Prezentacija Branko Božić, Univerzitet u Beogradu

10/12/2013
Univerzitet u Beogradu
Građevinski fakultet
Katedra za geodeziju i geoinformatiku
ANALIZA
POSTOJEĆEG STANJA I POTREBA
RAZVOJA INFRASTRUKTURE ZA
SLUŽBENU PROCENU VREDNOSTI
NEPOKRETNOSTI U REPUBLICI SRBIJI
Autori:
Prof. dr Branko Božić, dipl.inž.geod.
Doc dr Rajica Mihajlović, , dipl.inž.geod.
Okrugli sto – Procena vrednosti nepokretnosti kao zadatak države
RGZ - 23.09.2013 – Ambero Consulting
Naručilac studije i cilj izrade
Naručilac: AMBERO Consulting –
Regional Office Belgrade
Cilj: Analizirati postojeće stanje i predložiti
aktivnosti na unapređenju sistema procene
vrednosti nepokretnosti u RS
1
10/12/2013
Korisnici podataka vrednovanja
Poreska uprava (prenos apsolutnih prava,…)
Lokalna samouprava (imovina, zakup, ...)
Banke (hipoteka, ...)
Nacionalna korporacija za osiguranje kredita
Agencije za nekretnine (promet, ...)
Sudski veštaci
Udruženja procenitelja
Osiguravajuća društva
Uprava za poljoprivredno zemljište
Javna preduzeća (Srbijašume, Putevi Srbije, Srbijavode)
Investicioni fondovi, ...
...
JEDINSTVEN SISTEM
VREDNOVANJA NEPOKRETNOSTI
Prednosti:
- Jedinstvena (službena) baza podataka
- Veća pouzdanost podataka
- Jedinstvena metodologija vrednovanja
- Veća transparentnost tržišta i značajno viši stepen
grafičkih i numeričkih informacija
- Veći promet nepokretnosti
- Niža cena održavanja baze
Nedostaci:
- Neophodna dopunska obuka kadra
- Dopunski troškovi opremanja lokalnih samouprava
- Nedostatak jedinstvenog softverskog rešenja i web
aplikacija
2
10/12/2013
Tržište nepokretnosti
100
Privatna
svojina jednog
llca
100
Prema svojini
Privatna
svojina dva i
više llca
100
22.74
26.24
23.07
23.42
Šumadija i
Zapadna
Srbija
27.94
Južna i
istočna Srbija
23.08
Region
Republika
Srbija
Beograd
Vojvodina
Ukupno
Javna
(državna)
Ostali oblici
100
100
15.98
60.12
28.22
29.93
32.67
32.17
29.77
12.81
19.32
19.78
23.73
11.09
22.54
15.38
Podaci RGZ 18.7 mil. parcela
Popis
2013
3 2 mil. stanova
2011
4. 6 mil. objekata
92 %. - privatna svojina
0.
9
mil.
pos.del.objekta
8% - državna svojina
0.1% - ostali oblici svojine 1.0 mil. hipoteka.
Poljoprivredno i šumsko zemljište
Ukupno šuma 2.2 mil. ha
53%, - državne
47% - privatne
5.5 mil ha polj. zem.
oko 65% oranice
50 mil. EU od zakupa državnog
zemljišta
Od 424558 ha oranica u drzavnoj svojini
pod ugovorima trenuto 232166 ha.
Cena od 10
do 800 EU/ha
Prosečna 140
EU/ha
3
Q 1, 2007
Q 2, 2007
Q 3, 2007
Q 4, 2007
Q 1, 2008
Q 2, 2008
Q 3, 2008
Q 4, 2008
Q 1, 2009
Q 2, 2009
Q 3, 2009
Q 4, 2009
Q 1, 2010
Q 2, 2010
Q 3, 2010
Q 4, 2010
Q 1, 2011
Q 2, 2011
Q 3, 2011
Q 4, 2011
Q 1, 2012
Q 2, 2012
Q 3, 2012
Q 4, 2012
Q 1, 2013
Q 2, 2013
5,000
4,500
4,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0
70.00
Q 1, 2007
Q 2, 2007
Q 3, 2007
Q 4, 2007
Q 1, 2008
Q 2, 2008
Q 3, 2008
Q 4, 2008
Q 1, 2009
Q 2, 2009
Q 3, 2009
Q 4, 2009
Q 1, 2010
Q 2, 2010
Q 3, 2010
Q 4, 2010
Q 1, 2011
Q 2, 2011
Q 3, 2011
Q 4, 2011
Q 1, 2012
Q 2, 2012
Q 3, 2012
Q 4, 2012
Q 1, 2013
Q 2, 2013
10/12/2013
Podaci NKOK
prometovane stambene nepokretnosti
98
122
362
1,600.00
1,400.00
Srbija
359
Prosečna cena stanova po m2
1,200.00
1,000.00
800.00
600.00
400.00
200.00
0.00
Q 1, Q 4, Q 3, Q 2, Q 1, Q 4, Q 3, Q 2, Q 1,
2007 2007 2008 2009 2010 2010 2011 2012 2013
150.00
130.00
Vrednosti DOMex
110.00
90.00
60
m2
1,277.71 EU
157
na Vozdovcu‚≈ 76 600 EU
241
396
265
200
214
Agencije za nekretnine
4
10/12/2013
Agencije za nekretnine
Agencije za nekretnine
5
10/12/2013
Nosioci izrade studije
Nosilac: Gradjevinski fakultet u Beogradu
Saradnici:
Ambero
Republički geodetski zavod
Ministarstvo finansija
Poreska uprava
Lokalna samouprava
Banke
Agencije za nekretnine
Nacionalno udruženje procenitelja
Zahtevi projektnog zadatka –
Očekivani ishodi
Prikaz
korisnika i nivo potreba
Definisati organizaciju i
administriranje sistemom
vrednovanja nepokretnosti
- Vertikalna organizacija
- Horizontalna organizacija
6
10/12/2013
Zahtevi projektnog zadatka –
Posebni ciljevi studije
Postojeće
stanje
Potrebe i zahtevi za službenom
procenom vrednosti
nepokretnosti
Predlog unapređenja službene
procene vrednosti nepokretnosti
Globalna struktura studije
Uvod
Zakonska
regulativa
Dostignuti nivo razvoja
procene
Zahtevi korisnika
Predlog unapređenja
Zaključci
7
10/12/2013
Metodologija izrade studije
Razgovori
i ankete
Analiza dostupnih informacija
Posete potencijalnih korisnika
usluga
Permanente konsultacije sa
saradnicima
Studijske posete
Anketa
PITANJA
Ponuda odgovora
1. Osnovna delatnost preduzeća/firme
2. Posebna jedinica ili pojedinac radi procenu
3. Broj lica u firmi koji se bave procenom i njihova stručna
sprema
4. Namena procene
5. Obrazovanje i obuka
6. Uputstvo za procenu
7. Članstvo u udruženjima procenitelja
8. Vrstu nepokretnosti koju procenjujete
9. Postoji li formirana baza podataka
10. Karakteristični podaci (parametri) za procenu
11. Broj procena koji ste do sada obavili
bozic@grf.bg.ac.rs
8
10/12/2013
Struktura organizacije - DILEME
Ministarstvo finansija
Poreska uprava
RGZ
Republički zavod za statistiku
Lokalna samouprava
Narodna banka Srbije,
Nacionalno udruženje procenitelja
Univerzitet
ROKOVI
Podaci za kontakt:
Branko Božić
bozic@grf.bg.ac.rs
Rajica Mihajlović
rajica@grf.bg.ac.rs
9