ONEpaper Issue#3

ONEpaper
Planning &
Realisation
References: Seven Senses, Sissi, Lumina
Page 8 / 9
Issue
#3
Who we are
Property One Partners AG
Development for Investors
Service for Private Clients
Claudio Möhr
Chairman
claudio.moehr@propertyone.ch
Unsere Räumlichkeiten finden Sie im Stadtteil
Wollishofen, unmittelbar vor den Toren Zürichs,
direkt am Zürichsee. Hier sind wir in guter Nachbarschaft zu eleganten Wohnungen, Geschäften
und Unternehmen, die sich respektvoll partnerschaftlich begegnen. Ein perfekter Ort, um unsere
Kunden in diskreter und ruhiger Atmosphäre zu
empfangen. Durch die gute Verkehrsanbindung
und umfangreichen Parkmöglichkeiten sind wir
schnell und bequem zu erreichen.
Our office is in the district of Wollishofen, just
outside the city of Zurich, right on the banks of
Lake Zurich. We are very much at home in this
excellent neighborhood, with its elegant apartments, boutiques and successful companies, all
of whom treat each other with mutual respect.
The discrete and quiet atmosphere makes this
the perfect place for us to greet our customers.
Thanks to excellent traffic connections and extensive parking, you can reach us quickly and
conveniently.
Olivier Burger
Partner
olivier.burger@propertyone.ch
Zürich
Kevin Hinder
Partner
M +41 79 458 37 72
kevin.hinder@propertyone.ch
Roman Oberholzer
Partner
M +41 79 791 59 83
roman.oberholzer@propertyone.ch
Tobias Ackermann
Partner
M +41 79 869 05 59
tobias.ackermann@propertyone.ch
Timothy Dale
Acquisition and Sales
M +41 79 487 11 20
tim.dale@propertyone.ch
Yeliz Aygün
Structural Engineering Technician
T +41 44 487 20 41
yeliz.ayguen@propertyone.ch
Tina Mustapic
Structural Engineering Technician
T +41 44 487 20 48
tina.mustapic@propertyone.ch
trass
e
Zürichsee
A3
Zürich
Sees
Urs Wietlisbach
Investor
urs.wietlisbach@propertyone.ch
Property One is a team of experts from many
different areas relevant to the successful
implementation of your real estate project.
We hope you will contact us – we are eager
to help you. We feel certain we can answer
any questions or find a solution to any issues
you may have.
Albisstrasse
Spezialisten Team
Specialist Team
Marcel Egger
Development for Investors
M +41 79 488 89 95
marcel.egger@propertyone.ch
Geschäftsleitung / Partner
Executive Board / Partner
Verwaltungsrat / Partner
Board Member / Partner
Property One Investors AG
Property One ist ein Team mit Experten aus
allen Bereichen, die für eine erfolgreiche
Umsetzung Ihres Immobilienprojektes relevant sind. Kontaktieren Sie uns einfach, wir
sind gerne für Sie da und haben bestimmt
eine Antwort auf Ihre Frage oder finden eine
Lösung für Ihr Anliegen.
Ausfahrt 33
Wollishofen
Service Team
Service Team
A3
Chur
2
ONEpaper
Anita Kilchmann
Office Management
T +41 44 487 20 40
anita.kilchmann@propertyone.ch
Natascha Kühne
Graphic Design
T +41 44 487 20 45
natascha.kuehne@propertyone.ch
Ein starkes Team.
A strong team.
ONEpaper
3
What we do & How we do it
Positionierung / Positioning
Property One steht Ihnen in allen Angelegenheiten rund um hochwertige Immobilien mit Rat
und Tat zur Seite, von der ersten Idee bis zur
erfolgreichen Vermarktung / Verkauf, von einer
reinen Vision bis zu Ihrem Einzug in Ihr Traumhaus, respektive Ihrer Immobilien Investition.
Wir sind ein kompetentes Team und decken
alle Bereiche intern ab, die einen zeit- und
kosteneffizienten und damit erfolgreichen
Projektverlauf garantieren. Auf Wunsch bilden
wir sowohl für private Auftraggeber als auch
für professionelle Investoren das Zentrum der
Planung, Koordination und Organisation zwischen allen am Projekt beteiligten Akteuren.
ZUSAMMENARBEIT
COLLABORATION
Partner Bau & Immobilien
Construction & Real Estate
Partners
Architekten / Innenarchitekten
Architects / Interior designers
Wir verfolgen die Marktentwicklung permanent, wir
stellen zum geeigneten Zeitpunkt den Kontakt zu
den verschiedenen Dienstleistungserbringern her.
Wir bieten Unterstützung bei Fragen zur Finanzierung, wir begleiten die Bauphasen, sichern Qualitätsstandards, kümmern uns um die Vermarktung
und strukturieren individuell abgestimmte Beteiligungsmodelle.
Property One is your exclusive real estate service
provider. We handle every aspect of your real estate
investment – from the initial idea to the successful
marketing and sale of your property. We will be
there every step of the way – from the vision to
the day you move into your dream house.
Dienstleistungen / Services
Our reliable team of experts handles all aspects
of the transaction internally to ensure that each
project is completed quickly, cost-effectively and
successfully. Private clients and professional investors can request that we serve as the primary
contact responsible for planning, coordinating
and organising all of the players involved.
Die Umsetzung eines Auftrages lässt sich im
Wesentlichen in drei Phasen unterteilen: die Suche nach einem Objekt, einem Grundstück oder
einer Investitionsmöglichkeit, darauf folgend die
Projektentwicklung, also die Organisation und
Verkaufsvorbereitung und schliesslich die Ausführung des Projekts sowie den möglichen Verkauf.
Durch die bewusste Integration externer Dienstleister wie zum Beispiel Architekten, Innenarchitekten oder Landschaftsarchitekten, die ihrerseits erfahrene Spezialisten auf ihrem Gebiet sind, können
wir Ihnen umfassende Gesamtlösungen anbieten.
Natürlich stehen wir Ihnen auch gerne für einzelne
Auftragsphasen oder Teilbereiche zur Seite.
We are constantly tracking the market and property prices, and can put our clients in touch with
the right contacts at the right time. We provide
financing advice, support the construction phase,
ensure that quality standards are met, handle
marketing activities and design customised profitsharing models.
Damit wir unsere Kunden optimal unterstützen
und den Erfolg garantieren können, haben wir
uns innerhalb dieser Phasen vor allem auf Bereiche spezialisiert, die für die Optimierung der
Kosten bei Investoren, beziehungsweise für die
Maximierung von Verkaufserlösen entscheidend
sind.
Each project essentially consists of three phases. The first is the search for a property, plot or
investment opportunity. This is followed by the
project development phase, which consists of all
matters relating to organising and preparing the
transaction. The project is implemented and the
potential sale completed in the final step.
Partner Finanz & Beratung
Finance & Consulting
Partners
Banken / Banks
Family Offices
Landschaftsarchitekten
Landscape architects
Suche / Search
Investitionsprozess
Investment Process
Investitionsmöglichkeiten
Investment opportunities
Due Diligence / Finanzierung
Due diligence / Financing
Immobilien
Real estate
Kaufverhandlung / Purchase negotiations
Kaufabschluss
Transaction
Projektentwicklung
Project Development
Ausführung
Execution
Grundstücke
Plots
Rechtsanwälte / Lawyers
Zielgruppe / Target audience
Steuerberater / Tax advisors
Projektentwickler
Project developers
Vermögensverwalter / Asset managers
Vermarktungskonzept
Marketing Concept
Makler
Brokers
Private
Kunden
Private
Clients
ONEpaper
Bauprozess
Construction process
Verkauf
Sales
Szenarien / Scenarios
Vorbereitung / Preparation
4
Investition
Investment
Organisation / Organisation
Treuhänder / Trustees
Generalunternehmer
General contractors
We collaborate with outside service providers,
including architects, interior designers and
landscape architects, to provide comprehensive solutions from a single source. Of course,
we can also offer our services for individual
project phases or areas as needed.
WERTSCHÖPFUNGSPROZESS
VALUE CHAIN
Markt
Market
Dienstleistungen
Services
We want to provide our customers with the
best possible support to guarantee successful
transactions. This is why our team focuses
specifically on areas that are decisive in optimising costs and maximising returns for
investors.
Institutionelle
Investoren
Institutional
Investors
Verkaufsprozess
Sales process
Legende / Legend
Kompetenz Property One
Property One expertise
Fachwissen externe Partner
Specialised expertise from outside partners
ONEpaper
5
Step by step
Corporate
Real Estate ist ein People Business. Denn gerade bei Immobilien geniesst der
Faktor Mensch einen besonders hohen Stellenwert, geht es doch stets um den
Aufbau und die Pflege von Beziehungen: Beziehungen mit Partnern, mit Kunden,
mit Investoren und Behörden. Deshalb haben wir der Pflege unseres Netzwerks
auch im dritten Jahr unseres Bestehens grosses Augenmerk geschenkt. Ganz
im Sinne von Klasse statt Masse setzten wir dazu auf kleine, feine Einzelevents,
die kontinuierlich über das ganze Jahr verteilt stattfanden. Positive Reaktionen
löste unser Osternest-Versand im Frühjahr aus, aber auch das One Dinner im
Sunset oder der Legacy Pollo Cup 2015 schufen bleibende Erinnerungen und
ebneten den Weg zu wertvollen neuen Kontakte. Ganz besonders freuen wir
uns, mit Olivier Burger einen neuen Partner und Verwaltungsrat an unserer Seite
willkommen zu heissen. A propos Immobilienportfolio: Auch unsere aktuellen
Projekte sind auf Kurs und entwickeln sich plangemäss – im anspruchsvollen
Spannungsfeld aus Terminen, Qualitätsansprüchen und Kosten. Und da sich
unsere Pipeline bereits wieder mit den ersten neuen Projekten füllt, dürfen wir
voller Vorfreude in Richtung 2016 blicken. Immer nach der Devise: Step by step!
Pollo Cup 2015
Three years Property One
ONEkey
Selection #1
Erweiterung
Verwaltungsrat
und Partner mit
Olivier Burger
joined as a board
member and partner
ONEkey Selection #1
Versand
Osternest
Sending out
Easter baskets
ONEdinner SunSet
Real estate is a people-oriented business. The human factor is especially
important in this sector as the focus is constantly on establishing and maintaining
relationships – relationships with partners, with clients, with investors and with
the authorities. This is why we again paid special attention to maintaining our
network in the third year of our existence. In keeping with the principle of quality
over quantity, we relied on small yet prestigious individual events spread
throughout the entire year. Our Easter basket mailing campaign met with positive
reactions, and the One Dinner in the Sunset and Legacy Pollo Cup 2015
events also left lasting impressions and paved the way for the establishment of
valuable new contacts. We are particularly pleased to welcome Olivier Burger
to our team as a new partner and member of the Board of Directors. On the
subject of the real estate portfolio: our current projects are also on track and
developing according to plan, against the challenging backdrop of having to
balance deadlines, quality standards and costs. And since our pipeline is
already filling up with new projects, we can look forward to 2016 with great
excitement. As ever, we will be taking things step by step!
x-mas Dinner / Party
2016
2015
April
May
June
+21.20 = 433.23 M.ü.M.
+21.20
+21.20 = 433.23 M.ü.M.
2.65
2.65
10.82 m2
DACHAUFSICHT
+18.55 = 430.58 M.ü.M.
+21.20
DACHAUFSICHT / LIFTTECHNIK
+18.55
+18.55 = 430.58 M.ü.M.
+18.55
6
6
F.POS.DG D6.03
DREHKIPP.BESCHLAG
WK1
DACHGESCHOSS / DACHAUFSICHT
+15.90
4
2.65
2.65
2.65
2.65
F.POS.DG B6.03
DREHKIPPBESCHLAG
WK1
DACHGESCHOSS /
DACHAUFSICHT
+15.90 = 427.93 M.ü.M.
+15.90 = 427.93 M.ü.M.
6
F.POS.5.OG B5.07
FESTVERGLASUNG
WK1
2.65
2.65
F.POS.5.OG A5.03
DREHKIPPBESCHLAG
WK1
2.65
F.POS.5.OG C5.03
DREHKIPP.BESCHLAG
WK1
2.65
5. OBERGESCHOSS
+13.25 = 425.28 M.ü.M.
+15.90
4
6
F.POS.5.OG D5.07
FESTVERGLASUNG
VSG/WK1
5. OBERGESCHOSS
+13.25
+13.25 = 425.28 M.ü.M.
4
+13.25
4
F.POS.4.OG B4.07
FESTVERGLASUNG
WK1
2.65
2.65
2.65
2.65
F.POS.4.OG D4.07
FESTVERGLASUNG
VSG/WK1
4. OBERGESCHOSS
+10.60 = 422.63 M.ü.M.
4. OBERGESCHOSS
+10.60
+10.60 = 422.63 M.ü.M.
4
+10.60
4
F.POS.3.OG B3.07
FESTVERGLASUNG
WK1
3. OBERGESCHOSS
+7.95 = 419.98 M.ü.M.
2.65
2.65
2.65
2.65
F.POS.3.OG D3.07
FESTVERGLASUNG
VSG/WK1
3. OBERGESCHOSS
+7.95
+7.95 = 419.98 M.ü.M.
4
+7.95
4
F.POS.2.OG B2.07
FESTVERGLASUNG
WK1
2. OBERGESCHOSS
+5.30 = 417.33 M.ü.M.
August
September
October
November
December
January
February
March
April
May
June
2. OBERGESCHOSS
+5.30
Fertigstellung
Lumina
Completion of
Lumina
2.65
2.65
2.65
2.65
F.POS.2.OG D2.07
FESTVERGLASUNG
VSG/WK1
+5.30 = 417.33 M.ü.M.
4
+5.30
4
F.POS.1.OG B1.07
FESTVERGLASUNG
WK1
1. OBERGESCHOSS
±0.00 = 412.03 M.ü.M.
2.65
+2.65 = 414.68 M.ü.M.
2.65
ERDGESCHOSS
2.65
1. OBERGESCHOSS
+2.65
2.65
+2.65 = 414.68 M.ü.M.
2.65
2.65
2.65
F.POS.1.OG D1.07
FESTVERGLASUNG
VSG/WK1
±0.00
+2.65
DÄMMPERIMETER
80CM AB
GEW.TERRAIN
ERDGESCHOSS
±0.00 = 412.03 M.ü.M.
±0.00
UNTERGESCHOSS
-2.50 = 409.53 M.ü.M.
SÜDWEST-FASSADE 25
-2.50
2.50
2.50
2.50
DÄMMPERIMETER
80CM AB
GEW.TERRAIN
2.50
R1416 Start
Projekt / Sanierung
R1416 Start
project / renovation
July
Fertigstellung 1.+2. Etappe Richterswil
Completion of stage 1+2, Richterswil
2.65
Projects
March
2.65
February
2.65
January
UNTERGESCHOSS
-2.50
= 409.53 M.ü.M.
-2.50
SÜDWEST-FASSADE 21
Baustart Cocoon
Building work
starts for Cocoon
B3648 Ankauf / Start Objektsanierung 64 Wohnungen
B3648 Acquisition / start
object renovation 64 spartments
Fertigstellung SunSet /
Start Innenausbau für
Käuferschaft
Completion of SunSet /
Start interior design for buyers
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ONEpaper
ONEpaper
7
Suche
Search
Investitionsprozess
Investment Process
Investition
Investment
Projektentwicklung
Project Development
Ausführung
Execution
Vermarktungskonzept
Marketing Concept
Verkauf
Sales
References
Sissi
Seven Senses
Dienstleistungen
∙ Kundenbetreuung
∙ Innenarchitekturkonzept
∙ Lichtkonzept
∙ Koordination der spezifischen
Fachunternehmer
∙ Controlling Projektleitung und
Baumanagement
Das Mehrparteienhaus Seven Senses wurde
Minergie-zertifiziert an bester Lage in der Stadt
Zug realisiert. Es entstand aus einem bereits
bewilligten Projekt, das wir – überarbeitet und
weiterentwickelt – an eine private Investorengruppe vermitteln konnten. Unsere detaillierte
Objekt- und Marktbeurteilung bot den Investoren
eine weitere wertvolle Grundlage, sodass rasch
mit dem Rückbau der Altliegenschaft begonnen
werden konnte. Alle sieben Einheiten mit Wohnflächen zwischen 140 m2 und 250 m2 sind mittlerweile verkauft und seit Oktober 2014 bezogen.
Services
∙ Client support
∙ Concept for interior
architecture / design
∙ Lighting concept
∙ Coordination of specific
specialist providers
∙ Controlling project and
construction management
Dienstleistungen
∙ Objekt- und Marktbeurteilung
∙ Investorengruppe akquirieren
∙ Vermittlung bestehende Altliegenschaft
∙ Überarbeiten und Weiterentwicklung der
vorhandenen Baubewilligung
∙ Planung ab Stand Baueingabe als Generalplaner
∙ Projektleitung / Reporting
∙ Kostenvoranschlag und Baubuchhaltung
∙ Bauleitung
∙ Verkauf der Wohnungen
Aus einem 1’200 m2 grossen ungenutzten Dachgeschoss in Graz sind zwei attraktive Stadtwohnungen entstanden – eine davon unter der Federführung von Property One. Das historische Gebäude steckte dabei voller
Herausforderungen und durfte auf der Altstadtseite gestalterisch nicht verändert werden. Dennoch wurde der gesamte
Dachstock abgerissen und sorgfältig erneuert. Als anspruchsvoll erwies sich die Tages- und Kunstlichtführung: Sie
wurde spezifisch für die bis zu sechs Meter hohen, sakral wirkenden Räumen entwickelt und umgesetzt. Neu sorgen
beispielsweise grosszügige, zum Innenhof ausgerichtete Fenster für eine eindrucksvolle Sicht auf den Grazer Schlossberg. Die Stahlstützen im Innenbereich liessen wir mit Altholz verkleiden, um dem Stil der Wohnung gerecht zu werden.
Auch die bestehenden Möbel wurden mit neuen Stücken zu einem harmonischen Nebeneinander von Klassik und
Moderne kombiniert.
A 1,200 m² unused attic in Graz was transformed into two attractive city apartments, one under the auspices of Property
One. Despite the many challenges presented by the historic building, including the fact that no structural changes could
be made to the side facing the old town, the entire attic was pulled down and then carefully renovated. One particular
challenge was the lighting, both natural and artificial. The design used was developed and implemented specifically for the
property’s unusual rooms, whose height of up to six metres gives them an almost sacred feel. For example, generouslysized windows facing the inner courtyard now give impressive views of Graz’s Schlossberg, or castle hill. We had the steel
columns in the interior covered with antique wood in order to do justice to the apartment’s style. In addition, the existing
furniture was combined with new pieces to create a harmonious juxtaposition of the classic and the modern.
Suche
Search
The apartment building Seven Senses was
constructed according to Minergie standards in
a prime location in the city of Zug. It arose from
a project which had already been approved and
which we, having revised and refined it, were
able to refer to a group of private investors. Our
detailed property and market appraisal provided
the investors with additional valuable information,
enabling the dismantling of the old property to be
commenced without further delay. All seven units
with living space of between 140 and 250 m²
have now been sold and have been occupied
since October 2014.
Services
∙ Property and market appraisal
∙ Acquisition of investor group
∙ Brokerage for the existing old property
∙ Revision and refinement of the existing planning
permission
∙ Planning work from the submission of the planning
application in the capacity of a general planner
∙ Project management / reporting
∙ Cost estimates and construction accounting
∙ Construction supervision and management
∙ Sale of apartments
8
ONEpaper
Investitionsprozess
Investment Process
Investition
Investment
Projektentwicklung
Project Development
Ausführung
Execution
Vermarktungskonzept
Marketing Concept
Verkauf
Sales
Lumina
Suche
Search
Investitionsprozess
Investment Process
Investition
Investment
Projektentwicklung
Project Development
Ausführung
Execution
Vermarktungskonzept
Marketing Concept
Verkauf
Sales
Das Projekt Lumina in Nuolen ist das beeindruckende Resultat eines privaten Architekturwettbewerbs. Wir initiierten diesen im Auftrag der Bauherrschaft nach der erfolgreichen Vermittlung des
Grundstücks und orientierten dazu verschiedene
Architekten über das Bauvorhaben. Ein klares
Auswahlverfahren führte anschliessend zum
Entscheid für das Siegerprojekt. Das in der SplitLevel-Bauweise erstellte Haus war zwar bauseitig
eine Herausforderung, der wir uns aber gerne
annahmen. Mittlerweile ist das Objekt bezogen.
Dienstleistungen
∙ Vermittlung Grundstück
∙ Bedürfnisformulierung
∙ Abholen der Wohnwünsche
∙ Beizug von geeigneten Architekturbüros
∙ Gestaltung Wettbewerbsverfahren
∙ Auswertung Wettbewerbseingaben
∙ Projektleitung
∙ Kostenschätzung nach SIA
∙ Koordination / Zusammenarbeit Architekt
und Fachplaner
∙ Ausschreibung des Bauprojektes
∙ Ausführung / Bauleitung / Kostenkontrolle /
Baubuchhaltung
The Lumina project in Nuolen is the impressive
result of a private architectural competition. We initiated this competition on behalf of the developers
after having successfully referred the land plot and
informed various architects about the construction
project. A clear selection process then led to our
decision in favour of the winning project. Although
the split-level house was challenging from a construction perspective, this was a task we were glad
to take on. The property is now occupied.
Services:
∙ Referral of land plot
∙ Needs analysis
∙ Recording residential preferences
∙ Enlisting suitable architecture firms
∙ Designing the competition
∙ Evaluating competition entries
∙ Project management
∙ Estimation of costs in accordance with SIA
principles
∙ Coordination / collaboration between architect
and specialist planners
∙ Invitation to tender for construction project
∙ Implementation / construction supervision and
management / costcontrol / constructionaccounting
ONEpaper
9
Sales success
9
0 – 5 Mio.
Selection from the Referencelist
5 – 10 Mio.
1
Zürich
Zollikon
Freigutstrasse
CH-8002 Zürich ZH
Wohn- und Geschäftshaus
15 Mio. +
2
Unique
CH-8002 Kilchberg ZH
3-Parteienhaus
10 – 15 Mio.
Villa 360˚
CH-8832 Wollerau SZ
10.5-Zimmer-Villa
1
2
3
Rüschlikon
7
5
Küsnacht
4
Working with real estate in the Lake Zurich region
may be a privilege, but the difficult conditions are
also having an impact on the property market
here, despite the idyllic views and picturesque
landscapes. That being said, we have again
managed to refer a broad variety of properties.
What makes this possible is our culture of open
and transparent communication both with clients
and potential buyers. Values such as patience,
trust and discretion always pay off, especially in
the Lake Zurich region.
Scenery
CH-8803 Rüschlikon ZH
6.5-Garten-Maisonettewohnung
6
Kilchberg
Es mag ein Privileg sein, sich in der ZürichseeRegion mit Immobilien beschäftigen zu dürfen.
Die erschwerten Bedingungen bekommt der
Immobilienmarkt aber auch hier zu spüren –
ungeachtet der idyllischen Aussichten und malerischen Landschaften. Trotzdem ist es uns erneut
gelungen, ein breites Spektrum an Liegenschaften
zu vermitteln. Möglich macht dies eine offene und
transparente Kommunikationskultur, die wir mit
Auftraggebern wie Kaufinteressenten pflegen.
Und in der sich Werte wie Geduld, Vertrauen und
Diskretion immer auszahlen – gerade rund um
den Zürichsee.
5
6
Thalwil
Herrliberg
7
Galaxy
CH-8803 Rüschlikon ZH
5.5-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung
Meilen
11
3
Horgen
Stäfa
Ambience
CH-8908 Hedingen ZH
9-Zimmer-Einfamilienhaus
Lakeview
CH-8002 Kilchberg ZH
3 Hauseigentumswohnungen
Wädenswil
4
Rivarama
CH-8855 Nuolen SZ
Bauland / Individuelle DEFH / EFH / Villa
Rapperswil-Jona
8
10
Richterswil
11
Wollerau
S12
CH-8002 Kilchberg ZH
Einfamilienhaus
Nuolen
9
Zug
8
10
10
ONEpaper
Seven Senses
CH-6300 Zug ZG
7 Wohnungen
SunSet
CH-8834 Schindellegi SZ
Lofthaus, DEFH, EFH, Gartenwohnung, Attikawohnung
ONEpaper
11
Building new
houses
Submission /
Arbeitsvergaben /
Werkverträge
Start
Suche
Start
Search
Ausschreibungspläne
aufzeichnen
Tender /
Assignment of work /
works contracts
Displaying tender plans
Complete
execution plans
Beratungsgespräch
Bedürfnisanalyse
Consultation and
analysis of requirements
Baueingabepläne
aufbereiten
Der rote Faden beim Bauprozess
Baustart
Work begins
Preparing building
plans for submission
Architekturvertrag
Ziel
Einzug
Architect’s contract
Vorprojekt
bearbeiten
Work on
preliminary project
Suche
Search
Investitionsprozess
Investment Process
Investition
Investment
Projektentwicklung
Project Development
Ausführung
Execution
Vermarktungskonzept
Marketing Concept
Verkauf
Sales
Weitere
Parzellen:
www.rivarama.ch
Cocoon
Das Design von Cocoon ist das Werk der südafrikanischen SAOTA Architekten. Mehrfach preisgekrönt, beschäftigt das Studio ein Team von über 80
Architekten, Designern und Technikern, die rund um den Globus herausragende Projekte realisieren. Kapstadt und Durban dienen SAOTA als Homebase. Ihre Bauten sorgen in allen Sparten für Aufsehen: von privaten Projekten über Hotel Resorts bis zu öffentlichen Institutionen.
12
ONEpaper
Cocoon’s design is the work of the South African architecture firm SAOTA.
This multi-award-winning studio employs a team of more than 80 architects,
designers and technologists who realise outstanding projects all around the
world. Based in Cape Town and Durban, SAOTA’s buildings have attracted
considerable attention in all fields, from private projects to hotel resorts and
public institutions.
www.saota.com
Ausführungspläne
erstellen
v
Übergabe
Objective
Moving in
Handover
Weltoffene Architektur und eine Traumlage am
Zürichsee gehen bei Cocoon Hand in Hand. Vier
Kuben, von denen jeder einem anderen Thema
des Wohnens gewidmet ist, bilden die Grundstruktur des aussergewöhnlichen Einfamilienhauses.
Ein raffiniertes Verbindungssystem vereint sie alle
zu einem einzigartigen Ganzen. Property One hat
das Vorprojekt als «Local Office» übernommen,
beim Überwinden von sprachlichen Hürden geholfen und die Anpassung an Schweizer Normen und
Gegebenheiten ermöglicht. Dazu gehören auch
sämtliche Bewilligungsverfahren, Ausführungsplanungen und das Baumanagement vor Ort.
In Cocoon’s case, cosmopolitan architecture
goes hand in hand with a dream location on Lake
Zurich. Four cubes, each of which is dedicated to
a different aspect of living, form the basic structure of this exceptional single-family home, with a
sophisticated system of connections bringing the
parts together into one unique whole. Property
One took on the preliminary project as a local
office, helping to overcome language barriers and
enabling it to be adapted to Swiss standards and
conditions. This also included all approval procedures, execution planning and on-site construction supervision and management.
ONEpaper
13
Going strong
together
Vermarktung
Neubau- /
Umbauprojekte
Vision
Vision
Projektbeispiel
∙ Anlagekosten: 10 Mio.
∙ Projektzeitraum: 36 Monate
∙ Verkauf 9 Wohnungen ø je CHF 1.5 Mio.
∙ Gewinn vor Steuern CHF 3.5 Mio.
Project example
∙ Investment costs: CHF 10 million
∙ Project duration: 36 months
∙ Sale of nine apartments at ø CHF 1.5 million each
∙ Pre-tax profit of CHF 3.5 million
Property One ist der ideale Partner für die Realisierung von Neubauprojekten: dank einer lückenlosen Abdeckung aller essentiellen Teilbereiche.
Entscheidend ist, dass die involvierten Parteien
von Anfang an eng und auf professioneller Ebene
zusammenarbeiten. Auf diese Weise entsteht das
beste Immobilienprojekt für einen herausfordernden Käufermarkt.
Property One is the ideal partner for realising
new construction projects as it can take care of
every single essential sub-section of a project.
The key factor is that the involved parties cooperate closely at a professional level from the very
beginning, as this will ensure that the real estate
project is ideally suited to the challenging buyer’s
market.
Der grafisch dargestellte Ablauf zeigt anhand
eines Musterprojekts die Meilensteine auf und
veranschaulicht die Anforderungen an die Partner
in den verschiedenen Phasen.
The diagram on this page uses a sample project
to show the different milestones and the demands that will be placed on the partners in the
various phases.
Wir stehen Ihnen für Ihr individuelles Vorhaben
jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Dabei können wir den Lead übernehmen oder im Rahmen
einer Arbeitsgruppe unseren Anteil beisteuern.
We are available for an informal consultation on
your individual project at any time. Depending on
your needs, we can either take over the lead role
or contribute as part of a working group.
Abschluss
Completion
Umsetzung
Implementation
Konzept
Concept
Kommunikationsmassnahmen
(Webpage / Landingpage, POS,
Projektdokumentation / Factsheet)
Auftraggeber
Client
SWOT
∙ Immobilieneigentümer
∙ Erbengemeinschaften
∙ Nachlassverwalter
∙ Totalunternehmer
∙ Projektentwickler
∙ Private Investoren
∙ Institutionelle Investoren
∙ usw.
Produktvision
Finanzierung
Best- und
Worst-Case
Szenario
Definition Immobilienprodukt
POS Aktivitäten
(z.B. ONEdinner)
Vertragsabwicklung
Definition Zielgruppe
Materialisierung,
Raumaufteilung,
Budgetpositionen
Branding
Medienplan
STWE / ME /
Verwaltung / DB
ONEpaper, ONEkey,
ONEbooklet, ONEnews
Verkaufsverhandlungen
Kommunikation mit Intermediäre
∙ Architekten
Ansprache Kaufinteressenten
Webseite, Projektwebseite
∙ Entwickler
∙ Rechtsanwälte
∙ Banken
Information an Opinion Leader / Multiplikatoren
Roadshow
∙ Steuerberater
Zusammenarbeit mit
Architekt / Bauleitung
Output
Projektzeit in Monaten
Project period in months
Legende
Legend
Objektstrategie
Projektkalkulation
Architekturstil
Kostenvoranschlag
Baubeschrieb / Materialisierung
Immobilienprodukt
Kommunikationskonzept
Käuferbetreuung / MMKP
Interessensabgleich / Anreizsystem
Ausbauvarianten
Reporting
Abschlussdokumentation
Möblierung
Umzugspaket
3
9
21
3
Prüfung
Inspection
Planung
Planning
Realisation
Realisation
Abschluss
Completion
15.0
Kostenentwicklung
Development of costs
12.5
Verkaufserlös
Sales proceeds
10.0
Prozessablauf
Process flow
7.5
Zirkularer Prozess
Circular process
5.0
Gewinn
Profit
Break-even
Baubewilligung
Building permit
Ankauf Immobilie
Purchase of Property
Bauvollendung
Completion of
the building
Baustart
Start of
Construction
Anlagekosten
Capital expenses
2.5
CHF in Mio.
0.0
Partnermodell Property One
14
ONEpaper
Risikoteilung
Bonus / Malus
Performence fee
ONEpaper
15
Re-positioning
Isola
Zweieinhalb Jahre nach Projektbeginn ist Isola
wieder eine blühende Insel. Kein Wunder, sind
fast alle 45 Wohnungen vermietet. Dieses Vorzeigebeispiel macht deutlich, wie sich ein bestehendes Gebäude in einen neuen Lebenszyklus transformieren lässt. Durch die Totalsanierung ist es
gelungen, einen nachhaltigen Wert zu schaffen,
der Bewohner wie auch Investoren begeistert.
Und so glänzt Isola heute mit modernem Wohnkomfort und zeitgemässer Energieeffizienz.
Weitere
Wohnungen:
www.isola-richterswil.ch
Two-and-a-half years after the project got under
way, Isola is once again in full bloom, which is
hardly surprising given that almost all 45 apartments have now been rented out. This success
story clearly demonstrates how an existing
building can be given a new lease of life. Thanks
to a full renovation, the property has been transformed into something of lasting value which
delights both residents and investors. Isola is a
shining example of modern living comfort and
contemporary energy efficiency.
Die Vermietung der neu positionierten 2.5-, 3.5und 4.5-Zimmer-Wohnungen in Richterswil übernimmt die MAGNOLA Immobilien AG. Für weitere
Informationen zu den Wohnungen sowie Besichtigungen steht Ihnen das Team von MAGNOLA
gerne zur Verfügung: www.magnola.ch
The letting of the repositioned 2.5-, 3.5- and 4.5room apartments in Richterswil is in the hands
of MAGNOLA Immobilien AG. If you would like
further information on the apartments or an
opportunity to view them, the team at MAGNOLA
will be happy to assist you: www.magnola.ch
+21.20
+21.20 = 433.23 M.ü.M.
+21.20
2.65
2.65
DACHAUFSICHT / LIFTTECHNIK
+18.55
+18.55 = 430.58 M.ü.M.
+18.55
6
6
F.POS.DG D6.03
DREHKIPP.BESCHLAG
WK1
DACHGESCHOSS / DACHAUFSICHT
+15.90
4
2.65
2.65
2.65
2.65
F.POS.DG B6.03
DREHKIPPBESCHLAG
WK1
DACHGESCHOSS /
DACHAUFSICHT
+15.90 = 427.93 M.ü.M.
+15.90 = 427.93 M.ü.M.
+15.90
4
6
6
F.POS.5.OG B5.07
FESTVERGLASUNG
WK1
2.65
2.65
F.POS.5.OG A5.03
DREHKIPPBESCHLAG
WK1
2.65
F.POS.5.OG C5.03
DREHKIPP.BESCHLAG
WK1
2.65
F.POS.5.OG D5.07
FESTVERGLASUNG
VSG/WK1
5. OBERGESCHOSS
+13.25 = 425.28 M.ü.M.
5. OBERGESCHOSS
+13.25
+13.25 = 425.28 M.ü.M.
4
+13.25
4
F.POS.4.OG B4.07
FESTVERGLASUNG
WK1
2.65
2.65
2.65
2.65
F.POS.4.OG D4.07
FESTVERGLASUNG
VSG/WK1
4. OBERGESCHOSS
+10.60 = 422.63 M.ü.M.
4. OBERGESCHOSS
+10.60
+10.60 = 422.63 M.ü.M.
4
+10.60
4
F.POS.3.OG B3.07
FESTVERGLASUNG
WK1
+7.95 = 419.98 M.ü.M.
2.65
2.65
2.65
2.65
F.POS.3.OG D3.07
FESTVERGLASUNG
VSG/WK1
3. OBERGESCHOSS
3. OBERGESCHOSS
+7.95
+7.95 = 419.98 M.ü.M.
4
+7.95
4
F.POS.2.OG B2.07
FESTVERGLASUNG
WK1
2.65
2.65
2.65
2.65
F.POS.2.OG D2.07
FESTVERGLASUNG
VSG/WK1
2. OBERGESCHOSS
+5.30 = 417.33 M.ü.M.
2. OBERGESCHOSS
+5.30
+5.30 = 417.33 M.ü.M.
4
+5.30
4
F.POS.1.OG B1.07
FESTVERGLASUNG
WK1
1. OBERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
2.65
+2.65 = 414.68 M.ü.M.
2.65
2.65
+2.65
±0.00 = 412.03 M.ü.M.
2.65
2.65
2.65
2.65
F.POS.1.OG D1.07
FESTVERGLASUNG
VSG/WK1
1. OBERGESCHOSS
+2.65 = 414.68 M.ü.M.
+2.65
DÄMMPERIMETER
80CM AB
GEW.TERRAIN
ERDGESCHOSS
±0.00
2.65
2.65
10.82 m2
DACHAUFSICHT
+18.55 = 430.58 M.ü.M.
2.65
+21.20 = 433.23 M.ü.M.
±0.00 = 412.03 M.ü.M.
±0.00
-2.50 = 409.53 M.ü.M.
-2.50
SÜDWEST-FASSADE 25
2.50
2.50
2.50
2.50
DÄMMPERIMETER
80CM AB
GEW.TERRAIN
UNTERGESCHOSS
UNTERGESCHOSS
-2.50
= 409.53 M.ü.M.
-2.50
SÜDWEST-FASSADE 21
3
LIFT
3
3
3
LIFT
Fact-Box
vorher / before
Suche
Search
16
ONEpaper
Investitionsprozess
Investment Process
Investition
Investment
Projektentwicklung
Project Development
Ausführung
Execution
Vermarktungskonzept
Marketing Concept
Verkauf
Sales
nachher / after
∙ 45 Wohnungen (10 x 2.5, 21 x 3.5, 14 x 4.5)
∙ Totalsanierungsdauer
Haus 19/21: 01.02.15 – 30.06.15
Haus 23/25: 15.10.14 – 31.03.15
∙ Total Wohnfläche: 3’750 m²
∙ Total umbauter Raum inkl. Garage: 18’800 m³
∙ Sanierungskosten:
∙ 45 apartments (10 x 2.5, 21 x 3.5, 14 x 4.5)
∙ Duration of full renovation:
Building 19/21: 01.02.15 – 30.06.15
Building 23/25: 15.10.14 – 31.03.15
∙ Total living space: 3,750 m²
∙ Total cubature including garage: 18,800 m³
∙ Cost of renovation:
ONEpaper
17
Placing your home
Dokumentation / Documentation
Gesamtmarketing und Kommunikation / Overall marketing and communication
IMPRESSIONEN / IMPRESSIONS
Fotos,
Visualisierungen
Pictures,
Visualisations
Ein Zuhause gegen Fernweh.
A place you’ll be glad to call home.
4
5
WENN EIN BLICK
MEHR SAGT
KontaKt / VerKauf:
Property One Partners AG | Seven Senses
• 15 Parzellen von 613 bis 1349 m2
• Einmalige Hanglage mit Seesicht
• Individuelle Architektenwahl
Property One Partners AG
Seestrasse 455b
CH-8038 Zürich
T +41 44 487 20 40
www.propertyone.ch
Das Mehrparteienhaus Seven Senses wird in bester Lage in der Stadt Zug realisiert. Alle sieben Einheiten mit Wohnflächen zwischen 141 m2 und 253 m2 überzeugen durch ein modernes
Ambiente und hohen Komfort. Die Hanglage sorgt für eine nahezu ganztägige Besonnung, die
sich am besten auf den grosszügigen Terrassen oder, für die Bewohner im Gartengeschoss, im
Grünen geniessen lässt.
Texte, Übersetzungen
Texts, Translations
WENN EIN BLICK
_ MEHR SAGT
www.lediblick.ch
ein ProjeKt Von:
Seven Senses is a multi-family residential unit being built at an excellent location in the city of
Zug, Switzerland. All seven of the condominium apartments, ranging in size from 141 to 253
square meters, feature contemporary style and a high degree of comfort and convenience. The
building’s hillside location ensures the apartments enjoy direct sunlight nearly the entire day
long, which you can enjoy on your generously appointed patio terrace or garden (if your residence is on the garden level).
• 15 Parzellen von 613 bis 1’349 m2
• mögliche BGF von 229 bis 330 m2
• Kaufpreis: ab CHF 1’425’000
• Einmalige Hanglage mit Seesicht
• Individuelle Architektenwahl
Kontakt / Verkauf
Property One Partners AG
T +41 44 487 20 40
www.propertyone.ch
ProjeKtwebseite:
www.lediblick.ch
Property One Partners AG
T +41 44 487 20 40
www.propertyone.ch
Kontakt / Verkauf
Mappe / Folder
Logo, Naming, Farbkonzept,
Look & Feel, Papierwahl
Logo, Naming, Color concept,
Look & Feel, Choice of paper
APARTMENT SENSE 1
Dokumentation /
Documentation
Webseite mit Responsive Design /
Website with Responsive Design
www.lediblick.ch
• Erstklassige Besonnung
• Viel Privatsphäre
• Steuergünstig
• 10 Minuten nach Luzern
Inserate Print / Print media
Gartengeschoss / Garden level
Apartment Sense 1
Raum / Room
13
3
2
16
8
1
6
14
13.38 m²
2 WC
WC
5
3.57 m²
3 Wohnen
Living room
24.32 m²
4 Essen
Dining room
26.96 m²
5 Küche
Kitchen
13.58 m²
6 Waschen
Washroom
4.13 m²
7 Bad
Bathroom
6.02 m²
8 Zimmer 3
Bedroom 3
13.40 m²
9 Zimmer 2
Bedroom 2
13.35 m²
10 Zimmer 1
Bedroom 1
13.10 m²
11 Ankleide
Dressing room
9
17
Grundrisse
aufbereiten
Preparation
of floor plans
8.74 m²
DER HANG
ZUM SCHÖNEN
1:600
92.15 m²
14 Garten
Garden
331.17 m²
HERZLICH
WILLKOMMEN
_
7
15
stücke uneingeschränkte See- und Bergsicht.
4
Spielstrasse
7
15
5
8
14
Spielstrasse
Realisierung grosszügiger Bauprojekte von 229 bis 330 m2.
IHR STANDORT
9
13
12
11
«neu
10
9
Parzelle 1
8
14
Gesamtfläche *
1254 m2
Spielstrasse
13
11
12
e Stras
se»
verkauft
www.lediblick.ch
See
Pilatus
Parzelle
Fast zu schön, um wahr zu sein: 15 Grundstücke an exponierter Hanglage und mit atemberaubendem Blick über den Vierwaldstättersee. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen
in Hergiswil. Aufgrund der Topografie und der sorgfältigen Anordnung – alle Häuser stehen versetzt zueinander – profitiert
jedes Grundstück von einer optimalen Seesicht. Grosszügige
www.lediblick.ch
zulässige
Ausnutzung = BGF
1254 m2
320 m2
1
ue Str
ass
2
Zufahrt
e»
955 m2
3
950 m2
4
1349 m2
694 m2
6
Die schematische Darstellung der 15 Parzellen zeigt die Terrassierung mit versetzt angeordneten Grundstücken.
Sense 1
Gesamtfläche *
5
Das Bauland LEDIBLICK gliedert sich
in vier Reihen freistehender Einfamilienhäuser, die durch zwei Spielstrassen
erschlossen sind. Die Erschliessung
der Siedlung mit der GesamtparzellenKatasternr. 275 erfolgt über die Sonnenbergstrasse.
Die 15 Parzellen mit Grössen zwischen
672 und 1200 m2 erlauben eine Ausnutzung von rund einem Drittel pro
Parzelle – ideal für die Realisierung
grosszügiger Bauprojekte von 225 bis
330 m2. Eine detaillierte Übersicht
über sämtliche Parzellengrössen und
die jeweils zulässige Ausnutzung liefert Ihnen die folgende Tabelle.
Freiflächen tragen ihren Teil dazu bei und unterstreichen die
organische Anmutung der behutsam in die Landschaft eingebetteten Siedlung. Die Wahl des Architekten ist frei und verschafft Ihnen innerhalb der Gestaltungsrichtlinien einen angenehmen individuellen Spielraum.
Gesamtfläche*
zulässige
Ausnutzung = BGF
1
Parzelle
1200 m2
320 m2
2
1055 m2
320 m2
3
968 m2
320 m2
4
996 m2
5
694 m2
730 m2
229 m2
838 m2
240 m2
9
672 m2
240 m2
683 m2
240 m2
Nähere Informationen finden Sie unter:
www.lediblick.ch
1079 m2
710 m2
13
1045 m2
330 m2
14
986 m2
330 m2
1004 m2
230 m2
230 m2
230 m2
229 m2
240 m2
613 m2
240 m2
10
673 m2
240 m2
11
1339 m2
230 m2
12
710 m2
230 m2
13
1027 m2
330 m2
14
986 m2
330 m2
15
1003 m2
330 m2
330 m2
15 grosszügige Bauparzellen an exponierter Hanglage
und atemberaubender Sicht über den Vierwaldstättersee.
www.lediblick.ch
1
2
3
ft
verkau
KONTAKT/VERKAUF:
7
15
4
5
6
10
Ein Projekt von:
9
13
11
1:200
0
8
verkauft
14
See
230 m2
* Angaben gemäss Sonderbau-Vorschriften vom 30.4.2012,
Änderungen nach definitiver Parzellierung möglich.
EIN GLÜCK, HIER ZU LEBEN –
EIN PRIVILEG, HIER ZU WOHNEN.
verkauft
230 m2
12
15
320 m2
320 m2
731 m2
1237 m2
230 m2
10
11
Kontakt/Verkauf
Property One Partners AG
Tel +41 44 487 20 40
www.propertyone.ch
230 m2
674 m2
7
8
674 m2
7
8
9
230 m2
6
Zufahrt
Zulässige
Ausnutzung = BGF
320 m2
15 m
Sense 4
Sense 2
4
5
6
10
Die 15 Parzellen mit Grössen zwischen 613 und 1349 m2 erlauben
eine Ausnutzung von rund einem Drittel pro Parzelle – ideal für die
Waldabstand
Sense 5
Sense 3
1
2
3
Das Bauland gliedert sich in vier Reihen freistehender Einfamilienhäuser, die durch zwei Spielstrassen erschlossen sind. Die Erschliessung der Siedlung mit der Gesamtparzellen-Katasternr. 275 erfolgt
6
verkauft
Rufen Sie uns an für einen
individuellen Gesprächstermin:
Tel +41 44 487 20 40
Sense 6
5m
15 Parzellen gehören zum Bauland LEDIBLICK. Dank der optimalen
Hanglage und der durchdachten Anordnung geniessen alle Grund-
verkauft
über die Sonnenbergstrasse.
12
Sense 7
1
us
Pilat
1
2
Spielstrasse
14
11
30m
3
Die 15 Bauparzellen mit uneingeschränkter
See- und Bergsicht werden durch
Property One Partners AG verkauft.
8.19 m²
13 Gedeckter Sitzplatz
Roofed seating area
10
DER HANG ZUM SCHÖNEN
N
0
«ne
12 WC / Dusche
WC / shower
7
BAULANDPARZELLEN
Flächen / Area
1 Korridor
Corridor
4
12
Property One Partners AG
T +41 44 487 20 40
www.propertyone.ch
15m
EIN PROJEKT VON:
Kontakt/Verkauf:
Property One Partners AG
Seestrasse 455b
CH-8038 Zürich
www.propertyone.ch
Constancia Jörger
T +41 44 487 20 40
M +41 79 487 10 19
constancia.joerger@propertyone.ch
www.lediblick.ch
P
P
PARKPLÄTZE
Parkplätze
Waldabstand 15 m
Bauplatzinszenierung / Staging of construction site
Waldabstand
Waldabstand
6m
bei Kleinbauten
15 m
Projektwebseite / Projectwebsite
Logo, Naming, Look & Feel
Lassen Sie Ihr Verkaufsobjekt durch uns ins
richtige Licht rücken. Wir konzipieren und entwickeln sämtliche Marketing-Instrumente – egal
ob Online, Print oder Outdoor – und schaffen
auf diese Weise eine wirkungsvolle, konsistente
Vermarktungsstrategie über alle Kanäle. Ihr WebAuftritt wird grundsätzlich im Responsive Design
umgesetzt und macht daher auf allen Endgeräten
eine gute Figur. Auf Wunsch kreieren wir für Ihre
Liegenschaft auch ein vollkommen individuelles
Look & Feel, losgelöst von unserem Corporate
Design. Da wir alles inhouse erledigen, profitieren
Sie von nur einem Ansprechpartner – und unserer
ganzen Erfahrung.
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Pictures, Visualisations, Webcam, Videos
Texte, Übersetzungen,
Parzellen- / Wohnungsfinder
Texts, Translations,
Plot- / Apartment finder
Let us present your property in an ideal light.
By designing and developing all marketing tools,
be they online, print or outdoor, we create an
effective, consistent marketing strategy across all
channels. Your online advert will be implemented
in responsive design, ensuring that it cuts a good
figure on all end devices. On request, we can
also create a completely individual look and feel
for your property that doesn’t follow our corporate
design. As we take care of everything in-house,
you benefit from having just one contact –
as well as from our wealth
of experience.
Responsive Design
Logosammlung / Collection of Logos
Vantage
18
ONEpaper
Harbor View
Green Island
Plateau
The Terrace
Hideaway
Deluxe
SunSet
Villa 360o
Solitaire
Ambience
Unique
Pure Style
Park Villa
Sunrise
Pinot Blanc
Seven Senses
Horizon
ONEpaper
19
On offer
SunSet | SZ
Garten- / Attikawohnung, DEFH, Villa
216 m2 – 476 m2
Solitaire | ZH
9-Zimmer-Villa mit Atelier
600 m2
Green Island | SZ
8-Zimmer-Einfamilienhaus
352 m2
Turnkey | SZ
4-Zimmer-Bungalow
196 m2
Deluxe | ZH
4.5-Zimmer-Wohnung
340 m2
Sunrise | ZH
Anwesen
800 m2
LEDIBLICK | NW
15 Baulandparzellen
613 m2 – 1’349 m2
Horizon | SZ
5.5-Zimmer-Penthouse
215 m2
Rivarama | SZ
Baulandparzellen
800 m2 – 4’500 m2
Hideaway | ZH
12.5-Zimmer-Einfamilienhaus
520 m2
Harbor View | ZH
4.5-Attika-Penthouse
250 m2
Vantage | SZ
6.5-Zimmer-Einfamilienhaus
230 m2
The Terrace | ZH
5.5-Zimmer-Terrassenhaus
162 m2
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Vielleicht ist auch für Sie etwas dabei? Weitere
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Pole Position | SZ
5.5-Zimmer-Terrassenhaus
234 m2
Pinot Blanc | SZ
6.5-Zimmer-Einfamilienhaus
250 m2
Discover the possibilities and be inspired by our
current portfolio. Maybe something will catch
your fancy. Further information on the individual
properties can be found at www.propertyone.ch.
20
ONEpaper
ONEpaper
0 – 5 Mio.
5 – 10 Mio.
10 – 15 Mio.
15 Mio. +
21
Pipeline
Suche
Search
Investitionsprozess
Investment Process
Investition
Investment
Projektentwicklung
Project Development
Ausführung
Execution
Vermarktungskonzept
Marketing Concept
Verkauf
Sales
Planning and Realisation
S12 | Baulandparzelle mit Potenzial
R1416 | Historische Liegenschaft
Mit einer detaillierten Due Diligence konnten versteckte Potentiale der Liegenschaft aufgezeigt werden und in einem zehn Monate dauernden Akquisitionsprozess das Gebäude erworben werden. Viele Bauteile der historischen
Liegenschaft befinden sich am Ende des Lebenszyklus. Mit aufeinander abgestimmten baulichen Massnahmen soll der historische Wert auf lange Zeit hin
gesichert und zugleich eine zeitgemässe Nutzung ermöglicht werden.
Dienstleistungen
∙ Akquisition der Liegenschaft
∙ Rechts- und Finanzanalyse
∙ Objekt- und Marktbeurteilung
∙ Entwicklung Business Case mit
verschiedenen Szenarien
∙ Gesamtprojektleitung
∙ Mandat Generalplaner mit Baumanagement
Detailed due diligence revealed hidden potential in the property and the
building was purchased in an acquisition process lasting ten months.
Many components of the historic property are reaching the end of their
life cycle. Thanks to carefully coordinated construction measures, the
building’s historic value will be secured for the long term while at the
same time enabling it to be used for contemporary purposes.
Services:
∙ Acquisition of the property
∙ Legal and financial analysis
∙ Property and market appraisal
∙ Development of a business case with
various scenarios
∙ Overall project management
∙ Mandate as a general planner with
construction management
Suche
Search
Investitionsprozess
Investment Process
Investition
Investment
Projektentwicklung
Project Development
Ausführung
Execution
Vermarktungskonzept
Marketing Concept
Verkauf
Sales
Die 1935 erbaute Liegenschaft gehört zu einer wunderschönen Parzelle an
bester Lage in der Zürcher Seegemeinde Kilchberg. Das Potenzial der Parzelle wurde erkannt und durch Architekturbüros mit Vorprojekten analysiert
sowie mit verschiedenen Szenarien durchgespielt. Über die Vorprojekte liess
sich eine grosse Kundengruppe ansprechen. Für nächstes Jahr ist die Planung und Realisation einer Villa mit Einliegerwohnung vorgesehen.
Dienstleistungen
∙ Akquisition der Liegenschaft
∙ Erkenntnis Potential der Liegenschaft
∙ Vorprojekte verschiedener Architekten
∙ Vermittlung der bestehenden Liegenschaft
∙ Planung ab Stand Baueingabe
∙ Projektleitung
Built in 1935, the property stands on a beautiful plot of land in a prime
location in the Lake Zurich municipality of Kilchberg. The plot’s potential
was recognised, analysed in preliminary projects with architecture firms
and played out in a variety of scenarios. It was possible to address a large
group of clients in the preliminary projects. The planning and construction
of a villa with a guest apartment is scheduled for next year.
Services
∙ Acquisition of the property
∙ Recognition of the property’s potential
∙ Preliminary projects with various architects
∙ Referral of the existing property
∙ Planning work from the submission of the
planning application
∙ Project management
B3648 | Mehrfamilienhäuser
in Winterthur
Die Liegenschaften in Winterthur stehen vor einer grosszyklischen
Sanierung. Mit einer ausführlichen Objekt- und Marktanalyse konnten
die Potentiale der Objekte aufgezeigt werden und für Privatinvestoren
die Gebäude erworben werden. Eine langfristigen Objektstrategie unter
Berücksichtigung optimaler Lebenszykluskosten wird erarbeitet.
These properties in Winterthur are in need of a large-scale renovation.
Thanks to a detailed property and market analysis, the buildings’ potential
was revealed and they were purchased on behalf of private investors. A
long-term property strategy taking into account optimum life-cycle costs
is currently being drawn up.
Dienstleistungen
∙ Akquisition der Liegenschaft
∙ Rechts- und Finanzanalyse
∙ Objekt- und Marktbeurteilung
∙ Entwicklung Objektstrategie mit
verschiedenen Szenarien
Suche
Search
22
ONEpaper
Investitionsprozess
Investment Process
Investition
Investment
Projektentwicklung
Project Development
Ausführung
Execution
Vermarktungskonzept
Marketing Concept
Verkauf
Sales
Services
∙ Acquisition of the property
∙ Legal and financial analysis
∙ Property and market appraisal
∙ Development of a property
strategy with a variety of scenarios
ONEpaper
23
Working with you
Marktpreisschätzungen
Market price estimates
Objektstrategie
Property strategy
Käuferberatung
Buyers advisory service
Projektentwicklung
Project Development
Verkauf / Sales
Suche
Search
Vermarktung
Marketing
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Planning / Execution
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Legacy Pollo Cup | Gratulation
Bei prächtigem Hochsommerwetter fand im
August der zweite Legacy Pollo Cup statt. Der
Anlass bot packende, technisch hochstehende
Partien und lieferte damit beste Unterhaltung
für die rund 3000 Besucher. Kurz: ein idealer
Rahmen, um unsere Kunden mit ihren Familien
zu empfangen. Das Property One Team schaffte
es übrigens bis ins Finale, unterlag dann aber
dem Team «Polo mit Herz». Der wahre Gewinner
des Turniers blieb allerdings der gute Zweck,
denn es kamen über 55’000 Franken zusammen,
die «für Kinder mit Krebs» gesammelt wurden.
SunSet | Impressionen vom Projekt
Das Bauprojekt Sunset nähert sich seiner Vollendung. Wie die Bilder von unserem Augenschein
im Spätsommer zeigen, lässt sich die künftige
hohe Lebensqualität bereits erahnen. Gegenwärtig werden noch die Innenausbauten nach den
Wünschen der Käuferschaft durchgeführt; Ende
2015 / Anfang 2016 werden die Objekte bezugsbereit sein. Sunset vereint ein breites Spektrum
unterschiedlicher Gebäudetypen, die von der
Gartenwohnung über das Doppel-Einfamilienhaus
bis zur Villa reichen. Allen gemeinsam sind die
hochwertige Architektur, eine durchdachte Materialwahl und die fantastische Lage mit Blick über
den Zürichsee. Und natürlich, nomen est omen,
viel Sonnenschein von morgens bis abends.
The second Legacy Pollo Cup was held in
glorious summer weather in August. Featuring
exciting matches of very high technical quality,
the event provided excellent entertainment for
the 3,000 or so spectators. In short, it was an
ideal setting in which to welcome our clients and
their families. Incidentally, the Property One team
made it to the final before being defeated by the
team «Polo mit Herz». However, the tournament’s
true winner was the good cause for which it was
organised, with over CHF 55,000 being collected
on behalf of children with cancer.
The SunSet construction project is nearing completion. As the photos from our visual inspection in
late summer show, the high quality of life that the
properties will offer is already evident. The interiors
are currently being fitted in line with the buyers’
wishes and the properties will be ready to move
into at the end of 2015 / start of 2016. SunSet
unites a broad spectrum of different building
types ranging from garden apartments and semidetached houses to villas. What they all have in
common is high-quality architecture, carefully selected materials and a fantastic location with views
of Lake Zurich. And of course, as the name suggests, sunshine in abundance, the whole day long.
weitere Bilder:
www.pollocup.ch
Projektwebseite:
www.sunset-sz.ch
mit Webcam
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2015-11
Property One Partners AG
Seestrasse 455b
CH-8038 Zürich
T +41 44 487 20 40
welcome@propertyone.ch
www.propertyone.ch
Bilder: Bruno Helbling, www.helblingfotografie.ch
„Real Estate
Never Sleeps”