High End Einfamilienhaus mit Panoramablick und Kamin

HIGH END EINFAMILIENHAUS MIT PANORAMABLICK UND KAMIN
65779 Kelkheim - Deutschland
Kaufpreis: 780.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: Keine Angaben
Badezimmer: 3
Gartennutzung: Ja
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Objektnummer: 16082010
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2006
Befeuerung : Gas
Dachform : Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung,
Nutzfläche : ca. 21 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 114.70
Energieeffizienzklasse : D
OBJEKTBESCHREIBUNG
In schöner Berglage von Kelkheim - Ruppertshain liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Genießen
Sie nicht nur den Blick bis in den Odenwald, auf Königstein und die Frankfurter Skyline, sondern auch die
wunderbare Naturlage und das klare Bergwasser. Direkt an das eigene Grundstück grenzt eine große Obstwiese
an, so dass keine direkten Nachbarn in Sichtnähe sind.
Das Haus ist zur Talseite im 1. und 2. Obergeschoss vollverglast und gibt so den wunderbaren Blick ins Tal frei.
Die Räume sind sonnendurchflutet und hochwertig mit Granitboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Das
Highlight des Hauses ist jedoch das Wohnzimmer mit Kamin, welches sich über die gesamte Hausebene des
1.Obergeschosses erstreckt und über eine doppelflügige Schiebetür Zugang zu einem der Sonnenbalkone bietet.
Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, davon zwei im 2. Obergeschoss und zwei in der
Einliegerwohnung, die sowohl separat oder als weitere Wohnebene im Haus genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über zwei Balkone zur Talseite hinaus, eine Sonnenterrasse und ferner über zwei Bäder und ein
Gäste-WC.
Eine moderne Umwälzanlage mit einem Wärmetauscher und Pollenfilter sorgt kontrolliert für das Be- und Entlüften
der Wohnräume.
Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage und einen Stellplatz.
LAGE
Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische,
landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus.
Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher
Hof“ sowie die „Rote Mühle“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe
gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Golfclubs in
Kronberg und Hofheim.
Das hier angebotene Haus befindet sich exponierter Wohnlage in Kelkheim-Ruppertshain, das zusammen mit
Kelkheim-Eppenhain zu den höchst gelegenen Stadtteilen von Kelkheim gehört. Die Innenstadt von Kelkheim
erreichen Sie ebenso in ca. 8 Fahrminuten wie auch die Innenstadt von Königstein.
In Ruppertshain gibt es einen Kindergarten und die Rossert-Grundschule. Weiterführende Schulen in KelkheimMünster oder Königstein sind bequem durch die Buslinien 804 und 805 des RMV zu erreichen, die Ruppertshain
mit Königstein im Taunus, den übrigen Kelkheimer Stadtteilen, sowie mit dem beliebten Einkaufszentrum „MainTaunus-Zentrum“ verbinden. Ruppertshain zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur aus und ist an die
Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz hervorragend angebunden. Bis nach Frankfurt am Main Innenstadt
sowie zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW.
SONSTIGE ANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 114.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,
4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll
Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL
IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei
Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer
Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns,
Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
AUSSTATTUNG
•Beste Energiewerte, dank bester Bautechnik (Niedrigenergiehaus)
•Fußbodenheizung- und Brennwerttherme von Viessmann
•Hochwertige Einbauküche von Milan
•Große, bodentiefe Fensterelemente mit Schiebeelementen
•Durchgehende Granitböden
•Kamin
•Umwälzanlage mit einem Wärmetauscher und Pollenfilter für die Be- und Entlüftung
•Zwei Sonnenbalkone und eine Terrasse
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang
•Doppelwandige Außenwand im Erdgeschoss mit 1 m Abstand, dazwischen befindet sich eine Kiesdrainage
•Garage
•Obstwiese hinter dem Grundstück (keine Baufläche)
•Eine der schönsten Blicklagen im Taunus
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