GBI AG – GesellschAft für BeteIlIGunGen und

GBI AG – Gesellschaft für Beteiligungen
und Immobilienentwicklungen
Vertrauen
Trust
In etwas mehr als einem Jahrzehnt hat sich
der erste deutsche Fonds für Budget-Hotels auf-
die GBI AG zu einem der führenden deutschen
gelegt. Ein besonderer Dank gilt Ihnen, unseren
Developer entwickelt. Wir haben 26 Hotels und
Kunden und Partnern. Mit Ihrem Vertrauen
Serviced Apartments gebaut, konnten sieben
machen Sie unsere Projekte möglich. Wir werden
SMARTments-Häuser und drei Wohnungsbaupro-
auch in Zukunft alles tun, um es zu rechtfertigen.
jekte realisieren. Hierbei sind 6.068 Hotelzimmer
und Apartments, sowie 171 Wohneinheiten und
In a little more than a decade, GBI AG has be-
insgesamt 300.000 qm Bruttogeschossfläche
come one of Germany’s leading developers. In this
entstanden, das Ganze mit einem Investitions-
time, we have invested a total of 761 million euros.
volumen von 761 Millionen Euro. Wir sind stolz
We are proud of continuously realising new pro-
darauf, mit einem kompetenten Team immer
jects and to be able to show great diversity in the
neue Projekte mit interessanten Produkten zu
future. In addition to current mixed-use projects,
verwirklichen und auch zukünftig eine große
we have developed the SMARTments line. With
Vielfalt abzubilden. Neben aktuellen Mixed-Use-
our hotels the first German fund for budget hotels
Projekten haben wir die SMARTments-Linie ent-
was launched and we positioned our student
wickelt. Unsere Studentenapartments konnten
apartments successfully on the market. A special
wir erfolgreich am Markt platzieren – erstmalig
thanks is due to you, our clients and partners.
auch im Teileigentum. Mit unseren Hotels wurde
Your trust makes our projects become possible.
Mövenpick Hotel Berlin
2
Ralph-Dieter Klossek Reiner Nittka
Vorstandssprecher | Executive Board Spokesperson
Vorstand | Member of the Executive Board
3
VERANTWORTUNG
Responsibility
Für uns bedeutet unternehmerisches Handeln
sechs Studentenwohnheime in Bayern und im
gesellschaftliche Verantwortung – das dokumen-
Rheinland entwickelt und wird ihre jahrzehnte-
tiert sich auch in unserer Firmenstruktur. Die GBI
lange Betreibererfahrung ins Management der
AG agiert unter dem Dach der Moses Mendelssohn
neuen Studentenapartments einbringen.
Anlässlich des 200. Geburtstages des Komponisten
Felix Mendelssohn Bartholdy erhielt der Pianist und
Dirigent Daniel Barenboim die Medaille 2009.
The pianist and conductor Daniel Barenboim was
Stiftung. Die Stiftung fördert Bildung, Erziehung
und Wissenschaft auf dem Gebiet der europäisch-
awarded the medal in 2009 on the occasion of the 200th
For us, entrepreneurial activity means assuming
jüdischen Geschichte und vergibt seit 1993 die
social responsibility. GBI AG operates under the
Moses Mendelssohn Medaille, die so bedeutenden
umbrella of the Moses Mendelssohn Foundation.
Persönlichkeiten wie Berthold Beitz, Hildegard
The foundation promotes education and science
Hamm-Brücher, Daniel Barenboim und Avi Primor
in the field of European Jewish history. The Moses
verliehen wurde. Sie versteht sich als Dachgesell-
Mendelssohn Medal has been awarded annually
schaft für die seit Jahren erfolgreich arbeitende
since 1993. The FDS gemeinnützige Stiftung
Moses Mendelssohn Gesellschaft in Halberstadt
combines the views of the foundation with the
und das Moses Mendelssohn Zentrum in Potsdam.
property activities of the Group.
Die FDS gemeinnützige Stiftung verbindet eben-
Since 1972, the FDS has developed six dormitories;
falls den Stiftungsgedanken mit den Immobilien-
it will bring its experience into the management of
aktivitäten der Firmengruppe. Sie hat seit 1972
the new student apartments.
birthday of the composer Felix Mendelssohn Bartholdy.
SMARTments Hamburg Hühnerposten, Eingangsbereich
SMARTments Hamburg Hühnerposten, entrance area
Prof. Dr. h. c. mult. Berthold Beitz und
seine Frau Dr. Else Beitz (links), Träger der
Medaille 2010; rechts Charlotte Knobloch,
Preisträgerin 2008
Prof. Dr. h. c. mult. Berthold Beitz,
recipient of the medal in 2010, and his wife
Dr. Else Beitz (left); Charlotte Knobloch,
(right), recipient in 2008
Prof. Dr. Julius H. Schoeps
Markus Beugel
Vorstand | Chairman of the Foundation
Geschäftsführer der Moses Mendelssohn Vermögensverwaltung | Managing Director – Wealth Management
Moses Mendelssohn Foundation
4
5
1
2
3
Flexibilität
Flexibility
Es gibt Lebensphasen, die Beweglichkeit
There are stages in life where mobility is
verlangen. Die GBI AG nutzt die in der Gruppe
called for. GBI AG uses the decades of expe-
vorhandene, jahrzehntelange Erfahrung im
rience available in the Group in the area of
Bereich des studentischen Wohnens, um
student accommodations by developing modern
moderne Wohnkonzepte zu entwickeln. Für
living concepts for people who will stay in one
Menschen, die nur befristete Zeit an einem Ort
place for a limited time such as students, young
bleiben – ob als Studenten, Berufsanfänger,
professionals, guest lecturers or business
Gastprofessorinnen oder Unternehmensberater.
consultants.
Unsere komplett ausgestatteten SMARTments
Our fully furnished SMARTments with living
student sind mit Wohnflächen bis zu 21 Quadrat-
spaces of up to 21 square metres are designed
metern für Studenten oder Auszubildende konzi-
for students or trainees. The SMARTments
piert. Die SMARTments business sind ebenfalls
business are also furnished and laid out for
möbliert und für kurze bis mittlere Mietdauer
short to medium stay guests. The SMARTments
angelegt. Die SMARTments living-Linie bietet
living line offers unfurnished city apartments
unmöblierte City Apartments für eine längere
for longer stays, which have a living space of up
Mietdauer und mit bis zu 65 Quadratmetern
to 65 square metres and provide more comfort
mehr Komfort und Raum. Erste Objekte sind
and space. The first properties are already in
bereits in Betrieb und voll vermietet, so in zen-
operation and fully leased in Hamburg locations.
tralen Hamburger Lagen. Häuser in Frankfurt
Properties in Frankfurt and Cologne are about
und Köln stehen kurz vor der Eröffnung; Mainz
to open; the properties in the cities of Mainz and
und Darmstadt sind bereits im Bau.
Darmstadt are already under construction.
1| SMARTments business
Hamburg Außenalster
2| SMARTments Team
3| SMARTments student
Hamburg Hühnerposten
6
7
Nachhaltigkeit
1
2
Sustainability
Der Wohnungsbau als neues Geschäftsfeld
Housing construction, a new business
der GBI AG wird von der GBI Wohnungsbau
segment of GBI AG, is conducted under the
verantwortet. Derzeit entstehen zwei Projekte in
responsibility of GBI Wohnungsbau. Currently,
Berlin, das Geschäftsfeld wird an den wichtigsten
two housing projects are being developed in
deutschen Immobilienstandorten fortgesetzt.
Berlin. The residential area PA36 on Prenzlauer
In einem erstklassig sanierten Bau der Gründer-
Allee is in a first-class renovated building dating
zeit befindet sich das Wohnquartier PA36 an
back to the Wilhelminian era. The old factory
der Prenzlauer Allee. Hier werden aus alten
floors will be converted into 73 exclusive loft
Fabriketagen 73 exklusive Eigentumswohnungen
condominums. Just a few steps away from
in Loft-Architektur. Nur ein paar Schritte vom
Kollwitzplatz and the Volkspark Friedrichshain,
Kollwitzplatz und dem Volkspark Friedrichshain
they offer one of the best locations in the city.
bieten sie eine der besten Lagen der Innenstadt.
A special highlight is the large communal roof
Ein besonderes Highlight ist die große Gemein-
terrace with a panoramic view over the rooftops
schafts-Dachterrasse mit einem einmaligen
of the German capital.
Panoramablick über die Dächer der Hauptstadt.
In Berlin’s Tegeler Hafen, GBI Wohnungsbau is
Im Tegeler Hafen baut die GBI Wohnungsbau
building seven townhouses on the waterfront.
sieben Stadthäuser direkt am Wasser. Ganz in
Very close to the historic old town with its
der Nähe der historischen Altstadt mit ihrer
excellent transport connections, 49 attractive
hervorragenden Verkehrsanbindung entstehen
three and four-room condominiums are being
49 attraktive 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswoh-
developed on an island measuring around one
nungen auf einer etwa ein Hektar großen Insel.
hectare. The apartments have been designed
Die Wohnungen sind barrierefrei konzipiert, alle
for accessibility and there are elevators on all
Etagen werden mit Aufzügen erschlossen. Wer
floors. You can bring along your sailboat if you
sein Segelboot mitbringen möchte, kann das
like boat – shipping piers are also in the works.
tun – Schiffsanlegeplätze sind in Planung.
1| Prenzlauer Allee
2| Tegeler Insel
8
9
1
2
3
Vielfalt
Diversity
Mit dem Projekt Frankfurt Europaviertel stellt
With the Frankfurt Europaviertel project, GBI AG
die GBI AG ihr gesamtes Leistungsspektrum in
is presenting its entire range of services in a com-
einer komplexen Projektentwicklung vor. Direkt
plex development project. Situated vis-à-vis the
gegenüber des neuen Skyline Plaza Shopping
new Skyline Plaza Shopping Center, in the direct
Center und in unmittelbarer Nähe der Messe
vicinity of the Trade Fair, a Motel One, a Citadines
entstehen bei einem Investitionsvolumen von rund
Apart’Hotel, SMARTments student apartments
70 Millionen Euro ein Motel One, ein Citadines
and a daycare centre for 100 children are under
Apart‘Hotel, SMARTments-Studentenapartments
development with an investment volume of approx.
und eine Kindertagesstätte für 100 Kinder.
70 million euros.
Eine besondere Herausforderung – schließlich
This poses a particular challenge – ultimately, such
prägt ein solches Vorhaben das Gesicht eines
a project will shape the face of a whole neighbour-
Viertels, erfordert die Koordination vielschich-
hood; it calls for coordinating multi-layered private
tiger privater wie öffentlicher Interessen und
and public interests, and not least the documenta-
nicht zuletzt den Nachweis geeigneter Nutzer
tion of the appropriate users and investors. In this
und Investoren. Hier konnten wir bereits zwi-
regard, we were able to sell all the projects
schen Baugenehmigung und Baubeginn sämt-
between the issuing of planning permission and
liche Projekte verkaufen. Es dient als Modell
start of construction. The Europaviertel will serve
für künftige Mixed-Use Projekte.
as a model for future mixed-use developments.
Gleichzeitig stärken wir mit dem Citadines im
At the same time, we are strengthening our
Europaviertel und einem weiteren gemischt
partnerships in the long-stay hotel business with
genutzten Development mit Capri by Fraser
the Citadines in the Europaviertel and a further
unsere Partnerschaften im Bereich der Long-
mixed-use development with Capri by Fraser – a
Stay-Hotellerie, die wir als interessantes Pro-
business which we perceive as an interesting pro-
dukt mit Wachstumspotential sehen.
duct option with considerable growth potential.
1| Citadines Messe Frankfurt
2| Citadines Arnulfpark
München
3| Europaviertel Frankfurt:
Citadines, Motel One,
SMARTments
10
11
Erfahrung
1
2
3
Experience
Ob als Budget Design, Economy oder Limited
Whether as a Budget Design, Economy or
Service – Hotels mit hohem Komfort bei schlanker
Limited Service brand – hotels with high comfort
Ausstattung haben sich am Markt etabliert. Noch
next to streamlined furnishings have established
liegt der Marktanteil in Deutschland unter zehn
themselves in the market. Still, their market
Prozent, während es in Großbritannien 30 und in
share in Germany is less than ten percent, while
Frankreich gar 57 Prozent sind. Für Deutschland
in the UK it is 30 and even 57 percent in France.
ist hier noch erhebliches Entwicklungspotential
For Germany, there is still significant development
vorhanden.
potential in this area.
Mit sechs Motel One-Hotels hat die GBI AG ihre
With the successful completion of six Motel One
Expertise im Bereich der Budget-Hotellerie unter
hotels, GBI AG has proved its expertise in the area
Beweis gestellt. Die sehr erfolgreiche Hotelgruppe
of the budget hotel industry. Motel One, the highly
zeigt deutschlandweit, dass Preisbewusstsein und
successful hotel group based in Munich, has clearly
smartes Design keine Gegensätze sein müssen.
shown nationwide that price consciousness and
Die GBI AG konnte ergänzend begehrte Standorte
smart design are not mutually exclusive. GBI AG
für die Häuser sichern. So wird das jüngste Motel
also managed to secure coveted additional loca-
One direkt an der Frankfurter Messe gebaut.
tions for the hotel chain – thus the latest Motel One
is currently being built directly on the Frankfurt
Neue Partner gewinnt die GBI AG im Economy-
trade fair grounds.
Bereich – ein Hampton by Hilton und ein Holiday
Inn Express entstehen am Nürnberger Haupt-
Furthermore, GBI is winning new partners in
bahnhof.
the economy sector: a Hampton by Hilton and
a Holiday Inn Express are currently under construction at Nuremberg’s main railway station.
1| Hampton by Hilton
2| Motel One Berlin-Tiergarten
3| Motel One Berlin Spittelmarkt
12
13
1
2
3
KreativitäT
Creativity
Wo gestern noch ein Finanzamt war, kann
Yesterday there was still a tax office, tomorrow
morgen ein Hotel stehen – jedenfalls wenn es
there might already be a hotel – at least if it was
nach uns geht. Der Umbau des Berliner Finanz-
up to us. The conversion by GBI AG of the Berlin
amts für Körperschaften in das Vier-Sterne-
Finanzamt für Körperschaften (tax authority for
Superior Mövenpick-Hotel am Anhalter Bahnhof
corporations) into the Four-Star Superior hotel
durch die GBI AG ist ein eindrucksvolles Beispiel
Mövenpick at Anhalter Bahnhof is an impressive
für gelungene Umwandlung. Weil das Haus
example of a successful transformation. Because
modernes Design mit der historischen Substanz
the building combines modern design with the
der denkmalgeschützten Siemenshöfe einzig-
unique historical features of the listed Siemens
artig verbindet, wurde es mit dem Berliner
building, it received the immobilienawardberlin
Immobilienaward ausgezeichnet.
(Berlin building award).
Auch bestehende Häuser können durch mutige
Existing buildings can also make their mark on
Modernisierung wieder am Markt bestehen – wie
the market again through bold modernisation
das von uns umgebaute park inn in Nürnberg
projects such as the remodeled Park Inn in
und die nH-Hotels in Hamburg und Erlangen.
Nuremberg and nH hotels in Hamburg and
Anspruchsvolles Design in Verbindung mit guten
Erlangen. Sophisticated design combined with
Standorten prägt auch neu gebaute, erfolgreich
good locations also characterises newly built,
platzierte Projekte – etwa das SANA in Berlin.
successfully positioned projects like the SANA
Hier bestechen sowohl die außergewöhnliche
in Berlin. The exceptional facade and extravagant
Fassade als auch das extravagante Interior-
interior design of the hotel captivate the guests.
design. Das frisch und modern ausgestattete
The fresh and modern Innside by Melia in
Innside by Melia in Wolfsburg steht kurz vor
Wolfsburg will be opening soon.
der Eröffnung.
1| Mövenpick Berlin
2|3 Sana Hotel Berlin
14
15
QualitäT
1
2
3
Quality
In den letzten Jahren hat sich der Hotelmarkt
In recent years, the hotel market has developed
rasant weiterentwickelt. Allein in Deutschland
rapidly. According to a current market report, the
betrug das Transaktionsvolumen im Hotelbereich
transaction volume in the hotel property market
laut einem aktuellen Marktbericht 734 Millionen
came to 734 million euros in Germany alone in the
Euro im ersten Halbjahr 2013, ein Plus von 300
first half of 2013 – an increase of 300 percent com-
Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
pared to the prior-year period. Whether hostels,
Ob Hostels, Designhotels oder Longstay-Modelle –
design hotels or long-stay models – every customer
jeder Kunde soll heute das passende Angebot
will find a tailor-made offer these days. Yet even in
finden. Doch auch in dieser veränderten Hotel-
this changed landscape of the hospitality industry,
landschaft behaupten sich die klassischen Busi-
the classic business and holiday hotels in the four-
ness- und Ferienhotels im Viersterne-Bereich.
star category hold their ground.
Die GBI bringt hier umfassende Erfahrungen
GBI provides extensive experience in this area
ein. Wir finden die passenden Standorte, suchen
as well. We source the right locations, search for
verlässliche Partner und achten auf termin-
reliable partners and see to the timely comple-
genaue Fertigstellung der Konzepte. Hotels wie
tion of the concepts. Hotels such as the Lindner
das Lindner Hamburg, das Qube by Melia am
Hamburg, the Qube by Melia at the Frankfurt
Frankfurter Opernrondell, das Iberotel Fleesen-
Opernrondell, the Iberotel Fleesensee in the
see oder das Dorfhotel Sylt bestechen mit her-
Mecklenburg lake district or the Dorfhotel Sylt
vorragenden Lagen und qualitativ hochwertiger
on the North Sea island of Sylt impress with their
Umsetzung.
excellent locations and high-quality execution.
Kostensicherheit und Vertriebsfähigkeit bilden
Cost certainty and marketability are the founda-
das Fundament unserer Hotelentwicklungen.
tion of our hotel developments; this makes the
Das macht die Produkte für Investoren weiterhin
products continuously interesting for investors.
interessant.
1| nH Hotel Nürnberg City
2| Lindner Hotel Hamburg
3| TUI Iberotel Fleesensee
16
17
Moses Mendelssohn
gemeinnützige Stiftungs
GmbH
FDS gemeinnützige Stiftung
Dr. G. Zembsch,
Dr. M. Schoeps
Projektpartner | project partners
11,5 Mio.
Gesellschafter (je 25%):
Prof. J. H. Schoeps (GF),
Dr. M. Schoeps,
M. Scholz, M. Beugel
www.fds-stiftung.de
25.000
Träger sponsor
Moses Mendelssohn Stiftung
Prof. J. H. Schoeps
40 Mio.
moses-mendelssohnstiftung.de
Träger sponsor
FIRMENSTRUKTUR | company structure
in alphabetischer Reihenfolge | in alphabetical order
HOTELlerie | hotel industry
MMV GmbH
& Co. KG
13 Mio.
M. Beugel
Komplementär:
MMP GmbH
www.frankonia-immo.de
28 Mio.
E. Maus
50 %
50 %
100
%
GBI AG Gesellschaft für
Beteiligungen und
Immobilienentwicklungen
Investoren | investors
51
%
Nord Project
Immobilien und
Beteiligungsgesellschaft mbH
R.-D. Klossek (Sprecher),
R. Nittka
100
%
G. Bode, E. Maus
J. Paul, G. M. Ernst
Dr. M. Schoeps, M
­ . Beugel,
E. Maus
300.000
1 Mio.
16 Mio.
www.gbiwohnungsbau.de
www.np-immobilien.de
www.gbi.ag
50 %
Finanzierung | financing
100
%
Projekt- und
Baumanage­mentgesellschaft mbH
Quellennachweis: Titelillustration von Prof. Gernot Nalbach | Porträtfotos Seite 2 und 3 von Michael Steiner (Designfactory-Munich) | Fotos Seite 5 Daniel Barenboim von
Margit Schmidt, Berthold Beitz von Alfried Krupp von Bohlen und Halbach-Stiftung | Terrassenvisualisierung Seite 9 von der Firma Grafental, Visualisierungen von der GBI AG |
Luftbild Seite 10 von Falcon Crest | Foto Seite 13 Hampton by Hilton © 2013 Hampton | Alle weiteren Hotelbilder von Sebastian Greuner
SMARTments
business
GmbH
J. Rietz, C. Wedeking
E. Maus, M. Blind
263.400
2 Mio.
www.pbmg.de
www.smartments.de
GBI
Development
GmbH
GBI
Projektbeteiligung
GmbH
GBI
Capital
GmbH
C. Jung
300.000
Design: www.kaller.de
18
19
R.-D. Klossek,
R. Nittka
1 Mio.
R. Nittka
300.000
Alles aus einer Hand | Everything from one source
Alles aus einer Hand
Everything from one source
Finanzierung | financing
Akquise | aquisition
Immobilienprojekte ganzheitlich zu entwickeln
Development
Research
Vorprüfung / Baurechtssicherung
preaudit / secure planning and building rights
Analyse | analysis
Projektsteuerung
project management
Betreibersuche
operator search
Verwaltung | administration
holistically. We offer comprehensive market ana-
Marktanalysen und Beratung für unsere Partner.
lyses and consultancy services for our partners.
Und wir nehmen uns aller Aufgaben rund um
And we take on all the tasks connected with pro-
das Development an: Grundstücks- und Projekt-
perty development: Land and project acquisition,
akquise, die Suche nach Betreibern, Baurechts-
looking for operators, procuring building permis-
schaffung, Finanzierung und Vertrieb.
sion, financing and sales.
Die PBMG, Projekt- und Baumanagementgesell-
PBMG Projekt- und Baumanagementgesellschaft
schaft mbH aus Kassel begleitet die Projekte als
mbH in Kassel supervises the projects as the
Generalplaner und Projektsteuerer.
general planning and project management office.
Die GBI Capital steuert die Vertriebsaktivitäten
GBI Capital manages the sales and marketing
im Rahmen der Projektverkäufe mit institutio-
activities for the purposes of project sales with
nellen Investoren und im Teileigentum. Die
institutional investors and partial ownership.
Frankonia Vermögens- und Beteiligungsgesell-
Frankonia Vermögens- und Beteiligungsgesell-
schaft mit Sitz in Erlangen verwaltet bundesweit
schaft headquartered in Erlangen manages the
die Immobilien-Assets der Moses Mendelssohn
property assets of the Moses Mendelssohn
Stiftung und deckt außerdem das kaufmännische
Foundation nationwide and also covers the com-
Projektmanagement ab. Nicht zuletzt bieten wir
mercial project management. Finally, we provide
Wohnungs- und Teileigentumsverwaltung und
management of full and partial condominium
ein umfassendes After-Sales-Management.
ownership plus a comprehensive after-sales
Damit ist für unsere Kunden und Partner eine
Vertrieb | sales
20
ist unser Geschäft. Wir bieten umfassende
management.
Capital
Baugenehmigung / Ausschreibung / Vergabe
building permit / construction tendering
and contracting
It is our business to develop property projects
durchgehende und verlässliche Betreuung
In this way, we ensure a continuous and reliable
gewährleistet.
service for our clients.
Betrieb | operations
21
GBI AG
Erlangen
Berlin
Hamburg
Sebastianstraße 31
Uhlandstraße 7 / 8
Rödingsmarkt 29
91058 Erlangen
10623 Berlin
20459 Hamburg
Tel.: +49 (0)9131 / 533 82 – 0
Tel.: +49 (0)30 / 31 99 87 – 0
Tel.: +49 (0)40 / 414 33 45 – 70
Fax: +49 (0)9131 / 533 82 – 77
Fax: +49 (0)30 / 31 99 87 – 99
Fax: +49 (0)40 / 414 33 45 – 99
Kassel
Frankfurt am Main
Königstor 35
Europa-Allee 57
www.gbi.ag
34117 Kassel
60327 Frankfurt am Main
info@gbi.ag
Tel.: +49 (0)561 / 703 37 – 33
frankfurt@gbi.ag
Fax: +49 (0)561 / 703 37 – 34