DerImmobilienMarkt - Pflugfelder Immobilien

Der ImmobilienMarkt
Jubiläums
ausgabe
©
Wichtige Informationen rund um die Immobilie in der Region
Auflage 220.100 25. Ausgabe | SEPTEMBER 2011
Alle Kauf- und Mietpreise auf einen Blick
Zum 25. Mal hat Pflugfelder den Immobilienmarkt in der Region untersucht
Die erste Ausgabe der Immobilienzeitung „Der ImmobilienMarkt“ ist im März 1999
erschienen. Zwischenzeitlich
hat sich die Fachzeitung
mit einer Auflage von über
220.000 zu einem festen
Bestandteil der Immobilienwirtschaft in der Region
entwickelt.
Besonders erfreulich ist, dass
dabei der Immobilien- und Mietpreisspiegel zu einem wichtigen
Ratgeber sowohl bei Behörden
als auch bei Erb- und Scheidungsauseinandersetzungen
geworden ist.
Zum 25. Mal erscheint heute
„Der ImmobilienMarkt.“ Pünktlich zum Jubiläum wurde das
Layout modernisiert, damit Sie
es als Leser noch einfacher haben, sich zu informieren. Basis
der gesammelten Daten ist die
laufende Marktbeobachtung der
regionalen Immobilienmärkte.
Alle Informationen werden von
Pflugfelder-Mitarbeitern zusammengetragen und vom ResearchTeam, welches von Geschäftsführer und Gutachter Bernd Hörrmann geleitet wird, ausgewertet.
Durch die kontinuierliche Fortschreibung der Preisentwicklungen lassen sich über Jahre
Trends zuverlässig ablesen, die
Der Überblick
Verkaufsgarantie
Immobilienverkäufer gehen
auf Nummer sicher Seite 4
40 Jahre Immobilienkompetenz
„Vor dem Verdienen kommt
das Dienen“
Seite 6
Pflugfelder Research
Alle Immobilienpreise auf
einen Blick
Seiten 8 - 10
Wohnungsprivatisierung
Ein günstiger Weg zu den
eigenen vier Wänden Seite 11
Konjunkturaufschwung
Positive Entwicklung für
Gewerbeimmobilien Seite 12
Bauträgerbonität
Käufer wollen Sicherheit
beim Neubaukauf
Seite 14
Kapitalanlage
Immobilien werden immer
Seite 16
beliebter
Kommentar
von Jürgen
Pflugfelder
Neubaupreise
steigen
Eigene Research- und Marktdaten machen Pflugfelder zur ersten Adresse bei der Bewertung
von wohnungswirtschaftlichen und gewerblichen Immobilien.
wiederum für die Bewertung von
Immobilien von großer Bedeutung sind.
Pflugfelder sagt
„Danke“
Besonders dankbar ist Pflugfelder den Liegenschaftsverwaltungen der Städte und Kommunen in der Region, die ständig
Datenmaterial zur Verfügung
stellen. Die Pflugfelder-Mitarbeiter sammeln natürlich nicht
nur penibel alle Informationen,
die der Immobilienmarkt bietet,
sondern erfassen auch wichtige
Infrastrukturdaten über einzelne Gemeinden und Standorte.
Erstellung von
Marktanalysen
Als Dienstleister erstellt Pflugfelder für Kunden Marktanalysen und beurteilt, ob zum Beispiel eine geplante Immobilieninvestition am Standort eine
Vermarktungschance hat. Lässt
eine Immobilie unterschiedli-
che Nutzungen zu, entwickelt
Pflugfelder standortorientierte Nutzungskonzepte, die den
Erfolg der Kunden optimieren.
Der Vorteil dabei ist, dass nicht
nur in der Theorie analysiert
wird, sondern jeden Tag sowohl
im
wohnungswirtschaftlichen
als auch im gewerblichen Markt
Pflugfelder aktiv handelt.
Dieser praktische Hintergrund erleichtert sowohl dem
Verkäufer als auch dem Käufer
die Entscheidung und gibt den
Kunden ein Gefühl der Sicherheit.
Pflugfelder eröffnet Niederlassung
in Stuttgart
Am 1. Juli war es soweit die Pflugfelder-Unternehmensgruppe hat in Stuttgart am
Bahnhof in der Kriegerstraße
ihre Niederlassung eröffnet.
Mehr als 250 Gäste aus
Wirtschaft, Politik und Kultur
konnten von Jürgen Pflugfelder
begrüßt werden. Mit dabei der
stellvertretende Landtagspräsident Wolfgang Drexler, die Bundestagsabgeordneten Karin Maag,
Dr. Joachim Pfeiffer und Steffen
Bilger, die Landtagsabgeordneten Klaus Herrmann und Dr. Reinhard Löffler, die Stuttgarter Sportund Kulturbürgermeisterin Dr.
Susanne Eisenmann, der Bürger-
Unser Bild zeigt v. l. n. r.:
den Präsidenten der Rechtsanwaltskammer Stuttgart
Frank Diem, den Präsidenten
des Oberlandesgerichts
Stuttgart Eberhard Stilz
und Jürgen Pflugfelder
meister von Korntal-Münchingen
Dr. Joachim Wolf, der Kornwestheimer
Bürgermeister
Michael Köpple, der Vorstandsvorsitzende der BW-Bank Joachim Schielke, der Geschäftsführer der Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg Jochen
Haller und der Geschäftsführer
der Landesstiftung Baden-Württemberg Dr. Christoph Dahl.
Pflugfelder startet in Stuttgart mit acht Mitarbeitern.
Sowohl das klassische Vermittlungs- als auch das Bauträgergeschäft und die Verwaltung
von Wohn- und Gewerbeimmobilien soll in Stuttgart weiter
ausgebaut werden.
Die Preise für Neubauimmobilien in der Region ziehen an.
Das ist das Ergebnis der neuesten Marktuntersuchung von
Pflugfelder-Research über die
Immobilienpreisentwicklung
in der Region. Ursächlich hierfür sind neben den deutlich
gestiegenen
Grundstücksbeschaffungskosten vor allem die
vom Gesetzgeber geforderten
energetischen Maßnahmen und
die damit zusammenhängenden höheren Baukosten. Nach
langen Jahren der Stagnation
hat jetzt auch die Nachfrage
nach Neubauimmobilien deutlich zugenommen. Neben den
Selbstnutzern, die aufgrund
der Zinssituation die gekaufte
Immobilien als Alternative zur
Mietwohnung sehen, haben jetzt
vor allem Kapitalanleger die
Vorteile der Immobilienanlage
wiederentdeckt. Besonders nach
der Finanzkrise, mit zum Teil
dramatischen Vermögensverlusten der Privatanleger, hat ein
Umdenkprozess stattgefunden.
Ausschlaggebend für die Anlageentscheidung ist nicht mehr
die in Aussicht gestellte Rendite,
sondern die Nachhaltigkeit der
Investition. Im Vordergrund steht
die Risikoabwägung. Da neben
den Baupreisen auch die Zinsen
mittel- und langfristig anziehen
werden, sollte eine Investitionsentscheidung nicht auf die
lange Bank geschoben werden.
Immobilienspiegel
25. aktueller
Immobilienmarktspiegel
Alle Immobilienpreise
für Ludwigsburg, Kornwestheim, Bietigheim,
Bönnigheim, Leonberg,
Vaihingen/Enz und Waiblingen auf einen Blick
Seite 8 bis 10
Der ImmobilienMarkt
Seite 2SEPTEMBER 2011
Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler
Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region!
Häuser
Häuser
Häuser
Häuser
Häuser
Vaihingen/Enz: Exklusive Villa, TopSüdhanglage, einzigartige Fernsicht,
ca. 246 m2 Wfl., ca. 1.000 m2 Grdst.
Berater: B. Hörrmann¤ 1.290.000,–
Vaihingen/Enz »Traumvilla«: ca.
263 m2 Wfl., ca. 1.400 m2 Grdst., Bauj.
2003, EBK, tolle Fernsicht, 3 Garagen
Berater: W. Trinks
¤ 1.100.000,–
Asperg: Luxusvilla, ca. 297 m2 Wfl., ca.
837 m2 Grdst., Bj. 2002, 1a Zust., Sauna,
biolog. Bauweise, EBK, 2 Gar., 2 Stpl.
Berater: B. Hörrmann ¤ 845.000,–
Freiberg »Luxuriöser-Bungalow«:
ca. 214 m2 Wfl., ca. 100 m2 Nfl., ca. 570 m2
Grdst., Bj. 1975, WiGa, Sauna, D-Garage
Berater: A. Wieland
KP auf Anfr.
Bietigheim-Biss. »Zentrale Lage«:
2-FH, ca. 230 m2 Wfl., ca. 983 m2 Grdst., 2
Whg'en, sep. Büro, Balk., riesiger Gart.
Berater: D. Heinold
¤ 590.000,–
Kleinaspach »Idylle und Natur pur«:
Exkl. 2-FH, ca. 241 m2 Wfl., ca. 1.798 m2
Grdst., herrl. Garten, 2 Garagen, 3 Stpl.
Berater: M. Deuschle ¤ 580.000,–
Esslingen: Neuwertige, exkl. DHH mit
ca. 198 m2 Wfl., anspr. Architektur, ca.
255 m2 Grdst., Randlage, Bj. 2010, frei
Berater: D. Grun ¤ 560.000,–
Ludwigsburg »Gute u. ruhige Lage«:
Freist. 1- bis 2-FH mit Charme und gr.
Pool, ca. 180 m2 Wfl., ca. 819 m2 Grdst.
Beraterin: G. Schmit ¤ 530.000,–
LB »Schlösslesfeld«: Freist. 3-FH, gute
Lage, ca. 254 m2 Ges.-Wfl., ca. 552 m2
Grdst., Bj. 67, gr. Hobbyr., Gar., frei 09/11
Beraterin: G. Schmit ¤ 498.000,–
Freiberg: Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 180 m2 Wohnfläche, ca. 422 m2
Grundstück, 4 Stellplätze, Top-Lage,
Berater: W. Trinks
¤ 480.000,–
Waiblingen »1- bis 2-Familienhaus mit
Traumgrundstück«: Bj. 56, ca. 211 m2
Ges.-Wfl., ren.-bed., ca. 950 m2 Grdst.
Berater: R. Klöpfer ¤ 460.000,–
Rielingshausen »XXL-Grundstück,
Haus und Nebenflächen«: ca. 230 m2
Wfl., ca. 1.152 m2 Grdst., neuw. Zustand
Berater: U. Händle
¤ 449.000,–
Steinheim: Villa m. zusätzl. Bauplatz,
gepfl. Zustand, ca. 200 m 2 Wfl., ca.
1.379 m2 Grdst., Gewölbekeller, Bj. 1911
Berater: W. Trinks
¤ 390.000,–
Ingersheim »Mehrgenerationenhaus«: Ruhige Südhanglage, 3 Whg'en,
ca. 308 m2 Wfl.,ca. 590 m2 Grdst.,4 Stpl.
Beraterin: K. Burkhardt ¤ 380.000,–
Winnenden-TO »Das 2-Generationenhaus«: 2- bis 3-FH, ca. 240 m2 Wfl.,
ca. 560 m 2 Grdst., schöner Garten
Berater: R. Klöpfer
¤ 379.000,–
Steinheim: Gepflegtes 3-FH, ca. 221 m2
Wfl., ca. 550 m2 Grdst., EBK, Parkett,
Laminat, 2 Garagen, Renovierung 2002
Berater: W. Trinks
¤ 368.000,–
Bittenfeld »Herrlich ruhige Sonnenlage«: Gepfl. Terrassenhaus, ca. 126 m2
Wfl., off. Kamin, Garage + Kfz.-Stellpl.
Berater: R. Klöpfer
¤ 350.000,–
Bietigh.-Bissingen »Freist. 1- bis
2-FH mit tollem Garten!«: Sehr gute
Lage, ca. 136 m2 Wfl., ca. 515 m2 Grdst.
Berater: B. Laichinger ¤ 333.000,–
Besigheim: Attraktives EFH mit großem
Platzangebot, ca. 180 m2 Wfl., ca. 922 m2
Grdst., schöner Naturgarten, 2 Gar.
Berater: R. Kullmann ¤ 329.000,–
Freiberg-Geisingen: EFH mit ELW, ca.
180 m2 Grdfl., ca. 34 m2 Dachterr., Gar.,
ca. 199 m2 Nfl., TL-Bäder, Einz. n. Abspr.
Berater: J. Pflugfelder ¤ 309.000,–
Ludwigsburg »Randlage«: REH mit
XXL-Grundstück, 51/2 Zi., Südterrasse,
Garage, ca. 123 m2 Wfl., ca. 407 m2 Grdst.
Berater: M. Reißner ¤ 299.700,–
Marbach-Zentrum »Individualisten
aufgepasst«: EFH, ca. 110 m2 Wfl., ca.
100 m2 Grdst., Stpl., kompl. renov. 1997
Berater: M. Reißner ¤ 295.000,–
Kirchheim »Großz. 1-2-FH mit Bürofläche«: Gute Lage, ca. 178 m2 Wfl., ca.
526 m2 Grdst., gepfl. Gart., 2 Stpl., frei
Berater: M. Deuschle ¤ 258.000,–
Markgröningen: Haus mit Scheune
und Werkstatt, viel Platz für 1 - 2 Fami-
lien, ca. 290 m2 Wfl., ca. 545 m2 Grdst.
Berater: K. Burkhardt ¤ 285.000,–
Va i h i n g e n / E n z »Sta d t m i tte « :
2-Familienhaus mit Laden, ca. 283 m2
Wohn-/Nutzfl., renov., voll vermietet
Berater: A. Wieland ¤ 270.000,–
Erdmannhausen »Viel Platz für die
Großfamilie«: 2- bis 3-FH, ca. 158 m2
Wfl., ca. 642 m2 Grdst., Doppelgarage
Berater: U. Händle
¤ 272.000,–
Bietigheim-Bissingen »Familien
aufgepasst«: DHH mit Garage, Terr.,
Balk., ca. 143 m2 Wfl., ca. 249 m2 Grdst.
Berater: M. Reißner ¤ 265.000,–
Asperg »Familienglück«: Freist.
EFH, 61/2 Zi., ca. 130 m2 Wfl., ca. 380 m2
Grdst., gepflegt und gemütlich, Garage
Berater: F. Tramer
¤ 249.000,–
Großbottwar »Handwerker gefragt«:
EFH mit großer Scheune, ca. 128 m2 Wfl.,
ca. 990 m2 Grdst., ruh. Lage, Gar. frei
Berater: M. Deuschle ¤ 219.000,–
LB-Poppenweiler: Haus mit Scheune,
41/2 Zimmer, ca. 100 m2 Wfl., DG-Ausbau
möglich, ca. 372 m2 Grdst., Carport
Berater: K. Burkhardt ¤ 196.000,–
Sofort-Info 07141.9366-0
Der ImmobilienMarkt
SEPTEMBER 2011Seite 3
Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler
Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region!
Mehrfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Esslingen-Zell »Kapitalanleger
aufgepasst«: 7 gr. Whg'en mit Terr. o.
Gart., ca. 813 m2 Wfl., ca. 974 m2 Grdst.,
Berater: H. Akcadag ¤ 1.400.000,–
Korntal »Wohnen und Arbeiten unter
einem Dach«: 6-FH, ca. 483 m2 Wfl., ca.
242 m2 Gewerbe, ca. 1.245 m2 Grdst.,
Berater: H. Akcadag ¤ 750.000,–
Steinheim »Hier sprudelt die Rendite«: 8-FH, ca. 457 m2 Ges.-Wfl., ca.
538 m2 Grdst., 6 Stpl., Gar., guter Zust. Berater: H. Akcadag ¤ 670.000,–
Walheim »MfH mit Laden«: 5 Whg. +
Laden, ca. 469 m2 Ges.-Wfl., ca. 158 m2
Gew., ca. 567 m2 Grdst., Öl-ZH, Top-Zust.
Berater: H. Akcadag ¤ 520.000,–
Stgt. Bad Cannstatt »Renoviertes
Haus Nähe Kursaal«: 3-FH, Top-Zust.,
ca. 258 m2 Wfl., ca. 292 m2 Grdst., Bj. 58
Berater: H. Akcadag ¤ 474.000,–
Tamm »Ideal für Kapitalanleger«:
4-FH, ca. 292 m2 Wfl., ca. 287 m2 Grdst.,
guter Zust., 6 Doppelstockparker, Bj. 96
Berater: H. Akcadag ¤ 449.000,–
Häuser
Ostfildern-Scharnhausen »Für Kapitalanleger«: 2 gr. Whg., ca. 214 m2 Wfl.,
2 Läden, ca. 133 m2 Nfl., 6 Stpl., Öl-ZH
Berater: H. Akcadag ¤ 449.000,–
Steinheim »Viel Platz für Ihre Familie«: 5-FH, ca. 305 m2 Wfl., ca. 40 m2 Büro,
Hauptwhg. mit 5 Zi. ca. 110 m2 Wfl., Bj. 67
Berater: H. Akcadag ¤ 445.000,–
Tamm »2-Zimmer-Häusle«: ca. 50 m2
Wfl., ca. 258 m2 Grdst., sanierungsbed.,
voll unterkellert, ruhige Ortsrandlage
Berater: U. Händle
¤ 87.500,–
Möglingen »Ideal für Handwerker«:
Ält. EFH, 3 Zi., ca. 57 m2 Wfl., zzgl. 2 Zi.
im DG, ruh, zentr. Lage, ca. 130 m2 Grdst. Berater: M. Deuschle ¤ 80.000,–
Großingersheim »Günstiger geht's
kaum!: Komplettes Doppelhaus
mit Scheune und Nebengebäude
Berater: G. Schleicher ¤ 190.000,–
Schwieberdingen »Im Zentrum«: 2-FH
mit Scheune, ca. 130 m2 Wfl., ca. 880 m2
Grdst., weitere Bebauung möglich!
Berater: J. Pflugfelder ¤ 280.000,–
Wohnungen
Schorndorf »6-FH in guter Lage«:
ca. 413 m2 Ges.-Wfl., ca. 525 m2 Grdst.,
Balkon, Garten, 1 Whg. frei, 5 Stpl.
Berater: H. Akcadag ¤ 439.000,–
Ludwigsburg: Wohn- u. Geschäftshaus,
ca. 130 m2 Wfl., ca. 367m2 Nfl., ca. 615 m2
Grdst., gr. Schauf., ME p.a. ¤ 33.000,– Berater: A.Wieland
¤ 400.000,–
LB-Hoheneck »Viel Platz für wenig
Geld«: 7-FH, ca. 330 m2 Wfl., ca. 341 m2
Grdst., Doppelgar., Öl-ZH, zentr. Lage
Berater: H. Akcadag ¤ 350.000,–
Weissach i. T. »3-FH für die Großfamilie«: ca. 261 m2 Wfl., ca. 598 m2
Grdst., 2 Whg. frei, 3 Balk., 5 Gar., viel Nfl.
Berater: U. Händle
¤ 349.000,–
Bietigh.-Bissingen »Gute und ruhige
Lage«: 4-FH, ca. 285 m2 Wfl., ca. 391 m2
Grdst., schöner Gart. Gar. + 2 Stpl.,Bj. 43
Berater: H. Akcadag ¤ 298.000,–
Besigheim »Renovierungsprofi gesucht«: 5-FH, ca. 252 m2 Wfl., Balk., ca.
1.012 m2 Grdst., 2 Gar., gr. Gart., Bj. 56
Berater: H. Akcadag ¤ 230.000,–
Pleidelsheim »Klein aber mein«:
1-Zimmer-Whg., ca. 30 m2 Wfl., Balkon,
ZH, ruhige und grüne Lage, Bj. 1985
Berater: H. Akcadag
¤ 49.000,–
Asperg »Stilvolles Ambiente im
Fachwerkhaus«: 11/2-Zi.-DG-Whg., 2
Wohnebenen, ca. 49 m2 Wfl., renov. 1987
Berater: B. Laichinger ¤ 63.000,–
Neckarweihingen »Kapitalanleger
aufgepasst!«: Herrlich geschn. 11/2-Zi.Whg, ca. 31 m2 Wfl., EBK, Balkon, Stpl.
Berater: D. Heinold
¤ 49.000,–
Ludwigsburg »Zentrale Lage:
2-Zimmer-DG-Wohnung, ca. 64 m 2
Wohnfläche, EBK, Loggia, Kellerraum
Berater: D. Heinold
¤ 109.000,–
Ditz.-Hirschlanden: 2-Zi.-DG-Whg.,
ca. 40 m2 Wfl., ruhige Lage, Pkw.-Stpl.,
sofort frei oder auch gut vermietbar
Berater: U. Händle
¤ 63.000,–
Pleidelsheim »Wer kann dazu schon
nein sagen?«: 2-Zi.-Whg., ca. 56 m2
Wfl., Balk., Bad/WC sep., ZH, ruh. Lage,
Berater: H. Akcadag
¤ 89.000,–
Ditzingen-Schöckingen »Die ersten
eigenen 4 Wände«: 2-Zi.-Whg., ca. 58 m2
Wfl., neue EBK, Park., Balk., TG-Stpl., frei
Berater: U. Händle
¤ 105.000,–
Ditzingen »Zentrale Lage«: 21/2-Zi.Whg. mit Gartenant., ca. 72 m2 Wfl.,
laufend renov., Gas-ZH, Bj. 84, TG-Stpl.,
Berater: B. v. Heintschel¤ 135.000,–
Wohnungen
Wohnungen
Marbach »Lage, Lage, hier liegen Sie
richtig«: 21/2-Zi.-DG-Traum, ca. 72 m2
Wfl., großer Südbalkon, EBK, Garage
Berater: U. Händle
¤ 179.000,–
Murrhardt: »Bahnhofsnähe« 3-Zi.-
Wohnung, ca. 59 m2 Wfl., komplett
saniert, sonniger Südbalk., Kfz.-Stpl.
Berater: R. Klöpfer
¤ 74.000,–
Bietigheim: 3-Zimmer-Wohnung, ca.
62 m2 Wfl., EBK, 1996 kernsaniert, 2
Kellerräume, Stpl., ME p.a. ¤ 5.400,–
Berater: A. Wieland
¤ 78.000,–
LB-Eglosheim »Preiswert - für die
junge Famile«: 3-Zi.-Whg., ca. 61 m2
Wfl., EBK, TL-Bad, ca. 25 m2 Gartenant.
Berater: M. Deuschle ¤ 79.000,–
Kornwestheim »Sofort beziehbare
DG-Wohnung«: 3 Zi. mit ca. 77 m2 Wfl.,
gute Auft., gr. Bad, kl. WE, schöne Lage
Berater: H. Akcadag
¤ 99.000,–
Oberstenfeld »Kapitalanlage oder
Eigennutzung«: Gepfl. 3-Zi.-Whg., ca.
70 m2 Wfl., EBK, TL-Bad, Bj. 92, Stpl.
Berater: M. Deuschle ¤ 102.000,–
Marbach »Kaufen günstiger als
Mieten«: 3-Zi.-Whg., ca. 83 m2 Wfl., EBK,
sep. WC, tolles Ambiente, Pkw.-Stpl.
Berater: U. Händle
¤ 109.000,–
Freiberg »...mit Südbalkon und Südgarten«: Gemütl. 3-Zi.-Whg., guter Zu-
stand, ca. 72 m2 Wfl., EBK, Parkett, Stpl.
Berater: R. Klöpfer
¤ 119.000,–
Pleidelsheim »Wohn(t)raum mit
Dachterr.«: 3-Zi.-DG-Whg., ca. 71 m2
Wfl., Dachgalerie, Bad/WC sep., ZH, Stpl.
Berater: H. Akcadag ¤ 125.000,–
Pleidelsheim »Ruhig, sonnig, zentral«: 3-Zimmer-Wohnung, Bj. 1995,
EBK, TG-Stellpl. und Pkw.-Stellpl., frei
Berater: G. Schleicher ¤ 128.000,–
LB-Neckarweihingen »Kapitalanlage«: Gepfl. 3-Zi.-Whg., ca. 79 m2 Wfl.,
1. OG, 8-FH, Bj. 85, S-Balk., TLB, TG-Stpl.
Beraterin: G. Schmit ¤ 139.000,–
Freiberg »20 km Weitblick - sonniges
Wohnen«: 3-Zi.-DG-Mais.-Whg., ca. 85
m2 Grdfl., Südbalk., EBK, Aufzug, frei Berater: N. Unseld
¤ 139.000,–
Remseck-Pattonville »Tolle Aussichtslage«: 3-Zi.-Whg. im DG, ca. 78 m2
Wfl.,hohe Decken, TLB, Stpl., kurzfr. frei Berater: B. Laichinger ¤ 154.000,–
Schwieberdingen »Für Renditejäger«:
3-Zi.-Seniorenwhg., behindertenger.
Ausst., TG-Stpl., Mietertrag ¤ 8.160,– p.a.
Berater: G. Schleicher ¤ 158.000,–
LB-Stadt: 3-Zi.-Penthouse-Whg. mit
gr. Dachterr. und Balkon, 4.OG, Aufzug, HMS, ca. 85 m2 Wfl., TL-Bad, TG-Stpl., frei
Beraterin: G. Schmit
¤ 185.000,–
Großingersheim »Senioren aufgepasst«: Herrlich helle DG-Whg. in
Seniorenanlage, ca. 83 m2 Wfl., frei
Berater: G. Schleicher ¤ 190.000,–
Pleidelsheim »Schritt für Schritt
zum Wohlfühlen«: 31/2-Zi.-Whg., ca.
76 m2 Wfl., Balk., gute Auft.,Bad/WC sep.
Berater: H. Akcadag ¤ 125.000,–
Sachsenheim »Gute und ruhige Lage:
31/2-Zi.-Mais.-Whg., ca. 80 m2 Wfl., Bj. 90,
Dachterr., 2 TL-Bäder, TG-Stpl., Kellerr.
Berater: D. Heinold
¤ 125.000,–
Ludwigsburg »Sonnige Dachterrasse«: 31/2-Zi.-DG-Whg., ca. 68 m2 Wfl., ca.
80 m2 Grdfl.,EBK, TG-Stpl., frei 11/2011 Berater: A. Wieland
¤ 130.000,–
Sersheim »Wohnen mit Flair«:
Schöne 31/2-Zi.-Wohnung, ca. 85 m2 Wfl.,
Südbalkon, Bad, TG-Stpl., fofort frei
Berater: N. Unseld
¤ 139.000,–
Bietigheim-Biss.: 31/2-Zi.-Whg., ruhige
Lage, ca. 91 m2 Wfl., Bj. 95, Garage und
Kfz.-Stpl., EBK, Balkon und Dachterr.
Berater: D. Heinold
¤ 165.000,–
Ditzingen-Schöckingen »Liebhaberobjekt«: 31/2-Zi.-Mais.-Whg., ca. 88 m2
Wfl., TLB, 2. WC, TG-Stpl., z.Zt. gut verm.
Berater: U. Händle
¤ 148.000,–
LB-Oßweil »Perfekte Wohnlage«:
31/2-Zi.-Whg., ca. 76 m2 Wfl., EBK, TL-
Bad, sep. Toilette, Einzelgarage, frei
Berater: A. Wieland
¤ 150.000,–
Murr »Herrliche DG-Wohnung«:
31/2-Zi.-Mais. mit sonniger Dachterrasse, ca. 96 m2 Wfl., EBK, TG-Stpl., Bj. 1991
Berater: G. Schleicher ¤ 168.000,–
Großsachsenheim »Tolle Fernsicht«:
31/2-Zi.-Mais.-Whg., ca. 103 m2 Wfl., Gal.,
Dachterr., ruhige Randlage, TG-Stpl.
Beraterin: K. Burkhardt ¤ 179.000,–
Pleidelsheim »Exkl. MaisonetteWhg.: 31/2 Zi., ca. 113 m2 Wfl., ca. 160 m2
Grdfl., Top-Ausst., 2 Balk., TG-Stpl.,frei Berater: M. Deuschle ¤ 235.000,–
Kleinsachsenheim: Gemütl. 3- bis 4-Zi.Whg., ca. 93 m2 Wfl., ruhige Ortsrandla-
ge, TL-Bad, sep. WC, EBK, Einzelgar., frei
Berater: M. Deuschle ¤ 127.500,–
Eberdingen-Hochdorf: Gepfl. 4-Zi.-DGWhg., 81 m2 Wfl., Balk., EBK, Pkw.-Stpl.,
5-FH, ruhige Lage, Bj. 71, Bezug 11/2011
Berater: B. Laichinger ¤ 109.000,–
Bietigheim: 4-Zi.-Wohnung, ca. 78 m2
Wfl., EG, 1996 kernsniert, 2 Kellerräume, EBK, Garage, ME p.a. ¤ 6.600,–
Berater: A. Wieland
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Steinheim: 4-Zimmer-Wohnung, ca.
78 m2 Wfl., Garage, Erdgeschoss mit
großem Garten, Einbauküche, frei
Berater: D. Heinold
¤ 119.500,–
Ludwigsburg »Superzentral«: 4-Zi.DG-Wohnung, ca. 105 m 2 Wfl., EBK,
Kellerraum, 1984 komplett saniert
Berater: D. Heinold
¤ 159.000,–
Marbach »Kurze Wege für Familien«:
4-Zi.-Whg., ca. 101 m2 Wfl., gr. Südbalk.,
sep. WC, Bj. 2000, TG-Stpl. + Stpl.i.F.
Berater: U. Händle
¤ 219.000,–
Remseck-Pattonville »Mit toller Aussichtsterrasse!«: Neuw. 41/2-Zi.-Whg.,
ca. 101 m2 Wfl., TLB, Stpl., kurzf. frei
Berater: B. Laichinger ¤ 195.000,–
LB-Neckarweihingen: 4 1 /2-Zi.-DGMais.-Whg., ca. 114 m2 Wfl., 8-FH, HMS, FBH, Bj.85, gr.Galerie,TL-Bad, 2 TG-Stpl.
Beraterin: G. Schmit ¤ 198.000,–
Leonberg »Wohnen am Golfplatz«:
4 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 128 m 2
Wfl., EBK, Terrasse, Bad, TG-Stpl.
Berater: N. Unseld
¤ 290.000,–
Benningen »Natur pur mit Weitsicht«: 6-Zimmer-Penthouse, ca. 175
m2 Wohnfl., Top Aussicht, Aufzug, frei
Berater: N. Unseld
¤ 198.000,–
Bauplätze
Freib.-Beihingen »EFH-Bauplatz«:
Gute, zentrale Lage, rechtskr. Bauvorbescheid, ca. 342 m2 Grundstück
Berater: M. Deuschle ¤ 109.000,–
Marb.-Rielingshausen »Baulücke in
ruhiger Lage«: Bauplatz für 1- bis 2-
FH, ca. 447 m2 Grdst., sofort bebaubar
Berater: U. Händle
¤ 99.000,–
LB-Poppenweiler »Zentrumsnahe
Randlage«: Bauplatz, ca. 444 m 2
Grdst., für EFH, 2 Vollgeschosse mögl.
Beraterin: K. Burkhardt ¤ 182.000,–
Kirchberg/Murr »Traumh. Baugrundstück«: ca. 554 m2 Grdst., am
Rand des Neubaugeb.»Vogelsang«,
Berater: U. Händle
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gefragte und ruhige Wohnlage
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Der ImmobilienMarkt
Seite 4SEPTEMBER 2011
Mit der Pflugfelder-Verkaufsgarantie gehen
Immobilienverkäufer auf Nummer sicher
Die Erwartungen und Ansprüche von Immobilienkunden an
die Qualität und die Kompetenz ihres Immobilienmaklers
steigen stetig. Ernüchternd
sind durchgeführte Repräsentativumfragen von Marktforschungsunternehmen.
Zwischen 30 % und 40 % der
Maklerkunden sind mit der
Verkaufsabwicklung unzufrieden. Vor allem deshalb, weil
Versprechungen nicht eingehalten werden.
Pflugfelder, der Erfolgsmakler, hat sich deshalb entschieden, seinen Kunden zukünftig
auf Wunsch den Verkauf innerhalb eines Zeitraumes von
sechs Monaten zu garantieren.
Gelingt dies nicht, übernimmt
das Ludwigsburger Unternehmen die Verpflichtung, die Immobilie zum Schätzpreis selbst
anzukaufen. Glücklicherweise
sind die Vermarktungszeiten bei
Pflugfelder so kurz, dass diese
Garantie in der Vergangenheit
von Kunden erst dreimal in Anspruch genommen wurde.
Will man im Jahre 2011 zufriedene Maklerkunden haben, müssen die Immobilienberater über
eine hohe Leistungsbereitschaft
verfügen. Die Kundenansprüche
an die Vermittler sind in den
letzten zwanzig Jahren ständig
gestiegen. Wurden früher einfach Zeitungsanzeigen geschaltet, Hausbesichtigungen organisiert und bei einer Kaufzusage
ein notarieller Vertragstermin
vereinbart, reicht dies heute bei
weitem nicht mehr aus.
Unumgänglich sind einheitliche Beratungsstandards beim
Immobilienvertrieb. Nur dadurch ist gewährleistet, dass
die Verkaufsabwicklung auch einer externen Qualitätsprüfung
standhalten kann. In allen Bereichen unserer Wirtschaft gibt es
seit langem entsprechende Qualitätsvorgaben. Pflugfelder hat
diese Ende 2008 eingeführt und
hervorragende Erfahrungen damit gemacht. Auch ein ständiges
Controlling des Verkaufsprozesses gehört zwischenzeitlich zum
Standard.
Pflugfelder - nachhaltig
und erfolgreich
Nachhaltig und erfolgreich
sind Makler nur dann, wenn sie
ein Höchstmaß an Kundenzufriedenheit erreichen. Dass dies
im Hause Pflugfelder fast immer
gelingt, lässt sich ganz einfach
an der hohen Empfehlungsquote ablesen. Mehr als 50 % der
Aufträge vermitteln zufriedene
Kunden. Ständig arbeitet die
Geschäftsleitung des Immobilienunternehmens daran, die
Auftragsabwicklungsprozesse zu
optimieren. Grundvoraussetzung
dabei ist, dass Pflugfelder-Verkaufsberater maximal zehn Objekte gleichzeitig bearbeiten. Die
Erfahrung hat gezeigt, dass es
die Verkaufsberater nur dann
schaffen, sowohl die Immobilie,
aber vor allem den Immobilienkunden effizient zu betreuen.
Erhält Pflugfelder einen Verkaufsauftrag, wird innerhalb
einer Woche ein Farbexposé
mit Bildern und Plänen sowie
Objekt- und Infrastrukturdetails
in Absprache mit dem Eigentümer erarbeitet. Alle für den
Verkauf wichtigen Informationen wird der Mitarbeiter beim
Immobilienverkäufer abfragen
und prüfen. Ziel ist es, spätere
pool, Immonet und natürlich auf
der eigenen Homepage www.
pflugfelder.de angeboten.
Statusbericht nach
vier Wochen
Bernd Hörrmann,
seit 27 Jahren bei Pflugfelder
Immobilien und seit 13 Jahren
Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg
Regressansprüche von Käufern
gegenüber Verkäufern aufgrund
von Falschangaben in Exposés
oder wegen fehlerhaften Plänen
auszuschließen.
Mehr als 6000 Kaufinteressenten
Das Ludwigsburger Immobilienunternehmen hat ständig
mehr als 6.000 Kaufinteressenten. Spätestens vierzehn Tage
nach Erhalt eines Verkaufsauftrages werden zwanzig topaktuelle Kunden persönlich angesprochen, die aufgrund von
festgelegten Selektionskriterien
am besten zum Objekt passen.
Findet sich aus diesem Kundenkreis kein Käufer, ist der nächste
Schritt, alle für das neue Objekt
in Frage kommenden Kunden
aus der Kundenkartei anzuschreiben. Parallel hierzu wird
die Immobilie in den lokalen
Printmedien und in allen bedeutenden Immobilienportalen, wie
Immoscout, Immowelt, Immo-
Spätestens nach vier Wochen erhält der Auftraggeber
vom
Verkaufssachbearbeiter
den ersten Statusbericht über
alle Verkaufsaktivitäten. Wichtig dabei ist die Frage, wie Kunden das Objekt beurteilen. Der
Vorteil für den Verkäufer liegt
auf der Hand, er kann sich sehr
schnell einen Eindruck von der
Marktakzeptanz seiner Immobilie verschaffen. Natürlich
werden alle Aktivitäten und
Kundenkontakte, einschließlich
der einzelnen Insertionen und
Präsentationen im Internet auf
einem Datenblatt verbucht. Der
Auftraggeber kann sich dadurch
jederzeit einen Überblick über
die Aktivitäten des PflugfelderMitarbeiters verschaffen.
Ist die Immobilie nach drei
Monaten noch nicht verkauft,
wird in einem persönlichen Gespräch mit dem Immobilienverkäufer eine Vermarktungsanalyse erstellt. Besonders wichtig ist
es dabei, eventuelle Verkaufshemmnisse anzusprechen und
die weitere Vorgehensweise
abzustimmen. Ziel dieses Gespräches muss es sein, mit zusätzlichen Aktivitäten neuen
Schwung in den Verkauf zu bringen.
Pflugfelder geht davon aus,
dass bei einer korrekten Verkaufsabwicklung innerhalb von
vier Monaten nach Auftragserteilung
mindestens
zehn
Objektbesichtigungen
vom
Verkaufssachbearbeiter durch-
geführt wurden. Besichtigt wird
bei Pflugfelder nur mit Kunden,
deren Kauffähigkeit im Rahmen
eines Vorselektionsverfahrens
geprüft wurde. Besteht Kaufinteresse wird Pflugfelder den
Kaufinteressent bei der Finanzierung beratend unterstützen
und sich von der finanzierenden
Bank eine Finanzierungsbestätigung vorlegen lassen. Der Kaufvertrag wird von Pflugfelder im
Detail vorbereitet und Käufer
und Verkäufer zur Verfügung
gestellt. Spätestens nach sechs
Monaten sollte die Immobilie
verkauft sein.
Ankauf nach Ablauf
von sechs Monaten
Gelingt der Verkauf nach dem
Ablauf von sechs Monaten nicht,
wird die Immobilie auf Wunsch
des Verkäufers von einem Unternehmen der PflugfelderGruppe angekauft. Preisbasis ist
eine von Jürgen Pflugfelder bzw.
Bernd Hörrmann durchgeführte
Wertermittlung, in welcher die
Vermarktungserfahrungen der
letzten sechs Monate einfließen.
Auf Wunsch des Verkäufers wird
der Kaufpreis sofort bei Kaufvertrag bezahlt.
Impressum
Auflage: 222.100
Herausgeber: Pflugfelder
Immobilien Treuhand
GmbH, Solitudestrasse
49, 71638 Ludwigsburg
Layout: Atelier Klöpfer,
Keplerstraße 18,
71364 Winnenden
Verlag: Ungeheuer +
Ulmer KG GmbH + Co.,
Körnerstraße 14 - 18,
71634 Ludwigsburg
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SEPTEMBER 2011Seite 5
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Der ImmobilienMarkt
Seite 6SEPTEMBER 2011
Fast 40 Jahre Immobilien für die Region
Pflugfelder bereits in der dritten Generation
„Vor dem Verdienen kommt
das Dienen“ – dieser Grundsatz des Firmengründers
Erich Pflugfelder prägt bis
heute das Unternehmen.
1972 gründete der ehemalige
Bürgermeister von Beihingen
die Pflugfelder Immobilien
Treuhand GmbH. 1983 zog er
von Freiberg nach Ludwigsburg. An der Firmenphilosophie hat sich bis heute nichts
geändert.
Am Anfang der Erfolgsgeschichte von Pflugfelder Immobilien stand die Vision von Erich
Pflugfelder von einem seriösen
sunde Geschäftsround-Diensleispolitik mit der
ter, der schlüsselKo n ze ntra ti on
fertige Großproauf das Überjekte erstellt, verschaubare sowie
waltet und über
langfristiges Denein breites Angeken bescherten
bot an Gebrauchtdem Unternehimmobilien vermen seine finanfügt.
zielle UnabhänIn der weite- Erich Pflugfelder
Jürgen Pflugfelder Julian Pflugfelder
gigkeit.
ren Entwicklung
1989 verstarb der Firmendes Unternehmens war die Grün- erweiterte das Leistungsangedung der Pflugfelder Baubetreu- bot um einen wichtigen Servi- gründer. 1994 verlegte das Unung im Jahr 1983 der nächste cebereich und stellte damit die ternehmen seinen Sitz von der
folgerichtige Schritt. Als Bau- Weichen für eine erfolgreiche Wilhelmstraße in Ludwigsburg
in die Solitudestraße 49. Die
träger konnte Pflugfelder damit Zukunft.
Kunden über die reine VermittMit dem Namen Pflugfelder Zahl der Mitarbeiter stieg zwilungstätigkeit hinaus, die schlüs- waren von Anfang an hohe Er- schenzeitlich von 6 auf 21.
Die Jugendstilvilla in der Wilhlemstraße in Ludwigsburg
wurde bereits im Jahr 1994 zu klein.
und fairen Immobilienbüro. Im
Grunde genommen wollte er sich
nur etwas Abwechslung im Ruhestand verschaffen. Doch der
frühere Bürgermeister des Freiberger Ortsteils Beihingen ging
auch diese Aufgabe mit der Ernsthaftigkeit und Professionalität an,
die schon seine Berufsauffassung
und soziales Engagement prägten. Mit Hilfe des Vertrauens,
das ihm die Menschen entgegen
brachten und seiner vielfältigen
Kontakte setzte er seine Vision
von einem seriösen und fairen
Immobilienbüro in die Tat um.
Mit dem Eintritt von Jürgen
Pflugfelder als gleichberechtigtem Gesellschafter und Geschäftsführer wurde das Unternehmen 1980 in eine Immobilien
Treuhand GmbH umgewandelt.
Aus dem bescheidenen Wohnzimmerbüro in der Blankensteinstraße, von wo aus noch ohne
Sekretärin und Computer die
erste Einzimmerwohnung vermittelt wurde, führte der Weg
konsequent hin zum heutigen All-
Das Stammhaus der Unternehmensgruppebefindet sich in der Solitudestraße 49
in Ludwigsburg.
Am 1. Juli 2011 wurde in der Kriegerstraße 3 im Stuttgarter Zentrum eine Niederlassung eröffnet.
selfertige Erstellung von Objekten zum notariellen Festpreis
anbieten. Die Erschließung dieses zusätzlichen Geschäftsbereiches eröffnete dem Unternehmen ebenso neue Perspektiven
wie die Gründung der Universal
Immobiliensanierungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH. Sie
überdurchschnittliches Engagement mitbringen. Daneben muss
er bereit sein, sich täglich neuen
Aufgaben zu stellen. Pflugfelder
investiert viel in die Kompetenz seiner Mitarbeiter mit regelmäßigen innen- und außerbetrieblichen Fortbildungsmaßnahmen. Dabei werden die Marktkenntnisse aktualisiert und Spezialwissen weiter vertieft. Es war
deshalb nur ein weiterer konsequenter Schritt im Juli diesen
Jahres, dass Pflugfelder seine
neue Niederlassung in Stuttgart
eröffnet hat. Mit rund 40 qualifizierten Mitarbeitern und einer
umfassenden Marktkenntnis in
wartungen in punkto Seriosität,
Vertrauen und Qualität verbunden. Die keineswegs selbstverständliche
Bereitschaft,
täglich neu zu lernen, um im
Interesse der Kunden und Partner künftig alles noch besser
zu machen, erwies sich als
Schlüssel zum Erfolg. Eine ge-
Ein Großteil der Mitarbeiter
wurde im Unternehmen selbst
ausgebildet. Auch heute noch ist
eine erstklassige Ausbildung bei
der Auswahl der Mitarbeiter von
Pflugfelder das wichtigste Qualitätskriterium. Wer zum Pflugfelderteam gehören will, muss
beste Voraussetzungen und
der Region Stuttgart stellt Pflugfelder seinen Partnern eine
hohe Beratungs- und Betreuungsqualität zur Verfügung.
Nach wie vor ist das Unternehmen bankenunabhängig, was
die Garantie dafür ist, auch bei
der Auswahl der richtigen Finanzierungspartner ganz allein den
Kundenvorteil im Blick zu haben. Als eines der ganz wenigen
Immobilienunternehmen in der
Region kann Pflugfelder heute
alle Dienstleistungen rund um
die Immobilie seinen anspruchsvollen Kunden anbieten.
Pflugfelder vermittelt nicht
nur Wohn- und Gewerbeimmobilien, sondern ist auch aktiv als
Projektentwickler und Bauträger. Immobilien werden jedoch
nicht nur vermittelt, gebaut
und verkauft, sondern auch
verwaltet. Im Bereich des Facilitymanagements betreut das
Unternehmen rund 180.000 m2
Gewerbe-, Einzelhandels- und
Wohnflächen in der Region Stuttgart.
Der ImmobilienMarkt
SEPTEMBER 2011Seite 7
Herzlich willkommen im Pflugfelder-Land...
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Der ImmobilienMarkt
Seite 8SEPTEMBER 2011
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Affalterbach
Neubau
Bestand
Asperg
Neubau
Bestand
Benningen
Neubau
Bestand
Besigheim
Neubau
Bestand
Bietigheim-Bissingen
Neubau
Bestand
Bönnigheim
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Ditzingen
Neubau
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Erdmannhausen
Neubau
Bestand
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wohnwirtsch. gewerblich
360 - 430
220 - 315
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1.800 - 1.900
800 - 1.300
1.900 - 2.000
1.100 - 1.500
1.900 - 2.450
1.500 - 2.000
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270 - 335
200 - 285
305 - 365
225 - 315
325 - 420
275 - 370
1.850 - 2.300
900 - 1.500
2.200 - 2.500
1.300 - 1.850
2.350 - 3.200
1.600 - 2.350
350 - 610
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350 - 400
220 - 295
380 - 440
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360 - 495
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220 - 270
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260 - 310
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1.700 - 1.850
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1.800 - 2.000
1.100 - 1.500
1.950 - 2.350
1.500 - 1.950
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70 - 90
350 - 400
220 - 315
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300 - 405
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205 - 270
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220 - 290
1.700 - 1.900
750 - 1.250
1.900 - 2.000
1.100 - 1.500
2.000 - 2.550
1.500 - 2.100
230 - 360
90 - 110
»Der Immobilienmarkt« zukünftig per Mail - la
Erligheim
Neubau
Bestand
Fellbach
Neubau
Bestand
Freiberg / N.
Neubau
Bestand
Freudental
Neubau
Bestand
Gemmrigheim
Neubau
Bestand
Gerlingen
Neubau
Bestand
Großbottwar
Neubau
Bestand
Hemmingen
Neubau
Bestand
Hessigheim
Neubau
Bestand
Ingersheim
Neubau
Bestand
Kirchheim / N.
Neubau
Bestand
Korntal-Münchingen
Neubau
Bestand
Kornwestheim
Neubau
Bestand
300 - 380
250 - 335
330 - 480
270 - 415
430 - 580
350 - 515
205 - 270
165 - 230
260 - 290
200 - 260
270 - 310
220 - 290
1.600 - 1.750
800 - 1.300
1.650 - 1.900
1.300 - 1.650
1.800 - 2.350
1.550 - 1.800
195 - 330
60 - 90
415 - 505
315 - 440
495 - 645
385 - 520
625 - 755
495 - 630
275 - 345
205 - 285
325 - 395
265 - 325
385 - 430
295 - 380
1.850 - 2.000
900 - 1.350
1.950 - 2.200
1.250 - 1.850
2.150 - 3.300
1.850 - 2.400
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180 - 230
365 - 465
275 - 340
435 - 535
325 - 425
465 - 715
405 - 610
250 - 315
220 - 285
275 - 335
255 - 315
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275 - 370
1.800 - 2.000
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2.000 - 2.300
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2.300 - 2.750
1.600 - 2.300
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350 - 440
240 - 345
380 - 510
270 - 425
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360 - 545
205 - 280
165 - 240
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260 - 310
220 - 290
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800 - 1.300
1.750 - 1.900
1.350 - 1.650
1.800 - 2.300
1.550 - 1.750
180 - 300
80
300 - 430
250 - 345
430 - 530
270 - 415
460 - 560
370 - 495
225 - 290
165 - 230
270 - 320
210 - 270
300 - 310
250 - 270
1.700 - 1.800
800 - 1.250
1.750 - 1.900
1.250 - 1.600
1.750 - 2.300
1.600 - 1.850
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70 - 120
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310 - 375
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360 - 495
510 - 890
430 - 675
275 - 340
195 - 280
310 - 370
220 - 330
330 - 420
270 - 400
1.850 - 2.300
850 - 1.350
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1.300 - 1.850
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1.850 - 2.350
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350 - 430
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460 - 580
370 - 515
205 - 270
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200 - 260
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220 - 290
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700 - 1.300
1.800 - 2.050
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1.950 - 2.350
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460 - 630
370 - 565
225 - 290
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280 - 320
220 - 270
300 - 310
250 - 290
1.750 - 1.900
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1.900 - 2.050
1.200 - 1.500
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400 - 560
350 - 515
205 - 270
165 - 230
260 - 290
200 - 260
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220 - 270
1.600 - 1.750
800 - 1.300
1.700 - 1.900
1.300 - 1.600
1.850 - 2.300
1.550 - 1.700
200 - 340-
360 - 430
270 - 335
400 - 480
320 - 415
460 - 630
370 - 515
225 - 270
205 - 250
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270 - 310
1.750 - 1.850
900 - 1.350
1.800 - 2.050
1.200 - 1.600
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350 - 480
270 - 375
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350 - 465
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370 - 515
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220 - 280
300 - 320
250 - 290
1.700 - 1.850
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60 - 90
405 - 515
315 - 380
465 - 585
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515 - 745
435 - 620
270 - 335
200 - 285
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225 - 335
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275 - 380
1.850 - 2.150
850 - 1.350
2.100 - 2.500
1.300 - 1.850
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1.850 - 2.300
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160 - 200
435 - 515
315 - 380
465 - 565
365 - 500
515 - 745
445 - 620
250 - 335
200 - 285
275 - 365
225 - 335
325 - 410
275 - 360
1.900 - 2.050
900 - 1.450
2.000 - 2.350
1.300 - 1.600
2.300 - 3.400
1.500 - 2.300
340 - 570
170 - 220
Verkäufer-Hotline 07141 93 66-20 und 0711 90 11 00
Der ImmobilienMarkt
SEPTEMBER 2011Seite 9
Immobilienspiegel
Verkauf
Leonberg
Neubau
Bestand
Löchgau
Neubau
Bestand
Ludwigsburg
Neubau
Bestand
Marbach
Neubau
Bestand
Markgröningen
Neubau
Bestand
Möglingen
Neubau
Bestand
Mundelsheim
Neubau
Bestand
Murr
Neubau
Bestand
Oberriexingen
Neubau
Bestand
DH‑/ RH
Lage / Preise in T¤ ➁
freistehendes EFH
Lage / Preise in T¤ ①
Gemeinde
Eigentumswohnungen
Lage / Preise in ¤ pro m2
Bauplatz
Lage / Preise in ¤ pro m2
einfach
mittel
sehr gut
einfach
mittel
sehr gut
einfach
mittel
sehr gut
wohnwirtsch. gewerblich
405 - 515
315 - 380
465 - 585
385 - 500
515 - 745
435 - 620
270 - 335
200 - 285
305 - 365
225 - 335
325 - 430
275 - 400
2.050 - 2.200
850 - 1.350
2.100 - 2.500
1.300 - 1.850
2.350 - 2.850
1.850 - 2.300
310 - 580
170 - 220
380 - 430
260 - 335
400 - 480
270 - 415
430 - 580
370 - 515
205 - 270
175 - 230
260 - 290
200 - 260
270 - 320
220 - 290
1.750 - 1.950
850 - 1.300
1.850 - 2.000
1.300 - 1.650
1.950 - 2.450
1.550 - 1.900
230 - 340
70 - 100
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325 - 450
485 - 635
375 - 520
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455 - 680
250 - 335
220 - 315
305 - 395
255 - 335
355 - 450
305 - 380
1.950 - 2.150
1.000 - 1.450
2.100 - 2.550
1.300 - 1.700
2.450 - 3.500
1.600 - 2.400
360 - 640
110 - 250
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275 - 340
435 - 585
325 - 520
515 - 695
435 - 570
220 - 285
200 - 265
255 - 335
225 - 285
305 - 370
255 - 320
1.800 - 2.000
800 - 1.400
1.900 - 2.050
1.300 - 1.600
2.000 - 2.700
1.600 - 2.200
240 - 530
115 - 170
385 - 435
275 - 340
405 - 535
325 - 420
465 - 665
375 - 575
220 - 285
210 - 265
255 - 315
235 - 285
305 - 350
275 - 320
1.800 - 1.950
900 - 1.350
1.900 - 2.150
1.200 - 1.600
2.000 - 2.750
1.600 - 2.200
210 - 490
90 - 130
385 - 435
275 - 340
405 - 485
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465 - 665
375 - 500
220 - 265
200 - 245
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275 - 360
255 - 300
1.750 - 1.950
850 - 1.350
1.900 - 2.100
1.150 - 1.600
2.050 - 2.750
1.250 - 2.150
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100 - 170
330 - 400
220 - 285
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270 - 385
400 - 580
350 - 515
205 - 270
165 - 230
260 - 290
200 - 260
270 - 300
220 - 260
1.600 - 1.700
800 - 1.350
1.650 - 1.850
1.300 - 1.600
1.750 - 2.350
1.550 - 1.850
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70 - 90
380 - 430
220 - 315
380 - 530
270 - 445
460 - 660
370 - 515
225 - 290
195 - 260
260 - 330
220 - 280
310 - 330
250 - 300
1.750 - 1.850
850 - 1.350
1.800 - 2.050
1.250 - 1.550
2.000 - 2.500
1.550 - 1.900
210 - 410
120 - 150
330 - 380
220 - 315
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300 - 445
480 - 610
370 - 515
225 - 290
175 - 230
260 - 310
220 - 270
280 - 310
240 - 270
1.700 - 1.900
850 - 1.200
1.900 - 2.050
1.200 - 1.500
2.000 - 2.350
1.450 - 1.850
240 - 325
95
assen Sie sich vormerken unter info@pflugfelder.de
Oberstenfeld
Neubau
Bestand
Pleidelsheim
Neubau
Bestand
Remseck
Neubau
Bestand
Sachsenheim
Neubau
Bestand
Schwieberdingen
Neubau
Bestand
Schorndorf
Neubau
Bestand
Sersheim
Neubau
Bestand
Steinheim / Murr
Neubau
Bestand
Tamm
Neubau
Bestand
Vaihingen / Enz
Neubau
Bestand
Waiblingen
Neubau
Bestand
Walheim
Neubau
Bestand
Winnenden
Neubau
Bestand
①W
ohnfläche ca. 160 m2
Grundstück ca. 500 m2
350 - 400
220 - 285
380 - 480
250 - 415
430 - 560
350 - 465
205 - 270
165 - 230
230 - 320
200 - 260
280 - 320
220 - 280
1.700 - 1.850
800 - 1.200
1.800 - 2.000
1.150 - 1.450
1.950 - 2.350
1.450 - 1.850
100 - 350
70 - 100
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220 - 285
420 - 530
270 - 445
460 - 630
370 - 545
225 - 290
195 - 260
260 - 330
220 - 280
310 - 350
250 - 310
1.850 - 2.000
850 - 1.350
1.950 - 2.100
1.300 - 1.550
2.100 - 2.550
1.500 - 1.900
210 - 420
90 - 130
355 - 405
255 - 330
405 - 515
305 - 380
435 - 715
405 - 570
240 - 305
200 - 285
275 - 335
245 - 315
315 - 420
275 - 370
1.600 - 1.950
850 - 1.350
1.900 - 2.200
1.150 - 1.550
2.000 - 2.850
1.550 - 2.300
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120 - 140
290 - 430
220 - 285
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250 - 415
430 - 610
300 - 545
225 - 300
165 - 250
260 - 340
200 - 280
300 - 340
250 - 300
1.600 - 1.900
750 - 1.350
1.800 - 2.000
1.100 - 1.550
1.950 - 2.550
1.400 - 2.100
140 - 390
55 - 120
380 - 430
270 - 335
400 - 530
320 - 415
460 - 660
370 - 565
225 - 290
205 - 260
260 - 320
230 - 280
310 - 360
270 - 320
1.750 - 1.950
900 - 1.350
1.900 - 2.150
1.250 - 1.600
2.000 - 2.650
1.600 - 2.200
220 - 500
110 - 140
305 - 435
215 - 280
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245 - 460
515 - 685
435 - 610
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1.200 - 1.650
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1.650 - 2.000
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110 - 145
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250 - 315
350 - 460
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430 - 560
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220 - 270
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250 - 280
1.700 - 1.850
800 - 1.300
1.800 - 1.950
1.050 - 1.450
1.900 - 2.450
1.400 - 1.850
210 - 325
90 - 100
380 - 430
220 - 315
400 - 530
270 - 445
460 - 630
370 - 545
225 - 290
195 - 260
260 - 330
220 - 280
310 - 350
250 - 300
1.750 - 1.850
850 - 1.350
1.850 - 2.050
1.250 - 1.550
2.000 - 2.500
1.550 - 1.950
230 - 410
90 - 120
385 - 485
275 - 340
465 - 515
325 - 420
485 - 695
405 - 570
220 - 275
200 - 245
265 - 315
235 - 305
305 - 360
275 - 310
1.850 - 2.050
900 - 1.450
2.050 - 2.400
1.300 - 1.600
2.300 - 2.950
1.600 - 2.250
360 - 510
120 - 150
280 - 430
220 - 325
350 - 470
310 - 415
460 - 610
380 - 515
215 - 280
165 - 230
230 - 290
210 - 260
270 - 330
240 - 300
1.600 - 1.950
700 - 1.400
1.850 - 2.100
1.200 - 1.600
2.000 - 2.550
1.600 - 2.000
145 - 420
70 - 120
360 - 440
290 - 375
420 - 550
330 - 435
520 - 800
400 - 645
235 - 310
190 - 280
280 - 410
250 - 320
380 - 440
300 - 370
1.850 - 2.000
900 - 1.300
1.900 - 2.400
1.150 - 1.750
2.300 - 2.850
1.550 - 2.300
340 - 660
150 - 200
350 - 420
260 - 335
380 - 450
270 - 415
440 - 560
370 - 515
205 - 270
175 - 230
220 - 280
200 - 260
260 - 310
220 - 280
1.700 - 1.950
850 - 1.300
1.900 - 2.000
1.300 - 1.650
2.000 - 2.350
1.550 - 1.800
210 - 350
70 - 90
335 - 415
235 - 340
405 - 495
305 - 420
485 - 675
395 - 550
205 - 275
175 - 235
245 - 335
215 - 275
295 - 350
255 - 320
1.650 - 1.900
900 - 1.250
1.850 - 2.250
1.100 - 1.650
2.200 - 2.750
1.500 - 2.150
270 - 510
90 - 180
➁W
ohnfläche ca. 110 m2
Grundstück ca. 250 m2
➂ B ei den genannten Preisen handelt es sich um Trends und grobe Richtwerte.
Gerne führen wir für Sie eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie durch.
© P FLUGFELDER
Immobilien Research
Der ImmobilienMarkt
Seite 10SEPTEMBER 2011
MIETspiegel
Gemeinde
Affalterbach
einfache Lage
gute Lage
Asperg
einfache Lage
gute Lage
Benningen
einfache Lage
gute Lage
Besigheim
einfache Lage
gute Lage
Bietigheim-Bissingen
einfache Lage
gute Lage
Bönnigheim
einfache Lage
gute Lage
Ditzingen
einfache Lage
gute Lage
Eberdingen
einfache Lage
gute Lage
Erdmannhausen
einfache Lage
gute Lage
Erligheim
einfache Lage
gute Lage
Ausstattung
einfach
Gemeinde Ausstattung
gut
einfach
3,90 - 5,20
4,90 - 5,80
4,50 - 6,20
5,50 - 6,90
5,50 - 6,80
5,60 - 7,50
5,60 - 7,50
7,00 - 9,50
4,90 - 5,90
5,20 - 6,90
5,70 - 6,90
6,20 - 8,20
4,50 - 5,10
4,60 - 6,40
5,30 - 6,90
5,80 - 7,50
4,90 - 6,30
5,90 - 7,00
6,30 - 7,70
6,50 - 9,80
4,10 - 4,90
4,70 - 5,80
4,90 - 5,30
5,40 - 6,90
5,00 - 5,90
5,20 - 6,90
5,50 - 7,10
6,50 - 9,60
3,60 - 4,30
3,90 - 5,10
4,10 - 4,90
5,20 - 6,20
3,90 - 4,80
4,70 - 5,80
4,50 - 5,40
5,60 - 6,70
4,00 - 4,70
4,40 - 5,00
4,40 - 5,30
5,20 - 6,60
Leonberg
einfache Lage
gute Lage
Löchgau
einfache Lage
gute Lage
Ludwigsburg
einfache Lage
gute Lage
Marbach/Neckar
einfache Lage
gute Lage
Markgröningen
einfache Lage
gute Lage
Möglingen
einfache Lage
gute Lage
Mundelsheim
einfache Lage
gute Lage
Murr
einfache Lage
gute Lage
Oberriexingen
einfache Lage
gute Lage
Oberstenfeld
einfache Lage
gute Lage
gut
5,50 - 6,00
5,80 - 6,70
5,50 - 6,50
6,20 - 9,00
4,10 - 4,90
4,80 - 5,90
4,80 - 5,20
5,10 - 6,90
5,50 - 7,10
6,50 - 7,60
6,00 - 8,50
7,00 - 11,20
5,50 - 6,00
5,60 - 7,00
6,00 - 7,00
6,30 - 9,00
4,90 - 5,30
5,20 - 6,70
5,20 - 6,10
5,50 - 8,50
4,80 - 5,20
5,00 - 6,10
5,30 - 6,20
6,40 - 9,50
4,10 - 4,80
4,60 - 5,70
4,40 - 5,40
5,10 - 6,40
4,00 - 4,90
4,70 - 5,80
4,80 - 5,70
5,80 - 7,20
3,80 - 4,60
4,30 - 5,20
4,30 - 5,00
5,10 - 6,30
3,90 - 4,70
4,20 - 5,40
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Fellbach
einfache Lage
gute Lage
Freiberg/Neckar
einfache Lage
gute Lage
Freudental
einfache Lage
gute Lage
Gemmrigheim
einfache Lage
gute Lage
Gerlingen
einfache Lage
gute Lage
Großbottwar
einfache Lage
gute Lage
Hemmingen
einfache Lage
gute Lage
Hessigheim
einfache Lage
gute Lage
Ingersheim
einfache Lage
gute Lage
Kirchheim/Neckar
einfache Lage
gute Lage
Korntal-Münchingen
einfache Lage
gute Lage
Kornwestheim
einfache Lage
gute Lage
5,20 - 6,90
6,30 - 7,50
5,50 - 8,50
6,60 - 9,70
5,20 - 5,90
5,50 - 6,90
6,00 - 6,80
6,80 - 9,50
4,00 - 4,60
4,50 - 5,70
4,40 - 4,80
5,50 - 6,80
4,00 - 4,60
4,70 - 5,40
4,30 - 4,80
5,00 - 6,30
5,10 - 6,00
5,60 - 7,10
5,30 - 6,90
6,10 - 10,30
4,10 - 4,80
4,40 - 5,70
4,20 - 5,20
5,40 - 6,90
4,10 - 5,00
5,10 - 5,70
4,90 - 5,50
6,00 - 7,50
4,10 - 4,80
4,50 - 5,60
4,80 - 5,70
5,20 - 6,50
4,90 - 5,90
5,30 - 6,30
5,80 - 6,90
6,10 - 8,10
4,00 - 4,60
4,70 - 5,50
4,40 - 5,30
5,10 - 6,60
5,00 - 5,20
5,10 - 6,20
5,00 - 6,30
6,00 - 9,60
5,10 - 6,10
5,50 - 7,00
5,80 - 7,20
6,60 - 9,70
Vermieter-Hotline 07141 93 66-21
0711 90 11 0 -140
Pleidelsheim
einfache Lage
gute Lage
Remseck
einfache Lage
gute Lage
Sachsenheim
einfache Lage
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Schorndorf
einfache Lage
gute Lage
Schwieberdingen
einfache Lage
gute Lage
Sersheim
einfache Lage
gute Lage
Steinheim/Murr
einfache Lage
gute Lage
Tamm
einfache Lage
gute Lage
Vaihingen/Enz
einfache Lage
gute Lage
Waiblingen
einfache Lage
gute Lage
Walheim
einfache Lage
gute Lage
Winnenden
einfache Lage
gute Lage
4,80 - 5,20
5,10 - 6,10
5,20 - 6,40
5,80 - 7,80
4,60 - 5,50
5,30 - 6,00
5,30 - 6,30
6,20 - 9,00
3,90 - 5,10
5,10 - 6,10
4,50 - 5,90
5,70 - 7,50
4,10 - 6,00
4,50 - 5,50
4,90 - 6,40
5,20 - 8,50
4,90 - 5,60
5,20 - 6,20
4,50 - 5,80
5,70 - 8,60
4,00 - 4,80
4,10 - 5,30
4,40 - 5,50
5,20 - 6,50
4,10 - 4,90
4,60 - 5,70
4,50 - 5,80
5,30 - 7,60
5,00 - 5,50
5,20 - 6,10
5,30 - 6,90
5,80 - 9,50
3,70 - 5,10
5,10 - 5,90
4,90 - 5,80
5,60 - 7,50
4,80 - 6,90
6,10 - 7,40
5,40 - 8,20
6,50 - 9,60
4,00 - 4,50
4,70 - 5,60
4,50 - 5,00
5,10 - 6,40
3,90 - 6,90
5,90 - 7,10
5,40 - 7,90
6,10 - 8,60
Preise in Euro pro m2 Wohnfläche im Monat
Wohnfläche 60 bis 80 m2
© PFLUGFELDER
Immobilien Research
Der ImmobilienMarkt
SEPTEMBER 2011Seite 11
Durch Wohnungsprivatisierung zu den eigenen
vier Wänden
Gesichtspunkt
der
privaten Altersvorsorge sinnvoll. Durch die
Überalterung der Bevölkerung und dadurch steigenden Rentenzahlungsverpflichtungen des Staates
sind zukünftige Realrentensteigerungen
praktisch
ausgeschlossen.
Die
Belastungsquote älterer Menschen für Wohnen,
Energie und Instandhaltung liegt zur
Zeit mit 29 % bis
32 % des verfügbaren
Einkommens deutlich
über der Quote von
Haushalten
junger
Menschen mit aktuell
22 %.
Ein wichtiger Geschäftsbereich innerhalb der Pflugfelder-Unternehmensgruppe
ist die Privatisierung von
Mietwohnungen. Seit mehr
als 22 Jahren ist dafür das
Tochterunternehmen, die
Universal Immobiliensanierungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH , verantwortlich.
Zwischenzeitlich verfügt das
Privatisierungsteam über ein
umfangreiches Know-How,
was sowohl den Mietern als
auch den Käufern bei Privatisierungsmaßnahmen zugute
kommt.
Ein geeignetes Instrument
zur Schaffung von preiswertem
Wohnraum ist die Wohnungsprivatisierung, also die Aufteilung
von Miethäusern in Eigentumswohnungen. Für Pflugfelder ist
die Schaffung von Mietwohnungen eine gesellschaftliche Aufgabe. Genauso wichtig ist jedoch,
die zur Verfügungstellung von
bezahlbarem Wohnraum im Rahmen der Privatisierung. Der Vorteil einer solchen Maßnahme ist,
dass die privatisierenden Wohnungen recht preisgünstig sind
und breiten Schichten der Bevölkerung die Möglichkeit eröffnen,
Wohneigentum zu bilden.
Lange wurde die Diskussion
um die Privatisierung von Woh-
Dieses Mehrfamilienhaus in Möglingen wurde ebenfalls
erfolgreich privatisiert.
nungsbeständen durch die großen Paketverkäufe an ausländische Fonds bzw. Kapitalanlagegesellschaften dominiert. Zwischenzeitlich sind sie aus den
Schlagzeilen verschwunden. Vermehrt werden wieder kleinteilige Privatisierungsmaßnahmen
von Wohnungsbeständen durch
seriöse, kompetente und spezialisierte mittelständische Markt-
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Belastungsanteil
der Senioren steigt
teilnehmer durchgeführt. Im Gegensatz zu überregional tätigen
Unternehmen verfügen lokale
Mittelständler in der Regel über
eine wesentlich bessere Marktkenntnis.
Daneben ist nach Meinung
des Bundesverbandes Freier
Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) der Erwerb
von Wohneigentum unter dem
Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler
hier spielt die Altervorsorge eine
wichtige Rolle.
Für den BFW ist klar, dass die
Privatisierung von Wohnungsbeständen ein wichtiger Bestandteil für integrierte Stadtentwicklungskonzepte ist. Eigentümer
bevorzugen ein sicheres und
gepflegtes Wohnumfeld. Hiervon profitieren auch die Mieter
im Haus. Auch unter energetischen Gesichtspunkten hat die
Privatisierung von Wohnungsbeständen eine positive Auswirkung. Oft setzt die Aufteilung in
Eigentumswohnungen und deren Vermarktung umfangreiche
Sanierungsmaßnahmen sowohl
an der Gebäudeaußenhülle als
auch an der Haustechnik voraus.
Durch die real sinkenden Altersbezüge wird der Belastungsanteil der Senioren weiter steigen. Zur Zeit liegt die Eigentumsquote in Deutschland bei
43 %, eine geringere Quote hat
in Europa nur noch die Schweiz
mit 35 %. 80 % der Deutschen
haben jedoch den Wunsch, Wohnungseigentum zu bilden. Auch
Ralph Kullmann, Geschäftsführer, verantwortlich für den
Bereich Wohnungsprivatisierung und Facility-Management
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Der ImmobilienMarkt
Seite 12SEPTEMBER 2011
Konjunkturaufschwung unterstützt Gewerbeimmobilien
Seit Jahrzehnten ist Pflugfelder als Gewerbe- und
Industriemakler in der Region
Stuttgart aktiv. In einem
schwierigen Umfeld ist es
gelungen, sich ein eigenes
Profil zu erarbeiten.
So ist es nicht verwunderlich,
dass sich neben den klassischen Auftraggebern immer
mehr Banken, Insolvenzverwalter aber auch Kommunen
bei der Vermarktung ihrer
Liegenschaften an Pflugfelder
wenden.
Linie den Wohnimmobilienmarkt
als sicheren Hafen entdeckt.
Vor allem in den Jahren 2008
und 2009 wurden Investitionen
in Gewerbeimmobilien
stark
vernachlässigt. Erste positive
Anzeichen gab es im Laufe des
Jahres 2010. 2011 sind wieder
sowohl institutionelle als auch
Privatinvestoren bereit, sich
auch in Gewerbeimmobilien zu
engagieren.
Eine fast durchgängig positive
Geschäftsentwicklung melden
zahlreiche Unternehmen sowohl
beim Umsatz als auch beim Ertrag. Bei einzelnen Branchen,
z.B. in der Automobilindustrie,
gibt es bereits wieder Umsatzrekorde. Diese Entwicklung ist
besonders positiv für BadenWürttemberg und die Region
Stuttgart.
Profiteure des Aufschwungs
sind vor allem die Automobilund Maschinenbaubranche, die
mit exzellenten Exportzahlen
glänzen. Positiv hat sich diese
Entwicklung auch auf den Markt
für Gewerbeimmobilien ausgewirkt. Während der Finanzkrise
haben Kapitalanleger in erster
Besonders die Automobilbranche, Schlüsselindustrie im
Großraum Stuttgart und deren
Zulieferer haben dafür gesorgt,
dass die Nachfrage nach Lagerhallen in den vergangenen zwölf
Monaten stark angezogen hat.
Zahlreiche, auch zum Teil größere Mietverträge, wurden abgeschlossen.
Gerade die jüngsten Ereignisse in Japan haben die KFZHersteller dazu veranlasst, aus
Sicherheitsgründen über eine
größere Lagerhaltung vor Ort
nachzudenken. Im Hause Pflugfelder geht man davon aus,
dass sich die Hallennachfrage
in nächster Zeit weiter erhöhen
wird. Die Mietpreise schwanken
Automobilbranche ist
Schlüsselindustrie
doch trotzdem gesunken, die
Spitzenmiete in Stuttgart lag
bei ¤ 18,00. Im Speckgürtel von
Stuttgart lassen sich nur bei exzellenten Rahmenbedingungen
Mieten von über ¤ 10,00 pro
Quadratmeter erlösen.
Investoren nach wie vor
vorsichtig
David Grun, Geschäftsführer,
verantwortlich für den
Bereich Gewerbeimmobilien
und Niederlassungsleiter
Stuttgart
dabei von ¤ 4,00 pro Quadratmeter für einfache Hallen bis hin
zu ¤ 6,50 pro Quadratmeter für
Neubauflächen mit modernstem
Standard.
Auch der Markt für Büroflächen in Stuttgart und der
Region hat vom wirtschaftlichen Aufschwung profitiert.
2010 wurden bereits wieder
zahlreiche, auch größere Mietverträge abgeschlossen. Das
Gesamtvolumen der neu vermieteten Flächen erreichte fast
den Stand vom Jahr 2000. Der
Durchschnittsmietpreis ist je-
Büroimmobilieninvestoren
sind jedoch nach wie vor vorsichtig. Ohne entsprechende
Vorvermietungsquote wird in
der Regel nicht mit dem Bau
begonnen. Spannend bleibt die
Entwicklung auf dem Areal von
Stuttgart 21, wo neben einigen
hundert Wohnungen auch große
Büroflächen geplant sind. Der
Durchschnittspreis für Büros im
Umland von Stuttgart wie Ludwigsburg oder Esslingen bewegt
sich im Schnitt bei ¤ 7,50. In den
ländlich geprägten Gemeinden
gibt es ein Überangebot von
Büroflächen. Zum Teil sind Anmietungen bei Preisen zwischen
¤ 5,00 und ¤ 6,00 pro Quadratmeter möglich. Trotz günstiger
Mietpreise sind nur noch Qualitätsbüros in Autobahnnähe oder
S-Bahn-Anschluss vermarktbar.
Eine große Schwankungsbreite gibt es auch im Bereich
der Einzelhandelsflächen. Während in der Stuttgarter Königstraße Mietpreise von ¤ 250,00
pro Quadratmeter und mehr erzielt werden, bewegen sich die
Mieten in den Fußgängerzonen
in den Kreisstädten der Region
zwischen ¤ 25,00 und ¤ 60,00
pro Quadratmeter. In kleineren
Gemeinden können Einzelhandelsflächen bereits für ¤ 5,00
pro Quadratmeter angemietet
werden. Aufgrund der starken
Konzentration des Einzelhandels
auf Einkaufszentren und Fußgängerzonen wird es jedoch immer schwieriger, diese Flächen
überhaupt zu vermieten.
Es ist deshalb dringend notwendig, in den Städten der Region und vor allem in kleinen
Gemeinden die Attraktivität des
Einzelhandels durch kundenfreundliche und umsatzfördernde Maßnahmen zu steigern. Im
Hause Pflugfelder ist man sich
sicher, dass der Gewerbeimmobilienmarkt die Talsohle durchschritten hat und sich zukünftig
wieder positiv entwickelt. Voraussetzung hierfür ist jedoch,
dass keine neuen Umweltkatastrophen, politische Krisenherde
oder explodierende Rohstoffpreise die Weltwirtschaft erneut
durcheinander wirbeln.
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SEPTEMBER 2011Seite 13
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Der ImmobilienMarkt
Seite 14SEPTEMBER 2011
Clevere Kunden kaufen nur bei Bauträgern
mit exzellenter Bonität!
Die Bauträgerbonität spielt
bei Neubauvorhaben eine immer größere Rolle. Nicht blumige Versprechungen sollten
bei der Wahl des Bauträgers
entscheidend sein, sondern
harte Fakten. Entscheidend
ist ein Höchstmaß an Sicherheit, eine erstklassige Bauqualität, der richtige Standort
und eine zukunftsweisende
Planung.
Seit mehr als 25 Jahren
baut Pflugfelder schlüsselfertige
Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Im Jahr 2011 werden Neubauprojekte in einer Größenordnung
von über 50 Millionen Euro realisiert. Trotzdem war es der Unternehmensführung von Anfang
an wichtig, bankenunabhängig
zu sein und zu bleiben. Bis heute ist es dem Unternehmen
gelungen, dass alle Haus- und
Wohnungsgrundbücher unbelastet sind – ein Qualitätsmerkmal,
das Kunden ein Höchstmaß an
Ulrich Wünsch, Diplomkaufmann (BA), seit 1983 bei
Pflugfelder und verantwortlicher Geschäftsführer für
das gesamte Neubaugeschäft
Sicherheit garantiert.
Vor allem die bankenspezifischen Vorgaben machen Bauträgern, die auf Bauträgerfinanzierungen angewiesen sind,
große Probleme. Fast alle Kreditinstitute legen Wert darauf, dass
mindestens 50 % der Gesamt-
baumaßnahme vor Baubeginn
verkauft werden. Gelingt dies
nicht, werden in der Regel die
zugesagten Bankdarlehen nicht
ausbezahlt. Dies kann unter
anderem dazu führen, dass der
Bauträger seine, den Käufern gegebene Baubeginnzusage, nicht
einhalten kann. Einige Banken
untersagen sogar so lange den
Abschluss notarieller Kaufverträge, bis mindestens eine
Reservierungsquote von 30 %
erreicht ist.
Für Käufer bedeutet dies,
dass sie oft bis zu einem Jahr
und länger auf eine notarielle
Beurkundung warten müssen.
Neubaukäufer sollten sich deshalb immer den Baubeginn vom
Bauträger im Kaufvertrag garantieren lassen. Wird diese Garantie nicht eingehalten, muss
der Käufer vom Kaufvertrag zurücktreten können. Wichtig ist,
dass in dem Fall der Bauträger
verpflichtet wird, den Käufern
die bis dahin entstandenen Ko-
Stuttgart »Rohrer Höhe«
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Baubeginn erfolgt
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sten zu ersetzen. Hat ein Neubaukäufer Bedenken wegen
der Bauträgerbonität, sollte er
sich auch nicht scheuen auf die
Vorlage einer Fertigstellungsgarantie von der den Bauträger
finanzierenden Bank zu bestehen. Obwohl die Makler- und
Bauträgerverordnung exakt den
Zahlungsfluss regelt, sind die
Kostenrisiken bei einer eventuellen Insolvenz eines Bauträgers
unüberschaubar.
Zur Beurteilung eines Bauträgers ist die Nennung aktueller Referenzobjekte unumgänglich. Der Käufer sollte auf
Wunsch die Möglichkeit haben,
mit „Altkäufern“ persönlich zu
sprechen.
Auch das „Bauträgerlebensalter“ spielt besonders bei der
Frage der Gewährleistung eine
wichtige Rolle. Ist ein Unternehmen seit Jahrzehnten am
Markt, ist die Wahrscheinlichkeit
sehr groß, dass es während der
5-jährigen Gewährleistungszeit
seinen Verpflichtungen nachkommt. Dies gilt vor allem dann,
wenn am Bau beteiligte Handwerker, die neben dem Bauträger in der Regel auch dem
Käufer gegenüber haften, in die
Insolvenz gegangen sind. Ein
bonitätsstarker Bauträger wird
dann sofort dafür sorgen, dass
Ersatzhandwerker die berechtigt gerügten Mängel beseitigen.
In diesem Jahr baut die
Bauträger-Unternehmenssparte
von Pflugfelder mehr als 230
Eigentumswohnungen und Reihenhäuser in der Region. Der
Schwerpunkt liegt dabei mit
mehr als 130 Einheiten im Stadtgebiet von Ludwigsburg. Auch
in Kornwestheim, Ingersheim
und Tamm werden zur Zeit Objekte realisiert. In Stuttgart-Rohr
sind ebenfalls 20 Reihenhäuser
im Bau. In der Klopstockstraße
im Stuttgarter Westen sind 15
exklusive Eigentumswohnungen
mit bis zu 200 m2 Wohnfläche in
der Genehmigungsphase.
Stuttgart-Ost »Wohnerlebnis Neckarpark«
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Der ImmobilienMarkt
SEPTEMBER 2011Seite 15
Pflugfelder - Ihr Bonitätsbauträger - alle Grundbücher in Abt. III lastenfrei
Tamm -Bahn »Carré Solaire«
LB-Pflugfelden »Am Wasserfall«
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Ingersheim »Wohnoase Neckartal«
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RMH mit Carport und Stellplatz
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Der ImmobilienMarkt
Seite 16SEPTEMBER 2011
Kapitalanleger vertrauen Pflugfelder
Großes Interesse an Vermieter-Sorglos-Paket
Die Kapitalanlage in Immobilien erfreut sich immer
größerer Beliebtheit. Jahrelang vernachlässigt, rückt sie
zwischenzeitlich wieder, nicht
zuletzt aufgrund der großen
Volatilität der Aktienmärkte,
in den Fokus. Dies gilt nicht
nur für die großen Kapitalsammelstellen und institutionellen Anleger, sondern
vor allem auch wieder für
Privatanleger.
Lage, Lage und nochmals
Lage – dies gilt nicht nur für den
Mikro- sondern natürlich auch
für den Makrostandort von Immobilien. Einer der besten Investitionsstandorte in Deutschland
und hier ganz besonders für
Immobilien zur Kapitalanlage ist
dabei die Region Stuttgart. Mit
einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten in ganz Deutschland
In den nächsten Jahren wird Julian Pflugfelder von Jürgen Pflugfelder kontinuierlich mehr Verantwortung in der Unternehmensgruppe übernehmen.
und einer nach wie vor steigenden Zahl von Haushalten ist hier
die Investition in Wohnimmobilien die richtige Entscheidung.
Es ist deshalb kein Wunder, dass
sich immer mehr Kunden für
Qualitätsneubauimmobilien von
Pflugfelder entscheiden.
Ganz wichtig dabei ist für die
meisten Kunden das Angebot des
Bonitätsbauträgers, auf Wunsch
das erworbene Mehrfamilien-
haus, das Einfamilienhaus oder
die Eigentumswohnung zehn
Jahre lang zurückzumieten. Für
die Kapitalanleger und den Immobilienkäufer bedeutet dies ein
Höchstmaß an Sicherheit und
Komfort. Die Kapitalanleger von
Pflugfelder müssen sich weder
um das Mietinkasso kümmern
noch haben sie mit der Erstellung einer Nebenkostenabrechnung irgendetwas zu tun. Für das
Mietausfallrisiko haftet Pflugfelder. Pünktlich und zuverlässig
erhält der Anleger jeden Monat
seine Mietzahlung.
Aufgrund des großen Erfolges bietet Pflugfelder seit neuestem nicht nur den Käufern von
Neubauimmobilien die Rückmietung der erworbenen Immobilie
an, sondern auch Anlegern, die
sich für den Kauf einer Immobilie
aus dem Privatisierungsbestand
von Pflugfelder entscheiden.
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