Premiumwohnen im Stuttgarter Westen

Der ImmobilienMarkt
©
Wichtige Informationen rund um die Immobilie
Auflage 220.100 32. Ausgabe | april 2015
Premiumwohnen im Stuttgarter Westen
Der Stuttgarter Westen zählt
zu den beliebtesten Vierteln
der Landeshauptstadt.
Am Bosch-Areal entsteht
jetzt „DAS ROSENBERG –
Mieter
kaufen jetzt
das größte innerstädtische
Neubauwohnungsprojekt
mit hochwertigen Eigentumsund Mietwohnungen.
Der Überblick
Qualitätsstandard
bei Maklern
So finden Käufer und Verkäufer den richtigen Makler Seite 4
Pflugfelder Research
Alle Immobilienpreise auf
einen Blick
Seiten 6 - 8
Neubauimmobilien als
Kapitalanlage
Mietpreisbremse belebt den
Markt
Seite 10
Pflugfelder engagiert sich
für Kinderschutzbund
Mit dabei Prominenz aus Politik, Kultur und Sport Seite 12
Kommentar
von Jürgen
Pflugfelder
URBANERLEBEN“,
Auf dem ehemaligen Gelände der AOK in der Breitscheidstraße in Stuttgart entstehen neun Stadthäuser mit
einer Gesamtwohnfläche von
16.000 Quadratmetern. Schon
vor Baubeginn war das Interesse riesengroß. „Bereits zwei
Monate nach Verkaufsstart sind
mehr als 35% der Eigentumswohnungen verkauft“, sagt Julian Pflugfelder, Projektleiter für
„DAS ROSENBERG“. Von den
185 Wohnungen in Premiumausstattung werden 90 als frei
finanzierte
Mietwohnungen
errichtet. Der Rest sind hochwertige Eigentumswohnungen.
Alle Wohnungen verfügen
über Balkone, Loggien oder
Privatgärten. Großen Wert hat
Pflugfelder bei den durchdachten und mit Fußbodenheizung
ausgestatteten Wohnungen auf
edle Bäder gelegt. Der Quadratmeterpreis für die Zwei- bis
Vierzimmerwohnungen liegt
zwischen 3950 und 7300 Euro
für die Etagenwohnungen und
ab 8500 Euro für die Penthäu-
A k tuelle M iete
und Kaufpreis
Die Perle im Stuttgarter Westen: „DAS ROSENBERG – URBANERLEBEN“
ser, die teilweise mit einem
Panoramablick über die Dächer von Stuttgart glänzen.
„Beide Projektziele – innenstadtnah und ruhig – wurden
bei diesem Neubauprojekt umgesetzt“, freut sich Pflugfelder.
Die zukünftigen Bewohner sind
durch die Nachbarbebauung
perfekt vom Verkehrslärm abgeschottet. Die absolute Ruhe
begeistert! „DAS ROSENBERG
– URBANERLEBEN“ bedeutet:
wohnen in einer grünen Oase
im Stadtzentrum, acht Gehminuten von der Königstraße entfernt.
Das Fassadenbild dieses Vorzeigeprojektes efüllt höchste
Ansprüche. Die Architektur
besticht durch zeitlose Ästhetik und eine nachhaltige Modernität. Vor allem das Interesse von Eigennutzern ist an
diesem Standort besonders
groß. „Nach Jahrzehnten im
Einfamilienhaus wollen viele
Best-Agers ihr altes Refugium
am Stadtrand oder im Speckgürtel von Stuttgart gegen eine
Stadtwohnung tauschen“, ist
die Erfahrung des Juniorchefs.
Aber auch für Familien mit
Ansprüchen sei „DAS ROSENBERG“ eine perfekte Adresse.
Der großzügige, grüne Innenhof ist geradezu ideal für Kinder.
Neben einer Kindertagesstätte mit 600 Quadratmetern
und großen Grünflächen unter
alten Bäumen sei vor allem die
exzellente Nahversorgung in
unmittelbarer Nähe ein Argument für das Carré zwischen
Falkert-, Breitscheid- und Seidenstraße. Rund 250 Tiefgaragenstellplätze, über 350 Stellplätze für Fahrräder und optional Elektroladestationen für EBikes und Pkws runden dieses
attraktive Immobilienangebot
ab und machen es einzigartig.
Ansprechpartner für „DAS
ROSENBERG“ ist Projektleiter
Julian Pflugfelder, Telefon 0711
90110-150
Keine Mietpreisbremse im Neubau
Für Vermieter aber auch
Mieter startet der Bundestag
bzw. die Bundesregierung mit
wichtigen Mietrechtsänderungen in das Jahr 2015.
Nach monatelangem Streit
innerhalb der Regierungsparteien haben im März Bundestag
und Bundesrat die Einführung
einer Mietpreisbremse beschlossen. Sie tritt im Juni in Kraft.
Das Gesetz sieht vor, dass in Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt, bei der Wiedervermietung von Bestandsimmobilien, die zulässige Miete höchstens auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich
zehn Prozent angehoben werden darf.
Ob der Wohnungsmarkt in
einer Kommune als angespannt
gilt, hängt von der sogenannten
Gebietskulisse ab und wird von
den jeweiligen Bundesländern
für fünf Jahre festgelegt. Bisher
sind 45 Kommunen in BadenWürttemberg von dieser Regelung betroffen.
Im Kreis Ludwigsburg gilt die
Mietpreisbremse nur in Asperg,
Freiberg und Möglingen. Ebenfalls betroffen ist das gesamte
Stadtgebiet Stuttgart, im RemsMurr-Kreis die Stadt Fellbach und
im Landkreis Esslingen die Gemeinden Altbach und Wendlingen.
Um Investitionen in den Wohnungsneubau zu fördern, sind
neu errichtete Immobilien, die
nach dem 1. Oktober 2014 bezogen wurden, dauerhaft von der
Mietpreisbremse
ausgenommen. Dies gilt auch für umfassend renovierte Wohnungen bei
der Erstvermietung.
Im Bestand darf in den betroffenen Kommunen zukünftig die Miete innerhalb von drei
Jahren nur noch um 15 statt wie
bisher um 20 Prozent erhöht
werden. Daneben verlängert
sich die Kündigungssperrfrist
bei einer Umwandlung von Mietin Eigentumswohnungen auf bis
zu zehn Jahre.
Noch immer hat Deutschland in der europäischen
Union eine der niedrigsten
Eigentumsquoten bei Immobilien. Leider hat ein großer
Teil der Millionen von Mietern
noch nicht erkannt, dass kaufen unter den augenblicklichen Marktbedingungen fast
immer günstiger ist als mieten. Die Angebote von Banken bei Baufinanzierungen
waren noch nie so attraktiv
wie heute und die Immobilienpreise in der Region sind
nachwievor moderat. Selbst
bei 20-jähriger Zinsfestschreibung werden Zinsen
von unter 2% angeboten.
Wie lange diese Tiefzinsphase noch anhält, steht
in den Sternen. Im Übrigen
ebenso wie die Entwicklung der Mietpreise trotz
der jetzt verabschiedeten
Mietpreisbremse. Vor allem
Mieter sollten die Gunst der
Stunde nutzen. Nicht ein
Aktiendepot oder eine Lebensversicherung, sondern
die bezahlte selbstgenutzte
Immobilie ist die sicherste
Basis einer optimalen Altersversorgung. Ganz besonders gilt dies für Mieter, die
aufgrund fallender Altersbezüge und weiter steigender Mieten einem hohen
Altersarmutsrisiko ausgesetzt sind.
Immobilienspiegel
32. aktueller
Immobilienmarktspiegel
Alle Immobilienpreise
für Ludwigsburg, Kornwestheim, BietigheimBissingen, Bönnigheim,
Leonberg, Vaihingen/Enz,
Waiblingen, etc. auf einen
Seite 6 bis 8
Blick
Der ImmobilienMarkt
Seite 2april 2015
Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler
Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region!
Häuser
Häuser
Häuser
Häuser
Häuser
Remseck »Traumvilla in Bestlage«:
EFH mit ELW, ca. 500 m2 Wfl., ca. 50 m2
ELW, ca. 50 m2 Nfl.,ca. 2.300 m2 Grdst.,
Bj. 1996, Öl-ZH, Verbrauchsausweis,
Energieverbrauch 44,46 kWh/(m2·a)
Berater: R. Heinz ¤ 4.500.000,–
Freiberg »Wohn- u. Geschäftshaus«:
2 Penthousewhg., ca. 66 m2 u. ca. 138 m2
Wfl., ca. 700 m2 Nfl., ca. 1.000 m2 Grdst.,
Bj. 2005, Gas-ZH, Verbrauchsausweis,
Energieverbrauch 237 kWh/(m 2·a)
Berater: D. Heinold ¤ 1.295.000,–
Stgt.-Killesberg »Luxuriöses Wohnen«: Neubau-DHH, ca. 450 m2 Wohnfläche, Top-Ausstattung, u. a. Aufzug,
Sauna, ca. 600 m2 Grdst., 4 Garagenstellplätze, KfW 70, Bezug Ende 2016
Berater: R. Heinz
KP auf Anfr.
Ludwigsburg »Herrschaftliches
Anwesen«: 3 Wohnungen, ca. 325 m2
Wohnfläche, ca. 1.456 m 2 GesamtGrundstück, ca. 900 m2 teilbar, bebaubar, Baujahr 1898, denkmalgeschützt
Berater: A. Wieland ¤ 1.200.000,–
Aidlingen Ȁrztehaus mit Praxis u.
Wohnfläche«: 2 Mais.-Whg., ca. 196 m2
Wfl., 2 Arztpraxen, ca. 568 m2 Nfl., 3 Gar.,
10 Stpl., Bj. 1980, Öl-ZH, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 218 kWh/(m2·a)
Berater: H. Akcadag ¤ 990.000,–
Asperg »Traumhaus mit exklusiver
Ausstattung«: ca. 230 m2 Wfl., ca.
477 m2 Grdst., Bj. 2012, moderne EBK,
Galerie, voll unterkellert, Wärmepumpe,
Energieausweis wird erstellt
Berater: A. Wieland ¤ 950.000,–
Remseck-Hochberg »Wohnen und Arbeiten«: ca. 241 m2 Wfl., ca. 150 m2
Büro o. ELW, ca. 872 m2 Grdst., Bj.96,
D-Gar. + Stpl., Gas-ZH, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 112 kWh/(m2·a)
Berater: R. Heinz
¤ 895.000,–
Marbach »Wohn(t)raum gestalten«:
Ausbau zu Loft-Wohnungen, ca. 581 m2
Wohn-/Nutzfl., ca. 1.020 m2 Grundst.,
1 Whg., 3 Garagen, 3 Lagerhallen, 2
Büros, Energiausweis ist in Erstellung
Berater: Y. Altendorfer¤ 825.000,–
Kirchberg »2 Immobilien zu einem
Preis«: ca. 1.400 m 2 Grundstück,
ca. 300 m 2 Wohnfläche, ca. 400 m2
Nutzfläche, 3 Stellplätze, Garage,
kurzfristig frei, denkmalgeschützt
Berater: A. Wieland ¤ 598.000,–
Tamm »1-3-Fam.-Haus in Toplage«:
ca. 185 m2 Wfl., ELW ca. 55 m2 Wfl., ca.
550 m2 Grdst., 3 Stellplätze, Bauj. 1992,
Energieträger: Strom, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 99 kWh/(m2·a)
Berater: R. Heinz
¤ 595.000,–
Remseck-Hochberg »Neubau in zentraler Lage«: Einfam.-Haus, ca. 140 m2
Wfl., ca. 221 m2 Grdst., Elektro-Fußbodenheizung, Gar., Bj. 2014, Bedarfsaus-
weis, Endenergiebedarf 53 kWh/(m2·a) Berater: F. Dietz
¤ 499.000,–
Eberdingen-Hochd. »Bungalow-Klassiker«: ca. 153 m 2 Wfl., ca. 840 m 2
gepfl. Grdst., ELW, Kamin, Garage, Toprenoviert, Öl-ZH, Verbrauchsausweis,
Energieverbrauch 50,9 kWh/(m2·a)
Berater: U. Händle
¤ 495.000,–
Freiberg »Solides 3-FH in ruhiger
Lage«: ca. 246 m2 Wfl., ca. 642 m2 Grdst.,
guter Zustand, großer Garten, Garage,
Stellplatz, Öl-ZH, Verbrauchssausweis,
Energieverbrauch 106,5 kWh/(m 2·a)
Berater: M. Deuschle ¤ 449.000,–
Vaihingen/Enz Aurich: EFH mit ELW,
ca. 202 m2 Wfl., ca. 800 m2 Grdst., ca.
40 m2 Nfl., Bj. 1978, Gas-Brennwerttherme (2006), Verbrauchsausweis,
Energieverbrauch 174,3kWh/(m2·a)
Berater: R. Heinz
¤ 439.000,–
S-Zuffenhausen: RMH in bevorzugter
Lage, 51/2 Zi., ca. 120 m2 Wfl., ca. 150 m2
Grdst., Bj. 1988, Top-Zustand, Parkett,
Glasfront, Gas-ZH, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 86 kWh/(m 2 ·a)
Berater: N.Unseld
¤ 426.000,–
Ludwigsburg »Zwischen Klinikum
und BlüBa - Toplage«: Doppelhaushälfte, ca. 150 m2 Wfl., ca. 294 m2 Grdst.,
Baujahr 1964, Heizöl, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 283 kWh/(m 2·a)
Berater: M.Reißner ¤ 399.000,–
Besigheim »Top-Lage«: 2-Fam.-Haus,
ca. 225 m2 Wfl., ca. 484 m2 Grdst., Bauj.
1961, renoviert, 2 Garagen, vollunterkellert, Öl-ZH, Verbrauchsausweis,
Energieverbrauch 149,6 kWh/(m2·a)
Berater: D. Heinold
¤ 395.000,–
B e s i g h e i m : 2 - Fa m i l i e n h a u s ,
ca. 194 m 2 Wohnfläche, ca. 750 m 2
Grundstück, Baujahr 1967, 2 Garagen, Öl-ZH, Verbrauchsausweis,
Energieverbrauch 168 kWh/(m 2·a)
Berater: D. Heinold
¤ 385.000,–
Löchgau: 2-Familienhaus, ca. 160 m2
Wohnfläche, ca. 711 m 2 Grundstück,
Bj. 1965, großzügiger Garten, Garage,
Öl-Zentralheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 198 kWh/(m2·a)
Berater: D. Heinold
¤ 370.000,–
Ludwigsburg »Reihenhaus in ruhiger
Wohnlage«: ca. 130 m2 Wohnfl., ca. 150
m2 Grundstück, Baujahr 1978, Garage,
sehr gepflegt, schöner Südgarten,
Gas-ZH, Energieausweis wird erstellt
Berater: A. Wieland ¤ 349.000,–
Ludwigsburg »Handwerker aufgepasst«: Wohn- und Geschäftshaus in
der City, ca. 350 m2 Wohn-/Nutzfl.,
ca. 400 m2 Grundst., Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 263,3 kWh/(m 2·a) Berater: Y. Altendorfer¤ 340.000,–
LB-Poppenweiler »Neubau mit Aussicht«: DHH, 4-Zimmer, ca. 142 m2 Wfl.,
TL-Bad, Süd-Terrasse, FBH, Baujahr 2015,
Holzpelletsheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 59,5 kWh/(m 2·a)
Berater: M. Reißner ¤ 298.000,–
LB-Oßweil: EFH in ruhiger Lage, ca.
125 m2 Wohnfl., ca. 40 m2 Nutzfl., ca.
185 m2 Grundstück, Ölheizung, teilweise Kunststofffenster, Badarfsausweis Energiebedarf 449kWh/(m2·a)
Berater: R. Heinz
¤ 245.000,–
Stgt.-Mühlhausen »2-FH mit Schuppen und Garten«: DHH, ca. 112 m2 Wfl.,
Schuppen, Gartengrdst., 2 Stpl., Bj. 50,
Nachtspeicherhzg., Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 101 kWh/(m2·a)
Berater: H. Akcadag ¤ 199.000,–
Benningen »-Bahn-Nähe«: EFH
im Ortskern, ca. 120 m2 Wohnfläche,
ca. 200 m2 Grdst., 6 Zimmer, 2 Stellpl.
+ Garage, Baujahr 1898, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 80 kWh/(m2·a)
Berater: A. Wieland
¤ 185.000,–
Sofort-Info 07141 93 66 0
Der ImmobilienMarkt
april 2015Seite 3
Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler
Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region!
Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen
Kapitalanlagen
Markgröningen »Heute schon an
morgen denken«: 1-Zi-DG-Whg., Bj.72,
ca. 37 m 2 Wfl., Miete p.a. ¤ 3.900,–
2014 neue Gas-ZH, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 217 kWh/(m2·a)
Berater: Y. Altendorfer ¤ 59.000,–
Stgt.-Neugereut »Traumaussicht«:
21/2-Zimmer-Wohnung, ca. 61 m2 Wfl.,
Aufzug, Keller, Garage., sofort frei,
Bj. 1981, Fernwärme, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 66 kWh/(m2·a)
Berater: A. Wieland
¤ 155.000,–
Pleidelsheim »Gemütl. MaisonetteWohnung«: 41/2-Zimmer, ca. 107 m2
Wfl., 2 Bäder mit WC, EBK, Loggia, 2.DG,
2 TG-Stpl., Gas-ZH, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 86 kWh/(m2·a)
Berater: M. Deuschle ¤ 235.000,–
Ihre zweite Rente!
Ideal für Kapitalanleger und Selbstbezieher!
Asperg »-Bahn-Appartements«:
1- und 2-Zimmer-Wohnungen, ab 37 m2
Wohnfläche, Gas-Zentralheizung,
Baujahr 1993, Verbrauchsausweis,
Energieverbrauch 142 kWh/(m 2·a)
Berater: F. Dietz
ab ¤ 67.000,–
Kornwestheim »Sofort beziehbar«:
21/2-Zimmer-Wohnung, ca. 54 m2 Wfl.,
sehr gepflegt, EBK, Keller, TG-Stpl.,
Baujahr 2004, Gas-ZH, Bedarfsaus-
weis, Endergiebedarf 68,9 kWh/(m2·a)
Berater: A. Wieland
¤ 160.000,–
Freiberg »Große, helle Wohnung zum
Wohlfühlen«: 41/2-Zi., ca. 98 m2 Wfl.,
EBK, Bj. 76, gr. Balkon, Parkett, ruh.
Lage, elektr. Heizung, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 42 kWh/(m2·a)
Berater: D. Heinold ¤ 279.000,–
Kornwestheim: »Kapitalanleger aufgepasst«: 11/2-Zi.-Whg., 2.OG, ca. 46 m2
Wfl., Pkw-Außenstpl., Miete p.a. ¤ 4.920,–
Bauj. 1973, Fernwärme, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 94 kWh/(m2·a)
Berater: Y. Altendorfer ¤ 78.500,–
Ludwigsburg »Kapitalanlage am
Stadionbad«: 3-Zimmer-Wohnung, ca.
60 m2 Wfl., Gas-Etagenheizung, Baujahr
1955, Balkon, Verbrauchsausweis,
Energieverbrauch 131 kWh/(m 2 ·a)
Berater: H. Akcadag ¤ 115.000,–
Bietigheim-Bissingen: 41/2-ZimmerWohnung, ca. 94 m2 Wfl., Bj. 2000, EBK,
TG-Stellpl., Aufzug, HMS, Kellerraum,
Fernwärme, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 88 kWh/(m2·a)
Berater: D. Heinold ¤ 269.000,–
Pleidelsheim »Eigennutzung oder
Kapitalanlage«: 2-Zimmer-Wohnung,
ca. 56 m2 Wfl., EBK, Bj. 1996, Balk., TG-
Stpl., sof.frei, Gas-ZH, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 123 kWh/(m2·a)
Berater: U. Händle
¤ 109.000,–
Ludwigsburg »Gut renoviert - am
Stadionbad«: 3-Zimmer-Wohnung, ca.
84 m2Wfl.,guteAuft.,Gas-Etagenheizung,
Baujahr 1955, Balkon, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 131 kWh/(m2·a)
Berater: H. Akcadag ¤ 158.000,–
Kornwestheim »Gartenparadies zur
Kapitalanlage«: 4 1/2-Zi.-Wohnung,
ca. 111 m2 Wfl., EBK, 2 Bäder, Westterr.,
Bj. 2003, Erdgas, Verbrauchsausweis,
Energieverbrauch 105 kWh/(m 2 ·a)
Berater: M. Reißner ¤ 340.000,–
Murr »Mittendrin u. dennoch ruhig«:
2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m2 Wfl.,
Südbalkon, Bad mit Fenster, TG-Stpl.,
frei, Bj. 1991, Gas-ZH, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 224 kWh/(m2·a)
Beraterin: K. Burkhardt ¤ 119.000,–
Remseck-Pattonville »Ideal für die
kleine Familie«: 3-Zi.-DG-Wohnung,
ca. 72 m2 Wfl., TL-Bad, Balkon, Baujahr
1998, Fernwärme-ZH, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 75 kWh/(m2·a)
Berater: F. Dietz
¤ 189.000,–
Kornwestheim: 4 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 118 m 2 Wfl., ca. 24 m 2
Hobbyraum, Balkon, 2 Garagenstpl.,
Bj. 1997, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 50 kWh/(m2·a)
Berater: F. Epple
¤ 395.000,–
Besigheim-Ottmarsheim: »Idyllisch
wohnen auf zwei Ebenen«: 2-Zi.-Mais.Whg., ca. 51 m2 Wfl., EBK, Außenstpl.+
TG-Stpl., Bj. 1994, Öl-ZH, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 167 kWh/(m2·a)
Berater: Y. Altendorfer ¤ 119.000,–
LB-Pflugfelden »Klein aber fein - ideal für Singles und Paare«: 3-Zi.-Whg.,
ca. 60 m2 Wfl., Dachterr., TG-Stpl., frei n.
Abspr. Bj. 1991, Gas-ZH, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 115,6 kWh/(m2·a)
Berater: M. Reißner ¤ 185.000,–
Freiberg »Groß und flexibel«: 4- bis
5-Zi.-Whg., ca. 102 m2 Wfl., 2 Bäder/WC,
2 Balkone, Doppelparkerstpl. + Stpl.,
EBK, Bauj. 1974, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 212 kWh/(m2·a)
Berater: U. Händle
¤ 234.000,–
LB-Pflugfelden »Kapitalanleger
aufgepasst«: 2-Zi.-Whg., ca. 48 m2
Wfl., Bad, Westterrasse,vermietet, Bj.
1991, Erdgas-ZH, Verbrauchsausweis,
Energieverbrauch 115,6 kWh/(m 2·a)
Berater: M. Reißner ¤ 125.000,–
LB-Eglosheim: 31/2-Zimmer-Wohnung,
ca. 77 m2 Wohnfläche, Baujahr 1977,
Balkon, Stellplatz, vermietet ¤ 7.980,–
p.a., Fernwärme, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 104 kWh/(m2·a)
Berater: D. Heinold
¤ 129.000,–
Marbach »Luxus-Loftwohnung der
Extraklasse«: 51/2 Zi. Loftfeeling, ca.
202 m2 Wfl., Balk., Parkett, EBK, Aufzug,
Baujahr 2002, Gas-ZH, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 81 kWh/(m2·a)
Berater: H. Akcadag ¤ 429.300,–
Asperg »Am Feldrand mit Aussicht«:
2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m2 Wfl.,
sonniger Südbalkon, TG-Stellplatz, frei,
Baujahr 2002, Gas-ZH, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 84 kWh/(m2·a)
Beraterin: K. Burkhardt ¤ 164.000,–
Möglingen »Pfiffig und großzügig«:
31/2-Zimmer-Wohnung, ca. 103 m2 Wfl.,
ruhige Lage, Balkon und WiGa, Baujahr
1986, Gas-ZH, Verbrauchsausweis,
Energieverbrauch 142,8 kWh/(m 2·a)
Berater: H. Akcadag ¤ 219.000,–
Korntal »Penthouse-Feeling mit großer Dachterrrasse«: ca. 170 m2 Wfl./
Nfl., Bj. 2007, EBK, 2 TG-Stellplätze,
Gas-ZH, Energiebedarfsausweis,
Endenergiebedarf 80,19 kWh/(m2·a)
Berater: B.v.Heintschel¤ 555.000,–
Murr »Einsteiger-Kapitalanlage«:
21/2-Zi.-DG-Whg. mit Galerie, ca. 54 m2
Wfl., EBK, Parkett, Dachterr., TG-Stpl.,
verm., Bj. 1995, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 90 kWh/(m2·a)
Berater: U. Händle
¤ 119.000,–
Ingersheim: 31/2-Zimmer-Wohnung,
ca. 87 m2 Wfl., Bj. 2000, top gepflegt,
Laminat, Balkon, TG-Stellplatz, Keller,
Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energie-
verbrauchskennwert 95 kWh/(m 2·a)
Berater: D. Heinold ¤ 249.000,–
Winnenden »Großz. auf 2 Ebenen«:
6-Zi.-Maisonette-Whg., ca. 134 m2 Wfl.,
2 Balkone, TG-Stpl., sofort frei, Bj. 1984,
Öl-ZH, Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 121,3 kWh/(m2·a)
Berater: B.v.Heintschel¤ 250.000,–
Beilstein: »Traumhafte DG-Wohnung
mit Aussicht«: 21/2-Zi.-Whg., vermie-
tet, ca. 54 m2 Wfl., TL-Bad, Bj. 1992, GasZH, Bj. 1994, Öl-ZH, Verbrauchsausweis,
Energieverbrauch 190,7 kWh/(m2·a)
Berater: F. Dietz
¤ 122.000,–
Marbach »Luxus-Loftwohnung für
Individualisten«: 31/2 Zi.-Gartenwhg.,
ca. 121 m2Wfl., Terrasse, Parkett, EBK, Auf-
zug, Bj. 2002, Gas-ZH, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 81 kWh/(m2·a)
Berater: H. Akcadag ¤ 259.500,–
Ludwigsburg »Kapitalanlage mit hoher Rendite«: 6-Zi.-Wohnetage, ca.
165 m2 Wfl., zum Renovieren, Bj. 1969,
Nachtspeicherhzg., sehr gut vermietet, Verbrauchsausweis wird erstellt
Berater: H. Akcadag ¤ 285.000,–
Steinheim »Ideal für Singles oder
junge Paare«: 21/2-Zi.-DG-Wohnung,
ca. 55 m2 Wfl., TL-Bad, Balkon, Stellpl.,
Baujahr 1982, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 104 kWh/(m2·a)
Berater: F. Dietz
¤ 125.000,–
Markgröningen »Ruhige Lage«:
31/2-Zi.-Wohnung, ca. 105 m2 Wfl., Bj.
1996, sehr gepflegt, 2 TG-Stpl. + 1 Stpl.,
Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energie-
verbrauchskennwert 93 kWh/(m 2·a)
Berater: A. Wieland ¤ 269.000,–
Stgt.-Killesberg »Exclusive Maisonette-Wohnung«: Traumh. Aussichtslage, ca. 170 m2 Wfl., Kühlungs- + Hei-
zungsanlage, Aufzug, Alu-Fenster,
elektr. Jalousien, Parkett, KfW 70
Berater: R. Heinz
¤ 1.260.000,–
Ludwigsburg »Traumwohnung am
Salonwald«: 21/2-Zimmer, ca. 60 m2 Wfl.,
sehr gepflegt, TG-Stpl., kurzfristig frei,
Baujahr 1996, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 153 kWh/(m2·a)
Berater: R. Kullmann
¤ 129.000,–
Marbach »Luxus-Loftwohnung mit
eigenem Eingang«: 31/2 Zi.-Whg., ca.
171 m2 Wfl., Terrasse, Parkett, EBK, Auf-
zug, Bj. 2002, Gas-ZH, Verbrauchsaus-
weis, Energieverbrauch 81 kWh/(m2·a)
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Berater: F. Dietz
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Berater: D. Heinold
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Pleidelsheim »Tolle Feldrandlage«:
ca. 537 m2 Grdst., geeignet für ein
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Beraterin: K. Burkhardt¤ 329.000,–
Ludwigsburg: In beliebter Wohnlage, direkt am Stadionbad, gut renoviert, gute Aufteilung, Balkon, Baujahr 1955,
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Der ImmobilienMarkt
Seite 4april 2015
Mit Qualitätsstandards gegen den schlechten Ruf der Branche
Seriöse Makler lassen sich an verschiedenen Merkmalen erkennen
In Umfragen zum Ansehen
von Berufen landen Immobilienmakler traditionell im
letzten Drittel. Zu finden
sind sie meist zwischen
Politikern, Versicherungsvertretern, Journalisten
und Bankern. „Zu Unrecht“,
meint Bernd Hörrmann, der
mit hohen Qualitätsstandards und jahrzehntelanger
Seriosität in der PflugfelderGruppe gegen diesen Trend
ankämpft.
Einen guten Makler zu finden,
der sich gegenüber seinen Kunden – Eigentümern wie Käufern –
zu einer hohen und gleichmäßigen Qualität in Beratung und
Betreuung verpflichtet, ist nicht
immer einfach. Leider kann in
Deutschland jeder Erwachsene
ohne Fach- und Sachkundenachweis als Makler tätig werden.
Notwendig ist nur eine Gewerbeerlaubnis. Dafür nachgewiesen
werden muss, dass der Antragsteller in geordneten Vermögensverhältnissen lebt, nicht insolvent
ist und keinen „Offenbarungseid“
geleistet hat. „Natürlich gibt es in
unserer Branche auch schwarze
Schafe“, erklärt Bernd Hörmann,
Geschäftsführer von PflugfelderImmobilien. „Da durch den Immobilienboom die Zahl der Makler in den vergangenen Jahren
bundesweit auf mehr als 35.000
angestiegen ist, hat natürlich
auch die Zahl der schwarzen
Schafe zugenommen“.
Es gibt durchaus Kriterien, an
denen sich die Seriosität eines
Maklerbüros ablesen lässt. Ein
wichtiger Aspekt ist zum Beispiel „eine lange Präsenz des
Immobilienunternehmens
am
Markt“, meint der Nürtinger
Hochschulprofessor Dr. Stephan
Kippes. „Unternehmen, die nicht
gut oder seriös arbeiten, hätten meist keinen dauerhaften
Erfolg“, so der Experte für Immobilienmarketing und Maklerwesen. Eine über 40-jährige Firmengeschichte wie bei Pflugfelder ist in der Branche eher selten.
Laut Kippes bekommen potenzielle Kunden schon mit wenigen Klicks im Internet erste
Hinweise auf die Seriosität eines
Bernd Hörrmann – Mitglied
des Gutachterausschusses
der Stadt Ludwigsburg und
seit über 30 Jahren bei der
Pflugfelder-Unternehmensgruppe tätig.
Maklerbüros. Ein gut gestalteter
und informativer Internetauftritt
gehöre ebenso dazu, wie Referenzen von Kunden. Bei Pflugfelder hat man aus einer großen
Sammlung über 30 Schreiben
zufriedener Kunden mit kompletter Anschrift online gestellt.
Dadurch haben Interessenten
die Möglichkeit, sich auch direkt
bei den Auftraggebern zu erkundigen.
Wichtig ist ein guter Ruf und
natürlich Weiterempfehlungen
von zufriedenen Kunden.
Aber warum sollte man überhaupt einen Makler in Anspruch
nehmen, wo doch Internetplattformen einen Verkauf von Privat an Privat scheinbar mühelos
möglich machen? Ein Immobilienkauf oder –verkauf ist ein in
der Gesamtheit äußerst komplexer Geschäftsvorgang. Ohne
eine fachlich kompetente Anleitung und Unterstützung sind
Kunden sehr häufig verunsichert. Die Konsequenz sind immer wieder folgenschwere Fehler mit zum Teil erheblichen finanziellen Einbußen. Dem kann
nur ein sach- und fachkundiger
Makler mit umfassender Markttransparenz und langjähriger
Erfahrung entgegenwirken.
Bei Pflugfelder wird nicht nur
auf eine qualifizierte Ausbildung
der Mitarbeiter, sondern auch auf
regelmäßige Fortbildung Wert
gelegt. Immer neue rechtliche
Regelungen, etwa zum Energieausweis für Gebäude oder zum
Geldwäschegesetz, müssen bei
Immobiliengeschäften berücksichtigt werden.
Es werden nicht nur die Qualitätsstandards bei Pflugfelder
vorgegeben, sondern deren Einhaltung in der Beratung und der
Betreuung der Kunden auch kontrolliert. Wichtig ist die lückenlose Dokumentation, die es den
Auftraggebern ermöglicht, sich
jederzeit einen Überblick über
die
Vermarktungsaktivitäten
seines Vertrauensmaklers zu
schaffen. Denn Transparenz verschafft nicht nur Vertrauen, sondern sorgt daneben auch für ein
gutes Gefühl.
Impressum
Auflage: 222.100
Herausgeber: Pflugfelder
Immobilien Treuhand
GmbH, Solitudestraße
49, 71638 Ludwigsburg
Layout: Atelier Klöpfer
Keplerstraße 18,
71364 Winnenden
Verlag: Ungeheuer
+ Ulmer KG GmbH + Co.
Körnerstraße 14 - 18
71634 Ludwigsburg
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Der ImmobilienMarkt
april 2015Seite 5
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Der ImmobilienMarkt
Seite 6april 2015
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Gemeinde
Verkauf
Affalterbach
Neubau
Bestand
Asperg
Neubau
Bestand
Benningen
Neubau
Bestand
Besigheim
Neubau
Bestand
Bietigheim-Bissingen
Neubau
Bestand
Bönnigheim
Neubau
Bestand
Ditzingen
Neubau
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Neubau
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mittel
sehr gut
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460 - 530
280 - 405
500 - 560
360 - 495
560 - 660
435 - 565
272 - 315
185 - 240
315 - 355
220 - 260
355 - 305
240 - 320
2.400 - 2.700
1.300 - 1.800
2.700 - 3.000
1.800 - 2.300
3.000 - 3.300
2.300 - 2.800
270 - 400
100 - 130
515 - 555
335 - 420
535 - 585
385 - 500
585 - 795
485 - 650
290 - 350
220 - 295
350 - 410
255 - 335
410 - 470
295 - 350
2.600 - 3.070
1.400 - 2.100
3.070 - 3.550
2.100 - 2.800
3.550 - 4.000
2.800 - 3.450
390 - 650
130 - 170
515 - 565
315 - 400
525 - 585
375 - 500
565 - 735
465 - 630
300 - 350
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400 - 450
275 - 330
2.600 - 3.000
1.350 - 2.000
3.000 - 3.400
2.000 - 2.650
3.400 - 3.800
2.650 - 3.300
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480 - 530
310 - 405
450 - 530
370 - 495
520 - 670
440 - 595
285 - 325
195 - 260
325 - 365
230 - 290
365 - 405
260 - 330
2.400 - 2.700
1.400 - 1.850
2.700 - 3.000
1.850 - 2.300
3.000 - 3.250
2.300 - 2.750
270 - 450
75 - 150
465 - 585
315 - 475
475 - 635
415 - 530
585 - 815
480 - 710
320 - 385
240 - 315
385 - 450
275 - 345
450 - 515
295 - 430
2.700 - 3.300
1.400 - 2.150
3.300 - 3.900
2.150 - 2.900
3.900 - 4.500
2.900 - 3.600
320 - 750
110 - 180
450 - 580
330 - 455
460 - 630
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560 - 710
440 - 595
295 - 330
215 - 290
330 - 365
240 - 310
365 - 400
270 - 340
2.400 - 2.650
1.300 - 1.750
2.650 - 2.900
1.750 - 2.200
2.900 - 3.100
2.200 - 2.600
240 - 390
80 - 90
535 - 635
365 - 530
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415 - 550
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495 - 700
340 - 380
220 - 315
380 - 420
245 - 345
420 - 460
295 - 400
2.600 - 3.100
1.400 - 2.100
3.100 - 3.600
2.100 - 2.800
3.600 - 4.000
2.800 - 3.500
370 - 750
100 - 230
450 - 500
280 - 375
480 - 540
340 - 465
530 - 630
420 - 575
275 - 310
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220 - 280
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250 - 310
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1.300 - 1.750
2.650 - 2.900
1.750 - 2.200
2.900 - 3.100
2.200 - 2.600
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70 - 90
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2.500 - 2.800
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2.800 - 3.100
1.800 - 2.350
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Neubau
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Ingersheim
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Kirchheim / N.
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Bestand
Korntal-Münchingen
Neubau
Bestand
Kornwestheim
Neubau
Bestand
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310 - 415
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275 - 310
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220 - 300
345 - 380
240 - 320
2.400 - 2.600
1.300 - 1.700
2.600 - 2.800
1.700 - 2.100
2.800 - 3.000
2.100 - 2.500
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560 - 660
430 - 585
290 - 320
185 - 260
320 - 350
230 - 300
350 - 380
270 - 300
2.400 - 2.600
1.300 - 1.700
2.600 - 2.800
1.700 - 2.100
2.800 - 3.000
2.100 - 2.500
280 - 360
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500 - 610
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240 - 360
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290 - 430
2.600 - 3.400
1.350 - 2.400
3.400 - 4.200
2.400 - 3.400
4.200 - 5.000
3.400 - 4.400
260 - 720
175 - 215
450 - 530
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560 - 680
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240 - 320
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80 - 120
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375 - 415
270 - 320
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275 - 305
185 - 260
305 - 335
220 - 290
335 - 365
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2.400 - 2.600
1.300 - 1.700
2.600 - 2.800
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2.800 - 3.000
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270 - 370-
460 - 530
330 - 415
500 - 580
380 - 495
560 - 730
430 - 595
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340 - 385
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1.900 - 2.350
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2.350 - 2.800
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560 - 710
430 - 595
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240 - 300
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270 - 310
2.400 - 2.600
1.300 - 1.700
2.600 - 2.850
1.700 - 2.150
2.850 - 3.050
2.150 - 2.550
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60 - 120
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495 - 700
320 - 375
220 - 315
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295 - 410
2.600 - 3.150
1.350 - 2.150
3.150 - 3.700
2.150 - 2.900
3.700 - 4.200
2.900 - 3.700
340 - 680
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535 - 615
375 - 460
565 - 665
425 - 580
615 - 855
505 - 700
320 - 375
220 - 315
375 - 430
245 - 365
430 - 485
295 - 390
2.600 - 3.150
1.400 - 2.200
3.150 - 3.700
2.200 - 2.950
3.700 - 4.200
2.950 - 3.700
360 - 650
170 - 220
Verkäufer-Hotline 07141 93 66-20 und 0711 90 11 0-100
Der ImmobilienMarkt
april 2015Seite 7
Immobilienspiegel
Verkauf
Leonberg
Neubau
Bestand
Löchgau
Neubau
Bestand
Ludwigsburg
Neubau
Bestand
Marbach
Neubau
Bestand
Markgröningen
Neubau
Bestand
Möglingen
Neubau
Bestand
Mundelsheim
Neubau
Bestand
Murr
Neubau
Bestand
Oberriexingen
Neubau
Bestand
DH‑/ RH
Lage / Preise in T¤ ➁
freistehendes EFH
Lage / Preise in T¤ ①
Gemeinde
Eigentumswohnungen
Lage / Preise in ¤ pro m2
Bauplatz
Lage / Preise in ¤ pro m2
einfach
mittel
sehr gut
einfach
mittel
sehr gut
einfach
mittel
sehr gut
wohnwirtsch. gewerblich
505 - 615
375 - 460
565 - 685
445 - 580
605 - 845
495 - 700
340 - 400
220 - 315
400 - 460
245 - 365
460 - 520
295 - 430
2.500 - 3.000
1.350 - 2.000
3.000 - 3.500
2.000 - 2.600
3.500 - 4.000
2.600 - 3.200
320 - 650
180 - 240
480 - 530
320 - 415
500 - 580
330 - 495
530 - 680
430 - 595
290 - 325
195 - 260
325 - 360
220 - 290
360 - 400
240 - 320
2.400 - 2.650
1.350 - 1.800
2.650 - 2.950
1.800 - 2.250
2.950 - 3.200
2.250 - 2.700
250 - 380
70 - 100
545 - 635
385 - 530
585 - 745
435 - 600
685 - 1.015
515 - 760
340 - 405
240 - 345
405 - 470
275 - 365
470 - 540
325 - 410
2.800 - 3.400
1.500 - 2.300
3.400 - 4.000
2.300 - 3.100
4.000 - 4.600
3.100 - 3.900
380 - 750
110 - 250
495 - 585
335 - 420
535 - 685
385 - 600
615 - 795
495 - 650
290 - 340
220 - 295
340 - 390
245 - 315
390 - 440
275 - 350
2.400 - 3.000
1.300 - 2.150
3.000 - 3.600
2.150 - 3.000
3.600 - 4.200
3.000 - 3.850
260 - 620
115 - 170
485 - 535
335 - 420
505 - 545
385 - 500
565 - 765
435 - 650
290 - 335
230 - 295
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2.400 - 2.900
1.400 - 2.050
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2.050 - 2.700
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90 - 130
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565 - 765
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290 - 335
220 - 275
335 - 380
245 - 315
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275 - 330
2.700 - 3.000
1.350 - 1.900
3.000 - 3.300
1.900 - 2.400
3.300 - 3.600
2.400 - 2.950
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100 - 170
430 - 500
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275 - 305
185 - 260
305 - 335
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1.700 - 2.150
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480 - 630
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560 - 760
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240 - 310
360 - 390
270 - 330
2.450 - 2.800
1.350 - 2.000
2.800 - 3.100
2.000 - 2.600
3.100 - 3.400
2.600 - 3.200
320 - 470
120 - 150
430 - 480
280 - 395
500 - 580
360 - 525
580 - 710
430 - 595
290 - 320
195 - 260
320 - 350
240 - 300
350 - 380
260 - 300
2.400 - 2.600
1.350 - 1.800
2.600 - 2.800
1.800 - 2.200
2.800 - 3.000
2.200 - 2.600
260 - 360
95
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Oberstenfeld
Neubau
Bestand
Pleidelsheim
Neubau
Bestand
Remseck
Neubau
Bestand
Sachsenheim
Neubau
Bestand
Schwieberdingen
Neubau
Bestand
Schorndorf
Neubau
Bestand
Sersheim
Neubau
Bestand
Steinheim / Murr
Neubau
Bestand
Tamm
Neubau
Bestand
Vaihingen / Enz
Neubau
Bestand
Waiblingen
Neubau
Bestand
Walheim
Neubau
Bestand
Winnenden
Neubau
Bestand
①W
ohnfläche ca. 160 m2
Grundstück ca. 500 m2
450 - 500
280 - 395
480 - 580
310 - 495
530 - 660
410 - 545
275 - 310
185 - 260
310 - 345
220 - 290
345 - 380
240 - 310
2.400 - 2.600
1.300 - 1.700
2.600 - 2.850
1.700 - 2.150
2.850 - 3.050
2.150 - 2.550
170 - 370
70 - 100
510 - 560
280 - 365
520 - 630
330 - 525
560 - 730
430 - 625
300 - 340
215 - 290
340 - 380
240 - 310
380 - 420
270 - 340
2.550 - 2.800
1.350 - 1.850
2.800 - 3.050
1.850 - 2.300
3.050 - 3.300
2.300 - 2.800
320 - 490
90 - 130
455 - 405
315 - 410
505 - 615
365 - 460
535 - 815
465 - 630
300 - 355
220 - 315
355 - 410
265 - 345
410 - 470
295 - 410
2.700 - 3.050
1.350 - 2.000
3.050 - 3.400
2.000 - 2.600
3.400 - 3.700
2.600 - 3.200
370 - 600
120 - 140
390 - 530
280 - 365
450 - 560
310 - 495
530 - 710
360 - 625
290 - 320
185 - 280
320 - 350
220 - 310
350 - 390
270 - 330
2.600 - 2.900
1.250 - 1.750
2.900 - 3.150
1.750 - 2.250
3.150 - 3.400
2.250 - 2.750
210 - 450
55 - 120
480 - 530
330 - 415
500 - 630
380 - 495
560 - 760
430 - 645
285 - 330
225 - 290
330 - 375
250 - 310
375 - 420
290 - 350
2.650 - 3.000
1.400 - 2.000
3.000 - 3.300
2.000 - 2.550
3.300 - 3.600
2.550 - 3.100
320 - 600
110 - 140
405 - 535
275 - 360
525 - 645
305 - 540
615 - 785
495 - 690
290 - 345
175 - 275
345 - 400
235 - 345
400 - 450
315 - 370
2.600 - 3.000
1.250 - 1.900
3.000 - 3.400
1.900 - 2.500
3.400 - 3.800
2.500 - 3.150
340 - 550
110 - 145
450 - 500
310 - 395
450 - 560
330 - 465
530 - 660
380 - 495
285 - 315
215 - 290
315 - 345
240 - 300
345 - 380
270 - 310
2.400 - 2.650
1.300 - 1.600
2.650 - 2.900
1.600 - 2.050
2.900 - 3.100
2.050 - 2.600
270 - 380
90 - 110
480 - 530
280 - 395
500 - 630
330 - 525
560 - 730
430 - 625
295 - 330
215 - 290
330 - 365
240 - 310
365 - 400
270 - 330
2.450 - 2.700
1.350 - 1.650
2.700 - 2.900
1.650 - 2.050
2.900 - 3.100
2.050 - 2.600
250 - 450
90 - 120
485 - 585
335 - 420
565 - 615
385 - 500
585 - 795
465 - 650
290 - 330
220 - 275
330 - 410
255 - 335
360 - 440
295 - 340
2.700 - 3.100
1.400 - 2.000
3.100 - 3.500
2.000 - 2.600
3.500 - 3.900
2.600 - 3.200
420 - 650
120 - 150
380 - 530
280 - 385
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370 - 475
560 - 710
440 - 575
290 - 330
185 - 260
310 - 370
230 - 290
360 - 420
260 - 330
2.400 - 2.800
1.200 - 1.800
2.800 - 3.100
1.800 - 2.350
3.100 - 3.400
2.350 - 2.900
185 - 460
70 - 120
510 - 540
350 - 455
520 - 650
390 - 515
630 - 900
460 - 725
300 - 370
210 - 310
370 - 440
270 - 350
440 - 510
320 - 400
2.550 - 3.050
1.400 - 2.100
3.050 - 3.500
2.100 - 2.750
3.500 - 4.000
2.750 - 3.400
420 - 700
150 - 200
450 - 520
320 - 415
480 - 550
330 - 495
540 - 660
430 - 595
275 - 305
195 - 260
305 - 335
220 - 290
335 - 420
240 - 310
2.400 - 2.600
1.350 - 1.750
2.600 - 2.850
1.750 - 2.150
2.850 - 3.050
2.150 - 2.550
230 - 370
70 - 90
435 - 515
295 - 420
505 - 595
365 - 500
485 - 775
455 - 630
300 - 340
195 - 265
340 - 380
235 - 305
380 - 420
275 - 350
2.550 - 2.900
1.400 - 2.000
2.900 - 3.300
2.000 - 2.600
3.300 - 3.600
2.600 - 3.200
370 - 570
90 - 180
➁W
ohnfläche ca. 110 m2
Grundstück ca. 250 m2
➂ B ei den genannten Preisen handelt es sich um Trends und grobe Richtwerte.
Gerne führen wir für Sie eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie durch.
© PFLUGFEL
DER
Immobilien Research
Der ImmobilienMarkt
Seite 8april 2015
MIETspiegel
Gemeinde
Affalterbach
einfache Lage
gute Lage
Asperg
einfache Lage
gute Lage
Benningen
einfache Lage
gute Lage
Besigheim
einfache Lage
gute Lage
Bietigheim-Bissingen
einfache Lage
gute Lage
Bönnigheim
einfache Lage
gute Lage
Ditzingen
einfache Lage
gute Lage
Eberdingen
einfache Lage
gute Lage
Erdmannhausen
einfache Lage
gute Lage
Erligheim
einfache Lage
gute Lage
Ausstattung
einfach
Gemeinde
gut
6,00 - 6,50
6,30 - 7,50
6,20 - 7,50
7,10 - 9,50
6,50 - 7,50
6,80 - 8,50
6,40 - 8,50
8,00 - 10,40
6,30 - 7,00
6,50 - 8,00
6,90 - 8,50
7,80 - 9,50
6,10 - 6,80
6,40 - 7,50
6,40 - 7,50
7,00 - 8,80
6,90 - 7,60
7,20 - 8,00
7,50 - 8,50
7,80 - 11,00
5,70 - 6,30
6,10 - 7,30
6,10 - 7,10
6,40 - 8,50
6,30 - 7,50
7,10 - 8,40
7,20 - 8,50
8,00 - 10,80
5,60 - 6,20
5,70 - 7,50
6,00 - 7,60
6,80 - 8,00
5,80 - 6,30
6,20 - 7,50
6,30 - 8,00
6,90 - 9,50
5,60 - 6,50
5,80 - 7,00
5,80 - 7,50
6,30 - 8,60
Leonberg
einfache Lage
gute Lage
Löchgau
einfache Lage
gute Lage
Ludwigsburg
einfache Lage
gute Lage
Marbach/Neckar
einfache Lage
gute Lage
Markgröningen
einfache Lage
gute Lage
Möglingen
einfache Lage
gute Lage
Mundelsheim
einfache Lage
gute Lage
Murr
einfache Lage
gute Lage
Oberriexingen
einfache Lage
gute Lage
Oberstenfeld
einfache Lage
gute Lage
Ausstattung
einfach
gut
6,60 - 7,50
7,00 - 8,10
7,20 - 8,50
7,50 - 10,50
5,60 - 6,50
6,00 - 7,50
6,00 - 7,60
6,70 - 8,70
6,70 - 7,60
7,00 - 9,00
7,20 - 9,40
8,80 - 12,50
6,50 - 7,50
6,80 - 8,50
6,70 - 9,00
7,60 - 11,00
6,10 - 6,90
6,40 - 7,90
6,70 - 8,00
7,10 - 9,50
6,10 - 7,50
6,30 - 8,10
6,60 - 8,30
7,80 - 9,50
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6,10 - 8,00
5,50 - 6,10
5,70 - 7,10
5,90 - 7,20
6,60 - 8,70
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5,60 - 6,30
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© PFLUGFELDER
Immobilien Research
Der ImmobilienMarkt
april 2015Seite 9
PFLUGFELDER –
Ihr Gewerbe- und
Industriemakler
David Grun
Geschäftsführer
Verantwortlich für den gesamten
Gewerbe-Immobilienbereich
Bertin von Heintschel
Bachelor of Arts
Zuständig für Verkauf und Vermietung
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Der ImmobilienMarkt
Seite 10april 2015
Neubauimmobilie als Kapitalanlage immer beliebter
Ausnahmeregelung bei Mietpreisbremse belebt den Markt
Die in Kraft getretene Mietpreisbremse gilt nicht für
Neubauimmobilien. Diese Ausnahme ist Bestandteil einer
Einigung, die die Fraktionsspitzen der großen Koalition
und der Bundesjustizminister
erzielt haben. Somit erfreuen
sich Neubauimmobilien weiterhin einer großen Beliebtheit als Kapitalanlage.
Neu gebaute Wohnungen
und Häuser fallen nun doch
nicht, wie ursprünglich geplant,
unter die von der großen Koalition angestrebte Mietpreisbremse. Darauf haben sich die
Fraktionsspitzen von Union und
SPD mit Bundesjustizminister
Heiko Maas verständigt.
Mit der Nachbesserung verspricht sich die Koalition Anreize für Investitionen in den Neubau. Um den weiteren Anstieg
der Mieten langfristig zu verhindern, wird Wohnungsneubau dringend benötigt.
Vermieter-Sorglos-Paket
Vor allem die extrem niedrige Rendite von festverzinslichen Wertpapieren führt dazu, dass Immobilien zu Recht
wieder die beliebteste Kapitalanlage geworden sind. Doch
nicht nur die Verzinsung, sondern vor allem auch der Kapitalerhalt, der Inflationsschutz
und die Steuervorteile sprechen für eine Investition in
Beton. Für Pflugfelder-Kunden
ist dabei ganz wichtig, dass
der Bonitätsbauträger auf
Wunsch die erworbene Immo-
Immer mehr Käufer entscheiden sich für das Vermieter-Sorglos-Paket
bilie mindestens zehn Jahre
lang zurückmietet. Seit mehr
als 25 Jahren bietet Pflugfelder diesen Service. Für Käufer,
die sich für das PflugfelderVermieter-Sorglos-Paket entscheiden, bedeutet dies ein
Höchstmaß an Sicherheit und
Komfort.
Die Anleger von Pflugfelder
müssen sich weder um das Mietinkasso kümmern, noch haben
sie etwas mit der Erstellung
einer Nebenkostenabrechnung
zu tun. Für das Mietausfallrisiko haftet Pflugfelder. Pünktlich
und zuverlässig erhält der Anleger jeden Monat seine Miet-
zahlung. Vor dem Kauf einer
Kapitalanlage, besonders in
Verbindung mit dem VermieterSorglos-Paket, sollte jedoch immer detailliert geprüft werden, über welche Bonität die
anmietende Gesellschaft verfügt. Das gleiche gilt für garantiegebende Unternehmen.
Eine Garantie ist immer nur so
gut, wie der Garantiegeber.
Immobilien sorgfältig prüfen
Für viele Anleger werden vermeintliche „günstige Neubaupreise“ beim Kauf und späteren Verkauf bzw. der Vermietung zu einem teuer bezahlten
Bumerang. Der Grund ist, dass
Anleger häufig die kritische Prüfung der Lage, der Bausubstanz
und der zukünftigen Eigentümerstruktur vergessen. Ist der
Gesamteindruck schlecht, sind
Preiszugeständnisse beim Verkauf und der Vermietung unumgänglich.
Bauträgerbonität
Der Vertragspartner bei
projektierten Neubauimmobilien, sollte immer auf Herz und
Nieren geprüft werden. Dem
Käufer muss klar sein, dass mit
einer Reservierungsvereinbarung weder der Bau noch die
Fertigstellung einer Immobilie
gesichert wird. Nicht selten
warten Käufer ein Jahr und
länger, bis die für die Freigabe
der Finanzierungsmittel der
Bank notwendige Zahl der Reservierungen vom Bauträger
vorgelegt werden kann. Ist die
Neubaumaßnahme des Bauträgers finanziert, sollte sich
der Käufer nicht scheuen, auf
die Vorlage einer Fertigstellungsgarantie der finanzierenden Bank zu bestehen.
Insolvenzrisiko
Wird ein Bauträger zahlungsunfähig und wurden die
Bauarbeiten eingestellt, führt
dies oft zu erheblichen Zusatzkosten für die Käufer. In erster
Linie handelt es sich dabei um
die Finanzierungszinsen und
natürlich die im Zusammenhang mit der Beauftragung
eines Ersatzunternehmers anfallenden Mehrkosten. Durch
eine in Einzelfällen jahrelange
Verzögerung des Fertigstellungstermins können sich in
solchen Fällen die Gesamtkosten für die Käufer nahezu verdoppeln. Stockt der Vertrieb,
versuchen vor allem unterkapitalisierte Markteilnehmer
mit „Sonderangebotspreisen“
Kunden zu locken.
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vor, dass im schlüsselfertigen
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april 2015Seite 11
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Der ImmobilienMarkt
Seite 12april 2015
Pflugfelder feiert für den Kinderschutzbund
Prominenz aus Politik und Sport kam zur Benefiz-Gala zugunsten des Kinderschutzbundes Ludwigsburg
Im vergangenen November
feierte die Pflugfelder Unternehmensgruppe bereits
zum achten Mal die Benefizgala zugunsten des Deutschen Kinderschutzbundes.
Der Abend stand unter dem
Motto „Kinder sind Engel
ohne Flügel“.
Mehr als 400 Gäste flanierten über den „gelben“ Teppich.
Neben Freunden und Geschäftspartnern des Immobilienunternehmens waren zahlreiche Prominente der Einladung zur Benefizgala gefolgt. Zu den Gästen
zählten die beiden Profiboxer
Luan Krasniqi und Firat Arslan,
Sportanwalt Christoph Schickhardt sowie Medienberater Roland Eitel, der unter anderem
Jogi Löw und Jürgen Klinsmann
zu seinen Klienten zählt.
Seit 1999 unterstützt die Pflugfelder Unternehmensgruppe die
Arbeit des Deutschen Kinderschutzbundes. „Mich überzeugt
vor allem das große ehrenamtliche Engagement der vielen Helfer“, so Jürgen Pflugfelder. Erst
Anfang des Jahres wurde der
Sponsoring-Vertrag um weitere
fünf Jahre verlängert „Selten
hat mir eine Vertragsunterzeich-
Gemeinsam für einen guten Zweck - Medienrpofi Roland Eitel, Sportanwalt Christoph Schickhardt,
Jürgen und Julian Pflugfelder sowie die Profiboxer Firat Arslan und Luan Krasniqi (v.l.n.r.)
nung so viel Freude bereitet“,
betonte Jürgen Pflugfelder in
seiner Begrüßungsrede.
Auch die Bundestagsabgeordneten Karin Maag, Steffen Bilger und der Landtagsabgeordnete Klaus Herrmann zählten
zu den Ehrengästen. Aber im
Mittelpunkt standen die Sportler. Dies war kein Zufall, da es
zum ersten Mal ein Schwerpunktthema bei dieser Benefizgala
gab: „Den Leistungssport als
Leitbild für Jugendliche“, so Jür-
gen Pflugfelder. Der Firmeninhaber betonte, dass er in der eigenen Familie erlebt hat, wie der
Sport junge Menschen motiviert
und ein positives Umfeld für ihre
Entwicklung schafft.
Die menschlichen Qualitäten
hinter den sportlichen Erfolgen
hob Christoph Schickhardt am
Beispiel der Fußball-Weltmeisterschaft in Brasilien hervor.
Unter dem Motto „Wir können
alles – besonders Fußball“, gewährt der Sportanwalt den Be-
2015 haben wir bereits über
100 Immobilien verkauft
Vertrauen auch Sie dem Erfolgsmakler in der Region
Hier eine Auswahl unserer erfolgreich vermittelten Häuser
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suchern einen Blick hinter die
Kulissen des Erfolges in Brasilien. Es sei die unschlagbare Mischung aus „schwäbischer Wertarbeit und badischer Kreativität“
gewesen, die die Nationalelf zum
Sieg führte. Schließlich seien zahlreiche Akteure hinter den Kulissen des Deutschen Teams in
Baden-Württemberg verwurzelt.
Eine These, die bei den Gästen der
Benefizgala für Beifall sorgte.
Julian Pflugfelder sprach bei
der Gala erstmals als offizieller
Vertreter des Unternehmens.
Mit einer Gedenkminute für seinen Großvater, Firmengründer
Erich Pflugfelder, der vor 25
Jahren verstarb, sorgte er für
einen der nachdenklicheren Momente des Abends.
Im Anschluss moderierte der
Medienprofi Roland Eitel die
Podiumsdiskussion und Julian
Pflugfelder tauschte sich mit
den Profisportlern und Trainern
zum Thema „Sport als Leitbild“
aus. Dabei waren sein ehemaliger Teamkollege und Profihandballer Robin Haller sowie Hartmut Mayerhofer, Trainer der SG
Bietigheim-Bissingen. Außerdem
teilten Luan Krasniqi und Firat
Arslan sowie Patrick Flomo von
den MHP-Riesen und dessen
Trainer John Patrick ihre Standpunkte dem Publikum mit.
Mit einem Zitat von seinem
Großvater „Wer hart arbeitet,
darf auch ausgiebig feiern“ entließ Julian Pflugfelder die Gäste
in eine rauschende Partynacht.
Es wurde an diesem Abend
nicht nur gefeiert, sondern auch
gespendet. 31.000 Euro konnten
dem Deutschen Kinderschutzbund Ortsgruppe Ludwigsburg
für seine vielfältigen Aufgaben
zur Verfügung gestellt werden.
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