Grundflächen und Rauminhalte

HUA HIN IMMOBILIEN SERVICE CO. LTD
Abwicklung und Rechtliches
Grundstück Kauf - oder Leasing
ggf. Hauskauf oder -Leasing
Abwicklung (im Raum Hua Hin):
Nach Besichtigung überprüfen wir den rechtlichen Status der Liegenschaft, dazu benötigen
wir 1 Arbeitstag. Bei positivem Ergebniss folgt der Kaufvertrag oder ein Leasingvertrag bei
gleichzeitiger Depositzahlung. 2 bis 4 Arbeitstage später, oder nach Vereinbarung erfolgt die
Eigentumsübertragung bzw. die Registrierung des Leasingvertrages auf dem Grundbuchamt
mit gleichzeitiger Restzahlung in Bar oder Cashiercheque einer thail. Bank.
Bei einer Kontoeröffnung (30 Minuten) sind wir behilflich, bei entsprechendem Guthaben
stellt die Bank den garantiert gedeckten Scheck aus.
Auf Wunsch begleitet unsere loyale Konsultantin oder unser Anwalt eine
Eigentumsübertragung bzw. den Eintrag von einem Leasingvertrag.
Die Kosten von Grundbuchprüfung und Liegenschaftsprüfung von Ort bezahlen wir, Hua
Hin Immobilien Service Co., Ltd.
Die Kosten von Verträgen, Übersetzungen und Abwicklung auf dem Grundbuchamt nach
Aufwand ab 15.000 Baht, zahlbar durch den Käufer/Leasingnehmer.
Die Kosten der Transfer Fee oder des Leasingvertrages auf dem Grundbuchamt werden
in der Regel zu 50 % / 50 % zwischen Käufer / Verkäufer geteilt.
Ein Leasingvertrag ist ein 30-jähriger Mietvertrag**, der Leasinggeber (Landlord) ist 30
Jahre lang steuerpflichtig (sehr niedrige, jährliche Grundsteuern & Einkommenssteuern).
Diese Steuern sind durch den Leasingnehmer zahlbar.
Ideal ist die Anreise mit einem Touristenvisum (60 Tage), auch wenn Sie nur kurze Zeit
bleiben. Das Grundbuchamt kann einen Leasingvertrag ablehnen, wenn weniger als 20
Tagen bis Visumablauf (oder Aufenthaltszeit) vorhanden sind.
Courtage:
Der Käufer bzw. Leasingnehmer zahlt keine Courtage (wenn nicht anders vereinbart).
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Steuern und Gebühren:
Es entstehen auf dem Grundbuchamt bei einer Eigentumsübertragung Kosten, die in Bar auf
dem Grundbuchamt zahlbar sind.
Transfer fee (2%)
Business Tax (3.3%)*
Stamp Duty (0.5%)
Witholding Tax**
Im Vorfeld ist zu vereinbaren, wer welche Steuern zahlt. In der Regel werden Transfer Fee
zu gleichen Teilen von Verkäufer / Käufer geteilt, während weitere Steuern durch den
Verkäufer zahlbar sind.
Beispiel einer Veranlagung:
1. Angenommen das der amtliche Verkehrswert 5.000 Baht pro Qm beträgt
2. Die Fläche ist 1.000 qm
3. Der amtliche Verkehrswert beträgt gesamt 5.000.000 Baht
4. Der aktuelle Verkaufspreis beträgt 6.000.000 Baht
5. Der Verkäufer hatte die Liegenschaft 3 Jahre zuvor erworben
1.: Withholding Taxes
Der amtliche Verkehrswert beträgt gesamt 5.000.000 Baht
Abzug der Kosten des Besitzes für 3 Jahre für ist 77 % = 3.850.000 Baht
Differenz = 1.150.000 Baht (5.000.000 - 3.850.000)
Teilbar durch 3 Jahre als Eigentümer
Ergebniss = 383,333 Baht (1.150.000/3)
Besteuerung nach Progressionsrate
1 bis 80.000 = Steuerfrei
80.001 - 100.000 = 5 % (1.000)
100.001 - 383.333 = 10 % (28.333)
Gesamt = 29.333 Baht (1.000 + 28.333)
Multipliziert mit den Jahre als Eigentümer = 87.999 Baht (29.333 x 3)
In diesem Fall ist die Witholding Tax 87.999 Baht.
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2.: Goverment Fee for Transfer
2 % basierend auf den amtlichen Verkehrswert. 5.000.000 x 2 % = 100.000 Baht. Die
Transfer Fee ist 100.000 Baht
3. Stamp Duty
In diesem Fall frei, weil die specific Business Tax angewendet wird (da weniger als 5 Jahre
als Eigentümer).
4. Specific Business Tax
3,3 % an Specific Business Tax basierend auf den amtlichen Verkehrswert oder dem
Verkaufspreis, je nachdem welcher Wert höher ist. In diesem Fall ist der Verkaufspreis höher
als der Verkehrswert, daher 6.000.000 x 3,3 % = 198.000 Baht.
Die Specific Business Tax ist 198.000 Baht
In diesem Fall fallen Steuer von gesamt 385.999 Baht an.
Abwicklung
Unsere Agentur (Hua Hin Immobilien Service Co., Ltd.) stellt alle erforderlichen Details zur
Verfügung und garantiert eine rechtlich abgesicherte Abwicklung. Preis- und Detailanfragen
zu der Liegenschaft erfolgen von dem Kauf/Leasinginteressenten ausschliesslich an die
Agentur zur weiteren Äbklärung mit dem Eigentümer/Verkäufer.
Die Agentur soll von dem Eigentümer/Verkäufer durch eine Vollmacht zur vollständigen
Abwicklung auf dem Grundbuchamt ermächtigt sein, inkl. zu der Verwaltung der Zahlung.
Keine Gewährleistung
Steuern und Gebühren können ohne Vorankündigung ändern, obige Angaben sollten zu dem
Tag der Niederschrift stimmig sein.
Martin Rosse, Hua Hin im Oktober 2010
HUA HIN IMMOBILIEN SERVICE CO., LTD
Wongchomsin Building, Office 401, 83/14 Petchakasem Road
Hua Hin 77110, Prachuapkhirikhan, Thailand
Telephon 081 253 1443 Fax 032 909 073 Email info@thailand-immobilien.ch
Internet: www.thailand-immobilien.ch
HUA HIN IMMOBILIEN SERVICE CO. LTD
** Rechtliches
Nicht-Thailänder können in Thailand kein Grundstück als Eigentum besitzen.
Ein thailändischer Ehepartner kann ein Grundstück kaufen. Der Ausländer kann
nachfolgend ein Haus auf seinen Namen bauen, als sein Eigentum.
Vorrangig empfohlene Variante für Europäer: Leasing, bzw. Miete für 30 Jahre.
Mit zusätzlichem Vertrag, der Wiederverkauf, Bebauung, Vererbung, Erneuerung des
Leasingvertrages regelt. Kaufpreis = Leasingpreis für 30 Jahre, Einmalzahlung.
Eine weitere Variante ist das "Usufruct Agreement" in Deutschland vergleichbar dem
Nießbrauch. Ist die Ehefrau z.B. aus Thailand wird das Grundbuchamt keinen
Leasingvertrag mit dem ausländischen Ehepartner akzeptieren. Der Ausländische
(Geldgeber) kann seine Rechte in die Liegenschaft durch einen eingetragenen Usufruct
Vertrag sichern. Unser RA formuliert den Vertrag und regelt die Registrierung auf dem
Grundbuchamt. Kaufpreis = "Usufruct Agreement" für 30 Jahre, Einmalzahlung.
Kauf durch eine thailändische Firma, deren Direktor der ausl. Käufer ist. Ein Gewerbe
muss betrieben werden, Buchhaltung ist zu führen und Steuern zu zahlen. Bei der Wahl
dieser Variante hilft unsere Konsultantin oder unser RA weiter. Ideal z.B. für ein Haus- oder
Wohnungsprojekt, Geschäftshaus, Hotelresort o.Ä.
Für ein gewerbliches Investment in einer Höhe ab 40 Millionen Baht kann ein Antrag zur
Zertifizierung durch das BOI (Board of Investment) eingereicht werden. Entspricht das
Projekt den Richtlinien des BOI, kann eine rein ausländische Firma das Grundstück als
Eigentum kaufen - oder/und ein Ausländer kann bis zu 1 Rai (1.600 qm) als Eigentum
besitzen. Das Verfahren für das BOI Zertifikat kann 1 Jahr dauern.
Martin Rosse, Hua Hin im Oktober 2010
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