Verpachtungsdoku

Blumenladen Rosenberg
Am Rosenberg 9
8400 Winterthur
Verpachtung per 1. Januar 2017 oder nach Vereinbarung
Kontaktadresse
Kontaktperson
Stadt Winterthur
Departement Finanzen
Immobilien
Pionierstrasse 7
8403 Winterthur
Djordje Popovic
Telefon 052 267 57 13
E-Mail djordje.popovic@win.ch
Homepage: www.immobilien.winterthur.ch
Verpachtungsdoku Blumenladen_V51.docx
Inhaltsverzeichnis
1
1.1
1.2
1.3
1.4
Grundlagen ......................................................................................................... 3
Informationen über Winterthur .............................................................................. 3
Friedhof Rosenberg ............................................................................................. 4
Blumenladen ........................................................................................................ 5
Pläne ................................................................................................................... 6
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
Verpachtungsvorstellungen .............................................................................. 9
Konditionen .......................................................................................................... 9
Nebenkosten ........................................................................................................ 9
Laufender Unterhalt ............................................................................................. 9
Autoabstellplatz.................................................................................................... 9
Pachtbeginn ......................................................................................................... 9
Vertragsdauer ...................................................................................................... 9
Minimal-Öffnungszeiten ....................................................................................... 9
Personal............................................................................................................... 9
Inventar ................................................................................................................ 9
3
4
4.1
Impressionen.................................................................................................... 10
Bewerbung und Termine ................................................................................. 13
Kontaktadressen ................................................................................................ 13
Verpachtungsdokumentation
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Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur
1
1.1
Grundlagen
Informationen über Winterthur
Winterthur ist seit 2007 eine Grossstadt und erreicht momentan eine Einwohnerzahl von 107‘000. Als
sechstgrösste Stadt der Schweiz und als das „Tor zur Ostschweiz“ ist Winterthur in sieben
Stadtkreise aufgeteilt: Winterthur-Stadt, Oberwinterthur, Töss, Seen, Mattenbach, Veltheim und
Wülflingen.
Winterthur ist die waldreichste Grossstadt der Schweiz. 38.8 % des Gemeindegebietes sind mit Wald
bedeckt, welcher von jedem Punkt in der Stadt in wenigen Gehminuten erreichbar ist. 170 Kilometer
Waldwege und Pfade, diverse Hütten, Feuerstellen und Grillplätze stehen der Bevölkerung für
zahlreiche Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
Etliche Freizeit- und Sportanlagen bieten die Möglichkeit, den Feierabend oder die Wochenenden
aktiv zu verbringen. Unter anderem ist der Wildpark Bruderhaus ein interessantes
Naherholungsgebiet für Winterthur. Er ist ein Ort der Begegnung für Mensch und Natur.
Mit zahlreichen Museen bietet die Stadt eine Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, Informationen und
Attraktionen. Ausserdem besteht ein riesiges Angebot an Konzerten, Theatervorstellungen,
Ausstellungen etc.
In der gemütlichen Altstadt finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls gibt es diverse
Restaurants, Cafés und Pubs.
Weitere Informationen zu Winterthur finden Sie unter www.stadt.winterthur.ch
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Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur
1.2
Friedhof Rosenberg
Der Rosenberg zählt zu den schönsten Friedhöfen der Schweiz. Dank seiner Architektur und ihrer
Kunstgegenstände wegen steht die Anlage unter kantonalem Denkmalschutz. Sie wurde ab 1913
durch die Architekten Rittmeyer und Furrer erstellt und um 1940 durch Architekt Merkelbach und
Gärtnermeister Haggenmacher erweitert. In den letzten Jahren wurden ein Gemeinschaftsgrab und
ein Grabfeld für muslimische Gläubige erstellt.
Der Friedhof Rosenberg ist mit 17 Hektaren der grösste Friedhof in Winterthur und beherbergt rund
8‘000 Grabstellen unterteilt in Reihengräbern, Gemeinschaftsgräber und Privatgräber.
Der Blumenladen liegt in unmittelbarer Nähe des Haupteingangs des Friedhofs. Dort befindet sich
auch die Friedhofverwaltung, wo rund die rund 800 Todesfälle in Winterthur angemeldet werden und
anschliessend die Bestattung organisiert wird.
Ein Abgang vom Hauptplatz führt zur Aufbahrungshalle mit 20 Aufbahrungsräumen. In der
Abdankungskapelle werden pro Jahr rund 280 Abdankungsfeiern durch Pfarrpersonen und freie
Redner abgehalten. Im Krematorium werden rund 2‘500 Verstorbene eingeäschert. Die Urnen werden
entweder im Friedhof Rosenberg, auf den vier Vorortsfriedhöfen oder den Friedhöfen der
angeschlossenen rund 100 Vertragsgemeinden beigesetzt.
Der Friedhof Rosenberg ist mit dem Bus 3 ab Hauptbahnhof bis zur Haltestelle ‚Friedhof’ sehr gut
erreichbar; mit dem PW über die Schaffhauserstrasse direkt an die Autbahn A1 Ausfahrt ‚Winterthur
Ohringen‘ angeschlossen. Vor dem Friedhof befindet sich ein Parkplatz mit rund 90 Stellplätzen. An
der Eggenzahnstrasse beim hinteren Friedhofausgang befindet sich ein zweites Parkfeld mit rund 20
Stellplätzen. Beide Parkplätze können mit Parkscheibe vier Stunden unentgeltlich benutzt werden.
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Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur
1.3
Blumenladen
Beim unteren Eingang zum Friedhof Rosenberg befindet sich das Werkgebäude und der
Blumenladen. Der Blumenladen wurde 1914 als Kopfgebäude der Gärtnerei erbaut und 2011
letztmals umgebaut.
Im Blumenladen werden je nach Saison Topf- und Gruppenpflanzen, Schnittblumen und Hilfsmaterial
für die Grabpflege angeboten. Aufträge für Trauerbinderei werden auf Bestellung gerne ausgeführt.
Der Blumenladen Rosenberg wird bis anhin durch die Stadtgärtnerei Winterthur bewirtschaftet und
betrieben.
Raumangebot / Infrastruktur
Ladenlokal
Boden
Eingangstüre
Wände
Heizung
Ausstattung:
Büroraum
Werkraum
Boden
Wände
Heizung
Ausstattung:
Keramikplatten
Automatisch
weiss gestrichen
Radiatoren
Verkaufstische aus Granit
Tresor (auch für Selbstbedienung)
Alarmanlage (für gesamtes Ladenlokal)
Kautschuk
weiss gestrichen
Bodenheizung
Arbeitstische aus massivem Holz + Schreinermöbel mit
Chromstahlabdeckung und Lavabo
Lagerraum mit Holzgestellen
Gewächshaus
Werkraum mit Bögen
Vorplatz mit 4 Verkaufstischen, 2 Sonnenschirme
Verkaufsstand Eingang Eggenzahnstrasse
Parkplatz für Dienstfahrzeuge hinter dem Ladenlokal und ebenerdige Zufahrt zum Lagerraum
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Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur
1.4
Pläne
Grundriss
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Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur
Fassadenansichten
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Umgebung
Treibhaus
Blumenladen
Vorplatz
Bei sämtlichen Massen handelt es sich um Zirka-Masse; ohne Gewähr.
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2 Verpachtungsvorstellungen
Für Friedhofbesuchende und Hinterbliebene in einem Trauerfall bietet der Blumenladen eine breite
Auswahl an Blumen und Pflanzen an. Der Betrieb des Blumenladens soll trotz externer Verpachtung
erhalten bleiben und für Friedhofbesuchende weiterhin eine Anlaufstelle bleiben.
Der Blumenladen ist ein fairer Arbeitgeber, der auch Mitarbeitende integriert, die es sonst auf dem
Arbeitsmarkt schwer haben.
Ein Zusatz- Gewerbe ist denkbar (z.B Café, Bonsai-Kultur, uam.)
2.1
Konditionen
Pachtzins
zu offerieren in Prozent des Umsatzes. Mindestpachtzins Fr. 20‘000 / Jahr.
Akontozahlungen für Netto-Umsatzpachtzins pro Monat (inkl. 8,0 % MWST, exkl. Nebenkosten)
zahlbar im Voraus in Monatsraten.
2.2
Nebenkosten
Sämtliche durch den Gebrauch und die Betriebsführung verursachten Kosten gehen vollumfänglich
zu Lasten der Pächterschaft, auch wenn diese bei der Verpächterin erhoben werden.
Die Heizkosten werden nach Verbrauch abgegolten.
Telefon und Internet müssen selbst installiert werden.
2.3
Laufender Unterhalt
Die Pächterschaft hat kleinere Reparaturen (Kleinmängel) bis zum Betrag von CHF 500.00 pro
Einzelfall zu übernehmen.
2.4
Autoabstellplatz
Es können max. 3 Parkplätze für Fr. 80.00 pro Monat dazu gemietet werden.
2.5
Pachtbeginn
1.1.2017 oder nach Vereinbarung
2.6
Vertragsdauer
Der Pachtvertrag wird für mindestens 5 Jahren abgeschlossen mit einer Option für weitere 5 Jahre.
Sicherheitsleistung
CHF 10'000.00 in Form einer Mieterkautions-Kontos bei der Zürcher Kantonalbank
2.7
Minimal-Öffnungszeiten
Montag - Freitag
Samstag
2.8
09.00 - 12.00 und 13.30 - 17.00 Uhr
09.00 - 16.00 Uhr
Personal
Der Blumenladen wird gegenwärtig durch vier Mitarbeitende mit einem Stellenpensum von rund
230%, geführt. Eine Liste der zu übernehmenden Mitarbeitenden wird auf Anfrage bekannt gegeben.
Die Pächterschaft verpflichtet sich, 50% Stellenprozente mit der Übernahme des Pachtobjekts zu
übernehmen und die Weiterbeschäftigung für mindestens ein Jahr zu vergleichbaren Konditionen wie
bei der Stadt Winterthur zu garantieren. Für die Übernahme der Angestellten wird eine separate
Vereinbarung abgeschlossen.
Zurzeit ist keine Lernende im Blumenladen angestellt. Bis Sommer 2015 wurde jeweils eine Floristin
Lehrstelle angeboten. Die Pächterschaft ist verpflichtet eine Lehrstelle als Florist/in EFZ anzubieten.
2.9
Inventar
Das Inventar wird in gegenseitigem Einvernehmen vor Pachtbeginn festgelegt und von einer
unabhängigen Stelle geschätzt (Vorschlag Schweiz. Floristenverband). Der Kauf des Pachtinventars
hat vor Pachtbeginn zu erfolgen.
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Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur
3 Impressionen
Eingang Blumenladen
Blumenladen
/ Vorplatz /
Gewächshaus
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Laden
Werkraum
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Gewächshaus
Werkraum aussen mit Bögen
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4 Bewerbung und Termine
Ihre Bewerbung gibt Antworten zu folgenden Punkten:

Betriebskonzept mit Businessplan für die nächsten fünf Jahre.
- Zusammenfassung (Management Summary)
- Beschreibung der Unternehmung, Produkte und Dienstleistungen
- Märkte / Kunden und Konkurrenz
- Marketing / Marktbearbeitung
- Standorte / Zulieferer / Administration
- Organisation / Management/ Lehrbetrieb
- Risikoanalyse
- Finanzplanung / Finanzierung
 Lebenslauf der Betriebsleitenden inkl. Auszug Straf- und Betreibungsregister, Portfolio mit
Musterwerkstücken.
 Referenzen
 Schriftliche Zusicherung der Übernahme des bestehenden Personals
Die Auswahl der Bewerbungen erfolgt in Absprache mit dem Bereich Immobilien durch den Bereich
Stadtgrün.
Vor der Eingabe ist eine Begehung durchzuführen: wir bitten Sie einen Termin mit der Kontaktperson
Immobilien zu vereinbaren.
Auf Wunsch stellen wir den Interessenten eine Zusammenstellung des Umsatzes ab 2010 und
Angaben über die zu übernehmenden Personen zur Verfügung.
Die in dieser Vermietungsdokumentation erhaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information
und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Termin Eingabe Businessplan: Freitag 20. August 2016 per Email an djordje.popovic@win.ch,
Departement Finanzen, Immobilien, 8403 Winterthur.
Die Abgabe muss in elektronischer Form erfolgen (Begrenzung Mail auf 10 MB).
4.1
Kontaktadressen
4.1.1 Pachtvertrag und Finanzen, Bewerbung
Departement Finanzen
Immobilien
Pionierstrasse 7
8403 Winterthur
Kontaktperson Djordje Popovic
Telefon 052 267 57 13
E-Mail djordje.popovic@win.ch
4.1.2 Ansprechpartner Stadtgrün Winterthur
Departement Technische Betriebe
Stadtgrün Winterthur
Alex Borer (ab 17 Juli 2016)
Leiter Hauptabteilung Bestattungen und Betriebe
Turbinenstrasse 16
8403 Winterthur
Kontaktperson Alex Borer
Telefon 052 267 30 31
E-Mail alex.borer@win.ch
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