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CATELLA REAL ESTATE AG
Ankaufsprofil – 2016
Catella Immo Spezial –
Wirtschaftsregion Süddeutschland
FONDSSTRATEGIE
Der Fonds investiert ausschließlich in Core bzw.
Core+ - Objekte der wirtschaftlich robusten
Bundesländer des Südens, Baden-Württemberg
und Bayern.
Im Fokus stehen hauptsächlich Großstädte (>
100.000 EW) und Oberzentren bzw. Städte
von regionaler Bedeutung.
Um das Ziel einer hohen Diversifikation zu
erreichen sind ein attraktiver Mietermix und
zentrale
Lagen
erforderliche
Ausgangsbedingungen einer Ankaufsprüfung.
Nutzungsart:
Büro
Hauptmieter:
Deutsche Bank
AG
Standort:
Heidelberg
Nutzungsart:
Büro
Hauptmieter:
Siemens AG
Standort:
Erlangen
Nutzungsart:
Logistik
Hauptmieter:
Fressnapf
Tiernahrungs
GmbH
Standort:
Feuchtwangen
Nutzungsart:
Büro
Hauptmieter:
Deutsche Bank
AG
Standort:
Regensburg
ANKAUFSPROFIL
Zielmärkte
Städte ab 100.000 Einwohnern in Baden-Württemberg und Bayern.
Investitionsstil
„Core / Core+“ Immobilien mit stabilen Cashflows.
Objektvolumen
Einzeltransaktionen im Volumen von ca. 8 – 25 Mio. EUR.
Lage
Zentrale Innenstadtlagen bevorzugt.
Nutzungsarten
BÜRO: Büroimmobilien in guten Lagen mit gehobenem Standard und gutem Mietermix.
EINZELHANDEL: Innerstädtische Einzelhandelsflächen und etablierte Nahversorgungszentren.
LOGISTIK: Etablierte Transportstandorte in Autobahnnähe, langlaufende Mietverträge.
SONSTIGE IMMOBILIEN: Flächen wie Parkplätze, Lagerhallen oder kleine Wohnflächen als Anteil von Büro-,
Einzelhandel- oder Logistik-Immobilien.
Netto-Anfangsrendite
5 - 7% gemäß Nutzungsart (Jahresnettokaltmiete / Bruttokaufpreis).
PFLICHTANGABEN ERSTE OBJEKTPRÜFUNG
Adresse, ggf. nähere Angaben zur Mikrolage (z.B. Infrastruktur).
Baujahr, ggf. Angabe zu Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, Instandhaltungsstau.
Flächenangabe, aufgeteilt nach Nutzungsart und mit Definition (z.B. BGF).
Mieterliste inkl. Laufzeiten der Mietverträge, Sonderkündigungsrechte, Indexklauseln, Sonderregelungen.
Angaben zu nicht-umlegbaren Nebenkosten.
Fotos von außen und innen.
Kaufpreisvorstellung.
Legitimation zur Vermarktung.
ANSPRECHPARTNER
Catella Real Estate AG | Alter Hof 5, 80331 München
Stefan Balzer | Head of Acquisitions Germany | T + 49 (0) 89 189 16 65 - 17 | E stefan.balzer@catella.de
Markus Mayer | Portfolio Manager | T +49 (0) 89 189 16 65 - 42 | E markus.mayer@catella.de
Bei Versand der Objektinformationen wenden Sie sich bitte per Email an diese Kontaktpersonen oder an akquisition@catella.de.
DISCLAIMER
Das Dokument richtet sich ausschließlich an Verkaufsinteressenten. Die Verwendung oder die Weitergabe dieses Dokumentes an Dritte stellt keine
Beauftragung zur Vermittlung eines Ankaufs bzw. einer Anmietung dar. Dies gilt insbesondere für Unternehmen oder Personen, die einer Makleroder maklerähnlichen Tätigkeit nachgehen. Der Anspruch auf eine Vermittlerprovision ist somit ausgeschlossen. Ein Maklervertrag kommt erst nach
Übermittlung eines schriftlichen Angebots durch schriftliche Annahme der Catella Real Estate AG, München zustande.
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