Ispiši opis

EXKLUSIVE VILLA ALS DREIFAMILIENHAUS NUTZEN!
51069 Köln / Dünnwald - Deutschland
Kaufpreis: 1.750.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 434 m²
Zimmer: 10
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: Keine Angaben
Badezimmer: 4
Gartennutzung: Ja
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Objektnummer: 16020032
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2002
Bauweise : Massiv
Befeuerung : Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung,
Nutzfläche : ca. 536 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 34.66
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese Villa ist durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten sehr gut zur Mehrfamilienhausnutzung geeignet.
Das liegt vor allem an der guten Aufteilung von Obergeschoss und Erdgeschoss, da das OG über zwei separat
zugängliche Wohnungen verfügt.
Zahlreiche bodentiefe Fenster durchfluten den Wohn-/ Essbereich des Erdgeschosses mit natürlichem Licht.
Raffinierte Details, wie z.B. ein Kamin sorgen für Komfort und Gemütlichkeit im Erdgeschoss. Bei der Konzipierung
von Küche und Bad wurde insbesondere auf die Wahl feinster Materialien und höchster Technologie geachtet.
Diese Linie zieht sich auch in den beiden Schlafräumen und dem Gäste-WC fort. Über das modernste BUSManagementsystem wird die Steuerung sämtlicher Energie-, Licht-, Ton und Zugangskontrollen in der gesamten
Villa ermöglicht.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils ausgestattet mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche,
Diele, Bad und großem Sonnenbalkon.
Die grössere der beiden Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca 109m2 plus ca 52m2 ausgebautes
Dachgeschoss. Diese Wohnung ist als Maisonnette angelegt.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 76m2.
Von der traumhaft angelegten, großen Terrasse im Erdgeschoss sind es nur ein paar Schritte durch den mit viel
Liebe angelegten Garten in den überdachten Swimmingpool.
Durch eine der oberirdischen Garagen gelangen Sie mit den Fahrzeugen per Hebelift in das Untergeschoss.
Zusätzlich gibt es noch eine Großgarage, sowie Stellplätze auf dem Grundstück.
Im Untergeschoss befindet sich auch ein opulentes Büro, 2 Serviceräume, eine Sauna, eine Dusche/WC und ein
großzügig dimensionierter Barbereich.
LAGE
Der Stadtteil Dünnwald zählt mit seiner guten Infrastruktur und seiner ruhigen Lage im Grünen zu einem beliebten
Stadtteil Kölns.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Apotheken und Ärzte sind nur wenige
Geh-Minuten von der Immobilie entfernt. Zwei Grundschulen und vier Kindergärten befinden sich in Dünnwald
selbst, weiterführende Schulen, wie z.B. Gymnasien und Gesamtschulen, liegen im benachbarten Höhenhaus
sowie in Mülheim. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind auch diese Schulen in nur wenigen Minuten
erreichbar. Ausreichende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten unter Anderem das Waldbad,
der Höhenfelder See, ein Wald-Tierpark, sowie ein Golfclub, welcher lediglich 10 Minuten entfernt liegt. Das
historische Kloster St. Nikolaus wurde 1117 erbaut und ziert seit jeher den Stadtteil. Die sehr gute Anbindung an
die A3 und A4, sowie die öffentliche Verkehrsmittel, die sowohl nach Köln als auch nach Leverkusen führen,
unterstreicht nochmals die Attraktivität des Stadtteils Dünnwald.
SONSTIGE ANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 34.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in
Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
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Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des
Widerrufs zu lösen.
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stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt VON POLL IMMOBILIEN keine Haftung.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr.
10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität
des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die
relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
AUSSTATTUNG
+ Aussenschwimmbad mit Open/Close Überdachung
+ neueste BUS Homemanagement-Technik
+ höchster Sicherheitsstandard
+ Außengaragen
+ Private Luxustiefgarage, sehr großzügig dimensioniert
+ Fußbodenheizung in allen Etagen, auch im gefliesten Car-Basement
+ zwei komplette Wohnungen im Obergeschoss
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ hochwertigste Holzarbeiten und Beschläge
+ luxuriöse Badezimmer
+ zwei Balkone im Obergeschoss
+ Poolhaus mit Partymöglichkeiten und Theke
+ Fussbodenheizung
+ Kamin
+ Klimaanlage
+ sehr gepflegter Zustand
+ ruhige Lage
ANSPRECHPARTNER
VON POLL IMMOBILIEN
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