Bad-Cannstatt - EMLAK SAYFASI

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Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart – Ausgabe März 2008 Nr. 6
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Hangi emlaðý satýn alabilirim –
Hangi emlak benim için uygun?
Stuttgart’da aileler için ev alýrken
teþvikler ve ucuz krediler
Kendi evinizde oturma hayalinizin gerçekleþebilmesi için öncelikle,
ne kadar para biriktirmiþ olmalýyým, aylýk ödeyebileceðim maksimum miktar ne ve bu miktara karþýlýk gelen kredi ne kadar gibi
Sayfa 8
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Ofis, gayrimenkul ve konut alýmlarýnda uygulanan 2008 yýlý devlet
teþvik programlarý konusunda bilgilendiriyor ve sorularýnýzý yanýtSayfa 10
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Dr. Altan Heper (Avukat Türkei)
Jörg Khöber, Frank Störmer,
Peter Horrig, Alexander Freiherr
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Bad-Cannstatt
EMLAK SAYFASI
Kiralýk, Satýlýk Daireler, Evler,
ve Ticari alan’larý
Sayfa 4 – 5
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Yakýnýnýzdaki emlakçýlar
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Sayfa 2
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Dikkat edilmesi
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Diðer kiþisel kredilerin aksine Emlak kredisi, belirli
inþaat normlarýna uygunluða ya da emlak kazancýna
baðlý olarak verilir.
Sayfa 6
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toplayýcýlarý güneþ ýþýnlarýný kulanýlabilir ýsýya dönüþtürürler. Bu ýsý, ýsý taþýyýcýlara (su ve antifrost karýþýmý) aktarýlýr ve iletim pompasý yardýmýyla sýcak su
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Sayfa 7
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Kendi evinizi edinmek finansman açýsýndan uzun
düþünme süreci gerektiren bir iþlemdir, bu sebepten
iyi düþünüp taþýnmak gerekir. Eðer pazarý iyi tanýmazsanýz, bu sizin için pahalýya patlayabilir.
Sayfa 8
Banka kredi için ne
oranda para verir?
Ev alýrken kredi yolunu seçtiðimizde talebimizin ne
kadarýný alabileceðimiz bu aþamada bizim için
mühim bir konudur. Bankalarýn kredi verirken bu
rakamý belirleyen çeþitli kýstaslarý vardýr, bunlarý
konutun ibraz ve ikraz bedeli olarak bu yazýmýzda
kýsaca bir derlemeyi ve bilgilerimizi size aktarmayý
düþünüyoruz.
Sayfa 9
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Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ideale Umgebung für Familien – mit Kindergärten, Schulen und
Spielplätzen. Ebenso sind die guten Einkaufsmöglichkeiten sowie die
zentrale Kongresshalle mit angrenzenden Stadtgarten und den Oberen
und Unteren Seen in unmittelbarer Nähe ein Pluspunkt für den Wohnpark
Grünblick.
Die aufwendig sanierten 3-, 4- und 7-geschossigen attraktiven Gebäude
verfügen über 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Grundrissen
sowie einer schönen Südaussicht. Die Gebäude werden von Grünflächen
umrahmt und der alle Baumbestand unterstreicht die gepflegte Anlage und
die gemütliche Atmosphäre in Citynähe von Böblingen.
Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Mart 2008
1
Bende Muhabirim
Kira düzeyi çizelgesi 2008
Eyalet Baþkenti Stuttgart
Yerel uzlaþtýrma kirasý €/m²
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saðlamýþ olursunuz.
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70563 Stuttgart
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5,80 - 7,40
6,00 - 7,70
5,20 - 6,70
5,40 - 6,90
5,70 - 7,20
4,90 - 6,20
5,10 - 6,50
5,30 - 6,80
4,60 - 5,90
4,80 - 6,20
5,10 - 6,40
4,40 - 5,60
4,60 - 5,90
4,80 - 6,10
basit
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orta
avantajlý
6,10 - 7,70
6,30 - 8,00
6,50 - 8,20
5,70 - 7,20
5,90 - 7,50
6,10 - 7,80
5,40 - 6,80
5,60 - 7,10
5,80 - 7,40
5,10 - 6,50
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5,50 - 7,00
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5,10 - 6,40
5,30 - 6,70
orta
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orta
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6,50 - 8,30
6,70 - 8,50
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6,10 - 7,80
6,30 - 8,10
6,60 - 8,30
5,80 - 7,40
6,00 - 7,70
6,20 - 7,90
5,50 - 7,00
5,70 - 7,30
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5,30 - 6,70
5,50 - 7,00
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6,90 - 8,80
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7,40 - 9,40
6,60 - 8,40
6,80 - 8,60
7,00 - 8,90
6,30 - 8,00
6,50 - 8,20
6,70 - 8,50
6,00 - 7,60
6,20 - 7,90
6,40 - 8,10
5,70 - 7,30
5,90 - 7,60
6,20 - 7,80
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dezavantajlý
orta
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7,40 - 9,40
7,60 - 9,70
7,80 - 10,00
7,00 - 8,90
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7,50 - 9,50
6,70 - 8,50
6,90 - 8,80
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6,40 - 8,20
6,60 - 8,40
6,80 - 8,70
6,20 - 7,90
6,40 - 8,10
6,60 - 8,40
Yapým yýlý 1975 - 1984
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
50 - 60 m²
60 - 70 m²
70m² ve >
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6,50 - 8,30
6,70 - 8,50
6,90 - 8,80
6,10 - 7,80
6,30 - 8,10
6,60 - 8,30
5,80 - 7,40
6,00 - 7,70
6,20 - 7,90
5,50 - 7,00
5,70 - 7,30
5,90 - 7,60
5,30 - 6,70
5,50 - 7,00
5,70 - 7,30
orta
dezavantajlý
orta
avantajlý
6,90 - 8,80
7,20 - 9,10
7,40 - 9,40
6,60 - 8,40
6,80 - 8,60
7,00 - 8,90
6,20 - 8,00
6,50 - 8,20
6,70 - 8,50
6,00 - 7,60
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6,20 - 7,80
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dezavantajlý
orta
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7,40 - 9,40
7,60 - 9,70
7,80 - 10,00
7,00 - 8,90
7,20 - 9,20
7,40 - 9,50
6,70 - 8,50
6,90 - 8,80
7,10 - 9,10
6,40 - 8,20
6,60 - 8,40
6,80 - 8,70
6,20 - 7,90
6,40 - 8,10
6,60 - 8,40
çok iyi
dezavantajlý
orta
avantajlý
7,80 - 10,00
8,10 - 10,30
8,30 - 10,50
7,50 - 9,50
7,70 - 9,80
7,90 -10,00
7,10 - 9,10
7,40 - 9,40
7,60 - 9,60
6,90 - 8,70
7,10 - 9,00
7,30 - 9,30
6,60 - 8,40
6,80 - 8,70
7,10 - 9,00
Yapým yýlý 1985 - 1994
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
50 - 60 m²
60 - 70 m²
70m² ve >
Tel. 0711- 22964822
Tel. 07141-974580
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Tel. 0711-782 50 93
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Marketing/Vertriebsleitung:
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Ausgabe:
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Großraum Stuttgart
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7,20 - 9,10
7,40 - 9,40
6,60 - 8,40
6,80 - 8,60
7,00 - 8,90
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7,40 - 9,40
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7,00 - 8,90
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6,40 - 8,10
6,60 - 8,40
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orta
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7,80 - 10,00
8,00 - 10,20
8,30 - 10,50
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8,30 - 10,50
8,50 - 10,80
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7,90 - 10,10
8,10 - 10,30
8,30 - 10,60
7,60 - 9,70
7,80 - 9,90
8,00 - 10,10
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Yapým yýlý 1995 - Nisan 2006**
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
50 - 60 m²
60 - 70 m²
70m² ve >
orta
dezavantajlý
orta
avantajlý
7,80 - 10,00
8,00 - 10,20
8,30 - 10,50
7,50 - 9,50
7,70 - 9,80
7,90 - 10,00
7,10 - 9,10
7,30 - 9,40
7,60 - 9,60
6,90 - 8,70
7,10 - 9,00
7,30 - 9,30
6,60 - 8,40
6,80 - 8,70
7,00 - 9,00
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8,30 - 10,50
8,50 - 10,80
8,70 - 11,10
7,90 - 10,10
8,10 - 10,30
8,30 - 10,60
7,60 - 9,60
7,80 - 9,90
8,00 - 10,20
7,30 - 9,30
7,50 - 9,60
7,70 - 9,80
7,10 - 9,00
7,30 - 9,30
7,50 - 9,50
cok iyi
dezavantajlý
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8,70 - 11,10
8,90 - 11,40
9,20 - 11,70
8,40 - 10,60
8,60 - 10,90
8,80 - 11,20
8,00 - 10,20
8,20 - 10,50
8,50 - 10,80
7,70 - 9,90
8,00 - 10,10
8,20 -10,40
7,50 - 9,60
7,70 - 9,80
7,90 - 10,10
* 30 m² altýndaki Oturum alanlanýn fiyatlarý 30² -40 m² arasýndaki fiyatlara göre çizelge fiyatlarýndan daha yüksektir. Daha küçük oturum alanlarýnda ise (20 m²) bu artýþ %13 yüksekliðindedir.
** Çizelge`de 2006 yýlýnýn Mayýs ayýndan itibaren fiyatlar bulunmamaktadýr ve dolayýsý ile Çizelge
05/2006´dan sonra yapýmý sona ermiþ olan yapýtlara ait deðerleri içermemektedir.
www.emlaksayfasi.de
§
Nerede Hangi Fiyat ? Stuttgart Bölgesin’de m2 oturum alanýna göre tespit edilmiþ Emlak fiyatlarý
örnek daire: 75 m², 1. kat, orta teçrizat'a sahip, modernize çalýþmalarý fazla gerektirmeyen, kiralanmamýþ garajý ve park'ý bulunmayan bir daire.
Bu deðerler örnek daireye ait
kriterlere göre tespit edilmiþtir
Ýnþaat yapým yýlý
1910
(1910- 1920)
Merkezi Bölge
Konum
Stuttgart- Mitte
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
Stuttgart- Nord
Stuttgart-Ost
Stuttgart-Süd
Stuttgart- West
Botnang
Kaltental
1935
(1921-1945)
1955
(1946-1960)
1965
(1961-1970)
1975
(1971-1980)
1985
1995
2005
2100
1300
2050
2100
2350
2100
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2050
2200
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2400
2650
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2400
2600
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3100
2750
300
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2450
3650
3000
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3150
2800
3100
2700
2950
2650
2400
3100
2750
(1981-1990)
(1991-2000)
(2000- 2005)
Euro/m² daire alaný
1850
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1600
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1850
1700
1550
1850
1700
1550
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1500
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1350
1700
1550
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1650
1500
1500
-
1800
1650
1550
1750
1600
1750
1600
1500
1800
1650
1550
1800
1650
1550
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1850
1850
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1700
1900
1700
1850
1650
1750
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2000
1800
2100
1850
2100
1800
1800
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Kuzey Bölgesi
Konum
Feuerbach
iyi
orta
basit
iyi
orta
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Filder Bölgesi
Konum
Asemwald
Birkach
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Degerloch
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Heumaden
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Basit
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Fasanenhof Orta
Plieningen, Hohenheim
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Riedenberg
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iyi
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iyi
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Basit
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Möhringen
(Fasanenhof dýþýnda)
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Tadilat ve Onarýmlar (Bölüm 2)
A
slýnda tadilat iþleri ev sahibinin görevidir. Ama çoðu
kira sözleþmesi maddeler içerir ve bu maddelerden
dolayý kiracý tadilat masraflarýný yüklenir. Fakat
bazen sözleþmede geçen maddeler geçerli deðildir. Aslýnda
halen tadilatý kimin yüklenmesi gerektiði ve bugün standart
kira sözleþmelerinde bulunan, kiracýnýn masraflarý yüklenmesi gerektiðine dair maddelerin geçerli olup olmadýðý da
taraflar arasýnda tartýþýlan bir konudur , kiracý ve ev sahibi
arasýnda baþka hiçbir sorun bu kadar gündemde deðildir .
Bundan baþka bu konu hakkýnda düzenli tartýþýlan husus ,
tadilat nedir sorusudur: Basit olarak boya yeterlimidir yoksa
parkeler de cilalanmalýmýdýr ? Bu iþlerin ne zaman yapýlmasý gerekir ve kiracýmý bu iþ için bir çalýþaný görevlendirmek
durumunda mýdýr ?
Bu bölümde siz okuyuculara kýsaca ve tabiki hukuk hakkýnda uzman bilgiye sahip olmayan okuyucular içinde anlaþýlýr
bir þekilde, tadilat ve onarýmlarla ilgili sorunlarý özet olarak
aydýnlatacaðýz.
Neler tadilat kapsamýna girer?
Tadilat kelimesinin altýnda gerekli olan onarýmlarýn yani
evde kullanýmla ilgili sorunlarý gidermek için yapýlan tadilatlarýn hepsini anlayabiliriz. Bundan baþka kural olarak restore
edilebilecek örneðin boya, alçý veya duvar kaðýdý gibi iþlemleri
kapsar, o halde,
– Boyama, alçýlama ve kaðýt döþemek köþe ve duvarlarý,
– Zemini cilalama,
– Oda kapýlarýnýn cilalanmasý,
– Dýþ kapýnýn iç tarafýnýn cilalanmasý,
– Pencerelerin iç tarafýnýn cilalanmasý
Bunlardan baþka geliþecek onarýmlar dahil deðildir, örneðin parkenin zýmparalanmasý ve mühürenmesi, halýfleksin
deðiþmesi veya pencere ve kapýlarýn evin dýþýna bakan kýsýmlarýnýn cilalanmasý gibi. Tabiki kiracý kendi verdiði sýva veya
duvar, kapý, pencere, tesisat gibi zaarlarý yüklenmek durumundadýr, tabiki eðer bu zararlarý kendisi oluþturduysa.
Bu konu devam edecek
Gelecek konu, konuttan taþýnma sýrasýnda aslýnda daima
tadilat iþleri yapýlmak durumundamýdýr?
Schönheitsreparaturen (Teil 2)
E
igentlich sind Schönheitsreparaturen Sache des
Hausherrn. Die meisten Mietverträge enthalten aber
Klauseln, die sie auf den Mieter abwälzen. Doch nicht
jede dieser Klauseln ist gültig. So bewegt das Thema der
Unwirksamkeit einer Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter im Formular Mietvertrag im Wohnraumrecht die Gemüter derzeit wie kein zweites. Zudem gibt
es regelmäßig Streit darüber, was Schönheitsreparaturen
sind: Reicht das einfache Anstreichen oder muss auch noch
das Parkett abgeschliffen werden? Wann müssen diese
Arbeiten vorgenommen werden und muss der Mieter einen
Handwerker beauftragen?
Mit dem nachfolgenden Beitrag soll dem Leser ein kurzer, auch für Rechtslaien, leicht verständlicher Überblick
über die wichtigsten Probleme im Zusammenhang mit
Schönheitsreparaturen gegeben werden.
Was sind alles Schönheitsreparaturen?
Unter Schönheitsreparaturen versteht man alles, was notwendig ist, um die Gebrauchsspuren in der Wohnung zu beseitigen. Dazu gehört in der Regel alles, was mit Farbe, Tapete
und Gips erneuert werden kann, also das
– Anstreichen, Kalken und Tapezieren der Wände und
Decken,
– Streichen der Fußböden,
– Streichen der Heizkörper und -Rohre,
– Streichen der Zimmertüren,
– Streichen der Außentüren von innen,
– Streichen der Fenster von innen sein.
Nicht dazu gehören weitergehende Renovierungen wie
z. B. Abschleifen und Versiegeln von Parkett, der Austausch
von Teppichböden oder das Streichen der Fenster und
Türen von außen. Nicht zu den Schönheitsreparaturen
gehört auch die Beseitigung eigentlicher Schäden an Putz
oder Mauerwerk, an Türen, Fenster oder Installationen,
deren Beseitigung der Mieter im Wege des Schadensersatzes
nur schuldet, wenn er sie zu vertreten hat.
Der Beitrag wird fortgesetzt:
Thema in der nächsten Ausgabe: Müssen beim Auszug aus
der Wohnung eigentlich immer Schönheitsreparaturen
durchgeführt werden?
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Baudarlehen –
Darauf ist zu achten!
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Im Gegensatz zum Privatkredit ist ein Baudarlehen ein Darlehen, das ausschließlich für
Finanzierungen im Zusammenhang mit baulichen Maßnamen oder dem Immobilienerwerb
verwendet werden kann.
W
ährend Privatkredite für Summen bis zu
maximal 50.000 € vergeben werden, kommen beim Baukredit in der Regel nur
Darlehenshöhen ab 30.000 € in Bertacht. Der Höhe
von Baudarlehen ist generell keine Grenze gesetzt.
Diese ergibt sich nach der jeweiligen Finanzierbarkeit
und muss für jeden Fall individuell bestimmt werden.
Kein Baudarlehen ohne Immobilie
Wesentlich für ein Baukredit ist eine im Zusammenhang mit der Finanzierung stehende Immobilie, also
ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein
Haus mit einem Grundstück, die beliehen werden
kann, auf die eine Hypothek aufgenommen werden
kann und die als Sicherheit für den Gläubiger dient.
Einer solchen Immobilie kann dann im Grundbuch
eine Grundschuld eingetragen werden, die dem
Gläubiger die Immobilie oder einen Teil dieser, als
Sicherheit zuspricht.
Kurze Zinsbindung lange Laufzeiten
Charakteristisch für Baudarlehen sind die langen
Laufzeiten von bis zu 35 Jahren und höher und die
so genannte Zinsbindungsfrist. Die Zinsbindungsfrist
wird bei einem Baukredit für fünf, zehn, fünfzehn
oder (eher selten) mehr Jahre festgelegt und garantiert
den Vertragspartnern für diese Jahre eine konstante
Zinshöhe. Da diese Zinsbindungsfrist fast immer kürzer als die Gesamtlaufzeit bei Baudarlehen ist, muss
nach Ablauf der Zinsbindung der neue Zins mit der
Bank neu verhandelt werden.
Baudarlehen umschulden
Nicht unüblich ist dabei, dass sich der Kreditnehmer
dazu Angebote von anderen Banken einholt. Sind
diese Angebote der anderen Banken dann günstiger
als die von der eigenen Bank, kann der Kreditnehmer
den Baukredit umschulden, also zu einer anderen
Bank wechseln. Dies kann man auch tun bevor die
++ info ++ info ++ info ++ info ++ info ++
Worauf achten bei
Baudarlehen?
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Niedriger Effektivzins
Geringe oder keine Bearbeitungsgebühren
Geringe oder keine Schätzkosten
Möglichkeit für Sondertilgungen fest vereinbart
Geringer Eigenkapitalanteil
Geringe oder keine Vorfälligkeitsentschädigung
Lange Zinsbindungsfrist in Zeiten mit günstigen
Zinsen
– Kurze Zinsbindung in Zeiten ungünstiger Zinsen
Bindungsfrist endet, wenn man ein günstigeres
Finanzierungsangebot erhält, nur ist hier zu beachten,
dass bei Laufzeiten unter zehn Jahren und noch
unvollendeten zehn Jahren die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen kann. Diese Zahlung
kann dann den Sinn des günstigeren Angebots wieder
zunichte machen. Hier gilt es zuvor gut zu rechnen
und den Vertrag zu kennen. Nach zehn Jahren Vertragslaufzeit allerdings können Sie bei Verträgen mit
mehr als 10 Jahren Zinsbindungsfrist kündigen ohne
einen Euro Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen.
Einzig ein halbes Jahr Kündigungsfrist ist einzuhalten.
Dies besagt der § 489 des BGB.
Baudarlehen ohne Eigenkapital selten
und teurer
Ganz oft erwarten Banken vor einer Zusage von Baudarlehen einen bestimmten Anteil an Eigenkapital.
Dieser Eigenkapitalanteil liegt bei rund 20–30 Prozent
und ergibt sich aus der Beleihungsgrenze für die zu
finanzierende Immobilie.
Dazu ein Beispiel für einen Baukredit eines
200.000 € Objektes:
Ein Haus kostet 200.000 € ohne Nebenkosten. Der
Beleihungswert beträgt z. B. 160.000 € durch einen
angenommenen Sicherheitsabschlag von 20 Prozent.
Die Beleihungsgrenze betrüge z. B. 80 Prozent vom
Beleihungswert. Damit kann also ein Baudarlehen
von maximal 128.000 € bewilligt werden. 72.000 €
müssen also als Eigenkapital vorhanden sein.
Je geringer der Sicherheitsabschlag und je höher die
Beleihungsgrenze desto weniger Eigenkapital werden
Sie also brauchen.
Bei geringerem Eigenkapitalanteil wird aber auch
der Baukredit teurer, weil der Gläubiger mehr auf eine
Absicherung über den Kunden verzichtet und dafür
höhere Zinsen einstreichen muss! Die Zusammenfassung lesen Sie im Kasten links.
Diðer kiþisel kredilerin aksine Emlak kredisi,
belirli inþaat normlarýna uygunluða ya da emlak
kazancýna baðlý olarak verilir.
K
iþisel krediler maksimum 50.000 euroya kadar
olurken inþaat kredileri 30.000 eurodan baþlar.
Emlak kredisinde bir maksimum belirlenmemiþtir. Bu miktar her baþvuru için özel belirlenir.
Emlak olmadan Emlak kredisi alýnmaz
Emlak kredisi için belirleyici olan kredilendirmeyle
baðlantýlý, Arsa, arsa üzerine bir ev veya daire gibi
kredi kurumunun garantisi olarak görülebilecek, ipotek altýna alýnabilecek bir emlaktýr. Bu emlaklarýn
hepsi tapu siciline iþlenebilen ipotek bedeli ile alacaklýya güvence saðlar.
Kýsa sabit faiz uzun kredi süresi
Emlak kredisinin karakteristik özelliði 35 yýla veya daha
uzun vadeye varan süresi ve sabitlenmis kredi faizidir. Sabitleþtirilmiþ faiz ile kredi faizi 5, 10, 15 veya daha
Emlak kredisinde
dikkat edilmesi gerekenler nedir?
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Düþük efektif faiz
Düþük masraflý ya da masrafsýz kredi
Düþük veya masrafsýz deðer belirleme
Ara ödeme olanaklarý önceden ayarlanmýþ
Düþük kiþisel birikim
Önceden çýkýldýðýnda masrafsýz ayrýlabilme
Uygun faizlerde uzun dönemli faiz sabitlemesi
Uygun olmayan faizlerde kýsa dönemli faiz sabitlemesi
uzun süre belirli bir miktarda deðiþmeden tutulur ve bu
sayede sözleþme taraflarýna belirli bir faiz saðlanýr. Bu sabitlenmiþ kredi faizi genelde kredinin toplam süresinden
daha kýsa olduðundan, bu zaman diliminin sonunda yeni
faizler için banka ile yeni bir anlaþma yapýlmasi gerekir.
Emlak kredisi borçlarýnýn aktarýlmasý
Kredi alýcýsý baþka bankalardan aldýðý teklifler doðrultusunda, daha düþük faizli bir teklifle karþýlaþtýðý takdirde kredisinin baðlý bulunduðu bankayý deðiþtirebilir, borcunu baþka bankaya aktarabilir. Bu aktarma
sabit faiz bitimi öncesi de olabilir. Dikkat edilmesi
gereken, 10 yýldan az kredilerde veya henüz 10 yýl dolmamýþ kredilerde bankalar önceden ayrýlma ücreti
talep edebilirler. Bu ücretler de daha ucuza alýnacak
olan kredinin getirisini aþabilir. Burada sözleþme dikkatlý okunmalý ve iyi hesap yapýlmalýdýr. 10 yýl sözleþme sonrasýnda bu þekilde herhangi bir ücret ödemeden bankanýzý deðiþtirebilirsiniz. Sadece 6 ay önceden
ihbar edilmesi gereklidir. Bu BGB § 489 da belirtilmiþtir.
Emlak kredisi, kiþisel birikim olmadan yaygýn
deðil ve pahalý
Genellikle bankalar bir krediye onay vermeden önce
alýcýlardan belli bir miktar birikim beklerler. Bu birikim ipotek bedelinin %20-30’u civarýnda olup, emlak
için ipotek bedelinin belirlenmesinde kullanýlýr.
Emlak kredisi için 200.000 Euroluk bir örnek
Bir ev yan giderleri dýþýnda 200.000 € olsun. Ýpotek
bedeli çýkarýlan %20’lik güvence bedeli ile yaklaþýk olarak 160.000 € olur. Ýpotek sýnýrý ipotek bedelinin yaklaþýk %80’idir. Bu koþullarda emlak kredisi maksimum
128.000 € talep edilebilir. 72.000 € kiþisel birikim olarak mevcut olmalýdýr. Daha az kiþisel birikim kullanabilmek için, güvenlik kesintisi düþük ipotek sýnýrý yüksek
olmalýdýr. Düþük kiþisel birikimlerde emlak kredisi pahalý olur. Çünkü alacaklý müþteriden bekleyemediði garantiyi yüksek faizlerle karþýlamak zorunda kalacaktýr.
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Solarwärme im Hausbau
Bei solarthermischen Anlagen wandeln Sonnenkollektoren auf dem Dach die Solarstrahlung in
nutzbare Wärme um. Diese wird von einem
Wärmeträger – ein Wasser-Frostschutzgemisch
– aufgenommen und von einer Umwälzpumpe
in einen Warmwasserspeicher im Heizungsraum geleitet.
I
m Speicher gibt die Trägerflüssigkeit ihre Wärme
über einen Wärmetauscher an das Trinkwasser ab
und wird zurück zum Kollektor geführt. Im
Warmwasserspeicher ist ein zweiter Wärmetauscher
eingebaut, mit dem das Wasser in Zeiten geringer
Sonneneinstrahlung (z.B. im Winter) durch den
Heizkessel weiter erwärmt wird. Das WasserFrostschutzgemisch ist durch ein eigenständiges
Rohrsystem vollständig vom Trinkwasserkreislauf
getrennt und sorgt dafür, dass die Kollektoren im
Winter nicht einfrieren und beschädigt werden.
Solarwärmeanlagen übernehmen die Trinkwassererwärmung im Sommer komplett - im Winter
heizt die Heizung nach. Über das Jahr gesehen liefern
Solaranlagen etwa 60 bis maximal 70 Prozent des
Energiebedarfs für die Erwärmung des Trinkwassers.
Größer dimensionierte Solaranlagen können aber
auch einen Teil des Heizwärmebedarfs der Räume
abdecken. Das Einsparpotenzial liegt dann, je nach
Dämmstandard des Gebäudes, bei bis zu 20 Prozent
des gesamten Heizenergiebedarfs. Besonders in der
Übergangszeit im Frühjahr und Herbst kann eine solche Anlage einen deutlichen Beitrag leisten.
Für die Installation von Sonnenkollektoren bieten
sich nach Süden orientierte Dach- und Fassadenflächen an, da die Sonneneinstrahlung aus südlicher
Richtung am stärksten ist. Zwischen Ost und West
sind aber alle Ausrichtungen realisierbar, gegebenenfalls muss die Kollektorfläche etwas größer gewählt
werden. Sollten die Dach- oder Fassadenflächen nicht
ausreichen oder schon belegt sein (z.B. für Photovoltaik), besteht auch die Möglichkeit, Sonnenkollektoren auf einem Garagendach oder im Garten
aufzustellen. Optimal werden die Kollektoren in
einem Neigungswinkel von 45 Grad angebracht, doch
auch Neigungswinkel zwischen 30 und 60 Grad führen noch zu einem guten Ertrag.
Zur solaren Wassererwärmung werden meist
Flachkollektoren eingesetzt. In den Flachkollektoren
verlaufen kleine Röhren, die eine Wärmeträgerf lüssigkeit durchströmt. An die Röhren sind
Wärmeleitbleche angeschweißt, welche die Wärme
aufnehmen und an die Flüssigkeit weiterleiten.
Flachkollektoren sind robust und kostengünstig. Bei
Vakuumröhrenkollektoren sind die wärmeaufnehmenden Metallröhrchen in Glasröhren untergebracht.
Diese Glasröhren stehen unter Vakuum. Dadurch
erzielen Vakuumröhrenkollektoren höhere Wirkungsgrade als Flachkollektoren.
Kollektoren ihrer Wahl
Flachkollektoren zeichnen sich durch ein günstiges
Preis-Leistungsverhältnis, sowie durch eine breite
Palette an Montagemöglichkeiten aus. Sie lassen sich
in der so genannten Indach- oder Aufdach-Montage
aufstellen, aber auch eine Freiaufstellung im Garten
oder auf dem Grundstück ist möglich. Auf
Flachdächern müssen sie auf geständert werden.
Neueste Anlagen können als Fassadenelemente auch
gestalterisch eingesetzt werden.
Solaranlagen speichern die gewonnene Wärme nach
dem Prinzip der Wärmeschichtung (warmes Wasser
hat ein geringeres spezifisches Gewicht als kaltes
Wasser) in - meist stehenden -Warmwasserspeichern.
Gut gedämmt verlieren sie pro Tag nur wenig Wärme.
Thermische Solaranlagen werden über einen
Solarregler automatisch gesteuert. Sobald die
Temperatur am Kollektor die Temperatur im Speicher
um einige Grad übersteigt, schaltet die Regelung die
Solarkreis-Umwälzpumpe
ein
und
die
Wärmeträgerflüssigkeit transportiert die im Kollektor
aufgenommene Wärme in den Warmwasserspeicher.
Eine Solaranlage kann sowohl diffuse Strahlung bei
Ev yapýmýnda güneþ ýsýsý
schlechtem Wetter als auch direkte Sonneneinstrahlung in Wärmeenergie umwandeln. Die monatliche Deckungsrate, also der Anteil am Wärmebedarf,
der von der Solaranlage gedeckt wird, schwankt jahreszeitlich. In den Sommermonaten ist er am höchsten
und erreicht in den Monaten Juni, Juli und August
100 Prozent bei der Wassererwärmung. In dieser Zeit
kann der Heizkessel vollständig abgestellt werden,
denn er wird weder für die Heizung noch für warmes
Wasser benötigt.
Die typische Auslegung einer Solaranlage zur
Brauchwassererwärmung für einen Vier-PersonenHaushalt liegt bei etwa vier bis sechs Quadratmeter
Flachkollektoren mit einem 300-Li-ter-Speicher. Damit
lassen sich etwa 60 Prozent des jährlichen Energieverbrauchs beim Warmwasser einsparen. Die Investitionskosten schwanken beim Einsatz von Flachkollektoren zwischen 4.000 und 6.000 Euro (inklusive Montage).
Wer zusätzlich die Raumheizung durch eine größere „Kombianlage“ unterstützen möchte, muss für ein
Einfamilienhaus etwa 10 bis 18 Quadratmeter (Flach-)
Kollektoren mit 70 bis 100 Liter Speichervolumen je
Quadratmeter Kollektorfläche einplanen. Damit lassen sich bis zu 20 Prozent des gesamten Energieverbrauchs einsparen. Die Preise für Kombianlagen
zur Heizungsunterstützung liegen etwa zwischen
8.000 bis 12.000 Euro (inklusive Montage).
Positive CO2-Bilanz
Gegenüber konventionellen Warmwasserbereitungssystemen hat eine Solaranlage eine positive CO2Bilanz. Wirtschaftlich und ökologisch optimal ist der
Einsatz einer Solaranlage kombiniert mit energieeffizienter Heiztechnik, also mit einem modernen
Brennwertkessel, einer Holzpelletheizung oder einer
Wärmepumpenheizung.
Die energetische Amortisationszeit einer thermischen Solaranlage – also die Zeitspanne, bis die Solaranlage soviel Energie erzeugt hat, wie zu ihrer
Herstellung benötigt wurde -beträgt zwischen einem
halben und zweieinhalb Jahren. Anders ausgedrückt:
Im Laufe einer 20-jährigen Lebensdauer liefert eine
Anlage rund 13-mal mehr Energie als zu ihrer
Herstellung nötig war.
Im Gegensatz dazu verbrauchen konventionelle
Systeme für die Bereitstellung einer bestimmten
Menge nutzbarer Energie (Wärme, Strom) stetig neue
Primärenergie (Kohle, Erdgas, Erdöl, Uran) und amortisieren sich daher energetisch nie.
Im Rahmen des Energieausweises nach der Energieeinsparverordnung EnEV werden Solaranlagen positiv
auf die Gesamt-energieeffizienz des Gebäudes angerechnet.
Genehmigungsfrei und förderfähig
In der Regel ist der Einbau einer Solaranlage nicht
genehmigungspflichtig. Nur bei denkmalgeschützten
Gebäuden sind in manchen Fällen Genehmigungen
erforderlich - hier hilft das zuständige Bauamt weiter.
Dort erhält man auch Informationen zu Einschränkungen, die sich eventuell aus örtlichen Bebauungsplänen oder Gestaltssatzungen ergeben können.
Einige Länder haben eine Genehmigungspflicht für
Anlagen, die aus dem Baukörper hervorspringen.
Attraktive Fördermittel bietet die Bundesregierung
an. Das „Marktanreizprogramm für Erneuerbare
Energien“ des BMU hält einen Förderzuschuss bereit.
Auch einige Länder und Gemeinden sowie einzelne
Energieversorger bieten Förderprogramme an.
Mehr Informationen gibt es unter:
Architekturbüro AKKAYA -KÜRTÜR
Landhausstr. 241
70188 Stuttgart- Ost
Tel: 0711 51 03 140
Güneþ enerjisi tesisatlarýnda çatýya konulan
güneþ toplayýcýlarý güneþ ýþýnlarýný kulanýlabilir
ýsýya dönüþtürürler. Bu ýsý, ýsý taþýyýcýlara (su ve
antifrost karýþýmý) aktarýlýr ve iletim pompasý
yardýmýyla sýcak su deposundan kaloriferlere
iletilir.
D
epoda bulunan taþýyýcý sývý sýcaklýðýný ýsý
dönüþtürücü aracýyla içme suyuna aktarýr ve
toplayýcýya geri götürür. Sýcak su deposunda
ikinci bir ýsý dönüþtürücü bulunur, bununla güneþ ýþýðýnýn daha az olduðu kýþ gibi zamanlarda kazan yardýmýyla su ýsýtýlýr. Su ve antifrost karýþýmý baþka bir
boru sistemiyle, kýþýn toplayýcýlarýn donmamasi ve
zarar görmemesi için, ayrýlmýþtýr.
Güneþ enerji tesisleri yazýn su ýsýtýmýný komple
gerçekleþtirirler ve kýþýnda kaloriferleri ýsýtýrlar. Yýllýk
olarak bakýldýðýnda suyun ýsýtýlmasý için gerekli olan
enerjinin %60 veya %70´i bu tesislerle saðlanýr. Daha
büyük tesisatlar sýcak su ihtiyacýnýn bir kýsmýný da
karþýlayabilirler.
Bu tasarruf binanýn yalýtýmýna göre ýsýnma enerjinin
%20 ine kadar karþýlýyabilirler. Bilhassa ilkbahar ve
sonbahar gibi geçiþ zamanlarýnda büyük enerji tasarrufu saðlanýr.
Güneþ toplayýcýlarýnýn kurulumu için güneþ ýþýnlarý
en güçlü güneyden geldiðinden güneye yönelik çatý ve
cephelerin seçimi optimaldir. Doðu ve batý arasýndaki
her konum toplayýcý yüzeyi büyük seçildiði sürece
kulanýlabilir. Çatý ve cepheler yetersiz kaldýðýnda veya
dolu olduðunda bu toplayýcalarý garaja veya bahçeye
yerleþtirme olanaðý vardýr.
Toplayýcýlar için en uygun eðim 45 derece olmasýna
raðmen 30 ile 60 arasýndaki bütün deðerler uygun
sonuçlar verir.
Güneþ ýþýðýyla ýsýtmak için genelde düz toplayýcýlar
kullanýlýr. Düz toplayýcýlar içerisinden ýsý taþýyýcý sývýnýn geçtigi borularla döþenmiþtir. Borulara ýsý iletim
tabakasý kaynaklanmýþtýr. Bu tabakayla ýsý alýnýr ve
sývýya iletilir. Düz toplayýcýlar saðlamdýrlar ve fiyatlarý
da uygundur. Vakumlu borularla olan toplayýcýlardan
ýsýyý emen metal borucuklar cam borularýn içine yerleþtirilmiþtir. Bu cam borular vakumludur. Bu sayede
vakumlu toplayýcýlar düz toplayýcýlara göre daha etkilidirler.
Toplayýcý seçimi
Düz toplayýcýlar ucuz fiyatlarý ve farklý montaj seçenekleriyle öne geçerler. Çatý içi veya dýþý yerleþtirilebilecekleri gibi bahçeye yada arsa üzerine de konulabilirler. Düz çatýlara özel yerleþtirilmeleri gerekir. Yeni
tesisler cepheler üzerine de yerleþtirilebiliyorlar. Güneþ
tesisleri kazanýlan ýsýyý su katmanlama prensipine göre
genellikle sýcak su deposunda saklarlar (sýcak su soðuk
suya göre daha hafiftir). Ýyi yalýtýlýrsa günde çok az ýsý
kaybý olur.
Bu çeþit enerji tesisatý kötü havalarda tam yansýmayan ýþýðý direkt yansýtarak sýcak enerjiye
dönüþtürür.
Bu þekilde yapýlan enerji tasarruf miktarý mevsimsel
deðiþir. Yaz aylarýnda en yüksek seviyede, haziran temmuz aðustos aylarýnda 100%, su ýsýtýmýný saðlananýr.
Bu zamanlarda ýsýtma kazaný hem su hem de kalorifer için tamamýyla kapatýlabilir.
4 ile 6 m2 arasýnda deðiþen düz toplayýcýlar genellikle dört kiþilik bir ailenin su ýsýtýmý için yeterlidir.
Bununla yýlda sýcak suya giden enerji kullanýmýn %60 ý
tasaruf edilir. Düz toplayýcýlarýn kurulum masrafý
4.000 ile 6.000 euro arasýnda deðiþir. Evin ýsýtýmý için
kombi tesisat isteyenler müstakil bir evde 10 ile 18 m2
arasý düz toplayýcý, m2 baþýna 70 ile 100 litre depo
gerekir, yerleþtirilmelidir. Bununla toplam enerji kulanýmýndan 20% tasaruf edilir. Kaloriferi destekleyen
kombi tesisatlarýn fiyatlarý 8.000 ile 12.000 Euro arasýnda deðiþir.
Pozitif CO2 Bilançosu
Geleneksel su ýsýtým sistemlerine karþýn solar tesislerin
CO2 bilançosu pozitiftir. Ekonomik ve çevresel
bakýmdan solar tesisler enerji tasaruflu ýsýtma sistemiyle beraber uygundur. Bu tesisatlarýn yapýmý için
sarf edilen enerji tesisat yardýmýyla bir buçuk veya iki
buçuk yýlda amortise edilir.
Diðer bir þekilde söylersek 20 yýlýk kulaným süresinde bir tesisat oluþturulmasýnda ihtiyaç duyulandan 13
kat daha fazla enerji açýða çýkarýr.
Diðer geleneksel enerji oluþturma sistemleri, ýsý üretimi için hep yeni ana enerjiye ihtiyaç duyduðundan
kendisini amortise etmez. Enerji tasaruf yasasýna göre
hazýrlanan enerji karnesine solar tesisler pozitif iþlenir.
Ýzinsiz ve destekli
Bir solar tesisin inþaasý için genelde izin gerekmemektedir. Sadece tarihi binalarda bazý durumlarda izine
ihtiyaç duyulabilir. Bu konuda baðlý bulunan belediyeler yardýmcý olur. Oradan ayný zamanda inþaat planý
ve yapý düzenlemeleri ile ilgili olan kýsýtlamalar hakkýnda bilgi alýnabilir. Bazý eyatlerde binadan yapýlacak
çýkmalar için izin gereklidir.
Almanya devleti solar enerji konusunda çekici subvansiyonlar sunuyor. BMU´nun enerjinin geri kazanýmý için pazar destek programý kapsamýnda hazýrda
bir sübvansiyonu var. Eyaletlerin, belediyelerin ve bazi
enerji þirketlerinin bu konuda sübvansyonlari var.
Bilgi: Architekturbüro Akkaya – Kürtür
Landhausstr. 241, 70188 Stuttgart Ost
Tel: 0711 – 51 03 140
Termik güneþ tesisleri ýþýk denetleyicisi aracýlýðýyla
otomatik çalýþýr. Toplayýcý üzerindeki sýcaklýk depodaki sýcaklýðý geçtiði anda denetleyici, ýsý çevirim pompasýný harekete geçirir ve ýsý taþýyýcý sývý, toplayýcýdaki
sýcaklýðý depoya aktarýr.
7
Röportaj
Inter view
Wie gestalte ich meine
Baufinanzierung optimal?
Die Finanzierung der eigenen vier Wände ist
eine langfristige Investition und sollte sehr überlegt gestaltet werden. Fall Sie den Markt nicht
kennen, kann es sehr teuer für Sie werden.
Herr Pirschke wie definieren Sie
Baufinanzierung?
Eine gute Baufinanzierung stellt für den Kunden das
Gerippe für das gesamte Vorhaben dar.
"Immobilien - Erwerb". Es sollte nach den Zielen und
Wünschen der Kunden ausgerichtet sein und
finanziellen Freiraum dahingehend lassen, dass der
Kunde noch seinen momentanen Lebensstil
weitestgehend beibehalten kann.
Ist ein günstiger Zinssatz eine entscheidende
Voraussetzung für eine gesunde
Baufinanzierung?
Der Zinssatz ist schon entscheidend, wichtiger ist
jedoch das Finanzierungsmodell, der gesamte Aufbau
der Finanzierung. Der Weg, den der Kunde hier einschlägt, prägt die Finanzierung in der Regel bis zum
Ende. Und abgerechnet wird ja bekanntlich am
Schluss :)
Wie sieht eine optimal gestaltete Finanzierung
aus?
Es gibt kein Patentrezept. Eine Finanzierung ist für
mich dann optimal, wenn sich der Kunde mit seinen
Wünschen und die Bank mit seinen Forderungen miteinander verbinden lassen.
Nasýl Finansmanýmý
Optimal Saðlayabilirim?
bevor Sie sich für eine Baufinanzierung entscheiden?
Nur ein freier Berater kann und darf den Kunden
100%ig objektiv beraten. Er hat den Vorteil, dass er
sich für alle evtl. Bausteine einer Finanzierung (Bank/
BSV/ LV etc.) die gegenwärtig günstigsten Partner auswählen kann. Ein Angestellter Banker und ein Berater,
der z.B. bei einer Bausparkasse oder Versicherung
unter Vertrag steht, muss und wird immer die
Interessen seines Arbeitgebers vertreten.
Wie können wir uns vor zweifelhaften
Angeboten schützen?
Entweder durch den Vergleich mehrer Anbieter oder
durch das Internet. Es macht alle Dinge sehr transparent und zeigt Vor- und Nachteile auf.
Was möchten Sie Emlak Sayfasi Leser noch
empfehlen?
Keine übereilten Entscheidungen. Sowohl bei der
Immobilie als auch bei der Finanzierung gibt es
immer Vor- und Nachteile. Man muss dann halt am
Schluss abwägen, kompromissbereit seit und sich
dann letztendlich entscheiden. Wichtig ist dann, dass
der Kunde zu seinen Finanzierungsbetreuer ständig
den Kontakt hält. Nur dann kann dieser auch in problematischen Zeiten (Arbeitslosigkeit, Wegfall eines
Einkommens z.B. durch Schwangerschaft etc.) im
Sinne des Kunden reagieren und gewisse Dinge mit
der finanzierenden Bank regeln.
Weshalb sollten die Menschen die Beratung
eines freien Beraters in Anspruch nehmen,
Herr Pirschke, wir bedanken uns
für dieses Gespräch
Kendi evinizi edinmek finansman açýsýndan
uzun düþünme süreci gerektiren bir iþlemdir,
bu sebepten iyi düþünüp taþýnmak gerekir. Eðer
pazarý iyi tanýmazsanýz, bu sizin için pahalýya
patlayabilir.
Bay Pirschke ev finansanýný nasýl tanýmlýyorsunuz?
Ýyibir finansmanýn gerçekleþmesi iyi ve kapsamlý bir
planlamadan geçer. Alýnan ev müþterinin istek ve
hedeflerine uygun olmalý ve bu iþin finansmaný alýcý
yaþam seviyesi, standartlar gibi kiþinin kiþisel varolan
yaþantýsýný kýsýtlamadan karþýlayabilmeli.
Düþük bir faiz oraný önemli bir koþulmudur
saðlýklý bir finansman için?
Faiz oranlarý tabikide önemli, ama finansman modelinin öneminide belitmek gerekir, tam olarak finansmanýn yapýsýnýn. Kiþinin burada aldýðý karar kural
olarak finansmanýn son aþamasýna kadar devam eder
. Sonuna kadar oluþacak hesaplarý belirler.
Optimal finansman nedir?
Bu konuda ideal bir çözüm yoktur, benim için optimal çözüm, ne zaman bir müþterinin istekleri ve
bankanýn beklentileri birbiriyle keþisebiliyorsa bu
optimal çözümdür.
Niçin bir kiþinin finansman aþamasýndan önce
baðýmsýz bir danþmana danýþmasý gereklidir?
Sadece baðýmsýz bir danýþman müþteriye tarafsýz tavsiyeler ve bilgiler verebilir. Danýþmanýn faydasý, müþteriyi finansmanýn yapýsýný oluþturan konularda
(Banka, Ev sigortasý, Yaþam sigortasý vb) en uygun olan
alternatifi seçme konusunda aydýnlatabilir, bir banka
Kostenschätzung - Welche
Immobilie kann ich mir leisten?
Damit der Traum von der eigenen Immobilie auch Realität
wird, muss man vorher genau überlegen, wie viel Geld an
Eigenkapital man aufbringen kann, wie viel Geld einem für
eine Finanzierung der Immobilie höchstens geliehen wird und
auch wie hoch die monatliche Belastbarkeit ist, um die Raten
für Kredite abzuzahlen.
ImmobilienScout24 stellt neben Ratgebern auch Rechentools
zur Verfügung. Auf der Website können Sie bequem und
sicher Ihre Daten eingeben, um in Zukunft damit treffsicher
die Angebote zu durchsuchen und genau Ihre passende
Immobilie zu finden.
Link: www.immobilienscout24.de/de/finanzen/kaufplaner/
kostenschaetzung
Ermittlung der monatlichen Belastbarkeit
Der Immobilienerwerb will wohl überlegt sein. In der Regel
bindet man sich bei einer Kreditfinanzierung 10 bis 30 Jahre,
um endlich der uneingeschränkte und schuldenfreie Besitzer
der eigenen vier Wände zu sein.
Erster Schritt ist also, genau zu ermitteln, wie hoch die monatliche finanzielle Belastbarkeit ist, um mit dieser Summe die
monatlichen Kauf- oder Baukosten zu tragen. Dabei werden
vom monatlichen Einkommen alle monatlichen Ausgaben
abgezogen. Was übrig bleibt, ist die monatliche Belastbarkeit,
die Summe also, die für die Tilgung von Krediten zur
Verfügung steht.
Wohnung kaufen - Ein Beispiel
Eine Familie mit zwei Kindern, möchte sich eine
Wohnung kaufen. Ermittlung der monatlichen finanziellen Belastbarkeit
Positionen
Betrag in €
Einkommen, netto
Sonstige Einnahmen, Verpachtung,
Honorare, Kindergeld
Verfügbares Monatseinkommen
Strom/ Heizung
Wohnnebenkosten
Instandhaltungsrücklage
Lebensmittel
Auto, Verkehr
Urlaub
Kleidung
Unterhaltung, Freizeit, Ausgehen, Sport
Hausrat, Küche, Elektronik, Reparaturen
Körperpflege
Telefon, Computer
Jahresgebühren, Raten , Kredite, Versicherungen
Sonstige Ausgaben
Summe Monatsausgaben
Summe finanzielle Belastbarkeit
2.522
308
2.830
-110
-220
-50
-300
-280
-185
-125
-105
-100
-50
-60
-25
0
-1.730
1.100
Machen Sie sich einmal solch eine Liste und setzen Sie
Ihre eigenen Angaben ein.
8
Kendimizi þüpheli
tavsiye ve önerilerden nasýl koruyabiliriz?
Ya çok fazla alternatif gözden geçirmeli deðerlendirmeliyiz yada intenet. Bu
herþeyi açýk algýlamamýzý
saðlar ve faydalarý zararlarý
bize gösterir.
Emlak Sayfasý okurlarýna baþka ne gibi
öneriler vermek
Manfred Pirschke
istersiniz?
Baufinanz Stuttgart
Kesinlikle düþünmeden
karar vermemelerini. Hem
emlakta hem de finansmanda da daima fayda ve zararlar mevcuttur. Kiþi son kararý verirken bu nedenle
tartmalý. Müþterinin finansman temsilcisiyle düzenli
kontak sahibi olmasý ve bunu korumasý önemli bir
noktadýr. Sadece temsilci iþsizlik, hamilelik ve benzeri
gelir düþüþlerinde müþterinin ihtiyaçlarýna, ne yapabileceðine cevap verebilr ve tabiki bankanýn kurallarýyla
ilgili kesin bilgileri yanýtlayabilir.
Bay Pirschke bize zaman
ayýrdýðýnýz için tesekkür ederiz
Tipps zur monatlichen Belastbarkeit
Wichtig für die Liste:
Überschlafen Sie nochmals Ihre Aufzeichnungen und studieren Sie einmal Ihre Bankauszüge des ganzen Jahres.
Andernfalls besteht die Gefahr, dass einige Positionen vergessen oder zu gering eingestuft werden. Dabei sollten Sie die
Mindestsumme für den Selbstbehalt beachten!
Bei den Monatsausgaben ist es wichtig, sich nicht kaputt zu
sparen. Experten gehen davon aus, dass folgende Beträge
jedem Bürger zur Verfügung stehen müssen.
Selbstbehalt
Alleinstehende
Ehepaar, zusammen
Pro Kind
veya sigorta kurumunun altýnda bir çalýþana
danýþýldýðýnda iþverenin
hizmetini pazarlamak
durumundadýr.
550 €
850 €
200 €
Alle darüber hinaus gehenden Beträge können zu Tilgung der
Immobilienkredite herangezogen werden. Aber lassen Sie sich
monatlich Spielraum. Veranschlagen Sie die Summe für sonstige Ausgaben höher, damit Sie nicht bei ungeahnten zukünftigen Belastungen in Bedrängnis kommen.
Hier einige Erläuterungen zu den einzelnen
Positionen:
Wohnnebenkosten
Leicht glaubt man: Als Wohnungsbesitzer bin ich die
Mietkosten los. Das stimmt auch. Aber: Die
Wohnnebenkosten bleiben für Hausbesitzer bestehen und sie
sind nicht unerheblich. Als Faustregel sind ca. 1,50 € pro
Quadratmeter zu veranschlagen. Der Begriff Wohnnebenkosten bezieht sich auf folgende Kosten: Abwasser-,
Müllgebühren, Heizung, Strom. Bei Eigentumswohnungen in
einem größeren Gebäude liegen die Wohnnebenkosten sogar
noch höher, bei ca. 2 €. Es entfallen Umlagen (Hausverwaltung, Fassade, Fahrstuhl, Dach, Treppenreinigung etc.). In der
Kommune, die für die zukünftige Adresse zuständig ist, können Sie die Gebühren schon vorab erfragen, um eine genauere Kostenkalkulation zu erstellen.
Strom- und Heizungskosten
Ermitteln Sie Ihre jetzigen Strom- und Heizungskosten. Wenn
Sie Mieter sind, müssten die Zahlen auch aus der Nebenkostenabrechnung des Vermieters hervorgehen. Holen Sie sich
Vergleichskosten aus Ihrer zukünftigen Nachbarschaft oder
aus dem Bekanntenkreis, wenn Sie zum Beispiel die Preise
einer Ölheizung nicht kennen.
Auto und Verkehr
Ermitteln Sie den Neupreis Ihres PKW und schätzen Sie, wie
lange Sie den PKW noch fahren werden. Es gibt beim ADAC
Listenpreise über den Wertverfall des Autos, gemessen über
die Jahre. Ermitteln Sie die monatlichen Kosten des PKW
inklusive der Rücklagen für einen Neukauf. Schätzen Sie in
etwa, wie viel Geld Sie jährlich für PKW-Reparaturen aufbringen müssen und errechnen den Monatsbeitrag.
Jahresgebühren, Raten, Kredite, Versicherungen
Bei den Versicherungen kommt für Immobilienbesitzer eine
Wohngebäudeversicherung mit Brandschutzversicherung
hinzu, sie ist zwingend. Rechnen Sie mit rund 100 bis 200
€im Jahr.
Fiyat Tahmini – Hangi emlaðý
satýn alabilirim – Hangi emlak
benim için uygun?
Kendi evinizde oturma hayalinizin gerçekleþebilmesi için
öncelikle, ne kadar para biriktirmiþ olmalýyým, aylýk ödeyebileceðim maksimum miktar ne ve bu miktara karþýlýk gelen
kredi ne kadar gibi sorularýn cevaplarý düþünülmelidir.
ImmobilienScout24 web sayfasýnda konu ile ilgili önerilerin
yaný sýra hesaplama araçlarý da var. Sayfa üzerinden bilgilerinizi verebilir ve çýkan sonuçlar ýþýðýnda size finansman açýsýndan
en uygun emlaklarý seçebilirsiniz.
Baðlantý: www.immobilienscout24.de/de/finanzen/kaufplaner/ kostenschaetzung
Aylýk mümkün ödemenin çýkarýlmasý
Emlak alýmý iyice düþünülmesi gereken bir konudur.
Genellikle, kendi 4 duvarýna sahip olabilmek için 10 ile 30 yýl
arasý bir kredi sorumluluðu altýna girilir.
Dolayýsýyla ev alým ya da yapýmýnda ilk adým ne kadar aylýk
ödeme yapalabileceðinin tespit edilmesi olmalýdýr. Bu hesaplamada aylýk gelirlerden aylýk giderler çýkarýlýr. Kalan bu miktar
aylýk ödeme gücüdür.
Aylýk Ödeme Gücü hesaplamasý için öneriler
Liste hazýrlanýrken dikkat edilmesi gerekenler:
Listeyi hazýrladýktan sonra bir gün geçmesini bekleyin ve
bütün bir yil için banka çýktýlarýnýzý gözden geçirin. Aksi taktirde unuttuðunuz veya daha belirlediðinizden yüksek giderlerle karþýkarþýya kalabilirsiniz.
Ek olarak kendinize ayýrdýðýnýz miktara da dikkat etmelisiniz!
Aylýk giderlerde çok çetin bir denkleþtirme yapmamak önemlidir. Uzmanlarýn belirlemelerine göre aþagýda belirlenen miktarlar her zaman mevcut bulunmalýdýr.
Hazýrda bulunmasý gereken miktarlar
Yalnýz yasayanlar için
Eþler için beraber
Çocuk baþýna
550 €
850 €
200 €
Bunlarýn üzerinde kalan para ev kredisine ödeme olarak düþünülebilir. Ama kendinize aylýk bir serbest hareket alaný býrakýn. Diðer giderler baþlýðý altýnda topladýðýnýz miktarý biraz
yüksek tutarak sonradan hesap dýþý çýkan giderleriniz yüzünden zor duruma düþmenizi önleyebilirsiniz.
Aylýk kalemler için bazý açýklamalar
Daire almak – Bir örnek
Ýki çocuklu bir aile, bir daire almak istiyor. Aylýk ödeme
gücünün belirlenmesi
Kalemler
Miktar (Euro)
Net Gelir
2.522
Diðer ek gelirler, kira, çocuk parasý
308
Toplam aylýk gelir
2.830
Isýnma/Elektrik
-110
Ev yan giderleri
-220
Bakým onarým önlem parasý (Instandhaltungsrücklage) -50
Yiyecek
-300
Araba Ulaþým
-280
Tatil
-185
Kýyafet
-125
Eðlence,Unterhaltung, boþ zaman, dýþarý çýkma, Spor -105
Ev eþyasý, mutfak, elektronik eþya onarýmlarý
-100
Vücut bakýmý
-50
Telefon, Bilgisayar
-60
Yýllýk ödemeler, Sigortalar, Krediler, Taksitler
-25
Diðer Giderler
0
Toplam Gider
-1.730
Toplam Ödeme Gücü
1.100
Böyle bir liste yapýn ve kendi giderlerinizi girin.
Ev yan giderleri
Ev sahibi olunca kolayca kira giderinin olmadýðý düþünülür.
Bu doðrudur. Ama evin yan giderleri ev sahibi için var olmaya
devam eder ve ufak bir miktar da deðildir.Kendiliðinden
metrekare baþýna 1,5 Euro hesap edilmelidir. Yan giderler, atýk,
çöp, kanalizasyon, ýsýnma, elektrik gibi kalemleri içerir. Büyük
binalarda bulunan dairelerde bu metrekare ücreti 2 Euroya
kadar yükselir. Bu harcamalara katýlým payýndan dolayýdýr.
(Bina yönetimi, dýþ cephe, asansör, çatý, merdiven temizliði
vb.) Doðru hesaplama yapabilmek için binanýn bulunduðu
bölgenin belediyesinden, bu giderlerle ilgili önceden bilgi alabilirsiniz.
Elektrik ve ýsýnma giderleri
Þu andaki evinizdeki giderlerinizi tespit edin. Kiracýysanýz ev
sahibinin hazýrladýðý ayrýntýlý yan giderler faturasýnda bilgileri
bulabilirsiniz. Almayý planladýðýnýz evinizdeki çevreden ayný
bilgileri alýn. Veya tanýdýklarýnýzdan da bu konuda bilgi alabilirsiniz. Örneðin bilmiyorsanýz mazotlu ýsýnma sistemindeki
giderler.
Araba ve ulaþým
Arabanýzýn yeni fiyatýnýn ne kadar olduðunu ve daha ne kadar
süre bu arabayý kullanabileceðinizi belirleyin. ADAC’de arabalarýn yýllara göre deðer kaybý hesaplamasýný bulabilirsiniz.
Arabanýnýz aylýk giderlerini ve yeni araba almak için kenara
ayýrmanýz gereken aylýk parayý belirleyin. Araba için yýlda ortalama ne kadar tamir masraf yaptiginizi tahmini belirleyin.
Yýllýk giderler, Taksitler, Kredi ve Sigortalar
Sigortalar arasýna ev sahibi için ek olarak yangýn sigortasýný da
içeren zorunlu bina sigortasý gelir. Yýllýk 100 ile 200 Euro arasýnda hesabýnýza ekleyiniz.
Wie viel Geld vergibt
die Bank als Kredit?
Bei der Vergabe von Krediten zum ImmobilienErwerb sind die Banken sehr vorsichtig. Neben den
Sicherheiten in Form der eingetragenen Grundschuld im Grundbuch verlangen sie Nachweise:
über Eigenkapital, über regelmäßiges Einkommen,
eine Schufa-Auskunft etc.
D
en vollen Kaufbetrag einer Immobilie wird
der Käufer vom Kreditgeber normalerweise
nicht bekommen. Zur soliden Absicherung
ihrer Kredite verleihen die Darlehensgeber nur 60 bis
80 Prozent der benötigten Investitionsgelder.
Berechnungsmodelle hierfür sind der Beleihungswert
und die Beleihungsgrenze.
Beleihungswert - Kredite, die man bekommen
könnte:
Wie viel Geld ein Kreditinstitut für einen Immobilienkäufer oder Hausbauer bereitstellt, wird
zunächst durch den Beleihungswert ermittelt.
An dieser Stelle wird nur ein Richtwert gegeben.
Konkret fällt die Einschätzung der jeweiligen Bank
immer etwas unterschiedlich aus und richtet sich
nach dem ganz individuellen Profil des Kunden
(Einkommen, Eigenkapital, Sicherheiten). Es kann
durchaus sein, dass der Wert des von Ihnen ermittelten maximalen Kreditbetrages höher ausfällt, als der
Kreditbetrag, den Ihnen die Bank tatsächlich anbietet,
wenn Sie Ihre favorisierte Traumimmobilie tatsächlich
beleihen wollen. Dann heißt es nachverhandeln,
Kreditdauer möglicherweise verlängern oder etwas
höhere Zinsen akzeptieren.
Dabei wird der Verkehrswert der Immobilie erhoben,
also der Betrag, den man langfristig bei einem Kauf
oder Weiterverkauf der Immobilie realistisch erzielen
kann. Von diesem Betrag wird ein Sicherheitsabschlag
(ca. 20 Prozent) abgezogen. Der Beleihungswert ist
also immer geringer als der tatsächliche Kaufpreis und
soll langfristig einen Verkauf absichern, für den Fall,
dass der Kreditnehmer, sein Bau- beziehungsweise
Investitionsvorhaben nicht mehr selbst realisieren
kann. Der Beleihungswert wird vom Kreditinstitut
geschätzt oder von einem bestellten Gutachter. Dabei
werden mitunter Gebühren von 0,2 bis 2 Prozent des
Schätzwertes in den Kreditvertrag einbezogen.
Beleihungsgrenze - Kredite, die man
tatsächlich bekommt:
Noch ist der maximale Kreditbetrag,
den ein Kreditinstitut vergibt, nicht
ganz ermittelt. Dies geschieht
durch die Einbeziehung der
Beleihungsgrenze. Durch die
Beleihungsgrenze wird der
Beleihungswert noch einmal
vom Geldgeber um 20 bis 40
Prozent herabgesetzt. Die
Kreditinstitute haben sehr
unterschiedliche Beleihungsgrenzen.
Für Hypothekenbanken liegt die
Beleihungsgrenze bei ca. 60-65
Prozent, für Geschäfts-, Volks- und
Raiffeisenbanken liegt sie bei 80 Prozent
des Beleihungswerts.
Mitunter ist es auch möglich, einen höheren
Kreditbetrag zu bekommen, der deutlich über diesen
Grenzen liegt. Von Vorteil sind dabei ein hohes regelmäßiges Einkommen oder Sicherheiten wie
Kapitalanlagen
oder
bereits
vorhandener
Immobilienbesitz. Auf den nächsten Seiten erfahren
Sie, wie die Banken sich eine Sicherheit für den vergebenen Kredit einholen. Dies geschieht in Form der
Grundschuld oder des Grundpfandrechtes im
Grundbuch.
Banka kredi için ne oranda
para verir?
Ev alýrken kredi yolunu seçtiðimizde talebimizin
ne kadarýný alabileceðimiz bu aþamada bizim
için mühim bir konudur. Bankalarýn kredi verirken bu rakamý belirleyen çeþitli kýstaslarý vardýr,
bunlarý konutun ibraz ve ikraz bedeli olarak bu
yazýmýzda kýsaca bir derlemeyi ve bilgilerimizi
size aktarmayý düþünüyoruz.
Banka kredi için ne oranda para verir?
Bankalar ev kredisi verirken çok dikkatlý
davranýyorlar. Klasik bir þekilde tapuya
iþlenen gayrimenkul ipoteðinin yaný
sýra bankalar düzenli gelirinizin
ispatý (maaþ bordrosu), yatýracaðýnýz bir kýsým kendi paranýz
ve ticari sicil kayýtlarýnýzý da
güvenlik amaçlý istemektedir.
Alýcý bir mülkün tam eksiksiz
bedelini genel olarak kredi
veren kuruluþtan alamaz.
Bankalar için konutun bedelinin %60 ila %80 arasýnda bir
bedeli kredi olarak vermek çok
daha güvenlidir. Buradaki hesaplamada önemli faktör, konutun
ikraz bedeli ve bu bedele göre belirlenen kredi limitidir.
Ýkraz Deðeri ve kiþinin alabilceði kredi
oraný.
Ev alýcak kiþiye veya ev inþa edicek kiþiye kredi kurumunun ne kadar para hazýrlayacaðýný veya temin ediceðini ikraz bedeli belirler.
Bu noktada sadece bir standart tespit edilebilir.
Buradaki somut deðerlendirmede her bankanýn kendi
farklý belirleme þekli vardýr ve bunda hakim konu kiþinin bireysel profilidir (Sahip olduðu varlýklar, Gelir,
Güvenilirlik). Gerçekleþmesi muhtelel olan bir konuda, sizin kafanýzda oluþturduðunuz bir kredi rakamý-
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Ýkraz Sýnýrý – Fiili olarak kiþinin alabileceði kredi
miktarý
Henüz kredi kurumlarýnýn verdiði maksimum krediye
ulaþmadýk, bu noktada ikraz sýnýrý konusuna dikkat
etmemiz gerekiyor. Kredi kuruluþu ikraz sýnýrýný belirlerken ikraz bedelinden %20 ila %40 arasýnda bir
düþüþ uygular. Kredi kuruluþlarý çok farklý ikraz sýnýrý
uygulamalarýna sahiptir.
Mortgage bankalarýnda ikraz sýnýrý oraný ortalama
%60 ila %65, diðer bankalarda ise ikraz bedlinin
%80’i olarak hesaplanýr. Bazen bu sýnýrlamalarýn
üstünde olan daha yüksek bir kredi miktarý almakta
mümkündür. Bu konuda etkili olan yüksek ve düzenli bir gelir, güvenli bir sermaye yatýrýmý veya daha
önceden sahip olunan gayrimenkuller gibi faydalý
unsurlar vardýr. Gelecek sayfalarda verilen kredinin
bankalar tarafýndan geri dönüþünün nasýl güvence
altýna alndýðýný göreceksiniz. Bu ipotek veya arazinin
rehin hakký gibi þekillerde gerçekleþir.
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nýn altýnda kalan bir teklifin banka tarafýndan size
teklif edilmesidir. Bu noktada bankayla bir daha
görüþmek gerekir ve daha uzun vadeli kredi alýnabilir,
vadenin uzamasýndan dolayý daha yüksek faizler ödenebilir.
Bundan baþka raici üzerinden deðerleme oraný tespit
edilir, yani bir mülkün uzun dönemde gerçekçi þekilde oluþabilecek alým ve satým deðeri. Banka bu deðer
üstünden %20 gibi bir deðeri güvence için kredi
belirleme aþamasýnda kesintiye uðratýr. Yani ikraz
bedeli her zaman gerçek satýþ deðerinden daha düþük
gerçekleþir, bu aslýnda, uzun vadede geçekleþebilecek
kredi kullanan alýcýnýn bir satýþ giriþiminde mülkü
aldýðý veya gerçek deðerinde satamama gibi bir durumla karþý karþýya kalmasý ihtimaline karþý güvencedir.
Ýkraz bedeli kredi veren kuruluþ tarafýndan veya bir
eksper tarafýdan belirlenir. Bu aþamada banka bu
deðer tespit çalýþmasýnýn karþýlýðý olarak %0,2 den %2
ye kadar bir oranda bedel alýr.
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9
Zuschüsse und verbilligte Darlehen für den Kauf
von Wohneigentum für Familien in Stuttgart
Das Amt für Liegenschaften und Wohnen informiert über das Landeswohnraumförderungsprogramm ‘08 und das städtische Familienbauprogramm
1. Landesförderung
Das Wirtschaftsministerium hat die Fördermittel zum
Bau und Erwerb von selbst genutztem Wohnraum frei
gegeben. Die Eigentumsförderung des Landes wird
damit seit 2.01.08 mit dem neuen Landeswohnraumförderungsprogramm fortgesetzt. Nun können auch
Familien mit mittlerem Einkommen gefördert werden. So darf z. B. eine Familie mit zwei Kindern ein
Bruttojahreseink. von rund 61.000 € haben, um noch
Förderdarlehen der Landeskreditbank BadenWürttemberg (L-Bank) mit Zinsverbilligung zu erhalten. Eine Familie mit zwei Kindern kann z.B. im Neubau oder im Bestand ein Förderdarlehen von bis zu
155.000 € erhalten. Eine Familie mit einem Kind erhält
bis zu 110.000 €. Die Zinsverbilligungen dieser
Darlehen wurden stark erhöht. Die Darlehen sind
nun anfänglich um 3,25 % verbilligt. Dies bedeutet,
dass bei einem Kapitalmarktzins von z.B. 5,1 % ein
Darlehenszins von nur noch 1,85 % zu bezahlen ist.
Entsprechend dem Leitbild „Kinderland BadenWürttemberg“ werden Familien bereits ab dem ersten
Kind gefördert. Werden weitere Kinder nach
Abschluss des Darlehensvertrags geboren, kann eine
zusätzliche Förderung gewährt werden. Dies gilt auch
für bislang kinderlose Paare. Für Vorhaben in
Ortszentren wird ein Zuschlag in Form eines erhöhten Darlehens gewährt.
2. Städtische Förderung
Die Landeshauptstadt ergänzt die Landesförderung
durch das „Familienbauprogramm“. Hier sind die
Einkommensgrenzen noch höher als im Landeswohnraumförderungsprogramm. Eine Familie mit zwei
Kindern kann beispielsweise ein Bruttojahreseinkommen von bis zu 77.000 € haben, um noch einen
städtischen Zuschuss erhalten zu können. Die Höhe
des städtischen Zuschusses beträgt bis zu 35.000 €.
3. Kumulierung der Landesdarlehen und der
städtischen Zuschüsse
Zinsverbilligte Darlehen der Landeskreditbank BadenWürttemberg (L-Bank) und der städtische Baukostenzuschuss können kumuliert und gleichzeitig in Anspruch genommen werden. Eine Familie mit zwei
Kindern kann somit bis zu 175.000 € Mittel aus
öffentlichen Haushalten erhalten. Durch Zusammenwirken der Landesförderung und der städtischen
Förderung können Familien mit einem Jahresbruttoeinkommen ab 41.000 € familiengerechtes Wohneigentum im Neubau oder im Bestand in Stuttgart
kaufen. Durch die intensive Förderung von Stadt und
Land ist die monatliche Belastung meist nicht höher
als die Kosten einer entsprechenden Mietwohnung.
Mehr Infos unter: www.stuttgart.de/wohnungswesen
und www.l-bank.de.
4. Beratung und Antragstellung
Da die Förderung im Einzelfall anhand Ihrer persönlichen Daten wie Einkommen, Eigenkapital und
Finanzierungsbedarf ermittelt werden muss, stehen
Ihnen die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des
Amtes für Liegenschaften und Wohnen nach vorheriger Terminvereinbarung für eine ausführliche
Finanzierungsberatung gerne zur Verfügung:
Für Familienname A – C Frau Vogt
Tel. 0711 216-2298 – Ursula.Vogt@stuttgart.de
Für Familienname D – Kn Herr Ruck
Tel. 0711 216-2117 – Manfred.Ruck@stuttgart.de
Für Familienname Ko – P Frau Ebeling
Tel. 0711 216-6851 – Ina.Ebeling@stuttgart.de
Für Familienname Q – Z Frau Reischl
Tel. 0711 216-2214 – Silvia.Reischl@stuttgart.de
Allg. Auskünfte zu den Förderprogrammen, Infomaterial und Formulare können Sie auch während
der Sprechzeiten des Amtes für Liegenschaften und
Wohnen in der Holzstr. 13, 70173 Stuttgart erhalten:
Mo., Mi. und Fr. 8:30–12:30 Uhr, Do. 14–18:00 Uhr.
Stuttgart’da aileler için ev alýrken
teþvikler ve ucuz krediler
Ofis, gayrimenkul ve konut alýmlarýnda uygulanan 2008 yýlý devlet teþvik programlarý konusunda bilgilendiriyor ve sorularýnýzý yanýtlýyor.
1. Eyalet Teþvikleri
Ekonomi baþkanlýðý bireysel kullaným için ev inþaasýnda ve satýnalmada teþvik pirimlerinde ki kýsýtlamayý
kaldýrdý. Eyaletin yeni konut teþvik programý 2 Ocak
2008 ‘den bu yana uygulanýyor. Teþviklerde uygulanan gelir seviyesindeki üst limit sýnýrlarý yüksetildi, yani
artýk orta gelir grubunda ki bir ailede teþvik programýndan faydalanabiliyor. Örneðin yýllýk 61.000 € brüt
geliri olan ve iki çocuk sahibi bir aile,
(Landeskreditbank Baden-Württemberg) L-Bank ‘dan
hatýrý sayýlýr derecede bir düþük faizle kredi kullanabiliyor. Ýki çocuklu bir aile, yeni bir ev inþaasýnda veya
satýnalma durumunda 155.000 € ya kadar kredi teþviki alabiliyor, tek çocuklu bir aileyse 110.000 € ya
kadar kredi teþviki kullanabilmekte. Bu teþvik kredisindeki faiz oranýndaki indirimler güçlü bir þekilde
yükseltildi. Kredi faizlerinde teþvik baþlangýçta %3,25
daha ucuz, yani bu þu anlama geliyor, normal bir
kredi %5,1 gibi bir faizden veriliyorsa teþvik amaçlý
verilen kredi de ödenecek olan faiz oraný %1,85 gibi
bir rakam oluyor. Çocuk teþvikinin temel olarak hedeflendiði bu programda, ilk çocukla kredi teþvik anlaþmasý yapýldýysa ve ikinci çocuk bu teþvikten sonra
dünyaya geldiyse, bu durumda ek bir teþvik programý
uygulanabilir. Bu þu ana kadar çocuklarý olmamýþ aileler içinde geçerlidir.
2. Þehir Teþvikleri
Eyalet baþkenti eyaletin uyguladýðý aile teþvik programýný tamamlýyor ve burada teþvikte uygulanan gelir
sýnýrý eyalete göre daha yüksek tutuluyor. Ýki çocuklu
bir aile yýllýk ortalama brüt 77.000 € ya kadar bir gelirle teþvik pirimi alabiliyor. En yüksek olarak ailenin
gelirinede baðlý olmak koþuluyla alýnabilecek teþvik
enerji tasaruf desteðiyle de birlikte 35.000 € ya kadar
çýkabiliyor.
Ihr Schlüssel
zum eigenen
Zuhause
… dass das Land Baden-Württemberg und die
Landeshauptstadt Stuttgart Fördergelder für den
Erwerb von Wohneigentum gewähren?
Was wird gefördert?
I Neuschaffung eigengenutzter
Familienheime
I Erwerb bestehender, gut erhaltener
Familienwohnheime und Eigentumswohnungen zur Eigennutzung
Amt für
Liegenschaften
und Wohnen
I Familien
Familienbauprogramm
Jeweils mit mindestens einem Kind
(unter 18 Jahren)
Wer wird gefördert?
I Alleinerziehende
I Auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften
und eingetragene Lebenspartnerschaften
Wie wird gefördert?
Preiswertes
Wohneigentum
Landeswohnraumförderungsprogramm
I Durch Gewährung von Baukostenzuschüssen
bis zu 30.000 Euro zuzüglich eines
Zuschlags für energieeffizientes Bauen von
maximal 5.000 Euro
I Durch Grundstücksverbilligung bis
zu 50 Prozent
I Durch zinsverbilligte Darlehen
Wo wird gefördert?
I Im Stadtgebiet Stuttgart
Interesse? Weitere Fragen?
10
4. Görüþme ve Baþvuru
Alýnabilecek teþvik oranlarýnda geliriniz, kendi birikiminiz ve finansal yükleniþiniz gibi kiþiden kiþiye farklýlýk gösteren bilgiler ve veriler belirleyicidir. Bu konuda randevu ve bilgi alma gibi taleplerinizi memnuniyetle cevaplýyoruz.
Soyisime göre A – C Danýþman Frau Vogt
Tel. 0711 216-2298 – E-Mail: Ursula.Vogt@stuttgart.de
Soyisime göre D – Kn Danýþman Herr Ruck
Tel. 0711 216-2117 – E-Mail: Manfred.Ruck@stuttgart.de
Soyisime göre Ko – P Danýþman Frau Ebeling
Tel. 0711 216-6851 – E-Mail: Ina.Ebeling@stuttgart.de
Soyisime göre Q – Z Danýþman Frau Reischl
Tel. 0711 216-2214 – E-Mail: Silvia.Reischl@stuttgart.de
Teþvik programý hakkýnda genel bir bilgi almak için
veya tanýtým broþürlerini, dilekçe formunu edinebilmek için konuþma saatleri sýrasýnda P.tesi çarþamba
ve cuma 8:30‘dan 12:30‘a ve
perþembe 14:00‘dan 18:00’a , Holzstr. 13, 70173
Stuttgart adresine gelebilirsiniz.
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3. Eyalet Teþvik Kredisi ve Þehir Teþvik Kredisi
Birlikte Ele Alýndýðýnda
Landeskreditbank Baden-Württemberg’in düþük faizli
teþvik kredisi ve Stuttgart þehir yönetiminin uyguladýðý konut fiyat desteðinden birlikte yararlanýlabiliniyor.
Ýki çocuklu bir aile eyaletin konuyla ilgili aile destek
bütçesinden 175.000 € ya kadar bir alým yapabiliyor.
Bu teþviklerin ortak kullanýmýnda ailenin en azýndan
sadece 41.000 € yýllýk gelire sahip olmasý yeterlidir, teþvik kapsamýnda yeni evler ve mevcut evlerde dahildir.
Bu teþviklerin birlikte kullanýmýnda ailenin aylýk ödemesi benzer bir konutta kira ödemesini geçmeyebilir.
Daha fazla detaylý bilgiyi www.stuttgart.de/wohnungswesen ve www.l-bank.de adreslerinden ulaþabilirsiniz.
www.stuttgart.de/wohnungswesen
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I Erwerb bestehender, gut erhaltener
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Eigennutzung
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wird teþvik
gefördert?
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I Familien
Aileler,
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I Auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften
veya baba,
und eingetragene Lebenspartnerschaften
Ýliþkilerini evli olmadan sürdüren çiftler
Jeweils mit mindestens einem Kind
en azýndan bir çocuk sahibi olmak
(unter 18 Jahren)
koþuluyla (18 yaþýn altýnda)
I Alleinerziehende
Wie wird gefördert?
Nasýl teþvik ediliyor?
I Durch Gewährung von Baukostenzuschüssen
bis
zu 30.000
Euro zuzüglich
Konut
alýmlarýnda
30.000eines
€ ya kadar
Zuschlags für energieeffizientes Bauen von
ve ek olarak enerji tasarruf projelerinde
maximal 5.000 Euro
5.000 € ya kadar bir teþvik saðlanýyor.
I Durch Grundstücksverbilligung bis
Kamusal konutlarýn alýmýnda %50’ye
zu 50 Prozent
varan indirimler..
Düþük faizli kredi temini
I Durch zinsverbilligte Darlehen
Wo wird gefördert?
Bilgi almak ve sorularýnýz için?
I Im Stadtgebiet Stuttgart
Ev ve gayrimenkul hizmetleri dairesi,
Holzstraße 13, 70173 Stuttgart
Interesse? Weitere Fragen?
Amt für Liegenschaften und Wohnen
Holzstraße 13, 70173 Stuttgart
Amt für Liegenschaften und Wohnen
Holzstraße
13, 70173için
Stuttgart
Bilgi ve danýþma
Informationen und Beratungen:
A-C (0711) 216-22 98
Ursula Vogt
D-Kn (0711) 216-21 17
Manfred Ruck
Ko-P (0711) 216-68 51
Ina Ebeling
Q-Z (0711) 216-22 14
Silvia Reischl
Informationen und Beratungen:
D-K
Kn (0711) 216-21 17
Manfred Ruck
A-C (0711) 216-22 98
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Ko-P
P
(0711)
216-68
51
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Ebeling
D-Kn (0711) 216-21 17
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Q-Z
Z
(0711)
216-22
14
Silvia
Reischl
Ko-P (0711) 216-68 51
Ina Ebeling
Q-Z (0711) 216-22 14
Silvia Reischl
A-C
C
(0711) 216-22 98
Ursula Vogt
Reutlingen Eningen
Neubau Sechs-Familien-Wohnhaus im
Mühleweg 12, 72800 Eningen
Giriþ Kat – 87,7 m²
149.000,- € + 8.000,- € Oto Parký
Anahtar teslim
yok
n
o
y
s
i
Kom
2.Kat Daire A – 87,7 m²
157.860,- € + 8.000,- € Oto Parký
I
D
L
I
T
SA
Emlak Kredisi örnek hesaplama:
Giriþ Kat 3 Oda - 86m²
Satiþ Fiyatý:
Otopark:
Toplam Satýþ Fiyatý:
149.000,- €
8.000,- €
157.000,- €
3,5% Alým – Satým Vergisi
1,5% Noter
Toplam:
5.495,- €
2.355,- €
164.850,- €
Ön ödeme:
25.000,- €
Toplam kredi Miktarý
139.850,- €
Faiz %4,9% yýllýk = 6852,65 €
Aylýk: 571,- €
Kredi Mikt. Ödeme %2(Tilgung) = 2797,- € Aylýk: 233,- €
Toplam aylýk ödeme:
1.Kat Daire A – 87,7 m²
157.860,- € + 8.000,- € Oto Parký
804,- €
2.Kat Daire B – 97,5 m²
175.500,- € + 8.000,- € Oto Parký
Emlak kredisinde
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Referans
Inþaatlarýmýz:
1.Kat Daire B – 97,5 m²
175.500,- € + 8.000,- € Oto Parký
3.Kat Daire – 128,3 m²
228.374,- € + 8.000,- € Oto Parký
Ýletiþim:
Krehlstr.1 – 70563 Stuttgart
Tel: 0711 / 280 4461
Cep: 0176 / 222 08 423
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Hayalinizdeki EV nerede?
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