Varslingsbrev - Sørum kommune

Til
Berørte grunneiere, naboer, private
og offentlige instanser
Dato:
Vår ref.:
Deres ref.:
17.03.2015
891.14c/akn
SØRUM KOMMUNE:
REGULERING AV FOSSUMJORDET
-
Varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid
Varsel om oppstart av forhandling om utbyggingsavtale
På vegne av BoligPartner AS varsles det oppstart av arbeid med reguleringsplan – detaljregulering - i
henhold til plan- og bygningsloven, § 12-8. Det varsles også oppstart av arbeid med utbyggingsavtale.
Planen fremmes som en privat detaljregulering, jfr. § 12-3.
Reguleringsplanen vil omfatte eiendommene gnr/bnr 124/1, 124/4, 124/30, 124/32, 124/10,
124/50 , 124/48, 124/67, 124/77, 124/171, 124/181, 124/190, 124/197, 124/221, 125/1, 125/6,
125/12. Området som planglegges for boligbebyggelse ligger nord for Fv. 171 og grense mot
Kongsvingerbanen og Tertitten i nord. Øvrig areal planlegges for vegformål. Vedlagt kart viser
avgrensning av planområdet og avgrensning av området for boligbebyggelse. Planområdets areal er
160 dekar, herunder 85 dekar for boligbebyggelse.
Området som ønskes regulert til bolig er i kommuneplanens arealdel for Sørum (2009-2021) avsatt til
”framtidig byggeområde – boligområde”. Med bakgrunn i at området er omdisponert fra dyrka mark,
og at området er sentrumsnært, er det satt krav om høy utnyttelse av området – minimum 275
boenheter. I tillegg skal det avsettes areal til barnehagetomt og grøntkorridor/byggefri sone mot
Tertitten. Det planlegges også ny rundkjøring fra Fv. 171 som skal betjene Fossumjordet og
Orderudjordet. Foreløpig skisse til illustrasjonsplan fra BoligPartner AS er vedlagt dette varselet, samt
forslag til vegplan.
Reguleringsplanen vil i hovedsak få ”bebyggelse og anlegg” som arealformål, og vil bli oppdelt i
underformål i henhold til § 12-5 nr. 1. I tillegg vil planen vise blant annet friområder, lekeplasser,
atkomst og byggegrenser. Reguleringsbestemmelsene vil gi rammer for de forhold som kan påvirke
omkringliggende omgivelser og miljø. Dette vil for eksempel være byggehøyder, utnyttelsesgrad og
utforming.
I kommuneplanens arealdel er det satt krav om at det skal etableres gang- og sykkelveg langs Fv. 171
fra Monsrudvegen fram til krysset ved Fv. 172, og undergang for fotgjengere mellom Fossumjordet
og Orderudjordet. Dette skal være på plass før Fossumjordet bygges ut. Reguleringsplan for gang- og
sykkelvegen ble vedtatt i desember 2009: ”Gang- og sykkelveg Rv171 Sørumsand – Monsrudvegen”.
Undergang for fotgjenere er foreløpig ikke regulert.
Det skal reguleres et midlertidig anleggsbelte langs de planlagte vegene i forbindelse med utbygging.
Planområdet er derfor noe større enn det faktisk vil være når området er ferdig utbygd.
Rådgivende arkitekt og ingeniørfirma
Planlegging, prosjektering, oppmåling og prosjektledelse
Gjensidigegaarden Pb 26, 2051 Jessheim Tlf 63 94 24 40
Org.nr no 938 182 787 mva Bank 1606.08.07802
Side 1 av 2
Spørsmål vedrørende planarbeidet kan rettes til:
Øvre Romerike Prosjektering AS, v/Alf Kristian Nyborg, tlf.: 926 53 732, evt. e-post: akn@orp.no
Eventuelle merknader til varsel om oppstart sendes innen 15.04.2015 til:
akn@orp.no , evt. Øvre Romerike Prosjektering AS, Pb 26, 2051 Jessheim.
Send kopi til Sørum kommune, v/ plan og regulering, Postboks 113, 1921 Sørumsand eller
postmottak@sorum.kommune.no
Etter at frist for merknader er utløpt, vil det bli utarbeidet et planforslag som deretter oversendes
kommunen for behandling. Ved utleggelse til offentlig ettersyn vil det igjen bli gitt en ny frist (til
naboer/berørte/offentlige myndigheter) for å fremme spørmål og ev. merknader til det konkrete
planforslaget.
Oppstart av forhandling om utbyggingsavtale i forbindelse med reguleringsplanen
I samråd med kommunen varsles det også oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale for
ovennevnte eiendom mellom tiltakshaver og Sørum kommune. Forhandlingene skal avklare forhold
rundt utbyggingstakt og teknisk infrastruktur.
Eventuelle merknader i forbindelse med oppstart av forhandlingene kan sendes sendes innen
15.04.2015 til samme adresse som over, med kopi til Sørum kommune.
Denne kunngjøringen er også tilgjengelig på kommunens hjemmeside www.sorum.kommune.no,
på Øvre Romerike Prosjektering AS hjemmeside www.orp.no og BoligPartner AS hjememside:
www.boligpartner.no
Med hilsen
Øvre Romerike Prosjektering AS
Alf Kristian Nyborg
Arealplanlegger
e-post: akn@orp.no
tlf: 926 53 732
Vedlegg:
- Kart som viser avgrensing av planområdet, datert 24.02.15.
- Illustrasjonsplan fra BoligPartner, datert 13.02.15
- Forslag til vegplan, datert 17.11.14
Kopi:
- Bolig Partner AS
- Sørum kommune v/plan og regulering
Side 2 av 2