4,75 - EMLAK SAYFASI - die erste türkische Immobilienzeitung in

Transcription

Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart – Ausgabe Dezember 2007 – Nr. 3
In Kooperation mit
Bir Milyon’dan fazla Emlak
Ev Sahiplerine Daha Fazla Hak ve Rahatlýk
15.12.2007 tarihinden itibaren sitemizde, bir
Milyondan fazla Emlak bulabilirsiniz!
Yeni Yasa Ev Sahiplerine Daha Fazla Hak ve Rahatlýk getiriyor:
Bölüm 3: Borçlu durumundaki yardýmsal açýklamalar
Sayfa 12
Telefon 0 71 56 - 4 35 90
Macit Karaahmetoðlu,
Dr. Altan Heper (Avukat Türkei)
Jörg Khöber, Frank Störmer,
Peter Horrig, Alexander Freiherr
von Malsen-Waldkirch,
Nursel Özel
Sayfa 7
www.karaahmetoglu.de
Mehrfamilienhaus
EMLAK SAYFASÝ
Kiralýk, Satýlýk Daireler, Evler,
ve Ticari alan’larý
TOP
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IMMOBIL
Sayfa 4 – 7
Garten, Balkon und
herrliche Aussicht
auf Stutgart
Emlakçý Listesi
Yakýnýnýzdaki emlakçýlar
Sayfa 2
Kira Çizelgesi
Ev sahibiniz kirayý artýrmak istiyor!
Almanya´da her yýl, ev sahiblerinden – kiracýlara
kira artýþý içeren milyonlarca mektub çýkar.
Sayfa 2
Enerji Tasarrufu – eski ve yeni
Binalar için Teþvik ve Danýþmanlýk
Stgt.-West-Halbhöhenlage
EG.
1.OG.
2.OG.
DG.
ca. 150m²
ca. 120m²,
ca. 120m²,
ca. 110m²,
Zemin Kat.
1.Kat.
2.Kat.
Çatý Kat.
takriben
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Laden und Wohnung + Garten - 80m² frei
frei nach Vereinbarung
frei
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150m²
120m²
120m²
110m²
Dükkan ve Daire 80m²`si boþ ve bir`de Bahçe
Komisyon yok!
Daire, anlaþmalý boþalabilir
Provisionsfrei
Daire, boþ
Daire, boþ
Kaufpreis:
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634.000,-
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IMMOBIL
S-Killesberg
Soyumuzun geçmiþte yaptýgý eserleri korumak ve
saygý göstermek gerekir. Benzersiz ve tarihi olarak adlandýrýlmýþ mimari sanat eserlerini korumak yapýlmasý gereken yüksek bir deðerdir.
Sayfa 8
Yatýrým amaçlý bulunmaz fýrsat!
Noter
Kapitalanleger aufgepasst!
Noteri kýsaca tanýmlayacak olursak noter antlaþmalarda ve satýþ gerçekleþtirmede ve satýþ süreçlerinde kaçýnýlmaz ve zorunludur.
Sayfa 9
Ev sahiplerini koruyan Kurum
Gelir bazlý Kiralama ve Almanya’daki ev sahibi
haklarý
Sayfa 10
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IMMOBIL
Baujahr: 1978, 1 Zi. 35m², Bad, Küche, Balkon, Zentralheiung, seit 12
Jahren vermietet für 281,– €. Miete wird angepasst auf 320,– € KM
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Hr. Michael Wildgrube
Tel. 0711 / 22 96 48 22
Enerjinin etkili kullanýmý ve tasarrufu enerji
politikasýnýn temelidir. Etkili tasarruf yapabilmek konusunda binanýn dýþ cephesinin rolü
büyüktür.
Sayfa 3
Tarihi eser kapsamýna
giren Gayrimenkuller
Ideal für Kapitalanleger!
1 Zi. Whg. in Mannheim
39.000,- € + Garagenstellpl: 4.000,- €
Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart
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Killesberg 52m², 2 Oda, Banyo, Bahçe - Teraslý Daire!
Kira geliri aylýk 340,– € (Kira artýrabilinir*)
Cebinizden takriben aylýk 100,– € ödeyerek daire sahibi
olabilirsiniz!
2 Zi.-Whg. auf dem Killesberg, 52m², Gartenterrasse,
Bad, Küche. Mieteinnahmen 340,– € mtl. (die Miete
kann angepasst werden*)
Mit ca. 100,– € mtl. Eigenleistung könnten Sie schon der
neue Eigentümer werden!
Kaufpreis:
89.000,- €
*Alle Angaben ohne Gewähr!
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Kernsanierte Wohnungen
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Zentrale Lage von Bad Cannstatt
BJ. 60, kernsaniert in 2008, EG-DG
Wohnungen, 90 –150m², Aufzug,
Stellplätze, Balkone. GasZentralheizung, Wintergärten, hochwertige Ausstattung
Kaufpreis: ab
284.000,- €
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Uhingen, 2 Zi.Wohnung, 38,75 m2, Baujahr 1997, gehobene Ausstattung
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Gutbier Immobilien – Königstraße 26, Stuttgart Mitte, Tel.: 0711-18 567 150
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senelik % 5 ek ödeme imkaný
yýllýk nominal
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* 10 yýllýk sabit faiz`de effektif Faiz % 4,85, Yýllýk %1 ana kredi`ye geri ödeme (Tilgung) – Bahsedilen faiz oranlarý
ve koþullar sadece bireysel kullaným için alýnan Gayrimenkullar ve Dresdner Bankà Konut Kredisi ile ilgili yapýlacak
yeni baþvurular için geçerlidir.
Aktuelize tarihi 13.11.2007
Günlük güncel faiz oranlarýný sorabilirsiniz:
Dresdner Bank AG Þube Feuerbach
Tel.: (0711) 135 349 Bayan Hülya Kolkýran
Tel.: 0711/ 66 8310 - stuttgart@dbimmobilien.de
Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Aralýk 2007
1
Kira düzeyi çizelgesi 2007/2008
Teþekkürler!
Eyalet Baþkenti Stuttgart
Yerel uzlaþtýrma kirasý €/m²
„Donatým“ „Konum“
Saygýdeðer okurlarýmýz,
Gazetemizin 3. sayýsýný sizlere sunuyor olmaktan
duyduðumuz mutluluðu belirtir, gazetemize göstermiþ olduðunuz ilgiden dolayý sizlere teþekkür ederiz.
"Emlak sektöründe yeni bir sayfa" sloganý ile
baþladýðýmýz bu yola, günden güne sizin için yeni
sayfalar ekleyerek devam etmekteyiz. Hedefimiz
evini satmak isteyen ile ev almak isteyen okuyucularýmýzý gazetemizde buluþturmanýn yanýsýra,
okuyucularýmýzý konut finansmaný ve emlak sektörü konusunda aydýnlatmak ve bilgilendirmektir.
Bilgilendirici yazýlarýmýzýn yanýsýra elbette korunulmasý ve dikkat edilmesi gereken, olumsuz noktalarada dikkatinizi çekecek yazýlarýmýz olabiliyor.
Amacýmýz bu yazýlarýmýzla kimseyi kýrmak veya
zor durumda býrakmak deðildir.
Henüz ikinci sayýmýzda, „Schufanýz`da olsa
gelin“ baþlýklý bir yazýmýza, gazetemiz yayýnlanýr
yayýnlanmaz Stuttgart`da bir kaç þirketten negatif
tepki aldýk! Yarasý olan gocunur felsefesiyle biz
yolumuza devam edeceðimize söz veriyoruz!
Sebebi ise; siz deðerli okurlarýmýzý, bilinçli veya
bilinçsiz, size zarar veren þahsiyetlerden ve þirketlerden korumak!
Ne yazýk ki, birçok sektörde olduðu gibi Finans
ve Emlak sektöründe de çýraklýðýný yapmadýðý iþin
patronu olmaya kalkýþan birçok arkadaþýmýz var!
Biz yazmaya devam edeceðiz! Siz de okumaya
devam edin!
Saygýlarýmýzla
Emlak Sayfasý
INSERENTEVERZEICHNIS:
M & D Wohnbau GmbH
Investment Forum Stuttgart
Dr. Hybner Immobilien GmbH
BauFinanz Stuttgart
Hecht Immobilien Concept
Engel & Völkers Sindelfingen
Striedel & Partner GmbH
Real Estate Stuttgart
K&P Bauträgergesellschaft mbH
Ergüt Immobilien
Hahn+Keller Immobilien GmbH
Europcar Autovermietung
Benno Müller Immobilien
Bannasch & Partner
0711/ 7825093
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Bende Muhabirim:
Hedefimize ulaþabilmek için, þüphesiz siz deðerli
okurlarýmýzýn desteðine ihtiyacýmýz var!
Siz`de bir Muhabirimiz olun!
Emlak ve finans sektörü ile ilgili, ailenizde ve çevrenizde yaþanan olumlu veya olumsuz tüm olaylarý, bizler ile paylaþmanýzý, gazetemizi tavsiye etmenizi, daha iyisini sunabilmemiz için önerilerinizi
bize yazýlý olarak bildirmekle çok büyük bir destek
saðlamýþ olursunuz.
BBT Aktiengesellschaft
0711/ 7507771
Accurat Immobilien GmbH
07151/ 51026
VSK Vermieterschutzkartei
07152/ 33126-0
Unternehmensberatung & Immobilien 0711/ 3701677
IVD Kurt Stegmaier Immobilien
0711/ 242741
Schatz Consult 0711/7352383
Pfugfelder Immobilien Treuhç GmbH 07141/ 936621
Margreth Zickler Immobilien GmbH
07121/ 16440
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07152/ 92628-0
Ikm GmbH
0711/ 365338-60
Gutbier Immobilien
0711/ 18567121
Kfz Cicek Werkstatt
0711/ 6584221
GARANT Immobilien GmbH
07141/974580
Futurplus
0711/ 2296990
Dresdner Bank, Fil. Feuerbach
0711/ 13534920
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0711/ 668310
Emlak piyasasý terimleri:
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Impressum Emlak Sayfasý
G. Yýlmaz
Telefon: 0711- 782 50 93
Telefax: 0711- 782 50 94
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2
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zur Bundesautobahn
Zimmer
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Oda
Merkez Baðlý Kat
Kaloriferi
Redaktionsleitung:
Mustafa Göðüþ
Marketýng/Vertriebsleitung:
Dilek Gündoðan
Konzept, Design & Technik
Yücel Yanaz
Anzeigenleitung:
Ümran Gürkale
Ausgabe:
Preis:
Auflage:
Verbreitung:
monatlich
kostenfrei
25.000 Ex.
Großraum Stuttgart
50 - 60 m²
60 - 70 m²
70m² ve >
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Yapým yýlý 1975 - 1984
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
50 - 60 m²
60 - 70 m²
70m² ve >
Bende Muhabirim Haber Hattý:
Fax: 0711/782 50 94
E-mail: muhabir@emlaksayfasi.de
Posta:
Emlak Sayfasi
Bende Muhabirim köþesi
Krehlstraße 1
70563 Stuttgart
Yapým yýlý 1975`den önce
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
basit
dezavantajlý
orta
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6,50 - 8,30
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6,20 - 7,90
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5,70 - 7,30
5,90 - 7,60
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7,40 - 9,50
6,70 - 8,50
6,90 - 8,80
7,10 - 9,10
6,40 - 8,20
6,60 - 8,40
6,80 - 8,70
6,20 - 7,90
6,40 - 8,10
6,60 - 8,40
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7,80 - 10,00
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7,10 - 9,10
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7,30 - 9,30
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6,80 - 8,70
7,10 - 9,00
Yapým yýlý 1985 - 1994
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
50 - 60 m²
60 - 70 m²
70m² ve >
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7,10 - 9,10
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7,70 - 9,80
7,10 - 9,00
7,30 - 9,30
7,50 - 9,50
Yapým yýlý 1995 - Nisan 2006**
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
50 - 60 m²
60 - 70 m²
70m² ve >
orta
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orta
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8,30 - 10,50
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7,70 - 9,80
7,90 - 10,00
7,10 - 9,10
7,30 - 9,40
7,60 - 9,60
6,90 - 8,70
7,10 - 9,00
7,30 - 9,30
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6,80 - 8,70
7,00 - 9,00
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7,60 - 9,60
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7,30 - 9,30
7,50 - 9,60
7,70 - 9,80
7,10 - 9,00
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8,20 -10,40
7,50 - 9,60
7,70 - 9,80
7,90 - 10,10
* 30 m² altýndaki Oturum alanlanýn fiyatlarý 30² -40 m² arasýndaki fiyatlara göre çizelge fiyatlarýndan daha yüksektir. Daha küçük oturum alanlarýnda ise (20 m²) bu artýþ %13 yüksekliðindedir.
** Çizelge`de 2006 yýlýnýn Mayýs ayýndan itibaren fiyatlar bulunmamaktadýr ve dolayýsý ile Çizelge
05/2006´dan sonra yapýmý sona ermiþ olan yapýtlara ait deðerleri içermemektedir.
www.emlaksayfasi.de
Enerji Tasarrufu – eski ve yeni
Binalar için Teþvik ve Danýþmanlýk
ken ýsý yalýtýmý, sýcak su tesisatý ve kalorifer yenilenmesi, dönüþümlü enerji gibi önlemlerin sonrasýnda.
Enerji tasarrufunu düþünen ve yatýrým yapmak isteyen
ev sahipleri için çok avantajlýdýr.
E
nerjinin etkili kullanýmý ve tasarrufu enerji politikasýnýn temelidir. Etkili tasarruf yapabilmek konusunda binanýn dýþ cephesinin rolü büyüktür. Bu
konu ayný zamanda ekonomi bakanlýðýnýn, enerji
tasarrufu için 10 nokta (10 punkte-Program für mehr
energieffizienz) programýnda mevcuttur ve bir dizi
yasal önlemlerle bu konu vurgulanmýþtýr. Var olan
enerji tasarruf düzenlemelerinin kapsamýnýn geniþletilmesi, var olan binalar için enerji kimliði oluþturulmasý ve KfW'nin CO2 bina tadilat programý çerçevesinde sunduðu finans olanaklarýyla enerji tasarrufu çabalarýný destekliyor. Bu destek programý ev ve daire sahiplerine, uzmanlarýn tavsiyeleri doðrultusunda binalarýnda var olan enerji tasarruf potansiyellerini kullanmalarýný mümkün kýllýyor.
Yerinde enerji tasarrufu danýþmanlýðý hizmeti:
Kazançlý bir teklif
Binalarda tasarruflu ve doðru enerji kullaným danýþmanlýðý hizmeti, binalardaki enerji tasarrufunu saðlamak isteyeneri yakýndan ilgilendiriyor. Ayný zamanda
çevreyi korumak açýsýndanda önemli . Alýnmasý gere-
Neler teþvik ediliyor?
Öncelikle konusunda uzman mühendis veya daha
doðrusu bina enerji danýþmaný tarafýndan yapýlan;
binanýn ýsý yalýtýmý, ýsý üretim, daðýtýmý, su ýsýtma
sistemi ve dönüþtürülebilir enerji kullanýmýný kapsayan yerinde danýþmanlýk hizmeti teþvik ediliyor.
Enerji danýþmanlarý listesini www.rkw.de/02_loesungen/ Energieberatung/index.html veya www.energiedespesche.de sayfalarýnda bulabilirsiniz. Bu konudaki
bir danýþmanlýk ancak binanýn ýsý yalýtýmý, ýsýtma sistemi ve dönüþtürülebilir enerji gibi konulardaysa teþvik
kapsamýna girer.
Diðer teþvik koþullarý þöyledir: Binanýn
– Almanya sýnýrlarý içinde bulunmasý
– Ýnþaat izninin 01.01.1984 den önce (yeni eyaletler
için 01.01.1989 dan önce) alýnmýþ olmasý
– Binanýn alanýnýn yarýsýndan fazlasýnýn oturma amaçlý kullanýlmýþ olmasý gereklidir.
Dilekçe ve süreç
Danýþmanlýk hizmeti için teþvik dilekçesi hazýrlanmasýný ve alýnmasýný danýþman gerçekleþtirir. Danýþman
danýþmanlýðýn baþlamasýndan önce dilekçeyi
Eschborn da bulunan BAFA ` göderir.
Konu hakkýndaki daha fazla bilgi almak için
www.bmwi.de veya www.bafa.de adresini ziyaret edebilirsiniz. mail : energiesparberatung@bafa.bund.de
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Mimarlýk bürosu AK
Tel:0711 510 31 40 info@architetur-ak.de
Energie sparen – Altbau/Neubau
Förderung und Beratung
D
ie Verbesserung von Energieeffizienz und
Energieeinsparung ist zentrales Anliegen der
Energiepolitik. Ein Hauptaugenmerk liegt hierbei auf
dem Gebäudebereich, in dem noch erhebliche
Energieeinsparungen realisiert werden können. Diese
Schwerpunktsetzung
Macht das 10 - Punkte -Programm für mehr
Energieeffizienz des Bundeswirtschaftsministeriums
deutlich . Mit einer Reihe
von gesetzlichen
Massnahmen wird dies unterstrichen. So setzen die
Novellierung der Energieeinsparverordnung ,die
Einführung des Energieausweises für bestehende
Gebäude und die erweiterten Finanzierungsmöglichkeiten für energetische Sanierungsmaßnahmen im Rahmen des CO² Gebäudesanierungsprogramms der KfW erhebliche Impulse für zusätzliche Bemühungen.
Mit dem Förderprogramm wird es Haus- und
Wohnungseigentümern ermöglicht, die in ihren
Gebäuden vorhandenen Energieeinsparpotenziale mit
Unteerstützung des Sachverstandes von Experten auf
sinnvolle Weise zu nutzen.
Energiesparberatung vor Ort: ein lohnendes
Angebot
Die Beratung zur sparsamen und rationellen
Energieverwendung in Wohngebäuden ist eine wichtige Hilfe für alle Haus- und Wohnungseigentümer, die
bereit sind ,für Energieeinsparung und Umweltschutz
Geld insbesondere in Wärmedämmung , die
Erneuerung der Warmwasserbereitung, den Austausch
ihrer Heizungsanlage und in Anlagen zur Nutzung
erneuerbarer Energien zu investieren.
erzeugung und -Verteilung sowie die Warmwasserbereitung und Nutzung erneuerbarer Energien
bezieht und die durch einem besonders qualifizierten
Ingenieur bzw. Gebäudeenergieberater vorgenommen
wird.
Energieberaterlisten sind auch verfügbar unter
www.rkw.de/02_loesungen/Energieberatung/index.ht
ml oder www.energiedespesche.de
Förderungsfähig ist diese Beratung nur dann, wenn sie
sich umfassend auf den baulichen Wärmeschutz, die
Heizungsanlagen-Technik sowie die Nutzung erneuerbarer Energien bezieht.
Weitere Förderungens-Voraussetzungen sind ,dass die
Gebäude,auf die sich die Beratung beziehen soll,
– sich im Gebiet der Bundesrepublik Deutschand
befinden,
– vor dem 01.01.1984 bzw.in den neuen Bundesländern vor dem 01.01.1989 ihre Baugenehmigung
bekommen haben.
– Überwiegend d.h mehr als zur Hälfte der
Gebäudefläche,ständig zu Wohnzwecken genutzt
werden.
Anträge und Verfahren
Den Antrag auf einen Zuschuss zur Vor-Ort -Beratung
und die Abwicklung übernimmt der Berater. Er reicht
vor Beginn der Beratung den Antrag beim Bundesamt
für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) in
Eschborn ein.Auskünfte erhalten Sie unter:
www.bmwide oder beim BAFA unter www.bafa.de ,
energiesparberatung@bafa.bund.de
Was wird gefördert?
Gefördert wird eine Vor-Ort-Beratung, die sich umfassend auf den baulichen Wärmeschutz, die Wärme-
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Im Zentrum von Sindelfingen.
Objektbeschreibung:
Bj. 1920, Wfl. ca. 210 m²,
2005 komplett saniert und
isoliert. 1 Garage, 1 Stellplatz.
Ausstattung:
Wohnbereiche Laminat. ZH,
Veluxfenster.
Kaufpreis:
80.000,- €
Kaufpreis:
Lage:
In der Nähe vom Marienhospital.
Objektbeschreibung:
Diese sehr praktisch geschnittene
31/2-Zimmerwhg. befindet sich im EG
eines 4-Familienhauses.
Ausstattung:
In jedem Zimmer ist ein schöner
Laminatboden verlegt, dazu ist die
Küche hell gefliest.
3 Zi. S-West
81 qm, Bj. 1958, Gas-EtageHzg.,Süd-Balkon, Kirschparkett
Tel. 0172 / 6 20 68 83
Kaufpreis:
116.000,- €
369.998,- €
Attraktive
3-Zi.-DG-Wohnung
21/2-Zi-Whg. mit Terrasse
und ca. 60 m² Garten
Lage:
Ruhig, dennoch zentral in Bad
Cannstatt. U-Bahn in der Nähe.
Objektbeschreibung:
3-Zimmer-DG-Wohnung mit hohen
Wänden in einem gut erhaltenen
6-Familienhaus.
Ausstattung:
Doppelverglaste Holzfenster,
Teppichboden, Gas-ZH., EBK.,
Veranda.
Lage:
Wenige Gehminuten zur S-Bahn oder
Stadtbahn-Haltestelle. Mit der S-Bahn erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Objektbeschreibung:
Diese gemütliche und ruhig gelegene 21/2Zimmer-Wohnung ist Teil eines modernen
Mehrfamilienhauses.
Ausstattung:
Eingangsbereich modern gefliest.
Badezimmer hell gefliest. 60m² großer und
gepflegter Garten.
Kaufpreis:
2 Zi. S-Mitte
92 qm, Bj. 1973, schöne ruhige
Lage, 4 Zi.+ Hobbyraum, 2 Balkone, bezugsfrei, zuzügl. 4,17%
Makler.
2-3 Familienhaus!!!
Kernsaniert
119.000,- €
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Stgt.-Birkach, große
4 Zi.-Whg. mit Garage
4 Familienhaus in
Zuffenhausen
Lage:
89 m², zwei Balkone, schöne
Einbauküche, Tageslichtbad mit
Duschkombination
Objektbeschreibung:
großer Keller, 1999 komplett
saniert: Strom, Wasser, Sanitär,
Türen und Türrahmen
Ausstattung:
Gaszentralheizung, PWKStellplatz im Preis enthalten
Kaufpreis:
Schöne Neubau
3-Zi. MaisonetteWohnung
3-Zimmer-Wohnung
in Maichingen
Lage:
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmögl.
sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung:
Sehr praktisch geschnittene 3-ZimmerWohnung. Sie befindet sich im 3. OG
eines Mehrfamilienhauses.
Ausstattung:
Hell geflieste und großzügige Diele.
Weitere Räumlichkeiten sind mit
Laminat verlegt.
Kaufpreis:
Lage:
Sonnige niedrig frequentierte Lage.
Objektbeschreibung:
Neu errichtete 3-Zimmer MaisonetteWohnung im schönen Herrenberg.
Ausstattung:
Im Wohnzimmer Laminat verlegt.
Flur, Bad und Küche gefliest.
133.000,- €
131.000,- €
Kaufpreis:
155.000,- €
Manfred Pirschke
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Swimmingpool, Aussicht, Top Lage
Lage:
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öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen
Gehminuten zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Sehr praktisch geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4.OG eines Mehrfamilienhauses in
Gerlingen. Das Objekt und die Wohnung befinden
sich allgemein in einem guten Zustand. Eine herrliche Aussicht!
Ausstattung:
Ein Swimmingpool zur gemeinschaftlichen Nutzung
ist im Untergeschoss des Hauses vorhanden. Von
der Wohnungseingangstüre kommen Sie in die helle,
mit Mosaiksteinen belegte Diele, die zu den weiteren
mit Laminat ausgestatteten Räumlichkeiten führt.
Neue Kunsstoffenster. Eine gut erhaltene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
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115.000,-
Schöne helle 3 Zi.Wohnung in S-West
Gemütliche 84 m²
für die Familie!
Exklusives Reiheneckhaus
in Oberesslingen
Lage:
Im beliebten Stuttgarter Westen. Kurze
Wege in die Stadt (Stadt/U-Bahn -u.
Autobahn-Nähe).
Objektbeschreibung:
Neu renovierte 3 Zi.-Whg im 2.OG
eines MFH. 2006 umfassend renoviert.
Bj. 1957. Wfl. 56 m²
Ausstattung:
Laminatböden, TL-Bad mit Dusche und
WC, neue Fenster, Gaskachelofenheizung,
2 x Loggia, 2 Keller
Lage:
Stuttgart-Süd, mit der U1/U14 nur
6 min. bis S-Zentrum.
Objektbeschreibung:
4 Zi.-EG Wohnung mit 84 m² Wfl. in
einem 3-FH. Bj. 1920. Dach 2005
erneuert. 2006 neue Heizkörp.
Ausstattung:
Schlaf-u. Wohnräume mit Laminat verlegt. Bad mit Wanne und Dusche,
komplette EBK, sep. WC
Lage:
Aussichtslage in Oberesslingen- Alte
Gartenstadt
Objektbeschreibung:
Erstklassiges, top ausgestattetes
Reiheneckhaus mit traumhaftem
Garten.
Ausstattung:
176 m2 WFL., 375 m2 Grundstück,
hochwertige EBK, Schalldichte Fenster
mit elektr. Rolläden, 3 Garage
Kaufpreis:
123.000,- €
Kaufpreis:
Familienfreundliche
31/2-Zimmer-DG-Whg.
JUGENDSTIL
2-Zimmer-Wohnung
Attraktive 3-ZimmerEigentumswohnung
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer
familiengerechten und sehr ruhigen
Wohnlage.
Objektbeschreibung:
Diese gemütliche und ruhig gelegene
31/2 Zimmer-Whg. befindet sich in
einem sehr gepflegten MFH.
Ausstattung:
Die Wohnung ist überwiegend mit
Fliesen verlegt, Schlaf- und Wohnbereiche mit Teppich.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Nähe
vom Kurpark und Anna Maria Krankenhauses.
Objektbeschreibung:
Das denkmalgeschützte Gebäude ist
in einem gepflegten, baulich guten
Zustand.
Ausstattung:
Echtholzboden in Wohnräumen und
Diele. Das Tageslichtbad ist mit einer
Dusche ausgestattet.
Lage:
Stuttgart Sillenbuch, ruhige,
zentrumsnahe Wohnlage.
Objektbeschreibung:
Freundliche 3-Zimmer-ETW in einem
sehr gepflegten 6-Familienhaus. Die
Wohnung ist renoviert.
Ausstattung:
TL-Bad, WC separat, Balkon, GasKachelofenheizung.
Kaufpreis:
142.000,- €
Kaufpreis:
4-Zimmer-Wohnung
in Top-Lage
Modernisierte
2-Zimmer-Wohnung
am Waldrand
Lage:
Kindergerten und Schulen sind in
unmittelbarer Nähe. Busverbindungen
zum Bahnhof in Böblingen.
Objektbeschreibung:
Diese helle und gepflegte 4-ZimmerWohnung befindet sich in einem
Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien.
Ausstattung:
Die lichtdurchflutete Wohnung ist
großzügig aufgeteilt, und überwiegend
mit Parkettboden verlegt.
Kaufpreis:
Lage:
In Waldrandlage, im Stadtteil Spitzholz.
Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen
in der Nähe.
Objektbeschreibung:
2-Zimmer-Eigentumswohnung im
13. Obergeschoss eines 22 stöckigen
Mehrfamilien-Wohnhauses.
Ausstattung:
Die für eine 2-Zimmerwohnung komfortable Wohnfläche verteilt sich großzügig
auf zwei Zimmer.
200.000,- €
95.000,- €
Kaufpreis:
74.000,- €
Kaufpreis:
130.000,- €
Kaufpreis:
133.000,- €
419.000,- €
Königstraße 26, Stuttgart Mitte, Tel.: 0711-18 567 150
Gutbier Immobilien
Gutbier Immobilien
Freistehendes Einfamilienhaus in Mühlhausen
Lage:
ruhig gelegen in einer Sackgasse,
direkt am Naturschutzgebiet, nur
2 km zur A8.
Objektbeschreibung:
gemütliches EFH zum Wohlfühlen.
Ausstattung:
177 m2 WFL., 936 m2 Grundstück,
Fußbodenheizung, 1 Garage, 2
Stellplätze, Wintergarten, Keller.
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Tel.: 0711-18 567 150
Gutbier Immobilien
Freistehendes Einfamilienhaus in Mühlhausen
Lage:
sehr guter Randbereich von
Frickenhausen-Kreis Nürtingen, sehr
gute Verkehrsanbindung nach Stgt.
Objektbeschreibung:
8 Zimmer, 210 m2 WFL., 589 m2
Grundstück, Baujahr 1980,
1 Garge, 2 Stellplätze
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Hochwertige Ausstattung, Stein und
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Tel.: 0711-18 567 150
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3-Familienhaus
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3-Familienhaus, einseitig angebaut,
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379.000,- €
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2-Fam.-Haus in
Stuttgart-Heslach
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Ein Haus zum Wohlfühlen mit ca. 118m²
Wohnfläche in Weinstadt-Endersbach!
Objektbeschreibung:
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und großzügigem Essbereich.
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Hobbyraum, Anbau mit der Möglichkeit
für eine kleine Werkstatt.
Lage:
Im Zentrum von Böblingen.
Objektbeschreibung:
230 m² Wfl., massive Bauweise,
EG: 3-Zi. ca. 65m², 1.OG ca. 73m²,
DG: 3-Zi. ca. 73m².
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Doppelverglaste Holzfenster.
Textilfußboden bzw. PVC-Boden.
Kaufpreis:
Lage:
Beste Aussichtslage auf das Naturschutzgebiet, nur wenige Minuten von
der B27 entfernt.
Objektbeschreibung:
Traumhafte DHH für höchste Qualitätsansprüche auf 171m2 WFL., 81 m2
Nutz., 269 m2 Grundstück.
Ausstattung:
Fußbodenheizung, elek. Rolläden, Solarzellen auf dem Dach, Stellplatz vor dem
Haus.
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Avukat Macit Karaahmetoðlu,
Emlak Hukuku Uzmaný
Yazý dizimiz 3. Bölüm
Yeni Yasa Ev Sahiplerine Daha
Fazla Hak ve Rahatlýk getiriyor
D
iyelimki yeni bir onarým gerekiyor ve binada hak sahibi 10 kiþi evet bir kiþi hayýr
diyor ve bütün onarým iþi suya düþüyor !
Ýnanýlmaz ! Öyle görünse de , ev sahipleri arasýnda
gerçekten oluþan bir sorundu. Ama 1 Temmuz
2007'de yürürlüðe giren yeni yasa ev sahiplerinin
iþini kolaylaþtýrýyor.Önceki yasaya göre birçok
karar ancak herkesin onayýyla verilebiliyordu, þimdi
çoðu durumda oylarýn 3/4 'ünün hatta bazý durumlarda çoðunluðun saðlanmasý yeterli.
Burada yeni deðiþikliðin ev sahiplerine ne getirdiðini kýsaca özetleyeceðiz.
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Bölüm 3: Borçlu durumundaki yardýmsal açýklamalar
Bir kiþi ödemesini yapmýyordu ve diðer ev sahipleri bunun külfetine katlanýyordu. Önceden genelde
ev sahipleri birliðinde durum böyleydi. Mülk sahiplerinden birisi payýna düþen ücreti denkleþtiremediðinde, alacaklýlar diðer mülk sahiplerine gidebiliyordu.
Eðer borçlarýný ödeyemeyen ev sahibinin mülkü
icraya giderse , ilk önce diðer alacaklýlar paralarýný
alýyorlar ve yine ev sahipleri birliðine bir þey kalmýyordu. Yeni yasa ile diðer mülk sahiplerine öncelik tanýnýyor ve satýþ bedelinin %5 ine kadar olan
kýsmýný alabiliyorlar.
Mülk sahiplerinin ödeme yükümlülükleri konusuna daha fazla açýklýk getiriliyor. Tamirciler ve iþçiler ödeme talebi ile diðer ev sahiplerine baþvursalar
bile, ceza payý en fazla mülkiyet bedeli kadar olacak. Binanýn %10'una sahip bir kiþi , bu çeþit faturalarýnda ancak %10'undan sorumlu olabilecek.
Ev sahipleri birliði, ev parasý ve diðer bina yönetim
paralarýný zamanýnda ödemeyen ev sahibinin mülküne el koyabilir. 19.01.2007 tarihinde bu çeþit bir
karar alman mahkemesince verilmiþtir.
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Ein neues Gesetz bringt mehr
Rechte und Flexibilität für
Wohnungseigentümer
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ine wichtige Reparatur muss erledigt werden. Zehn Leute sind dafür, nur einer dagegen. Schon fällt die ganze Sache ins
Wasser! Verrückt? Mag sein, aber unter
Wohnungseigentümern gehörte so etwas zum
Alltag. Ab 01.Juli 2007 wird das neue Wohnungseigentumsgesetz nun Entscheidungen einfacher und flexibler gestalten.
Nach alter Rechtslage konnte in der Eigentümerversammlung vieles oft nur einstimmig beschlossen werden. Jetzt genügt in entscheidenden Bereichen eine ¾ - oder sogar nur eine einfache Mehrheit (nach Personen und nicht nach
Eigentumsanteilen).
Mit dem nachstehenden Beitrag soll Wohnungseigentümern ein kurzer Überblick über die
wichtigsten Änderungen gegeben werden.
Teil 3: Mehr Klarheit bei Schuldverhältnissen
Einer zahlt nicht und alle müssen dafür einstehen - so lief es früher oft in Eigentümergemeinschaften. Wenn ein Mitglied anteilige
Kosten nicht begleichen konnte, durften die
Gläubiger gegen die anderen Eigentümer vorge-
hen. Wurde die Wohnung des säumigen
Miteigentümers dann irgendwann zwangsversteigert, ging die Gemeinschaft oft leer aus,
denn zuerst kassierten andere Gläubiger. Mit
dem neuen Gesetz wird die Hausgemeinschaft
bevorzugt behandelt - bis zu einer Höhe von 5 %
des Verkehrswertes des versteigerten Eigentums. Auch darüber hinaus gibt es bei den finanziellen Verpflichtungen der Eigentümern immer
mehr Klarheit. Handwerker können sich beispielsweise zwar weiterhin mit Forderungen
gegen über die Eigentümergemeinschaft gegenüber Einzelne wenden, doch die Haftungshöhe
wird auf die Höhe des Miteigentumsanteils
begrenzt. Wer also nur 1/10 der gemeinsamen
Anlage besitzt, muss also maximal nur 1/10
einer solchen Rechnung tragen.
Die Eigentümergemeinschaft kann einem
Miteigentümer das Eigentum entziehen, wenn er
fortlaufend Wohngeld- und andere Zahlungsansprüche der Gemeinschaft unpünktlich nachkommt. Dies hat der Bundesgerichtshof in
einem Urteil vom 19. Januar 2007 entschieden.
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Belohnung durch den Staat:
Der Investor, ob Eigennutzer oder Kapitalanleger,
wird vom Staat für die Sanierung historischer
Gebäude belohnt. Wenn der Kapitalanleger an Mieter
vermietet, so kann der Eigentümer begünstigte Sanierungskosten in 12 Jahren zu 100 % abschreiben (8 Jahre mit 9 % und dann 4 Jahre mit 7 %). Ebenso kann
der Eigennutzer eine entsprechende Abschreibung
vornehmen und zwar über den anerkannten Sanierungsanteil zu 90 % in 10 Jahren.
Eine Immobilie mit Zukunft:
Die oben beschriebenen Faktoren sowie Komponenten wie Standort, Mietklientel, Infrastruktur, etc.
sind positive Faktoren für die sichere Kapitalanlage
„Denkmalimmobilie“. Die Rentabilität durch steuerliche Förderung sowie das verringerte Vermietungsrisiko sind Vorteile, die der Eigentümer selbst
positiv betrachtet.
Was unsere Vorfahren erschaffen haben, in Ehren zu
halten. Gepaart mit einzigartiger architektonischer
Baukunst ist die Denkmalimmobilie ein hohes Gut,
welches es zu bewahren gilt.
S-Killesberg
Ihr Ansprechpartner:
IMAC Unternehmensgruppe
Steinbeisstrasse 2,
71229 Leonberg
Telefon: 07152/92 62 80
Telefax: 07152/92 62 859
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Historisch bedingt sind die Standorte von Denkmalimmobilien zumeist in 1a Lagen der Gemeinden.
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Mobil 0170/1424767 – E-Mail: cicek15@gmx.de
Noter
N
oteri kýsaca tanýmlayacak
olursak
noter antlaþmalarda ve
satýþ gerçekleþtirmede ve
satýþ süreçlerinde kaçýnýlmaz ve zorunludur.
Noter konusuyla ilgili
kurallarýn hakkýnda tam bilgiye sahiptir ve mülkiyetlerimizin iþlemleriyle ilgili önemli adýmlarda yol
gösterir , tavsiye verir.
Noter aslýnda tecrübeli avukattýr ve noter olarak
görev almýþtýr, bu süreçten sonra noter hukuki muameleleri tarafsýz olarak(hakem veya menajer gibi) tasdik eder, belgeler. Alýcý noteri kendisi seçebilir , belirleyebilir.
NE ÝÇÝN NOTERE ÝHTÝYAÇ DUYARSINIZ?
Gayrimenkul sözleþmelerinde , satýþ sözleþmeleri ve
mülkiyet devirleri için daima bir noter
kullanmalýyýz. Bu iþlemlerde, noter tapuyu kontrol
edip inceledikten sonra, antlaþma metnine
biçim verir ve hazýrlar . Sonrasýnda konuyla ilgili olan
þahýs ve tüzel kiþilerden imza ve tasdik randevusu alýr.
Antlaþmanýn bitiminden sonra noter , konuyla ilgili
vergi dairesini, uzman kurulu, yetkili belediyeyi ve
tapu dairesini bilgilendirir. Ayrica iþlemden sonra
yapýlmasý gereken verilerde ki , belgelerde ki düzeltmeleri ve diðer yasal gerekli izinleri (ruhsatlarý)
noter takip eder.
MALÝYETÝ NEDÝR?
Noterin hizmetlerinin fiyatý ve vergi dairesi masraflarý genelde yaklaþýk olarak gayrimenkul fiyatýnýn %1,6
sýna denk düþer. Ayrýca bu tutar bütün kamu kuruluþlarýnýn masraflarýnýda kapsar.
ÖRNEK HESAPLAMA !
Satýþ fiyatýný örnek olarak 100.000 E olarak alalým.
Tapuya iþlenen ipotek bedelide yaklaþýk olarak 80.000 €
alalým. Bu durumda masraflarý aþþaðýda görüyoruz.
Ýþlem masrafý (Noter)
414 €
Belgeleme masrafý (Noter)
177 €
Kayýt masrafý (Tapu dairesi)
177
Mülkiyet deðiþim kayýt masrafý (Tapu dairesi) 207
Satýþ infaz (icra) masrafý (Noter)
104
Noter para transfer hesabý komisyonu (Noter) 288
Noter tasdik (Noter)
44
Ýcra yazýlma(kayit) masrafý (Noter)
44
Katma deðer vergisi
171
Toplam tutar
1.626
Notar
€
€
€
€
€
€
€
€
NOTER PARA TRANSFER HESABI
(das Noteranderkonto)
Eðer isterseniz satýþ sürecinde noterin para transfer
hesabýný kullanabilirsiniz.
Bu banka hesabý noterin adýna açýlmýþ ve kýsa süreli
para transferlerinde itimada dayali ve emanet olarak
alýcýnýn parasýnýn tutulduðu hesaptýr. Alým satým
iþlemleri 3 ila 12 ay arasýnda sürebilir, bu süreçte
noter satýþ tutarýný bu hesapta tapuda isim deðiþene
kadar tutar ve tapuda isim deðisikliðinden sonra para
transferini gerçekleþtirir. Bu süreç kesinlikle, sadece
alýcýyý deðil satýcýyý da dogal olarak son görüþme ve
satýþýn baþarýyla sonuçlanmasýna kadar ilgilendirir ve
alýcý süreç sonlanana kadar paraya dokunamaz.
BAÞKA HANGÝ TAPU DEÐÝÞÝKLÝKLERÝNDE
NOTER GEREKLÝDÝR
Ýlaveten notere ipotek veya gayrimenkul borçlarýnýn
yazýlmasýnda, kayýdýnda ihtiyaç duyarsýnýz. Eðer satýnalmayý banka kredisiyle karþýlamayý düþünüyorsanýz
noter gerekli olabilir. Borçlarýn silinmesinde, devrinde, nakilinde ve yine haklarýn devrinde noterin belgelelemesine tasdiðine ihtiyaç duyarýz.
Ýlerideki her tapu deðiþikliðini belgelemek için
noter gereklidir. Sadece gayrimenkul alým ve satým
sözleþmelerinde deðil, müteahitlik yapý antlaþmalarýnda , tek bina tapusunun daire olarak bölüþtürülmesinde , uzun vadeli arsa kiralama iþlemlerinde de noterin
tastik ve belgelemesine ihtiyaç duyarýz. Bir noter , antlaþma ortaklarýný, gercekleþicek; antlaþmanýn, belgenin
veya senetin, yasal yükümlülük ve sonuçlarý konusunda açýk ve net þekilde bilgilendirmeye, uyarmaya,
anlatmaya yükümlüdür ve görevlidir.
U
nerlässlich bei der Vertrags- und Kaufabwicklung
ist ein Notar. Er kennt sich bestens mit den
Gepflogenheiten aus und berät Sie über die notwendigen Schritte, die Sie sicher zu Ihrem Besitz führen.
Ein Notar ist ein erfahrener Rechtsanwalt, der zum
Notar berufen wird und fortan Rechtsgeschäfte als
unparteiischer Betreuer beurkunden darf. Der Käufer
darf den Notar selbst bestimmen.
Wofür benötigen Sie einen Notar?
Bei Grundstücksgeschäften ist für Kaufvertrag und
Eigentumsumschreibung immer ein Notar Pflicht. Er
prüft und sieht das Grundbuch ein, formuliert einen
Kaufvertragstext und vereinbart einen Beurkundungstermin mit allen Beteiligten. Nach Abschluss
des Vertrages informiert der Notar das Finanzamt,
den Gutachterausschuss, die zuständige Gemeinde
und das Grundbuchamt. Auch Löschungsunterlagen
und weitere gesetzlich erforderliche Genehmigungen
holt der Notar ein.
Die Kosten
Die Kosten für die Leistungen des Notars und für das
Grundbuchamt (Gerichtskosten) betragen normalerweise etwa 1,6% des Grundstückspreises. Darin sind
alle Notargebühren sowie die bei den Ämtern anfallenden Kosten enthalten.
Beispielrechnung
Bei einem Kaufpreis von 100.000 Euro, einer
Grundschuldeintragung über 80.000 Euro und der
Kaufabwicklung über ein Notaranderkonto fallen
Ihnen die folgenden Kosten an:
Abwicklungsgebühr Kauf (Notar)
414 €
Beurkundungsgebühr (Notar)
177 €
Eintragungsgebühr (GA)
177 €
Eintragungsgebühr Eigentümerwechsel (GA) 207 €
Kauf Vollzugsgebühr (Notar)
104 €
Notaranderkonto (Notar)
288 €
Notarbestätigung (Notar)
44 €
Eintragung Vollzugsgebühr (Notar)
44 €
Mehrwertsteuer
171 €
Gesamtbetrag inkl. MwSt.
1626 €
Türköz
Das Notaranderkonto
Wenn Sie wollen, wird auch die Kaufabwicklung über
ein Notaranderkonto des Notars abgewickelt. Ein
Notaranderkonto ist ein auf den Namen eines Notars
eingerichtetes Bankkonto zur vorübergehenden treuhänderischen Verwahrung von Fremdgeldern. Nach
korrekter Eintragung in das Grundbuch als neuer
Eigentümer Ihres Grundstücks, was 3 bis 12 Monate
dauern kann, überweist ihr Notar das Geld an den
Verkäufer. Dieses Verfahren stellt sicher, dass nicht
nur Sie, sondern auch der Verkäufer bis zum letzten
Termin an der erfolgreichen Abwicklung interessiert
ist und nicht vorher mit Ihrem Geld verschwindet.
Wann sind Änderungen des Grundbuches noch erforderlich?
Des Weiteren werden Sie einen Notar auch bei der
Eintragung von Hypotheken oder Grundschulden
benötigen. Dieses wäre nötig, wenn Sie den Kauf
durch ein Kreditinstitut finanzieren lassen wollen.
Löschung (also die Aufhebung von Schulden) und
Abtretung (Übertragung von Rechten und
Ansprüchen auf einen Dritten) bedürfen ebenfalls der
notariellen Beurkundung.
Bei jeder späteren Grundbuchänderung ist wieder
der Notar zur Beurkundung nötig. Nicht nur der
Grundstückskaufvertrag,
sondern
auch
ein
Bauträgervertrag, die Bestellung eines Erbbaurechts
sowie die Einräumung von Wohnungseigentum
bedürfen der notariellen Beurkundung. Der Notar ist
verpflichtet, die am Vertrag Beteiligten über die rechtliche Tragweite des Geschäfts zu belehren und ihre
Erklärungen klar und unzweideutig in der Urkunde
wiederzugeben.
Quelle:
http://www.immobilienscout24.de/de/bauen/bauplaner/baulexikon/notar.jsp
Notaranderkonto
Konto, das der Notar einrichtet, und auf das der Käufer den Kaufpreis einzahlt.
Der Notar verwaltet es treuhänderisch und zahlt das Geld erst an den Verkäufer
aus, wenn alle Vertragsbedingungen erfüllt und alle Behördengänge erledigt sind.
Übergang von Lasten und Nutzen des Grundstücks auf den Käufer passiert am
Tag nach Einzahlung des Kaufpreises auf das Notar-Anderkonto. Dann darf der
Käufer über den Grund und Boden verfügen, obwohl er noch nicht im
Grundbuch als Eigentümer steht. Das heißt: Der "Neue" haftet für die
Verkehrssicherung, kann aber auch schon gärtnern, seinen Liegestuhl aufstellen
und einen Bauantrag stellen.
Quelle: http://www.immobilienscout24.de/de/bauen/bauplaner/baulexikon/notaranderkonto.jsp;jsessionid=A10CF6DAD357CD37AA37C861FA6D93B1.worker2?_s_peprm=1
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MAN 8.180 o.ä., MAN 8.180 Pritsche o.ä.
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Weitere Informationen unter: Tel.: 0711-2635070 Fax: 0711-2635071 E-Mail: info@turkoz.de
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9
Wohnwirtschaftliche Vermietung und der reale
Vermieterschutz in Deutschland
A. Einführung
Deutschland befindet sich in der größten
Insolvenzwelle der Nachkriegsgeschichte. Die
Verbraucherinsolvenzen sind im Jahr 2006 gegenüber
dem Vorjahr abermals um rund 34 % auf 32.609
Verbraucher gestiegen. 2008 wird keine Verbesserungen
wieder spiegeln. Dies bedeutet noch einmal eine alarmierende Entwicklung.
Rund 3,2 Millionen Haushalte die überschuldet sind,
weitere 5 Millionen Haushalte sind an der Grenze zur
Überschuldung, zwei Milliarden Mietforderungsausfall
jährlich, durchschnittliche Räumungsdauer von 13
Monaten und die kontinuierliche Verschärfung des
Mietrechts nunmehr auch auf EU-Ebene pro-mieterfreundlich zu befürchten, sind nur einige Fakten, die
eine erhebliche Verunsicherung bei den Vermietern in
Deutschland auslösen.
Diese Entwicklung führt zu sprunghaft ansteigenden Mietaußenständen.
Das wiederum hat zur Folge, dass in der Praxis die vereinbarten Mieten und Nebenkosten immer häufiger
ausbleiben. Häufig auch zu fatalen Entwicklungen
beim Vermieter führen. Die ausbleibenden Mieten und
der damit verbundenen Notwendigkeit zur
Ersatzbeschaffung
von
Liquidität
durch
Fremdfinanzierung führen immer häufiger selbst zur
Zahlungsunfähigkeit der Vermieter oder gleich zu großen Problemen gegenüber dem finanzierenden
Kreditinstitut zur Erbringung der notwendigen
Annuität für die eigene Immobilie.
B. Fall aus der Praxis 1
Ein Mieter hat Schulden von 8000 EUR im August
2007. Der Vermieter reicht nach fristloser Kündigung
kraft Mietrecht beim Außenstand von zwei
Monatsmieten eine Zahlungs- und Räumungsklage ein.
Dann kann er mit Gerichtskosten in Höhe von rund
800 EUR rechnen, mit Anwaltskosten in Höhe von
1600 EUR. Und wenn dann der Räumungstitel im
Dezember 2007 erstritten wurde, verlangt der
Gerichtsvollzieher in der Regel pro Zimmer 1000 EUR
Vorschuss (im Durchschnitt 4500-5000 EUR), um auch
die Möbelpacker zu bestellen. Mieter zieht in der
Nacht vor Zwangsräumung am 28.04.2008 aus. Hierzu
kommen dann nochmals 3500 EUR als
Renovierungskosten hinzu. In diesem Falle hätten wir
dann eine Summe von etwa 16500 EUR an
Gesamtschaden.
C. Prüfung des Mietinteressenten als
Mietausfallprophylaxe
Bei den wirtschaftlichen Konsequenzen der Vermieter
und der mieterfreundlichen rechtlichen Situation und
Gerichtsbarkeit
wird
die
Prüfung
von
Mietinteressenten zur Sicherung der Miete zum
erstrangigen Thema. Ein Beispiel der Vorbeugung kann
folgender Weg sein.
1. Bonitätsprüfung während der Nutzung
Im Gegensatz zu einem Gewerbemieter kann die
Bonität des Mietinteressenten für wohnwirtschaftlichen
Mietraum nicht während des Mietverhältnisses ohne
Einverständnis des Mieters geprüft werden.
2. Die Möglichkeit der Vorbeugung
a) Somit bleibt dem Vermieter die Bonitätsprüfung bei
einer leistungsstarken Auskunftei 2 im Vorfeld der
Vermietung als verlässliche Quelle einer Boni-
Ev sahiplerini koruyan Kurum !
Gelir bazlý Kiralama ve Almanya’daki ev sahibi haklarý
tätsprüfung über den Mietinteressenten selbst vor
Unterzeichnung des Mietvertrages. Hier stehen für den
wohnwirtschaftlichen Bereich klassische Auskunftei
und die auf die Zielgruppe der Vermieter spezialisierte
Vermieterschutzkartei Deutschland (www.vermieterschutzkartei.de) zur Verfügung.
b) Die Auskünfte der Vermieterschutzkartei
Deutschland erhalten aktuelle Angaben über Name,
Anschrift, davor liegende Anschrift, Aktenzeichen
und Datum sowie Angabe hinsichtlich eines bestehenden Negativmerkmals (bspw. MB Mahnbescheid, HB
für Haftbefehl, VB für Vollstreckungsbescheid).
c) Im Gegensatz zu den klassischen Auskunfteien und
deren oft ersichtlichen Regionalprinzip kann die
Vermieterschutzkartei Deutschland aus einem einheitlichen Anfragevorgehen Daten zur Verfügung stellen.
Automatisch gehen in deren Datenbank alle
Informationen der 687 Amtsgerichte und deren
Schuldnerverzeichnisse regelmäßig ein. Darüber hinaus
sind der Bundesanzeiger, Inkassounternehmen,
Rückmeldungen der Mitglieder und Befragung des
Unternehmens selbst weitere Quellen. Hierbei ist das
Datenschutz konforme Vorgehen der Beauskunftung
von Daten an Vermieter bei deren berechtigtem
Interesse nach § 29 BDSG (Bundesdatenschutzgesetz)
Voraussetzung.
D. Realisierung von Mietforderungen
Ausstehende Mietforderungen sollten so schnell wie
möglich gegenüber dem Mieter und eventuell in
Betracht kommende Dritte angefordert werden.
Hierbei sollte das wirtschaftliche Risiko des Vermieters
mit bedacht werden. Die Kautionsverwertung ist eine
Möglichkeit bei hinreichender Sicherheit, dass die
Mietforderung besteht. Auch ist bspw. an die Abgabe
der Sache an ein Inkassounternehmen zu denken.
Außer-gerichtliche
Verhandlungen
und
Schuldanerkenntnisse sind u. U. partielle Lösungen.
Von Gewaltanwendung und Drohungen sollte abgeraten werden. Zivilrechtlich nach §§ 858 ff. BGB liegt
verbotene Eigenmacht vor und versetzt den
Schuldner/Mieter in die Lage bereits im einstweiligen
Rechtsschutz seine Besitzschutzansprüche wiederum
aus §§ 861 ff. BGB gegen den Vermieter durchzusetzen.
E. Fazit
Den idealen Weg zur Mietsicherheit gibt es nicht.
Jedoch ist es für den Vermieter notwendig geworden,
sein Vermögen in Form der Immobilie unter kaufmännischen Gesichtspunkten zu beurteilen. Emotionen
spielen hierbei keine Rolle. Somit hat der Vermieter
seine Rolle unter wirtschaftlichen Aspekten zu sehen
und darauf zu achten, dass er einen effektiven Schutz
in der Phase vor der Vermietung (Bonitätsprüfung und
Vertrags- und Formulardienst) über die Phase der
Vermietungszeit selbst (bundesweiter Vermieterschutz
durch Vermieteranwälte, Vorsorgeleistungen, etc.) und
der Phase der bundesweiten politischen Arbeit für
Deutschlands Vermieter so gut als möglich wahrnehmen kann und besitzt. 3
1) 2007; Quelle Mitglied der Vermieterschutzkartei DeutschlandGmbH & Co. KG
2) Vermieterschutzkartei Deutschland-GmbH & Co. KG unter
www.vermieterschutzkartei.de
3) 3-Phasen-Modell der Vermieterschutzkartei Deutschland;
Vermieterschutz von A-Z
A. Konu tanýtým
Almanya þu anda savaþtan sonraki en büyük iflas dalgasý içerisinde bulunuyor. Tüketici iflaslarý 2006 yýlýnda bir önceki yýla göre %34 yükselerek iflas eden
tüketici sayýsý 32.609 'ye yükselmiþtir. 2008 yýlýnda da
bir düzelme beklenmiyor. Bu da uyaran geliþmelerdir.
Yaklaþýk olarak 3,2 milyon aile bugün haddinden
fazla borçlanmýþ durumda. Diðer 5 milyon ailede aþýrý
borclanma limitine çok yakýn durumda ve 2 milyar €
gibi bir kira tutarý yýllýk olarak ödenemiyor. Ortalama
tahliye süresi 13 ay sürüyor ve sürekli artan kiracý
haklarý EU etkisiylede korkulacak düzeyde. Bu gercekler Almanya'daki ev sahiplerinde huzursuzluk yaratýyor. Bu kötü geliþmeler her gün daha fazla kira ve yan
giderin ödenemesine yola açiyor. Ve buda ev sahibi
için tatsýz sonuçlar doðuruyor. Ödenmemiþ kiralar ve
buna baðlý oluþan nakit ikame gereksiniminleri çözmek amaçlý dýþ finansman yolunu seçen ev sahibi sýk
sýk ödeme zorluklarýyla karþýlaþmakta veya yine gayri
menkulunun finansmaný için kredi kullandýðý kuruma karþý ödeme sorunu sebebiyle problem yaþamaktadýr.
B. Vaziyet örneði
Bir kiracýnýn ev sahibine Aðustos 2007 itibariyle
8.000 € borçlu olduðunu düþünelim. Ev sahibi alacaklarýndan dolayý sözleþmenin ihbarsýz feshinden sonra
2 aylýk kira ödenmezse kira hukuku gereðince tahliye
davasý açabiliyor . Sonrasýnda ev sahibi ortalama 800 €
mahkeme masraflarýný ve yine ortalama 1600 € avukat
masraflarýnýda hesaba katmalidir. Ayrýca eðer eylül
2007 tarihinde boþaltma kararý alýnýrsa, mahkeme icra
memuru kural gereði avans olarak, oda baþýna 1000 €
talep edecektir. Diyelimki kiracý 24.04.2008 tarihinde
cebren tahliye tarihinden önceki gece evi boþalttý.
Burada da ek olarak 3500 € ev onarým masraflarý çýkýyor. Bu durumda ev sahibi toplam olarak 16.000 €
gibi bir zarar ile karþý karþýya kalýyor.
C. Kiracý adayýnýn, kira kaybýndan korunabilmek için kontrolü
Ev sahibinin kira getirisinin ekonomik tutarlýlýðýný
saðlayabilmek , kiracýnýn lehine ev sahibinin aleyhine
yasal ve yargýsal durumlardan kaçýnabilmek ve yine
kira gelirinin güvenliðini saðlayabilmek istiyorsak,
kontrol birinci derecede önemli bir konudur. Örneðin þu önlemler alýnabilir.
1.) Kredibilite denetiminden faydalanma
Bir iþyeri kiracýsýnýn aksine oturmak için kiralanan bir
yerin kiracýsýnýn kredibilitesi sözleþme baþladýðý andan
itibaren kiracýnýn izni olmadan yapýlamaz.
2 ) Önleme olanaðý
a) Bu durumda çözüm olarak ev sahibine, güvenilir
bir kaynak olan kredibilite kontrolünü gerçekleþtirebilmek için kira sözleþmesinden önce bu izni sözleþmeye almak ve gerçekleþtirmek kalýyor. Bu sayfada
10
konut ekonomisi alaný ile ilgili cok klasik bilgiler
yanýnda ev sahiplerini korumak amaçlý dosyalar yer
almaktadýr. www.vermieterschutzkartei.de
b) Bu internet sayfasýnda isim, adres, daha önceki
adres bilgileri, eðer bir sorun oluþtuysa buna ait dosya
numarasý ve tarih (MB ceza bildirimi, HB tutuklanma
bildirimi) gibi güncel veriler bulunmaktadýr.
c) Klasik danýþma bürolarýnýn aksine ev sahibi koruma kartoteksi bölgesel deðil Almanya genelinde bir
sonuç çýkarabilmektedir. Veri bankalarýna otomatik
olarak 687 mahkemenin suç ve ceza kararlarý iþlenmektedir. Bunlara ek olarak federal gösterge, þirketlerin tahsilat durumu, üyelerin rücua bildiri haberleri,
þirketle ilgili araþtýrma ve soruþturmalarý biriktirir
.Korunmuþ bu veriler, bununla birlikte uygun koþullar oluþtuðunda kullanýlabilir, ulaþýlabilir, bu koþullarda § 29 BDSG’ye göre belirlenir.
D.) Kiradan alacaklarý gerçekleþtirme
Varolan, birikmiþ kira alacaklarý varsa bu duruma
karþý ev sahibi hýzlý bir þekilde kiracýdan alacaklarý
tahsil etmeyi denemelidir veya olasý muhtemel 3. kiþilerden tahsil etmenin yolunu aramalýdýr.
Bununla birlikte evsahibinin ekonomik riski hesaba
katýlmalýdýr. Depozitonun alacaðýn yerine konulmasýda güvenliði saðlamakta bir olasýlýktýr , kira alacaðý
durumu mevcut olursa. Konunun (alacaðýn) tahsili
sýrasýnda da bir tahsilat þirketi düþünülebilir.
Mahkeme yargýlama dýþýnda , borcun taþýnmasýda
þartlara göre kýsmi bir çözümdür. Zor kullanma ve
korkutma gibi çözümlere karþý uyarýyoruz . Medeni
hukukta § 858 ff. BGB’ ye göre verecekli kiracýya karþý
yasadýþý güç kullanýmý ve bireysel çözüm yoluna gitmek, § 861 ff. BGB’ye göre ev sahibine karþý, zilyetliðin hak ve taleplerin korunmasý gerekçeli savunma
davasý acýlmasýna sebep olur.
E.) Sonuç
Kira güvenliði için ideal yol yoktur. Bununla birlikte
güvenliðini düþünmek ev sahibi için gereklidir.
Sonucta mal varlýklarýmýzý ticari açýdan bir gelir kaynaðý alarak deðerlendiriyoruz. Burada duygularýn hiçbir yeri olmamasý gerekir. Ev sahibi olaya ticari açýdan
bakmalýdýr, ve deðerlendirmelidir, kendisini korumasý
gerektiðini ( kredibilite denetim, maaþ bordrosu, iþ
çizelgesi ), kira sürecinde kendisini ceþitli birliklerle (
kiralayanýn korunmasý, avukatlarý, önlem etkinlikleri
gibi) korumasý gerektigini olmasý muhtemelmiþ gibi
algýlayarak deðerlendirip dikkate almalýdýr.
Kiracýlarýnýz ile aranýzda çýkabilecek olumsuzluklarý
en aza indirebilmek ve ev sahibi olarak kendinizi
olumsuz kiracýlardan koruyabilmeniz için, danýþmanlýk hizmeti veren VSK Vermieterschutzkartei kurumunun sunmuþ olduðu hizmetlerden faydalanmanýzý tavsiye ederiz.
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