Objektsbeskrivning

"BOKETORP" V. KNÄRED
Torp i fint skick på ca. 70 m2 + 12 m2 gäststuga i
mycket naturskönt område på 7 016 m2 stor tomt.
"Boketorp" är ett torp från 1920 på ca. 70 m2 boyta i
huvudhuset + bra gäststuga på ca. 12 m2, så även om
det inte är så stort, får det plats många människor (8
sovplatser idag). På övervåningen är takhöjden ca.
1,95 m. i mitten med snedväggar, men annars normal
takhöjd i bottenvåningen. Trevlig terrass på en
plattform bakom huset på ca. 15 m2 med fin utsikt
mot nordväst och en mindre terrass på ca. 5 m2
framför gäststugan med utsikt mot sydost. Huset är
löpande renoverat, särskilt under de senaste ca. 10 åren
där man genomfört invändig renovering med
målning/tapetsering, bröstpanel på väggar, el m.m. så
det framstår i fint skick och redo att användas direkt.
Utvändigt har det mesta av klädslen bytats (utom en
gavel), bra kopplade fönster och taket är precis omlagt
(2015) med nytt undertak, men man har återanvänt
betongpannorna. Mycket mysigt inrett med passande
möbler, som kan medfölja eller köpas till efter
önskemål och avtal med säljarna. Uppvärmning med
enstaka direktverkande element och därutöver
braskamin i vardagsrum och en i sovrum, som lätt
värmer upp huset. Badrummet är minimalt, men
välfungerande och avloppet är en godkänd
trekammarbrunn (1990). Ett verkligt charmigt torp
utan några större renoveringsbehov.
7 016 m² (friköpt) natur/skogstomt bestående av
övervägande bokskog, därav namnet "Boketorp",
belägen vid liten grusväg där endast lokala kommer,
inte störande. Inga synliga grannar, trafikerade vägar
eller vindkraft i närheten. Från grusvägen går en ca. 50
m. lång infart över egen tomt till huset som ligger i en
liten glänta i skogen med utsikt över omgivande ängar
mot norr och söder med goda möjligheter att tunna ut i
skogen som man önskar, om man vill ha mer ljus ner
runt huset eller bredare utsikt. Tomten genomlöpes av
flera stengärdsgårdar och stämningen på platsen och i
området i stort är verkligen god med många natur och
kulturupplevelser i närområdet. Ca. 2 km. till
Killebergssjön och till Krokån, som i sin tur löper ut i
den större ån Lagan vid Knäred. Ca. 3 km. till mycket
fina vandingsmöjligheter på Hallandsleden och ca. 5
km. till kulturreservat Bollaltebygget med kringbyggd
museumsgård från 1600-talet och bevarat
odlingslandskap och ljunghed. Ca. 8 km. till Björsjön
med anlagd badplats med sandstrand, brygga,
omklädningsrum, grillplats och en ännu större ljunghed
och naturreservat. Ca. 14 km. till Knäred samhälle med
affärer och Flammabadets camping med utomhuspool
och kanotuthyrning m.m. Ca. 35 km. till havet och
Mellbystrand och ca. 40 km. till skidbacken Vallåsen på
Hallandsås och till Kungsbygget med zipline och
rodelbana sommartid. Ca. 95 km. från Helsingborg och
ca. 150 km. från Malmö.
Fastigheten Laholm Jonsnahult 1:26
Jonsnahult 14, 312 52 Knäred. Belägen i Laholm
kommun, Knäred församling.
Skattesats 32,96.
Storlek
Boarea ca 70 m². Byggnadsyta ca 45 m².
Areauppgifter ungefärliga enl. uppstegning. Entré med
dubbeldörr från liten veranda. Vardagsrum, kök i öppen
förbindelse med braskamin, målade trägolv, bröstpanel på
väggarna och pärlspont i taket. Köket har gott om skåp,
mysiga hyllor, diskbänk, kyl/frys, elspis med keramisk
häll och en dörr ut till baksidan. Sovrum med enkelsäng
och trappa till övervåning. Sovrum med dubbelsäng med
gardiner, hyllor uppe under taket och en emaljerad
braskamin med glaslucka. Minimalt men funktionellt
badrum med WC, handfat och dusch. På övervåningen
finns ett större trapphallsrum med sittplatser, liten kupa,
enkelsäng och TV hörn. Sovrum med dubbelsäng och liten
kupa. Takhöjd ca. 1,95 i mitten med snedväggar på
övervåningen.
Tomt
7 016 m² (friköpt) natur/skogstomt bestående av
övervägande bokskog, därav namnet "Boketorp", belägen
vid liten grusväg där endast lokala kommer, inte störande.
Inga synliga grannar, trafikerade vägar eller vindkraft i
närheten. Från grusvägen går en ca. 50 m. lång infart över
JC-000343
Sida 1 (3)
Ödegårde Sverige AB
Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED
Org.nr: 556664-6492
Telefon 0430 910 09
Telefax 0430 500 73
Internet www.oedegaarde.dk
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Tomt forts
egen tomt till huset som ligger i en liten glänta i skogen
med utsikt över omgivande ängar mot norr och söder
med goda möjligheter att tunna ut i skogen som man
önskar, om man vill ha mer ljus ner runt huset eller
bredare utsikt. Tomten genomlöpes av flera
stengärdsgårdar och stämningen på platsen och i
området i stort är verkligen god med många natur och
kulturupplevelser i närområdet. Ca. 2 km. till
Killebergssjön och till Krokån, som i sin tur löper ut i
den större ån Lagan vid Knäred. Ca. 3 km. till mycket
fina vandingsmöjligheter på Hallandsleden och ca. 5
km. till kulturreservat Bollaltebygget med kringbyggd
museumsgård från 1600-talet och bevarat
odlingslandskap och ljunghed. Ca. 8 km. till Björsjön
med anlagd badplats med sandstrand, brygga,
omklädningsrum, grillplats och en ännu större ljunghed
och naturreservat. Ca. 14 km. till Knäred samhälle med
affärer och Flammabadets camping med utomhuspool
och kanotuthyrning m.m. Ca. 35 km. till havet och
Mellbystrand och ca. 40 km. till skidbacken Vallåsen
på Hallandsås och till Kungsbygget med zipline och
rodelbana sommartid. Ca. 95 km. från Helsingborg och
ca. 150 km. från Malmö.
Uteplats
Uteplats 1: Terrass om ca 10 m², läge nordväst.
Uteplats 2: Terrass om ca 5 m², läge sydost.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1920.
Byggnadssätt
Undergrund: Morän. Grundmur: Huggen sten. Grund:
Torpargrund och källarrum. Stomme: Trä. Bjälklag:
Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad:
Betongpannor. Hängrännor: Galvaniserad målad plåt.
Fönster: 2-glasfönster med spröjs. Ventilation:
Självdrag. Murstock: Murad skorsten.
Enskilt vatten, grävd brunn. Enskilt avlopp,
trekammarbrunn men infiltration.
Övrigt: Vatten indraget från egen grävd brunn på
tomten. Avlopp till godkänd trekammarbrunn med
infiltration från 1990. El indraget med enstaka
direktverkande element och därutöver braskamin i
vardagsrummet och i det ena sovrummet i
bottenvåningen. Skorsten och eldstäder är godkända.
Installation av en luft/luft värmepump rekommenderas
vid omfattande vinterbruk.
Uppvärmning och el
Uppvärmningssystem: Direktverkande el och ved.
El, stammar: El genomgången och störstadels
ny/bytad.Huvudsäkring: 16 A.
TV- och Internetanslutning
Internet: 4G täckning med ca. 12 Mbit/s ned och ca. 1,5
Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och
bredbandskollen.
Övriga byggnader
Gäststuga på ca. 12 m2, renoverad ca. 8 år sedan och
framstår i fint skick. El indraget med elvärme. Uthus
tillbyggt på baksidan, ca. 2 m2 med plats för redskap och
verktyg.
Ekonomi
Pris 750 000 kr max eller bud. Taxeringsvärdet är 180 000
kr (fastställt avseende år 2015). Typkod 213.
Driftkostnaden är ca 11 050 kr/år och fördelas enligt
följande: uppvärmning 3 000 kr, försäkring 2 200 kr,
vatten/avlopp 1 000 kr, renhållning 1 200 kr, sotning 300
kr, hushållsström 2 000 kr och övrigt 1 350 kr. Kommunal
fastighetsavgift: 1 350 kr (2016). Försäkring ca. 2 200 kr.
per år. El: ca. 1,20 kr. per kWh + abonnmang, räkna med
ca. 5 000 kr. per år vid fritidsbruk. Sophämtning ca. 1 200
kr. per år vid fritidsbruk. Slamtömning ca. 1 000 kr per år.
Sotare: 300 kr. per år (sotning vart 4:e år vid fritidsbruk).
Totalt ca. 11 000 kr. per år eller ca. 900 kr. per månad.
Detta beror givetvis på hur mycket huset används och om
man håller huset uppvärmt vintertid. Installation av en
luft/luft värmepump rekommenderas, särskilt vid planerat
vinterbruk..
Nätbolag: Södra Hallands Kraft. Elleverantör: Bixia.
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
Pantbrev
Det finns 1 st pantbrev uttaget om 10 000 kr.
Servitut, planbestämmelser,
gemensamhetsanläggningar m m
Servitut: Rättigheter-förmån: Med området följer samma
rätt som tillkommer stamfastigheten, att begagna
angränsande väg.
JC-000343
Sida 2 (3)
Ödegårde Sverige AB
Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED
Org.nr: 556664-6492
Telefon 0430 910 09
Telefax 0430 500 73
Internet www.oedegaarde.dk
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Vägbeskrivning
Adress: Jonsnahult 14, Knäred. GPS-koordinater: N
56° 36.4187', E 13° 19.8286'. Decimal: 56.60698,
13.33048. RT90: 6278259.038, 1348039.311. För
vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är,
använd t ex www.hitta.se och klicka på
"vägbeskrivning".
Övrigt
Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen
budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet
att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men
det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer i
dokumentet "om att köpa ett hus" under "dokument &
länkar" till höger.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör
huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av
fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger
anledning till detta.
Erbjudande boendekalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande
boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att
upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Nuvarande ägare
Jeannette Benderfeldt
Ansvarig fastighetsmäklare
Jens Christian Nielsen,
tel 0430 910 09, mobil 070 920 3483.
E-post: info@oedegaarde.dk
JC-000343
Sida 3 (3)
Ödegårde Sverige AB
Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED
Org.nr: 556664-6492
Telefon 0430 910 09
Telefax 0430 500 73
Internet www.oedegaarde.dk