Fazit - Messe Stuttgart

Vom Bestandsobjekt zum Green Building - Norbert B. Löffler
Bilfinger Real Estate
Vom Bestandsobjekt zum Green Building
Go Green - Nachhaltigkeit, als Perspektiven im Management von Immobilien
Mai 2014
Bilfinger
Engineering und Services
Als international tätiger Engineering- und Servicekonzern
kombinieren wir die Qualitäten unserer Mitarbeiter:
Den Einfallsreichtum des Ingenieurs mit der Haltung,
Kundenorientierung und Leidenschaft des anspruchsvollen
Dienstleisters.
Wir haben den Anspruch in den Bereichen Industrie, Energie,
Immobilien und Infrastruktur die erste Wahl bei der Lösung
ihrer komplexen Aufgaben zu sein.
Wir bieten unseren Kunden ein vielfältiges und
einzigartiges Leistungsangebot. Alle Gesellschaften des
Konzerns arbeiten eng verzahnt miteinander.
Unsere Kunden können alle Leistungen aus einer Hand
abrufen, maßgeschneidert, nach ihren Bedürfnissen, fast
überall auf der Welt.
Summe Mitarbeiter: 74.000
Summe Umsatz: € 8,5 Mrd.
Unternehmenspräsentation 2014
3
Bilfinger – Engineering and Services
Geschäftsfelder
BILFINGER
GESCHÄFTSSEGMENT
GESCHÄFTSSEGMENT
GESCHÄFTSSEGMENT
GESCHÄFTSSEGMENT
INDUSTRIAL
POWER
BUILDING AND FACILITY
CONSTRUCTION
DIENSTLEISTUNGEN ZUR PLANUNG,
ERRICHTUNG, MODERNISIERUNG UND
INSTANDHALTUNG VON INDUSTRIEANLAGEN
DIENSTLEISTUNGEN ZUR WARTUNG,
WIRKUNGSGRADSTEIGERUNG UND
INSTANDHALTUNG VON KRAFTWERKEN
DIENSTLEISTUNGEN RUND UM DIE IMMOBILIE
PLANUNG UND BAU GROSSER
INFRASTRUKTURPROJEKTE
Mitarbeiter: 38.000
Leistung: € 4,0 Mrd.
Mitarbeiter: 10.000
Leistung: € 1,3 Mrd.
Mitarbeiter: 22.000
Leistung: € 2,3 Mrd.
Mitarbeiter: 3.700
Leistung: € 1,0 Mrd.
Industrial
Maintenance
Insulation
Scaffolding and
Painting
Oil and Gas
Industrial
Fabrication and
Installation
Engineering,
Automation and
Control
Support Services
Power Systems
KONZERNLEISTUNG: 79% Dienstleistung
Unternehmenspräsentation 2014
Piping Systems
Real Estate
Facility Services
Building
Water
Technologies
Construction
Infrastructure
21% Bau
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Bilfinger Real Estate
Leistungsübersicht
▪ Vom Property- & AssetManagement, bis hin zur Beratung
Wir bieten maßgeschneiderte
Komplettlösungen für Ihre
Immobilien – aus einer Hand.
▪ Ob Workout- oder PremiumImmobilie: Wir sind Ihr Partner für
Ihre individuellen Anforderungen.
▪ Unsere nutzungsarten-orientierte
Struktur stellt sicher, dass wir die
individuellen Anforderungen der
jeweiligen Immobilienklasse
erfüllen.
Unser Ziel ist es die Performance
Ihrer Immobilie zu erhöhen
Unternehmenspräsentation 2014
5
Zertifizierung von Bestandsimmobilien
Sachstand in unseren Portfolien:
Neuobjekte (Projektentwicklung) werden Standardgemäß (häufig sogar mehrfach) zertifiziert
In Deutschland: DGNB, LEED und/ oder BREEAM,
Zertifizierungen etablieren sich – je nach – Entwickler und Endinvestorengruppe
Bestandsobjekte; Anstoßen von Pilotobjekte in verschiedenen Fonds, (mir bekannte) Ergebnisse:
▪ DGNB: ein Projekt wurde zertifiziert
▪ LEED: Realisierung meist nur im Bereich „core & shell“,
▪ BREEAM: Realisierung insbesondere im Bereich Shopping
Frage:
▪ Woran liegt die geringe Realisierung bei Bestandsobjekten?
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Perspektive
▪ Haie fütter, streicheln
▪ Blick in einen Hai-Mund
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Perspektive = Betrachtungsgrenze
Fazit:
▪ Entscheidend ist die Betrachtungsgrenze/ Bilanzierungsgrenze (-bereich)
Unternehmenspräsentation 2014
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Referenzkunden - Mandanten
Banken
Unternehmenspräsentation 2014
Fonds
Versicherungen
Corporates
Reit’s, Projektentwicklung,
Sonstige
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Unser Hintergrund/ Perspektive unserer Kunden und Mandanten
Unsere Mandanten - Immobilieneigentümer
Unsere Kunden – Mieter/ Immobiliennutzer
▪ Institutionelle Anleger
▪ Aus allen Branchen
▪ National und international
▪ Aus allen Nationen
▪ Private Anleger
Immobilienspezifische Ziele – Mieter (z.B.)
▪ Rendite- /Performanceorientiert
▪ Immobilie als Image, als Branding, Ausdruck der
Lebensart
▪ GRI-konform
▪ Immobilie als Heimat
▪ HSEQ erfüllend
▪ Immobilie als Pool der Kreativität
Ziele unserer Kunden (z.B.)
▪ Immobilie als …
Fazit:
▪ Immobilie ist eine Anlageprodukt
Andere Sichtweisen:
▪ Nachhaltigkeit = Nachhaltige Rendite
▪ Immobilie als Denkmal
▪ Immobilie als Kunstobjekt …
Unternehmenspräsentation 2014
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Performancesteigerung bzw. Renditesteigerung/ -sicherung
Ziel der Aktivitäten unserer Eigentümer ist die positive Beeinflussung der wertsteigenden Faktoren:
▪ Der Jahresmieterträge
▪ Des Vervielfältigers zur Wertermittlung inklusive Potentiale
▪ Der bei dem Eigentümer verbleibenden Kosten (Capex und Opex)
Bedeutet:
▪ Nur eine Strategie, die bei der Errichtung der Ziele hilft, wird akzeptiert
▪ Nur, wenn dem Aufwand der Zertifizierung ein Ertrag gegenüber steht, ist sie (aus Sicht von Anlegern)
sinnvoll
Fazit:
▪ Nur wenn eine Zertifizierung eine angemessene Rendite erzielen kann, bzw. in Aussicht stellt, ist sie selbst
als Produkt nachhaltig
Unternehmenspräsentation 2014
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Ansätze der Zertifizierung:
Perspektive des Eigentümers
Pro-Zertifizierungen:
Kontra-Zertifizierungen:
▪ Erleichterung einer DD: Die Unterlagen sind
vorbereitet.
▪ Zertifizierungsaufwand
▪ Reduzierung der Transaktionsrisiken
▪ Teilweise Intransparent
▪ Steigerung der Mieterträge durch die Erschließung
neuer Mieterklientel
▪ Lobbygetrieben
▪ „Verbesserung“ der Nebenkosten (je nach Kostenart)
▪ z.B. Reduzierung des Energieverbrauches und anderer
KPI´s der Nachhaltigkeit z.B. durch die Kombination
mit einem Benchmarking
Zielsetzung:
▪ Erhöhung der Gesamtrendite - möglich
Unternehmenspräsentation 2014
▪ Einhaltung der Zertifikate, teilweise nutzerabhängig
▪ Auftraggeber-eigene Kriterien fehlen, z.B. Anschluss
an das Unternehmens-Reporting/ Bechmarking
Wunsch I:
(stärkere) Berücksichtigung der Anlegersicht
Ergänzung z.B. um Performancefaktoren der
Rendite
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Ansätze der Zertifizierung:
Perspektive des Mieters
Pro-Zertifizierungen:
Kontra-Zertifizierungen:
▪ Erfüllung/ Verfolgung der Unternehmensphilosophie
▪ Höhere Miete versus geringere Nebenkosten?
▪ Positive Auswirkung auf den Carbon-Foodprint
▪ Gegebenenfalls höherer Aufwand im Ausbau und
Betrieb durch Auflagen (Putzmittel, Materialen, u.a.)
▪ Geringer Energieverbrauch
▪ Hochwertige, moderne Mietflächen
▪ Positive Außendarstellung (Image)
▪ Hoher Komfort
▪ Employer-Branding als fortschrittliches/ nachhaltiges
Unternehmen
Fazit:
▪ Komplexe Mietverträge gegebenenfalls mit einseitiger
Benachteiligung
Wunsch II:
Flexibilisierung: Trennung der
Allgemeinflächen und der vermieteten
Bereiche
▪ Gut für das „nachhaltige“ Geschäft
Trennung der Zertifizierung
Mieter/ Eigentümer
Unternehmenspräsentation 2014
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Ansätze der Zertifizierung:
Perspektive des Property Managers
Pro-Zertifizierungen:
Kontra-Zertifizierungen:
▪ Gute Datenlage
▪ Zusätzliche Auflagen gegenüber den Mietern/ Nutzern
▪ Vorhandene Zieldefinition in der Bewirtschaftung
▪ Zusätzliche Aufwendung durch:
▪ In der Regel sind es Mieter mit einem
„Nachhaltigkeitsbewusstsein“ in der
Unternehmensphilosophie – aufwendiger in der
Betreuung
▪ Externe Prüfungen
▪ Zusätzliches Reporting
Fazit:
▪ Immobilien und Mieter haben höhere Anforderungen an
das Property-Management
Wunsch III:
Höherer Grad der Standardisierung der
nationalen/ internationalen Kriterien
„Reporting“
Unternehmenspräsentation 2014
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Fazit
Nachhaltigkeit bedeutet (auch) nachhaltige Rendite?
Unternehmenspräsentation 2014
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ABER ...
Nachhaltigkeit = Zertifizierung ?
Unternehmenspräsentation 2014
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Oder ...
Zertifizierung = Nachhaltigkeit?
Unternehmenspräsentation 2014
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Antwort
Nosce te ipsum
… erkenne dich selbst
Definieren Sie Ihr Ziel und:
▪ Was verstehen SIE unter Nachhaltigkeit?
▪ Was bedeutet Nachhaltigkeit für Ihr Geschäft?
und
……..teilen Sie Ihre Gedanken im Rahmen unserer Diskussionen mit
Unternehmenspräsentation 2014
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Ziel des Vortrages/ Verbesserungsansätze
Helfen Sie uns, dass die
Nachhaltigkeit den Ruf
des „komplizierten“,
des „lohnt-sich-denn-das?“
verliert.
Unternehmenspräsentation 2014
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KONTAKT
Norbert B. Löffler
40221 Düsseldorf
Telefon: +49 211 38059-339
Fax:+ +49 211 38059-4339
Mail: Norbert.Loeffler@bilfinger.com
www.realestate.bilfinger.com
CityQuartier DomAquarée
Berlin
Objektname
CityQuartier DomAquarée
Baujahr
2004
Adresse
Karl-Liebknecht-Straße 5, Berlin
Leistung
Gesamtfläche
71.000 m²
Property Management, Marketing
Consulting Solutions,
Energie- und Nachhaltigkeitsservices
Nutzungsart
Büro, Shopping/ Gastronomie,
Hotel, Wohnen
Highlight
AquaDom – weltweit größtes freistehendes Aquarium
Mieter: Sea Life, DDR Museum
Unternehmenspräsentation 2014
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Pollux
Frankfurt am Main
Objektname
Pollux
Adresse
Platz der Einheit 2
Frankfurt am Main
Gesamtfläche 33.000 m²
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Büro, Shopping, Wohnen
Baujahr
1999
Architekt
Kohn Pedersen Fox,
Nägele, Hofmann &
Tiedemann
Leistung
Property Management,
Energie- und
Nachhaltigkeitsservices
(BREEAM-Zertifizierung)
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Kranhaus Eins
Köln
Objektname
Kranhaus Eins
Adresse
Im Zollhafen 18
Köln
Gesamtfläche 16.000 m²
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Büro
Baujahr
2008
Architekt
BRT Architekten
Leistung
Property Management,
Bau- und
Projektmanagement
Highlight
MIPIM Award 2009 in der
Kategorie „Business Center“
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THE SQUAIRE
Frankfurt am Main
Objektname
THE SQUAIRE
Adresse
Am Flughafen 3
Frankfurt am Main
Gesamtfläche 147.900 m²
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Büro, Hotel, Shopping
Baujahr
2007 bis 2011
Architekt
JSK Architekten
Leistung
Property Management,
Center Management,
Consulting Solutions
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Metropol Istanbul
Istanbul, Türkei
Objektname
Metropol Istanbul
Adresse
Terminal Mahallesi Atatürk
Mah., Ataşehir Blv.
Istanbul, Türkei
Gesamtfläche 750.000 m²
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Büro, Shopping, Wohnen
Baujahr
Fertigstellung
voraussichtlich 2016
Leistung
Vermietungsmanagement,
Property Management,
Center Management,
Consulting Solutions,
Facility Management
Highlight
Größtes Mixed-UseBauprojekt im asiatischen
Teil Istanbuls
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Buyaka Shopping Center
Istanbul, Türkei
Objektname
Buyaka Shopping Center
Adresse
Balkan Caddesi No 56
Ümraniye
Istanbul, Türkei
Gesamtfläche 250.000 m²
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Shopping, Wohnen
Baujahr
2012 bis 2015
Leistung
Center Management,
Property Management,
Vermietungsmanagement,
Facility Management
Highlight
Komplex bestehend aus
Shopping Centern und zwei
Wohntürmen
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StadtCenter Düren
Düren
Objektname
StadtCenter Düren
Adresse
Kuhgasse 8
Düren
Gesamtfläche 16.500 m²
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Shopping
Baujahr
2005
Leistung
Center Management,
Property Management,
Vermietungsmanagement,
Bau- und
Projektmanagement,
Energie- und
Nachhaltigkeitsservices
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City Galerie
Aschaffenburg
Objektname
City Galerie
Adresse
Goldbacher Straße 2
Aschaffenburg
Gesamtfläche 53.500 m²
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Shopping
Baujahr
1974
Leistung
Center Management,
Property Management,
Vermietungsmanagement,
Consulting Solutions,
Energie- und
Nachhaltigkeitsservices,
Transaktionsmanagement
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Graf-Recke-Straße 84–92
Düsseldorf
Adresse
Graf-Recke-Straße 84–92
Düsseldorf
Gesamtfläche 10.600 m²
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2010
Leistung
Asset Management,
Property Management,
Vermietungsmanagement,
Energie- und
Nachhaltigkeitsservices,
Bau- und
Projektmanagement
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Rebwies Zollikon
Zollikon, Schweiz
Adresse
Rebwiesstrasse
Zollikon, Schweiz
Gesamtfläche 4.600 m²
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2012
Leistung
Vermietungsmanagement
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Gewerbepark Soltau
Soltau
Objektname
Gewerbepark Soltau
Adresse
Carl-Benz-Straße 6-8
Soltau
Gesamtfläche 32.100 m²
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Gewerbe & Logistik
Baujahr
1970
Leistung
Property Management
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Sheraton Frankfurt Congress Hotel
Frankfurt am Main
Objektname
Sheraton Frankfurt
Congress Hotel
Adresse
Lyoner Straße 44–48
Frankfurt am Main
Gesamtfläche 16.300 m²
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Hotel
Baujahr
1972
Leistung
Property Management
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Royal Women‘s Hospital
Melbourne, Australien
Objektname
Royal Women`s Hospital
Adresse
20 Flemington Rd, Parkville
Melbourne, Australien
Gesamtfläche 40.000 m²
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Health Care
Baujahr
2008
Leistung
Asset Management
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Mercedes-Benz-Showroom
Warschau, Polen
Objektname
Mercedes-Benz-Showroom
Adresse
ul. Gottlieba Daimlera 1
Warschau, Polen
Gesamtfläche 21.000 m²
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Büro, Showroom
Baujahr
2004
Leistung
Property Management
Highlight
Sitz von Mercedes-Benz in
Polen
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EUROBORG
Groningen, Niederlande
Objektname
EUROBORG
Adresse
Boumaboulevard
Groningen, Niederlande
Gesamtfläche 80.000 m²
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Stadion
Baujahr
2007
Leistung
Property Management
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Northern Territory Secure Facilities
Darwin, Australien
Objektname
Northern Territory Secure
Facilities
Adresse
Darwin, Australien
Gesamtfläche 67.000 m²
(Bettenkapazität: 1.000)
Unternehmenspräsentation 2014
Nutzungsart
Infrastruktur (Gefängnis)
Baujahr
Fertigstellung
voraussichtlich 2014
Leistung
Asset Management,
Gesellschaftsmanagement,
Finanzierungsunterstützung
und Buchhaltung
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E18 Motorway
Von Grimstad nach Kristiansand, Norwegen
Unternehmenspräsentation 2014
Projektname
E18 Motorway
Adresse
Von Grimstad nach
Kristiansand, Norwegen
Gesamtlänge
38 km
Nutzungsart
Infrastruktur (Autobahn)
Baujahr
Fertigstellung
voraussichtlich 2016
Leistung
Asset Management
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KONTAKT
Norbert B. Löffler
40221 Düsseldorf
Telefon: +49 211 38059-339
Fax:+ +49 211 38059-4339
Mail: Norbert.Loeffler@bilfinger.com
www.realestate.bilfinger.com