Exposé - Muller-Judex

Müller-Judex Immobilien
Gründerzeit Villa Körnerpark
Wohnen in der Jonasstraße 66, Berlin
Ein Haus und ein Park mit Geschichte
In der Stadtvilla
der Jonasstraße 66
hatte Franz Körner, Grundbesitzer in
Berlin, seinen Familiensitz.
Er stiftete 1912 das Gelände
zwischen Jonasstraße, Schierker
Straße und Wittmannsdorfer Straße
der Stadt unter der Maßgabe einen
öffentlichen Park einzurichten.
Die wahrscheinlich von Hans Richard
Kullenberg entworfene und zwischen
1912 bis 1916 im Stil des Neobarock
errichtete Parkanlage sollte nach dem
Willen der Stadtväter „dem […]
umgebenden Stadtviertel ein
besonders schmuckvolles Gepräge
geben und zur Durchführung einer
hervorragend schönen Umbauung
und zur Schaffung einer besonders
bevorzugten Wohngegend
anspornen.“
Dieser hohe Anspruch vor 100 Jahren
spiegelt
sich
in
der
denkmalgeschützten Parkanlage
wieder – ein kleines Sanssouci.
An die westliche Einfassungsmauer
ist die Orangerie angeschmiegt. Die
Nord- und Südseite des Parks wird
durch hohe Arkadenwände begrenzt
und auf der Ostseite findet die
Hauptachse ihren Abschluss in einer
Kaskadenanlage mit einem
Fontänenbecken. Monumentale
Treppenanlagen bilden die Zugänge
von den angrenzenden Straßen.
Neben dem Märchenbrunnen im
Volkspark Friedrichshain,
der
Kaskade am Lietzensee ist der
Körnerpark das bedeutendste
Zeugnis
neobarocker
Gartengestaltung in Berlin
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Der prachtvolle Körnerpark
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Das Haus wurde kontinuierlich vom Voreigentümer
in den letzten Jahren umfassend saniert. Vom
Keller bis zum Dach, von der Fassade bis zum
Treppenhaus wurde auf das behutsame Bewahren
der historischen Substanz geachtet. Die fach- und
stilgerechte Erhaltung zeigt sich in den
umfassenden Sanierungsleistungen:
 Der Keller gegen drückende Feuchtigkeit
gesperrt
 Die Instandsetzung der Fassade des Vorderund Hinterhauses inkl. Verblechung
(Fensterbänke etc.)
 Der Einbau neuer Gasetagenheizung in allen
Wohnungen
 Das Dach komplett neu eingedeckt inkl. der
Regenrinnen/-fallrohre
 Das Treppenhaus in Zusammenarbeit mit
Historikerin komplett saniert vom Eingangsbereich bis zu den Wohnungstüren, Holz- und
Malerarbeiten, Wandschmuckleiste und
Sisalläufer im Treppenhaus.
 Eine Überdachung für den Kellereingang
 Der Innenhof neu angelegt mit überdachtem
Fahrradstellplatz und Sitzplatz für die Bewohner
 Die Überarbeitung aller Fenster von Tischler
und Maler
 Die Leerwohnungen komplett überarbeitet
(abgeschliffene Dielen, gespachtelte Wände,
neue Küchen und Bäder)
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Die zeichnerische Darstellung der Grundrisse kann vom baul. Bestand abweichen
z.B. Wandstärken, Nischen, Kammern, Türen
WOHNUNG 1
Gartengeschoss
Wohnfläche ca.131 m²
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Die zeichnerische Darstellung der Grundrisse kann vom baul. Bestand abweichen
z.B. Wandstärken, Nischen, Kammern, Türen
WOHNUNG 4
2. Obergeschoss
Wohnfläche ca.62 m²
Preisliste
WE
Lage
Wohnfläche in m²
Zimmer
SanierungsRückstellung in €
Kaufpreis
in €
1
EG rechts
Bezug ab 10/13
131
4
renoviert
350.000
2
1. OG rechts
vermietet
60
1
0
verkauft
3
1. OG links
vermietet
81
3
0
verkauft
4
2. OG rechts
vermietet
60
2
0
138.000
5
2. OG links
vermietet
81
3
0
verkauft
6
3. OG
bezogen
145
5
renoviert
verkauft
7
4. OG
bezogen
141
5
renoviert
verkauft
8
DG
Rohling
140
3
verkauft
Wohnung 4 hat eine Jahresnettomiete von 5.760.-€, befristet auf 3 Jahre
der Kaufpreis gilt für eine komplett renovierte Wohnung.
Provision: Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an Müller-Judex Immobilien eine
Provision in Höhe von 6% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Weitergabe des
Exposés schuldet der Exposéempfänger die Provision, wenn der Dritte erwirbt. Alle Angaben nach
Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bauzenerstraße Schöneberg
DG, 130qm
Berlin – ETW Parkstraße 1 Pankow 2-4 Zi
169.000 -345.000.-€
Hausboot am Stößensee
Kleine Auswahl an Referenzen
Berlin – ETW EG 140qm
Kaiserstuhl 4 Schlachtensee
Berlin - Schöneberg
Helmholzstraße
Dunckerstraße Prenzl. Berg,
DG, 85qm
Berlin – 2 Zimmer Loft
Greifswalder Straße
Kontaktdaten:
Verkauf durch:
Verkäufer:
Müller-Judex Immobilien
Witzlebenplatz 1
14057 Berlin
Alpin GmbH & Co. Jonasstraße 66
Grundbesitz KG
Galvanistr. 16
10586 Berlin
Tel.: 030 / 83 22 88 11
Mobil: 0177 88 66 224
Angebotsvorbehalt: Alle Angaben diese Exposés wurden mit Sorgfalt
zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Daten und
Angaben kann wegen evtl. Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler im
Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen werden.
Prospektherausgeber und Anbieter des Objekts haften weder für die
Richtigkeit von nicht autorisierten wirtschaftlichen und steuerlichen
Prognosen, noch werden daraus erwachsene Zielvorstellungen des
Interessenten Geschäftsgrundlage des Angebotes.
E-Mail: d.hische@mueller-judex-immobilien.de
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Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Geltungsbereich
Die AGB sind verbindlich für das Gebiet der Bundesrepublik Deutschland und für ausländische Kaufinteressenten, denen ein Kaufobjekt innerhalb der Bundesrepublik Deutschland durch die Mueller-Judex Immobilien
nachgewiesen wird. Die AGB gelten für jegliche durch die Mueller-Judex Immobilien angebotene und angenommene Dienstleistungen. Die AGB gelten als stillschweigend angenommen, wenn:
a) ein Exposé oder Unterlagen nach Anforderung des Kaufinteressenten ausgehändigt wird und zum Objektnachweis dient.
b) ein Kaufvertrag für ein durch die Mueller-Judex Immobilien auch ohne Exposévorlage nachgewiesenes Kaufobjekt mit dem Kaufinteressenten zustande kommt.
c) Verkaufsverhandlungen mit dem Verkäufer eines durch die Mueller-Judex Immobilien nachgewiesenen Kaufobjektes geführt werden.
§ 2 Geltungsdauer
Die AGB gilt einzeln für jedes durch die Mueller-Judex Immobilien nachgewiesenen Kaufobjektes drei Jahre nach obiger Annahme der AGB.
§ 3 Gewährleistung
Die Mueller-Judex Immobilien übernimmt keine Gewähr für Objektangebotsangaben und schließt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit aus.
Die Angaben für nachgewiesene Objekte basieren auf Informationen von dem jeweiligen Verkäufer bzw. dessen Bevollmächtigten. Eine sachliche Prüfung der Angaben wurde von der Mueller-Judex Immobilien durchgeführt.
§ 4 Interessentenkartei
Kaufinteressenten können auf Absprache in der Kundenkartei von der Mueller-Judex Immobilien aufgenommen werden und erhalten weitere aktuelle Objekte nach deren Wünschen nachgewiesen.
§ 5 Rechtsgrundlage der Maklercourtage
Grundlage des Anspruchs auf Entlohnung der Mueller-Judex Immobilien begründet sich durch § 652 BGB.
§ 6 Entstehung der Maklercourtage
Kommt ein Kaufvertragsabschluß zwischen einem Verkäufer und dem Kaufinteressenten über ein durch die Mueller-Judex Immobilien nachgewiesenes Kaufobjekt zustande, entsteht der Anspruch auf Courtage. Die Courtage
ist für das jeweilige nachgewiesene Kaufobjekt ausgewiesen und berechnet sich auf der Grundlage des durch die Mueller-Judex Immobilien veröffentlichen Kaufpreises. Verändert sich der Kaufpreis durch entsprechende
Verhandlungen der Höhe nach, so wird auch die Höhe der Courtage neu vereinbart. Grundsätzlich entsteht der Anspruch die Maklercourtage gegen den Käufer, es sei denn, eine andere Vereinbarung wurde in Schriftform
getroffen.
Unternehmer aus dem Bauwesen, einschließlich Architekten, Projektierer, Bauträger - aber auch die für diese Berufsgruppe tätigen Vermittler - sind zur Zahlung einer Courtage verpflichtet, wenn sie vom Eigentümer des
Grundstücks oder dessen Nachfolger einen Auftrag zur Bebauung erhalten.
§ 7 Fälligkeit der Maklercourtage
Die Maklercourtage wird fällig bei Abschluß des Kaufvertrages. Sie ist sofort und ohne Abzug zu zahlen.
§ 8 Schadenersatz
Alle Angebote von der Mueller-Judex Immobilien sind nur für den anfragenden Interessenten bestimmt. Kommt infolge unbefugter Weitergabe des Angebots ein Kaufvertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer
zustande, ist der anfragende Interessent verpflichtet, Mueller-Judex Immobilien den Schaden in Höhe der entgangenen Maklercourtage zu ersetzen.