Huizenbrochure "Live your dream in Sweden" (PDF 4.6 MB)

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Koop uw eigen Abbas Stuga
Kaufen Sie ihre eigene Abbas Stuga
Vanwege de riante ligging van Abbas Stugby och
Camping, door de plaatselijke bevolking zelfs wel
“Värmlands Riviëra” genoemd, bestaat er behoefte
aan uitbreiding van het aantal vakantiehuizen. Een
twintigtal te bouwen huizen is van het type “Björn”,
“Thomas” en “Sjövik”.
De huizen van het type “Björn”en “Sjövik” zijn
geschikt om door 6 personen te worden bewoond.
Het type “Thomas”, een grotere versie van het type
“Björn”, is geschikt voor 8 personen.
Wegen der exklusiven Lage des Abbas Stugby och
Camping, von den Ansässigen sogar „Värmlands
Riviera“ genannt, ist eine große Nachfrage nach
mehr Ferienhäusern entstanden. Insgesamt werden
20 neue Häuser von den Typen „Björn“, „Thomas“,
und „Sjövik“ gebaut.
Die Häuser vom Typ „Björn“ und „Sjövik“ können
von 6 Personen bewohnt werden. Der Typ „Thomas“
dagegen, der ‘große Bruder’ vom Typ „Björn“ ist für
8 Personen geeignet.
Concept
Konzept
De verkoop van de huizen geschiedt onder
voorwaarde van het aangaan van een zgn.
“managementcontract”, waarbij Abbas Stugby och
Camping de verhuur, het beheer en de financiën
volledig verzorgt. Daarmee wordt de dagelijkse zorg
uit handen gegeven aan een organisatie die over
de nodige expertise en specialisten beschikt, nodig
om in de recreatiebranche optimale prestaties te
kunnen leveren.
Der Verkauf der Häuser geschieht auf Basis eines
so genannten „Managementvertrages“, wobei sich
Abbas Stugby och Camping
um die Vermittlung, die Verwaltung und die
Finanzen kümmert. Damit wird Ihnen die tägliche
Sorge abgenommen und an eine Organisation
übertragen, die über das nötige Know-how
verfügt, welches eine optimale Leistung in der
Erholungsbranche gewährleistet.
Het “managementcontract” omvat de volgende
modules:
• commercieel (o.a. verhuur, marketing, sales,
brochures, internet, reserveringen)
• beheer (o.a. management, contact eigenaren,
kwaliteitsbewaking, exploitatie)
• financieel (o.a. huurafrekeningen,
debiteurenadministratie, financieel advies)
Der Managementvertrag umfasst folgende Punkte:
• Kommerziell (u.a. Vermietung, Marketing,
Verkauf, Broschüren, Internet, Reservierungen)
• Verwaltung (u.a. Management, Kontakt
Eigentümer, Qualitätssicherung, Abwicklung)
• Finanziell (u.a. Mietabrechnungen,
Schuldnerverwaltung, finanzielle Beratung)
Doordat kwaliteit en service voortdurend de
aandacht hebben in dit concept, weet de consument
welk kwaliteitsniveau hij kan verwachten.
Da der Nachdruck in diesem Konzept auf Qualität
und Service liegt, weiß der Konsument welches
Qualitätsniveau er erwarten kann.
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Abbas Stugby Nötön
Björn
Thomas
Gerealiseerde bebouwing/
Realisierte Bebauung
Nieuw te realiseren projecten/
Neu zu realisierende Projekte
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Type: “Björn”
Oppervlakte/Flächeninhalt: 85 m2
Rendement op basis van
verhuuropbrengst
BTW (omzetbelasting)
Het rendement van de vakantiewoning wordt
gerealiseerd op basis van de verhuuropbrengsten.
Abbas Stugby och Camping rekent met u af op basis
van de gerealiseerde bezetting, alsmede een vaste
maandfee. Bij deze beleggingsvorm worden de
regels t.a.v. het eigen gebruik in overleg met Abbas
Stugby och Camping bepaald.
Fiscale aspecten
De aanschaf van een vakantiewoning is een
belangrijke investering. Over deze investering
moet tevens belasting worden betaald, maar de
fiscus steekt ook vaak een helpende hand toe.
Eén van de voordelen kan worden behaald door
ervoor te zorgen dat u voor de exploitatie van uw
vakantiewoning als ondernemer wordt aangemerkt.
Als ondernemer voor de omzetbelasting wel te
verstaan.
De belastingstelsels in de Europese landen,
verenigd in de Europese Gemeenschap, zijn van
uiteenlopende aard en het verdient daarom
aanbeveling om vooraf informatie in te winnen
omtrent de specifieke juridische en fiscale aspecten
rondom recreatievastgoed.
De BTW die u dan over de aankoop van uw
vakantiewoning betaalt, kan een aftrekpost
opleveren. Dit betekent dat u de betaalde BTW van
de fiscus kunt terugkrijgen. Voorwaarde hiervoor is
dat u als BTW-ondernemer wordt aangemerkt en
dat er belaste verhuur in de woning plaats vindt.
Inkomstenbelasting
Gedurende de periode dat u de vakantiewoning
zelf gebruikt dient BTW betaald te worden over
de “waarde van het gebruik” (= de gebruikelijke
huurprijs).
In Zweden vindt belastingheffing plaats over
het genoten rendement, waarbij rekening wordt
gehouden met een absolute vrijstelling van SEK. 4.000
en vervolgens een procentuele vrijstelling van 20%.
In Nederland vindt belastingheffing plaats in
drie boxen. Op grond van het in 2001 ingevoerde
belastingstelsel wordt de vakantiewoning over het
algemeen belast in box 3.
Voor de in Zweden betaalde belasting wordt in
Nederland rekening gehouden door het verlenen
van een korting.
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Type: “Thomas”
Oppervlakte/Flächeninhalt: 95 m2
Overdrachtsbelasting
Bij aankoop van een Zweedse vakantiewoning is
1,5% “Lagfart” verschuldigd, vergelijkbaar met de
Nederlandse overdrachtsbelasting.
Björn
e 144.900
Gewinn auf Basis der
Mieteinnahmen
Mehrwertsteuer
Der Gewinn der Ferienwohnung basiert auf den
Mieteinnahmen. Die Abrechnung erfolgt auf
Basis der tatsächlichen Belegung als auch auf
einem festen monatlichen Betrag. Bei dieser
Investitionsform werden die Regeln in Bezug auf
die eigene Nutzung in Absprache mit Abbas Stugby
och Camping festgesetzt.
Die Anschaffung einer Ferienwohnung ist eine
wichtige Investierung. Über diese Investierung
muss zugleich Steuer bezahlt werden, aber
der Fiskus reicht hier auch oft eine helfende
Hand. Einen der Vorteile können Sie geltend
machen, indem Sie dafür sorgen dass Sie
vor dem Ankauf ihrer Ferienwohnung als
Unternehmer gelten. Als Unternehmer für die
Mehrwertsteuer wohlgemerkt.
Finanzielle Aspekte
Die Steuergesetzte der europäischen Länder,
vereinigt in der EG, sind unterschiedlich. Wir
empfehlen Ihnen daher dass Sie sich vorher über
die juridischen und finanziellen Aspekte bezüglich
Ferienimmobilien informieren.
Einkommensteuer
In Schweden wird Steuer auf den Gewinn erhoben,
wobei ein absoluter Freibetrag von SEK 4000,berücksichtigt wird. Zusätzlich gibt es einen
prozentualen Freibetrag von 20 %.
Die Mehrwertsteuer die Sie dann für den
Ankauf ihrer Ferienwohnung bezahlen können
Sie von der Steuer absetzen. Das bedeutet dass
Sie die bezahlte Mehrwertsteuer vom Fiskus
zurückbekommen können. Bedingung dafür
ist dass Sie als mehrwertsteuer-pflichtiger
Unternehmer gelten und dass die Wohnung
steuerpflichtig vermietet wird.
Während des Zeitraumes in dem Sie ihre
Ferienwohnung selbst nutzen, muss
Mehrwertsteuer über den „Gebrauchswert“
(die übliche Miete) bezahlt werden.
Grunderwerbssteuer
Beim Kauf einer schwedischen Ferienwohnung
fällt 1,5% „Lagfart“ an, vergleichbar mit der
deutschen Grunderwerbssteuer.
e 151.500
Thomas
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Sjövik
Gerealiseerde bebouwing/
Realisierte Bebauung
Nieuw te realiseren projecten/
Neu zu realisierende Projekte
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Financiering
Mocht u geïnteresseerd zijn in de aankoop van
zo’n fantastische Zweedse stuga, maar net niet
over voldoende geldmiddelen beschikken om dit te
kunnen realiseren, dan hoeft u niet te wanhopen.
Abbas Stugby och Camping heeft Handelsbanken
bereid gevonden om een financiering van maximaal
75% van de koopsom te verstrekken (na beoordeling
kredietwaardigheid).
Koopprijzen
Afhankelijk van het type woning van uw
voorkeur varieert de koopsom voor een volledig
gemeubileerde woning van e 169.000 tot e 222.000
(excl. omzetbelasting). Deze prijzen zijn geldig tot
30 juni 2007.
Hierin is de bouwkavel waarvan de grootte varieert
van 400 m2 tot 500 m2 inbegrepen.
Weet dus dat de volledige juridische eigendom
wordt verkregen.
Type: “Sjövik”
Oppervlakte/Flächeninhalt: 120 m2
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Sjövik
222.000
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Finanzierung
Sollten Sie Interesse am Kauf einer dieser
fantastischen Stugas haben, verfügen aber nicht
über ausreichendes Kapital, lassen Sie dann nicht
gleich den Kopf hängen.
Abbas Stugby och Camping hat Handelsbanken
gefunden, die bereit ist eine Finanzierung von
maximal 75% der Kaufsumme zu übernehmen
(nach Beurteilung der Kreditwürdigkeit).
Kaufpreise
Abhängig vom Wohnungstyp variiert der Kaufpreis
einer komplett eingerichteten Wohnung zwischen
e 169.000 tot e 222.000 (exkl. Mehrwertsteuer).
Diese preise gelten bis zum 30 Juni 2007.
Einbegriffen ist hierbei das Grundstück, dessen
Größe zwischen 400 m2 und 500 m2 variiert.
Sie erhalten also das vollständige juridische
Eigentum.
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Rendementsprognose op basis van 20 weken verhuur
Uitgangspunten (prijzen excl. BTW)
Investering
Aantal weken verhuur
Huurprijs (per week)
Gewinnprognosen auf Basis von 20-wöchiger Vermietung
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Netto Ergebnis
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Netto resultaat
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Rendement in % investering
5,2%
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Baten
20 weken huuropbrengst
Kosten
Provisie 15%
Vaste maandlasten
Energie buiten verhuur periode
Verzekering
Onroerende zaakbelasting,
afvalheffing
Luister- en kijkgeld
Administratie
Ausgangspunkte (preise exkl. MwSt)
Investierung
Wochen Vermietung
Mietpreis (pro Woche)
Einkünfte
20 Wochen Mieteinnahmen
Ausgaben
Provision 15%
Feste Monatslasten
Energie außerhalb der Vermietung
Versicherung
Grundstücksteuer, Abfallbeseitigung
Fernseh- und Rundfunkgebüren
Verwaltungskosten
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Informatie
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0046 (0)560-30361
Informationen
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© Abbas okt. 2006