Std. brevmal - Flå kommune

Flå kommune
Høgevarde AS
3539 FLÅ
Deres ref.
Vår ref.
14/00587-10
Dato
15.01.2016
Delegert sak
Kommunestyret 2015-2019
Offentlig ettersyn: Detaljregulering for området N1 i reguleringsplan for
Høgevarde HV1 (Brennåsen), del av gbnr 28/1 i Flå kommune.
Saksopplysninger:
Hallingkonsult AS har på vegen av Høgevarde AS, sendt inn forslag til detaljreguleringsplan
for område N1 i gjeldende reguleringsplan for Høgevarde H1 (Brennåsen).
Hensikten med planarbeidet er primært å tilrettelegge for fritidsbebyggelse og tilhørende
Infrastruktur. Utnyttelsesgrad (byggstørrelser, høyder m.v.) vil bli relativt like i forhold til
Brennåsen (HV1) for øvrig. Plangrensen følger avgrensningen for området N1 i gjeldende
reguleringsplan for HV1.
Arealene som ønskes regulert er avsatt til ”Byggeområde for turistanlegg”. Det er imidlertid
et ønske fra tiltakshaver at slike anlegg lokaliseres til mer egnede arealer som ligger utenfor
planområdet. Denne arealbruksendringen fra såkalt «blå områder» til område for
fritidsbebyggelse var en del av de forhold som ble vurdert ved utarbeidelse av
områdereguleringen for Gulsvikfjellet.
Planområdet er i hovedsak skogkledd med barskog, midtre del er myr. Området er
forholdsvis flatt (kote 805) før det stiger bratt i nord og øst til kote 820 opp mot bilvegen
som går til de innerste hyttene i Brennåsen. Med foreslått planavgrensning vil området være
på ca.28 daa. Antall nye tomter i planforslaget er 11 stk.
Planforslaget består av følgende dokumenter:
 Plankart
 Reguleringsbestemmelser
 Planbeskrivelse
 ROS-analyse
 Merknader til varsel om oppstart
Forhold til overordnede planer:
Grunnlaget for planprosessen er gjeldende områdereguleringsplan for Gulsvikfjellet og
”Reguleringsplan for Høgevarde HV1”. I gjeldende reguleringsplan for Høgevarde HV1 er det
delområdet N1 avsatt til ”Byggeområde næringsvirksomhet”, med krav til utarbeidelse av
Sentrumsvegen 24, 3539 Flå
postmottak@flaa.kommune.no
www.flaa.kommune.no
Tlf: 32 05 36 00
Faks: 32 05 36 01
Kontonr: 2351.05.40700
Org.nr: 964951462
reguleringsplan. I tilhørende bestemmelser til reguleringsplanen omtales området N1 som
et område ”avsatt til anlegg for overnatting og service”.
I vedtatt områderegulering for Gulsvikfjellet er arealet avsatt til ordinær hyttebebyggelse.
Vurdering:
Foreslått detaljregulering skal erstatte en liten del (øy) av gjeldende reguleringsplan benevnt
som ”Reguleringsplan for Høgevarde HV1”, planid: 2002001. Resterende del av
”Reguleringsplan for Høgevarde HV1” forblir uendret.
Flå kommune har i sin saksutredning i forbindelse med Områdereguleringen for
Gulsvikfjellet henvist til gjennomført konsekvensutredning, og gitt følgende oppsummering
av dokumentasjonen som foreligger for området N1 på Brennåsen:
Nåværende reguleringsplan (Brennåsen HV1) skal fortsatt gjelde med unntak av det sentrale
blå området (N1) som er foreslått endret fra forretningsområde til område for
fritidsbebyggelse med anslått 5-8 enheter.
 Landskap: Ingen negative konsekvenser som følge av endringen.
 Naturverdier: Ingen negative konsekvenser som følge av endringen.
 Krav til detaljregulering av dette området.
 Endring av arealformålet fra forretningsområde til fritidsbebyggelse vil føre til
atskillig mindre intensiv bruk av området og dermed en mindre belastning for
omkringliggende områder.
Det er ikke registrert automatisk fredede kulturminner innenfor planområdet som nå skal
reguleres. Nærmeste registrerte kulturminne er kullgrop mellom tomt nr.16 og tomt nr.17 i
Brennåsen (id:94133).
Rådmannen viser for øvrig til den detaljerte planbeskrivelsen som medfølger
reguleringsforslaget.
Vedtak etter fullmakt:
I medhold av plan- og bygningslovens § 12-10, legges forsalg til detaljreguleringsplan for
område N1 i reguleringsplan for Høgevarde HV1 (Brennåsen), ut til offentlig ettersyn.
Eventuelle merknader til planforslaget sendes til Flå kommune, Sentrumsvegen 24, 3539 Flå,
innen 1. mars 2016.
Med hilsen
Vidar Seterstøen
Overingeniør
Godkjent og ekspedert uten signatur