NRP EIENDOM 2015 INVEST AS

NRP EIENDOM 2015 INVEST AS
TILLEGGSPROSPEKT
NRP
Ness, Risan & Partners
Minimumsbestilling:
NOK 100.000
Antall aksjer:
Minimum 400.000 og maksimum 15.325.367
Emisjonsproveny:
Minimum NOK 10.000.000 og maksimum NOK 383.134.185
Bestillingsperiode:
31. mars 2015 – 8. mai 2015
20. april 2015
INNHOLDSFORTEGNELSE
MEDDELELSE ........................................................................................................................................................... 3
1.
2.
3.
4.
Ansvarsforhold ............................................................................................................................................ 4
1.1
Erklæring fra Styret .................................................................................................................. 4
1.2
Erklæring fra Advokatfirmaet BA-HR DA ............................................................................... 4
Bakgrunnen for Tilleggsprospektet ......................................................................................................... 4
2.1
Prospektet .................................................................................................................................. 4
2.2
Ny vesentlig informasjon ......................................................................................................... 4
2.3
Adgang til å tilbakekalle bestilling ........................................................................................ 4
Oppdatert beskrivelse av Fondsselskapets investeringer .................................................................... 5
3.1
Nåværende investeringsforpliktelser ..................................................................................... 5
3.2
Erklæring om markedsverdi/uavhengige parter .................................................................. 6
Definisjoner................................................................................................................................................. 7
2 (8)
MEDDELELSE
Dette dokumentet (Tilleggsprospektet) er et tillegg til Prospektet datert 26. mars 2015 utarbeidet med sikte på å
gi potensielle investorer informasjon om muligheten til å bestille aksjer i Selskapet. Informasjonen som
fremkommer i Tilleggsprospektet skal anses som en del av Prospektet, og må leses i sammenheng med dette.
Informasjonen som fremkommer i Tilleggsprospektet er a jour per Tilleggsprospektdato og er basert på kilder
som er ment å være pålitelige. All informasjon og beregninger som gjelder fremtidige forhold er basert på beste
skjønn. Selskapet er ikke ansvarlig for å oppdatere eller supplere opplysninger etter utløpet av
Bestillingsperioden.
Tilleggsprospektet inneholder viktig informasjon som bør leses nøye før man treffer beslutning om å bestille
aksjer i Selskapet.
Tilleggsprospektet er en del av et EØS-prospekt og er kontrollert og godkjent av Finanstilsynet i henhold til
Verdipapirhandelloven § 7-7, jf. § 7-15. Finanstilsynets kontroll knytter seg til hvorvidt Selskapet har inntatt
beskrivelser i henhold til en på forhånd definert liste av innholdskrav. Finanstilsynet har ikke kontrollert og
godkjent riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene som gis i Tilleggsprospektet og har heller ikke
foretatt noen form for kontroll eller godkjennelse av selskapsrettslige forhold som er beskrevet i eller på annen
måte er omfattet av Tilleggsprospektet. Tilleggsprospektet er kun utarbeidet i norsk versjon.
Investorer som har bestilt aksjer i Selskapet før offentliggjøringen av dette Tilleggsprospektet har rett til å
tilbakekalle slike bestillinger innen to (2) dager etter offentliggjøringen av Tilleggsprospektet, jf.
Verdipapirhandelloven § 7-21 annet ledd.
Eventuelle tvister vedrørende dette Tilleggsprospektet er undergitt norsk lov, og skal underlegges norske
domstolers eksklusive domsmyndighet.
Med mindre annet fremgår av sammenhengen, skal ord og uttrykk som er definert i Prospektet ha samme
betydning i Tilleggsprospektet. For øvrig gjelder den informasjonen som fremgår av Prospektet på uendrede
vilkår, dersom annet ikke fremgår av Tilleggsprospektet.
Oslo, 20. april 2015
3 (8)
1.
Ansvarsforhold
1.1
Erklæring fra Styret
Styret bekrefter herved at opplysningene i Tilleggsprospektet så langt Styret kjenner til er i samsvar med de
faktiske forhold, at det ikke forekommer utelatelser fra Tilleggsprospektet som er av en slik art at de kan endre
Tilleggsprospektets betydningsinnhold, og at Styret har gjort alle rimelige tiltak for å sikre dette.
Oslo, 20. april 2015
Styret i NRP Eiendom 2015 Invest AS
1.2
Erklæring fra Advokatfirmaet BA-HR DA
Advokatfirmaet BA-HR DA har bistått som juridisk rådgiver i forbindelse med utarbeidelsen av
Tilleggsprospektet. Vi har i den forbindelse gjennomgått Tilleggsprospektet for å vurdere de juridiske forhold
som beskrives der. Basert på den informasjon som er gjort tilgjengelig for oss, gir Tilleggsprospektet sammen
med Prospektet et adekvat og dekkende bilde av de juridiske forhold som antas å være av betydning for
vurderingen av en eventuell bestilling av aksjer i Selskapet.
Vår uttalelse omfatter ikke omtale av kommersielle, økonomiske eller regnskapsmessige forhold eller
vurderinger. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at Selskapene er registrerte klienter hos
Advokatfirmaet BA-HR DA og at vi yter juridisk rådgivning til Selskapene ved forespørsel om dette.
Oslo, 20. april 2015
Advokatfirmaet BA-HR DA
2.
Bakgrunnen for Tilleggsprospektet
2.1
Prospektet
Prospektet er kontrollert og godkjent av Finanstilsynet. Prospektet ble offentliggjort 30. mars 2015 ved at
annonse rykket inn i Finansavisen, Prospektet ble stilt vederlagsfritt til disposisjon for allmennheten hos
Selskapet
og
gjort
elektronisk
tilgjengelig
på
hjemmesiden
til
Tilrettelegger
(http://nrp.no/no/nrp_asset_management/).
2.2
Ny vesentlig informasjon
Forvalter arbeider løpende med overvåkning av markedet og vurdering av investeringsmuligheter. Tilsvarende
arbeider Prosjekttilrettelegger til enhver tid med en rekke potensielle Eiendomsinvesteringer. Det fremgår av
Prospektet punkt 14.2.3 at dersom Fondsselskapet i løpet av Bestillingsperioden påtar seg å gjennomføre
vesentlige Nye Investeringer utover det som er omtalt i Prospektet, vil Prospektet oppdateres.
Som beskrevet i Prospektet punkt 14.2.3 var Fondsselskapet, via FinLog AS (tidligere Vios 45 AS), per
Prospektdato i pågående prosess vedrørende kjøp av en logistikkportefølje i Finland. Fondsselskapet har per
Tilleggsprospektdato forpliktet seg til å gjennomføre investeringen. I samsvar med Verdipapirhandelloven
§ 7-15 og Prospektet punkt 14.2.3 er derfor dette Tilleggsprospektet utarbeidet, og en oppdatert beskrivelse av
Prospektet punkt 14.2 gis under punkt 3 nedenfor.
2.3
Adgang til å tilbakekalle bestilling
Investorer som har bestilt aksjer i Selskapet før offentliggjøringen av dette Tilleggsprospektet har rett til å
tilbakekalle slike bestillinger innen to (2) dager etter offentliggjøringen av Tilleggsprospektet, jf.
Verdipapirhandelloven § 7-21 annet ledd.
4 (8)
3.
Oppdatert beskrivelse av Fondsselskapets investeringer
3.1
Nåværende investeringsforpliktelser
Per Tilleggsprospektdato har Fondsselskapet forpliktet seg til å foreta én konkret Ny Investering som beskrevet i
tabellen nedenfor. For Fondsselskapet vil investeringen utgjøre EUR 22.6 millioner. FinLog AS har signert
kjøpskontrakt 30. mars 2015. Bindende tilbud fra bank er mottatt og låneavtale er under utarbeidelse.
Overtakelse av eiendommene er satt til 22. april 2015.
Tuusula
Tampere
Kuopio
a
Oulu
Pirkkala
a
Hovedvilkår slik de foreligger per Tilleggsprospektdato
Type eiendom:
Logistikk
Porteføljeselskap:
FinLog AS
Palkkitie 1, 04300 Tuusula
Perkkoonkatu 13, 33850 Tampere
Adresser:
Patterimäenkatu 5, 70800 Kuopio
Takalaanilantie 2, 90600 Oulu
Kurikantie 140, 33960 Pirkkala*
Tuusula 1970/2003/2009
Tampere 1993
Opprinnelig byggeår:
Kuopio 2010
Oulu 2009/2014
Pirkkala 2016
130.026 (eks Pirkkala)
Areal (m2):
139.634 (inkl Pirkkala, ca.)
336.905 (eks Pirkkala)
Tomt (m2):
411.019 (inkl Pirkkala)
Leietaker:
Posti Real Estate Oy
EUR 7,4 millioner (eks Pirkkala)
Årlig leieinntekt:
EUR 8,3 millioner (inkl Pirkkala)
Gjenværende leietid:
Hovedleieavtale 12,0 År
Yield på nettoleie ved
6,7 %
investering:
EUR 107,7 millioner
Brutto eiendomsverdi
(eks Pirkkalaprosjektet)
anvendt i
EUR 120,9 millioner
investeringskalkyle:
(inkl Pirkkalaprosjektet)
EUR 70 millioner
(eks Pirkkalaprosjektet)
1. prioritet lån fra bank:
EUR 78,6 millioner
(inkl Pirkkalaprosjektet)
EUR 7,5 millioner herav
Etableringskostnader:
EUR 4,38 millioner i
dokumentavgift
Innbetalt egenkapital i
EUR 45,2 millioner
Porteføljeselskapet:
Fondsselskapets eierandel i
50 %
Porteføljeselskap:
*Pirkkala-eiendommen forventes
ferdigstilt 2016 og vil koste EUR
12,5-13,2 millioner. Leien blir satt
til 6,8 % av total prosjektkostnad
inkl. tomt. Leietaker har ansvaret
for prosjektgjennomføringen.
Kommentar:
100 % KPI justering av leie per år
dog skal aldri leien være lavere enn
foregående år. Første 3 år:
- KPI minimum 1 %
- 100 % KPI når KPI er mellom
1 % til 3 %, deretter 50 % av
overskytende over 3 % KPI.
5 (8)
3.2
Erklæring om markedsverdi/uavhengige parter
Angivelsen av markedsverdi og andre nøkkeltall i tabellen for Finlog AS under punkt 3.1 ovenfor reflekterer
reell markedsverdi og relevante nøkkeltall for eiendommene på investeringstidspunktet. Det har etter Selskapets
oppfatning ikke forekommet vesentlige endringer i eiendommenes reelle markedsverdi eller øvrige nøkkeltall fra
investeringstidspunktet til Tilleggsprospektdato. Fondsselskapets investering er foretatt på armlengdes avstand.
Informasjonsmemorandumet for eiendomsinvesteringen er tilgjengelig for besiktigelse hos NRP Finans AS,
Haakon VIIs gate 1, 0161 Oslo gjennom hele Prospektet og Tilleggsprospektets levetid.
6 (8)
4.
Definisjoner
Bestillingsperioden
Fra og med 31. mars 2015 til og med 8. mai 2015 kl. 16.00 CET;
Eiendomsinvestering
Eiendomsmasse, tomt(er), hjemler, løsøre mv. som er eiet av et Porteføljeselskap;
Eiendomsporteføljen
Samlebetegnelse på alle egenkapital- og gjeldsinstrumenter eiet av Fondsselskapet.
Begrepet «investering» er brukt som en uspesifisert andel av Eiendomsporteføljen;
Fondsselskapet
NRP Eiendom 2015 AS, et norsk aksjeselskap med organisasjonsnummer 912 842 371;
Forvalter
NRP Asset Management AS, et norsk aksjeselskap med organisasjonsnummer
891 055 722;
Nye Investeringer
Enhver investering som ikke er Tilleggsinvestering eller Reinvestering;
Reinvestering
Investeringer som foretas på basis av likviditet fra salg av investeringer i eksisterende
Eiendomsportefølje;
Porteføljeselskap
Selskap som er utsteder av egenkapital- og gjeldsinstrumentene som direkte eller
indirekte utgjør Eiendomsporteføljen:
Prosjekttilrettelegger
NRP Finans AS, et norsk aksjeselskap med organisasjonsnummer 987 994 320;
Prospekt
Prospektet datert 26. mars 2015, med alle vedlegg;
Prospektdato
Datoen for Prospektet, 26. mars 2015;
Selskapet
NRP Eiendom 2015 Invest AS, et norsk aksjeselskap med organisasjonsnummer
912 842 401;
Selskapene
Selskapet og Fondsselskapet;
Styret
Styret i Selskapet;
Tilleggsinvestering
Nye investeringer som foretas i eksisterende Porteføljeselskap;
Tilleggsprospekt
Dette Tilleggsprospektet;
Tilleggsprospektdato
Datoen for Tilleggsprospektet, 20. april 2015.
Tilrettelegger
NRP Asset Management AS, et norsk aksjeselskap med organisasjonsnummer
891 055 722;
7 (8)
NESS, RISAN & PARTNERS
Haakon VII’s gate 1
Postboks 1358 Vika
NO-0113 OSLO
Telefon: +47 23 11 58 88
Fax:
+47 23 11 58 80
www.nrp.no
8 (8)