Folie 1 - Muller-Judex

Gründerzeit Villa Körnerpark
Wohnen in der Jonasstraße 66, Berlin
Das Haus wurde kontinuierlich vom Voreigentümer
in den letzten Jahren umfassend saniert. Vom
Keller bis zum Dach, von der Fassade bis zum
Treppenhaus wurde auf das behutsame Bewahren
der historischen Substanz geachtet. Die fach- und
stilgerechte Erhaltung zeigt sich in den
umfassenden Sanierungsleistungen:
 Der Keller gegen drückende Feuchtigkeit
gesperrt
 Die Instandsetzung der Fassade des Vorderund Hinterhauses inkl. Verblechung
(Fensterbänke etc.)
 Der Einbau neuer Gasetagenheizung in allen
Wohnungen
 Das Dach komplett neu eingedeckt inkl. der
Regenrinnen/-fallrohre
 Das Treppenhaus in Zusammenarbeit mit
Historikerin komplett saniert vom Eingangsbereich bis zu den Wohnungstüren, Holz- und
Malerarbeiten, Wandschmuckleiste und
Sisalläufer im Treppenhaus.
 Eine Überdachung für den Kellereingang
 Der Innenhof neu angelegt mit überdachtem
Fahrradstellplatz und Sitzplatz für die Bewohner
 Die Überarbeitung aller Fenster von Tischler
und Maler
 Die Leerwohnungen komplett überarbeitet
(abgeschliffene Dielen, gespachtelte Wände,
neue Küchen und Bäder)
Schöne Details der Körnervilla
Gründerzeit Flair in schöner Altbauvilla
Der historische Familiensitz von Franz Körner in
der Jonasstraße 66 am Körnerpark hat heute noch
die originalen Schmuckelemente der Gründerzeit.
Florale Muster, ein farbiges Sonnenemblem, kleine
Rundbogen, hübsche Balkone zieren die die
Fassade. Aber auch im Inneren des Hauses sind
die schönen Zeitzeugen zu finden:
ein hölzernes Treppengeländer, Wandverzierungen, umlaufende Stuckbänder und
Rosetten in den Wohnräumen, kunstvoll verzierte
K a m i n e g e b e n d e n Wo h n u n g e n e i n e n
unvergleichbaren Altbau-Charme.
Heute in 7 Wohneinheiten mit Größen von 60 m²
bis 145 m² aufgeteilt, bietet das 4-geschossige
Haus einen vielfältigen Wohnungs-Mix von 2 - 5
Zimmern. Ob als Familie mit Kindern, oder als
Paar oder als Single – jeder findet in diesem
Altbaudomizil ein echtes Wohlfühl-Zuhause.
Roh-Diamant mit Potenzial
Im Dachgeschoss bietet sich der Ausbau einer
Wohnung von ca. 90 m² an, für die eine
Baugenehmigung vorliegt. Eine raffinierte
Planungs- und Ausbauvariante liegt vor, die dieser
Dachgeschoss Einheit ein anspruchsvolles und
zeitgemäßes Wohn-ambiente gibt.
Grundriss 2. Obergeschoss
WOHNUNG 4
2. OG, rechts
Wohnfläche 60 m²
WOHNUNG 5
2. OG, links
Wohnfläche 81 m²
16
KÜCHE
Preisliste
Wohnfläche in
m²
Zimmer
Bezug ab 08/12
111
5
20000
2.300
255.300
1. OG rechts
vermietet
60
1
0
2.300
verkauft
3
1. OG links
Musterwohnung
81
3
0
2.300
verkauft
4
2. OG rechts
vermietet
60
2
5.000
2.300
138.000
5
2. OG links
vermietet
81
3
5.000
2.300
186.300
6
3. OG
frei
145
4 bzw. 5
5000
2.400
verkauft
7
4. OG
frei ab 06/12
141
5 bzw. 6
renoviert
2.482
350.000
8
DG
Rohling
140
3
WE
Lage
1
EG rechts
2
Sanierungs- Verkaufspreis
Rückstellung in €
in €
Kaufpreis in €
verkauft
der Kaufpreis gilt für eine komplett renovierte Wohnung analog der Musterwohnung.
Wohnung 4 hat eine Jahresnettomiete von 5.760.-€, befristet auf 3 Jahre
Wohnung 5 hat eine Jahresnettomiete von 7.776.-€, befristet auf 3 Jahre
Provision: Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an Müller-Judex Immobilien
eine Provision in Höhe von 6% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei
Weitergabe des Exposés schuldet der Exposéempfänger die Provision, wenn der Dritte erwirbt.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Haus und ein Park mit Geschichte
In der Stadtvilla der Jonasstraße 66 hatte Franz
Körner, Grundbesitzer in Berlin, seinen
Familiensitz.
Er stiftete 1912 das Gelände zwischen
Jonasstraße, Schierker Straße und
Wittmannsdorfer Straße der Stadt unter der
Maßgabe einen öffentlichen Park einzurichten.
Die wahrscheinlich von Hans Richard Kullenberg
entworfene und zwischen 1912 bis 1916 im Stil
des Neobarock errichtete Parkanlage sollte nach
dem Willen der Stadtväter „dem […] umgebenden
Stadtviertel ein besonders schmuckvolles Gepräge
geben und zur Durchführung einer hervorragend
schönen Umbauung und zur Schaffung einer
besonders bevorzugten Wohngegend anspornen.“
Dieser hohe Anspruch vor 100 Jahren spiegelt sich
in der denkmalgeschützten Parkanlage wieder –
ein kleines Sanssouci.
An die westliche Einfassungsmauer ist die
Orangerie angeschmiegt. Die Nord- und Südseite
des Parks wird durch hohe Arkadenwände
begrenzt und auf der Ostseite findet die
Hauptachse ihren Abschluss in einer
Kaskadenanlage mit einem Fontänenbecken.
Monumentale Treppenanlagen bilden die Zugänge
von den angrenzenden Straßen.
Neben dem Märchenbrunnen im Volkspark
Friedrichshain, der Kaskade am Lietzensee ist der
Körnerpark das bedeutendste Zeugnis
neobarocker Gartengestaltung in Berlin
Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und
Wissenschaften
Berlin ist neben dem politischen Zentrum
Deutschlands, auch eine der dynamischen
Wirtschaftsregionen Europas.
Durch den Hauptstadt-Airport BBI und dem
größten Kreuzungsbahnhof Europas ist eine
optimale Anbindung gesichert.
Optimale Standortbedingungen sind durch die gut
ausgebaute Infrastruktur, die hoch moderne
Telekommunikationsstruktur, dem großen Potenzial
an qualifizierten Arbeitskräften sowie der
umfassenden Wissenschafts- und
Forschungslandschaft gegeben.
Berlins Ansehen gewinnt weltweit
So haben zahlreiche Neuansiedelungen Berlin zu
einem starken Wirtschaftsstandort gemacht.
Als Tor zu den Wirtschaftsregionen in West- und
Osteuropa zeichnet sich Berlin durch eine
geografisch und strategisch sehr guten Lage aus.
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Dezember 2010 hat das Marktforschungsinstitut
TNS eine Studie mit 12 Ländern (Großbritannien,
Frankreich, Türkei, Spanien, Dänemark, Japan,
China, Indien, Brasilien, USA, Australien und
Russland) durchgeführt, wie sie den Wirtschaftsund Lebensstandort Berlin bewerten.
Laut Angaben des Berliner Senats, beweist die
Umfrage, dass es in den vergangenen Jahren
gelungen ist, die Stärken Berlins im Bewusstsein
der internationalen Eliten zu verankern.
Wichtige Ergebnisse der internationalen Studie in
Kürze:
Verkehrsinfrastruktur, Lebensqualität,
Grünflächen sowie Wissenschaft und
Forschung werden im Vergleich zur
eigenen Stadt besonders positiv
eingeschätzt
Neun von zehn Befragten verbinden mit
der deutschen Hauptstadt positive
Assoziationen.
Sieben von zehn können sich vorstellen,
in Berlin zu leben und zu arbeiten.
Fast die Hälfte (42%) halten es sogar für
denkbar, dass sie in den nächsten fünf
Jahren in Berlin einen Standort eröffnen
werden.
„Wirtschaft“ ist die am häufigsten
genannte Entwicklungsperspektive für
Berlin
Metropolitan - New York, London, Berlin
Weltweit liegen zwar immer noch New York und
London vorne, aber im Vergleich zu einer ersten
Umfrage im Jahr 2007 haben sich die Imagewerte
Berlins durch die Bank deutlich verbessert.
So zum Beispiel bei der Antwort auf die Frage, ob
man es sich vorstellen könne, in Berlin zu leben
und zu arbeiten. Konnten sich 2007 erst 32
Prozent der Befragten in London Berlin als
Arbeitsort vorstellen, sind es drei Jahre später
bereits 55 Prozent. In Paris stieg der Wert von 38
auf 72 Prozent, in New York City von 22 auf 49
Prozent.
So gilt es mittlerweile als „schick“ eine eigene
Immobilie in Berlin zu besitzen
Im aktuellen HWWI/Berenberg-Städte-Ranking
schoss die Hauptstadt von Platz 24 im Jahr 2008
auf Platz 8. „Der Aufstieg signalisiert deutliche
Fortschritte in Sachen Zukunftsfähigkeit und
Lebensqualität “.
Der Berliner Immobilienmarkt ist ein Spiegel der
Stadt: bunt und immer in Bewegung. Noch ist das
Preisniveau verglichen mit anderen europäischen
Metropolen erstaunlich niedrig.
Selbst im nationalen Vergleich mit den größten
Städten Deutschlands ist der Immobilienerwerb
nirgendwo so günstig wie in Berlin. Auch das
Berliner Mietniveau hat Nachholpotenzial, obwohl
der aktuelle Mietspiegel einen
überdurchschnittlichen Anstieg belegt.
Weiterhin zeigte sich, dass in den
Schwellenländern das wirtschaftliche Interesse an Zudem steigt in Berlin sowohl die Einwohner- als
Berlin besonders ausgeprägt ist.
auch die Erwerbstätigenzahl.
Der prachtvolle Körnerpark
10
Ursprünglich und ganz Berlin,
das ist Neukölln
Das Westberliner Urgestein hat alles was eine
Großstadt braucht. Hier liegen der 250 Jahre alte,
historische Kern Rixdorf und großstädtisches,
quirliges Leben am Rathaus Neukölln direkt
nebeneinander.
Ein bis zu 80 Prozent erhaltener Altbaubestand
aus der Gründerzeit prägt das Neuköllner Stadtbild
ebenso wie das reichhaltige Angebot an Kultur,
Unterhaltung und Gastronomie. Diese Vielfalt ist
beim waschechten Berliner mit Herz und Schnauze
ebenso gefragt, wie bei Besuchern weltweit.
In Neukölln finden Sie das quirlige Leben der
Hauptstadt oder ruhige Entspannungsoasen im
Grünen - ganz wie Sie es wünschen.
„Im Herzen ist jeder Neuköllner!"
So lautet die bescheidene Philosophie eines der
spannendsten und buntesten Bezirke Berlins.
Getragen wird Neukölln von seinen 307.000
Einwohnern aus mehr als 160 Nationen.
Neukölln war immer schon nach außen offen und
ist deshalb eine der 50 Städte in der EU, die den
Europapreis tragen dürfen.
Die heutigen Botschafter des Bezirks sind zum
Beispiel der Gutshof Britz, die Neuköllner Oper
oder der Volkspark Hasenheide. Die historische
Altstadt, die einst als selbständige Stadt Rixdorf
eine bekannte Adresse Preußens war oder auch
die Idyllen der alten Dorfkerne Britz, Buckow und
Rudow.
„Kreuzkölln“ – jetzt schon ein Szeneviertel
In keiner anderen deutschen Großstadt haben sich
in den letzten Jahren so viel Szenebezirke
entwickelt. Kreative, Künstler, Designer,
Freischaffende und junge Besserverdienende –
alle suchen das unverbrauchte „Besondere“, das
es in Berlin noch gibt. Sie prägen ihren Bezirk mit
Originalität und einem Lebensgefühl, das
automatisch neue Menschen anzieht.
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Der Stadtteil Mitte beispielsweise ist bekannt für
seine Schickeria, Charlottenburg für
gutbürgerliches Leben, im Prenzlauer Berg leben
zahlreiche Studenten und Leute aus der
alternativen Szene, darunter auch viele junge
Familien, der Stadtteil Kreuzberg gilt als Urbezirk
für hängengebliebene 68er, in Friedrichshain
formiert sich eine alternative Szene unter dem
Einfluss des Großprojektes Media-Spree und in
Neukölln wächst aktuell eine interessante Kneipen
und Kunst-Szene heran.
Stadtteile die vor einigen Jahren noch als
schmuddelig und unattraktiv galten, sind heute
begehrte, attraktive Wohnkieze mit steigenden
Mietpreisen geworden.
Bei den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen
prognostiziert der IVD-Verband in den kommenden zwölf Monaten für Berlin einen
durchschnittlichen Preistrend von stabil bis leicht
steigend.
Ausreißer nach oben sehen Makler derzeit vor
allem bei dem Grenzgebiet der Bezirke
Kreuzberg / Neukölln. Der Reuterkiez liegt im
Norden von Neukölln, begrenzt von Maybachufer/
Landwehrkanal, Sonnenallee, Wildenbruchstraße/
Kiehlufer und hat als „Kreuzkölln“ diese
Veränderung schon hinter sich - ständig kommen
neue Cafés, Läden und Galerien hinzu, außerdem
neue Bewohner aus Mitte, Kreuzberg und
Prenzlauer Berg.
„Immobilienexperten sind sich einig,
Immobilienmärkte folgen eigenen Trends.
„Wo sich erst einmal ein kleiner Flecken etablieren
kann, strahlt dieser rasch auf die Nachbarbereiche
aus.“
Der angerenzende Körnerkiez rund um den
Körnerpark liegt zwischen Karl-Marx-Straße,
Hermannstraße, S-Bahn-Ring und Thomas-straße
und präsentiert sich jetzt schon von seiner
viefältigen, attraktiven Seite.
Hier findet sich wirklich alles, was zum
Hauptstadtleben dazu gehört: Restaurants, Bars,
Cafés sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, die von
einer perfekten Verkehrsanbindung abgerundet
werden.
KREUZBERG
Durch den S-Bahnring sowie zahlreiche UBahnlinien und Busse ist man schnell im Zentrum.
Die U7 fährt von Rudow über Kreuzberg und
Schöneberg nach Spandau, die U8 von der
Hermannstraße über Mitte nach Wittenau.
Marx
Karle
-Alle
Flughafen-Tempelhof
Freizeitgelände
Aber auch die Autofahrer haben eine sehr gute
Anbindung an die Stadtautobahn, die Neukölln von
den südlichen Ortsteilen trennt, sowie zahlreiche
Verkehrsachsen: die Sonnenallee, die Hasenheide,
Karl-Marx-Straße, Buschkrugallee, die
Hermannstraße, Britzer Damm und die
Johannisthaler Chaussee.
Für alle die eine rasche Verbindung zum Flughafen
schätzen, ist man auf der A113 in nur 14 Minuten
am Flughafen Schönefeld.
Hinzu kommt das schöne Wohnumfeld des
Körnerkiezes, das von gründerzeitlichen Altbauten
mit guter Bausubstanz geprägt ist.
Durch die Oberschule und Kindertagesstätten ist
der Kiez auch bei Familien geschätzt. Wer von
dem Großstadttrubel eine Entschleunigung sucht
ist im Zentrums des Kiezes im kunstvoll gestalteten
Körnerpark bestens aufgehoben.
Diese Kleinod befindet sich in direkter
Nachbarschaft zur Jonasstraße 66.
Die Jonasstaße selbst ist eine ruhige Seitenstraße
mit schönem Baumbewuchs und ausreichend
Parkplätzen, die ihren Gründerzeit Charme
erhalten hat.
Jogger, Skater, Fahrradfahrer, Drachensteiger,
Grill- und Picknickfreunde, Sonnenanbeter
Hundebesitzer – ob jung oder alt , mit und ohne
Familie – alle haben dieses weitläufige
Erholungsparadies lieben gelernt.
Ein denkmalgeschützter Park vor der Haustür
Der Körnerpark eingesäumt von Jonasstraße/
Schierker Straße/Wittmannsdorfer Straße stellt für
den Bezirk Neukölln sowohl unter
gartenkünstlerischen als auch stadtbildprägenden
Aspekten eine kulturell und qualitativ
herausragende Parkanlage dar.
Zunächst betritt man, wenn man von diesen
Treppen kommt, die wunderschöne, mit großen
Palmen bestückte Terrasse mit dem französischen
Flair. Hier finden regelmäßig kostenlose Konzerte
statt, von Jazz und Ethno über Klassik ist für jeden
etwas dabei.
Der denkmalgeschützte Park mit den barocken
Zügen besitzt einen wunderbaren alten
Baumbestand und hat trotz seiner überschaubaren
Größe von 2,4 ha eine abwechslungsreiche
Gestaltung.
Dahinter die Orangerie mit Cafe und Galerie, deren
wechselnde Ausstellungen zum Teil namhafter
Künstler einen festen Platz im
Veranstaltungskalender Neuköllns haben.
Die schlossparkähnliche Anlage wird durch
Arkadenwände begrenzt, denn der gesamte Park
liegt ca. sieben Meter unter dem Straßenniveau.
An der Ostseite endet der Park in einer
Wasserkaskade mit Fontäne, auf der Westseite
führen gigantische Treppen hinab in den Garten.
Auch aus historischer Sicht ist der Körnerpark
hoch interessant: Das Areal erlangte
archäologische Berühmtheit als an der
Begrenzung bei Bauarbeiten im Jahr 1912 das
sogenannte „Reitergrab von Neukölln“ gefunden
wurde. Es ist eines der wenigen völkerwanderungszeitlichen Gräber in Berlin.
…und noch ein Erholungsparadies
Wer noch mehr Natur und Freizeit sucht, kann
direkt vom Park in die Grünanlagen der
Thomashöhe mit Spielplatz weiter in das
Parkgelände der St. Thomas Gemeinde gehen.
Nach 30 minütigem Spaziergang eröffnet sich das
Freizeitparadies des ehemaligen Tempelhofer
Flughafens. Dieses 400 ha große Areal ist die
größte, innerstädtische Grünanlage Berlins und
sogar über 50 ha größer als der Central Park in
New York.
Die Freiflächen der „Tempelhofer Freiheit“ bleiben
nicht so, wie sie sich heute präsentieren.
In einem internationalen landschaftsplanerischen
Wettbewerb hat der Senat sich im April 2011 für
einen britischen Entwurf einer herausragenden
Parklandschaft entschieden.
Jetzt in Immobilien investieren
Wer für sein Alter vorsorgen will, darf den
Aspekt der Inflation keinesfalls
vernachlässigen und sollte entsprechende
finanzielle Vorkehrungen treffen.
Der Kauf einer Wohnimmobilie ist eine der
besten Möglichkeiten dazu. Dabei ist es
letztendlich nicht von Belang, ob die Wohnung
selbst genutzt oder vermietet wird. In beiden
Fällen sichern Anleger ihr Kapital gegen
Wertverlust. Denn von einer Inflation
profitieren – neben den Schuldnern – stets
diejenigen, die Sachwerte besitzen,
insbesondere Grund-besitzer.
Hinzu kommt, dass aktuell immer noch ein
historisches Zinstief herrscht. Mit überschaubaren monatlichen Aufwendungen kann
man mittel- und langfristig ein Vermögen in
Sachwerte
- der eigenen Immobilie aufbauen.
Der prosperierende Berliner Immobilienmarkt
ist dafür prädestiniert: verhältnismäßig
günstige Kaufpreise und stetig wachsende
Mieten sind die Basis einer grundsoliden
Immobilieninvestition.
Jonasstr. 66, Berlin - Neukölln
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Geltungsbereich
Die AGB sind verbindlich für das Gebiet der Bundesrepublik Deutschland und für ausländische Kaufinteressenten, denen ein Kaufobjekt innerhalb der Bundesrepublik Deutschland durch die Mueller-Judex Immobilien
nachgewiesen wird. Die AGB gelten für jegliche durch die Mueller-Judex Immobilien angebotene und angenommene Dienstleistungen. Die AGB gelten als stillschweigend angenommen, wenn:
a) ein Exposé oder Unterlagen nach Anforderung des Kaufinteressenten ausgehändigt wird und zum Objektnachweis dient.
b) ein Kaufvertrag für ein durch die Mueller-Judex Immobilien auch ohne Exposévorlage nachgewiesenes Kaufobjekt mit dem Kaufinteressenten zustande kommt.
c) Verkaufsverhandlungen mit dem Verkäufer eines durch die Mueller-Judex Immobilien nachgewiesenen Kaufobjektes geführt werden.
§ 2 Geltungsdauer
Die AGB gilt einzeln für jedes durch die Mueller-Judex Immobilien nachgewiesenen Kaufobjektes drei Jahre nach obiger Annahme der AGB.
§ 3 Gewährleistung
Die Mueller-Judex Immobilien übernimmt keine Gewähr für Objektangebotsangaben und schließt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit aus.
Die Angaben für nachgewiesene Objekte basieren auf Informationen von dem jeweiligen Verkäufer bzw. dessen Bevollmächtigten. Eine sachliche Prüfung der Angaben wurde von der Mueller-Judex Immobilien durchgeführt.
§ 4 Interessentenkartei
Kaufinteressenten können auf Absprache in der Kundenkartei von der Mueller-Judex Immobilien aufgenommen werden und erhalten weitere aktuelle Objekte nach deren Wünschen nachgewiesen.
§ 5 Rechtsgrundlage der Maklercourtage
Grundlage des Anspruchs auf Entlohnung der Mueller-Judex Immobilien begründet sich durch § 652 BGB.
§ 6 Entstehung der Maklercourtage
Kommt ein Kaufvertragsabschluß zwischen einem Verkäufer und dem Kaufinteressenten über ein durch die Mueller-Judex Immobilien nachgewiesenes Kaufobjekt zustande, entsteht der Anspruch auf Courtage. Die Courtage
ist für das jeweilige nachgewiesene Kaufobjekt ausgewiesen und berechnet sich auf der Grundlage des durch die Mueller-Judex Immobilien veröffentlichen Kaufpreises. Verändert sich der Kaufpreis durch entsprechende
Verhandlungen der Höhe nach, so wird auch die Höhe der Courtage neu vereinbart. Grundsätzlich entsteht der Anspruch die Maklercourtage gegen den Käufer, es sei denn, eine andere Vereinbarung wurde in Schriftform
getroffen.
Unternehmer aus dem Bauwesen, einschließlich Architekten, Projektierer, Bauträger - aber auch die für diese Berufsgruppe tätigen Vermittler - sind zur Zahlung einer Courtage verpflichtet, wenn sie vom Eigentümer des
Grundstücks oder dessen Nachfolger einen Auftrag zur Bebauung erhalten.
§ 7 Fälligkeit der Maklercourtage
Die Maklercourtage wird fällig bei Abschluß des Kaufvertrages. Sie ist sofort und ohne Abzug zu zahlen.
§ 8 Schadenersatz
Alle Angebote von der Mueller-Judex Immobilien sind nur für den anfragenden Interessenten bestimmt. Kommt infolge unbefugter Weitergabe des Angebots ein Kaufvertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer
zustande, ist der anfragende Interessent verpflichtet, Mueller-Judex Immobilien den Schaden in Höhe der entgangenen Maklercourtage zu ersetzen.
Kontaktdaten:
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Leibnizstraße 58
10629 Berlin
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Galvanistr. 16
10586 Berlin
Tel.: 030 / 83 22 88 11
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haften weder für die Richtigkeit von nicht autorisierten wirtschaftlichen und steuerlichen Prognosen, noch
werden daraus erwachsene Zielvorstellungen des Interessenten Geschäftsgrundlage des Angebotes.
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