Broschüre - Quartier

Wunderbar &
wassernah
Mittendrin. Am Mittelkanal
un d
n
e
f
Kau
en
n
h
o
W
- 50
79 6
/
0
4
0
9 68
mady70 / Thinkstock
Zum Einzug:
Salz & Boot
Wohnen am Wasser
in Hammerbrook
Anleger
für Anlieger
Sieben Wohnhäuser in moderner Architektur bieten die richtige
Wohnungsgröße für unterschiedliche Lebenskonzepte.
» Hammerbrook ist einer der spannendsten Hamburger Stadtteile: Nirgendwo sonst
haben wir die Chance, so innenstadtnah in großer Zahl bezahlbare Wohnungen an
attraktiven Wasserlagen zu bauen. «
Andy Grote, Bezirksamtsleiter Hamburg Mitte, anlässlich der Grundsteinlegung von Hammerleev.
Laurentiu Pscheidt / aboutpixel.de
Direkt am Mittelkanal entstehen 203 neue Eigentumswohnungen
zwischen urbaner Geschäftigkeit und einladenden Naherholungsmöglichkeiten am und auf dem Wasser: Mien Leev.
Kurze Wege – viele Ziele
Kulturelles Hamburg vor der Haustür
Infrastruktur und Lage
Kunstmeile
mit Deichtorhallen
Gut
angebunden
Mien Leev ist mittendrin. Verkehrsgünstig gelegen ist es von hier aus ein Katzensprung
zum Stadtzentrum rund um Hauptbahnhof und Mönckebergstraße. Den Arbeitsplatz
direkt vor der Tür und Ausbildungsstätten in guter Erreichbarkeit.
5 Min.
Bus 3 / 24 / 120 / 124
3 Min.
ZOB
S3 / 31
7 Min. /
2,8 km
Schauspielhaus
& Ohnesorg-Theater
10 Min.
15 Min.
15 Min.
1.100
Firmen
Grünflächen
Supermarkt
Gastronomie
5 Min.
15 Min.
Arbeitsplätze
Rund
Platz 2 2013
2 km
10 Min.
ÖPNV: 15 Min.
2 Kitas
neue Nachbarn
Zentral zwischen
Elbe und Bille
2
bei Mietabschlüssen
für Büroflächen
in ganz Hamburg
Mien Leev verbindet das Beste aus zwei Welten.
Inmitten des urbanen Lebens der Hansestadt
führen die vielen Wasser- und Fahrradwege in
wachsender Zahl in das idyllische Grün der
Flusslandschaften der Bille.
S
Außenalster
Dammtor
St. Georg
Binnenals ter
Kunsthalle
Neustadt
Hauptbahnhof
Mönck
Rathaus
eberg
Altstadt
U S
U S
s traße
U
Marcus Keller, Niederlassungsleiter BPD Hamburg
Arbeiten in der City Süd
1,5 km
HafenCity
Universität
» Wir schaffen ein neues Stück Hamburg. Nach
der erfolgreichen Umsetzung von Hammerleev am
Sonninkanal wächst Hammerbrook mit Mien Leev
als Wohnstandort weiter. «
5 Min.
HAW Hamburg
15 Min.
ÖPNV: 20 Min.
Für Hammerbrook gilt vor allem eines: Es liegt zentral und ist von
zahlreichen Wasseradern durchzogen. Die Innenstadt mit ihren
unterschiedlichsten Attraktionen ist fußläufig erreichbar. Kulturelle
Leckerbissen wie die Kunstmeile mit den Deichtorhallen, der Hamburger
Kunsthalle, dem Kunstverein und dem Museum für Kunst und Gewerbe
liegen nur einen Katzensprung entfernt. Gleiches gilt für das Schauspielhaus oder das Oberhafen Quartier, das neue Kreativ- und Kulturzentrum der HafenCity. Vor Ort laden die weitverzweigten Kanäle zum
Verweilen, zu Spaziergängen oder zum Wassersport ein.
Musical-Theater in der
Großmarkthalle
Mönckebergstraße
Wohnen im neuen Quartier
Studieren leicht gemacht
10 Min.
7 Min.
15 Min.
Bus 112
Universität Hamburg
10 Min.
HBF 1 Station
5 Min.
S-Bahnhof
Hammerbrook
Museum für Kunst
& Gewerbe
U
Kunstverein
Deichtorhallen
S
Bille
Großmarkt
Hafen City
Obe
rha
fen
Hammerbrook
John Lamb / Getty Images
» Hammerbrook ist durch seine vielen Kanäle und seine Nähe zur City
und zum Hafen prädestiniert dafür, wieder ein absolut beliebter Stadtteil zu werden. «
Frank von Kittlitz, in: Hamburger Stadtteile. Mein Blog – Mein Quartier.
hamburg-stadtteile.de/hammerbrook-stadtteil-vergangenheit-zukunft/
Stadt. Haus.
Fluss.
Mit der Uferpromenade direkt vor der Haustüre liegt
das neue Wohnensemble charmant an Hammerbrooks
zentralem Kanal. Unterschiedliche Wohnungsgrößen in
Verbindung mit gut durchdachten Grundrissen bieten
Platz für Singles, Paare oder Familien.
Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete
Wohnungen, die 2,60 bis 3,30 Meter hohen Decken für ein
großzügiges Wohngefühl. Nahezu jede der 39 bis 113 qm
großen Wohnungen verfügt über einen Balkon, eine
Terrasse oder sogar einen privaten Garten. Die Energieeffizienzklasse 70 des Gebäudes eröffnet Möglichkeiten
einer KfW-Förderung.
Landgang für
Fleetkieker
In den zwölf Maisonette-Wohnungen mit direkter Fleetlage plätschert
der Mittelkanal in Sichtweite vor dem Wohnzimmerfenster. Den Blick auf
die Hammerbrooker Wasserader steht vielen der Ein- bis Vierzimmerwohnungen frei. Die Einheiten zeichnen sich durch eine gut geschnittene
Raumaufteilung aus. Attraktiv sind auch die Wohnungen, die dem ruhigen
und grünen Innenhof zugewandt sind. Alle Wohnungen sind hochwertig
und modern ausgestattet. Vollholzparkett und Fußbodenheizung sorgen
für eine behagliche Atmosphäre. Und der Aufzug aus der Tiefgarage bringt
einen direkt nach Hause.
Träume
werden Räume
7 Häuser / 203 Eigentumswohnungen / 8 Geschosse /
1-4 Zimmerwohnungen / 12 Maisonette-Wohnungen mit
Fleetlage / Wohnungen mehrheitlich mit Balkon oder
Terrasse / 13.780 qm Wohnfläche / Wohnungsgrößen von
39 bis 113 qm / Aufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen / überwiegend bodentiefe Fenster / Fußbodenheizung / Vollholzparkett Eiche / barrierefreies Wohnen
möglich / 119 Tiefgaragenplätze / Fahrradstellplätze in
eigener Garage/ Deckenhöhe von 2,60 m bis 3,30 m /
470 qm private Gärten / 1.100 qm begrünte Freifläche
Gestaltungsräume
Getty Images / Thinkstock
Wohnen am Wasser
in Hammerbrook
locrifa / Thinkstock
Wo Wohnen
weiter wächst
Spazieren und Flanieren
www.hamburg-bildarchiv.de
Bernd Sterzl / pixelio.de
Hammerbrook ist ein Stadtteil im Wandel. Nahe dem Zentrum gelegen,
erlebt das ehemalige, im Krieg schwer zerstörte Arbeiterviertel eine
Renaissance. Der in den vergangenen Jahrzehnten vorwiegend durch
Büro und Gewerbe gekennzeichnete Stadtteil wird wieder Wohnort.
Den Anfang machte das am Sonninkanal gelegene Hammerleev, in dem
über 330 neue Miet- und Eigentumswohnungen entstehen. Letztere sind
nahezu alle verkauft. Gegenüber, auf dem ehemaligen Sharp-Gelände,
werden weitere Wohneinheiten mit Supermarkt und Kitas gebaut. Der
architektonische Wettbewerb wurde gerade abgeschlossen. Mien Leev
ergänzt diese vielversprechende, städtebauliche Entwicklung. Der
nordwestliche, an das Zentrum anschließende Teil Hammerbrooks
wird künftig durch Wohnbebauung geprägt sein. Seine Bewohner
werden das Bild des Viertels verändern.
Das Umfeld von Mien Leev, der Stadtteil Hammerbrook,
bietet zahlreiche Facetten, Ecken und Nischen, die lohnenswert sind, entdeckt zu werden. Cafés und Restaurants,
eine eigene Kaffeerösterei, Freizeit- und Sportangebote
auf dem Wasser oder entlang der Kanäle sowie ein zweimal
wöchentlich stattfindender Wochenmarkt am nah gelegenen Sachsenfeld sind nur einige Beispiele für die vielen
Möglichkeiten.
Zurück in die Zukunft
Auch der Hamburger Senat hat das Potential Hammerbrooks erkannt. In der neu aufgelegten
Wohnungsbauoffensive „Stromaufwärts an Elbe und Bille“ verspricht er, auch infrastrukturelle
Weichen zu legen. Die Verbindungen zwischen Wasser und Grün, zwischen Innenstadt und Naherholungsgebiet der Bille sollen verbessert, qualitätsvolle Freiräume geschaffen werden.
„Die City Süd dockt heute mit dem Projekt
Hammerleev und weiteren Wohnentwicklungen an ihre Vergangenheit an und
verbindet dort die Vorteile einer Innenstadtlage mit der Nähe zum Naherholungsgebiet der Bille. Hammerbrook war schon
einmal ein beliebtes Wohnquartier. Jetzt
wird es die City Süd wieder. Ich bin sicher.“
Sybill Petermann, Sprecherin der IG City Süd
„Seitdem ich die SüdSeiten mache, hat
sich der Stadtteil wirklich sehr positiv
verändert. (...) Das Wohnen wird dem
Viertel gut tun!“
Andrea Klupp, Herausgeberin der SüdSeiten
„Hammerleev war der sehr erfolgreiche
Vorreiter für eine moderne Quartiersentwicklung in zentraler Lage. Die Realisierung von Mien Leev ist schlicht die logische
Konsequenz und ein klares Bekenntnis aller
Beteiligten zu Hammerbrook mit seinen
Potenzialen und seinen Menschen.“
Thomas Klinke, Thomas Klinke Immobilien
GmbH
Mit hohem Wohnfühlfaktor
Mietpreisenwicklung
Angebots- und Eignerstruktur
Aktuell ist ein rasanter Preisanstieg für Wohnungen in Innenstadtlagen zu
verzeichnen. Die Baugenehmigungen haben sich im Zeitraum von 2010 bis 2011
gut verdoppelt und aufgrund der prognostizierten Zuwanderung wird die
Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum steigen. Bewohnt werden die
Wohnungen in erster Linie von Mietern. Junge, mobile Berufstätige, die flexibel
sein wollen und die Vorteile einer zentralen Lage schätzen.
Potenzial und Dynamik
„Insgesamt handelt es sich bei dem Projektstandort um eine Potenzialwohnlage mit
Perspektive, die die aktuellen Wohntrends
und den Drang relevanter Zielgruppen in
städtischen Lagen aufgreifen könnte.
Quelle: Statistikamt Nord (2013 a)
Jährlich durchschnittliche Preisentwicklung
bei Eigentumswohnungen in Stadtteilen, real,
2003–2013
Quellen: LBS (2013); LBS (2004); Berechnungen des HWWI.
Die Dynamik dieser Entwicklung hat bereits
die Nachbarstadtteile Hamm, Borgfelde und
Rothenburgsort (einst von Projektentwicklern gemieden) erfasst. Hammerbrook sollte
hier nachziehen können.“
kein Wert
–2 % bis unter 0 %
0 % bis unter 1,5 %
1,5 % bis unter 2,5 %
2,5 % bis unter 4 %
Stadtteil
Hammerbrook
4 % bis unter 8 %
Bulwiengesa AG, 16.04.2014
79 %
21 %
vermietet
vom Eigentümer
bewohnt
oder leer stehend
Innenstadtlage bevorzugt.
Sie sind jung, sie sind alleinstehend oder ein Paar, sie sind flexibel,
mobil, mietaffin und sie bevorzugen alle eine Wohnlage: Mitten in der
Stadt. Der größte Anteil der 18-45 Jährigen lebt bevorzugt zentral.
Tendenz steigend. Denn bis 2030 werden bis zu 50.000 Neu-Hamburger
in die Stadt kommen, die genau in diese Zielgruppe passen. Young
urban Professionals, die zentral und verkehrsgünstig wohnen wollen.
Heute ein Geheimtipp – morgen das große Los!
18-45 Jahre / Singles / Paare /
Studierende / Berufseinsteiger /
Jung / Sehr flexibel / Mobil /
Beruflich dynamisch / Mietaffin.
Wertentwicklung
Die Alterung der Gesellschaft bei gleichzeitiger
Kinderlosigkeit vieler Einwohner dürfte dazu führen,
dass viele dieser Einwohner in innerstädtischen
Quartieren wohnen bleiben. Statt, wie bisher,
bei Familiengründung in die Stadtrandbezirke zu
ziehen. Gleichzeitig wird eine Zuwanderung der
18-30 Jährigen zu verzeichnen sein, die vorwiegend
die Innenstadtlagen bevorzugen. Daraus ergibt sich
ein Mehrbedarf an Wohnungen bis 2030 von 45.000
bis 50.000 Wohnungen in zentralen Lagen. Dies wird
sich sowohl auf die Kaufpreise von Eigentumswohnungen als auch auf die Mietpreise auswirken.
(Vgl. Haspa Hamburg-Studie. »L(i)ebenswertes
Hamburg. Wohnen heute und in Zukunft.« Juni
2013, S.17ff)
Bezirke mit der höchsten Dichte
an 28-45 Jährigen
Quellengrundlage: Statistikamt Nord (2013b),
weiterbearbeitet durch REALACE
Wanderungssaldo
Quellen: Statistikamt Nord (2003); Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2013).
20.000
0 bis unter 18 Jahre
18 bis unter 30 Jahre
15.000
30 bis unter 65 Jahre
65 Jahre und älter
10.000
Stadtteil
Hammerbrook
5.000
Unsere Checkliste für eine werthaltige
Immobilien entwicklung
Lage
Infrastruktur
Qualität & Ausstattung
Vermietbarkeit
Mieteinahmen
Wertsteigerung
0
-5.000
-10.000
1972
1978
1984
1990
1996
2002
2008
Mietentwicklung in Hamburg
(Wohnungen mit mittlerem Wohnwert, Baujahr ab 1949)
Quelle: RDM/IVD (versch. Jahrgänge); Berechnungen des HWWI
12
10
8
Euro/m 2
Single, jung, sucht…
* Haspa Hamburg-Studie. »L(i)ebenswertes Hamburg. Wohnen heute und in Zukunft.« Juni 2013, S.14
Hamburg ist ein Mietermarkt *
6
zu laufenden Preisen
4
zu Preisen von 2012
Preisbereinigt mit dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes
2
0
1985
1990
1995
2000
2005
Bevölkerung und Altersgruppen 2011 und 2030 in Hamburg
Quelle: Statistikamt Nord (2010); Statistikamt Nord (2013).
2.000
1.600
1.200
0-17 Jahre
18-29 Jahre
30-64 Jahre
65 +
800
400
0
2011
2030
2010
Stadtleben. Stadtwohnen.
Hammerbrook.
Interessiert? Unser
Vertriebspartner
freut sich auf Ihren
Anruf.
040 / 79 69 68 - 50
Thomas Klinke Immobilien GmbH
Mundsburg Office Tower, Hamburger Str. 11, 22083
Hamburg, www.tki-hamburg.de info@tki-hamburg.de
Eine Courtage ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien
GmbH zu zahlen.
EnEV- Hinweis:
Energieeffizienzklasse A bis B, Endenergiebedarf 47,3 - 52,9 kWh/(m²*a), Energiebedarfsausweise, Zentralheizung Fernwärme, Baujahr 2015.
Ein Projekt von:
BPD Immobilienentwicklung GmbH
Niederlassung Hamburg
Sachsenstraße 8, 20097 Hamburg
Impressum: Redaktion & Text: Realace GmbH, Renderings: lichtecht GmbH, Architektur: agn Leusmann GmbH
Denis Raev / Thinkstock
Voyagerix / Thinkstock
Ein Geheimtipp für Wohnungskäufer und –suchende ist
Hammerbrook nicht mehr. Vielmehr mausert sich der zentrale Stadtteil zum aufstrebenden Wohnstandort mit hohem
Potenzial. Alle Angebote einer Innenstadtlage kombiniert
mit reizvollen Freizeitmöglichkeiten dank der Anbindung an
zahlreiche Kanäle und die Bille verführen dazu, in Mien Leev
Wurzeln zu schlagen.