Wohnen und investieren in Altbauten

Transcription

Das Raiffeisen Immobilien Magazin
Herbst | Winter 2014
Neues Leben in alten Mauern:
Wohnen und
investieren
in Altbauten
n Hartes Wasser: Wasseraufbereitung hilft
n Förderungen: Handwerkerbonus
n Tipps: Heizkosten sparen
n RIV: Fit für die Zukunft
Foto: Wienwert
Immobilienangebote in Wien, Niederösterreich und Burgenland
Impressum
Eigentümer und Herausgeber:
RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GES.M.B.H.
1020 Wien, Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1
Geschäftsführer: Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger
Redaktion:
RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GES.M.B.H.
1020 Wien, Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1
Grafische Gestaltung:
grüger mediendesign, 3390 Melk
Druck:
NÖ Pressehaus Druck- und Verlagsgesellschaft m.b.H.,
3100 St.Pölten, Gutenbergstraße 12
Für den Inhalt der Inserate in der RIV Zeitung haftet ausschließlich der Inserent, eine Prüfung unsererseits erfolgt nicht
und eine Haftung besteht nicht. Für unverlangt eingelangte
Manuskripte und Meinungen besteht keinerlei Haftung oder
Recht auf Rückführung derselben.
Vorwort
Liebe Leserinnen und Leser!
Sie halten die Herbst/Winter-Ausgabe unseres Raiffeisen Immobilien Magazins in
Händen, die wieder viel Neues und Interessantes rund um das Thema Wohnen und
Immobilien enthält.
Neues Leben in alten Gemäuern Unsere Coverstory beschäftigt sich
diesmal mit der Revitalisierung von Stilaltbauten. Warum sie immer wichtiger für unsere
Städte werden und was renovierte Altbauten so beliebt bei Wohnungssuchenden und
Anlegern macht, lesen Sie ab Seite 12.
RIV – fit für die Zukunft Um unsere KundInnen in Zukunft noch besser betreuen
zu können, hat unser Unternehmen in den vergangenen Monaten eine umfangreiche
Neustrukturierung der Organisation und Abläufe gestartet. Auf Seite 4 können Sie
nachlesen, wie gut die RIV jetzt aufgestellt ist, und welche neuen Services wir planen.
600 Euro Handwerkerbonus Prok. Anton Hechtl von der Raiffeisenlandesbank
Niederösterreich-Wien beschäftigt sich in seinem Förderungstipp mit dem Handwerkerbonus der Bundesregierung. Details dazu auf Seite 20.
Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger
Das neue Fernabsatzgesetz ist das Thema unseres aktuellen Immobilienrechts-Kommentars. Ab Seite 6 erfahren Sie, welche Auswirkungen die neuen Richtlinien
für KundInnen von Immobilienmaklern haben.
Wasseraufbereitung spart Zeit und Geld Unser Wohntipp beschäftigt
sich diesmal mit hartem, kalkhaltigem Wasser – wie schädlich es ist und was man
dagegen tun kann lesen Sie ab Seite 18.
Geballtes Immobilien-Know-how Ganz besonders freuen wir uns, dass wir
Ihnen auch diesmal wieder einen Einblick in das breite Immobilien-Know-how der
Raiffeisen Gruppe bieten können. Das reicht von einer Checklist, was man bei der
Auswahl einer Vorsorgewohnung beachten muss (Seite 22), bis zur Vorstellung des
neuen WohnTraumCenters der Raiffeisenbank Region Schwechat, das alles rund ums
Wohnen aus einer Hand bietet (Seite 8).
Auch eine Auswahl unserer besten Immobilienangebote aus den Bereichen Wohnen und
Gewerbe finden Sie wieder in unserem Magazin. Noch viel mehr Objekte gibt
es im Internet auf www.riv.at bzw. seit kurzem auch auf Facebook unter
www.facebook.com/raiffeisenimmobilien. Schauen Sie doch mal auf einen „Klick“ vorbei
und wählen Sie ganz bequem online nach den für Sie passenden Kriterien aus über 600
aktuellen Angeboten – vom günstigen Baugrundstück über das gemütliche Einfamilienhaus bis zur exklusiven Penthouse-Wohnung.
Viel Freude beim Lesen und Gustieren, einen schönen Herbst, gemütliche Wintertage
und schon jetzt einen erfolgreichen Start ins Jahr 2015 wünscht Ihnen
P.S.: Die Produktion eines Qualitätsmagazins benötigt Zeit. Der Produktionsschluss für die vorliegende Ausgabe war Mitte September. Somit kann es passieren, dass manche der angebotenen
Immobilien nicht mehr am Markt verfügbar sind. Auf unserer Homepage www.riv.at finden Sie aber
unsere aktuellen Immobilienangebote.
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RIV INSIDE
Top-Team
2013
Jedes Jahr kürt die Raiffeisen Immobilien Vermittlung das
Top Team. Zum Sieger wird jenes Team gekürt, das
gemessen an Umsatz und Kosteneffizienz am erfolgreichsten ist. Für 2013 ging die Auszeichnung an das
Team Wien Umgebung.
V.l.n.r., bei der Preisübergabe: Ing. Roland Strejcek,
Claudia Weiser, Christian Zollner, Mag. Alexander Kreci,
Ing. Mag. Peter Weinberger, Mag. Michael Mack, MA.
Gefällt mir!
RIV jetzt auf Facebook
Die Raiffeisen Immobilien Vermittlung ist seit kurzem auch auf der
weltweit größten Social-Media-Plattform Facebook vertreten.
Unter https://www.facebook.com/raiffeisenimmobilien finden
Immobiliensuchende aktuell über 600 Immobilienangebote aus
Niederösterreich, Wien und dem Burgenland. Vom günstigen Baugrundstück über das Einfamilienhaus bis zum Luxuspenthouse in
der Innenstadt ist für jeden Geschmack und Finanzrahmen etwas
dabei. Daneben gibt es News und Tipps rund um’s Thema Wohnen und Immobilien sowie Neuigkeiten von der RIV und aus der
Raiffeisen Gruppe. Like it!
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Neue Mitarbeiterinnen
Olga Steiner
Marlene Thor
Die gebürtige St. Petersburgerin tritt die Karenzvertretung
von RIV-Maklerin Mag. Martina Gruber an, die ihr zweites Kind erwartet. Olga Steiner verfügt über langjährige
Erfahrung als Versicherungsmaklerin.
„Frisches Blut“ auch beim Tochterunternehmen Waldviertel Immobilien
Vermittlung (W-I-V): Gemeinsam mit Bettina Schönfelder ist Marlene
Thor hier seit Mitte Juni 2014 als Vertriebsunterstützung tätig. Die
zertifizierte Immobilienverwalter-Assistentin wird sich bei der W-I-V vor
allem um die Hausverwaltungstätigkeiten kümmern. Sie folgt Helene
Janous nach, die das Unternehmen Ende Juli verlassen hat.
Prokura für
Mag. Michael Mack, MA
Seit Juni 2014 hat die Raiffeisen Immobilien Vermittlung (RIV) mit Mag.
Michael Mack, MA, einen neuen Prokuristen. Der studierte Betriebswirt
(Wirtschaftsuniversität Wien) ist seit Oktober 2011 bei der RIV beschäftigt und leitet den Bereich Controlling & IT. Nun wird er als Prokurist die
Geschäftsführung der RIV noch stärker als bisher bei sämtlichen kaufmännischen und rechtlichen Belangen unterstützen. Ing. Mag. (FH) Peter
Weinberger, Geschäftsführer der RIV: „Mag. Mack hat in den vergangenen Jahren wesentlich zum Aufbau und Wachstum unseres Unternehmens beigetragen. Mit der Verleihung der Prokura tragen wir dieser
Leistung Rechnung.“
Seine Karriere startete Mag. Mack noch während seines WU-Studiums
bei der card complete Service Bank AG. Weitere Stationen waren u.a.
der Medizintechnik-Hersteller Smith & Nephew GmbH, wo er bis 2011
als Financial Controller tätig war. 2013 schloss er das berufsbegleitende
Master-Studium für Unternehmensführung und Executive Management
an der FH-Wien erfolgreich ab. Seine Freizeit verbringt der 31-jährige
Wiener gerne mit Golfen oder Tennis.
Verleihung der Prokura: Mag. Michael Mack, MA und
RIV-Geschäftsführer Ing. Mag. Peter Weinberger (v.l.n.r.)
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Neue Unternehmensstruktur
Raiffeisen Immobilien
FIT für
Die Raiffeisen Immobilien Vermittlung (RIV), das
führende Immobilientreuhandunternehmen in Ostösterreich, stellte in der ersten Jahreshälfte 2014
wesentliche Weichen, um Kunden und Raiffeisenbanken in Zukunft noch besser und professioneller
betreuen zu können. Erste Erfolge sind bereits
erkennbar: Der Umsatz konnte im ersten Halbjahr
um 21% gesteigert werden.
Um den Herausforderungen sich wandelnder Immobilienmärkte gerecht
zu werden, startete die RIV im Frühjahr 2014 eine umfangreiche NeuStrukturierung ihrer Unternehmensorganisation. RIV-Geschäftsführer Ing.
Mag. (FH) Peter Weinberger: „Ziel ist es, noch näher als bisher bei unseren KundInnen zu sein, flexibler auf neue Anforderungen zu reagieren,
die Service-Qualität weiter zu verbessern und die Zusammenarbeit mit
den regionalen Raiffeisenbanken in Niederösterreich und dem Burgenland sowie mit der Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien bzw. der
Raiffeisenlandesbank Burgenland zu intensivieren.“
Zu diesem Zweck hat das Unternehmen, das derzeit 44 MitarbeiterInnen
beschäftigt, die regionale Organisation neu strukturiert. Statt bisher in
sieben sind die RIV-MaklerInnen nun in fünf Teams zusammengefasst:
n Team Wien
n Team NÖ Ost
n Team NÖ West/Mitte
n Team NÖ Süd/WU/Burgenland
n Waldviertel
(Tochtergesellschaft WIV Waldviertel Immobilien Vermittlung)
Professionell und effizient
Die Teams werden von hauptamtlichen TeamleiterInnen geführt, die sich
auf das Management ihrer Teams konzentrieren, und nicht wie bisher
auch als MaklerInnen tätig sind. Sie agieren als Kommunikations-Schnittstelle zu den Raiffeisenbanken bzw. zur Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien
sowie zur Raiffeisenlandesbank Burgenland und sind für lokale Personalagenden, das Team-Budget sowie -Reporting verantwortlich. Als
zweite Führungsebene sind sie darüber hinaus wichtige Know-howTrägerInnen und ExpertInnen, wenn es z.B. um Rechtsfragen oder besondere Wünsche von KundInnen geht.
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Jedes Team wird von einer Vertriebsassistentin betreut. Sie ist der lokale
Profi für Backoffice- und Vertriebstätigkeiten und kümmert sich um die
Gestaltung von Unterlagen zu Objekten, die Umsetzung von Werbemaßnahmen usw. Die RIV-MaklerInnen können sich so voll und ganz auf
die Betreuung ihrer Kunden konzentrieren. „Von diesen Neuerungen erwarten wir uns eine deutliche Professionalisierung und Effizienzsteigerung!“, ist Weinberger überzeugt.
Unterstützt werden die Teams wie schon bisher durch die RIV-Zentrale in
Wien, in der – neben der Geschäftsführung – die zentralen Stabstellen für
IT, Controlling und Marketing sowie die Liegenschaftsbewertung angesiedelt sind.
Die Geschäftsführung wurde schlanker strukturiert: Mag. (FH) Christoph
Petermann hat seine Funktion als RIV-Geschäftsführer zurückgelegt. Ing.
Mag. (FH) Peter Weinberger bleibt Geschäftsführer, und wird bei operativen Aufgaben von den Prokuristen Peter Brandstetter und Mag. Michael
Mack, MA unterstützt (s. Bericht auf Seite 3).
Kompetenzzentren:
moderne und mobile Arbeitsplätze
Im Sinne einer Straffung und Effizienzsteigerung wurden die ursprünglich 29 RIV-Geschäftsstellen in Niederösterreich, Wien und dem Burgenland zu 14 Kompetenzzentren zusammen gefasst (Amstetten, Eisenwurzen/Scheibbs, Gloggnitz, Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg,
Pressbaum, Tulln, Sooß, Wolkersdorf, Zwettl, Eisenstadt; 1020 Wien und
1190 Wien) Die Kompetenzzentren dienen als Büro-Anlaufstelle für die
RIV-MaklerInnen, die nunmehr mobil als „fliegende Maklertruppe“ arbeiten. Die Kompetenzzentren sind als „non-territoriale Arbeitsplätze“ gestaltet, an denen die MaklerInnen temporär Bürotätigkeiten erledigen können, mit TeamleiterIn und Vertriebsassistentin zusammentreffen usw.
Peter Weinberger: „Unsere MaklerInnen haben schon bisher den Großteil ihrer Arbeitszeit vor Ort bei den KundInnen verbracht, und waren
daher nur selten in ihren Büros anzutreffen. Mit der neuen Organisation
tragen wir dem nun auch organisatorisch Rechnung.“ So bietet die RIV
ihren MaklerInnen flexible und moderne Arbeitsplätze und stärkt gleichzeitig die Nähe zum Kunden.
Vermittlung:
die Zukunft
Alles rund um Immobilien aus einer Hand
Für Beratungsgespräche soll ab sofort verstärkt auch die räumliche Infrastruktur der Raiffeisenbanken genutzt werden – zum Vorteil der RIVKunden, die so vor Ort bequem alles aus einer Hand bekommen: Immobilienvermittlung- und Bewertung durch die RIV, Finanzierung,
Förderungsberatung und Bankdienstleistungen durch die Raiffeisenbank-ExpertInnen. Die Betreuung der Raiffeisenbank-Mitarbeiter durch
die RIV-MaklerInnen erfolgt wie bisher vor Ort direkt in den Raiffeisenbanken bzw. RLB-Filialen.
Neues Services:
Sucher-Hotline und Wohnbau-Profis
Die RIV begegnet Änderungen auf dem Immobilienmarkt jedoch nicht
nur mit geänderten Strukturen, auch neue Dienstleistungen sind angesagt. So arbeitet man derzeit etwa an der zentralen Betreuung von Immobiliensuchenden. Dafür wird eine Hotline exklusiv für Sucher-Kunden
eingerichtet, die so rascher und zielgerichteter serviciert werden können.
Wohnbauprojekte sollen in Zukunft von spezialisierten Maklern mit entsprechendem Know-how und Ausbildung vermittelt werden.
21% Umsatzplus im ersten Halbjahr
Erste positive Ergebnisse der Neustrukturierung haben sich bereits eingestellt: So konnte die RIV den Umsatz im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres um 21 Prozent steigern.
Die neue RIV
100%
Waldviertel
Immobilien
Geschäftsführung
Controlling | IT
Vermittlung Ges.m.b.H.
Geschäftsführung
Sekretariat GF
Vertrieb
Marketing | PR
Geschäftsbereich Immobilienvertrieb
Team
Wien
Team
NÖ Süd/WU/Burgenland
Team
NÖ West | Mitte
Hausverwaltung
Geschäftsbereich Liegenschaftsbewertung
Team
NÖ Ost
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IMMOBILIENRECHT
Die Auswirkungen der
der Verbraucherrechte
für Kunden von Immobilienmaklern
Von Dr. Hans Peter Sauerzopf und Mag. Gerold A. Rauscher*
Mit einer Richtlinie trug die Europäische Union den nationalen Gesetzgebern bereits am 25.10.2011 weitreichende Harmonisierungen von
Verbraucherrechten in Zusammenhang mit Fernabsatz- und sogenannten Auswärtsgeschäften auf. Der österreichische Gesetzgeber ließ sich
lange Zeit und setzte die Richtlinie erst wenige Wochen, bevor die
Neuregelung auf Verträge anwendbar wurde, in österreichisches Recht
um und novellierte das Konsumentenschutzgesetz und beschloss das
Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG).
Sowohl die Richtlinie selbst als auch deren österreichische Umsetzung
waren bereits vielfach Gegenstand kritischer medialer Berichterstattung.
Aufgrund der äußerst kurzen Vorbereitungszeit waren rasch zahlreiche
Formulare für Vermittlungsaufträge und sonstige Texte zu überarbeiten
und anzupassen. Weit verbreitet sind Formulare des Österreichischen
Verbandes der Immobilienwirtschaft (ÖVI), die für Rechtssicherheit und
Klarheit sorgen sollen, was auch den Kunden von Immobilienmaklern
zugutekommt.
Das Gesetz ist auf alle Verträge zwischen einem Unternehmer und einem
Verbraucher anwendbar, die ab dem 13.06.2014 und im Fernabsatz
(Telefon, E-Mail oder Internet) oder außerhalb von Geschäftsräumen des
Unternehmers geschlossen werden, und zwar auch dann, wenn die
Geschäftsanbahnung vom Verbraucher ausgegangen ist.
Dr. Hans-Peter Sauerzopf
Mag. Gerold Rauscher
Ausdrücklich ausgenommen vom Anwendungsumfang des Gesetzes
sind zwar Liegenschaftserwerb und -anmietung, nicht jedoch die Vermittlung derselben. Das Gesetz ist daher auf Immobilienmakler-Verträge
anzuwenden. Die neue Gesetzeslage hat für Immobilienmakler schon
deshalb eine hohe Relevanz, weil die Auftragserteilungen fast immer
außerhalb der eigenen Geschäftsräume erfolgen und Erstkontakte mit
Interessenten telefonisch oder per E-Mail stattfinden. Nur in seltenen
Fällen wird ein Vertrag mit einem Kunden in den Geschäftsräumlichkeiten
des Maklers geschlossen werden und damit das FAGG nicht anwendbar
sein.
Wesentliche Änderungen und Neuerungen für österreichische Verbraucher sind eine umfangreiche Informationspflicht des Maklers und ein
weitreichendes Widerrufsrecht (Rücktrittsrecht) seines Kunden.
Foto: Gerd Altmann/pixelio.de
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Informationspflichten des Maklers:
Der Immobilienmakler hat den Konsumenten vor Abschluss des Vertrages (Annahme eines Vermittlungsauftrages) in klarer und verständlicher
Weise über zahlreiche Details zu informieren (§ 4 Abs 1 FAGG). Dazu gehören der Gegenstand des Vermittlungsauftrages, vollständige Namen
und ausreichende Kontaktdaten des Immobilienmaklers zur raschen
Kontaktaufnahme mit diesem, die Höhe der vereinbarten Provision bzw.
die Art der Provisionsberechnung, die Belehrung über das Rücktrittsrecht
des Konsumenten samt Zurverfügungstellung eines Musterwiderrufsformulars. Sämtliche Informationen sind entweder in gedruckter Form auf
Papier oder auf einem anderen „dauerhaften“ Datenträger zur Verfügung
IMMOBILIENRECHT
Umsetzung
-Richtlinie
zu stellen. (Die Übermittlung dieser Informationen per E-Mail sollte ausreichend sein.) Auch ist dem Konsumenten eine Ausfertigung des Vermittlungsauftrages oder Maklervertrages rasch nach Vertragsabschluss
zur Verfügung zu stellen. Möglich ist die Verwendung von standardisierten Texten, sodass mit Verwendung eines ausführlichen Formulars für
den Vermittlungsauftrag sowie der „Nebenkostenübersicht“ die Informationspflichten grundsätzlich erfüllt sein sollten. [Anm: Die wichtigsten Formulare finden Sie auf www.riv.at unter der Rubrik „Downloads“.]
In der Praxis wird die neue Rechtslage wohl vor allem für das Vertragsverhältnis zwischen einem Makler und dem an einer Immobilie interessierten Kunden Veränderungen mit sich bringen. Auf Seiten des
Abgebers (Verkäufers oder Vermieters) einer Immobilie lag bereits bislang zumeist ein ausdrücklicher schriftlicher Vermittlungsauftrag vor. Auf
Seiten des Interessenten an einer Immobilie erfolgen die ersten Kontakte
mit Immobilienmaklern jedoch häufig telefonisch oder über E-Mail/WebFormular und folgt bei weiterem Interesse dann entweder ein Besichtigungstermin oder sofort die Übermittlung konkreter Objektdaten. Bislang
erfolgte der Abschluss eines Maklervertrages in diesem Fall meist schlüssig, also ohne Unterfertigung eines schriftlichen Maklerauftrages, durch
Inanspruchnahme der Dienste des Maklers in Kenntnis seiner Provisionserwartung. Aufgrund des FAGG werden Immobilienmakler nun auch
vom Interessenten zunehmend einen ausdrücklichen schriftlichen Vermittlungsauftrag einfordern und noch vor ersten Vermittlungstätigkeiten
sämtliche Informationen gemäß FAGG zur Verfügung stellen müssen. Zu
hoffen ist, dass dadurch Streitigkeiten, ob überhaupt ein provisionspflichtiger Maklervertrag erteilt wurde, vermieden werden können.
Keine Änderung bringt die neue Rechtslage hinsichtlich der bisherigen
Judikatur, wonach bei Vorliegen eines Maklervertrages bereits die Nennung konkreter Objektdaten sowie des Abgebers und seiner Kontaktdaten (Namhaftmachung) grundsätzlich einen Provisionsanspruch begründet, wenn das vermittelte Geschäft (Verkauf oder Vermietung) dann
abgeschlossen wird. Freilich eröffnet das neu geschaffene Rücktrittsrecht
dem Kunden die Möglichkeit, von einem bereits geschlossenen Maklervertrag zurückzutreten, womit auch kein Provisionsanspruch mehr entstehen kann.
Rücktrittsrecht des Kunden: Dem Kunden eines Immobilienmaklers räumt
das FAGG nämlich ein weitreichendes Rücktrittsrecht ein. Dieser kann
nun – sofern der Vermittlungsauftrag nicht in den Geschäftsräumlichkeiten des Immobilienmaklers erteilt wurde – binnen 14 Tagen grundlos zurücktreten, womit freilich – mangels eines Maklervertrages – auch jeder
Provisionsanspruch des Maklers entfällt. Wenn der Immobilienmakler seinen Kunden über dieses Rücktrittsrecht nicht informiert, verlängert sich
die Rücktrittsfrist sogar um zwölf Monate.
Foto: Thorben Wengert/pixelio.de
So vorteilhaft das Rücktrittsrecht des Kunden für diesen erscheint, kann
es in der Praxis eine erhebliche und unerwünschte Verzögerung herbeiführen: Der Immobilienmakler müsste aus unternehmerischen Gründen
zur Wahrung seines Provisionsanspruchs wohl immer die 14-tägige
Rücktrittsfrist verstreichen lassen, bevor er die Vermittlungstätigkeit zu
Gunsten des Kunden aufnimmt. Ein Abgeber einer Immobilie müsste
dann mindestens zwei Wochen warten, bis sein Objekt zum Verkauf oder
zur Vermietung beworben werden könnte, ein Interessent müsste solange
auf eine erste Besichtigung oder den Erhalt weiterer Informationen sowie
die Namhaftmachung des Abgebers warten.
Damit eine solche „Zwangspause“ vermieden werden kann, wird dem
Kunden ein Wahlrecht eingeräumt, mit dem er den Makler zum vorzeitigen
Tätigwerden auffordern kann. Im Ergebnis kann sich der Kunde daher entscheiden, ob er entweder 14 Tage lang sein Rücktrittsrecht aufrechterhalten will oder der Makler sofort tätig werden soll, wodurch der Kunde
aber auch sein Rücktrittsrecht verliert, sofern der Makler innerhalb der
Rücktrittsfrist bereits mit der Ausführung seiner Dienstleistung beginnt.
Viele Immobilienmakler haben daher bereits ein entsprechendes Formular zur Erteilung eines Vermittlungsauftrages in Verwendung, mit welchem
der Kunde sein Wahlrecht durch einfaches Ankreuzen ausüben kann.
Durch die gesetzlichen Neuerungen wird sicherlich der bürokratische
Aufwand auf Seiten eines Immobilienmaklers erhöht, allerdings besteht
auch die Chance, dass nach Klärung der durch den Gesetzgeber offen
gelassenen Fragen in bestimmten Fallkonstellationen durch die Judikatur die Vertragsbeziehungen zwischen Immobilienmaklern und ihren Kunden klarer und transparenter werden, sodass es in Zukunft zu weniger
Streitigkeiten über Maklerprovisionen kommt.
Jedenfalls ist bei Immobiliengeschäften und damit verbundenen komplexen Fragen zum Maklerrecht immer die ausführliche Rechtsberatung
und Betreuung durch einen Rechtsanwalt zu empfehlen.
* Die Autoren sind Rechtsanwälte mit Sitz in Wien und auf Immobilien- und Maklerrecht spezialisiert.
www.sauerzopf.at
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Neuer Service:
WohnTraumCenter
der Raiffeisenbank Region Schwechat
Das neue Kompetenzcenter für die Verwirklichung Ihrer Wohn(T)räume
Nach dem Motto „Auf uns können Sie bauen“ eröffnete die Raiffeisenbank Region Schwechat am 24.01.2014 ihr neues WohnTraumCenter in
Fischamend. Eine gelungene Eröffnungsfeier bei der sich Obmann Ing.
Johann Prendl und die Geschäftsleiter Dir. Hans Sykora und Dir. Manfred
Schneider über die Ehrengästen LR Dr. Stephan Pernkopf, Mag. Thomas
Ram, Bgm. der Stadtgemeinde Fischamend, LAbg. Mag. Lukas Mandl,
Mag.(FH) Mario Freiberger, Bezirksstellenleiter der Wirtschaftskammer
Schwechat, Ehrenobmann KR Franz Therner, Prok. Anton Hechtl, Leiter
Wohnbauförderung RLB und Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger,
Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien Vermittlung, freuen durften.
Seither steht Kunden ein neues Kompetenz-Team in den Bereichen
„Bauen & Wohnen“ mit Rat und Tat zur Seite. Ein auf Wünsche abgestimmtes Finanzierungskonzept, Förderungs-Know-How und Unterstützung bei der Immobiliensuche sind die Kerngebiete des neuen Beratungszentrums.
Das Team des WohnTraumCenters der Raiffeisenbank Region
Schwechat hilft Ihnen kompetent und individuell bei der Erfüllung
Ihres WohnTraums.
Wir freuen uns Sie bald bei uns begrüßen zu dürfen!
Egal ob Bausparfinanzierung oder Wohnbaukredit, die Wohnbau- und
Finanzierungsexperten des WohnTraumCenters erarbeiten ein auf die
Kundenwünsche abgestimmtes Finanzierungskonzept. Mit ihrem umfangreichen Spezialwissen und ihrer langjährigen Erfahrung in diesem
Bereich stehen Vorstand Werner Schnitzer sowie Sabine Schöfer, unterstützt von Assistentin Teresa Hofbauer, für alle Anfragen im Wohnbaufinanzierungs- und Förderbereich zur Verfügung. Die flexiblen Beratungszeiten sind ein weiterer Vorteil für Kunden.
Dir. Hans Sykora, Geschäftsleiter der Raiffeisenbank Region Schwechat,
verfolgt mit dem neuen WohnTraumCenter ehrgeizige Ziele: „Für alle Fragen rund ums Bauen & Wohnen hat der Kunde mit dem WohnTraumCenter nun eine gut erreichbare, zentrale Anlaufstelle. Die Raiffeisenbank
Region Schwechat setzt damit weiterhin auf Regionalität, Top-Kompetenz und Kundennähe.“
Alles rund um Bauen & Wohnen nicht nur aus einer
Hand – sondern aus erster Hand!
Top Finanzierungs- und Förderungsberatung maßgeschneidert für Ihre Bedürfnisse.
Kontakt
WohnTraumCenter
der Raiffeisenbank Region Schwechat
Hauptplatz 1 | 2401 Fischamend
Tel. 02232/76381-1919 | www.rbschwechat.at
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Die eigene Zukunft aufbauen:
Meine Bausparfinanzierung.
Jeder große Traum fängt einmal klein an. Mit der Raiffeisen Bausparfinanzierung lassen sich Ihre Wünsche einfach und sicher verwirklichen – und das mit wählbaren Fixzinsphasen und individuellen
Rückzahlungsmöglichkeiten. Mehr Infos in Ihrer Raiffeisenbank und unter
www.bausparen.at
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1160 Wien: Wohnen am Gallitzinberg,
Neubau-Erstbezug 3 bis 5-Zimmerwohnungen, 88 bis 170 m²,
großzügige Freiflächen, hochwertige Gesamtausstattung.
Infos: www.gallitzinstrasse93.at
Foto: Irene Schanda
1050 Wien: Wohnen beim Schlossquadrat,
27 Eigentumswohnungen und 3 Garten-Lofts in Citynähe, optimale
Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sehr gut für Vorsorgezwecke
geeignet. Infos: www.nikolsdorfergasse35.at
Foto: www.oln.at
Quality Living mit Stil von
Raiffeisen-Leasing
Raiffeisen-Leasing ist seit vielen Jahren erfolgreich als
Bauträger tätig. Dabei kommt das Immobilien-Knowhow aus mehr als 1000 realisierten Projekten im In- und
Ausland zum Einsatz. Allein in den vergangenen Jahren wurden rund 1600 Wohnungen im freifinanzierten
Wohnbau, Kommunalbauten und Gewerbeimmobilien
errichtet und verkauft. Immobilien von RaiffeisenLeasing zeichnen sich durch beste Lagen und optimale
Anbindung an die lokale Infrastruktur aus.
Vor kurzem stellte Raiffeisen-Leasing im 16. Wiener Gemeindebezirk in
der Gallitzinstraße 93-95/Hertlgasse 12 auf einer rund 1.800 m² großen
Liegenschaft 13 sonnige Eigentumswohnungen in zwei modernen Stadtvillen inkl. Tiefgarage fertig. Das sanft nach Süd-Süd-West abfallende
Grundstück und die Ausrichtung der Gebäudekörper sorgen den ganzen Tag über für Licht und Sonne. Die geringe Anzahl an Wohnungen in
Kombination mit attraktiven Ausstattungsdetails wie hochwertige Parkettböden, Holz-/Alu-Fenster, große Glasschiebetüren zu den Außenbereichen und elegante Bäder garantieren ein besonders exklusives und
individuelles Wohnerlebnis.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 65 m² und 170 m², alle Tops verfügen über großzügige Außenflächen. Aktuell sind noch 5 Appartements
verfügbar. www.gallitzinstrasse93.at
Praktisch im Zentrum
In zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Nikolsdorfergasse 35-37 ein modernes Wohnhaus mit 27 Eigentumswohnungen, drei Garten-Lofts und Stellplätzen in einer geräumigen, hauseigenen
Tiefgarage. Die Immobilie fügt sich mit ihrer eleganten Architektur harmonisch in das innerstädtische Bild ein. Die Wohnungen sind zwischen
43 m² und 150 m² groß und verfügen im Dachgeschoß sowie hofseitig
über großzügig angelegte Balkone bzw. Terrassen.
Insbesondere die kleineren Appartements eignen sich sehr gut für die
Vermietung im Rahmen eines steuerlichen Vorsorgemodells. Das Projekt
Nähere Informationen:
E-Mail: immobilien@rl.co.at
Tel.: (01)-71601 DW 8241
www.raiffeisen-leasing.at
10
1190 Wien: Wohnen nächst Neustift am Walde,
Neubau-Erstbezug Zwei- bzw. Dreizimmerwohnung, 88 bzw. 135 m² mit
Garten, Terrasse und Balkon, hochwertige Gesamtausstattung, Tiefgarage. Infos: www.krottenbachstrasse190.at Foto: Andreas Buchberger
punktet durch optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die Fertigstellung ist für Anfang 2015 vorgesehen. www.nikolsdorfergasse35.at
Starke Nachfrage
Immobilien von Raiffeisen-Leasing sind begehrt. Ob es sich um Vorsorgewohnungen, Eigenheime, Luxusresidenzen, Pflegeheime oder gewerbliche Immobilien handelt – die Eigenprojekte der Raiffeisen-Leasing
sind Garant für ausgesuchte Qualität. Sie stehen für moderne Architektur, termingerechte und hochwertige Umsetzung und berücksichtigen
ökologische Aspekte wie den Einbau von Solar- und Photovoltaikanlagen. „Dementsprechend sind die Objekte rasch vergeben und oft schon
in der Planungsphase weitgehend verkauft“, sagt DI Thomas Hussl, Bereichsleiter für Immobilieneigenprojekte bei Raiffeisen-Leasing.
Neben dem Hauptgeschäft mit der Finanzierung und Entwicklung von
Immobilienprojekten hat bei Raiffeisen-Leasing das Baumanagement
Tradition. Diese Dienstleistung reicht von der begleitenden Kontrolle zur
Qualitätssicherung bis hin zur kompletten Projektsteuerung. DI Hussl:
„Mit einem erfahrenen Baumanager wie der Raiffeisen-Leasing haben
unsere Kunden Kosten- und Terminsicherheit. Außerdem profitieren sie
von der Bündelung des technischen, rechtlichen und kaufmännischen
Know-hows in einer Hand.“
ZUFRIEDENE RIV-KUNDEN
Ein, zwei, drei –
Zinshaus verkauft!
Vor 15 Jahren erbte Franz Neuhold ein halbes Zinshaus im Zentrum von
Bad Vöslau. Vor über einem Jahr beschlossen er und sein Mitbesitzer
das Objekt, bestehend aus zwei Geschäftslokalen und drei Wohnungen,
zu verkaufen. Weil bei einer Immobilie dieser Größenordnung professioneller Rat angesagt erschien, kontaktierte man mehrere Immobilienmakler – und erhielten die verschiedensten Vermittlungsangebote, die bis zu
100% voneinander abwichen. Nach einigen Fehlversuchen wandten sich
die entnervten Eigentümer schließlich an die Raiffeisen Immobilien Vermittlung (RIV). RIV-Maklerin Claudia Weiser besichtigte die Liegenschaft
und präsentierte nach nur einer Woche eine professionelle und realistische Schätzung.
Rasche und reibungslose Abwicklung
Franz Neuhold: „In Folge ihres guten und sympathischen Auftretens, aber
auch wegen ihrer kompetente Beratung schenkten wir ihr unser Vertrauen
und unterzeichneten einen Alleinvermittlungsauftrag.“ RIV-Profi Weiser informierte ihren Kunden 14-tägig über ihre Aktivitäten und schon nach nur
zwei Monaten konnte sie zu einem Kaufangebotsgespräch laden, welches positiv und erfolgreich für alle Beteiligten endete. Auch die weitere
Abwicklung erfolgte professionell und reibungslos. „Ich möchte mich auf
Franz Neuhold kann RIV-Maklerin Claudia Weiser wärmstens empfehlen
diesem Weg bei Frau Weiser herzlich bedanken und ihr gratulieren, dass
sie ein nicht alltägliches und sicherlich nicht einfach zu vermittelndes Objekt in kürzester Zeit zu einem positiven Abschluss brachte! Ich kann
Claudia Weiser gerne weiterempfehlen, als Immobilienverkäufer ist man
bei ihr in den besten Händen!“, streut Franz Neuhold „seiner“ RIV-Maklerin Rosen.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Mit über 30 Jahren Erfahrung bieten Ihnen die Experten von Raiffeisen Immobilien
den besten Service rund um das Verkaufen und Vermieten von Liegenschaften.
Erfahren Sie mehr dazu auf www.riv.at/verkaufen_vermieten
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Wohnen und investieren in Stilaltbauten
Neues Leben
in alten Gemäuern
Unsere Städte wachsen, und der Bedarf an
Wohnraum steigt: Wien wird bereits 2029 über
2 Millionen Einwohner zählen, um 250.000 mehr
als heute. Mit Neubauten alleine wird dieser Bedarf
nicht zu decken sein. Sanierte Altbauten werden
daher immer beliebter bei Wohnungssuchenden
und Investoren. Wir haben nachgefragt, worauf es
dabei ankommt.
Wien ist die am stärksten wachsende Stadt in Mittel- und Osteuropa.
Aktuelle Prognoserechnungen der Stadt Wien (MA 33, in „Der Standard“
vom 18. August 2014) zeigen, dass die Donaumetropole bereits 2029,
fünf Jahre früher als nach den ursprünglichen Prognosen der Statistik
Austria, die 2-Millionen-Einwohner-Marke erreichen wird. In 15 Jahren
werden demnach rd. 250.000 Menschen mehr in Wien leben. Zum
Vergleich: Das Neubau-Großprojekt „Seestadt Aspern“ wird 20.000 Menschen Platz bieten. Der Bedarf an Wohnraum ist also gewaltig, und kann
nach Ansicht zahlreicher Experten nicht nur mit Neubauten gedeckt werden. Innerhalb der Stadtgrenzen sind die dafür verfügbaren Flächen beschränkt, ein Wachstum der Stadt an ihren Rändern – Stichworte Speckgürtel und Pendler – bringt ökologische und verkehrstechnische
Probleme mit sich. Die qualitativ hochwertige Revitalisierung und „Verdichtung“ (effizientere Flächennutzung, etwa durch Dachgeschoßausbauten), von Altbauten ist folglich DAS Gebot der Stunde. DI Wolfgang
Kradischnig, Geschäftsführer der DELTA Holding GmbH und Initiator der
IG Lebenszyklus Hochbau: „Im Sinne der Ressourcenschonung ist es
am sinnvollsten an einem Standort zu bauen, wo bereits ein bestehendes
Gebäude an diverse Infrastrukturen angebunden ist. Neubauten sind im
Vergleich dazu weniger nachhaltig, da unberührte Bereiche und Grünflächen bebaut werden und erst erschlossen werden müssen.“
Foto: Wienwert
DI Wolfgang Kradischnig: Revitalisierung schont Ressourcen
Foto: Delta
Revitalisierungen sind lt. Kradischnig vor allem dann sinnvoll, wenn der
Altbestand in einem Zustand ist, der eine langfristige Lebensdauer des
Gebäudes sicherstellt und die Revitalisierung im Vergleich zum Neubau
eine Ressourcenschonung ermöglicht.
Jährlich verfallen rund 2% der Wiener Zinshäuser
Gerade Wien ist hier in einer glücklichen Lage: Zahlreiche Stilaltbauten
aus der Gründerzeit (ca. 1850 bis Jahrhundertwende) warten noch
darauf, dass man ihnen neues Leben einhaucht. Experte Nikos Bakir,
Mitglied des Vorstandes der auf Revitalisierung von Stilaltbauten spezialisierten Wienwert AG (s. auch Interview auf Seite 14), schätzt die Anzahl
dieser klassischen Wiener Zinshäuser auf rund 16.000, jene der möglichen Dachgeschoßausbauten auf 12.000. Die Wiener Gründerzeitbauten zeichnen sich zumeist durch gute Bausubstanz aus, die es ihnen ermöglicht hat, Jahrhunderte zu überdauern. Allerdings nagt der Zahn der
Zeit auch an ihnen, vor allem wenn notwendige Sanierungsschritte unterbleiben. Bakir: „Jährlich geht rund 2% dieser historischen Bausubstanz
unwiederbringlich verloren.“
Der Traum vieler Wohnungssuchender
Was besonders schade ist, denn der Markt für Wohnen in Stilaltbauten ist
vorhanden. Hohe Räume, Füllungstüren, historische Parkettböden und
die zeitlos harmonische Architektur vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl und machen Altbauwohnungen zum Traum vieler Wohnungssuchender. Hinzu kommt die gute Lage der klassischen Wiener Gründerzeitviertel – schließlich wurden sie überwiegend innerhalb des Gürtels
bzw. in den historischen Ortskernen ehemaliger Vororte errichtet. Entsprechend gut ist hier zumeist die städtische Infrastruktur (öffentliche Verkehrsmittel, Märkte, Einkaufen usw.).
Foto: Wienwert
Ein sicheres und lohnendes Investment
Weil Altbauwohnungen stark nachgefragt sind, das Angebot jedoch naturgemäß rückläufig ist, eignen sie sich auch als Investment ausgezeichnet: Um die Vermietbarkeit einer Wohnung in einem hochwertig sanierten Wiener Gründerzeithaus muss sich ihr Eigentümer meist wenig
Sorgen machen. Und man muss nicht gleich „Hausherr“ werden, um sein
Erspartes gewinnbringend in Wiener Zinshäusern anzulegen, auch der
Kauf einer oder mehrerer Stilaltbau-Eigentumswohnungen lohnt. Bei der
Wienwert AG, die jährlich rund 150 revitalisierte Altbauwohnungen als
Vorsorgewohnungen vermarktet, kalkuliert man mit einer Rendite von
2 bis 3,5 Prozent. Unter Berücksichtigung der steuerlichen Vorteile einer
Vorsorgewohnung können Anleger sogar 4 bis 4,5% jährlich lukrieren –
grundbücherlich besichert und inflationsgeschützt. Eine Auswahl an ertragreichen Wohnungen finden Sie auf Seite 15.
„Geheimtipps“: Alt-Ottakring, Meidling, Rudolfsheim
Besonders begehrte Altbau-Lagen sind – neben den klassischen Innenstadtbezirken 1010 bis 1090 – derzeit der 20. Wiener Gemeindebezirk
sowie Teile des 16. Bezirkes. „Im 16. Bezirk ist in den letzten Jahren rund
um den Brunnenmarkt ein ungemein lebendiges und attraktives Wohnviertel entstanden – sozusagen das „Soho von Wien“. Hier gibt es auch
zahlreiche schöne Gründerzeitbauten.“, verrät Nikos Bakir einen „Geheimtipp“. Interessante Gründerzeitviertel mit Wertsteigerungspotential
gibt es aber auch in den Bezirken 12 (Meidling) und 15 (RudolfsheimFünfhaus).
Foto: Wienwert
Foto: Wienwert
Wohnungssuche: Besser mit Profis
Für eine Eigentumswohnung in einem hochwertig sanierten Stilaltbau
muss man – je nach Lage – zwischen 4.000 und 7.000 Euro/m2 berappen. Bei der Suche nach der geeigneten Wohnung sollte man sich – egal
ob Eigennutzer oder Anleger – jedoch nicht nur vom persönlichen Geschmack und „Bauchgefühl“ leiten lassen. Die Frage, ob das Objekt sein
Geld wert ist, steht und fällt einerseits mit der Lage und dem daraus resultierenden Wertsteigerungspotential, andererseits mit der Qualität der
durchgeführten Sanierung. Dabei geht es um bautechnische Fragen,
aber auch um den sorgfältigen Umgang mit der historischen Architektur
– macht diese doch gerade den Charme der Gründerzeithäuser und
somit ihre Attraktivität am Markt aus. Tipps für die Auswahl geeigneter
Objekte finden Sie im Experten-Interview nebenan. Wer sich bei der
Suche an einen professionellen Immobilienmakler wendet, ist jedenfalls
gut beraten: Die MaklerIn hat nicht nur den besseren Marktüberblick,
sie/er kann auch das Wertsteigerungspotential der Wohnung richtig einschätzen.
13
EXPERTEN-INTERVIEW
Wienwert:
Die Mehrwert-Profis
Herr Bakir, womit beschäftigt sich die Wienwert AG?
Wir sind Spezialisten für Kapitalanlage in Wiener Immobilien. Neben klassischen Vorsorgewohnungen in Wiener Stilaltbauten bieten wir auch Beteiligungsmodelle an Zinshäusern. Wer sein Geld immobilienbezogen,
aber eher kurzfristig anlegen möchte, dem bieten wir Anleihen mit attraktiven Zinsen. Eigennutzer finden bei uns exklusive Wohnungen in begehrten Bezirken. Und vor kurzem haben wir unser Portfolio auch um
Neubauprojekte erweitert. Wienwert bringt jährlich rund 100 bis 150 Wohnungen auf den Markt.
Wie lange sind Sie schon in diesem Geschäft?
Ich persönlich seit über 20 Jahren. Wienwert gibt es seit 2005.
Verraten Sie uns Ihre persönliche Motivation bei der Arbeit?
Wir von Wienwert glauben an Wien. Wien ist eine wunderschöne Stadt mit
enormem Potential. Diese Schönheit möchten wir helfen zu erhalten.
Was kennzeichnet eine gut sanierte Altbauwohnung?
Wichtig ist natürlich, dass die Wohnung bautechnisch auf den neuesten
Stand gebracht wurde. Neue Heizung sowie hochwertige neue Sanitärund Elektroinstallationen sind ein Muss. Bei Dachgeschoßwohnungen
sollte eine Klimaanlage vorhanden sein. Darüber hinaus kommt es auf
den gekonnten Umgang mit der historischen Bausubstanz an: Der Charakter des Altbaus muss erhalten bleiben. Wir achten etwa bei all unseren Revitalisierungsprojekten sehr darauf, Charakteristika wie Stuck,
Sternparkette, Flügeltüren usw. wann immer möglich zu erhalten, und
zwar nicht nur in den Wohnungen, sondern auch auf Allgemeinflächen
wie Stiegenhäusern oder Innenhöfen. Und Denkmalschutz, wie z.B. bei
historisch wertvollen Fassaden oder den klassischen Altwiener „Pawlatschen“ ist sowieso Pflicht.
Was raten Sie Wohnungssuchenden oder Anlegern,
die überlegen, eine sanierte Altbauwohnung zu kaufen?
Da hätte ich drei ganz konkrete Tipps:
1) Suchen Sie sich einen erfahrenen Anbieter. Firmen, die einmal alle 10
Jahre einen Altbau sanieren, mangelt es meist an Know-how und
Professionalität.
2) Fragen Sie nach der Foto-Dokumentation des Projektes. Ist sie professionell gemacht, können Sie hier die gesetzten Sanierungsmaßnahmen präzise nachvollziehen. So kaufen Sie nicht die „Katze im
Sack“.
3) Scheuen Sie sich nicht, einen Sachverständigen mitzubringen, der in
Ihrem Auftrag und Interesse die Sanierungsmaßnahmen überprüft. Wir
begrüßen das bei all unseren Kunden und Projekten.
Herr Bakir, danke für das Gespräch.
Informationen unter http://www.wienwert.at
14
Wienwert-Experte Nikos Bakir saniert jährlich rund 150 Altbauwohnungen
Zur Person
Nikos Bakir ist Mitglied des Vorstandes der Wienwert AG.
Das Unternehmen revitalisiert klassische Wiener Stilaltbauten und vermarktet die Wohnungen als Vorsorge- bzw. Eigennutzerwohnungen.
Daneben bietet die Gesellschaft Beteiligungsmodelle an Zinshäusern
und Immobilienanleihen an. Aktuell entwickelt Wienwert 20 Projekte,
die meisten davon Stilaltbauten. Wienwert beschäftigt derzeit 30
MitarbeiterInnen. Im Sommer 2014 schlossen Wienwert AG und
Raiffeisen Immobilien Vermittlung (RIV) eine Vereinbarung über den
Exklusiv-Vertrieb der Wienwert-Wohnungen durch die RIV ab.
TOP-OBJEKT
Stilvoll wohnen und
investieren in Lerchenfeld
Durch die Revitalisierung zweier wunderschöner Gründerzeithäuser an
der Lerchenfelder Straße (1070 bzw. 1080 Wien) entsteht die Möglichkeit
Wohnungseigentum in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben.
Von der klassischen Altbauwohnung, über Lofts mit Eigengarten, bis hin
zu Wohnungen in einem historischen Hofgebäude ist jeder Wohnwunsch
erfüllbar. Auch Investoren können die Wohneinheiten steuerbegünstigt
als Vorsorgewohnung erwerben. Die Top-Lage gewährleistet beste Vermietbarkeit.
n 37 Altbauwohnungen
n 9 neu errichtete Dachgeschoß-Wohnungen
n Eigengärten, Balkone, Terrassen
n Wohnungsgrößen von 33 m² – 157 m²
n Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
n Sicheres Investment
n HWB ab 143 kWh/m²a
Lage – Lage – Lage ist alles was zählt:
Schon vor mehr als hundert Jahren wussten unser Vorfahren wo es sich
in Wien gut wohnen lässt. Aus diesem Grund entstanden besonders in
den Wiener Bezirken 7 und 8 stilvolle Bürgerhäuser, die bis heute nichts
von ihrem Charme verloren haben. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Freizeit & Kultur – hier liegt
alles vor der Haustüre.
Besonders erwähnenswert ist die Ruhelage in den begrünten Innenhöfen.
Hier kann man den Trubel der Großstadt einfach vergessen und ist doch
mit nur wenigen Schritten mitten im „Geschehen“.
Interessiert?
Ihre Ansprechpartner:
Mag. Cornelia Köhler, 0664/ 60 517 517 16
Christian Zollner, 0664/ 60 517 517 55
E-Mail: teamwien@riv.at
15
Energiesparen in der kalten Jahreszeit
Zehn Tipps
zum effizienten Heizen
Der Sommer geht zu Ende und damit auch die
heizfreie Jahreszeit. Wir geben Tipps wie Sie Heizkosten sparen können.
Spartipp Nr. 1: Jedes Grad zählt
Wer die Raumtemperatur senkt, kann kräftig sparen: Bereits ein Grad weniger verringert die Energiekosten um sechs Prozent. Wird die Temperatur beispielsweise von 23 auf 18 Grad Celsius gesenkt, verringern sich die
Heizkosten um 30 Prozent. Als Richtwert gilt: Im Wohnbereich sollte die
Temperatur um etwa zwei Grad höher liegen als in der Küche, wo Spülmaschine, Herd und andere Elektrogeräte „mitheizen“, auch im Schlafzimmer reichen 17 bis 18 Grad. Entscheidend ist aber natürlich die persönliche Wohlfühltemperatur.
Spartipp Nr. 2: Thermostate verwenden
Sparen kann man auch durch den Einsatz von Thermostaten: Einmal eingestellt, wärmen sie Räume, wie beispielsweise das Badezimmer, zur gewünschten Uhrzeit auf. So kann der kostenintensive Heizlüfter gespart
werden, denn Heizen mit Strom ist teurer als jede andere Form der Wärmegewinnung: Für einen 2.000-Watt-Heizlüfter fallen in einer Heizperiode
rund 80 Euro Stromkosten an.
Foto: Öst. Kachelofenverband/Sommerhuber
Spartipp 3: Regelmäßiger Heizungscheck
Der regelmäßige Heizungscheck durch einen Installateur sorgt dafür,
dass ein wirtschaftlicher Betrieb der Heizungsanlage gewährleistet ist.
Spartipp 4: Heizung entlüften
Werden Heizkörper nicht mehr richtig warm oder gluckert es in den Rohren, muss die Heizanlage entlüftet werden. Dazu ist kein Fachmann nötig
– diese Aufgabe ist schnell selbst erledigt: Einfach die Entlüftungsschraube mit einem speziellen Schlüssel öffnen und so lange Luft entweichen lassen, bis Heizwasser austritt. Im Anschluss sollte der Wasserdruck der Anlage kontrolliert werden.
Spartipp 5: Heizungswasser aufbereiten
Bereits ein Millimeter Kalkablagerung in Heizungsanlagen bedeutet zehn
Prozent mehr Energiekosten. Kalk in der Anlage ist dafür verantwortlich,
dass einzelne Heizkörper und Rohre nicht mehr vollständig von heißem
Wasser durchflossen werden und sich die Heizeffizienz verringert. Der
Ursprung dieser Ablagerungen ist das Leitungswasser, mit dem viele Anlagen befüllt sind. Spezielle Zusätze, die man beim Installateur bekommt,
können dem Heizwasser zugesetzt werden und verhindern so Ablagerungen. Wer Chemie vermeiden möchte, kann das Heizungwasser statt
dessen auch mit speziellen Wasseraufbereitungsanlagen filtern und aufbereiten, wie sie etwa der österreichischen Wasseraufbereitungsspezialist BWT anbietet.
Foto: Öst. Kachelofenverband
Spartipp 8: Richtig lüften
Wer seine Fenster dauerhaft kippt, der wirft sein Geld sprichwörtlich aus
dem Fenster. Besser ist es, öfter kurz und kräftig mit Durchzug zu lüften.
Zehn Minuten genügen aus, um die Luft einmal komplett auszutauschen.
Gar nicht zu lüften, ist übrigens keine Lösung: Schimmel droht!
Spartipp 9: Andere Zimmer nicht mitheizen
Viele denken, sie können durch das Mitheizen eines Zimmers Heizenergie in einem anderen einsparen. Diese Annahme stimmt nicht − das Gegenteil ist der Fall: Die Heizung muss über ihre tatsächliche Auslegung
hinaus wesentlich mehr Energie aufwenden. Deshalb sollte die Zimmertür geschlossen sein und das Nachbarzimmer auf die gewünschte Temperatur beheizt werden.
Foto: Öst. Kachelofenverband
Spartipp 6: Heizkörpernischen dämmen
Bei älteren Gebäuden können die Hauswände hinter Heizkörpern dünner
sein und so einen besonders großen Wärmeverlust verursachen. Derartige Nischen hinter Heizkörpern sollten deshalb mit Dämmstoffen isoliert
werden. Gut befestigt hinter den Heizkörpern reflektieren sie die Wärme
in den Raum und verhindern, dass zu viel Energie durch die Wand verschwindet.
Spartipp 10: Fenster und Türen abdichten
Undichte Fenster und Türen lassen Kälte und Feuchtigkeit in die Wohnung eindringen. Das Resultat: Mehr Energie wird benötigt, um die Wohnung warm zu halten. Wer Fugen und Ritzen an Fenster- und Türrahmen
verschließt, kann deshalb viel Energie einsparen. Dafür sind Dichtungsprofile notwendig, die günstig zu haben sind und mit etwas Geschick
problemlos selbst angebracht werden können. Die Ersparnis liegt hier
bei rund 25 Prozent.
Quelle: BWT Austria GmbH
Spartipp 7: Heizkörper freiräumen
Zugestellte Heizkörper können ihre Wärme nicht frei an die Raumluft abgeben. So verhindern beispielsweise Gardinen, Decken oder große Möbelstücke die optimale Wärmeverteilung. Die Folge: Es kommt zum Wärmestau und die Heizkosten steigen um bis zu fünf Prozent. Deshalb
sollten alle Heizkörper stets freigeräumt stehen.
Foto: Günther Richter/pixelio.de
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Wohntipp:
Wasseraufbereitung spart
Zeit, Nerven und Geld
Viele Haushalte in Österreich leiden unter den Auswirkungen von hartem Wasser. Was man dagegen
tun kann verrät Experte Ing. Rudolf Zilvar von Bauer
Wasseraufbereitung.
Aus verschiedenen Quellen gewonnenes Trinkwasser hat in der Regel
verschiedene Gütequalitäten und ist mit unterschiedlichen Verunreinigungen belastet. Weil Wasser ein sehr gutes Lösungsmittel ist, löst es
auch verschiedene Mineralien aus dem Gestein und dem Boden. Die
häufigsten in Gesteinen und Boden vorkommenden Mineralien sind Kalzium und Magnesium, welche kostbares Quellwasser hart machen. Die
mit Wasser in Kontakt kommenden Einrichtungen wie z.B. Rohre, Boiler,
div. Geräte (Kaffee-, Wasch-, Spülmaschinen) werden durch hartes Wasser in Form von Ablagerungen und/oder Korrosionen geschädigt (s. auch
Kasten „Wasser: ein ganz besonderer Stoff“).
18
Durch den Einbau einer sogenannten Wasserenthärtungsanlage kann
man diesen Schäden vorbeugen, seinem Körper und der Haustechnik
Gutes tun und Zeit, Nerven und Geld sparen. Denn weiches Wasser im
Haushalt hat viele Vorteile:
n Sauberes Trinkwasser
Kalkablagerungen sind ein guter Nährboden für Mikroorganismen.
Kalkschutz wirkt sich daher positiv auf die Trinkwasserqualität aus.
n Besser für Gourmets
Weicheres Wasser schmeckt nicht nur pur genossen besser,
es verbessert auch den Geschmack von Kaffee und Tee.
n Heizkosten sparen
Da Kalk isolierend wirkt, kann schon eine Kalkschicht von einigen
Millimetern in Boilern, Wärmetauschern oder Kesseln den Energieverbrauch um bis zu 20% erhöhen. Aufbereitetes Wasser hilft also
Energie und damit Heizkosten sparen. Darüber hinaus ist enthärtetes (entkalktes) Wasser gemäß Ö-Norm H 5195-1 für die Verhütung
von Schäden durch Korrosionen und Steinbildung in geschlossenen
Warmwasserheizungsanlagen vorgeschrieben.
n Haushaltsgeräte leben länger
Weiches Wasser verlängert die Lebensdauer der Haushaltsgeräte
und hilft, teure Reparaturen zu vermeiden.
n Weniger Putzen
Weiches Wasser mit geringem Kalkgehalt schützt Fliesen, Duschwände und Armaturen vor unschönen Kalkflecken und –Ablagerungen – Bad und Küche können also mit geringerem Zeitaufwand für
die Reinigung zu glänzen gebracht werden.
n Wohlfühlfaktor weiches Wasser
Weiches Wasser auf der Haut erzeugt einen höheren Wascheffekt,
macht die Haut zart und das Haar glänzend und geschmeidig. Darüber hinaus hilft es mit, Hautirritationen vorzubeugen.
n Weniger Chemie
Waschen in weichem Wasser senkt den Waschmittelverbrauch und
die Wäsche wird flauschiger. Auch der Verbrauch von Reinigungsmittel und Shampoos wird durch weicheres Wasser reduziert.
Wasserenthärtungsanlagen passieren auf dem Ionenaustauscherprinzip,
welches die Kalzium- und Magnesiumionen austauscht. Das in einem
Drucktank untergebrachte Ionentauscherharz wird von hartem, unbehandeltem Wasser durchströmt und die im Wasser gelösten Kalziumund Magnesiumionen im Ionentauscherfilterstoff aufgenommen und
somit aus dem Wasser entfernt. Die Regeneration dieses Ionentauscherfilterstoffes erfolgt automatisch mit einer Kochsalzlösung. Die im Ionentauscherfilterstoff gesammelten Kalzium- und Magnesiumionen werden gelöst und mit dem Spülwasser in den Kanal geführt.
Bei besonders hartem (carbonathartem) Wasser wird bei der Enthärtung
durch Ionentausch Kohlensäure abgespalten, welche unter Umständen
zu Korrosionen führen kann. Diese kann jedoch mit geeigneten Mitteln
neutralisiert werden.
Welche Wasseraufbereitungsanlage für welches Haus und welche Bedürfnisse geeignet ist, erfragt man am besten beim Profi (Installateur oder
Wasseraufbereitungsspezialist), welcher Ihnen nach einer Wasseranalyse das optimale Gerät empfehlen kann.
Fotos: BWT
Wasser: ein ganz besonderer Stoff
Wasser ist eine chemische Verbindung aus den beiden in der Natur
unter Normalbedingungen gasförmig vorkommenden Elementen
Wasserstoff und Sauerstoff. Das Wassermolekül H2O besteht aus
zwei Wasserstoffatomen und einem Sauerstoffatom. Wasser ist die
einzige chemische Verbindung, welche auf der Erde in allen drei Aggregatszuständen vorkommt: fest (Eis), flüssig (Wasser) und gasförmig (Dampf). Die Wassermoleküle sind winkelförmig geordnet und
über die sog. Wasserstoffbrücken miteinander verbunden. Diese Molekülstruktur verleiht dem Wasser einzigartige Eigenschaften. So hat
Wasser die größte Oberflächenspannung aller Flüssigkeiten mit Ausnahme von Quecksilber, die größte Verdampfungsenergie aller Flüssigkeiten (kühlende Effekte beim Schwitzen), die höchste Wärmekapazität und eine geringe Wärmeleitfähigkeit (Ozeane sind
Wärmespeicher).
Kein Leben ohne Wasser
Wasser ist DAS Lebenselixier schlechthin. Ob Pflanzen, Tiere oder
Menschen – keine Lebensform auf unserem Planten kommt ohne
Wasser aus. Das Recht auf sauberes Trinkwasser ist weltweit ein
Grundrecht der Menschen. Wasser gilt folglich auch als eines der
wichtigsten Investitionsgüter der Zukunft. Noch werden 90% des Süßwassers von öffentlichen Institutionen verwaltet. Die Privatisierung
schreitet jedoch mit großen Schritten voran und der internationale
Markt für Wasserdienstleister zeigt ein gigantisches Potential.
Zur Person
Ing. Rudolf Zilvar
ist Geschäftsführer der Bauer
Wasseraufbereitungs
G.m.b.H. in 1100 Wien.
Infos unter
bauer.wasser@gmx.at
oder telefonisch unter
01/602 22 56
Wie der Kalk ins Wasser kommt
Wenn es regnet, nimmt das Regenwasser in der Luft vorkommendes
Kohlendioxyd auf, welches Kalzium und Magnesium aus den Gesteinen als Kalzium- und Magnesiumcarbonat, d.H. Kalk, herauslöst, bis
das Wasser durch den Kalk gesättigt ist. Durch die Erwärmung oder
Verwirbelung dieses gesättigen Wassers spaltet sich das gasförmige
Kohlendioxyd wieder von Kalzium- und Magnesiumcarbonat ab. Dadurch wird das sogenannte Kalk/Kohlensäuregleichgewicht gestört
und ein Teil des Kalziums fällt aus, d.h. es schlägt sich an den mit
dem Wasser in Berührung kommenden Teilen nieder – so entstehen
Kalkablagerungen.
19
Förderungs-Tipp:
Sie bauen um?
Land und Bund
unterstützen beim Sanieren
In seinem Förderungs-Tipp beschäftigt sich Prok. Anton Hechtl von der
Raiffeisenlandesbank Niederösterreich Wien diesmal mit dem neuen
„Handwerkerbonus“ der Bundesregierung.
Neben Förderungen des Landes – stellt auch der
Bund Mittel zur Verfügung. Die österr. Bundesregierung fördert im Rahmen des sog. „Handwerkerbonus“ auch Handwerkerleistungen im privaten Wohnbereich. Das Förderkontingent für den
Handwerkerbonus beträgt EUR 10 Mio. im
2. Halbjahr 2014 und EUR 20 Mio. im Jahr 2015.
Das heißt, sollte man dieses Jahr nicht mehr zum
Zuge kommen, besteht 2015 jedenfalls wieder
die Möglichkeit diese Förderung in Anspruch zu
nehmen.
Von Prok. Anton Hechtl,
Raiffeisenlandesbank
Niederösterreich-Wien
Handwerkerleistung wird gefördert
Gefördert wird die Arbeitsleistung der Handwerker für Renovierung, Erhaltung oder Modernisierung inkl. Fahrtkosten, sowie Planungs- und Beratungskosten (exkl. USt). Das ausführende
Unternehmen muss im Sinne des § 94 der Gewerbeordnung befugt sein die Arbeiten durchzuführen.
Unter Arbeitsleistungen, welche gefördert werden, fallen die Erneuerung/Dämmung von Dächern und Fassaden sowie Spenglerarbeiten, der
Austausch von Fenstern, Elektro-, Gas- und WasFoto: Thomas Max Müller/pixelio.de
20
Foto: Tim Reckmann/pixelio.de
Das Antragsformular sowie weiterführende Informationen finden Sie auf
www.bausparen.at oder auf www.meinefoerderung.at.
Mittels Formular kann die Förderung seit 01.07.2014 bei einer der vier
Bausparkassen beantragt werden. WICHTIG: Als Beilagen zum Antrag
sind Kopien der Rechnungen samt Überweisungsbestätigung (Bareinzahlungen werden nicht anerkannt!) und ein Meldezettel oder ein Auszug
aus dem Melderegister einzureichen. In einer Endrechnung müssen die
Art der Maßnahme, die Kosten für die Arbeitsleistung sowie die Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen sein.
Maximal ein Ansuchen pro Jahr
Um Anspruch auf die Förderung zu haben, gelten einige wenige Voraussetzungen: Der/Die AntragstellerIn muss das Wohnobjekt (egal ob
Miete oder Eigentum), an dem die Arbeiten durchgeführt werden, für private Wohnzwecke nutzen und dort mit Haupt- oder Nebenwohnsitz gemeldet sein. Der Förderungswerber muss eine natürliche Person sein
und pro Kalenderjahr kann max. ein Förderansuchen gestellt werden.
serinstallationen, die Sanierung von Sanitäranlagen, der Austausch von
Bodenbelägen (z.B. Teppichboden, Parkett, Fliesen), die Erneuerung von
Wandtapeten, Maler- und Tapezierer-arbeiten, die Verlegung von Wand-,
Bodenfliesen, Arbeiten an Einbaumöbeln inklusive deren Austausch ( z.B.
Einbauküche), Wartungsarbeiten (insofern diese nicht gesetzlich oder
behördlich vorgeschrieben sind, z.B. Wartung von Heizungsanlagen),
sowie planende und beratende Ingenieurbürotätigkeiten.
Bis zu 600 Euro
Je nach Art und Ausmaß der Arbeiten ergibt sich die Höhe der Förderung. Die Förderungshöhe beträgt 20 % der förderungsfähigen Arbeitsleistungs- und Planungskosten samt Fahrtkosten (exkl. USt) bzw. max.
EUR 600,00 pro Wohnobjekt und Kalenderjahr. Das bedeutet, dass pro
Wohnobjekt und Kalenderjahr Arbeitsleistungen in der Höhe von max.
EUR 3.000,00 (exkl. USt) gefördert werden können. Die Auszahlung erfolgt als einmaliger, nicht rückzahlbarer Zuschuss. Zu beachten ist jedoch, dass eine Kombination mit Förderungen anderer öffentlicher Stellen nicht möglich ist.
Nutzen Sie die Fördermittel von Land und Bund –
Ihr RaiffeisenBerater unterstützt Sie gerne dabei.
RIV sucht Grundstücke
in Niederösterreich!
Die Raiffeisen Immobilien Vermittlung sucht
Grundstücke in Niederösterreich zur Projektentwicklung und Realisierung von Bauträgerprojekten.
Wenn Sie ein Grundstück in der Größe von
2.000 bis 4.000 Quadratmetern mit guter
Infrastruktur und mit der Widmung
„Bauland – Wohngebiet“ besitzen, dann
rufen Sie uns bitte an.
Kontakt:
Tel. 0664 / 60 517 517 10
E-Mail: geschaeftsfuehrung@riv.at
21
DAS müssen moderne
Vorsorge
10 Kriterien, die man bei der Auswahl einer Vorsorgewohnung beachten sollte
Wien zählt zu den am stärksten wachsenden Großstädten
Europas: Konstant steigt die Zahl der Wohnungssuchenden, konstant ist aber auch die Zahl der Baubewilligungen geblieben. Das
heizt die Nachfrage noch stärker an. Nicht zuletzt deshalb werden
heute so viele Wohnungen wie selten zuvor schon während der
Bauzeit verkauft. Dennoch lohnt sich ein genauer Blick bei der
Auswahl der Vorsorge-Immobilie – denn sie muss auch in vielen
Jahren noch die gewünschten Erträge einbringen.
Das kleine Einmaleins für den Vorsorgewohnungskauf
Wir haben bei den Expertinnen von der Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH nachgefragt, welche Kriterien potentielle Käufer bei der
Auswahl der geeigneten Vorsorgewohnung beachten sollten:
n Optimale Zimmeranzahl
2-3 Zimmer entsprechen der durchschnittlichen Wiener Haushaltsgröße
– Sie sprechen damit den größten Teil Ihrer potentiellen Mieter an.
n Hochwertige, langlebige Ausstattung
Als Wohnungseigentümer sollte Ihnen an der Ausstattungsqualität
der Küchen- und Sanitärbereiche liegen. In der Erneuerung sind
diese Bereiche nämlich sehr kostenintensiv. Besser gleich zu Qualitätsprodukten greifen! Die Miele-Küche sowie die Miele-Küchengeräte im Objekt Petrusgasse (s.o.) wurden in Österreich produziert –
das erleichtert zudem die Beschaffung von Ersatzteilen.
n Optimale Wohnungsgröße und Zimmeranordnung
Durchdacht, aber möglichst kompakt sieht der Grundriss der optimalen Vorsorgewohnung aus. Das senkt die Kosten für die potentiellen Mieter und steigert wiederum die Wahrscheinlichkeit einer
langfristigen Vermietung. Bei zwei Zimmern empfehlen sich 40 bis
maximal 60 m², bei 3 Zimmern 60 bis maximal 90 m².
n Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
n Geringe Instandhaltungskosten
Die Fassade des Beispiel-Objektes in der Petrusgasse wurde aus
Alucobond gefertigt. Das bringt nicht nur einen optischen Aufputz
mit sich. Alucobond ist extrem langlebig und vor allem pflegeleicht:
Die übliche Fassadenerneuerung kann daher ausbleiben.
n Beste öffentliche Verkehrsanbindung:
Die fußläufige Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel – vorzugsweise einer U-Bahn – steigert den Wert des Objektes beträchtlich.
n Vielfältige Infrastruktur
n Angeschlossene Freiflächen (Terrasse, Balkon)
Ein wichtiger Wettbewerbsvorteil in der Vermietbarkeit: Denn der
Großteil der Altbauten kann nicht mit Balkonen dienen.
n Energieeffizienz
Auf Niedrigenergiestandard - vorzugsweise in Kombination mit Fernwärme – sollte nicht mehr verzichtet werden. Niedrige Energiekosten
tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei.
n Kellerabteil und Garagenplatz
wohnungen können
Das Objekt Petrusgasse 3/5 in 1030 Wien erfüllt alle Kriterien
Vorzeigeprojekt Petrusgasse
Gemeinsam mit dem Projektentwickler Breitenender Immobilien bringt
die Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH (RVW) das Projekt
Petrusgasse auf den Markt. Mit der Fertigstellung wird im Sommer 2016
gerechnet. 56 Vorsorgewohnungen zwischen 41 und 88 m², mit 2-3 Zimmern, finden dann ihren Weg zu den neuen Eigentümern. Besonders attraktiv ist die vorteilhafte Lage in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz und zu kulturellen Einrichtungen wie dem RabenhofTheater.
Neu am Markt
Wer bei der Petrusgasse nicht mehr zum Zug kommt, findet unter
www.rvw.at Informationen zu den nächsten Projekten in der Pipeline
(Wien 1140, 1030, 1210 und 1120), die die RVW gemeinsam mit ihren
unterschiedlichen Projektentwicklern verwirklicht.
Credits: CORDES Werbeconsulting GmbH
Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH:
Die Vorsorge-Profis
Die Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH ist in das Netzwerk ihres Eigentümers, der Raiffeisen-Holding Niederösterreich-Wien
eingebunden und nützt Synergien in den Bereichen Immobilien, Finanzen und Bankdienstleistungen.
Die Zusammensetzung des Teams der Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH spiegelt das langjährige erforderliche
Knowhow aus den Bereichen Finanzen, Immobilien-Projektentwicklung, Bauträgertätigkeit, Vorsorge-Wohnungen und Vermarktung/Vermietung wider. Durch die sorgfältige Projekt-Auswahl, Planung, Kalkulation und durch ein effizientes Projektmanagement erzielen wir bei
unseren fertig gestellten Vorsorgewohnungs-Projekten einen durchschnittlichen Vermietungsgrad von 98-100%.
Infos unter: www.rvw.at
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So erreichen Sie uns
RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG
Team WIEN
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1020 Wien
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Ulrike Baumgartner
Korneuburg
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Isabella Groß
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Christian Zollner
Klosterneuburg
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Mödling
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Gloggnitz
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Ing. Roland Strejcek
Pressbaum
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Brigitte Barilits
Eisenstadt
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Claudia Weiser
Sooß
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Walter Haider
Gloggnitz
0664/60 517 517 98
walter.haider@riv.at
Martin Winkler, MBA
Gloggnitz
0664/60 517 517 69
martin.winkler@riv.at
Team NÖ WEST | MITTE
Prok. Peter Brandstetter
Teamleiter
0664/60 517 517 50
peter.brandstetter@riv.at
Bettina Wagner
0517 517 54
teamnoewest@riv.at
Werner Grünsteidl
Scheibbs
0664/60 517 517 67
werner.gruensteidl@riv.at
Mag. Peter Fellhofer
Tulln
0664/60 517 517 77
peter.fellhofer@riv.at
Sabine Mayr
Amstetten
0664/60 517 517 66
sabine.mayr@riv.at
Mag. Martina Gruber
Amstetten
0664/60 517 517 59
martina.gruber@riv.at
Olga Steiner
Amstetten
0664/60 511 517 53
olga.steiner@riv.at
Karl-Heinz Grüneis
Tulln
0664/60 517 517 74
karl-heinz.grueneis@riv.at
Prok. Dir. Franz Trischler
Amstetten
0664/60 517 517 65
franz.trischler@riv.at
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ZENTRALE
Geschäftsführung
Sekretariat Geschäftsführung
0517 517 10
Elisabeth Lehner
0517 517 14
elisabeth.lehner@riv.at
Liegenschaftsbewertung
Ursula Wolf-Ulram
0517 517 13
ursula.wolf-ulram@riv.at
Marketing | PR
René Fürntrath, M.A. MSc
0664/60 517 517 19
rene.fuerntrath@riv.at
Mag. Anita Köninger
0517 517 33
anita.koeninger@riv.at
Controlling | IT
Mag. Michael Mack, M.A.
Prokurist, Leitung
0517 517 17
michael.mack@riv.at
Michael Lichtenberg
IT/Office-Management
0517 517 15
michael.lichtenberg@riv.at
WALDVIERTEL IMMOBILIEN VERMITTLUNG
Team
Geschäftsführer
0517 517 10
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Prok. Ferdinand Schönfelder
0664/432 11 14
ferdinand.schoenfelder@w-i-v.at
Bettina Schönfelder
02822/52681
bettina.schoenfelder@w-i-v.at
Martin Stangl
0664/627 52 62
martin.stangl@w-i-v.at
Marlene Thor
02822/52681
marlene.thov@w-i-v.at
Top-Objekte
1020 Wien
WEISSE LILIE
Das moderne Design-Wohnprojekt „Weiße Lilie“ befindet sich
mitten im angesagten Karmeliterviertel des zweiten Wiener
Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Die erstklassige Wohngegend in begehrter Lage verbindet
angenehme Ruhe mit pulsierendem urbanem Lebensgefühl.
Bereits aus der Ferne beeindruckt die klare und elegante
Architektur des Hauses mit seiner geschwungenen
Fassade und den großen Glasflächen. Lichtdurchflutete
Wohnräume, sonnige Terrassen und Balkone sowie modernste Ausstattung charakterisieren das architektonisch
anspruchsvolle Objekt.
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Wohnfläche 46 – 109 m²
Loggias/Balkone 3,50 – 9,20 m²
Große Glasflächen
Fernwärme
Kellerabteile
Garage
Fahrradräume
Kaufpreis ab EUR 321.580,–
Kontakt
Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorová
RIV Wien
Mobil: 0664/ 60 517 517 26
Email: svetlana.piskorova@riv.at
Objekt-Nr. 150/22665, 22724-22735
auf www.riv.at
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Top-Objekte
1100 Wien
SCHÖNER WOHNEN IM SÜDEN VON WIEN
Dieser neue Dachgeschoß-Ausbau besticht durch eine ideale
Grundrissgestaltung, modernes Design und zentrale Lage.
Die großzügigen Terrassen schaffen den gerade in der Stadt
so beliebten Außenbereich, der das offene und freie Wohngefühl abrundet. Auch von der Wohnung selbst genießt man
einen wunderschönen Blick über die Dächer Wiens.
Ausgezeichnet Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindungen
und die Nähe zu verschiedensten Erholungsarealen wie z.B.
Kurpark Oberlaa oder Wienerberg, zeichen die Lage des
Objekts aus.
Dieses Wohnobjekt eignet sich auch ideal als Kapitalanlage:
Die hohe Bevölkerungsrate und die steigende Einwohnerzahl
in Wien Favoriten bedingen hohe Nachfrage, speziell nach
günstigem Wohnraum. Die idealen Wohnungsgrößen, die
Ausstattung mit Terrassen sowie der relativ günstige
Einstandspreis garantieren eine nachhaltige optimale
Vermietbarkeit und damit eine besonders attraktive Rendite.
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DG-Singlewohnungen
Erstbezug
Wohnfläche von 46,72 m² – 62 m²
große Terrassen
Kaufpreis ab EUR 199.430,–
Kontakt
Christian Zollner, RIV Klosterneuburg
Mobil: 0664/ 60 517 517 55
Email: christian.zoller@riv.at
Objekt-Nr. 22946 auf www.riv.at
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Top-Objekte
Auersthal
GROSSZÜGIGE LIEGENSCHAFT MIT UNZÄHLIGEN
GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN
Dieses Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, einem Heurigenlokal sowie weiteren Nebengebäuden und befindet sich in
einer ruhigen Wohnlage.
Das Wohnhaus selbst ist teilunterkellert und in Erdgeschoß
und Obergeschoß aufgeteilt.
Das unterkellerte Heurigenlokal ist komplett möbliert und mit
einer Nirosta-Küche, Schank, Gaststube und Sanitäranlagen
ausgestattet.
Von der Terrasse aus hat meinen einen wunderbaren Blick
über den Ort.
An das Wohnhaus schließen eine Doppelgarage und ein
traditionelles Presshaus mit einer gewölbten Kelleröhre an.
Im liebevoll angelegten Garten finden Sie die nötige Ruhe und
Erholung.
Das Lokal und das Wohnhaus sind getrennt begehbar.
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Grundfläche ca. 1.352 m²
7 Zimmer
Doppelgarage
Kaufpreis EUR 365.000,–
Kontakt
Angela Püringer, RIV Wolkersdorf
Mobil: 0664/ 60 517 517 60
Email: angela.pueringer@riv.at
Top-Objekte
Bad Vöslau
WOHNTRAUM IN RUHIGER GRÜNLAGE
Das Haus wurde 1992 in Ziegelbauweise inkl. Wärmedämmung errichtet, besteht aus 3 Etagen, ist Teil des Gartentraktes einer kleinen Reihenhausanlage und liegt äußert ruhig
zwischen Stadtzentrum und Bahnhof.
Über einen kleinen Zugangsbereich mit seitlich vorgelagertem
PKW-Abstellplatz betritt man das Erdgeschoß mit gemütlichem Wohn-/Essbereich sowie den Ausgang zur südlich ausgerichteten Terrasse/Garten. Über eine schöne Stiege gelangt
man ins Obergeschoß. Eine ausklappbare Treppe führt zum
großen ausbaubaren Dachraum. Das Haus ist voll unterkellert. Ein gepflegter, sonniger Garten lädt zur Erholung und Entspannung ein.
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Wohnfläche 94 m²
Grundfläche ca. 190 m²
4 Zimmer
Kamin
Terrasse
Kfz-Abstellplatz
Alarmanlage
HWB 88,00
Kontakt
Martin Winkler, RIV Gloggnitz
Mobil: 0664/ 60 517 517 69
Email: martin.winkler@riv.at
Objekt-Nr. 150/22454 auf www.riv.at
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Top-Objekte
Breitenbrunn
TRAUMHAUS MIT SEEBLICK
Dieser Wohntraum mit großem Wohnzimmer, Terrasse,
Komplettküche und sehr gepflegtem Garten liegt in ruhiger
Siedlungslage und ist ideal für Liebhaber des Wassersports.
Segler, Surfer und Schwimmer haben direkten Seezugang und
können hier Ihrem Hobby nachgehen. Gut ausgebaute Radwege locken in die Natur.
Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
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Wohnfläche 117 m²
Grundfläche 621 m²
5 Zimmer, 3 Bäder
Schwedenofen
Garage
Balkon und Terrasse
Vollkeller
HWB 61,00
Kontakt
Walter Haider, RIV Gloggnitz
Mobil: 0664/ 60 517 517 98
Email: walter.haider@riv.at
Top-Objekte
Brunn am Gebirge
TRAUMHAFTES ANWESEN IN BESTLAGE
Einzigartiges Ambiente mit großzügigen Flächen sowohl im
Haus, als auch außen. Auf der sogenannten Lerchenhöhe
gelegen, befinden Sie sich in bester Umgebung mit tollem
Garten und Fernblick über Husarentempel, Burg Lichtenstein
sowie die Föhrenberge.
Schwimmhalle, Doppelgarage und Schlafzimmer mit Balkon
und Blick ins Grüne sind nur einige Highlights dieser Traumimmobilie. Raum zum Entspannen bieten mehrere Terrassen,
wobei die Terrasse vor dem Wohnsalon mit einem offenen
Kamin zum Grillen sowie einer Sonnenschutz-Markise aufwarten kann.
Wellnessvergnügen bietet die großzügig bemessene Sauna
mit Ruheflächen, Klimaanlage und Solarium.
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Wohnfläche 200 m²
6 Zimmer
Indoorpool mit Gegenstromanlage
Saunabereich
Kachelofen mit Bankverbau
Doppelgarage ca. 27 m²
HWB 131,90
Kontakt
Mag. Alexander Kreci, RIV Mödling
Mobil: 0664/ 60 517 517 62
Email: alexander.kreci@riv.at
Top-Objekte
Eisenstadt
REPRÄSENTATIVES STADTHAUS
Wenn Sie das Besondere suchen sind Sie hier richtig!
1771 aus ca. 1 m breitem Sandstein erbauter Doppel-Streckhof mit uneinsehbarem Innenhof, welcher 1955 durch einen
Zubau erweitert wurde. Der Eingangsbereich und die
schönen Deckengewölbe sind eine wahre Rarität. Ein Schüttkasten, unter dem sich ein alter, uriger Gewölbeweinkeller
befindet, lässt die Herzen höher schlagen. 1963 wurden ein
Presshaus und ein Weinflaschenlager errichtet.
Der 2004 sanierte Teilbereich bestehend aus Diele, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad und WC ist sofort beziehbar. Die restliche Liegenschaft ist sanierungsbedürftig.
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Wohnfläche 195 m²
7 Zimmer
Garage mit Montagegrube
2 Kfz-Abstellplätze
Denkmalgeschützt
HWB 205,20
Kontakt
Brigitte Barilits, RIV Eisenstadt
Mobil: 0664/ 60 517 517 72
Email: brigitte.barilits@riv.at
Top-Objekte
Kaltenleutgeben
STILVOLLE VILLA
MIT WIENERWALDBLICK
Hier befinden Sie sich in erhöhter Aussichtslage mit Blick über
den Wienerwald.
Diese Liegenschaft besticht durch den herrlichen Weitblick
und ihre geschmackvolle Ausstattung. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnbereich, Küche, Esszimmer sowie ein großzügiger und repräsentativer Empfangs- und Wohnbereich.
Das Obergeschoß bietet mir 5 Schlafzimmern, 2 Bädern,
2 WCs und Nebenräumen viel Platz für Sie und Ihre Lieben.
Das Haus ist größtenteils unterkellert – hier finden Sie Platz für
Hobbyräume, Werkstatt, usw. Der weitläufige und sehr schön
angelegte Garten ist ein weiteres „Highlight“ dieser repräsentativen Liegenschaft.
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Wohnfläche
290 m²
Grundfläche 2.541 m²
Loggia
2 Garagenplätze
Überdachter Pool
Kaufpreis EUR 1,900.000,–
HWB 164,13
Kontakt
Ing. Roland Strejcek, RIV Pressbaum
Mobil: 0664/ 60 517 517 73
Email: roland.strejcek@riv.at
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Top-Objekte
Kilb
VILLA IM SÜDSTAATENSTIL MIT SCHWIMMBIOTOP
Diese Villa wurde mit arktischer Rotkiefer (finnisches Blockhaus) im Landhausstil errichtet.
Ein zauberhafter Wintergarten und die Verwendung von hochwertigen Materialien geben dem Haus eine ganz besondere
Note. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschoße. Von der Terrasse genießen Sie einen entspannten
Ausblick auf Biotop und Garten.
Im freistehenden Nebengebäude sind eine Doppelgarage
sowie zwei Abstellräume (mit Dusche und Toilette) und ein
Dachbodenraum untergebracht.
Die Beheizung erfolgt mit 2 Luftwärmepumpen und Kamin,
eine Solaranlage unterstützt bei der Warmwasserbereitung.
Eine Regenwasserzisterne und ein eigener Brunnen helfen
den neuen Besitzern Ressourcen zu sparen.
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Wohnfläche ca. 220 m²
Terrasse ca. 30 m²
Doppelgarage mit Nebenräumen
großes Schwimmbiotop
Wärmepumpen, Solar
HWB 58
Kontakt
Werner Grünsteidl, RIV Scheibbs
Mobil: 0664/ 60 517 517 67
Email: werner.gruensteidl@riv.at
Top-Objekte
Klosterneuburg
HIER LIEGT IHNEN
KLOSTERNEUBURG ZU FÜSSEN
Dieses Baumeisterhaus befindet sich einer absoluten Traumlage am Ölberg in Klosterneuburg und wurde im Jahre 1968
auf 2 Ebenen errichtet.
Alle Zimmer verfügen über viel Sonnenlicht und einen tollen
Ausblick ins Grüne.
Der großzügige Garten ist in 3 Trassen angelegt und beherbergt einen schönen, alten Baumbestand.
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Grundfläche ca. 857 m²
6 Zimmer
voll möbliert
Garage
Kontakt
Isabella Groß, RIV Korneuburg
Mobil: 0664/ 60 517 517 56
Email: isabella.gross@riv.at
Michelhausen | Streithofen
Top-Objekte
AUSSICHT ÜBER DAS TULLNERFELD
Begonnen wird mit dem Bau dieser Doppelhaushälfte noch
dieses Jahr, Fertigstellung Sommer 2015. Es entstehen zwei
Niedrigenergiehäuser in Ziegelmassiv-Bauweise mit modernster Technik. Verwendet werden ausschließlich österreichische
Qualitätsprodukte, diese wiederum werden von regionalen,
heimischen Betrieben verarbeitet. Bis zum Baubeginn haben
sie kostenlos Mitgestaltungsmöglichkeit bei der Raumaufteilung.
Nur wenige Fahrminuten zum HL-Bahnhof Tullnerfeld –
17 Minuten nach Bahnhof Wien-Mitte.
Wohnfläche 128 m²
Terrasse ca. 25 m²
Optional mit Keller
Optional mit Garage
Warmwasseraufbereitung mit Solar
Luft-Wasser-Wärmepumpe
mit Fußbodenheizung
n Belagsfertig plus***
n Kaufpreis EUR 247.000,–
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Kontakt
Karl-Heinz Grüneis, RIV Tulln
Mobil: 0664/ 60 517 517 74
Email: karl-heinz.grueneis@riv.at
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Top-Objekte
Mödling
FUSSGÄNGERZONE –
AUSBAUBARE STADTVILLA
Im Inneren dieser Mehrfamilienvilla im Stadtzentrum von Mödling gibt es 2 Wohngeschoße, welche darauf warten auf den
neuesten Stand der Technik gebracht zu werden.
Das Erdgeschoß besteht aus 2 Wohneinheiten mit einer
Gesamtfläche von ca. 117 m².
Das Obergeschoß hat ca. 126 m² Wohnfläche mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,80 m. Die Stilvilla bezaubert
mit historischem Deckenstuck, Parkettböden, schmiedeeiserne Gittern, Kassettenfenstern, klassischen Fliesen und vielem mehr. Das Dachgeschoß könnte leicht ausgebaut und
somit eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden. Ein
Konzept zur Schaffung von 4 Wohneinheiten liegt vor.
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Wohnfläche 243 m²
10 Zimmer
2 Terrassen
Doppelgarage mit Zugang ins Erdgeschoß
Kachelöfen
Kaufpreis EUR 1,190.000,–
HWB 203,80
Kontakt
Claudia Weiser, RIV Sooß
Mobil: 0664/ 60 517 517 51
Email: claudia.weiser@riv.at
Top-Objekte
Niederschleinz
TOLLER DREIKANTHOF MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Viel Potential verspricht diese Liegenschaft in sonniger und
ruhiger Lage mit einem großzügigen Garten. Die Gesamtliegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet gewidmet. Die Anordnung der Gebäude sowie der tolle Wintergarten mit Aussicht
in den eigenen Obstgarten verbreiten ein gefälliges Wohnflair.
Hier lassen sich angenehme Sonnenstunden genießen. Diese
außergewöhnliche Liegenschaft bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: für Familie und Betrieb, Pferdehaltung, für Oldtimersammler sowie generell für alle, deren Hobbies viel Platz in
Anspruch nehmen! Wien ist in einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
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Wohnfläche
258 m²
Grundfläche 3.436 m²
Wirtschaftsgebäude ca. 750 m²
Zwei Wohneinheiten
Großer Innenhof
Garten mit Obstbaumbestand
Teilkeller
Garagen
HWB 435
Kontakt
Mag. Peter Fellhofer, RIV Tulln
Mobil: 0664/ 60 517 517 77
Email: peter.fellhofer@riv.at
Raabs an der Thaya – Nähe
Top-Objekte
EHEMALIGE HISTORISCHE MÜHLE IM THAYATAL
Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich auf einer Waldlichtung am Fuße des Thayaflusses. Die Gebäude wurden im
Laufe der Jahrhunderte schon als Bäckermühle, als Sägewerk, als Gasthaus mit Fremdenzimmer und zuletzt als
Privathaus verwendet.
Als Nebengebäude stehen große Scheunen und Stallungen
sowie diverse Abstellräume zur Verfügung. Ein Gewölbekeller
befindet sich unter einem separaten Gästehaus mit zwei kleinen Einheiten und einem eigenen Kräutergarten. Die Liegenschaft ist aufgrund Ihrer Lage und Grundstücksgröße bestens
für jegliche Tierhaltung geeignet. Das Dach des Hauptgebäudes sowie die Fenster wurden erst 2011 stilgerecht
erneuert.
Die Wasserversorgung erfolgt durch einen Brunnen auf
Eigengrund. Eine Pflanzenkläranlage, die mit dem Nachbarn
gemeinsam genutzt wird, entsorgt das Abwasser. Eine ideale
Liegenschaft für alle, die gerne Ihre wertvolle Zeit in aller Ruhe
in unberührten Natur verbringen möchten.
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Wohnfläche ca.
270 m²
Grundfläche
28.172 m²
Baujahr ca. 1510
Tonnengewölbe im Erdgeschoß
Grundstückserweiterung um ca. 42.000 m² möglich
Kontakt
Prok. Ferdinand Schönfelder
Waldviertel Immobilien, 3910 Zwettl
Mobil: 0664/432 11 14
Email: ferdinand.schoenfelder@w-i-v.at
Objekt Nr. 244/15369 auf www.w-i-v.at
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Top-Objekte
Ruprechtshofen
GUTSHOF IN HERRSCHAFTLICHER BAUFÜHRUNG
Eine Rarität am Immobilienmarkt: Wohnen in einem alten
Gutshof.
Das Gebäude ist als großzügiger Vierkanthof ausgeführt und
verfügt über einen schönen Innenhof. Das Alter dieses ehrwürdigen Gemäuers wird auf ca. 340 Jahre geschätzt.
Eine gewerbliche Nutzung ist in dieser Liegenschaft ebenso
möglich wie eine rein private. Neben den Wohnräumen gibt
es einen großen Seminarraum, Büroräume und einen Veranstaltungsraum. Die Räume verfügen teilweise über schönen
Gewölbedecken. Weitläufige Nebenräume, die als Lager oder
Abstellflächen genutzt werden, ergänzen das Flächenangebot auf zwei Geschoßen. Hinter dem Gutshof befindet sich ein
großer Garten.
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Wohn- und Büroflächen ca. 660 m²
Nebenräume und sonstige Nutzflächen ca. 620 m²
Barocke Bauelemente
Schöner, begrünter Innenhof mit altem Baumbestand
HWB 306, fGEE 2,84
Kontakt
Olga Steiner, RIV Amstetten
Mobil: 0664/ 60 517 517 53
Email: Olga.Steiner@riv.at
Stetten & Langenzersdorf
Top-Objekte
MODERNE NIEDRIGENERGIE–REIHENHAUSANLAGEN
VOR DEN TOREN WIENS
In den beiden Orten, die in unmittelbarer Nähe Wiens liegen,
werden moderne Niedrigenergie-Reihenhausanlagen errichtet.
Beide Häuser verfügen über Garten, Terrasse und PKW-Abstellplätze.
Die Ziegelmassivbauweise garantiert ein komfortables Wohnklima und geringe Heizkosten.7
Die Fertigstellung ist für Ende 2014 geplant.
Langenzersdorf:
3 freistehende Gebäude mit je 3 bzw. 4 Wohneinheiten
Stetten: Reihenhausanlage mit 7 Wohneinheiten
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Wohnfläche Stetten ca. 90 m²
Wohnfläche Langenzersdorf von ca. 169 m² – 212 m²
PKW Abstellplätze
Eigengarten, Terrassen
Kaufpreis Stetten
ab EUR 230.970,–
Kaufpreis Langenzersdorf ab EUR 426.150,–
Kontakt
Isabella Groß, RIV Korneuburg
Mobil: 0664/ 60 517 517 56
Email: isabella.gross@riv.at
Objekt-Nr. 23010 – 23027 auf www.riv.at
Top-Objekte
Ziersdorf
REPRÄSENTATIVES JAHRHUNDERTWENDEHAUS
Dieses schöne Anwesen besticht durch einen großen Vorgarten mit Altbaumbestand, den nicht einsehbaren, begrünten
Innenhof und ein liebevoll saniertes Wohnhaus das keine
Wünsche offen lässt.
Im Erdgeschoß finden Sie eine zentrale Wohndiele, einen offen
gestalteten Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Zimmer. Der
Wohnbereich ist mit herrlichen Ziegelfliesen ausgestattet und
wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Das liebevoll ausgebaute Obergeschoß mit Diele und 4 Zimmern bietet viel Platz. Schöne Flügeltüren, Holzböden, Stuckdecken und romantische Kachelöfen verleihen den Räumen
ihren ganz besonderen Charme.
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6 Zimmer, 2 Bäder
Holzterrasse
Kontakt
Gerhard Kollobratnik, RIV Korneuburg
Mobil: 0664/ 60 517 517 71
Email: gerhard.kollobratnik@riv.at
Gewerbe-Immobilien
1120 Wien
5,83 % RENDITE
Die Liegenschaft befindet sich in mittlerer Geschäfts- und
Wohnlage im dicht verbauten Bereich des 12. Wiener
Gemeindebezirkes. Die Anbindung an das großstädtische Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Busse, sind im Nahbereich gelegen.
Auf der Liegenschaft wurde 1963 ein Wohngebäude mit
geschäftlicher Nutzung der Erdgeschoß-Zone errichtet. Das
Objekt verfügt über darüber hinaus über 5 Obergeschoße und
ein Terrassengeschoß.
Die Fassade und die Fenster wurden 2013 komplett saniert.
n Nutzfläche 106 m²
Kontakt
Igor Laba, RIV Wien
Mobil: 0664/60 517 517 27
Email: igor.laba@riv.at
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Gewerbe-Immobilien
1130 Wien
GEMISCHTE NUTZUNG
Auf der Liegenschaft wurde im Jahre 1989/90 ein Gebäude
errichtet, welches über EG, 1.OG und ein ausgebautes DG
verfügt. Kennzeichnend für den Charakter des Gebäudes ist
die gemischte Nutzung: Supermarkt im EG, Wohnungen in
den oberen Geschoßen.
Die WD-Fassade ist glatt verputzt und befindet sich in gutem
Zustand. Für die Benutzung des Supermarktes wurden ein
Parkplatz und eine Anlieferzone angelegt (insgesamt 360 m²)
Die Erschließung des Geschäftes erfolgt von der Hauptstraße,
die Wohnungen erreicht man über einen zweiten Eingang von
der Seitengasse aus.
Der Verkaufsraum des Supermarktes verfügt über eine funktions- und zweckentsprechende Bauausstattung. Der Bauund Erhaltungszustand ist als gut und funktionsgerecht zu
bezeichnen.
Kontakt
Igor Laba, RIV Wien
Mobil: 0664/ 60 517 517 27
Gewerbe-Immobilien
1230 Wien
GUTE VERKEHRSLAGE
Die Liegenschaft befindet sich in guter Verkaufslage nahe dem
Mauer Hauptplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die private
und öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen,
eine Straßenbahn fährt unmittelbar an der Liegenschaft.
Auf der Liegenschaft wurde 1985 ein ebenerdiger Neubau
errichtet, welcher als Drogeriemarkt genutzt wird.
Es handelt sich um einen Massivbau mit einer dem Verwendungszweck entsprechenden Bau- und Allgemeinausstattung
mit Stahlportalen und harten Fußböden.
Der Zustand ist als gut zu bezeichnen.
Festzuhalten ist, dass die Liegenschaft über 8 Stellplätze verfügt.
Kontakt
Igor Laba, RIV Wien
Mobil: 0664/ 60 517 517 27
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Gewerbe-Immobilien
Baden bei Wien
BÜRO-ANLAGE
Unbefristet vermietete Büroräumlichkeiten im Zentrum von
Baden.
Das Büro mit sehr guter Verkehrsanbindung liegt direkt im
Zentrum nahe der Fußgängerzone. Vor dem Haus befindet
sich eine Kurzparkzone.
Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet. Der Haupteingang befindet sich direkt an der Straße, ein Hintereingang
direkt bei den im Eigentum befindlichen, überdachten PKW
Abstellplätzen.
Der Gebäude- und Erhaltungszustand ist als sehr gut und
dem Alter entsprechend zu sehen. Die Ausstattung ist zeitgemäß und dem Verwendungszweck entsprechend.
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Nutzfläche 269 m²
KfZ Abstellplatz 2
Ertrag ca. 24.000 EUR/pa
Wiener Neustadt
Kontakt
Claudia Weiser, RIV Sooß
Mobil: 0664/ 60 517 517 51
Email: claudia.weiser@riv.at
Gewerbe-Immobilien
BÜRO ODER GESCHÄFTSLOKAL
Schönes, großes, lichtdurchflutetes, branchenfreies Ecklokal
im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses.
Optimal für Dienstleistungsunternehmen, Seminar- und Schulungszwecke oder klassisch als Verkaufslokal. Eigener von
den Geschäftsräumen aus begehbarer Keller/Lager. Küche
mit Fliesenspiegel, getrennte Damen und Herrn WC-Anlage.
Der Bahnhof ist fußläufig rasch erreichbar.
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Nutzfläche ca. 180 m²
Lager ca. 67 m²
Innenstadtnähe
Bahnhofsnähe
Gasetagenheizung
HWB 89 kWh/m²a
Kontakt
Christine Artaz, RIV Wr. Neustadt
Mobil: 0664/ 60 517 517 52
Email: christine.artaz@riv.at
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Schönbach
Gewerbe-Immobilien
TRADITIONELLES GASTHAUS
Zum Verkauf gelangt ein im Jahre 1989 neu erbautes und gepflegtes Waldviertler Gasthaus. Diese Immobilie im Ortskern
von Schönbach, liegt inmitten einer der schönsten und unberührtesten Wandergebiete des Waldviertels auf 735 m
Seehöhe.
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40
Nutzfläche ca. 730 m²
Gastgarten
Gästezimmer
zusätzliche Veranstaltungsräume für rd. 150 Personen
HWB 344
Die Liegenschaft besteht aus Gastzimmer, Extra-Zimmer,
großzügiger, bestens ausgestatteter Küche, Fleischerei, Saal
und einer Eigentümerwohnung sowie mehreren Fremdenzimmern. Ideal für alle, die gerne die Selbstständigkeit suchen
und im Rahmen eines Familienbetriebes in die Gastronomie
und Tourismusbranche einsteigen möchten.
Kontakt
Martin Stangl
Waldviertel Immobilien, 3910 Zwettl
Mobil: 0664/627 52 62
Email: martin.stangl@w-i-v.at
Immobilien: Ein Fall für Profis
Die erste eigene Wohnung. Das Haus, das Ihren Kindern Geborgenheit gibt. Ein Grundstück, das man von den Eltern geerbt
hat: Immobilien sind ganz besondere (Vermögens-)Werte. Kauf und Verkauf wollen daher wohl überlegt sein.
Gut, wenn einem dabei Profis zur Seite stehen: die konzessionierten und zertifizierten Immobilientreuhänder der Raiffeisen
Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H. (RIV). Die Raiffeisen Immobilien Vermittlung ist das Immobilientreuhandbüro der Raiffeisen
Gruppe in Niederösterreich, Wien und dem Burgenland. Sie bietet Full-Service rund um Kauf und Verkauf von Immobilien.
Unser Angebot umfasst:
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Sie sind bereits Immobilienbesitzer und möchten verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir finden
I
Interessenten
und kümmern uns um die gesamte Organisation: von der Aufnahme/Erstbesichtigung bis zur notariellen
Abwicklung bzw. Mietvertragsunterfertigung. Das spart viel Zeit, Nerven und letztlich Geld.
Seriöse Bewertung
Der Immobilienmarkt ist ständig in Bewegung, als Laie verliert man hier leicht den Überblick. Auf die Immobilienbewertung unserer Spezialisten ist stets Verlass. Wir versprechen
keine Preise, die am Markt nicht erzielbar sind. Bewertungsgutachten erstellen wir auch unabhängig von Vermittlungsaufträgen.
Erfahrung zählt
1983 gegründet, steht die Raiffeisen Immobilien Vermittlung
seit über 30 Jahren für seriöse Makler-Dienstleistungen. Qualität, Verlässlichkeit und kundenorientierter Service stehen im
Vordergrund. Daher legen wir großen Wert auf ausgezeichnete Ausbildung und langjährige Erfahrung unserer Mitarbeiter. RIV-Kunden haben so die Gewissheit, mit Experten zu
arbeiten, die den Wert und die Verwertungschancen einer Immobilie wirklich einschätzen können und über das notwendige Know-how und Netzwerk verfügen, um ein Objekt
erfolgreich zu vermitteln. Die Qualität unseres Services haben wir schwarz auf weiß: Die RIV wurde von der Wirtschaftskammer Wien für die Top-Qualität ihrer Dienstleistungen 4-fach (2008, 2010, 2011, 2013) mit dem IMMY Award ausgezeichnet.
In besten Händen
Marktkenntnis und Wissen unserer Mitarbeiter machen sich für unsere Kunden bezahlt: 41 Prozent aller uns zur Verwertung anvertrauten Immobilien finden innerhalb von nur 4 Monaten einen neuen Besitzer. Auch unsere Erfolgsbilanz bei der
Immobiliensuche kann sich sehen lassen: Jedes Jahr verhilft die RIV rund 1000 Menschen zu ihrem ganz persönlichen
Traum-Objekt.
So werden Ihre Wohnträume wahr!
Nutzen Sie die Gelegenheit:
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Einfach diesen Antrag ausfüllen und der/dem betreuenden Maklerln weiterleiten. Von ihr/ihm gelangt die Anfrage an
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KOSTENLOSE UND UNVERBINDLICHE FINANZIERUNGSANFRAGE
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Ich/wir ermächtigen Sie zur Bekanntgabe obiger Daten an die Raiffeisenbanken, die sie zur Einholung banküblicher Auskünfte heranziehen. Neben diesem Dispositionsauftrag
wurden keine weiteren Vereinbarungen getroffen, der Berater ist nicht zur Annahme von Geldbeträgen berechtigt. Der Abschluss des oben angeführten Geschäftes erfo!g!
am Bankschalter oder in der Kreditabteilung.
Informationen und aktuelle Immobilienangebote auf www.riv.at

Wohnen und investieren in Altbauten

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