Mijn huis, mijn architect

Mijn huis,
mijn architect
Kangoeroewoning
Bierbeekstraat 58 - 3052 Blanden - T: 0497/42 86 44 - F: 016/40 81 92
E-mail:berndjost@skynet.be
Bouwheer (ouders): Johan STEURS en Hilde DE VOS
Bouwheer (kinderen): Rolv VEREERTBRUGGHEN en Marieke STEURS en hun 2 dochtertjes Norah en Lize.
Waarom een kangoeroewoning bouwen?
Stedenbouwkundig is dit onder de huidige omstandigheden immers niet evident. Bovendien werd dit
type wonen door onze moderne individuele wooncultuur in een verdomhoekje gedrukt. Voor de families
STEURS-DE VOS en VEREERTBRUGGHEN-STEURS gaven zorgargumenten en financiële voordelen de
doorslag. De (groot-)ouders STEURS-DE VOS zouden instaan voor de opvang van de kleinkinderen en
omgekeerd, als de (groot-)ouders verzorging nodig zouden hebben, wordt dat voor de kinderen veel
gemakkelijker te organiseren.
Bovendien zouden Rolv en Marieke nooit in de buurt van Dilbeek en zo ruim kunnen bouwen zonder de
financiële steun van de ouders. Omgekeerd kregen de (groot-)ouders de mogelijkheid om vanuit het
drukke Anderlecht te verhuizen naar het groene Dilbeek en hebben ze iemand in huis die de tuin kan
blijven verzorgen.
Voorbereiding
Ruimte maximaal benutten
Om mij goed op het ontwerp
voor te bereiden ben ik te
rade gegaan bij het ministerie
van Marino KEULEN. Over
toegankelijkheid en veilig wonen
heb ik een hoop informatie
gehaald uit de ontwerpgids
“Levenslang Wonen” van het
Platform Wonen van Ouderen
i.s.m. Ministerie van de Vlaamse
Gemeenschap.
Problematisch was echter dat het perceel maar 9m breed was en dat het redelijk naar de noordelijk
gelegen tuin afhelde. De woning is een rijwoning waardoor we evenwel de volle 9m konden benutten.
Om echter een comfortabele toegang (ook voor rolstoel) naar de tuin te garanderen werd er binnen
het volume een open doorgang met hellend vlak naar de tuin voorzien. Het gelijkvloers bleef perfect
toegankelijk vanop straatniveau. De resterende ruimte werd maximaal voor de leefruimte van de
oudsten voorzien. Enkel de achteruitgeschoven gemeenschappelijke inkom werd nog afgenomen van
het vloeroppervlak van het gelijkvloers. Op de eerste verdieping is de gemeenschappelijke berging en
het gastentoilet. De kelder en zolder zijn ook gemeenschappelijk voor technieken en stockage. Om de
kinderen en kleinkinderen vanuit de leefruimtes op de eerste verdieping toch de mogelijkheid te geven
om buiten te komen, werd er vooraan binnen het volume een overdekt terras voorzien. Door de hoge
ligging (geen inkijk) en de oriëntatie op het zuiden is dit al zeer praktisch gebleken.
Voorzieningen (i.f.v. veiligheid en optimale zorg)
De woning is voorzien van een alarminstallatie die de woning in aparte zones kan opdelen. Waar nodig, werd
bovendien veiligheidsbeglazing voorzien. Het parlofoniesysteem is uitgevoerd met een intercomfunctie
zodat intern een zeer flexibele communicatie mogelijk is : in het woongedeelte van de ouders is zowel in de
leefruimte als de slaapkamer een punt voorzien.
In de badkamer werden handgrepen naar de douche en een opklapbare beugel aan het toilet voorzien.
Bovendien werd alles voorzien voor rolstoelgebruik. Achter de woning werd bij de tuinaanleg een metalen
platform gemaakt zodat het toch mogelijk is om met een rolstoel op het gelijkvloers buiten te kunnen en
van de tuin te kunnen genieten. De helling van het hellend vlak werd zo zwak mogelijk gemaakt om met een
rolstoel berijdbaar te blijven.
Reacties
Oplossing
De stedenbouwkundige dienst van de gemeente en de burgemeester stonden vanaf het begin heel
positief tegenover het concept en ze werkten heel goed mee.
Stedenbouw (Vlaams Gewest – deel Vlaams Brabant) zelf is een heel ander verhaal. Om alle problemen
goed in te schatten, had ik na overleg met de gemeente een afspraak gemaakt met de betrokken
stedenbouwkundige ambtenaar in Leuven om het voorontwerp te overlopen. In eerste instantie had
zij geen bezwaren bij het ontwerp. Toen ik het net voor het indienen van het dossier nog even ter
controle wou voorleggen, bleek zij binnen enkele dagen Stedenbouw te verlaten. Zij zou het dossier
dus niet meer behandelen. Het dossier is dan maar zo ingediend. Door de grote toevloed aan dossiers
op het einde van 2005 heeft het wel een half jaar geduurd voor het dossier door de gemeente werd
goedgekeurd.
Hierna hebben we het dossier opnieuw moeten indienen, met enkele planmatige aanpassingen en een extra document
waarin een nabestemming van de woning bij overlijden van de ouders geregeld werd. De wanden van de badkamercel
op het gelijkvloers werden lichte uitneembare wanden. Het raam van de slaapkamer was al op breedte gemaakt om een
garagepoort in te kunnen plaatsen mits het doorkappen van de muur tot op vloerniveau. Zo kan er, indien nodig een
garage komen in de plaats van de slaapkamer, badkamer en doorgang van het oudersgedeelte. Het dossier werd een jaar
na eerste indiening pas goedgekeurd. De ruwbouwaannemer die klaar stond om in september 2006 te starten, kon pas in
half februari 2007 van start gaan.
De woning is niet onder de noemer kangoeroewoning vergund. Vanuit het Ministerie van Welzijn promoot men het
levenslang wonen ten volle terwijl Ahrom er uiterst weigerachtig tegenover staat. Alhoewel het om een eeuwenoud
principe gaat, is er nog veel werk aan de winkel om de violen gelijk te stemmen.
Out of the blue kwam daaropvolgend dan een schorsing door Stedenbouw. Zij vonden het een
regelrechte opsplitsing in twee volwaardige appartementen met te weinig gemeenschappelijke
voorzieningen. Gelukkig heeft de gemeente hun goedkeuring behouden waardoor we rechtstreeks in
beroep gingen bij de bevoegde Minister VAN MECHELEN.
Op een vrijdagochtend in de herfst kreeg ik een telefoon van de medewerker van het Ministerie om
het dossier te overlopen. Deze kabinetsmedewerker had net ervoor de klant proberen te bereiken
maar dat was niet gelukt. Na een uitvoerige uitleg over het project had ik weer hoop op een goede
afloop. Ondertussen was de gezondheidstoestand van bouwheer Johan STEURS uitermate slecht
geworden en moest hij een amputatie van zijn onderbeen ondergaan. Na enige weken kregen we
daar bovenop nog eens het nieuws van het Ministerie dat ook zij de bouwvergunning weigerden. Een
van de redenen was dat er geen aanwijsbare reden was dat er iemand in de familie hulpbehoevend
was om de verzorgende functie van een kangoeroewoning te kunnen motiveren. Er was bovendien
geen enkel stedenbouwkundig bezwaar om een meergezinswoning aan te vragen. Principieel wilden
we echter geen meergezinswoning aanvragen maar ging het om een ééngezinswoning met name
kangoeroewoning. Dit hield in dat zowel verwarming als elektriciteit onder één koepel vallen, er geen
speciale toegangsdeuren naar de respectievelijke wooneenheden geplaatst moesten worden en dat er
ook geen brandweervoorschriften gevolgd moesten worden.
STUDIES & VEILIGHEID
TECHNISCHE GEGEVENS
E-peil van de woning : 78 & k-peil : 43, indien de CV-ketel en boiler binnen verwarmd volume zouden staan en indien alle
beglazing Uwaarde 1,1W/m²k dan zou het E-peil 74 & k-peil 42 zijn.
luchtdichtheidsfactor : 1,65 m³/hm² op een volume van 641m³, dit is op lage-energiewoning niveau (test uitgevoerd
door firma BOOMER). Onder de 2 mag een balansventilatie toegepast worden. Een gemiddelde waarde voor Belgische
woningen is tussen de 6 & 8 m³/hm². Indien er geen blowerdoor-test gedaan wordt, moet je een waarde bij ontstentenis
van 12m³/hm² in EPB-berekening ingeven.
OPPERVLAKTES
De woning heeft een totale nuttige oppervlakte (onder dak een min. hoogte van 2m) van 263m². Ze is voorzien van
een extra 50m² kruipkelder. De gemeenschappelijke ruimtes zijn samen goed voor 76m², verdeeld over kelder 35m²,
gelijkvloers 14m², 1ste verdieping 14m² en op zolder 12m². Het woongedeelte voor de grootouders is 77m² groot en
volledig op het gelijkvloers gelegen. Dat van de kinderen is 110m² waarvan 57m² op de 1ste verdieping en 53m² op de
2de verdieping.
BUDGET
De woning werd gebouwd voor een budget van 340.000€ BTW en erelonen inclusief. Hierbij zijn de inbouwkasten, haard
en keukens niet inbegrepen. De kosten voor de tuin schommelen rond de 52.000€ BTW, meubilair en ontwerp inclusief.
Sondering
Advison bvba,
contactpersoon Koen STERCKX
Edgard Sohiestraat 55,
1560 Hoeilaart
Tel.: 02 / 657.46.40
e-mai : info@advison.be
website: www.advison.be
Stabiliteitstudie
All-Ingineering bvba,
contactpersoon Sandy VAN DE LOCHT
Korte Maalstraat 7, 2980 Zoersel
Tel.: 03 / 309.21.20
e-mail: info@ ALL-INgineering.be
website: www. ALL-INgineering.be
Veiligheidscoördinatie
Meybouw bvba,
contactpersoon Frans MICHIELS
Zandstraat 19, 3130 Begijnendijk
Tel.: 016 / 53.06.11
e-mail: meybouw@skynet.be
Verwarmingsstudie
Bernd JOST, Architect
EPB-studie
(alhoewel nog niet van toepassing)
Bernd JOST, Architect
RUWBOUW-WINDDICHT
Ruwbouw
Bické bvba,
contactpersoon Roel ROEGIERS
Bautebrug 9, 1670 Pepingen
Tel.: 02 / 396.28.57
e-mail: bicke@telenet.be
Daktimmer
Kreins Patrick
Honsfeld 64a, 4760 Büllingen
Tel.: 080 / 44.86.62
Dakdekker hellend dak
Kapelse Dakcentrale bvba,
contactpersoon MARC De BACKER
Molenstraat 91, 1880 Nieuwenrode
Tel.: 015 / 71.17.04
e-mail: kapelse.dakcentrale@skynet.be
Isolatie & winddichting hellend dak
& blowerdoor-test
Boomer bvba,
contactpersoon Pieter MAES
Winkelstraat 2, 3720 Kortessem
Tel.: 0474 / 26.25.06
e-mail: info@boomerbvba.be
website: www.boomerbvba.be
of www.isolatiewinkel.be
Roofingwerken
VHB nv,
contactpersoon Thierry MONBAILLIEU
Bosdel 42, 3600 Genk
Tel. : 089 / 32.21.40
e-mail: info@vhb-nv.be
Buitenschrijnwerken
Verona nv,
contactpersoon Yves TIMMERMANS
Westmeerbeeksesteenweg 47,
2221 Booischot
Tel.: 015 / 22.55.20
e-mail: yves.timmerman@verona.be
website: www.verona.be
Parketvloer Slaapkamer gelijkvloers
Open haard met kastenwand
en 2e verdieping
Stone And Fire,
Stone Creation nv, c
contactpersoon Peter RASSCHAERT
ontactpersoon Vera HEREMANS
Adres: Wichelsesteenweg 100, 9340 Lede
Ninoofsesteenweg 867, 1703 Schepdaal
Tel : 053 / 41.70.42
(Dilbeek)
e-mail: stoneandfire@telenet.be
Tel.: 02 / 567 22 02
Inbouwkasten gang en 2e verdieping
e-mail: vera.heremans@stonecreation.be
Keuken & Design,
Pleisterwerken
contactpersoon Eddy ROSSIGNOL
Patrick Huysentruyt ebvba
Assesteenweg 236, 1742 Ternat
Aduatiekenweg 5, 8520 Kuurne
Tel.: 02 / 582 53 03
Tel.: 056 / 35.92.95
e-mail: keukenendesign@telenet.be
Trap gelijkvloers > 1e verdieping
Slaapkamer gelijkvloers (kasten, bed +
AVC nv
nachttafels Auping) + 2e verdieping
Steenhovenstraat 11, 8850 Ardooie
Sleepy I. D. bvba
Tel.: 051 / 46 71 64
Ninoofsesteenweg 77, 1700 Dilbeek
e-mail: info@avc.eu
Tel.: 02 / 460 67 10
CV & sanitair & tegelwerken
Trap 1e verdieping > 2e verdieping
e-mail: sleepy-dilbeek@slaapwinkel.be
badkamer zolder
SPIRA n.v.
Behangwerken
Van Der Cruys bvba
Leuvensesteenweg 94, 1800 Vilvoorde
Brussels Huis,
Assesteenweg 240, 1742 Ternat
Tel.: 02 / 257 88 30
contactpersoon Wim VANDENBOSCHE
Tel.: 02 / 582.29.15
e-mail: info@spira.be
Molendries 20, 9300 Aalst
e-mail: jan@vandercruys.be
Lichte wanden & verlaagde plafonds
Tel. : 053 / 21 51 44
Electriciteit
Inter-Joke bvba (Jo Schurmans)
e-mail: brusselshuis@skynet.be
Vanopdenbosch bvba, ondertussen
Ind.z daelemveld 1405, 3540 Herk-de-Stad website: www.brusselshuis.be
stopzetting van activiteit wegens pensioen Tel.: 013 / 55.01.30
Alarminstallatie
e-mail: jo@inter-joke.be
Secure Electronics ,
Binnendeuren gelijkvloers
contactpersoon Anne VAN ELSUWEGE
Tuin- & landschapsontwerp en aanleg
ANYWAY doors
Itterbeeksebaan 11, 1700 Dilbeek
a.15 bvba,
Nijverheidsweg 32, 2240 Massenhoven
Tel.: 02 / 569 73 80
contactpersoon Jo SMEETS
Tel.: 03 / 475.15.15
e-mail: anne.secure@telenet.be
Chaussée de Hannut 78, 1357 Hélécine
e-mail: info@anyway.be
Beeld- & geluidsinstallatie
Tel.: 0486 / 17.34.78
website: www.anywaydoors.com
Robberechts nv
e-mail: a.15bvba@skynet.be
Binnendeuren verdiepingen
Vilvoordsesteenweg 307,
Tuinmeubelair
NORDEX nv,
1850 Grimbergen
Goldie Garden Center
contactpersoon Noël Thierry
Tel.: 02 269 30 79
Rue du Genistroit 1- 3 (N4),
Hoge Mouw 300, 2370 Arendonk
website: www.robberechtsnv.be
1348 Louvain-la-Neuve
Tel.: 014 / 68 93 89
Tel.: 010 48 94 89
e-mai : info@nordex.be
website: www.goldiegardencenter.be
website: www.nordex.be
Vloerisolatie
Keuken gelijkvloers
Isola nv
b.brussels bvba,
Schurhovenveld 3856, 3800 Sint-Truiden
contactpersoon Peter Wielant
Tel.: 011 / 68.31.11
Arenbergstraat 54, 1000 Brussel of
e-mai : info@isola.be
Tervuursestraat 178, 3000 Leuven
Chapewerken
Tel.: 02 / 512.52.07
Koen Renders bvba
e-mail: b.brussels@skynet.be
Industrieweg 8, 2390 Malle
of b.leuven@skynet.be
Tel.: 03 / 312.54.19
website: www.bbrussels.bulthaup.be
e-mail: Koen.renders@skynet.be
Keuken verdieping
Stenen bevloering (alles behalve zolderverd.) AL - AL nv
Carrelages AVM sc (Di Giorgio)
De Beughemlaan 34, 1880 Kapelle-op-den-Bos
Nieuwlaan 55, 1701 Dilbeek
Tel.: 015 / 71 43 00
Tel.: 02 / 569 48 97
e-mail: info@alal.be
e-mail: carrelagesavm@hotmail.com
TECHNIEKEN
TUIN
AFWERKING