Exposé Bieterverfahren für das Jugendgästehaus „Karl Renner“ der

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Bieterverfahren zum Objekt des Karl-Renner-Haus
Jugendgästehaus „Karl Renner“ der Naturfreunde Berlin e.V., Ringstr. 76/77, 12205 Berlin
Exposé
Bieterverfahren
für das
Jugendgästehaus „Karl Renner“
der NaturFreunde Berlin e.V.
Kontakt:
Naturfreunde Berlin e.V., c/o Jörg-Uwe Herpich, Ringstraße 76/77, 12205 Berlin
E-Mail: Bieterverfahren@naturfreunde-berlin.de
Telefon (030) 833 20 13
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Anfangsgebot im Rahmen eines Bieterverfahrens
1.200.000 €
Ende des Bieterverfahrens: 30. Juni 2012
Kontakt:
Telefon (030) 833 20 13
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Rahmenbedingungen
Das Karl-Renner-Haus ist seit 1952 im Eigentum der NaturFreunde Deutschlands
Landesverband Berlin e.V. Das Objekt liegt in zentraler Lage im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im
Altbezirk Steglitz nur wenige Minuten von der S-Bahnstation „Lichterfelde West“ entfernt.
Innerhalb von 20 Minuten kommt man von Lichterfelde-West mit der S 1 in die Innenstadt
Berlins.
Das Objekt ist seit vielen Jahren interessanter Anlaufpunkt für Jugendgruppen und
Einzelreisende aus vielen Ländern Europas. Das Haus wird vor allem von Jugendlichen und
Schülergruppen als Übernachtungs- und Erholungsstätte genutzt und von den Berliner
NaturFreunden seit 1952 als Jugendgästehaus und Büro für den Landesverband Berlin
betrieben. Im Haus befinden sich 3 Veranstaltungsräume, darunter der große Vereinssaal
mit einer Kapazität von über 100 Personen, die auch von unterschiedlichen Vereinen und
Verbänden aus dem Bezirk Steglitz-Zehlendorf genutzt werden.
Das Objekt besteht aus vier gemeinsam genutzten Flurstücken mit insgesamt ca. 3.558 m²
Fläche und verfügt über drei baulich untereinander verbundene Häuser. Insgesamt weist das
Objekt ca. 120 Betten in Zimmern der einfachen Kategorie aus.
Der Gartenbereich wird bisher den Gästen des Objektes im Rahmen ihres Aufenthaltes im
Jugendgästehaus bereitgestellt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Seit dem Jahr 2003 haben im Objekt jährlich zwischen 10750 und 12600 Übernachtungen
mit Verpflegung stattgefunden, was einer Auslastung zwischen 24,5 und 28,7 Prozent
entspricht. Diese Auslastung lag unter der durchschnittlichen Bettenauslastung im Bezirk
Steglitz-Zehlendorf (38,5 bis 41,7 Prozent) und der Bettenauslastung in Berlin (49,5 und 50,7
Prozent). Hauptgrund für die unterdurchschnittliche Auslastung ist ein seit 15 Jahren
bestehender Investitionsstau für das Objekt.
Die Übernachtungszahlen für das Objekt sind deutlich ausbaubar, wenn eine grundlegende
Sanierung des Hauses und eine Profilierung des Hauses durch eine intensivere Werbung
vorgenommen würde.
Die NaturFreunde Berlin betreiben das Haus durch die Verpachtung an eine gemeinnützige
Gesellschaft, die NFBB Projekt gGmbH (NaturFreunde Berlin Brandenburg gemeinnützige
Projektgesellschaft mbH).
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Von Seiten der NaturFreunde Berlin e.V. wird das Objekt seit 1952 von ehrenamtlichen
Vorständen mit betreut.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Der Verein „NaturFreunde Deutschlands Landesverband
Berlin e.V.“ der ehrenamtlich geführt wird, sieht in dem Haus ein hohes Nutzenpotential,
welches jedoch aufgrund der Vereinsstruktur nicht erschlossen werden kann. Deshalb hat
sich der Verein für einen Verkauf dieser Liegenschaft entschieden.
Das Objekt kann durch neue Eigentümer in seiner bisherigen Nutzung weiterentwickelt
werden und ist nicht an einen Betrieb als Jugendgästehaus gebunden. Das Objekt ist bekannt
und für viele Jungendliche und Touristen eine preisgünstige Alternative zu den modernen
Hotels.
Das Objekt kann aber auch in andere Richtungen weiter entwickelt werden
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Lagebeschreibung
Das Objekt in der Ringstraße 76/77 liegt nahe der Drakestraße und ca. 10 Minuten Fußweg
vom S-Bahnhof Lichterfelde-West entfernt.
Das Objekt liegt in einem Bürgerhausviertel mit vielen Stadtvillen und Altbausubstanz. Das
Gebiet zeichnet sich durch eine soziale Durchmischung und der Verbindung von Wohnungen
und Häusern in Eigentum aus. Viel der Häuser in der Umgebung sind Stadtvillen aus dem
Anfang des 20. Jahrhunderts.
Ärzte und Öffentliche Verkehrsmittel zu vielen Ausflugszielen sind gut erreichbar.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung können Gäste oder Bewohner des Objekts schnell in
die Berliner City oder an den Berliner Wannsee kommen. Auch die Randgebiete nach
Brandenburg sind schnell und in wenigen Minuten erreichbar. Der neue Flughafen BBI ist
binnen 20 Minuten mit dem Auto, aber auch mit der S-Bahn in 40 Minuten erreichbar. Auch
die Verbindung zur Autobahn zeichnet das Objekt als zentral aus.
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Vergütungshinweis
Die Naturfreunde Deutschlands Landesverband Berlin e.V. Berlin Brandenburg erheben für
den Verkauf keine Courtage.
Rechtsbelehrung
Alle Angaben zu dem Objekt sind aus den Aufmaßplänen vom 16.08.2010, des
Architekturbüros Dipl.-Ing. Jörg Krwielicki, Ringstr. 50, 14974 Ludwigsfelde, entnommen.
Die NaturFreunde Berlin übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Die ausführlichen Unterlagen können bei Interesse an dem
Objekt durch den Eigentümer gegen Erstattung der Sachkosten zur Verfügung gestellt
werden.
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Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus vier gemeinsam genutzten Flurstücken, verfügt über drei baulich
untereinander verbundene Häuser auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 3.558 m².
Das Objekt umfasst drei Häuser mit insgesamt ca. 1660 m² Brutto-Nutzfläche (einschl.
Verkehrswege).
Alle drei Hausteile können auch voneinander getrennt und separat genutzt oder später
verwertet werden. Haus 2 ist eine Doppelhaushälfte. Grundlegende Änderungen an diesem
Hausteil sind nur im Rahmen von Absprachen mit den Eigentümern der anderen Haushälfte
möglich.
Die Übernahme des Inventars ist möglich und verhandelbar.
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Haus 1
Kellergeschoss:
Das Objekt hat eine Brutto-Grundfläche im 1. Kellergeschoss von 208,50 m², wovon 49,59 m²
Nutzfläche überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen ist, 70,63 m² als Lagerfläche
genutzt wird und ca. 31 m² Verkehrsfläche darstellt. Die Nutzfläche der 12 Räume beträgt
122,32 m². Die Netto-Grundfläche beträgt 156,27 m².
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss weist eine Brutto-Grundfläche von 205,26 m² aus. Die Netto-Grundflächen
setzen sich aus 147,21 m² Wohn- und Aufenthaltsflächen, 2,88 m² Lagerfläche, und 16,25
m² Verkehrsfläche zusammen. Die Nutzfläche der 9 Räume beträgt 150,09 m². Die NettoGrundfläche beträgt 166,34 m², bei einem Brutto-Rauminhalt von 814,80 m³.
Erstes Obergeschoss:
Die Brutto-Grundfläche beträgt 188,66 m², wovon 105,04 m² für Wohnen und
Aufenthaltsfläche genutzt wird, 0,79 m² als Abstellfläche und 2,61 m² ein kleines Bad ist. Die
Nutzfläche der 17 Räume beträgt insgesamt 108,44 m². Die Netto-Grundfläche beträgt
insgesamt 148,20 m², bei einem Brutto-Rauminhalt von 653,07 m³.
Erstes Dachgeschoss:
Die Brutto-Grundfläche beträgt 167,65 m², wovon 57,17 m² für Wohnen und Aufenthalt
genutzt werden, 38,20 m² für Lagern und Abstellfläche und 8,31 m² als Bad und WC.
Insgesamt beträgt die Nutzfläche der 6 Räume 103,78 m². die Verkehrsfläche beträgt 14,54
m². Die Netto-Grundfläche beträgt insgesamt 133,60 m², bei einem Brutto-Rauminhalt von
368,96 m³.
Haus 1 insgesamt:
Insgesamt hat das Objekt eine Brutto-Grundfläche von 770,07 m² und eine NettoGrundfläche von 604,41 m². Der Brutto-Rauminhalt beträgt 2508,19 m³.
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Gartenansicht
Vorderansicht von der Straße
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Bild von der Decke Speisesaal im Erdgeschoss
Bilder vom Speisesaal
Flur 1. Etage
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Seite 10
Küche im Erdgeschoss
Rezeption im Erdgeschoss
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Treppe Erdgeschoss
Wintergarten im Erdgeschoss, z.Zt. Teil vom Speiseraum
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Seite 12
Zimmer im Haus 1
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Seite 13
Lagepläne:
Erdgeschoss:
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1. Stock
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Seite 15
Dachgeschoss:
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Seite 16
Zwischenbau von Haus 1 zu Haus 2:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss hat eine Brutto-Grundfläche von 29,94 m², wovon 28,74 m² NettoGrundfläche sind. Der Brutto-Rauminhalt beträgt 147,90 m³.
Dach:
Das Dach hat eine Brutto-Grundfläche von 29,94 m².
Zwischenbau Gartenseite
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Seite 17
Straßenansicht
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Seite 18
Haus 2:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss weist eine Brutto-Grundfläche von 202,16 m² aus. Die Netto-Grundflächen
setzen sich aus 156,37 m² Wohn- und Aufenthaltsflächen, 12,58 WC-Flächen, 4,64 m²
Lagerfläche, und 28,25 m² Verkehrsfläche zusammen. Die Nutzfläche der 4 Räume beträgt
156,27 m². Der große Veranstaltungsraum hat eine Fläche von 118,92 m².
Die Brutto-Grundfläche beträgt 189,47 m², wovon 116,26 m² für Wohnen und
Aufenthaltsfläche genutzt wird, 25,06 m² als Sanitärflächen (WC und Duschen) und 33,51 m²
Flur und 14,64 m² das Treppenhaus sind. Die Nutzfläche der 17 Räume beträgt insgesamt
141,32 m².
Haus 2 insgesamt:
Insgesamt hat das Objekt eine Brutto-Grundfläche von 391,63 m².
Haus von der Straßenseite Ecke Ringstraße/ Potsdamer Straße
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Seite 19
Haus 2 von Straßenseite Ringstraße
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Seite 20
Flur in der 1. Etage
Der Veranstaltungssaal im Erdgeschoss
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Seite 21
Zimmer im Haus 2
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Seite 22
Erdgeschoss:
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Seite 23
1. Etage:
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Seite 24
Haus 3:
Kellergeschoss:
Das Haus weist eine Brutto Grundfläche von 194,08 m² auf. Die Nutzfläche (Büro) beträgt
61,02 m², das Archiv 17,78 m² und die Toiletten 7,82 m². Insgesamt weist die Nutzfläche der
10 Räume 96,37 m² auf. Die Technischen Funktionsräume (Heizung) haben eine Nutzfläche
von 11,83 m², die Verkehrsflächen machen insgesamt 46,72 m² auf. Insgesamt weist das
Kellergeschoss eine Netto-Grundfläche von 144,92 m² und einen Brutto-Rauminhalt von
589,99 m³ aus.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss hat eine Brutto-Grundfläche von 193,12 m². Die Nutzfläche für Wohnen
und Aufenthalt beträgt 104,47 m², die Sanitärräume haben 7,83 m², so dass insgesamt eine
Nutzfläche von 112,30 m² in den 12 Räumen zur Verfügung steht. Die Verkehrsfläche beträgt
31,56 m². Die Nette-Grundfläche beträgt insgesamt 143,86 m², der Brutto-Rauminhalt
724,20 m³.
Die Brutto-Grundfläche beträgt 191,51 m². Die Nutzfläche für Wohnen und Aufenthalt
betragen 94,54 m², die Sanitärräume 7,90 m² und der Balkon 12,04 m², so dass die
Nutzfläche der 11 Räume insgesamt 114,48 m² beträgt. Die Verkehrsfläche beträgt 32 m².
Die Netto-Grundfläche macht insgesamt 146,48 m², der Brutto-Rauminhalt 718,18 m³ aus.
Erstes Dachgeschoss:
Die Brutto-Gesamtfläche beträgt 179,48 m². 66,58 m² stehen für Wohnen und Aufenthalt zur
Verfügung, 37,51 m² werden als Putzraum und Lager genutzt, 12,78 m² sind Sanitärräume,
7,18 m² fallen auf das Treppenhaus. Insgesamt steht eine Nutzfläche von 124,05 m² in den
insgesamt 7 Räumen zur Verfügung. Die Verkehrsfläche beträgt 14,37 m². Die NettoGrundfläche hat eine Größe von 138,42 m², der Brutto-Rauminhalt beträgt 450,78 m³.
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Hausansicht von der Straße
Hausansicht Doppelhaus
Gartenansicht
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Aufenthaltsraum Dachgeschoss
Zimmer
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Erdgeschoss:
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1. Etage:
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2. Etage:
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Der Garten des Objektes
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Zusammenfassung und Vorgehensweise:
Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahren ausgeschrieben.
Kaufinteressenten können sich gerne mit den NaturFreunden Berlin in Verbindung setzen:
Per Mail: bieterverfahren@naturfreunde-berlin.de
Telefonisch: 030-833 20 13 (Herr Herpich)
Besichtigungstermine bitten wir mit Herrn Jörg-Uwe Herpich abzustimmen.
Alle Interessenten werden bei uns erfasst und über die Höhe der Gebote unterrichtet.
Nähere Infos erhalten Sie auch dann auf unserer Internetseite
www.naturfreunde-berlin.de
Mit freundlichen Grüßen
Vorstand der Naturfreunde Berlin e.V.
Kontakt:
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Exposé Bieterverfahren für das Jugendgästehaus „Karl Renner“ der

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