i fellesutgiftene: Kommunale avgifter, forsikring, revisjon, forvaltning og vedlikehold. Se vedlagte resultatregnskap.
Fra vedlagte betalingsplan (Husbanken):
Restlån: 998 189,00
Termingebyr: 30,00
Terminlengde: 3 måneder
Nedbetalingsdato: 01.10.2026
Avdragstype: Annuitet
Rentetype: Fast rente 10 år
Nominell rente: 2,869 %
Effektiv rente: 2,922 %
Fastrenteavtalen utløper: 01.11.2021
Totalkostnader vist i planen: 1 184 834,74
Herav renter og gebyr: 186 645,74
Se utfyllende informasjon i vedlegg.
Fra vedlagte betalingsplan (Dnb):
Låntaker: Svartvassveien Borettslag AL
Bevilget lånebeløp: 4 400 000,Resterende gjeld: 4 169 937,88
Utbetalt lånebeløp: 4 200 421,00
Rentetrinn: 0,00 - 0,00
Trekkes fra konto: 1503.43.80667
Neste forfall 01.10.2014: 64.452,00
Lånenummer: 1230.01.25334
Lånetype: Annuitet
Antall forfall pr. år: 4
Reell innfrielsesdato: 01.07.2037
3,23% (på hele beløpet)
Se vedlegg.
Heftelser:
Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a.
felleskostnader.
Forretningsfører:
Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget før bud
inngis. Se vedlegg for utfyllende informasjon
Vedlegg:
Takst, Vedtekter / husordensregler, Regnskap, budsjett, årsberetning og selgers egenoppgave. Alle vedlegg finner
du bakerst i salgsoppgaven.
Forkjøpsrett/godkjenning:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsrett er 7 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal
bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen
regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.
B
ud
Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser
med minimumsfrist på 30 minutter.
Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon.
B
udgivning
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen
under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske
meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle
kravet til skriftlighet.
Generelle plikter ved budgivning
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet
å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg.
Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen.
Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet
Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som
er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg
må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles.
Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets
størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den
grad det er nødvendig og mulig.
Viktige avtalerettslige forhold
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre
budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør
derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
F
orbrukerinfo
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder
også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal
megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt
for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske
meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det
er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis
bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til
at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no
Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon
Advokat Sigurd A. Refvik
Fagansvarlig
Advokat Sigurd A Refvik eiendom AS
Org nr. 879 319 382
www.aeiendom.no
Kontakt
Øyvin Dybvik m: 977 222 88 e: oyvin.dybvik@aeiendom.no
firmapost@aeiendom.no
Tlf: 756 011 80