Der Bürostandort Seestern/linksrheinische

Der Bürostandort
Seestern/
linksrheinische
Entwicklungsgebiete
Pläne, Projekte,
Perspektiven
2
Gelegen inmitten einer Rheinschlinge, bietet der Seestern die direkte Nähe zu den schönsten Rheinuferabschnitten der Stadt.
Der Bürostandort Seestern
Attraktive Büroflächen, perfekte Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur,
moderate Mieten und ein ausreichendes Stellplatzangebot – das alles bietet
der Bürostandort Seestern.
Mit rd. 520.000 m2 Bruttogrundfläche (BGF) gehört das
im linksrheinischen Stadtteil Lörick gelegene Areal zu
den größten und traditionsreichsten Businessquartieren
Düsseldorfs.
Dabei wird unter dem engeren Seesterngebiet das Büro­
gebiet zwischen Lütticher Straße und Brüsseler Straße
sowie nördlich der Hansaallee verstanden, zum sog.
erweiterten Seesterngebiet zählen das Gelände süd­
lich der Hansaallee zwischen Prinzenallee/Brüsseler
Straße und Heerdter Lohweg sowie die Objekte
Am Albertussee.
Interessante Entwicklungen in den angrenzenden
Gebieten, so beispielsweise auf dem Gelände des
BelsenParks oder entlang der Hansaallee, sind im
vorliegenden Prospekt aber ebenfalls dargestellt.
Dort finden in den kommenden Jahren Veränderungen
statt, die das Gesicht des ganzen linksrheinischen Stadt­
teiles maßgeblich verändern und neu prägen werden.
Neubauten wie im
Prinzenpark (l.) oder
Refurbishments von
Bestandsgebäuden
garantieren zeitgemäße
Büroflächen: so im Xcite
(Mitte) oder in der ehem.
Hortenzentrale (r.).
Der Bürostandort Seestern
3
Der Seestern bietet viele Lagevorteile
für Unternehmen ...
Knapp 10.000 Beschäftigte arbeiten im Areal, und die
Liste der Unternehmen, die sich hier angesiedelt haben,
liest sich wie ein „Who’s who“ der Informations­ und
Kommunikationsbranche.
Die Informationstechnologien haben am Seestern
Tradition: 1989 eröffnete IBM dort seine weltweit erste
Computerzentrale für Software. Seit vielen Jahren arbei­
tet hier schon Vodafone – das Unternehmen bezog im
Dezember 2012 den Neubau des „Vodafone Campus“
(s. S. 12) und gab damit nicht nur ein klares Bekenntnis zu
Düsseldorf als Mobile Capital, sondern auch zum See­
stern ab. Dieses Gebiet ist immer wieder Ansiedlungs­
schwerpunkt neuer Unternehmen aus dem Sektor der
Informations­ und Kommunikationstechnologien. So
wird für die Deutsche Telekom nicht weit entfernt, in
Heerdt, ein rd. 20.000 m² großer Neubau errichtet, in dem
1.200 Arbeitsplätze aus der Region konzentriert werden.
Traditionell stark vertreten sind hier japanische Unter­
nehmen. In den letzten Jahren haben vermehrt auch
chinesische Firmen die Vorteile dieser Lage erkannt.
Die chinesischen Telekommunikationsausrüster Huawei
und ZTE, die ihre Zentralen von London bzw. München
nach Düsseldorf verlagerten, fanden in den links­
rheinischen Büroarealen ihren neuen Europa­ bzw.
Deutschlandsitz. Hisense aus China wählte aus allen
möglichen Standorten im Stadtgebiet ebenfalls den
Seestern, und auch die chinesischen Neubürger finden
hier Wohnraum sowie ein eigenes Casino.
Mit fünf Hotels der mittleren und gehobenen Kategorie
ist das Areal auch ein wichtiger Hotelstandort, der von
seiner guten Anbindung zur Messe und zum Flughafen
Düsseldorf International profitiert. Für die hier ansäs­
sigen Unternehmen und deren Kunden und Geschäfts­
partner sind die in fußläufiger Entfernung vorhandenen
Tagungs­ und Übernachtungsmöglichkeiten ein
wichtiger Lagevorteil.
Refurbishment des Rhine Towers, des höchsten Wohnturmes der Stadt, und
Umnutzung der Büros zu Wohnungen: Wohnen und Arbeiten am Seestern.
Japanische Unternehmen im erweiterten Seesterngebiet
›› Alps Electric Europe GmbH
›› CBC (Europe) GmbH
›› Mitsubishi Pharma Deutschland
GmbH
›› Elmo Europe SAS
›› NEC Deutschland GmbH
›› FDK Electronics GmbH
›› Nippon Steel Corporation
›› Fujitsu Services/Fujitsu
›› OKI Systems Deutschland GmbH
›› Technology Solutions GmbH
›› OKI Electric Industry Co., Ltd.
›› Hitachi Air Conditioning
›› Plus Europe GmbH
Europe SAS
›› Shindengen UK Ltd.
›› Hitachi Europe GmbH
›› Sumitomo Mitsui Banking Corp.
›› Hitachi Transport System (Europe)
›› Toshiba Electronics Europe GmbH
›› Itochu Deutschland GmbH
›› Yasda Precision Tools K.K.
›› Kito Europe GmbH
›› Yokowo Co Ltd.
›› KDDI Deutschland GmbH
›› Yupo Europe GmbH
›› MEP Europe GmbH
›› Zeon Europe GmbH
›› Mitsubishi Chemical Europe GmbH
›› Mitsubishi Paper Holding
(Europe) GmbH
Nur einen Steinwurf vom Seestern
entfernt werden neue Büros entwickelt:
Im geplanten Silizium an der Hansa­
allee 205 entstehen 2013 rd. 14.000 m²
Bürofläche. Dort wird der chinesische
Telekommunikationsausrüster Huawei
einziehen und seine bisherigen ver­
schiedenen Standorte konzentrieren.
An der Böhlerstraße konzentriert die
Telekom künftig rund 1.200 Arbeits­
plätze aus der Region.
4
Mit dem linksrheinischen Anschluss der A 44 und der
A 52 verfügt der Seestern über eine direkte Anbindung
ins Ruhrgebiet und eine schnelle Verbindung zum Flug­
hafen – ein erheblicher Pluspunkt für alle ansässigen
Unternehmen.
Für Unternehmen, die auf 1a­Möglichkeiten der Daten­
übertragung angewiesen sind, ist der Seestern sogar
einer der besten Standorte in der Stadt: Er wurde von
den hier ansässigen Telekommunikationsanbietern
schon früh mit eigenen Glasfaserhochgeschwindigkeits­
netzen versorgt.
Ein besonderer Vorteil für die hier ansässigen Firmen ist
der deutschlandweit einzigartige Concierge­Service, der
rund um die Uhr Hilfs­ und Besorgungsservice bietet.
Im Lauf der Jahre hat sich der Seestern von einem Eigen­
nutzerstandort (Horten, Rank Xerox, Stadtsparkasse
u. a.) zu einem von Büromietern geprägten Teilmarkt
entwickelt. Die Gebäudevolumina zwischen durch­
schnittlich 10.000 und 25.000 m² BGF entsprechen
dabei den typischen Gebäudegrößen von Cityentlas­
tungsgebieten. So finden hier Unternehmen größere
zusammenhängende oder aber in nachfragegerechte
Mieteinheiten teilbare Flächen in zeitgemäßer Archi­
tektur, die sie sofort anmieten können. Die Mietpreise
am Seestern sind moderat (siehe Kasten Seite 7).
Der Seestern ist seit vielen Jahren ein gefragter Bürostandort.
Moderne Architektur, nachfragegerechte Mieteinheiten ab 150 m²
bei moderaten Preisen, die Nähe zur Innenstadt und eine hervor­
ragende Anbindung an den Nahverkehr kennzeichnen diesen
Teilmarkt.
Unternehmen aus den Informations- und
Kommunikationsbranchen im erweiterten
Seesterngebiet
›› Appseleration GmbH
›› HP Enterprise Services
›› Avaya GmbH & Co. KG
›› Huawei Technologies
›› CGI Information Systems
and Management
›› Cisco Systems GmbH
›› K­LAN
›› Ecotel Communication AG
›› Sybase GmbH
›› Ericsson Deutschland
›› NEC Deutschland GmbH
›› Cumulocity GmbH
›› Damovo Deutschland
kations GmbH
›› Gettings GmbH
Hotels im Seesterngebiet
221 Zimmer, 308 Betten
›› Mercure Hotel
Seestern ***/****
160 Zimmer, 251 Betten
›› Novotel Düsseldorf City
›› Innside Düsseldorf
Seestern ****
126 Zimmer, 252 Betten
›› Lindner Congress Hotel ****
254 Zimmer, 328 Betten
Dies entspricht rund
West ***/****
6 Prozent der Betten
232 Zimmer
im Stadtgebiet.
Deutschland GmbH
›› Deutsche Telekom AG
›› Freenet Datenkommuni­
›› Courtyard by Marriott ****
Deutschland GmbH
›› RIM – Research in Motion
„More than business“ –
der Seestern hat eine
Menge zu bieten: Sport­
und Freizeitmöglichkeiten,
eine gute Nahversorgung
und einen einzigartigen
Concierge­Service, der
rund um die Uhr vielfältige
Dienstleistungen und
Besorgungen übernimmt.
GmbH
›› T­Systems International
GmbH
Der Bürostandort Seestern
5
Freizeit am und
um den Seestern
››Düsseldorfer Hockeyclub
Am Seestern 10
Telefon: +49 211 591103
www.duesseldorferhc.de
¯
››EKO-Haus
der Japanischen
Kultur
Buddhistischer Tempel mit frei
zugänglichem japanischen Garten;
Kursangebote
Brüggener Weg 6
Telefon: +49 211 577918­0
www.eko­haus.de
››Freizeitpark Heerdt
Outdoor­Paradies Rheinufer: Radler, Jogger und Spaziergänger schätzen die Rheinwiesen
unweit des Seesterns.
Boccia, Minigolf, Tischtennis …
Heerdter Landstraße 160
Telefon: +49 211 5047970
››Alma Sports Oberkassel
Hansaallee 289
Telefon: +49 211 5382938
www.alma­oberkassel.de
››HealthCity all inclusive
… und auch die Mitarbeiter fühlen sich am Seestern wohl
Beliebte und hochwertige Wohnquartiere liegen ganz in der Nähe und neue
entstehen gerade im unmittelbaren Umfeld. Die Anbindung an den öffent­
lichen Personennahverkehr lässt keine Wünsche offen. Verbindungen in die
City gibt es im Zehnminutentakt und in zehn Minuten erreicht man den
Hauptbahnhof oder die Königsallee. Für diejenigen, die mit dem eigenen
Wagen kommen, sind wiederum genügend PKW­Stellplätze vorhanden.
Allerlei Restaurants und Kantinen sorgen in den Pausen für das
leibliche Wohl und auch notorische Spätarbeiter finden dank
fünf Hotels mit ihrem Rund­um­die­Uhr­Betrieb immer noch
eine Stärkung. Im unmittelbaren Umfeld sichern Ärzte,
Apotheken, Lebensmittelläden und verschiedene Geschäf­
te die Nahversorgung. Düsseldorfs schönste Laufareale
erstrecken sich gleich entlang des Rheins, Fitness­
studios und Tennisclub liegen einen Steinwurf weit
entfernt.
Oberlöricker Straße 3
Telefon: +49 211 5206580
www.healthcity.de
››Cinestar
Hansaallee 245
Telefon: +49 211 5274701
www.cinestar.de/duesseldorf
››Open-Air-Kino
Im Sommer im Strandbad Lörick
››Souterrain-Kino im Café Muggl
Dominikanerstraße 4
Telefon: +49 211 5571831
www.filmkunstkino.de
››Stadtbücherei Oberkassel
Luegallee 65
Öffnungszeiten: Montag und
Donnerstag 14.00–19.00 Uhr,
Mittwoch und Freitag 11.00–13.00 Uhr
sowie 14.00–17.00 Uhr,
Samstag 11.00–13.00 Uhr
Telefon: +49 211 89­94108
www.duesseldorf.de/stadtbuechereien
››Strandbad Lörick
Niederkasseler Deich 285
Telefon: +49 211 8212579
www.baeder­duesseldorf.de
››Tennisclub Seestern
Oberlöricker Straße 17
Telefon: +49 211 1719365340
www.tcseestern.de
››Theater an der Luegallee
Luegallee 4
Telefon: +49 211 572222
www.theaterluegallee.de
››Yachtclub Lörick
Niederkasseler Deich 297
www.yachtclub­loerick.de
6
Der Anfang
1961 realisierte Horten mit seiner Hauptverwaltung
das erste Gebäude in diesem Areal. Nach dem Büro­
gebiet Am Kennedydamm wurde der Seestern als
zweites Düsseldorfer Cityentlastungsgebiet geplant.
Dies entsprach dem Wunsch von Politik und Ver­
waltung, die City von weiteren Bürogroßbauten zu
entlasten und die seinerzeit stark ansteigende Nach­
frage nach Büroraum in andere Gebiete zu lenken.
An diesem Standort konnte man zudem den Wün­
schen der Unternehmen nach adäquaten Neubauten
in großem Umfang entsprechen. Dennoch geriet die
weitere Entwicklung des Seesterns ins Stocken. Erst
nach 1970 wurden wieder Bürogroßprojekte erstellt,
u. a. die architektonisch interessante Rank­Xerox­
Hauptverwaltung sowie die ersten beiden Hotels.
Beispielhaft für die Entwicklung des Seesterns ab
Ende der achtziger Jahre seien Eurocenter I und II
(1988, auf der Karte Nr. 15, 16), Stern­Plaza, heute
Xcite, (1992, Karte: Nr. 13) und Hansastern (1993,
Karte: Nr. 24) genannt.
Die Weichen für einen nachhaltigen und kontinuierli­
chen Ausbau waren damit gestellt. Im Jahre 1991 bekam
der Seestern auch einen eigenen Stadtbahnanschluss.
Als Beispiele für epochentypische und zukunftswei­
sende Bürobebauung wurden zwei Gebäude aus der
Startphase des Seesterns denkmalgeschützt. Die ehema­
lige Horten­Hauptverwaltung (Karte: Nr. 1), eines der
ersten Großraumbüros, und das Rank­Xerox­Gebäude
(Karte: Nr. 19) zeugen noch heute davon, dass hier
von Anfang an anspruchsvolle Büroarchitektur ihren
Platz fand.
Das Luftbild zeigt die perfekte Kombination aus guter Verkehrs­
anbindung und grünem Umfeld, wie sie der Businessstandort
Seestern bietet.
Auch heute noch prägen große Eigennutzer das Gesicht des
Seesterns: hier die Hauptverwaltung der Deutschen Apotheker­
und Ärztebank.
Entwicklungsperspektiven
Seitdem präsentiert sich der Seestern dynamisch. Mitte
der neunziger Jahre bis Ende 2000 wurden 132.000 m²
Bürofläche fertig gestellt. Von 2001 bis Ende 2004
kamen weitere 117.000 m² hinzu. 2011/2012 wurde
wieder kräftig gebaut: rd. 86.000 m² für Vodafone, rd.
11.000 m² im Prinzenpark mit einem neuen Bauab­
schnitt. Weitere rd. 10.000 m² sind hier noch in der
Planung. Einen Steinwurf weiter, an der Hansaallee,
entstehen neue Bürogebäude, das cesario, das Silizium
und das Gebäude für die Telekom, das Bö69. Im enge­
ren Seesterngebiet bestimmen umfangreiche Moder­
nisierungen bei zahlreichen Bestandsgebäuden das
Bild: so beim sog. Xcite, der ehem. Horten­Hauptver­
waltung, dem Aureum, dem WhiteMax sowie dem
Haus Am Seestern 24.
Vom Belsenplatz an entsteht entlang
der Hansaallee der BelsenPark mit
zahlreichen Wohnungen, aber auch
mit Büro­ und Gewerbeobjekten
(s. S. 16–18). Das Areal verfügt
darüber hinaus über Erweite­
rungsflächen, so z. B. entlang
der Lütticher Straße. Im See­
sterngebiet finden sich heute
noch Bauflächenreserven für
ca. 55.000 m² Nutzfläche.
Der Bürostandort Seestern
7
 MÜLHEIM A. D. RUHR
ESSEN | RUHRGEBIET
 DUISBURG
Auf einen Blick:
der Seestern in Zahlen
und Fakten
 RATINGEN
 METTMANN
››Lage
An der Brüsseler Straße/A 52 im
linksrheinischen Stadtgebiet
››Gesamtfläche
40 ha zuzüglich umfangreicher
Entwicklungsgebiete (8,4 ha)
››Bürofläche/Anteil an den
gesamten Büroflächen
Rd. 520.000 m² BGF = 5,3 % der
gesamten Büroflächen Düsseldorfs
 KÖLN | LEVERKUSEN
 WUPPERTAL
 A 57
Der Bürostandort Seestern.
››Baufertigstellungen
1995–2000: 132.000 m²; 2001–2004:
rd. 117.700 m²; 2011: 11.820 m²
(Prinzenpark); 2012: 1.270 m²
(cesario, Schanzenstr. 102), 86.000 m²
(Vodafone); 2013: 14.500 m² (Silizium),
9.900 m² (Prinzenpark)
››Mietpreise
Mietpreisspanne: 9,50–13,00 Euro/m²
(Durchschnittsmiete im Stadtgebiet
13,80 Euro/m²), Spitzenmiete 16,50
Euro/m² (Spitzenmiete im Stadtge­
biet: 25,00 Euro/m²)
››Verkehrsinfrastruktur
Direkter Anschluss an die Brüsseler
Straße/A 52. Stadtbahnanschluss in
die City/zum Hbf. in ca. 12 bzw.
16 Minuten, ca. 15 Autominuten zum
Flughafen Düsseldorf International
››Stadtbahnlinien
•› U 76 Prinzenallee,
Kartenausschnitt mit der neuen Verkehrsführung.
Heerdter Sandberg, Lohweg
Prinzenallee,
Heerdter Sandberg, Lohweg
•› U 77 Am Seestern,
Heerdter Sandberg,
Prinzenallee
•› U 74
››Buslinien
•› 828 Am Seestern, Lohweg,
Prinzenpark­Areal
BelsenPark
Vodafone Campus
Erweitertes Seesterngebiet
Sportstraße, Linnicher Straße,
Lütticher Straße
•› 836 Am Seestern, Linnicher Straße,
Lütticher Straße
•› 863 Am Seestern, Viersener Straße,
Linnicher Straße,
Lütticher Straße, Lohweg,
Sportstraße
•› 833 Lotharstraße, Linnicher Straße,
Lütticher Straße
8
Vodafone Campus Düsseldorf
Unter allen denkbaren Möglichkeiten wählte Vodafone
den Seestern als Standort seiner neuen Deutschland­
zentrale. Es ist ein Bekenntnis zum Standort Düsseldorf
und zum Businessquartier im Linksrheinischen.
Der neue Vodafone Campus Düsseldorf
mit seinem 19­geschossigen Tower und
drei weiteren Bürogebäuden wurde im
Dezember 2012 fertig gestellt.
Er umfasst 86.000 m² Bürofläche.
Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen
von mehr als 300 Millionen Euro gehört
er zu Europas größten Immobilienvor­
haben.
Der neue Vodafone Campus
Ein neues Wahrzeichen …
Arbeitsplatz der Zukunft
Mit dem Vodafone Campus erhält Düsseldorf im
Linksrheinischen ein neues Wahrzeichen. Mit 19
Stockwerken und 75 Metern Höhe ist die neue Deutsch­
landzentrale des Kommunikationskonzerns weithin
sichtbar. Auf dem Gelände der ehemaligen Gatzwei­
ler­Brauerei im Stadtteil Heerdt wurden ab Ende
2012 die bisherigen sieben verschiedenen Vodafone­
Standorte im Stadtgebiet auf einem Campus vereint.
Im März 2013 wird der Umzug abgeschlossen, und
dann gehen auf dem Campus täglich 5.000 Mitarbeiter
aus und ein. Der Neubau hat auf den Hauptverkehrs­
straßen geänderte Verkehrsströme zur Folge, denen
mit dem Umbau des Heerdter Dreiecks Rechnung
getragen wurde.
Der neue Campus wird ein Prototyp für moderne
Arbeitsplatzgestaltung. In Zusammenarbeit mit den
Beschäftigten wurde ein Arbeitsplatzkonzept erstellt,
bei dem offen und modern gestaltete Flächen die
Basis sind und Freiräume für Ideen schaffen. Das
neue Campus­Konzept ermöglicht allen Mitarbeitern
flexibles Arbeiten und unterstützt die Balance zwi­
schen Arbeit, Familie und Freizeit außerdem mit Kita,
medizinischem Zentrum, Fitness­Studio und Geschäf­
ten direkt im Gebäudekomplex.
… und ein Mammutprojekt
Gemeinsam mit der „Zech Group“ und Projektent­
wickler „die developer“ realisierte Vodafone hier rund
86.000 m2 Bürofläche. Nach Plänen der Düsseldorfer
HPP Architekten wurden dort in nur 27 Monaten
Bauzeit ein Büroturm mit drei weiteren Gebäude­
riegeln sowie ein eigenes Parkhaus errichtet. Etwa
700 Fachleute und Bauarbeiter arbeiteten täglich
fast rund um die Uhr auf der Baustelle, die zu einer
der größten Immobilienentwicklungen in Europa
zählte. Der Startschuss fiel am 3. September 2010,
ein Glückstag für die Stadt, denn Vodafone hatte
mit einem über 20 Jahre laufenden Mietvertrag ein
klares Standortbekenntnis zum Deutschlandsitz
Düsseldorf abgegeben. Vodafone ist mit etwa
5.000 Mitarbeitern nicht nur einer der größten
Arbeitgeber in der Stadt: Das erfolgreiche Telekom­
munikationsunternehmen übt mit seiner Präsenz
immer wieder eine große Sogwirkung auf interna­
tionale Unternehmen der vor­ und nachgelagerten
Bereiche aus, die sich dann im unmittelbaren Umfeld
von Vodafone in Düsseldorf niederlassen.
Der Vodafone Campus Düsseldorf aus der Feder von HPP Archi­
tekten ist ein neues Wahrzeichen der linksrheinischen Stadtteile.
Von innen ist er ein Beispiel für modernste Arbeitsplatzgestaltung.
9
35
36
Der Bürostandort
Seestern
1 Seestern 3
Am Seestern 3
Denkmalgeschützt, ehemalige
Hauptverwaltung Horten
Fläche: 32.000 m²
Entwurf: H. Rhode
Eigentümer: Union Investment
Real Estate GmbH, Hamburg
Fertigstellung: 1961, 1996/97
kernsaniert, Revitalisierung ab
Mitte 2013
Fertigstellung: 2014
2 Am Seestern 5
Fläche: 16.000 m²
Entwurf: RKW Rhode Kellermann
Wawrowsky
Eigentümer: Ärzteversorgung
Westfalen­Lippe
Fertigstellung: 2003
3–8 Neues Zentrum Seestern
(NZS)
4 Niederkasseler Lohweg
189–191
6 Fritz-Vomfelde-Straße 34–38
Fläche: 6.388 m²
Eigentümer: Deka Immobilien GmbH
Fertigstellung: 1999
rund 7.200 m² Mercure­Hotel mit
162 Zimmern
Eigentümer: Deka Immobilien GmbH
Fertigstellung: 1998
Fläche: insgesamt 15.977 m², davon
Entwurf: Hermann + Engels
Architekten BDA, Köln
Entwickler: NPC North Property
Consulting
4 a Niederkasseler Lohweg
3 Niederkasseler Lohweg 185
Fläche: 9.900 m²
Eigentümer: iii GmbH, vertreten
800 m² Archiv
Eigentümer: iii­investments/
GE Real Estate
Fertigstellung: 1997
Baubeginn/Fertigstellung:
8 Seestern-Tower
1999/2001
Niederkasseler Lohweg 175–179
Fläche: 4.123 m²
Eigentümer: Deka Immobilien GmbH
Fertigstellung: 1998
Wohnen
5 Niederkasseler Lohweg
181–183
durch die MEAG MUNICH
ERGO AssetManagement GmbH
7 Green Yards
Fritz-Vomfelde-Straße 26–30
Fläche: ca. 19.000 m² Büro und
Fläche: Novotel­Hotel mit
232 Zimmern, Bürohochhaus
mit 12.176 m²
Eigentümer: Mars PropCo 8 S. à.r .l.
Eigentümervertreter: Arminius
Kapitalgesellschaft mbH
Baubeginn/Fertigstellung: 2002
9 Niederkasseler Lohweg 20
Fläche: 14.100 m²
Eigentümer: Deka Immobilien GmbH
Fertigstellung: 1979
10 Cubus
Niederkasseler Lohweg 18–18 a
Fläche: 16.775 m², Hotel Innside
Düsseldorf Seestern****, 126 Zimmer
23 (5. BA r.; 6., 7. BA l.)
32
24
38
Entwurf: Schneider + Schumacher,
Frankfurt
Bauherr: Köllmann AG
Eigentümer: KanAm Gruppe,
München
Nutzer: u. a. Innside Premium Hotel
mit 126 Zimmern
Fertigstellung: 2001
11 Niederkasseler Lohweg 16
Eigentümer: Deutsche Gesellschaft
für Personalführung e. V., Düsseldorf
12 Am Seestern 4
Fläche: 9.300 m²
Entwurf: Henning Kreitz & Partner
Entwickler: bbp Ges. für Bauüber­
nahme, ­betreuung, ­planung
Eigentümer: Zahnärztekammer
Nordrhein
Fertigstellung: 1997
13 Xcite
Am Seestern 1
Fläche: 35.700 m²
Entwurf: Novotny Mähner und Kiemle
Kreidt und Partner sowie Modernisie­
rung: msm meyer schmitz­morkramer
Eigentümer: Prime Office REIT­AG
Fertigstellung: 1992, Refurbishment
2013/14
14 Am Seestern 16
Hotel Courtyard by Marriott Düsseldorf
Seestern, 221 Zimmer
Eigentümer: Archon Group
Fertigstellung: 1975
15 Eurocenter I
Am Seestern 18
Löffelbar Casino
Fläche: 13.800 m²
Eigentümer: Urbis No. 14 Düssel­
dorf­Seestern GmbH & Co. KG
Eigentümervertreter: Everest Capital
Management GmbH
Fertigstellung: 1988
16 Eurocenter II
Emanuel­Leutze­Straße 4
Fläche: 10.700 m²
Eigentümer: Urbis No. 14 Düsseldorf­
Seestern GmbH & Co. KG
Eigentümervertreter: Everest Capital
Management GmbH
Fertigstellung: 1991
Zahnärztekammer Nordrhein,
Eigentümergemeinschaft
Fertigstellung: 1981
17 Aureum
Denkmalgeschützt, ehemalige
Rank-Xerox-Hauptverwaltung
Fläche: 7.500 m²
Entwurf: HPP Architekten
Entwickler: WestLB
Eigentümer: Medico Fonds Nr. 49,
Emanuel­Leutze­Straße 8
Fläche: 19.400 m²
Entwurf: Otto Lindner
Eigentümer: The Carlyle Group
Fertigstellung: 1981
18 Am Seestern 8
Fläche: 15.000 m²
Eigentümer: Deutsche Apotheker­
und Ärztebank Düsseldorf,
19 ELS 20
Emanuel­Leutze­Straße 20
Gebau AG
Fertigstellung: 1971
Nutzer: Lindner Unternehmens­
gruppe
10
18
19
8
20
3, 4
6
Prinzenallee 1, 3, 15
Fläche: 12.000 m²
Fertigstellung: 2001
20 Lindner Congress Hotel
22 Men’s Fashion Center
Emanuel­Leutze­Straße 17
Fläche: 18.200 m², davon
3.220 m² Büro
Entwurf: Otto Lindner, Hellenkamp,
Dansard, Kalenborn
Entwickler: Otto Lindner
Eigentümer: Lindner Rheinstern
GmbH & Co. KG, Düsseldorf
Fertigstellung: 1974
Emanuel­Leutze­Straße 21
Fläche: 3.800 m²
Entwurf: Otto Lindner
Eigentümer: Medico Fonds Nr. 46,
Gebau AG
Fertigstellung: 1989
5. BA, Willstätterstraße 60–64
Fläche: ca. 13.400 m²
Fertigstellung: 2011
23 Prinzenpark
6. BA, Willstätterstraße
21 Rheinoffice
Emanuel­Leutze­Straße 11
Fläche: 8.600 m²
Entwurf: Fa. Holzmann
Eigentümer: alstria office REIT­AG
Fertigstellung: 1978
Prinzenallee 5, 7–13, 19, 21,
Hansaallee 101, Willstätterstraße
Fläche: 45.279 m²
Entwurf: Walter Brune
Entwickler: Prinzenpark GbR
Eigentümer: Prinzenpark GbR
Fertigstellung: 1998
In Planung
Fläche: ca. 5.000 m²
Fertigstellung: 2013/2014
7. BA, Willstätterstraße
In Planung
Fläche: ca. 5.000 m²
Fertigstellung: 2013/2014
25, 26
13
24 Büropark Hansastern
25, 26 WhiteMax
Fritz­Vomfelde­Straße 2–4, 6–12,
14–20
Fritz­Vomfelde­Straße 2–4
Fläche: 1.850 m²
Eigentümer: GE General Electric
Fertigstellung: 1993
Fritz­Vomfelde­Straße 6–12
Fläche: 12.971 m²
Eigentümer: Hansainvest (Signal
Iduna Versicherung), Hamburg
Fertigstellung: 1992
Fritz­Vomfelde­Straße 14–20
Fläche: 16.841 m²
Eigentümer: Deka Immobilien GmbH
Fertigstellung: 1993
Emanuel­Leutze­Straße 1
Kernsanierung und Umwidmung
in ein Wohnhaus, 18 Etagen,
rd. 18.000 m² Wohnfläche und
3.000 m² Gewerbefläche
Eigentümer: Ferox Immobiliengruppe
Fertigstellung: 1975, Kernsanierung
2013, Fertigstellung 2014
27 Parkhaus
28 Am Seestern 24
Kernsaniert, 9-geschossig
Eigentümer: CBRE Global Investors
Germany GmbH
Fläche: 8.400 m²
Der Bürostandort Seestern
10–13
17
22
21
15/16
28
29 Reservefläche
für Bürogebäude
In Planung; Erweiterung für die
Deutsche Apotheker- und Ärztebank
Fläche: Zielgröße rd. 25.000 m²
Entwurf: Lindner Architekten
Investor: Deutsche Apotheker­
und Ärztebank
Baubeginn: unklar
30 Hauptverwaltung der
Deutschen Apotheker- und
Ärztebank
Richard­Oskar­Mattern­Straße 6
Fläche: 25.000 m²
Entwurf: Lindner Roettig & Partner
Architekten
Fertigstellung: 2003
Eigentümer: Deutsche Apotheker­
und Ärztebank
32 Heinrich-Heine-Gärten
Wohnbebauung in Planung/im Bau
Investor: FRANKONIA Eurobau AG
Entwurf: HSA Hilmer Sattler Albrecht
Architekten, München und Berlin;
ksg kister scheithauer gross archi­
tekten, Köln; dda Architekten
Baubeginn: 2010
Fertigstellung: 1. Bauabschnitt: 2011
33 Reservefläche für Bürogebäude
Fläche: Zielgröße rd. 20.000 m²
2
35 Büropark Am Albertussee
37 Reservefläche
Am Albertussee 1
Fläche: 30.000 m²
Entwurf: RKW Rhode Kellermann
Wawrowsky
Eigentümer: METRO AG
Fertigstellung: 1991
Heerdter Lohweg/Viersener Straße
36 Bürohaus Albertusbogen
19-geschossiges Hochhaus, 75 m
hoch, und drei weitere Bürogebäude,
Parkhaus mit 1.571 Stellplätzen
Fläche: 86.000 m² Büro
Entwickler: die developer Projekt­
Heerdter Lohweg 35
Fläche: 36.000 m²
Entwurf: RKW Rhode Kellermann
Wawrowsky
Eigentümer: Degi Deutsche Gesell­
schaft für Immobilienfonds mbH,
Frankfurt
Fertigstellung: 1998
Mit öffentlichem Park
Zielgröße: 22.000 m²
Eigentümer: Stadtwerke Düsseldorf
38 Vodafone Campus
Ferdinand­Braun­Platz 1
entwicklung GmbH/Zech Group
für Vodafone GmbH
Entwurf: HPP Architekten
Fertigstellung: Dezember 2012
1
Hinweis: Soweit nicht anders angegeben,
handelt es sich bei der Fläche um die
Bruttogrundfläche. Architekten ohne Ortsangabe sind Düsseldorfer Architekten.
Grau gehaltene Baukörper oder solche
mit grauen Zahlen haben Platzhalterfunktion, die entsprechenden Gebäude befinden sich in Planung und bedürfen z. T.
noch der Zustimmung der entsprechenden
politischen und behördlichen Gremien.
Grafik mit Stand der Planung von Februar
2013. Illustration: A. Schmidt.
14
Nahversorgung, Gastronomie und Einzelhandel
„More than business“: Der Seestern bietet eine gute Nahversorgung – von Ärzten bis zur
Apotheke, vom Bäcker bis zum Blumenladen, vom Friseur bis zur Kita für den Nachwuchs.
Apotheke
Ärzte/Praxen
››Prinzenpark-Apotheke
››Radiologische Gemeinschaftspraxis Wilke/Koenig/Plingen/
Sauerteig
Öffnungszeiten:
Mo.–Fr. 8.30–18.30 Uhr
Sa. 9.00–13.00 Uhr
Bürolieferservice,
Firmenkundenkonditionen
Telefon: +49 211 56618030
Hansaallee 111
paucksch@prinzenpark­
apotheke.com
www.prinzenpark­apotheke.com
Telefon: +49 211 530654­0
››Orthopädie, Dr. Wieczorek
Telefon: +49 211 52294929
››Physiotherapie
Telefon: +49 211 52288944
Prinzenallee 19
››Zahnarzt, Dr. Kuhoff
Telefon: +49 211 5381381
Bäckerei
››Kamps Backshop
Telefon: +49 211 571565
Fritz­Vomfelde­Straße 34–38
››Oehme Brot und Kuchen
Hansaallee 105
Telefon: +49 211 5211308
www.oehme24.de
Autovermietung
››Sixt
Niederkasseler Lohweg 18 a
Telefon: +49 180 5 252525
www.sixt.de
Lebensmittel
››real
Schiessstraße 31
Telefon: +49 211 157689­0
www.real.de
Friseur, Kosmetik, Maniküre
››Beautybox
Frisur, Kosmetik, Maniküre und vielfältige
Services: vom Geschenkbesorgen bis
zur Reinigungsannahme … die gute Fee
vom Seestern weiß immer Bescheid.
Am Seestern 18 (ab Anfang 2013
eröffnet Beautybox auch eine Filiale
auf dem Vodafone Campus)
Telefon: +49 211 592352
www.beautybox­duesseldorf.de
››K&L Hairteam
Hansaallee 111
Telefon: +49 211 593775
Bekleidung
››Bernd Berger
Shop im Seestern 3
Am Seestern 3
Telefon: +49 211 52056920
www.bernd­berger­fashion.de
››Ernsting’s Family
Schiessstraße 31
Telefon: +49 211 5833033
www.ernstings­family.de
Blumen
Buchhandlung
››Bernd Gossens
Luegallee 109
Telefon: +49 211­575905
www.gossens­bücher.de
››Blumen Laufenberg
Niederkasseler Straße 53
Telefon: +49 211 363282
Infrastruktur im erweiterten Areal
Kita
››Milchzahnkiste
Emanuel­Leutze­Straße 1 b
Telefon: +49 211 592294
Für Kinder ab zwei Jahren
››Für Vodafone-Mitarbeiter das
Gastronomie
Concierge-Service
››Party-Service Fröhlich
››Seestern Concierge-Service
Telefon: +49 211 55954­0
www.party­service­froehlich.de
››Löffelbar-Casino
Am Seestern 18
Telefon: +49 211 4209999
››China Town
365 Tage im Jahr Hilfe rund um die
Uhr und in jeder Lage: Besorgungen,
Haushaltshilfen, Reisen, Geschenke,
Kinderbetreuung, Catering,
Handwerker, Reparaturen, Post,
Reservierungen u. v. m.
Hotline: + 49 211 13953742
seesternconcierge@conciergekontor.de
››Lotto-Reisen-Hassel
Hansaallee 101
Telefon: +49 211 6006872
info@eat­24.de
Hansaallee 109
Telefon: +49 211 5370428
lotto­reisen­hassel@t­online.de
››Dado
Restaurant und Biergarten
Emanuel­Leutze­Straße 11
Telefon: +49 211 5206790
››Oli’s Bistro
Snacks für die Mittagspause
in der Lobby des Lindner­Hotels
Lütticher Straße 130
Telefon: +49 211 5997­0
››Osteria Saitta am Nussbaum
Alt­Niederkassel 32
Telefon: +49 211 574934
www.saitta.de
Kiosk
Ecke Am Seestern/
Fritz­Vomfelde­Straße
››EAT im Prinzenpark
››Kenny’s
www.campuskrippe@kinderhut.de
››Snacks, Zeitschriften & Co.
Hansaallee 111
Telefon: +49 211 5381528
Restaurant und Bar
Telefon: +49 211 52299­0
Niederkasseler Lohweg 18 a
www.dado­restaurant.de
betriebseigene „Seesternchen“
und die „Campus Kids“ sowie
die Vodafone-Campuskrippe
bei KinderHut
Zweiradfachhandel
Reisen
››La Bici
››First Reisebüro
Leostraße 2
Telefon: +49 211 1715423
info@labici.de
www.labici.de
Quirinstraße 1 a
Telefon: +49 211 55995­0
www.first­reisebuero.de
››IHB Travel GmbH
Telefon: +49 211 506630
Fritz­Vomfelde­Straße 34–38
info@ihb­travel.com
www.ihb­travel.com
››Lotto-Reisen-Hassel
Hansaallee 109
Telefon: +49 211 5370428
lotto­reisen­hassel@t­online.de
Reinigung
››Textilreinigung Christina
Löricker Straße 9
Telefon: +49 211 594706
››Restaurant La Contessa
Amboßplatz 3
Telefon: +49 211 54471220
www.la­contessa.de
Dies und das
››Beautybox
››TelePizza
Die gute Fee vom Seestern
(s. Friseur, Kosmetik, Maniküre)
Fritz­Vomfelde­Straße 34–38
Telefon: +49 211 5228960
www.telepizza.de
››Julian’s Bar & Restaurant
Im Hotel Courtyard Marriott
Mittagstisch
Am Seestern 16
Telefon: +49 211 59591330
www.julian­s.de
Schuster
Shopping
››Schuhmacher Werner Ross
Das bunte Shoppingvergnügen
eines ganzen Stadtteils unweit
der Luegallee in Oberkassel
Oberkasseler Straße 81
Telefon: +49 211 571565
15
16
Mit dem BelsenPark entstehen in Oberkassel viele neue Wohnungen von verschiedenen Entwicklern (Bild oben: Pandion,
Bild unten: Klotzbach & Vogg Unternehmensgruppe, Bild S. 17 oben rechts: PATRIZIA), aber auch Büros und Gastronomie
(Fotos S. 17 oben, Mitte: CA Immo). Zentral angelegt wird ein großer Park für alle Bürgerinnen und Bürger.
Grün und lebenswert: der BelsenPark,
ein neues Quartier im Herzen Oberkassels
Auf dem nicht mehr genutzten Gelände des früheren Güterbahnhofs Oberkassel
entsteht derzeit ein neues Stadtquartier, der BelsenPark. Hier gehen Wohnen,
Arbeiten, Shoppen und Gastronomie bald Hand in Hand.
Das Konzept
Das 15,2 ha große Gelände gehört zu den wichtigsten
Entwicklungsgebieten der Landeshauptstadt Düssel­
dorf. Gemeinsam mit dem Grundstückseigentümer,
der CA Immo, führte die Stadt dort einen städtebauli­
chen Wettbewerb
durch, auf dessen
Grundlage (sop
architekten) der
Rahmenplan ver­
abschiedet wurde.
Durch eine nach­
haltige Stadtpla­
Die geplanten Projekte Riviera Cannes
und Riviera Nizza (s. auch S. 18).
nung und das behutsame Recycling nicht mehr benö­
tigter Gewerbeflächen wird den Bürgerinnen und
Bürgern hier Stadtraum durch einen öffentlichen
Park zurückgegeben. Der Nutzungsmix aus Wohnen,
Arbeiten, Gastronomie und Parkflächen schafft ein
lebendiges, neues Stadtquartier. Eine attraktive Fuß­
gängerzone mit Geschäften ergänzt das Einzelhandels­
angebot im Stadtteil Oberkassel. Mehr als 20.000 m²
groß wird der attraktive Park mit Promenade und
Spielwiese. Seit Sommer 2012 laufen die ersten Tief­
baumaßnahmen für die geplanten Wohngebäude und
die Büro­ und Geschäftshäuser.
BelsenPark Oberkassel
Die Entwickler
Entwickler des Gesamtareals ist die CA Immo, die wei­
tere Investoren dazugewinnen konnte: Die in Düsseldorf
ansässige Klotzbach & Vogg Unternehmensgruppe hat
drei Grundstücke für Wohnen (106 Wohneinheiten)
und Einzelhandel erworben (Fläche: 6.612 m²). Die
Baufelder verfügen über Baurecht für eine Brutto­
grundfläche von ca. 46.744 m² (Gewerbe, Wohnen,
Tiefgarage). Die PATRIZIA zeichnet für 7.577 m²
verantwortlich und schafft dort 12.000 m² Wohnfläche
in 83 Wohnungen. Die Pandion realisiert 154 Wohn­
einheiten (siehe auch umseitige Isometrie).
17
BelsenPark –
das neue Stadtquartier
im Überblick
››Bruttobauland: 101.000 m²
•› Quartierspark: 20.000 m²
•› Davon geplante Wohnfläche:
52.000 m² BGF (Bruttogrundfläche)
•› Geplante Flächen Büro/Gewerbe:
Kontakt:
››CA Immo, Frankfurt am
47.000 m² BGF
››PATRIZIA Immobilien AG,
Main
Düsseldorf
Jakob Vowinckel
Telefon: +49 069 76806­700
jakob.vowinckel@caimmo.de
www.caimmo.de
Stefan Wilmshöver
Telefon: +49 211 302635­20
stefan.wilmshoever@patrizia.ag
www.patrizia.ag
››Klotzbach & Vogg
Unternehmensgruppe
Sandra Gillhausen
Telefon: +49 211 3027690
››Pandion AG, Köln
Miriam Kohler
Telefon: +49 221 71600­220
kohler@pandion.de
www.pandion.de
•› Verkaufsfläche begrenzt auf:
max. 3.200 m² BGF
•› Anzahl der Wohnungen insgesamt:
ca. 540
Verkehrsanbindungen:
››U-Bahn-/Stadtbahnlinien:
U 70, U 74, U 75, U 76, U 77 ab Halte­
stellen Belsenplatz/Rheinbahnhaus
•› Fahrtzeit Königsallee:
8 Min. ab Belsenplatz
•› Fahrtzeit Hauptbahnhof:
11 Min. ab Belsenplatz
››Erschließung Auto:
•› 5 Zufahrtswege von Hansaallee
und Greifweg
•› 5 Tiefgaragen mit bis zu 800 PKW­
Stellplätzen
Die PATRIZIA realisiert im BelsenPark
zahlreiche Wohnungen.
Der BelsenPark in Düsseldorf­Oberkassel zwischen Belsenplatz, Schanzenstraße, Hansaallee und
Prinzenallee (s. auch Isometrie auf der Folgeseite) wird von mehreren Investoren entwickelt.
18
Hier beginnt das Gelände des
ehem. Güterbahnhofs Oberkassel.
41
42
44, 45
39 Belmundo
Theo­Champion­Straße 1
Fläche: rd. 9.000 m² Büro,
1.900 m² Einzelhandel
Entwurf: sop architekten
Entwickler: CA Immo
Fertigstellung: 2014
40 Lavista
Theo­Champion­Straße
Fläche: 3.346 m² Büro,
633 m² Einzelhandel
Entwurf: sop architekten
Entwickler: CA Immo
Fertigstellung: 2014
41 Parkside one
85 Eigentumswohnungen
Entwurf: ksg kister scheihauer
gross, Köln
Entwickler: Pandion
Fertigstellung: 2013
42 Parkside two
69 Eigentumswohnungen
Entwurf: Römer Partner
Architektur, Köln
Entwickler: Pandion
Fertigstellung: 2014
43 BelsenPark 1
Ria­Thiele­Straße
Zwei Wohnensembles mit
vorgelagerten Solitärhäusern
auf zwei Grundstücken in der
Ria-Thiele-Straße; 83 Eigentumswohnungen
Entwickler:
PATRIZIA AG, Köln
Fertigstellung: 2014
44 Riviera Cannes
Theo­Champion­Straße
14–26, Ria­Thiele­Straße 4–6
41 Wohnungen, 5 Ladenlokale
Entwurf: msm
meyer schmitz­morkramer
Entwickler: Klotzbach & Vogg
Verwaltungsgesellschaft mbH
Fertigstellung: 2014
Fertigstellung: 2014
45 Riviera Nizza
46 MK 2 Oberkassel
Theo­Champion­Straße 15–
23
Theo­Champion­Straße 5–13
40 Eigentumswohnungen,
5 Ladenlokale
Entwurf: Mielke und Scharff
25 Wohnungen, 2 Ladenlokale
Entwurf: msm
Architekten
Entwickler: Klotzbach & Vogg
2. Real Estate GmbH
Fertigstellung: 2014
meyer schmitz­morkramer
Entwickler: Klotzbach & Vogg
Real Estate GmbH
39
40
43
Der Bürostandort Seestern
Standortinitiative Seestern Düsseldorf
Die Interessen des Businessquartiers als starke Gemeinschaft vertreten – dies
ist die Aufgabe der 2010 gegründeten Standortinitiative, „more than business“
der neue Slogan für das neue Gesicht des Quartiers.
Ihr Ziel ist es, nachhaltig zur Stärkung des Standorts
beizutragen und die Marke „Seestern Düsseldorf “
national und international zu etablieren. Dabei bün­
delt die Initiative die Interessen ihrer Mitglieder zum
Wohl des Standorts. Neben der Durchführung von
Kommunikations­ und Marketingmaßnahmen plant
die Initiative auch, das Erscheinungsbild des Quartiers
nachhaltig zu prägen und die Infrastruktur am Stand­
ort weiter auszubauen. So soll getreu dem Motto „more
than business“ beispielsweise auch das Gastronomie­
und Einkaufsangebot am Seestern erweitert werden,
um für Mieter, Beschäftigte und Anwohner für eine
noch ausgewogenere Work­Life­Balance zu sorgen.
Darüber hinaus konnte bereits die Anbindung des
Areals an das öffentliche Verkehrsnetz optimiert wer­
den, weitere Optionen im Bereich Verkehr sind schon
in der Prüfung. Attraktive Angebote wie der deutsch­
landweit einzigartige Concierge­Service für das ge­
samte Quartier erfreuen sich bei Beschäftigten und
Anwohnern hoher Akzeptanz. Außerdem verfolgt die
Standortinitiative die Themen Nachhaltigkeit und
Energieeffizienz, die mit innovativen Konzepten in
den nächsten Jahren ihre Umsetzung finden werden.
Kontakt:
››Standortinitiative Seestern
Düsseldorf e. V.
Emanuel­Leutze­Straße 20
40547 Düsseldorf
Telefon: +49 211 13955103
info@seestern­duesseldorf.de
www.seestern­duesseldorf.de
Die Gründungs­
mitglieder der
Standortinitiative
Seestern Düssel­
dorf haben schon
viel erreicht:
Gebäude verän­
dern ihr Gesicht
und werden
grundlegend
modernisiert.
Zu den Gründungsmitgliedern zählen Deka Immobilien
GmbH, die Lindner Unternehmensgruppe, MEAG
Property Management GmbH, Prime Office REIT­AG
und Union Investment Real Estate GmbH. Weitere Mit­
glieder sind die alstria office REIT­AG, Arminius Kapital­
gesellschaft mbH, Carlyle Group, CBRE Global Inves­
tors Germany GmbH, Everest Capital Management
GmbH, Ferox Immobiliengruppe, die KanAm Gruppe
sowie das Versorgungswerk der Zahnärztekammer
Nordrhein.
19
Der Prospekt entstand mit freundlicher Unterstützung von:
Herausgegeben von der
Landeshauptstadt Düsseldorf
Der Oberbürgermeister
Wirtschaftsförderungsamt
business@duesseldorf.de
Verantwortlich
Uwe Kerkmann
Konzept, Text, Redaktion
Marion Schwartzkopff
Gestaltung und Produktion
doppel. design, Düsseldorf
Druck
ALBERSDRUCK GmbH & Co. KG
III/13­5,
5., überarbeitete Auflage
www.duesseldorf.de/wirtschaftsfoerderung
Fotos: S. 1: Ingo Buerfeind/Fotolia, Huber + Starke GbR/Fotolia, Ralph Richter, Standortinitiative Seestern, Prime Office
REIT-AG; S. 2: Ernst-S./Fotolia, Brune Immobilien, Prime Office REIT-AG, Union Investment Real Estate GmbH;
S. 3: ryanking999/Fotolia, Ferox Projektentwicklung, CODIC, Bema Gruppe; S. 4: Lindner Unternehmensgruppe,
Rainer Unkel, Henk-Fotografie; S. 5: Ernst-S./Fotolia, Christoph Göttert, Mike Watson Images Limited/Fotolia,
Alexander Raths/Fotolia; S. 6: Deutsche Apotheker- und Ärztebank, Herbert Kuttler Luftbild/Standortinitiative Seestern,
contrastwerkstatt/Fotolia; S. 7: Prime Office REIT-AG, Rheinbahn Düsseldorf; S. 8: Rainer Unkel; S. 9: Ralph Richter,
Brune Immobilien, FRANKONIA Eurobau AG, Rainer Unkel; S. 10: Rainer Unkel, Holger Knauf, Lindner Unternehmensgruppe, Ferox Immobiliengruppe, Prime Office REIT-AG, Ferox Projektentwicklung; S. 11: Rainer Unkel, Union
Investment Real Estate GmbH; S. 12: Ralph Richter, Landeshauptstadt Düsseldorf/V-Kon.media; S. 13: Ralph Richter,
Vodafone; S. 14: Prinzenpark-Apotheke, Christoph Göttert, Rocha/Fotolia, Pavel Losevsky/Fotolia, Rainer Schmittchen/
Fotolia, Lev Dolgachov/Fotolia, Anne Katrin Figge/Fotolia, Jeanette Dietl/Fotolia; S. 15: Christoph Göttert, Robert
Kneschke/Fotolia, IHB Travel, Bojan Fatur/iStockphoto, Roger Mcwilliam/Fotolia, monjiro/Fotolia, Dmitrieva Daria/
Fotolia, Kzenon/Fotolia; S. 16: HHVISION/Pandion, Klotzbach & Vogg Unternehmensgruppe; S. 17: HHVISION,
EastWest Imaging/Fotolia, PATRIZIA Immobilien AG, Andres Rodriguez/Fotolia, Yuri Arcurs/Fotolia, CA Immo; S. 18:
HHVISION/Pandion, Klotzbach & Vogg Unternehmensgruppe, HHVISION, PATRIZIA Immobilien AG; S. 19: Standortinitiative Seestern, Paul Esser, Vivienne Bellini/Fotolia