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Ausgabe 02/12
Ein Magazin der
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Editorial
Liebe Kunden, liebe Freunde, liebe Partner,
die Kälte hat uns überrollt und die Tage, an denen man bis spät am
Abend auf der Terrasse sitzen konnte, sind bereits langsam verblassende Erinnerungen.
Dennoch war es ein unvergesslicher Sommer der Superlative. ChampionsLeague-Finale im eigenen Stadion mit Besucher- und Ticketpreis-Rekordzahlen, EM-Public-Viewing mit Rekordhoffnungen und -temperaturen.
Griechenlandkrise mit Rekorddiskussionen und zuletzt Festlegung des
SPD-Kanzlerkandidaten mit rekordverdächtiger Einigkeit in der Partei.
Rekorde schreibt die KWAG zwar nicht, dennoch haben wir einen tollen
Sommer hinter uns und den Ausblick auf einen noch besseren Herbst
und Winter vor uns.
Gleich zwei neue Immobilienprojekte, Parkimmobilien der Büschl Unternehmensgruppe im Parkviertel Giesing und kleinere Einheiten in der
Leopoldstraße 206 (ideal für Kapitalanleger), hat die KW Immobilien
Management neu in den Vertrieb aufgenommen. Und auch die rege
Nachfrage nach den Objekten meinraum domizil und meinraum
individual bricht nicht ab. Die Nachhaltigkeit der Objekte und die
hochwertige Bauweise spielen hierbei eine große Rolle. Nicht zu vergessen sind allerdings auch die aktuell günstigen Zinsen für Finanzierung, die eine Kapitalanlage momentan so attraktiv machen.
Viele Immobilienprojekte bergen viele Chancen für Sie. Denn wie die
meisten von Ihnen bereits wissen, bietet die KW Financial Services
Holding AG bei jedem Produkt einen ganzheitlichen Ansatz. So kaufen
Sie bei der KW Immobilien Management GmbH nicht nur eine Immobilie,
Sie erhalten Beratung und immer das günstigste Finanzierungsangebot
von der KW Consult, das passendste Tilgungsinstrument von der KW
Fonds Capital, die beste Absicherung Ihres Vermögens durch die KW
Versicherungsservice, die stressfreieste Sondereigentumsverwaltung
von der KW Consult und, wenn Sie möchten, auch noch die schönste
Wohnungseinweihungsfeier von der KW Creatives.
Ganzheitlich, nachhaltig und ehrlich! Das ist die Philosophie aller KWMitarbeiter, KW-Produkte und natürlich auch KW-Kooperationspartner.
Vertiefen Sie sich in unsere neue Ausgabe der Lebensart mit Schwerpunkt Immobilien. Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen!
Ihr
Klaus Wallner,
Vorstandsvorsitzender KWAG
Investieren und Profitieren
Ansparen und Absichern Leben und Genießen Neues aus Keferloh
Inhalt
Ansparen und Absichern
19Baufinanzierung
So billig war Baugeld noch nie
21 Titelthema: Was Sie über Immobilienfinanzierung
wissen sollten!
Alles, was Sie vielleicht noch nicht wissen, aber
unbedingt wissen sollten
24Novethos
KW stellt neuen Partner im Vermögensmanagement vor
27Das „Rundum-Service-Paket“ für Vermieter
Mietverwaltung des Sondereigentums
28 Ihre Liquiditätsversicherung fürs Alter
Steuern sparen und Zukunft sichern
30 1, 2 oder 3 – letzte Chance vorbei!
Ob Sie wirklich gut abgesichert sind, sehen Sie dann, wenn
der Ernstfall eingetreten ist
4
6Aktuelle Immobilienangebote
Projekte der KW Immobilien Management GmbH
7 meinraum domizil
Luxus in Giesing? Aber ja doch
11 Leopoldstraße 206
Aufgepasst: Spezielles Angebot für KW-Kunden
13 meinraum individual
Ein Stadtteil erhebt sich zu neuem Glanz
15 Parkviertel Giesing
Ein weiteres Projekt, das für Furore sorgen wird
Leben und Genießen
32 Lebensart pur
Tipps für den Alltag und alle Sinne
34 Die neue Trinkwasserverordnung
Was Sie als Immobilieneigentümer und Hausverwalter
darüber wissen sollten
36Feng-Shui
Lassen Sie die Energien für sich arbeiten!
38Gardinen-Paradies
Lösungen nach Maß – Ideen mit Atmosphäre
40 Mandarin Oriental
Après-Ski über den Dächern von München
41Der KW Business-Knigge
So machen Sie als Gast alles richtig
42 Fehler
Ein kleiner Artikel zum Nachdenken
43 KOMMA Consulting GmbH
Hier entstehen Kampagnen für Allianz, BASF, BayWa und KW
Neues aus Keferloh
44KW-Events
Exklusive Bilder von den KW-Veranstaltungen
46 KW-Charity und Impressum
„Ich wünsch mir was“-Aktion
Gegensteuern.
Wir finden intelligente Wege und
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Tat bei allen steuerlichen Fragen und Angelegenheiten.
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Große Wiese
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Weißensee-Park
Passau
A 96 Lindau
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A 95 GarmischPartenkirchen
1
A 8 Salzburg
2
Erfahren Sie mehr über alle Projekte der KW Immobilien Management GmbH.
Ein Traditionsviertel wächst, eine neues Viertel entsteht. Und mit ihm viele interessante Möglichkeiten. Wir wollen Ihnen in dieser Lebensart alle unsere Objekte im Parkviertel Giesing vorstellen:
meinraum domizil und meinraum individual kennen Sie als regelmäßiger Leser der Lebensart
bereits. Mit dem neuen Objekt PARKIMMOBILIEN der Büschl Unternehmensgruppe erweitern wir
unser Angebot um 83 hochwertig ausgestattete 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Als exklusive Vorabinformation erfahren Sie zudem mehr über das Leo 206 – ein besonders für Kapitalanleger perfekt
geeignetes Objekt in der Leopoldstraße 206 in München-Schwabing.
Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen und Entdecken!
6
domizil
Luxus in Giesing? Aber ja doch!
meinraum domizil – Luxus, wo Sie ihn nicht vermuten, er aber perfekt hinpasst!
Text: Gerhard Sterr
Das Parkviertel Giesing wächst und gedeiht. Entstanden aus einem ehemaligen Arbeiterviertel wächst es Stück für Stück zu einem neuen, attraktiven und begehrenswerten Viertel. Ein
besonderes Glanzstück in diesem neuen Stadtteil stellt unser Objekt meinraum domizil dar.
Dezenter Luxus und solide Architektur treffen hier in Perfektion aufeinander und ermöglichen
zentrumsnahes Wohnen in bevorzugter Lage zu einem herausragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Lernen Sie es kennen! 〉
Lebensart
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7
meinraum individual ist unsere Mercedes E-Klasse mit Komfortausstattung. Wir können Ihnen aber auch die S-Klasse mit Vollausstattung liefern. Unser Objekt meinraum domizil ist das absolute
Filetstück im Neuen Parkviertel Giesing. Wir haben uns lange gefragt,
ob man Luxus in Giesing verkaufen kann. Ja, man kann! Das Objekt
wurde außerordentlich gut am Markt angenommen. Noch vor Baubeginn hatten 30 der 44 Wohnungen ihren Käufer gefunden. Die
Wohnungen verteilen sich auf zwei siebenstöckige Häuser mit jeweils
22 Einheiten.
Besonders stolz sind unser renommierter Bauträger, die bekannte
Bauwens-Gruppe aus Köln, und auch wir auf die vorbildliche Energieeffizienz (KfW 70, EnEV 2009) und das preisgekrönte Nachhaltigkeitskonzept mit Vorzertifikat in Gold der Deutschen Gesellschaft für
Nachhaltiges Bauen (DGNB). Ein einzigartiges Qualitätsmerkmal!
Die Tiefgarage mit mindestens 2,53 m breiten Einzelstellplätzen ist
über ein Nachbargebäude zu befahren (keine Lärmbelastung). Der
Aufzug führt barrierefrei von der Tiefgarage bis in die Dachgeschosse.
Überzeugt hat die bisherigen Käufer die hochmoderne Fassade mit
stilvollen Lamellenelementen als flexiblem Sonnenschutz.
Produkt-Vorteile
· Alle Wohnungen mit großzügigen Balkonen bzw. Dachterrassen oder Gärten
· Unverbaubarer Blick nach Südwesten auf die große Wiese, die den zentralen Punkt des „Parkviertels Giesing“ bildet
· Ab dem 5. Obergeschoß lockt der freie Blick auf die Alpen
· Exzellente, durchdachte Grundrisse
· Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohnräume
·Nahezu deckenhohe Fenster
· Raumhöhen bis zu 2,80 m
· Bankirai-Holzböden auf den Terrassen und Balkonen
· Elektrische Rollläden
·Videogegensprechanlagen
· Hochwertiges Parkett
· Fußbodenheizung
· Exzellente Materialien in den Bädern
KONTAKT
KW Immobilien Management GmbH
Gut Keferloh, Keferloh 1b
85630 Grasbrunn
Fazit: Giesing lebt, Giesing wächst, Giesing ist trendy. KW ist stolz,
die sicherlich bisher beste Neubauimmobilie ihrer Historie anbieten
zu können. 〈
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Verbindung mit Rohstoffen, Edelmetallen und Photovoltaik-Investitionen bildet eine wichtige Säule einer langfristig angelegten Vermögens- und Zukunftsplanung.
Diese Anlagepolitik hat uns zu einem mehrfach ausgezeichneten
Vermögensverwalter gemacht. Seit
mehr als 20 Jahren schaffen wir Werte für unsere Anleger. Flexibel, bodenständig und bankenunabhängig.
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Unternehmensgruppe gehört zu den traditionsreichen Immobilienunternehmen in Deutschland. 200 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
entwickeln und führen Projekte in den Bereichen Development, Construction und AssetManagement. Von der Konzepterstellung bis
zum schlüsselfertigen Produkt realisiert Bauwens bundesweit hochwertige Wohnungsbauprojekte. Mit Leistungsfreude und Teamgeist
verfolgen wir für unsere Kunden die gemeinsamen Projektziele.
Aufgepasst:
Spezielles Angebot
für KW Kunden!
Die KW Immobilien Management GmbH stellt exklusiv ein neues Objekt vor – ideal
für Kapitalanleger und zum Vermögensaufbau.
Text: Klaus Wallner | Fotos: Georg Tuskany
Wir freuen uns, dass wir für unsere Kunden ein außergewöhnliches und einmaliges
Vertriebsobjekt in bester Lage von München akquirieren konnten. Wir glauben, dass
wir damit Ihre Ansprüche in vollstem Umfang befriedigen können. 〉
Lebensart
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Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Schwabing. Schwabing ist
das Künstler-, Kultur und Szeneviertel Münchens und gehört zu den
Stadteilen die sich einer großen Nachfrage erfreuen. Die Erschließung
des Standortes Leopoldstraße 206 mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist
hervorragend.
Der Englische Garten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die
Neustrukturierung des gesamten Areals durch das in der Nachbarschaft
geplante Großprojekt „Schwabinger Tor“ wird das gesamte nördliche
Schwabing nochmals aufwerten. Das Apartmenthaus wurde von dem
renommierten Schweizer Architekt Justus Dahinden geplant und 1973
gebaut. In den Jahren 2008 – 2010 ist das Gebäude saniert worden und
befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es hat 15 Stockwerke
und insgesamt 403 Wohneinheiten. In allen oberen Stockwerken hat
man eine hervorragende Weitsicht über München, bis hin zu den Alpen.
Es stehen verschiedene Wohnungstypen unterschiedlicher Größe von
25,5m² bis 150m² zur Verfügung, davon ca. 98% 1 und 2 Zimmer Wohnungen, die alle einen Balkon nach Westen, Süden oder Osten haben.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die durchschnittliche Leerstandsrate lag im Jahr 2011 bei einem Tag. Die Mietpreise bewegen sich bei unmöblierten Einheiten zwischen 12,00 € und 18,00 € pro m². Möblierte
Wohnungen werden aktuell mit 28,00 € pro m² vermietet. Somit lassen
sich Renditen zwischen 3 % und 6 % erzielen. Kaufpreise ab 100.000 €
eignen sich hervorragend für den Einstieg in den Sachwert Immobilie.
Das begehrte Objekt erfreut sich bereits jetzt reger Nachfrage. Sollten
Sie Interesse haben dann melden Sie sich schnell – bevor die besten
Wohnungen weg sind! 〈
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E in Stadtteil erhebt
sich zu neuem Glanz!
meinraum individual im Parkviertel Giesing läutet neue Ära ein.
Text: Mathias Geiser
In München-Giesing entsteht derzeit eines der größten Neubauvorhaben im gesamten Münchner
Raum. Auf einem 11,25 ha großen Areal entstehen bis 2015 rund 900 Wohnungen inkl. Nahversorgung. Bei unserem ersten Objekt innerhalb des neu geschaffenen Parkviertels Giesing, meinraum individual, freuen sich bereits viele Familien, Paare und Singles aller Altersstufen auf den
Einzug. Die Kombination aus preiswertem Wohnraum mit gehobener Ausstattung und perfekter
Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Was will man mehr? 〉
Lebensart
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Unsere Käufer wissen wieso:
Charlotte K.:
Nähe zum Hbf. (6 Min. mit
U-Bahn), hoher Freizeitwert,
innerhalb des Rings.
Claudia F.:
Gute Energie, zukünftige Aufwertung des Stadtteils Giesing,
vertrauenswürdiger und kompetenter Bauträger sowie Beratung.
Bernd W.:
Energieeffizienz, Preis-LeistungsVerhältnis stimmt angesichts der
Nähe zur Münchner City.
Aktuelles Beispiel:
·3-Zimmer-Wohnung
· 3. Obergeschoss
· Ca. 89 qm Wohnfläche
· 2 Balkone
· Offene Wohnküche
· Ruhige Lage innerhalb
des Objekts
Katja L.:
Sanierungsgebiet Giesing gut
für die Zukunft des Stadtteils,
optimaler Grundriss.
· Kaufpreis: 434.217 €
(zzgl. Provision)
Durch seinen Ruf als „Arbeiterviertel“ lag in den letzten 50 Jahren eine
Art Schleier auf der Wohnkomfort-Skala des Stadtteils Giesing. Klar,
dieser Begriff zählt längst nicht mehr zum Wortschatz eines Insiders.
Jedoch kann man mit hoher Wahrscheinlichkeit davon ausgehen, dass
das Neubaugebiet Parkviertel Giesing einen großen Beitrag zur Aufwertung des Viertels leisten und den endgültigen Abschluss dieser Ära
einläuten wird.
Giesings Zukunft beginnt heute – werden Sie ein Teil davon!
Die Lage innerhalb des Mittleren Rings, die Nähe zur Isar (Flaucher)
und die Nähe zur Münchner Innenstadt (in ca.10 Minuten erreichbar), der frisch erneuerte Weißenseepark, die kurze Fahrzeit in die
Berge sowie die zukunftsorientierte Bauweise des Objekts meinraum
individual setzen deutliche Zeichen. Und erklären, warum unsere
Kunden zufrieden sind. 〈
Facts meinraum individual:
· 147 Eigentumswohnungen inkl. Tiefgarage und Kellerabteilen
· Ca. 2,60 m Raumhöhe
·Großzügige Grundrisse mit bodentiefen Fenstern sowie offenen Küchen
· KfW-70-Standard (Energieeffizienz nach der EnEV 2009)
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P
arkviertel
Giesing wächst weiter –
und wir sind mit dabei!
Ein weiteres Projekt, das für Furore sorgen wird.
Text: Janni Pegiokrios
Die KW Immobilien Management GmbH hat den Vertrieb für ein weiteres Projekt übernommen –
Parkimmobilien im Parkviertel Giesing. Das Objekt mit insgesamt 151 Wohnungen lässt keine
Wünsche offen. Geschützt durch einen Büro- und Hotelkomplex, wohnt man zwar mitten in der
Stadt, aber dennoch ruhig und beschaulich. Dafür sorgten der eigene Park mit unterschiedlichen Themengebieten und 50.000 qm Grünflächen direkt vor der Haustür sowie der erst kürzlich zum Familien- und Freizeitbereich aufgewertete Weißenseepark. 〉
Lebensart
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Parkimmobilien auf einen Blick
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· Wohnzimmer und offene Küchen mit hochwertigem Parkett
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Sanitärausstattung
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· KfW-70-Effizienzhaus, DGNB-Zertifikat
· Attraktive, ruhige Lage im neu entstehenden Parkviertel
Giesing mit ausgezeichneter Infrastruktur
Lebensart
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Das Objekt erfüllt, wie schon meinraum domizil, höchste Standards
in puncto Energieeffizienz (KFW-70) und wird auch das Zertifikat der
Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen erhalten.
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Das U-förmige Gebäude bietet Platz für 151 hochwertig ausgestattete
Wohnungen. Die Wohnräume sind hell und sorgen bei einer Raumhöhe
von 2,52 bis 2,58 Meter für viel Tageslicht.
Alle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen haben entweder Balkon bzw. Dachterrasse oder Loggia bzw. Wintergarten. Französische Fenster mit
gedämmter 2- bzw. 3-Scheiben-Isolierverglasung und Aufbaurolladenkästen geben den letzten Schliff.
In allen Wohnräumen wird hochwertiges Parkett verlegt, die Badezimmer
erhalten großformatige Fliesen und verfügen über exklusive Sanitärausstattungen. 〈
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Leben und Genießen Neues aus Keferloh
Baufinanzierung
So billig war Baugeld noch nie.
Text und Grafik: Peter Gerlmeier und Christian Huber
Wer dieser Tage eine Immobilie finanziert, zahlt für sein Darlehen weniger als je zuvor. Dennoch sollten Bauherren und
Immobilienkäufer genau vergleichen. Die Unterschiede zwischen den Anbietern sind immens. Baugeld für zehn Jahre fest
ist schon jetzt historisch günstig. Im Schnitt kosten Hypothekenkredite (Stand September 2012) rund 2,7 %. Finanzierungen bis 50 % des Beleihungswertes werden von regionalen
Banken sogar schon für 2,33 % effektiv angeboten – ebenfalls
mit einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren. Selbst bundesweit agierende Großbanken verlangen zum Teil nur um etwa
0,2-% -Punkte höhere Zinsen.
Die niedrigen Hypothekenzinsen sind der Angst der Kapitalanleger zu
verdanken, die die Anlagesicherheit bei deutschen Anleihen und Pfandbriefen schätzen. Solange sie Deutschland als sicheres Anlageland sehen,
dürfte der Hypothekenzins niedrig bleiben. Lange Zinsbindungsfristen
mit hoher Planungssicherheit sind im Zinstief besonders interessant: Wer
die Baufinanzierungsangebote vergleicht, findet dafür fast unschlagbar
günstige Kreditkonditionen: 15-jährige Darlehen sind bereits ab 2,85 %
zu haben – vorausgesetzt der Kreditnehmer kann rund 50 % des Objektwerts mit eigenem Geld finanzieren. Selbst eine Zinssicherheit von
20 Jahren gibt es schon für einen Effektivzins ab 3,05 %.
Nur keine Bindungsangst
In einem derartigen Zinstief ist es durchaus überlegenswert, Baukredite
für so lange Zeit abzusichern. Das gilt umso mehr, als der Kreditnehmer
trotz der langen Sollzinsbindungen seine Baufinanzierung nach zehn
Jahren mit sechsmonatiger Kündigungsfrist ganz oder teilweise kündigen
kann. Die Frist berechnet sich vom Tag der Vollauszahlung des Darlehens
an. Weiterer Vorteil: Die Kündigung muss nicht einmal punktgenau nach
zehn Jahren erfolgen, sondern ist auch zwischen dem 11. Jahr und dem
15. oder sogar 20. Jahr noch möglich. Eigentlich kommt man so während der gesamten Finanzierungszeit in keine Hochzinsphase, weil der
Zeitpunkt für das Anschlussdarlehen vom 10. Jahr an frei wählbar ist.
Einziger Wermutstropfen: Die Zahl der Anbieter, die eine Zinsgarantie
von 20 Jahren und mehr anbieten, ist vergleichsweise gering. Trotzdem
lohnt der Vergleich.
Vergleichen hilft sparen
Ein Preisvergleich zahlt sich aus: Wer mit dem Gedanken eines Immobilienerwerbs spielt oder eine Anschlussfinanzierung braucht, sollte
ruhig verschiedene Laufzeit- und Beleihungsvarianten durchspielen. Die
Spanne zwischen den Angeboten ist nach wie vor hoch. Top- und FlopAnbieter von 15-jährigen Darlehen trennen bis zu rund 1,5-%-Punkte.
Über die Jahre addieren sich auch vermeintlich kleine Unterschiede zu
stattlichen Summen.
Lebensart
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Richtige Beratung
Eine Finanzierung ist immer dann günstig, wenn sie die Bedürfnisse und
Wünsche des Bauherrn widerspiegelt. Der Zinssatz ist dabei natürlich
eine wichtige Maßgröße; daneben spielt aber auch die richtige Beratung
eine entscheidende Rolle und kann viel Geld sparen helfen. Zu berücksichtigen sind hierbei z. B. Sondertilgungsoptionen, Bereitstellungszinsen,
Förderdarlehen, Sonderkontingente, Gebühren etc.
Tilgung in Niedrigzinsphase
Die klassische Baufinanzierung ist mit einer sogenannten annuitätischen
Tilgung ausgestattet. Dabei ergeben Zinssatz und vereinbarte prozentuale Tilgung aus dem Darlehensbetrag zusammen die über die Laufzeit
gleichbleibende Annuität bzw. Darlehensrate. Durch die darin enthaltene
Tilgungsleistung verringert sich mit jeder Zahlung der Darlehensbetrag
und damit auch rechnerisch der dafür zu leistende Zinsaufwand. Die so
entstehende Zinseinsparung wird nun laufend zur Tilgungsleistung hinzugerechnet, so dass die vereinbarte Darlehensrate gleich bleibt. Durch
diesen Effekt verkürzt sich die Tilgungszeit des Darlehens, da es ansonsten bei einer z.B. 1-%igen, gleichbleibenden Tilgungsleistung 100 Jahre
dauern würde bis das Darlehen zurückbezahlt ist. In Zeiten niedriger
Zinsen ist dieser Einspareffekt aber relativ gering, sodass bei einem
Zinssatz von derzeit beispielsweise 3 % bei einem Darlehen von EUR
150.000,00 € nach gut 15 Jahren noch eine Restschuld von ca. EUR
120.000,00 € verbleibt.
Clevere Tilgungsergänzung
Um eine schnellere Tilgung zu erreichen, kann man nun, begünstigt
durch die niedrigen Zinsen, entweder die Tilgungsleistung entsprechend
erhöhen oder neben der 1%igen obligatorischen Banktilgung ein separates Ansparvermögen mit höherer Renditeerwartung aufbauen.
Dieses Vermögen kann dann am Ende der Zinsfestschreibung bei Bedarf
für die Teil- oder Volltilgung des Restdarlehens verwendet werden, ohne
dass es aber fest an das Darlehen gebunden ist. Hierfür eignet sich
jedoch nur eine nachhaltige Anlage mit attraktiver Rendite und weitgehendem Inflationsschutz durch Sachwertausrichtung. Der Anspar
FLEX Fonds ist in dieser Hinsicht eine interessante und flexible Option,
die an nachfolgendem Beispiel verdeutlicht werden soll:
IHR ANSPRECHPARTNER
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KW Fonds Capital GmbH
KW Consult GmbH
Peter Gerlmeier
Christian Huber
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Beispielhafter Finanzierungsvergleich
Finanzierung mit annuitätischer Tilgung
über 15 Jahre – klassische Banktilgung
und Kombination mit FLEX Fonds
Darlehensbetrag: 150.000 € Tilgung Bank: 5,00 %
Zinssatz 10 Jahre fest: 2,95 % Rate monatlich: 994 €
Bank klassisch
Laufzeit
Darlehen
Rate jährlich
– 150.000 €0 €
1. Jahr
– 142.398 €11.925 €
2. Jahr
– 134.568 €11.925 €
3. Jahr
– 126.505 €11.925 €
Hinweis: Die Beispielberechnung ist
4. Jahr
– 118.200 €11.925 €
eine modellhafte Darstellung und dient
5. Jahr
– 109.647 €11.925 €
nur der Information. Für die Richtigkeit
6. Jahr
– 100.838 €11.925 €
der dargestellten Zahlen und Vergleiche
7. Jahr
– 91.765 €11.925 €
wird keine Haftung übernommen. Maß-
8. Jahr
– 82.422 €11.925 €
geblich für das Prognoseergebnis der
9. Jahr
– 72.799 €11.925 €
FLEX Fonds ist ausschließlich der jeweils
10. Jahr
– 62.888 €11.925 €
gültige Emissionsprospekt. In der Be-
11. Jahr
– 52.681 €11.925 €
rechnung werden steuerliche Effekte
12. Jahr
– 42.169 €11.925 €
nicht berücksichtigt.
13. Jahr
– 31.342 €11.925 €
14. Jahr
– 20.192 €11.925 €
15. Jahr
– 8.708 €
16. Jahr
11.925 €
0 €8.944 €
Gesamtaufwand187.819 €
Ersparnis durch reduzierte Tilgung plus FLEX Fonds: 38.879 €
Finanzierung mit annuitätischer Tilgung und FLEX Fonds
Tilgung Bank: 1 %
Anspar FLEX Fonds: 3,71 %
Gesamtaufwand mtl.: 957 €
Rate Bank mtl.: 493 €
Rate FLEX mtl.: 464 €
Bank mit reduzierter Tilgung plus Flex Fonds
Laufzeit
Darlehen
AnnuitätAnspar-FLEX-Einzahlungen
– 150.000 €
Gesamtaufwand
Anspar-FLEX-Abfindung
0 €324 €
– 149.676 €
Darlehen netto
1. Jahr
– 148.480 € €
5.925 € 1.391 €7.316 €1.983 €
– 146.497 €
2. Jahr
– 146.914 € €
5.925 €5.562 €11.487 €6.296 €
– 140.618 €
– 134.136 €
3. Jahr
– 145.301 € €
5.925 €5.562 €11.487 €11.165 €
4. Jahr
– 143.640 € €
5.925 €5.562 €11.487 €17.803 €
– 125.837 €
5. Jahr
– 141.929 € €
5.925 €5.562 €11.487 €23.287 €
– 118.642 €
6. Jahr
– 140.168 € €
5.925 €5.562 €11.487 €30.967 €
– 109.201 €
7. Jahr
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9. Jahr
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Ersparnis durch reduzierte Tilgung plus FLEX Fonds
Was Sie über
Immobilienfinanzierung
Wichtig ist, dass man sich im Vorhinein darüber
klar ist, was man will und wie man es bekommt.
Dann wird die Finanzierung wirklich günstig.
wissen sollten!
Alles, was Sie vielleicht noch nicht wissen,
aber unbedingt wissen sollten.
Text: Christian Huber | Fotos: iStockphoto
Beim Kauf einer Immobilie ist es wie bei allem anderen,
mit dem wir im Leben nicht wirklich oft in Berührung kommen.
Häufig gehörte Begriffe prägen wir uns ein, wissen auch
ungefähr, was Sie bedeuten, aber was genau dahintersteckt
bzw. welche Tücken lauern, das bleibt oft ein Buch mit
sieben Siegeln. Im Folgenden haben wir für Sie notiert, was
unserer Meinung nach jeder wissen sollte, der vorhat, eine
Immobilie zu kaufen.
Unterschied zwischen Nominal- und Effektivzins:
Der Nominalzins ist der Zins, den man effektiv zahlt ;-) Verstanden?
Wenn nicht, kein Problem, denn die meisten Banker können den Unterschied nicht erklären. Er lässt sich aber leicht erklären: Da man Zinsen
monatlich zahlt, kann man das Geld für die bezahlte Zinsrate nicht mehr
anlegen und verliert somit Zinsen. Der Effektivzins spiegelt dies wider.
Würden Sie einmal im Jahr zum Jahresende die Zinsen fürs ganze Jahr
zahlen, wäre der Nominalzins gleich dem Effektivzins.
Bereitstellungsfreie Zeit:
Ab der Unterschrift unterm Darlehensvertrag beginnt die Zeit zu laufen.
Bereitstellung bedeutet, dass das Darlehen von der Bank zur Verfügung
gestellt wird, der Käufer aber noch nicht oder nicht alles zahlen muss
(z. B. bei Neubauten, deren Kaufpreis in Raten gezahlt wird). Die Bank
stellt normalerweise das Geld zwei Monate lang kostenlos zur Verfügung,
danach will sie Zinsen haben, auch wenn das Darlehen noch nicht aus-
Lebensart
02 | 2012
gezahlt wurde. Je nach Verhandlungsgeschick kann man mit der Bank
eine „bereitstellungsfreie Zeit“ von bis zu 12 Monaten aushandeln.
Besonders bei Neubauvorhaben ist dies wichtig.
Sondertilgungen:
Eine Bank lässt sich die zusätzliche Flexibilität der Sondertilgung
mit einem kleinen Zinsaufschlag bezahlen. Trotzdem sollte man immer
die Sondertilgungsoption mit vereinbaren, einfach um flexibler
zu sein. Durch Sondertilgungen ändert sich nicht die monatlich zu
zahlende Rate, sondern die Laufzeit des Kredits.
Wann ist eine Finanzierung günstig?
Sie ist immer dann günstig, wenn sie Ihre Bedürfnisse widerspiegelt.
Der Zinssatz alleine ist es nicht. Natürlich ist er wichtig, aber Sondertilgungen, Bereitstellung, Flexibilität und Sonderkontingente spielen
auch eine nicht zu unterschätzende Rolle. 〈
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Wir helfen Ihnen,
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Warum sind die Zinsen jetzt so günstig?
Eurokrise, Staatsbankrott, Griechenland, Irland, Spanien und Italien. Alle diese Schlagworte verursachen momentan Unsicherheit. Wenn Anleger Geld sicher anlegen wollen, dann gibt es momentan nur einen sicheren Hafen: Deutschland und deutsche Staatsanleihen. Da diese Anlagen momentan die sichersten der Welt sind, gibt's kaum Zinsen darauf. Banken refinanzieren sich über Staatsanleihen, wenn sie
Kredite ausgeben. Also gilt: Je niedriger Zinsen deutscher Staatsanleihen
sind, umso günstiger sind auch Kredite.
Warum jetzt in Immobilien investieren?
Wenn man sich den vorigen Punkt der Niedrigzinsphase durchliest, stellt
man fest, dass Sicherheit keine Zinsen bringt. Außerdem ist da ja auch
noch die Inflation, die Geldwerte zusammenschmelzen lässt. Warum also
nicht das Nützliche mit dem Günstigen verbinden? Jetzt in Immobilien
zu investieren hat zwei ganz entscheidende Vorteile: 1. schützt man sein
Geld vor Inflation, da man in einen Sachwert investiert, und 2. nutzt man
die günstigen Zinsen, um mit so gut wie keinem Aufwand in Immobilien
zu investieren. 〈
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Ganzheitlich, nachhaltig und ehrlich. Das ist die Philosophie von KW. Vor jedem Vertragsabschluss
steht die ausführliche Beratung und nach jedem Vertragsabschluss steht die jahrelange Betreuung.
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Um die perfekte Beratung und Betreuung zu jedem Zeitpunkt gewährleisten zu können, arbeiten wir in den jeweiligen Bereichen mit kompetenten Partnern zusammen. An unsere Partner stellen wir allerdings
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bestimmten Zeitpunkt wieder, die durch Veränderungen des Umfeldes jederzeit beeinﬂusst werden können. Die NOVETHOS als Verfasserin übernimmt keine Haftung für den Inhalt. Weitere Informationen, insbesondere zur Struktur und den Risiken, erhalten Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch. Berechnung der Wertentwicklung ohne Kosten. Individuelle Kosten wie beispielsweise Gebühren Provisionen und andere Entgelte sind in der Darstellung nicht berücksichtigt und würden sich bei Berücksichtigung negativ auf die Wertentwicklung auswirken. Alle Angaben gemäß aktueller
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% =
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Grenzsteuersätze
Grundtabelle
Splittingtabelle
Zu versteuerndes Einkommen
EK-Steuersatz
Grenzsteuersatz*
Zu versteuerndes Einkommen
EK-Steuersatz
Grenzsteuersatz*
30.000 €
18,8 %
31,8 %
40.000 €
13,5 %
27,0 %
40.000 €
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36,3 %
60.000 €
18,8 %
31,6 %
50.000 €
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40,9 %
80.000 €
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ab 52.300 €
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So sollte es nicht sein. Denn wenn der Ernstfall eintritt, sollten Sie das gute Gefühl haben, dass für alles gesorgt ist. Gerade als Immobilienbesitzer hat
man viel finanzielle Verantwortung zu tragen. Zu diesem Thema haben wir die wichtigsten Fragen für Sie beantwortet!
1. Wohnung gekauft, jetzt ist kein Geld mehr für teure Versicherungen übrig. Braucht man die denn wirklich?
Ja, denn sonst steht Ihre Immobilie auf dünnem Eis. Wenn Sie hier
am falschen Ende sparen, kann es bis zum Verlust Ihrer Immobilie
kommen. Eine gute Versicherung übertrifft im Nutzwert ihren Preis.
Sie sollten da kein Risiko eingehen und sich einmal
eingehend beraten lassen.
3. Kann man sich für jede Eventualität versichern?
Nein. Hier gilt die Devise: Weniger ist manchmal mehr. Aber man
muss den Risiken einfach klar ins Auge sehen und ein kostengünstiges
Versorgungskonzept entwickeln. Man kann nicht für jeden Fall gewappnet sein – aber für den Kritischsten. Bei Immobilienbesitzern ist
es eben besonders wichtig, Einkommenseinbußen durch Krankheit
oder Unfall aufzufangen.
2.Was passiert, wenn man mal einen Unfall hat und vorüber-
gehend oder dauerhaft berufsunfähig ist oder eine schwere
Krankheit bekommt?
Angenommen, Sie können Ihren Verpflichtungen einmal nicht mehr nachkommen, weil Sie durch Krankheit oder einen Unfall bedingt ohne Einkommen sind oder finanzielle Einbußen haben. Dann wird die Bank nicht lange zögern. Sie wird Ihre Immobilie zwangsversteigern – auch dann, wenn der Zeitpunkt für den Verkauf gerade
schlecht ist. Sie verlieren neben Ihrer Immobilie auch Ihre Steuervorteile und müssen ggf. auch noch eine Vorfälligkeitsentschädigung
bezahlen. Mit einer vergleichsweise geringen Investition könnte sich
ein Immobilienbesitzer dagegen optimal absichern.
4. Welche Versicherung braucht man unbedingt?
Das hängt natürlich individuell von der persönlichen, beruflichen und
wirtschaftlichen Situation ab. Je nachdem, ob man Alleinverdiener
ist, Kapital geerbt hat, ob man Freiberufler, Selbstständiger oder Angestellter ist. Schon eine zugeschnittene Berufsunfähigkeitsrente (BU)
oder eine Zusatzabsicherung für den Fall einer schweren Krankheit
(Dread Disease) würde verhindern, dass man seinen finanziellen Verpflichtungen im Schadensfalle nicht mehr nachkommen kann.
Eine individuelle Beratung, die komplett auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten ist, bekommen Sie ganz unverbindlich bei der
KW Versicherungsservice GmbH! 〈
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Absicherung des Lebensunterhaltes:
Absicherung des Lebensunterhaltes:
2/3 des Nettoeinkommens über BU-Rente
2/3 des Nettoeinkommens (ohne Steuervorteil)
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über BU-Rente + 1/3 über Unfallrente
+ Absicherung der Immobilienfinanzierung:
+ Absicherung der Immobilienfinanzierung:
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Material: Holz, Pappe, Wachs
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Die kalte und dunkle Jahreszeit ist wieder da. Was gibt es
da Schöneres, als sich mit einem guten Buch oder mit den
Liebsten vor ein wärmendes Feuer zu setzen.
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Die Krux an so einem Feuer ist meist das Anzünden. Ist man kein
sehr geschickter „Feuermacher“, braucht es meist Hilfsmittel.
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gebündelt mit recycelten Papierrollen, versehen mit einem Docht,
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zum Anklopfen einlädt. Weder Knöpfe noch Schalter werden zur Bedienung von tok tok benötigt: Klopfen allein genügt – einmal klopfen
und sprechen, zweimal klopfen und hören. 〈
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von Scott Jarvie
So was haben Sie noch nicht gesehen
Normalerweise trinken wir damit. Scott Jarvie hatte
eine andere Idee.
Der Künstler aus Schottland nutzte 10.000 Strohhalme, um einen
künstlerischen Stuhl herzustellen. Zum Sitzen gänzlich ungeeignet
und auch nicht im freien Verkauf erhältlich. Aber er verführt zum
Staunen und Nachdenken und das wollten wir Ihnen auf keinen
Fall vorenthalten! 〈
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Tiefe 36 cm
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Mittelgrau und Dunkelgrau
Das Bücherregal, das mitwächst
(weitere Farben auf Anfrage)
Preis: auf Anfrage
Je mehr Bücher Sie haben, desto größer
wird dieses Regal.
Die Zickzack-Formteile schiebt man einfach auseinander, um
die Bücher in den sich öffnenden Hohlräumen unterzubringen.
Das Regal ist somit immer voll, egal wie viele Bücher schon
vorhanden sind. Es müssen also keine unnötigen Staubfänger
als Raumfüller platziert werden. 〈
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02 | 2012
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Leben und Genießen
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änderung
Gesetzes
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Prüffrist v
013
bis 31.12.2
Die Untersuchung auf Legionellen ist somit für fast alle
Mehrfamilienhäuser in Deutschland verpflichtend!
Die neue
Trinkwasserverordnung
Am 01.11.2011 ist sie in Kraft getreten. Was Sie als Immobilieneigentümer und Hausverwalter
darüber wissen sollten, lesen Sie hier.
Verpflichtungen
Für die meisten Hauseigentümer und Hauseigentümergemeinschaften besteht für das
Trinkwasser seit dem 1. November 2011 die
Überprüfungspflicht hinsichtlich Legionellen.
Die Trinkwasserverordnung 2011 gibt hier
klare Vorgaben:
§ 13 Die Anzeigepflicht: Wenn Trinkwasser im
Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit abgegeben wird, muss die Anlage unverzüglich beim
Gesundheitsamt angezeigt werden (nach § 13
Abs. 5). Die Anzeigepflicht betrifft also auch
Vermieter, die dem Mieter das Trinkwasser
bereitstellen.
§ 14 Die Untersuchungspflicht: Die Inhaber
einer Wasserversorgungsanlage, in der sich
34
Text: F & F Consulting Company | Foto: iStockphoto
eine Großanlage zur Trinkwassererwärmung
nach der Definition der allgemein anerkannten
Regeln der Technik befindet, haben das Wasser durch systematische Untersuchungen zu
untersuchen (nach § 14 Abs. 3). Dies betrifft
demnach alle Warmwasserspeicher mit einer
Speicherkapazität von 400 l oder wenn das
Rohrvolumen zwischen Wassererwärmer und
Entnahmestelle 3 l überschreitet.
Was ist zu tun?
Hauseigentümer, Hauseigentümergemeinschaften oder die entsprechenden Hausverwaltungen müssen ohne die Aufforderung
des Gesundheitsamtes der Überprüfung auf
Legionellen nachkommen. Hierfür muss ein
zertifizierter Probenehmer vor Ort die Trinkwasserproben nehmen und ein akkreditiertes
Labor muss die Wasserproben untersuchen.
Wird der Grenzwert von 100 Legionellen pro
100 ml Trinkwasser erreicht oder überschritten,
muss unbedingt eine genaue Analyse der
Gefährdung erfolgen und die Trinkwasseranlage gesondert überprüft werden (§ 3 Absatz 1).
Sollte die Anmeldung nicht bis spätestens
31.10.2012 bei den Gesundheitsämtern eingegangen sein, können diese ohne weitere
Bekanntgabe Ordnungswidrigkeiten erlassen. 〈
IHR ANSPRECHPARTNER
Zertifizierter Probenehmer
F & F Consulting Company –
Ihr Partner in Sachen Trinkwasserhygiene
Garchingerstrasse 6
85716 Unterschleißheim
+49.89. 317 19 12
ffconsulting@email.de
Akkreditiertes Labor Domatec GmbH
Am Burgfried 20
84453 Mühldorf am Inn
+49.86.31. 16760
www.domatec.info
Die Reifeprüfung.
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Großes Kino. Große Gefühle.
Wir inszenieren Ihre Küche.
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Küchen
DreierKüchen | Hans-Pinsel-Str. 1 / Ecke Wasserburger Landstr.
85540 München/Haar | Telefon: 089 / 456 038 0 | www.3er.de
Leben und Genießen
Neues aus Keferloh
Lassen Sie die
Energien für
sich arbeiten!
Bringen Sie mehr Lebensenergie in Ihr Zuhause.
Holz füttert Feuer
Farbe Grün, Frühling,
Pflanzen, hohe rechteckige
Formen,Geschmack sauer
Wasser füttert Holz
Farben Blau und Schwarz,
Winter, Kälte,
Pflanzen wachsen,
das Wasser selbst,
Wellenformen,
Geschmack salzig
Metall füttert Wasser
Farbe glänzend,
Titanweiß, Herbst,
alles Metallische,
Text und Fotos: Nicole à Tellinghusen
Feng-Shui zeigt die besten Möglichkeiten, wie der Mensch
innerhalb der uns umgebenen 360°-Natur leben kann.
Feuer füttert Erde
Es unterstützt und fördert die Grundbedürfnisse des
Farbe Rot/Orange, Sommer,
Menschen: Gesundheit, harmonische Beziehungen,
Kunststoffe, spitze Formen,
Achtung und vieles andere mehr. So ist nachGeschmack bitter
gewiesen, dass durch eine Veränderung mit
Hilfe von Feng-Shui zum Beispiel hyperaktive
Kinder ruhiger werden. Konzentration und
Leistungskraft verbessern sich. Eine bessere
Ausstrahlung ist nur eine Folge von gutem
Schlaf. Erfolge stellen sich eher ein, Unfälle
können verhindert werden, Feuergefahr
gebannt und so weiter. Die Gesundheit wird
unterstützt. Deshalb ist es nicht verwunderlich, dass neben Privatleuten auch immer
Erde füttert Metall
mehr Firmen ihre Räume oder Gebäude geFarben Gelb und Braun,
totes Holz, Steine, Ton,
mäß den Feng-Shui-Lehren einrichten lassen,
Kacheln, Form eckig,
um die Energie für Erfolg in ihr Unternehmen
Geschmack süß
zu holen. Feng-Shui unterstützt Ihren Energiebereich. Das Qi, die Luft, die uns umgibt – sie
soll fließen und nicht blockiert sein. Wie eine Tür,
die plötzlich für Sie geöffnet wird und Ihnen neue
Möglichkeiten aufzeigen kann. Klassisch-authentisches
Feng-Shui ist nur ein Begriff für unendlich viele Möglichkeiten, alte und wahre Lehren zu Ihrem Nutzen einzusetzen.
Form rund,
Geschmack scharf
Die chinesische Philosophie lehrt den Menschen schon seit
Jahrtausenden, im Rhythmus mit der Natur zu leben. Altes
Wissen über den Himmel, die Natur und den Menschen dazwischen. Alles wirkt auf uns und um uns. Der Mensch hat
all diese Erfahrungen erhalten und gesammelt, um sie uns
heute als Erfahrungswissenschaft zugänglich zu machen.
Es geht um die Harmonie in uns, innerhalb der Natur.
36
Die Natur zeigt uns ein harmonisches Bild. Die Elemente sind im Einklang miteinander. Ein Raum, der nicht nur aus weißer Farbe = Metall,
Glas = Wasser oder dem Boden (Parkett oder Fliesen) = Erde besteht,
sondern auch aus einem Feuer durch rote/orange Gegenstände und
dem Holz = Pflanzen oder der Farbe Grün, wird in uns ein Wohlgefühl
auslösen. Harmonie der Natur in unseren Lebensräumen. Dazu die
Nutzung der passenden Räume und die Unterstützung der Flying Stars,
und Sie können gezielt Ihre Karriere, Ihre Gesundheit oder Ihre Partnerschaften/Beziehungen aktivieren.
Beispielgrundriss*
NW
SW
13
5
69
8
N
Kinderzimmer
Schlafzimmer
W
24
4
79
8
46
2
Zentrum
57
1
NO
Ein kleiner Auszug aus der Lehre des Feng-Shui
* Erläuterung des Beispielgrundrisses:
Wohnzimmer
Berechnung nach Xuan Kong und den fliegenden Sternen
35
3
S
Schlafzimmer (Westen)
· Das Bett steht optimal (siehe Abbildung)
92
6
81
7
· Bitte dicke Vorhänge für die Nacht, damit ein ruhiger Schlaf gewährleistet ist
O
· Vitalität, Leidenschaft, Motivation, Wohlstand
· Dieser Raum fördert das Ansehen, besonders beim Familienoberhaupt
Kinderzimmer
· Die 2 kann etwas Spannung schaffen, aber behandelt werden
· Das Zimmer ist perfekt für ein Kind mit Feuerenergie (Kua)
· Fördert das Wachstum und die Neugier
SO
· Bitte Vorhänge anbringen und zuziehen in der Nacht (Qi kommt zur Ruhe)
Wohnzimmer (Süden)
Wir leben jetzt in der 8. Periode (2004 –2024). Die 8 steht für Wohlstand
und Erfolg. Alle in dieser Zeit gebauten Häuser besitzen die stärkste
positive natürliche Energie. Wenn Sie sich nun in den Palästen mit dem
Stern 8 aufhalten und der Raum positiv aktiviert und unterstützt
wird, z. B. durch den Einsatz von Feuer, dann wird sich Erfolg einstellen.
Die Energien arbeiten für Sie.
· Hier sollte Metall verwendet werden (glänzende oder graue Materialien verwenden)
· Keine Feuerenergie verwenden (keine rote Farbe oder Kerzen)
· Hier keine beruflichen Aktivitäten
Die Paläste
· Die Felder NW, Zentrum und SO sind die besten Paläste, die unbedingt mit den entsprechenden Farben gestärkt werden müssen. Hier sollten sich die Bewohner Die Lebensenergie Qi ist wie die Luft um uns herum. Wir wissen, dass
sie da ist. Sie ist aber nicht fassbar. Wie Radiowellen, die uns Musik
hören lassen, oder der Kaffeeduft, der durch das ganze Haus zieht –
nicht berührbar … aber doch da. 〈
aufhalten. Es werden Wohlstand (8), Intelligenz (1), Ausdauer, Autorität (6), Partnerschaft (7) und Expansion (9) gefördert.
· Die 5 steht für Probleme/Chaos: je nach Position im Beruflichen oder im Bezie-
hungsbereich (keine rote Farbe oder Kerzen vewenden); die 5 lässt sich mit
dem Element Metall behandeln (glänzende oder graue Materialien verwenden)
· Die 2 steht für Krankheit und kann ebenfalls mit dem Element Metall
behandelt werden
KONTAKT
Nicole à Tellinghusen
Jede Zahl steht für ein Element, sie kann sehr positiv oder sehr negativ auf uns
Aidenbachstr. 70
wirken, je nach Position und Verbindung mit einer anderen Zahl. Durch den
81379 München
richtigen Einsatz von Elementen werden die Zahlen aktiviert oder geschwächt
+49.89. 95 41 67 56
um ein harmonisches Zuhause zu schaffen.
info@nt-fs.de
www.nt-fs.de
Für eine persönliche und individuelle Beratung steht Ihnen
Frau à Tellinghusen sehr gerne zur Verfügung.
Lebensart
02 | 2012
37
Leben und Genießen
Neues aus Keferloh
Lösungen
nach Maß – Ideen
Persönlichkeit bekommt das Zuhause mit Gardinen.
mit Atmosphäre
Stiefkind Gardine wird meist als Letztes bei der
Wohnungseinrichtung bedacht – dabei sollte es
an erster Stelle stehen.
Die Gardine bzw. den Vorhangstoff schon im Rohbau aussuchen – das
erscheint Ihnen übertrieben? Nicht, wenn Sie Frau Behr fragen! Denn
sie hat viele Kunden, die sie bereits in dieser Bauphase zu Rate ziehen.
38
Text: Uschi Wallner | Fotos: Saum und Viebahn,
Romo, Jane Churchill, Manuel Canovas
Stellen Sie sich mal folgendes Szenario vor: Sie möchten unbedingt eine
gewisse Stilrichtung in Ihre Wohnung/Ihr Haus einbringen und dann ist
die Wohnung fertig und Sie haben sich für einen Fußboden entschieden,
der partout nicht mit dieser Stilrichtung vereinbar ist. Daran hatten Sie
nicht gedacht. Frau Behr denkt an solche kleinen, aber wichtigen Details.
Von Beginn an berät und begleitet sie ihre Kunden und bringt die Einrichtung mit Heimtextilien zur perfekten Vollendung.
Sie sind schon eingerichtet und sind trotzdem noch auf der Suche nach
dem letzten Schliff, der Ihrem Zuhause das gewisse Etwas verleiht? Auch
hier rät Frau Behr zu Heimtextilien: „Ein lieb gewonnener Sessel oder
das treue Sofa kann durch einen neuen Bezug in einem Raum eine völlig
neue Atmosphäre schaffen.“ Es gibt, wie Sie sehen, viele verschiedene
Möglichkeiten, einem Raum die gewisse Gemütlichkeit zu geben und aus
ihm ein echtes Zuhause zu machen.
Lebensart
02 | 2012
Gerne unterstützt Frau Behr Sie von Anfang an mit Beratung und Organisation. Kunden schätzen an ihr die Vertrauensbasis, die sehr schnell
entsteht, und ihr feines Gespür für die individuellen Geschmäcker.
So macht Einrichten Spaß und wird nicht zum Stressfaktor! 〈
KONTAKT
Gardinen Paradies
Bärbel Behr
Luitpoldring 32a
85591 Vaterstetten
+49.8106. 87 94
www.gardinen-paradies.com
39
Leben und Genießen
Neues aus Keferloh
Après-Ski über
den Dächern
von München
Text: Melanie Ebenhöh | Fotos: Mandarin Oriental
Das Mandarin Oriental lädt zum Almfeeling ein.
Wenn man bedenkt, dass es im Bereich Restaurants seit Jahren nur noch Variationen, nicht aber wirkliche
Neuheiten gibt, ist es umso herausragender, was dem Mandarin Oriental gelungen ist. Mitten im Zentrum
von München haben Sie erschaffen was niemand je für möglich gehalten hätte: eine Panorama-Alm. Jedoch
nicht mit dem typischen Bergblick, sondern mit Blick über München!
KONTAKT
Mandarin Oriental
Auf der Dachterrasse des Mandarin Oriental entsteht dieses Jahr zum bereits zweiten Mal „Die Alm“. Ab 23.
Oktober kann man täglich gute, zünftige Mahlzeiten in atemberaubender Atmosphäre mit einem Wahnsinnsblick über München zu sich nehmen. Ob zu zweit oder als Gruppe bis zu 60 Personen, die Alm bietet jedem
das Passende.
Neuturmstraße 1
80331 München
+49.89. 290 980
momuc-reservations@mohg.com
www.mandarinoriental.de/munich
Genießen Sie „Almfeeling über den Dächern von München“ – schnell sollten Sie trotzdem sein. Als beliebte
Location für Jung und Alt ist sie schnell ausgebucht. 〈
40
Mo – Fr: 17:00 – 22:00 Uhr
Sa – So: 12:00 – 22:00 Uhr
KW-Business-Knigge
Nr. 2: Feiern
Richtig
feiern!
So machen Sie als Gast alles richtig und
umgehen unangenehme Fettnäpfchen.
Text: Melanie Ebenhöh | Illustration: Komma Consulting GmbH
Der Blick auf den Briefumschlag verrät es meist sofort. Eine Einladung wartet
auf Sie. Ob Hauseinweihung, Geburtstag oder Jubiläum – gibt es einen Grund
zu feiern. Den nutzen wir gerne, da es eine schöne Gelegenheit ist, sich
mal wieder zu treffen und auszutauschen.
Damit Sie als Gast glänzen können und wieder eingeladen werden, haben wir ein
paar nützliche Tipps für Sie zusammengestellt!
1. Immer Bescheid geben.
Als guter Gast ist es Pflicht, auf Einladungen zu antworten – und zwar so schnell wie
möglich, aber auf alle Fälle innerhalb der angegebenen Frist. Egal ob man dies mündlich
oder schriftlich tut, es muss getan werden, da der Gastgeber mit dem Fest einige Planung
und Organisation vor sich hat, die auf die Gästeanzahl abgestimmt werden müssen.
2. Respekt gegenüber dem Gastgeber.
Jemand macht sich die Mühe, ein Fest auszurichten – als Gast ist es Ihre
Pflicht, dies zu honorieren. Dies beginnt bei der angemessenen
Kleidung (Dresscode auf der Einladung – falls keiner angegeben
ist, kann man auch kurz den Gastgeber anrufen und nachfragen)
und beinhaltet auch ein kleines Gastgeschenk. Zu früh oder zu
spät zu kommen ist ein No-go! Setzen Sie auf Pünktlichkeit und
Sie können nichts falsch machen!
3. Wie ist das mit dem Alkohol und den Zigaretten?
Laut Knigge sollte man sich nie selbst nachschenken,
auch wenn der Gastgeber offenbar Ihr leeres Glas
übersehen hat. Als Gast sollte nichts vom Gastgeber
gefordert werden. Wird Ihnen dagegen stets nachgeschenkt, achten Sie darauf, sich nicht zu betrinken, denn
einen betrunkenen Gast, der im schlimmsten Fall auch
noch negativ auffällt, mag keiner gern. Ein absolutes Tabu
ist es, sich im Haus des Gastgebers einfach eine Zigarette
anzuzünden. Geschickter ist es, Sie fragen einfach, wo das
Rauchen erlaubt ist.
4. Angenehme Gäste werden gern wieder eingeladen.
Für das gute Gelingen eines Festes ist nicht nur der Gastgeber,
sondern auch jeder Gast zuständig. Sie sollten gute Stimmung und
Taktgefühl mitbringen. Wer es außerdem noch schafft, zu einer fröhlichen
Atmosphäre und guten Gesprächen beizutragen, darf sich sicher sein, wieder
eingeladen zu werden. 〈
Lebensart
02 | 2012
41
Leben und Genießen
Neues aus Keferloh
Fehler
Ein kleiner Artikel zum Nachdenken
Text: Markus Bistrick | Fotos: shutterstock, Dominik Münch
Aus Schaden wird man klug, sagt man. Umgekehrt heißt das: Weisheit erhält nur, wer sich
vorher ordentlich die Hände verbrannt hat.
Wenn das tatsächlich so ist, haben wir den Verstand verloren. Denn Fehler sind kein Schicksal. Um das so zu
sehen, muss allerdings zunächst wieder her, was uns leider immer fremder wird: Pragmatik und Vernunft,
die Freude am Lösen von Problemen. Volkstümlich heißt das: nachdenken – beispielsweise über Dinge, die
man macht oder gemacht hat. Doch Nachdenken ist eine aufwendige Sportart, die zwangsläufig Zweifel
und Fragen aufwirft. Die Anstrengung lohnt sich aber, denn Fragen sind die Basis für Veränderung und der
natürliche Feind des Vorurteils.
Keine Frage: Irren ist menschlich. Und: Nobody is perfect – das muss aber auch nicht sein, es sind schließlich noch andere da. Das zentrale Problem ist nur, dass uns die Dialogfähigkeit auf allen gesellschaftlichen
Ebenen abhanden gekommen ist. In den Familien und im sozialen Umfeld wird nicht mehr diskutiert oder
gestritten. In TV-Sendungen haben Argumente 30 Sekunden und Nachbarn wählen, wenn's an einem der
wenigen Sommerabende ausnahmsweise mal gemütlich ist, lieber die 110 als das persönliche Gespräch.
Grillen stinkt, zumindest, wenn's der andere macht, Bäume werden akkurat bei der Grundstücksgrenze
gekappt, zumindest, wenn es das Gehölz des anderen ist, und Kinderlärm nervt, wenn man selbst keinen
Nachwuchs hat. Die traditionellen Konfliktbewältigungstechniken des Schlichtens, Verhandelns und Vertragens gehen uns allmählich flöten. Jeder beharrt unbeirrbar auf seiner Meinung und kaum einer geht
mehr einen Schritt auf den anderen zu. Wir blocken lieber alles ab und werden dabei immer sprachloser.
Fremd zu sein bedarf es wenig, doch wo bleibt die Fähigkeit zur Einsicht, zum Miteinander? Natürlich
kann man nicht sagen, ob alles besser wird, wenn es anders wird, aber es muss anders werden, wenn es
besser werden soll. 〈
KONTAKT
LIVING&style
Mit herzlichem Dank an den Verfasser, Markus Bistrick,
Herausgeber und Chefredakteur von „Living&style“
42
www.living-and-style.de
Hier entstehen
Kampagnen für Allianz, BASF, BayWa und KW.
In den Räumen von KOMMA. Im April ist die Münchner Kommunikations-Agentur umgezogen. In ein
Loft im Dachgeschoß in der Innenstadt. Auch die Innenarchitektur ist auf höchstem Niveau.
Text: Uschi Wallner | Fotos: KOMMA
Die Liste der Unternehmen, die KOMMA in den vergangenen 10 Jahren betreut hat,
liest sich wie das „Who is Who“ der deutschen Wirtschaft: Audi, Allianz, ADAC,
BMW, BayWa, FTI, Telekom – und KW. Seit April entwickeln die Marketing-Profis ihre
Strategien und Kampagnen in neuen Büroräumen in der Nähe des Münchner Hauptbahnhofs: geplant und eingerichtet mit Unterstützung der KW Creatives.
Der Arbeitsalltag in einer Werbeagentur ist
abwechslungsreich, dynamisch und flexibel.
Berater, die an der richtigen Strategie arbeiten,
Texter und Designer, die Ideen entwickeln
und visualisieren. Dazwischen Kunden, die zu
Präsentationen und Meetings zu Gast sind und
unzählige Telefonate und Abstimmungsgespräche. Diese kreativen Prozesse mit einem
geeigneten Raumkonzept zu unterstützen war
Seit 2004 arbeitet die KW AG mit KOMMA zusammen.
Lebensart
02 | 2012
das Ziel von Aline Werr (KOMMA) und Uschi
Wallner (KW Creatives). Das Ergebnis kann
sich sehen lassen: helle, offene und flexible
Büroräume, die Platz für Begegnungen und
Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes
Arbeiten bieten. Im Loft im 4. Stock der Bayerstraße arbeiten die ca. 20 Mitarbeiter in einer
Kombination aus Großraumbüro und abgeschlossenen, vielfältig nutzbaren Einheiten.
Mit viel Glas und luftigen Möbelmodulen, die
Räume schaffen und dennoch den großzügigen offenen Charakter des Lofts beibehalten. Das ausgewogene Farbkonzept harmoniert dabei perfekt mit den klaren Formen der
ausgewählten Möbelstücke, die weit mehr
erfüllen, als ihre reine Funktion. Überhaupt
sind es die Details, die Gäste und Mitarbeiter
immer wieder aufs Neue begeistern wie etwa
beschreibbare oder magnetische Wände, an
denen Ideen festgehalten werden können. Die
einladende Atmosphäre ist auch das Ergebnis der akribischen Suche nach den optimal
aufeinander abstimmten Farben, Formen und
Möbelstücken. Das KW Fazit: Beste Voraussetzungen für kreatives Arbeiten auf höchstem Niveau. Wir freuen uns auf die weitere
Zusammenarbeit und wünschen viel Erfolg in
den neuen Räumen.
KONTAKT
KOMMA consulting & communication
Bayerstraße 85a, 80335 München
+49.89. 24 20 72 - 900, www.kom.ma
43
Investieren und Profitieren Ansparen und Absichern Leben und Genießen
Neues aus Keferloh
KW-Events
Richtfest WOCON VI / meinraum individual
Gut besucht war am 18.09.2012 das Richtfest von meinraum individual, dem preisgekrönten Wohnbauprojekt
mit 147 Eigentumswohnungen im Neuen Giesing. Mehr als 200 geladene Gäste, darunter Handwerker, Käufer,
Vertreter aller beteiligten Gesellschaften sowie der Stadt München, nahmen daran teil. Die moderne und
urbane Wohnanlage in bevorzugter Lage im Parkviertel Giesing wurde mit besonderem Augenmerk auf Nachhaltigkeit konzipiert. Sie zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich energieeffiziente Bauweise nach KfW 70
aus und wurde mit DGNB-Vorzertifikat in Gold prämiert. 〈
Champions-League-Finale
Bilder sagen mehr als Worte!!! Leider fand das „Finale dahoam“ am
19.05.2012 nicht den erhofften Ausgang für FC Bayern-Sympathisanten.
Nach sehr gutem Spiel, aber viel zu vielen vertanen Chancen wurde der
Sieger im Elfmeterschießen gekürt. In einer dramatischen Schlußphase
gewinnt der FC Chelsea mit 5 : 4. So einfach und ungerecht kann Fußball
manchmal sein. Am Ende zählt nur das Ergebnis, da gibt es auch in
einem Champions-League-Finale keine Ausnahme. 〈
Grundsteinlegung WOCON I / meinraum domizil
Am 19.07.2012 erfolgte der erste Spatenstich im Objekt meinraum
domizil, dem Wohnbauprojekt mit 44 hochwertig ausgestatteten
Eigentumswohnungen im Neuen Parkviertel Giesing. Im Beisein von
zahlreichen Käufern, Vertretern aller beteiligten Gesellschaften sowie der
Stadt München wurde eine Zeitkapsel in das Fundament eingemauert,
in das die Beteiligten eine Urkunde mit Angaben zum Bauprojekt, Zeitzeugnisse wie aktuelle Tageszeitungen oder Geldmünzen einwarfen. 〈
44
YoungWings Golfturnier mit Thomas Müller
Freitag, der 13.07.2012, war definitiv ein Glückstag für die Kinder der
Nicolaidis-Stiftung für Waisen und Halbwaisen. Zusammen mit Fußballprofi Thomas Müller und vielen weiteren Prominenten und Unterstützern
wurden beim Charity Golfturnier im Golfclub Eichenried 50.000 € gesammelt. Als langjähriger Unterstützer der Stiftung war natürlich auch
die KW Financial Services Holding AG als Sponsor dabei und auch mittendrin! Klaus Wallner, Gerhard Sterr und Janni Pegiokrios stellten ihre
Golfkünste unter Beweis. 〈
Die Insel ruft
„Die Insel ruft“ hieß es vom 13.–16.09.2012 für Kunden und Geschäftspartner der KWAG und MOSLER+PARTNER Rechtsanwälte. Anlass war
die alljährliche KW Golf Trophy, die zum zweiten Mal zusammen mit Dr.
Harald Mosler und seinem Team auf Mallorca ausgerichtet wurde. Ein
umfangreiches Rahmenprogramm erlaubte den anwesenden Gästen
einen Rundumblick über das Mallorca abseits des berühmten Ballermanns! Den erfolgreichen Golfern, die als Sieger aus dem Golfturnier
hervorgingen, gratulieren wir hier nochmals herzlich. 〈
Lebensart
02 | 2012
45
Investieren und Profitieren Ansparen und Absichern Leben und Genießen
Neues aus Keferloh
KW-Charity
Impressum
„Ich wünsch mir was“– Aktion von Katharina Riegel
3 Jahre in Folge haben die KWAG und ihre
Kunden das Christkind für insgesamt 240
Kinder gespielt und jedes Jahr haben Sie, liebe
Kunden, es möglich gemacht, dass Kinderaugen beim Geschenkeübergeben strahlten!
Doch es gibt noch so viel Gutes, das getan
werden kann. Aus diesem Grund werden wir
dieses Jahr nur im kleinen Rahmen die Aktion
von Katharina Riegel unterstützen.
Sie haben selbstverständlich weiterhin die
Möglichkeit, an der „Ich wünsch mir was“Aktion teilzunehmen!
Auf der Internetseite www.ks-kinderwunsch.de
finden Sie alle Informationen über die Aktion
und wie Sie sich auch dieses Jahr wieder engagieren können. Wir bedanken uns für alle
Unterstützer in den letzten drei Jahren!
Ihr Team der KWAG
Lebensart – ein Magazin
der KW Financial Services Holding AG
Ausgabe 02/2012
Herausgeber:
KW Financial Services Holding AG
Gut Keferloh, Keferloh 1 b
85630 Grasbrunn
Tel. +49.89.157 01 0
Fax +49.89.157 01 199
Webwww.kwag.de
Redaktion:
KW Creatives GmbH & Co. KG
Uschi Wallner und Melanie Ebenhöh
www.kw-creatives.de
Mitarbeit:
Mathias Geiser, Peter Gerlmeier,
Cordula Herzig, Christian Huber,
Michaela Müller, Helmut Klein,
Brigitte Kucz, Janni Pegiokrios,
Nadine Irmscher, Nicola Neumann,
Alexandra Sasse, Marion Schmucker,
Brigitte Sedlmaier-Klaus, Gerhard Sterr,
Klaus Wallner, Barbara Werthmann
Konzept, Layout und Produktion:
KOMMA Consulting GmbH
www.kom.ma
Alle Rechte vorbehalten
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Wohnen im Neuen Giesing.
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