Kapitalanlage – Service-Wohnen am Schloßberg

Kapitalanlage – Service-Wohnen am Schloßberg
Wohnanlage am Landschaftspark in Rotenburg.
Sicher anlegen – Service-Wohnen.
Wohnen am Schloßberg mitten in Rotenburg (Wümme).
Der Baukörper - gegliedert in Erdgeschoss, Obergeschoss und Penthouse - wirkt zeitlos elegant und entspricht der
exzellenten ruhigen Wohnanlage mit Blick auf die Wiesenlandschaft der Wümmeniederung.
Die hervorragende Sonnenausrichtung verspricht sehr gute Lichtverhältnisse im Innenraum. Die großzügigen Wohnungen werden über ein zentrales Eingangsfoyer mit einem galerieähnlichen Treppenhaus erschlossen.
Von hier aus erreicht man die individuell gestalteten Wohnungen in den Größen 71 bis ca. 151,50 qm.
Die Wohnanlage „Am Schloßberg“ liegt am Landschaftspark inmitten der Stadt Rotenburg. Sie bietet 10 hochwertige Wohnungen. Durch die exzellente Lage eignet sie sich als wertbeständiges Investitionsobjekt.
Das Serviceangebot des Diakonie-Pflege-Zentrums-Rotenburg garantiert mit seinem Fachpersonal eine Vielzahl
von Grundleistungen wie z.B. 24 h Notruf, regelmäßige Sprechzeiten, Hilfe bei der Vermittlung hauswirtschaftlicher
Tätigkeiten u.v.m.
Unmittelbar angrenzend liegt das 5-Sterne „Hotel-Landhaus-Wachtelhof“. Obwohl nur ca. sieben Gehminuten von
der Innenstadt entfernt, befindet sich die Anlage mitten in der grünen Landschaft direkt an der Wiedau.
Rotenburg liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Bremen - Hamburg - Hannover.
Vor Ort gibt es eine Vielfalt an Freizeitangeboten, wie z.B. einen Tennisplatz, einen Reitstall, ein Erlebnisschwimmbad mit Saunaanlage und Kurse der ortsansässigen Sportvereine sowie eine 18-Loch Golfanlage. Das Landhaus
„Wachtelhof“ bietet ferner eine Bade-, Sauna- und Wellnesslandschaft mit Restaurant und Übernachtungsmöglichkeiten für Besucher und Gäste.
Die Lage zählt:
Legende:
1 Bahnhof
2 Wohnen „Am Schloßberg“
3 Landhaus „Wachtelhof“
4 Ärztehaus
5 Rathaus
6 Post
7 Kirche
8 Krankenhaus
9 Kreisbücherei
Die Immobilien – im Überblick
Eckdaten
10 Wohneinheiten auf 3 Etagen inkl. Staffelgeschoss
Energie & Ökologie
Die Immobilie wurde nach Standard Baujahr 2003 errichtet.
Verwaltung
Westendorf Hausverwaltung & Immobilien GmbH
Vermietung P&M Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
Besonderheit
Service vom Diakonie-Pflege-Zentrum gGmbH, 1 Aufzug,
Einbauküche in Wohnung 2
Mieteinnahmen
Jahresnettokaltmiete Wohnung 2: 6.960,– EUR
Jahresnettokaltmiete Wohnung 3: 7.752,– EUR
Kaufpreis
Zum Verkauf stehen 2 hochwertig ausgestattete, bereits vermietete
Seniorenwohnungen mit Wohnflächen von 87,75 m2 und 98 m2.
Einzelpreis Wohnung 2: 150.000,–
EUR
Einzelpreis Wohnung 3: 165.000,– EUR
Standortvorteile
Die Servicewohnanlage „Am Schloßberg“ befindet sich am Landschaftspark inmitten der Stadt Rotenburg. Die
25.000-Einwohner-Stadt Rotenburg verfügt über alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfangreiche ärztliche Versorgung und über ein großes Freizeitangebot.
Rotenburg
Nahe Innenstadt Rotenburg
Ansprechpartner:
Wir sind eines der führenden norddeutschen Unternehmen für Planung, Bau, Sanierung und Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien jeder
Größe. Mit ca. 160 Mitarbeiter / innen und eigenen
Fertigungsanlagen für Metall- und Fensterbau steht
LINDEMANN seit 100 Jahren für handwerkliche
Qualität, individuellen Service und termintreue
Leistung.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ausführliche
Verkaufsunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren
einen Besichtigungstermin. Bitte wenden Sie sich
bei Interesse oder zur Beantwortung von Fragen an:
Harald Brunsch und Mario Thomaschewsky
Tel. 04141 526-149
E-Mail: haus@lindemann-gruppe.de
Flächen- und Grundrisse
Wohnung 2
Lage Erdgeschoss
Bad
5,31 m2
Schlafen
14,28 m2
Küche
5,23 m2
Wohnen/ Essen
40,66 m2
Gast/ Arbeiten
8,67 m²
Abstellraum
1,14 m2
WC
1,67 m2
Diele
10,25 m2
Balkon
(18,98 m² **) 9,49 m2*
Wohnfläche gesamt
(106,19 m² NF)
96,70 m2
*) anrechenbare Fläche
**) Nutzfläche
Wohnung 3
Lage Erdgeschoss
Bad
WC
Schlafen
Küche
Wohnen
Abstellraum
Diele
Balkon
5,04 m2
1,67 m²
16,14 m2
10,49 m2
32,35 m2
1,31 m2
11,08 m2
(19,34 m² **) 9,67 m2*
Wohnfläche gesamt
(91,96 m² NF)
87,75 m2
*) anrechenbare Fläche
**) Nutzfläche
Beschreibung
Wohnung 2: Die großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum erschließt den Wohnund Essbereich, welcher einen reizvollen Blick auf die parkähnliche Umgebung bietet. Der Wohnung
ist ein zusätzlicher Abstellraum im Keller zugeordnet.
Wohnung 3: Die klar geschnittene Zweizimmerwohnung verfügt über einen großen Balkon an der
Westseite. Dieser kann sowohl vom großzügigen Wohnzimmer als auch von der Küche und dem
Schlafzimmer direkt betreten werden. Neben dem Stauraum in der Wohnung ist ein Abstellraum im
Keller vorhanden.
Eigentümer
P & M Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
Sitz der Gesellschaft:
Wesermünder Str. 60, 27432 Bremervörde
Steuer-Nr. 52/215/05394
J. Lindemann GmbH & Co. KG | info@lindemann-gruppe.de | www.lindemann-gruppe.de
Zentrale Stade | Klarenstrecker Damm 23 | 21684 Stade | Tel 0 41 41 526 - 0 | Fax 0 41 41 526 - 200
Büro Hamburg | Beim Strohhause 27 | 20097 Hamburg | Tel 040 24874 - 486 | Fax 040 24874 - 521
Hinweis
Dieser Kurzprospekt dient allein der Vorabinformation über das Verkaufsangebot. Wichtige entscheidungsrelevante Fakten sind nicht enthalten. Deshalb müssen als Grundlage für eine Investitionsentscheidung in
jedem Fall die ausführlichen Verkaufsunterlagen herangezogen werden.
Bei den verwendeten Gebäudeskizzen, Visualisierungen, Fotos und Lageplänen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen und / oder Planungsvorschläge der Architekten, die ggf. von der tatsächlichen Ausführung
abweichen können.
Durch neue Gesetzes- und Verwaltungsvorschriften bedingte Änderungen und unternehmerische Abweichungen, die im Gesamtinteresse des Erwerbers erforderlich werden, bleiben vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände sind gestalterische Mittel und nicht im Angebotspreis enthalten. Die im Prospekt angegebenen
Wohnflächen wurden unter Zugrundelegung der Wohnflächenverordnung / II. BVO ermittelt. Maßgebend für alle
Einzelheiten ist der Kauf- / Mietvertrag. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Stand: 08 / 2011