Exposé - Stadt Prenzlau
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Exposé - Stadt Prenzlau
Exposé Vermietetes Gewerbeobjekt auf rd. 4,4 ha Grundstücksfläche 17291 Prenzlau Franz-Wienholz-Straße 25 / 25 c Kontakt: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Zeppelinstraße 48 14471 Potsdam Herr Ulrich Wendt Tel. +49 (0)331 3702-156 Fax +49 (0)331 3702-268 Ulrich.Wendt@bundesimmobilien.de Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Hauptstelle Potsdam, beabsichtigt, das in 17291 Prenzlau, Franz-Wienholz-Straße 25 / 25 c gelegene Gewerbegrundstück mit einer Größe von insgesamt ca. 43.698 m² zu veräußern. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist seit dem 01.01.2005 gem. § 2 des Gesetzes über die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BGBl. Teil I vom 14.12.2004, S. 3235) Eigentümerin der Liegenschaft. Zunächst erhalten Sie zum vorgenannten Verkaufsobjekt folgende Eckdaten auf einem Blick: Zu veräußernde Grundstücksgröße ca. 43.698 m² Lage des Objektes Stadt Prenzlau (Verwaltungssitz des Landkreises Uckermark), nordöstlich im Land Brandenburg gelegen, ca. 100 km von Berlin entfernt Infrastruktur und Verkehrsanbindung bevorzugter Gewerbestandort im Stadtgebiet; gute Verkehrsanbindung durch die A11 Ausfahrt Gramzow 15 km entfernt, die A20 Ausfahrt Prenzlau Ost 9 km entfernt, die A20 Ausfahrt Prenzlau Süd 10 km entfernt Bebauung drei ehem. Produktionsgebäude (als Lager genutzt) mit einer Netto-Fläche von insgesamt rd. 11.000 m², diversen Nebengebäuden und einem ehem. Verwaltungsgebäude Nettokaltmiete rd. 41.264,00 €/Jahr (Stand 30.04.2009) Erschließung Straße öffentlich, ortsüblich hergestellt Medienversorgung Erschließung an Trinkwasser- und Gasnetz ist möglich (Anschlusspflicht für Trinkwasser), Strom (0,4 KV Hausanschlusskabel) Entsorgung Abwasser (öffentlicher Anschluss, derzeit stillgelegt) Bauplanungsrecht unbeplanter Innenbereich gem. § 34 BauGB, Gewerbegebiet lt. Flächennutzungsplan der Stadt Prenzlau Kaufpreisvorstellung 280.000,00 € Grundbuch Amtsgericht Prenzlau Grundbuch von Prenzlau Blatt 5910 Abteilung I Bundesrepublik Deutschland (Bundesfinanzverwaltung) Kataster www.bundesimmobilien.de Abteilung II keine Eintragungen Abteilung III keine Eintragungen Gemarkung Prenzlau Flur 37 Flurstücke 229/1 und 307 Seite 2 von 21 Lage und Infrastruktur Die Stadt Prenzlau ist etwa 100 km nördlich von Berlin und 50 km westlich von Stettin (Polen) im Nordosten des Bundeslandes Brandenburg gelegen. Sie ist der historische Mittelpunkt und das administratives Zentrum der Uckermark, dem mit 3.058 km² größten Landkreis Deutschlands. Hier befinden sich die Stadt- und Kreisverwaltung, das Amtsgericht und das Landesamt für Verbraucherschutz, Landwirtschaft und Flurneuordnung. Prenzlau ist ein attraktiver Gewerbestandort, in dessen Einzugsbereich (Radius 50 km) ca. 660.000 Menschen leben. Der Standort Prenzlau zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen zu der A 11 (Ausfahrt Gramzow 15 km entfernt), der A 20 (mit den Ausfahrten Prenzlau Ost und Prenzlau Süd, 9 km bzw. 10 km entfernt), der Bahnlinie Stralsund – Berlin (Fahrtzeit nach Berlin bzw. Stralsund jeweils 90 min) und dem 9 km entfernten Sonderflugplatz „Emmel Airfield Dedelow“ aus. Die Stadt Prenzlau hat sich in den zurückliegenden Jahren zu einem Zentrum für verarbeitende Industrie, einschließlich nachwachsender Rohstoffe, Anwendung im Gebiet regenerativer Energien sowie als Dienstleistungsstandort entwickelt. Weitere Informationen erhalten Sie unter der Homepage der Stadt Prenzlau: www.prenzlau.de. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück liegt ca. 1,6 km nordöstlich des Zentrums der Stadt Prenzlau in einem überwiegend gewerblich genutzten Bereich zwischen der Franz-Wienholz-Straße und der Bahnstrecke Berlin - Stralsund. Mit einer Fläche von insgesamt 43.698 m² umfasst das Grundstück die in dem anliegenden Flurkartenauszug (Anlage 1) „rot“ umrandeten Flurstücke 229/1 und 307. Das ehemalige Verwaltungsgebäude auf dem angrenzenden Flurstück 306 ist Eigentum der Stadt Prenzlau und wird als Obdachlosenheim genutzt. Auf dem Grundstück entstand ab 1937 ein großer, moderner Betrieb der Flugzeug-Zulieferindustrie, die Mansfeld - Werk GmbH Prenzlau. Bis 1945 wurden Fahrwerke, Heckräder und Hydraulikteile für die Heinkel He 11 und He 177, sowie Bugräder für die Messerschmitt Me 262 hergestellt. Nach 1945 erfolgt die Demontage der Maschinen und Anlagen des Werkes. Die zwei- bzw. dreigeschossigen Fabrikgebäude wurden nach 1945 nicht wieder für die Produktion genutzt. Bis ca. 1990 befand sich auf dem Grundstück ein Versorgungslager der Nationalen Volksarmee (NVA). Danach bis zum Januar 1997 erfolgte die vollständige Anschlussnutzung durch das Heeresversorgungsamt der Bundeswehr. Bis zum Jahre 2002 wurde nur noch eine Teilfläche benötigt und diese daher mit einem Zaun von dem restlichen Grundstück getrennt. Die von der Bundeswehr zuletzt genutzten Gebäude sind in der anliegenden unmaßstäblichen Lageskizze (Anlage 2) mit den lfd. Nr. 1 bis Nr. 6 bezeichnet. Sie befinden sich in einem relativ guten Bauzustand und wurden nach der Übernahme von der Bundeswehrverwaltung teilweise bis heute auf der Grundlage befristeter Mietverträge als Lagerfläche genutzt. Auf der seit 1997 nicht mehr genutzten Teilfläche des Grundstücks befinden sich die Gebäude in einem schlechten Bauzustand. Lediglich die Erdgeschosse der im Lageplan unter der lfd. Nr. 8 und 9 bezeichneten Gebäude werden zeitweise noch als Lagerfläche genutzt. www.bundesimmobilien.de Seite 3 von 21 Grundrisse und andere Baubeschreibungen liegen nicht vor. Für die Richtigkeit der in der Anlage 2 bezeichneten Flächenangaben der Gebäudegrundflächen kann daher keine Gewähr übernommen werden (vgl. Abschnitt: „Allgemeine Informationen“). Auf dem Grundstück befinden sich die im anliegenden unmaßstäblichen Lageplan (Anlage 2) bezeichneten Gebäude: (Nr. 1) ehem. Produktionsgebäude (als Lagerhalle genutzt) Baujahr etwa 1939/40 ca.2.260 m² bebaute Fläche 2 Geschosse Geschoßhöhen: Kellergeschoss: ca. 2,40 m 1.Geschoss: ca. 5,20 m 2.Geschoss: ca. 4,90 m Mauerwerksbau mit Klinkerfassade Massivdecken (einschließlich Dachdecke) Flachdach (Walmdach) 2 Lastenaufzüge (max. 5.000 kg) in Betrieb 3 Treppenaufgänge (Nr. 2) ehem. Garage (teilweise als Lagerfläche genutzt) überdachte Stahlskelettkonstruktion (ohne Seitenwände) Grundfläche (Beton) von ca. 810 m² Wellasbest -Dach (Nr. 3) Lagergebäude (als Lagerhalle genutzt) errichtet aus Blech-Walmdach-Metallkonstruktion mit Glaswänden auf Grundmauern (Ziegel) von ca. 1m Höhe, Grundfläche (Beton) ca. 524 m² (Nr. 4) Lagergebäude (ungenutzt) eingeschossiger Mauerwerksbau Grundfläche ca. 319 m² (Nr. 5) ehem. Pumpenhaus (ungenutzt) Mauerwerksbau Grundfläche ca. 25 m² www.bundesimmobilien.de Seite 4 von 21 (Nr. 6) Lagergebäude (ungenutzt) eingeschossiger Mauerwerksbau Grundfläche ca. 35 m² (Nr. 7) ehem. Verwaltungsgebäude (ungenutzt) Baujahr 1939 Mauerwerksbau mit Klinkerfassade (schlechter Bauzustand) Massivdecken (einschließlich Dachdecke) Flachdach (Walmdach) 2 Vollgeschosse (ca. 540 m² Saal, Küchentrakt im Obergeschoß) Zwischengeschosse an den Kopfseiten des Saales, vollständig unterkellert Geschoßhöhen: Keller 4,00 m, Erdgeschoß 4,30 m, Saal 5,24 m) (Nr. 8 und 9) ehem. Produktionsgebäude (Erdgeschosse jeweils als Lager genutzt) Baujahr etwa 1940 Mauerwerksbau mit Klinkerfassade (schlechter Bauzustand) Massivdecken (einschließlich Dachdecke) Flachdach (Walmdach) 2 Vollgeschosse 2 benachbarte Gebäude mit jeweils ca. 1.036 m² Grundfläche (durch Übergang im 2. Geschoss verbunden) die Lastenaufzüge sind stillgelegt, das 2.Geschoss ist lediglich über Treppen zu erreichen (Nr. 10) ehem. Wachgebäude (ungenutzt) Baujahr etwa 1941 Mauerwerksbau mit Klinkerfassade Flachdach (Walmdach) Grundfläche ca. 85 m² (Nr. 11)ehem. Wachgebäude bzw. Med. Stützpunkt (ungenutzt) Baujahr etwa 1941 Mauerwerksbau mit Klinkerfassade Flachdach (Walmdach) Grundfläche ca. 113 m² Das Schwimmbecken aus Beton (Baujahr 1942) ist nicht mehr nutzbar. Das Gebäude der Trafostation an der Franz-Wienholz-Straße ist Eigentum der Verkäuferin. www.bundesimmobilien.de Seite 5 von 21 Die Versorgungsanschlüsse, insbesondere für Wasser, Schmutzwasser und Heizung wurden sämtlichst abgetrennt, Leitungen geleert und sanitäre Anlagen stillgelegt. Die Lage und der Zustand dieser Leitungen auf dem Grundstück sind unbekannt. Die großflächigen Hofbefestigungen und Wege (in der anliegenden Lageskizze „grau“ unterlegt) bestehen aus Beton bzw. Betonplatten. Die unbefestigten Flächen sind überwiegend Wiesen mit vereinzeltem Baumbestand. Die Liegenschaft ist vollständig von einem Zaun bzw. einer Mauer aus Betonplatten umgeben. Erschließung Das Grundstück wird von der Franz-Wienholz-Straße erschlossen. Hierbei handelt es sich um eine asphaltierte öffentliche Straße. Nach Auskunft der Stadt Prenzlau haben in den Jahren 1993 bis 2000 in der FranzWienholz-Straße umfangreiche Straßenbaumaßnahmen stattgefunden, die Beiträge nach § 8 KAG ausgelöst haben. Die Beitragserhebung ist jedoch abgeschlossen. Aus dieser Maßnahme heraus erfolgt daher keine Kostenumlage mehr. Leitungen zum Anschluss des Grundstücks an die öffentlichen Netze für Gas, Trinkwasser und Schmutzwasser befinden sich in der Franz-Wienholz-Straße. Das Grundstück ist derzeit nicht an die öffentlichen Netze für Trinkwasser und Gas angeschlossen. Ein Anschluss ist jederzeit möglich. Der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist stillgelegt. Zuständig für die Versorgung mit Trinkwasser und Gas, sowie die Abwasserentsorgung sind die Stadtwerke Prenzlau GmbH in 17291 Prenzlau, Freyschmidtstraße 20. Das Grundstück kann über einen auf dem Grundstück befindlichen Hausanschluss (0,4-KV-Kabelanlage) an das Stromnetz der E.ON edis AG angeschlossen werden. Nutzung In den ehem. Produktionsgebäuden bzw. Lagergebäuden mit den lfd. Nr. 1, 2, 3, 8 und 9 des anliegenden Lageplans sind Lagerflächen von insgesamt 5.477 m² für monatlich 3.363,70 € vermietet. Weiterhin bestehen zwei Mietverträge für LKW-Stellplätze jeweils auf Betonflächen von 50 m² vor dem Lagergebäude mit der lfd. Nr. 1 und von 100 m² neben dem Gebäude mit der lfd. Nr. 5 mit monatlichen Einnahmen von 75,00 €. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen somit insgesamt rd. 41.264,00 €. Bauplanungsrechtliche Situation Nach Auskunft des Dezernats III / Amt für Stadt- und Ortsteilentwicklung der Stadt Prenzlau sind die Flächen des Kaufgegenstandes im Flächennutzungsplan der Stadt Prenzlau als Gewerbegebiet ausgewiesen. Der straßenbegleitende Bereich dieser Fläche (ca. 70 m Tiefe) unterliegt gewerblichen Nutzungseinschränkungen, da sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein allgemeines Wohngebiet befindet. Ein Bebauungsplan, eine Gestaltungs- bzw. Erhaltungssatzung oder sonstige städtebaulichen Planungen www.bundesimmobilien.de Seite 6 von 21 existieren für diesen Bereich nicht. Die rechtliche Zulässigkeit von Vorhaben werden nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) beurteilt. Es wird empfohlen, Nutzungs- und Planungsabsichten vor Angebotsabgabe mit dem Dezernat III / Amt für Stadt- und Ortsteilentwicklung der Stadt Prenzlau (Tel.: 03984 / 75 0) abzustimmen. Eine verbindliche Aussage über die Zulässigkeit von Vorhaben kann jedoch nur im Rahmen eines konkreten Antrages auf Vorbescheid bzw. Bauantrag getroffen werden. Das Objekt wurde unter der Bezeichnung „Prenzlau, Franz-Wienholz-Straße, Rüstungsfabrik „MansfeldWerk GmbH“ mit sechs Werksgebäuden sowie Nebenanlagen“ in die Denkmalliste des Landes Brandenburg, Landkreis Uckermark (Stand vom 31.12.2008) aufgenommen. Im Einzelnen werden folgende Bauten und Anlagen der Liegenschaft als schützenswert angesehen: Werkseingang (lfd. Nr. 10 und 11 im anliegenden Lageplan) Verwaltungsbebäude (lfd. Nr. 7 im anliegenden Lageplan) Werksgebäude (lfd. Nr. 1 im anliegenden Lageplan) zwei Werksgebäude (lfd. Nr. 8 und 9 im anliegenden Lageplan) Schwimmbecken Nebenanlagen - Gleise der Werksbahn die an einem Prellbock enden (zwischen den Gebäuden 8 und 9 im anliegenden Lageplan) - Reste des Anschlusses an das öffentliche Eisenbahnnetz an der Nordseite des Grundstücks - Bereiche mit alter Pflasterung - Treppenanlage (zwischen den Gebäuden ld. Nr. 1 und 7 im anliegenden Lageplan) Weitere Informationen zum Denkmalschutz im Allgemeinen, über Fördermöglichkeiten oder zu Steuervergünstigungen können in der unteren Denkmalschutzbehörde (uDschB) erfragt bzw. über die (www.denkmalpflege.brandenburg.de) oder das Ministerium für Wissenschaft, Forschung und Kultur (www.brandenburg.de) eingeholt werde, Hinweise Für den westlichen Teil der Liegenschaft, in der Umgebung zwischen dem ehem. Schwimmbecken und der Waschrampe, sind im Altlastenkataster des Landkreises Uckermark noch Altlastenverdachtsflächen registriert. Bereits im Ergebnis der im Jahre 1995 durchgeführten „Orientierenden Erkundung Phase II a, Prenzlau Franz Wienholz Straße“ wurden für sechs dieser insgesamt acht Altlastenverdachtsflächen keine Bodenbelastungen festgestellt. Es besteht für diese Flächen somit kein weiterer Handlungsbedarf. Lediglich für zwei der ehem. im Zusammenhang mit der Betankung der Kraftfahrzeuge des NVA / Bundeswehr – Lagerobjektes genutzten Betonflächen wird bei einer Nutzungsänderung / Infrastrukturmaßnahmen (z.B. deren Abbruch) eine Neubeurteilung (z.B. fachgutachterliche Baubegleitung) als notwendig erachtet, obwohl die vermuteten /festgestellten Bodenbelastungen zum Zeitpunkt der Untersuchung keine Gefährdung darstellten. www.bundesimmobilien.de Seite 7 von 21 Kaufpreisvorstellung Die Kaufpreisvorstellung beläuft sich auf 280.000,00 €. Besichtigung Fragen zu Besichtigungen richten Sie bitte an Herrn Wendt (Tel. 0331/3702-156). In diesem Zusammenhang wird darauf aufmerksam gemacht, dass das Betreten der Liegenschaft auf eigene Gefahr erfolgt. Allgemeine Informationen Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die ggf. dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben behält sich die Entscheidung vor, • ob, • wann, • an wen • und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Hinweis für Beschäftigte des Bundesministeriums der Finanzen und der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben: Die Veräußerung von Grundstücken an die vorgenannten Beschäftigten durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist nur mit besonderer Genehmigung zulässig. Versehen Sie Ihr Kaufangebot daher bitte mit einem entsprechenden Hinweis, wenn Sie Beschäftigte/r des Bundesministeriums der Finanzen (nicht nachgeordneter Bereich) oder der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben sind. Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objektes verwendet. Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist nicht mit den Verfahren nach der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Verdingungsordnung für Leistungen – ausgenommen Bauleistungen – (VOL) vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. www.bundesimmobilien.de Seite 8 von 21 Bitte senden Sie Ihr Kaufpreisgebot mit dem Betreff: „Kaufangebot für das Objekt in 17291 Prenzlau, Franz – Wienholz – Straße 25 / 25 c“ an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Hauptstelle Potsdam Geschäftsbereich Verkauf/ PDVK 4005 Zeppelinstr. 48 14471 Potsdam Formulieren Sie Ihr Kaufangebot ohne Bedingungen oder Zusätze. Bei Korrespondenz geben Sie bitte das Geschäftszeichen 103615.4005 an. Alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten (Beteiligung von Grundstückssachverständigen oder Maklern, Notarkosten, Gebühren, Steuern sowie sonstige Abgaben) übernimmt der Käufer. Anlagen 1. Auszug aus der Flurkarte 2. unmaßstäbliche Lageskizze der Gebäude 3. Fotos www.bundesimmobilien.de Seite 9 von 21 Anlage 1 Auszug aus der Flurkarte (*vom Kataster- und Vermessungsamt des Landkreises Uckermark zur Veröffentlichung in diesem Exposé freigegeben) www.bundesimmobilien.de Seite 10 von 21 Anlage 2 unmaßstäbliche Lageskizze der Gebäude www.bundesimmobilien.de Seite 11 von 21 Anlage 3 Fotos Lagergebäude (Nr. 1) Vorderansicht Freifläche vor dem Lagergebäude (Nr. 1) www.bundesimmobilien.de Seite 12 von 21 Seitenflügel des Lagergebäudes (Nr. 1) – Kellergeschoss und zwei Obergeschosse Rückansicht des Lagergebäudes (Nr. 1) www.bundesimmobilien.de Seite 13 von 21 Innenansicht des Lagergebäudes (Nr. 1) Innenansicht des Lagergebäudes (Nr. 1) www.bundesimmobilien.de Seite 14 von 21 Lagergebäude (Nr. 2) - Schleppdach - ehem. Garage Lagergebäude (Nr. 2) - Schleppdach - ehem. Garage www.bundesimmobilien.de Seite 15 von 21 Lagergebäude (Nr. 3) Lagergebäude (Nr. 3) www.bundesimmobilien.de Seite 16 von 21 Lagergebäude (Nr. 4 und 5) Waschrampe www.bundesimmobilien.de Seite 17 von 21 Lagergebäude (Nr. 6) ehem. Schwimmbecken www.bundesimmobilien.de Seite 18 von 21 ehem. Verwaltungsgebäude (Nr. 7) ehem. Verwaltungsgebäude (Nr. 7) Rückseite und Zaun zwischen den Teilflächen www.bundesimmobilien.de Seite 19 von 21 Lagergebäude (Nr. 1) und ehem. Verwaltungsgebäude (Nr. 6) Lagergebäude (Nr.8) und (Nr.9), sowie der Eingangsbereich mit den Gebäuden (Nr. 10) und (11) www.bundesimmobilien.de Seite 20 von 21 Lagergebäude (Nr.8) und (Nr.9) Übergang zwischen den Gebäuden (Nr. 8) und (Nr.9) www.bundesimmobilien.de Seite 21 von 21