Immobilienmarkt Dortmund - Wirtschaftsförderung Dortmund

Transcription

Immobilienmarkt
Dortmund
2015 / 2016
Inhalt
3
Vorwort
4
Büroimmobilien
5
Schlaglichter
8
Entwicklungen
12
Strategie
14
Industrie- und Gewerbeimmobilien
15
Schlaglichter
18
Industrie- und Gewerbeimmobilien:
Marktentwicklungen in Deutschland
und Dortmund
24
Dortmunder Flächen im Profil:
Ansprechpartner
Wirtschaftsförderung Dortmund
Töllnerstraße 9 – 11, 44122 Dortmund
Invest – Standortentwicklung
Michael Lenkeit
T: 0231 50-256 06, F: 0231 50-292 18
E: michael.lenkeit @ stadtdo.de
Büroimmobilien
Klaus Kunstmann
T: 0231 50-248 09, F: 0231 50-292 18
E: klaus.kunstmann @ stadtdo.de
Susanne Fohr
Das Gewerbegebiet Bornstraße
T: 0231 50-292 36, F: 0231 50-298 10
26
Masterplan Wirtschaftsflächen
E: susanne.fohr @ stadtdo.de
28
Übersichtplan Dortmunder Immobilien
32
Einzelhandel
33
Schlaglichter
36
Einzelhandelsentwicklung
38
5 Fragen an…
39
Dr. Bettina Horster
E: kirsten.ruessmann @ stadtdo.de
Vorstandsmitglied der VIVAI Soft ware AG,
Trägerin des Dortmunder Unternehmerinnenpreises 2014
www.wirtschaftsfoerderung-dortmund.de
Dr. Anton Mindl
Herausgeber
Vorstandsvorsitzender Elmos Semiconductor AG,
Träger des Dortmunder Wirtschaftspreises 2014
Töllnerstraße 9 – 11, 44122 Dortmund
40
42
Hotelmarkt Dortmund
46
Investitionsschwerpunkt PHOENIX
52
Wirtschaftsstandort Dortmund
54
Dortmunder Immobilien App & Dosite
Einzelhandelsimmobilien
Robert Litschke
T: 0231 50-298 22, F: 0231 50-298 10
E: robert.litschke @ stadtdo.de
Dortmunder Immobilien App
Kirsten Rüßmann
T: 0231 50-246 47, F: 0231 50-292 18
www.dosite.de
www.dlzw-dortmund.de
Stadt Dortmund, Wirtschaftsförderung
Geschäftsführer: Thomas Westphal
Redaktion: Dr. Claudia Keidies (verantwortlich), Susanne Fohr, Klaus Kunstmann
Autoren: PURE Public relations, Robert Litschke, Klaus Kunstmann, Susanne Fohr, Christel
Pfeiffer, Karsten Schmidt
Fotos: Benito Barajas,
Thomas Kampmann (S. 55)
Realisierung: labor b designbüro
Druck: Druckerei Blömeke 11 / 2015
Vorwort
Thomas Westphal
Sehr geehrte Damen
und Herren,
liebe Leserinnen
und Leser,
der Titel des Immobilienmarktberichts zeigt
Neue Firmenzentralen auf PHOENIX West
Zahlreiche der hier genannten Projekte sind
das Logo unserer neuen Wachstumsinitiative
unterstreichen die Ziele der Initiative und
zugleich Beispiele für das Engagement der
„Heimvorteil – zusammen wachsen“. Die vom
schaffen Platz für weiteres Wachstum: Die
Dortmunder Wirtschaftsförderung, denn
Rat der Stadt Dortmund im Dezember 2014
neue Konzernzentrale der Nordwest Han-
der Stadt Dortmund ist es ein besonderes
beschlossene Initiative steht für Kontinuität
del AG soll 2016 und die des Netzbetreibers
Anliegen, optimale Be dingungen für Pro-
und für neue Impulse: Zunächst ging es in der
Amprion GmbH 2017 bezogen werden. Der
jektentwicklungen, für Investitionen und
Modernisierungsphase des dortmund-project
vorliegende Immobilienmarkt bericht präsen-
für die Immobiliensuche zu schaffen. Wir
darum, neue Führungsbranchen aufzubauen;
tiert die aktuellen Entwicklungen im Investi-
unterstützen Sie bei der Suche nach einem
nun ist die Branchenvielfalt erreicht und wird
tionsschwerpunkt PHOENIX.
geeigneten Standort und bei der Realisierung
Ihres Vorhabens.
gestärkt – durch den Ausbau der Qualität und
der funktionalen Stellung der in Dortmund
Die Beispiele zeigen, wo Wachstum sicht-
ausgeübten unternehmerischen Tätigkeiten.
bar wird. Auch die Tourismus-Branche in
Der Immobilienmarktbericht 2015 / 2016 will
Dortmund ist auf Erfolgskurs, unser zweites
dazu einen entscheidenden Beitrag leisten und
Die „Entwicklung neuer Wissenskerne“ ist
Schwerpunktthema stellt die Ergebnisse der
das Interesse am Standort Dortmund nachhal-
ein Schwerpunktthema der Initiative. Der
„Tourismus- und Hotelmarktstudie Dort-
tig stärken.
Wirtschaftsstandort soll durch die Ansiedlung
mund 2014“ vor: Die Chancen zur Etablierung
neuer wissensintensiver Unternehmen und den
weiterer Hotels stehen gut.
Eine anregende Lektüre wünscht Ihnen
Ausbau unternehmerischer Zentralfunktionen
wachsen. In diesem Kontext freue ich mich
Der Immobilienmarktbericht bietet zudem
über die Entscheidung der Sparkassenaka-
Einblick in die aktuellen Entwicklungen in der
demie NRW, ihren Sitz nach Dortmund zu
Stadt. Er verschafft Ihnen einen Überblick über
verlegen. Bis 2018 soll die Hörder Burg am
die unterschiedlichen Bereiche der gewerblich
PHOENIX See zu einem Seminargebäude
genutzten Immo bilien in Dortmund.
Thomas Westphal,
umgebaut und um einen Hotelneubau ergänzt
Geschäftsführer der
werden.
Wirtschaftsförderung Dortmund
3
Vorwort
Büroimmobilien
Am Büro-Standort Dortmund: Im Kristallisationspunkt
Dortmunds technologische Kompetenzzentren und die Konzentration von Wissenskernen wie IT, Wirkstoffe, Logistik und Produktionswirtschaft strahlen immer stärkere Impulse für Strukturen, Netzwerke und Image der ansiedelnden Unternehmen aus:
Der Büroimmobilienmarkt wird zum Magneten.
Schlaglichter
City
Gesamtbudget von 36 Mio. Euro haben der
Deutsche Fußball-Bund (DFB) und das Land
Direkt am Dortmunder U erwächst einer der
Nordrhein-Westfalen bereitgestellt; die Stadt
größten Schulkomplexe Deutschlands. Für
Dortmund ist mit dem Grundstück beteiligt
rund 6.000 Schüler sind die zwei Neubauten
und betreibt das Museum gemeinsam mit
konzipiert, in denen ab März 2016 rund
dem DFB in der gemeinnützigen DFB-Stiftung
210 Lehrer unterrichten: Das Robert-Schu-
Deutsches Fußballmuseum GmbH.
man- und das Robert- Bosch-Berufskolleg. Die
Projektgesellschaft DoU Baufeld Nord errichtet
den Komplex, der die Gebäude campusartig
Büro-Boulevard B 1
um einen Innenhof gruppiert.
ThyssenKrupp ist Mieter im Harpen-Haus und
Das Vorhaben ist Teil des Großprojekts Dort-
belegt jetzt nach umfassender Sanierung
munder U – Das Viertel auf einer 20.000 m²
rund 5.400 m² Bürofläche an der Kreuzung
großen Teilfläche des ehemaligen Geländes
Westfalendamm / Voßkuhle. Auch gegenüber
der Dortmunder Union-Brauerei. Vor dem
im Westfalentower Dortmund konnte eine
Baubeginn 2013 konnte das Projekt von insge-
größere Vermietung realisiert werden:
samt über 52.000 m² Bruttogeschossfläche die
Die Commerzbank AG nutzt hier mehr als
Bauen für die Zukunft:
internationale Immobilien-Investmentgesell-
13.400 m². Die WILO SE hat sich für 12.000 m²
Am Dortmunder U, Zentrum für Kunst
schaft Cordea Savills als Endinvestor begeis-
in der Florianstraße entschieden. Diese Groß-
und Kreativität, entstehen mit HALLO
tern. Ein Konsortium aus den Essener Firmen
ver mietungen trugen mit über 50 Prozent zum
4.000 m² Bürofläche für die Kreativ-
Hochtief Solutions und Kölbl Kruse realisiert
Gesamtbüroflächenumsatz bei.
wirtschaft. Den Abschluss des Baupro-
hier nach dem Entwurf des Dortmunder
jekts bildet einer der größten Schul-
Architekturbüros Gerber mehr als 80 Mio. Euro
komplexe Deutschlands, Standort zweier
Investitionssumme.
Berufskollegs.
Wenige Meter weiter entlang des Wall rings wird die Dortmunder Kunst- und
Kulturmeile um die Sportkultur bereichert:
Das Deutsche Fußballmuseum öffnet im
Oktober 2015 nach drei Jahren Bauzeit seine
Tore. In bester Innenstadtlage gegenüber
dem Hauptbahnhof bietet es auf 7.000 m²
Gesamtfläche die erste Dauerausstellung
zur Geschichte des deutschen Fußballs. Das
Herausragend im grünen Umfeld:
Der Büro-Boulevard an der Stadtautobahn
B1. Zu den aktuellen Großmietern zählen
u. a. ThyssenKrupp im Harpen-Haus
und die Commerzbank AG gegenüber im
Westfalentower.
5
Büroimmobilien
Der Firmensitz am PHOENIX See:
Arbeiten am Wasser in lichter, luftiger
Architektur – neben dem Ambiente lockt
nach erfolgreicher Vermarktung heute
die gute Nachbarschaft. Hier der Blick auf
das FAPS Facharztzentrum am PHOENIX
See und das S.E.A. House.
Stadtkrone Ost
Die adesso AG – IT-Dienstleister und Softwarehersteller mit über 1.400 Mitarbeitern
und Hauptsitz in Dortmund – hat nach 18 monatiger Bauzeit im Späts ommer 2014 ihre neue,
rund 7.000 m² große Firmenzentrale in der
Stockholmer Allee 20 bezogen. Das Gebäude,
geplant vom Architekturbüro Kemper, Stei-
PHOENIX West
PHOENIX See
ner & Partner und erstellt durch die Dortmunder Bauunternehmung Freundlieb, bietet
Die geschichtsträchtige PHOENIX-Halle wird
Der PHOENIX See hat sich rasant zum be-
Platz für rund 500 Mitarbeiter. Das Cam-
zum Event-Standort. Ein privater Investor, die
vorzugten Investitionsstandort für Gewerbeim-
pus-Konzept ist mit der Option auf einen
Phoenix Estate GmbH, hat die 1905 erbaute
mobilien entwickelt. Die Sparkassenakademie
zweiten Bauabschnitt bereits für die weitere
Halle im Sommer 2014 erworben. Wo zu
NRW entschied Ende 2014, ihren Sitz hierher
Expansion des Unternehmens ausgelegt.
Zeiten des Hochofenwerks Phoenix noch
zu verlegen: Bis 2018 soll die Hörder Burg am
Auf der Erweiterungsfläche der Stadtkrone
Gasgebläse und Reserveteile untergebracht
PHOENIX See zum Seminargebäude mit Hotel-
Ost – einem ehemaligen Kasernengelände
waren, entstehen nun eine Veranstaltungshal-
neubau werden.
an der Bundesstraße B1 – errichtet die Deut-
le, u. a. für Messen und Ausstellungen, und im
sche Bundesbank ihre neue Filiale für den
Untergeschoss eine Club-Disco mit Bar. An der
Im Hafenquartier wurde im Sommer 2014 das
Großraum Rhein-Ruhr. Der erste Spatenstich
Westseite wird die Halle mit zwei Anbauten
Büroprojekt Dock 1 abgeschlossen. Im Sep-
wurde am 3. September 2015 gefeiert. Auf
u. a. für Foyer, Garderoben und Toiletten
tember 2014 hat die IHK Gesellschaft für Infor-
rund 25.000 von insgesamt 80.000 m² Grund-
erweitert.
mationsverarbeitung mbH 4.000 m² bezogen.
Der zweite Bauabschnitt des Dock 1-Projektes
stücksfläche sollen bis 2019 verschiedene
Gebäude entstehen. Das Vorhaben umfasst
Eines der größten Verbundunternehmen im
ist mit weiteren 3.000 m² Nutzfläche seit
rund 300 Mio. Euro Investitionsvolumen und
Handel siedelt sich mit der Nordwest Han-
Ende 2014 fertiggestellt. Eine IT-Abteilung der
basiert auf den Plänen des Architekturbüros
del AG auf PHOENIX West an, der Spatenstich
Zalando AG nutzt hier ab Sommer 2015 zwei
agn Niederberghaus. Die Freiraumplanung soll
erfolgte am 8. Mai 2015. Der neue Firmensitz
Etagen mit rund 2.000 m².
zu dem geplanten „grünen Stadttor“ beitra-
soll 2016 mit über 300 Arbeitsplätzen bezogen
Am Südufer des PHOENIX Sees hat der
gen und den Allee-Charakter der B1 stärken.
werden. Mit rund 20 Mio. Euro Investition ent-
Ein Wassergraben sichert die Liegenschaft
stehen 11.000 m² Bruttogeschossfläche auf ca. Dortmunder Unternehmer Jan O
pländer mit
18.500 m² Fläche.
seiner Opländer Phoenix-See GmbH & Co. KG
Einen der innovativsten Betriebe der Ka-
Gebäudekomplexe „Swan“ vereinen 2.600 m²
und bildet als Feuchtbiotop gemeinsam mit
im Februar 2015 Richtfest gefeiert. Die beiden
Dachbegrünung, Photovoltaikanlage und
der Nutzung von Erdwärme ein nachhaltiges
rosserie- und Lackierbranche errichtet die
für Büros und Penthouse-Wohnungen nebst
Maschmeyer GmbH seit Anfang 2015 auf
Tiefgarage. Die ungewöhnliche Architektur
Das größte Audi-Zentrum Nordrhein-West-
PHOENIX West. In ihr sind Brinkmann und
stammt aus der Feder der Planungsgruppe
falens entsteht derweil an der Nordseite der
Mormann zusammengefasst, zwei Gesellschaf-
D rahtler. Fertiggestellt wird das Projekt bis
B1 auf einem 18.000 m² großen Grundstück,
ten der KFZ-Unfallschadeninstandsetzung. In
November 2015.
das an die Toyota- und Lexus-Autohäuser
Architektur und Gebäudetechnik legt sie Wert
angrenzt. Hier werden seit Juni 2014 rund
auf Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz.
Gebäudekonzept.
16 Mio. Euro investiert.
6
Büroimmobilien
Nebenan ist in der Phoenixseestraße bis 2015
TechnologiePark
Unternehmen microsonic GmbH entstanden
und im September 2015 bezogen worden. Zu
einem dreigeschossigen Bürogebäude gesellen
angesiedelt – jetzt steht die Fläche bereit
für Ansiedlungen aus IT, Mikrotechnik und
der neue Unternehmens-Sitz für das High-Tech
Auf dem Hauptcampus der TU Dortmund an
Logistik.
der Otto-Hahn-Straße ist im Sommer 2014 das
„IT- & Medien-Centrum“ (ITMC) der Fakultät
sich nach Plänen des Düsseldorfer Büros F & G
Informatik fertig worden. Es stellt die IT-Infra-
Geddert die Produktions- und Lagerflächen.
struktur und Sicherheit für die TU Dortmund
Rombergpark Nord
bereit.
Die neue Klinik Am Rombergpark – Rehabili-
Wohnprojekt „Port PHOENIX – Wohnen
Indes kann auf der TechnologiePark-Erwei-
– ist am 3. August 2015 eröffnet worden. Die
am Kai“. Das rund 11.000 m² große Areal
terungsfläche „Im Weißen Feld“ nun gebaut
LVM-Versicherung hat sie als Investor auf 1,2
tationsklinik für Neurologie und Orthopädie
Ende März 2014 fiel der Startschuss zum
verbindet Wohnen „am Wasser“ und in der
werden: Nachdem Siedlungsreste aus der
Hektar nördlich der Straße Am Rombergpark
Stadt“. An der Uferpromenade ist indes das
Eisenzeit aufgetaucht waren, hat die Stadt
für die Johanniter errichtet. Der Neubau bietet
Projekt Pier 4 gestartet. Es verteilt 5.000 m²
Dortmund das Baugebiet 2014 archäologisch
auf rund 16.000 m² Geschossfläche 200 statio-
Fläche auf vier fünfgeschossige Baukörper; das
durchkämmen und die Funde sichern lassen.
näre und 80 teilstationäre Behandlungsplätze
Fassadenkonzept stammt aus dem Büro Bahl
Offenbar haben sich hier um 4500 v. Chr. die
und Arbeit für bis zu 250 Mitarbeiter.
Architekten.
ersten Bauern Mitteleuropas in der Region
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IHRE ImmoBILIEN
Entwicklungen
Flächenumsatz 2014
2014 sind in Dortmund rund 80.000 m²
maßgeblich geprägt durch die Vermietung
Bürofläche neu angemietet worden. Pro Jahr
von 13.400 m² an die Commerzbank AG. Auch
wurden im Stadtgebiet in den letzten zehn
der Anteil der Produktionswirtschaft ist auf
Jahren Büro-Miet verträge für durchschnittlich
19,5 Prozent in die Höhe geschnellt (7,0 Pro-
65.460 m² unterzeichnet; im Fünf-Jah-
zent) – vor allem durch die Großvermietung
res-Durchschnitt sind 69.080 m² Bürofläche
von 12.000 m² an die WILO SE. Die Nachfrage
vermietet worden.
aus der Energiewirtschaft schlägt mit 12,5 Prozent (5,9 Prozent) zu Buche, Dienstleistungen
Rechnet man die eigengenutzten Flächen
folgen mit 12,0 Prozent, (4,2 Prozent) und der
hinzu, schließt das Jahr 2014 mit 82.900 m²
TIMES-Bereich – Telekommunikation, Informa-
Gesamtflächenumsatz ab.
tionstechnologie, Medien, Entertainment und
Sicherheit – hat mit 10,6 Prozent (22,9 Prozent)
zum Umsatz beigetragen.
Den größten Anteil daran hatte die Nach frage aus der Finanz- und Versicherungswirtschaft mit 20,6 Prozent (Vorjahr 11,4 Prozent),
Flächenumsatzentwicklung:
Flächenumsatzentwicklung
(in m²)
2005 – 2015
Fläche in m²
120.000
103.900
110.000
93.000
100.000
90.000
100.300
82.900
78.200
80.000
70.500
67.000
70.000
71.000
63.000
60.000
50.000
67.500
64.700
70.500
49.800
43.000
30.000
22.000
20.000
6.000
10.000
80.000
55.000
51.500
19.000
13.500
80.000
63.800
66.300
49.000
40.000
77.600
25.000
13.800
16.500
4.000
3.600
3.000
2.900
*
15
20
14
20
13
20
12
20
11
20
10
20
09
20
08
20
07
20
06
20
20
05
0
Quelle: Wirtschaftsförderung Dortmund
Gesamt
Vermietung
Eigennutzung
* Schätzung
8
Büroimmobilien
Gesamt
Vermietung
Eigennutzung
* Schätzung
sonstige
Lagen:
sonstige
Lagen:
11.100
m²m²
11.100
sonstige
Lagen:
8.800
m²m²
8.800
11.100
m²
2.300
m²m²
2.300
8.800 m²
PHOENIX:
PHOENIX: 2.300 m²
4.200
m²
4.200 m²
PHOENIX:
3.600
m²m²
3.600
4.200
m²
600
m²m²
600
3.600 m²
600 m²
Stadtkrone
Ost:
Stadtkrone
Ost:
3.500
m²
3.500 m²
Stadtkrone
Ost:
3.500
m²m²
3.500
3.500 m²–
–
3.500 m²
–
TechnologiePark:
TechnologiePark:
5.300
m²m²
5.300
TechnologiePark:
5.300
m²m²
5.300
5.300 m²–
–
5.300 m²
–
11.11.
1,61,6
%%
11. %
1,6 %
10.
3,1
10.
3,1 %
10.
3,1
9.9.
3,7
%
3,7
%%
9. 3,7 %
8.8.
4,0
%%
4,0
Flächenumsatz (in m²)
City
++
Ausfallstraßen:
City
Ausfallstraßen:
15.000
m²m²
15.000
City
+ Ausfallstraßen:
15.000
m²m²
15.000
15.000
m²
––
15.000 m²
–
Büroflächenvermietungen nach
12.
0,3
%%
12.
0,3
Branchen (in %)
12.
0,3
%%
13.
0,3
13.
0,3
%
13. 0,3 %
2014
1.1.
20,6
%%
20,6
1. 20,6 %
7.7.
5,6
%%
5,6
7. 5,6 %
6.6.
6,2
%%
6,2
6. 6,2 %
2.2.
19,5
%%
19,5
5.5.
10,6
%%
10,6
2. 19,5 %
5. 10,6 %
4.4.
12,0
%%
12,0
3.3.
12,5
%%
12,5
4. 12,0 %
3. 12,5 %
Westnetz
GmbH:
Westnetz
GmbH:
2.600
m²m²
2.600
Westnetz GmbH:
2.600 m²
ThyssenKrupp:
ThyssenKrupp:
5.400
m²m²
5.400
ThyssenKrupp:
5.400 m²
Gesamtumsatz 82.900
Vermietung 80.000
Eigennutzer 2.900
Büroboulevard
B1:
Büroboulevard
B1:
43.800
m²m²
43.800
Büroboulevard
B1:
43.800
m²m²
43.800
43.800
m²
––
43.800 m²
–
8. 4,0 %
BIMA
/ BAMF
BIMA
/ BAMF
Bundesamt
für
Migration
Bundesamt
für
Migration
BIMA
/ BAMF
und
Flüchtlinge:
und
Flüchtlinge:
Bundesamt
für
Migration
1.500
m²m²
1.500
und Flüchtlinge:
Sport
Voswinkel
1.500 m²
Sport
Voswinkel
GmbH
&&
Co.
KG:
GmbH
Co.
KG:
Sportm²
Voswinkel
1.500
1.500 m²
GmbH & Co. KG:
1.500 m²
2014
Online
Engineering:
Online
Engineering:
1.100
m²m²
1.100
Online Engineering:
1.100
m² Pflegeakademie:
APM
APM
Pflegeakademie:
1.100
m²m²
1.100
APM Pflegeakademie:
1.100 m²
Commerzbank
AG:
Commerzbank
AG:
13.400
m²m²
13.400
Commerzbank AG:
13.400 m²
Westnetz
GmbH:
Westnetz
GmbH:
6.500
m²m²
6.500
Westnetz GmbH:
6.500 m²
Wilo
SE:
Wilo
SE:
12.000
m²m²
12.000
Wilo SE:
12.000 m²
9
Büroimmobilien
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Finanz- u. Versicherungswirtschaft
Produktionswirtschaft
Energiewirtschaft
Dienstleistungen
TIMES*
Gesundheitswirtschaft
Beratungsgesellschaften
Qualifizierungsbranche
Öffentliche Hand
Handel
Logistikbranche
Verkehrswirtschaft
Immobilienwirtschaft
*Telekommunikation, Informationstechno logie,
Medien, Entertainment, Sicherheit
Gesamtumsatz
Vermietung
Eigennutzer
Großflächige Büroumsätze (in m²)
2014
Büroboulevard B1
Sonstige Lagen
City & Ausfallstraßen
Flächenumsatz
1. Halbjahr 2015
Großflächige Büroumsätze
1. Halbjahr 2015
Im ersten Halbjahr 2015 wurden 28.400 m²
Bürofläche in Dortmund vermietet. Inklusive
Gasnetzbetreiber
4.000 m²
der eigen genutzten Flächen schließt die erste
Jahreshälfte mit einem Gesamtumsatz von
Energieversorger
3.000 m²
39.800 m² ab.
Allein 39 Prozent des Flächenumsatzes entfal-
Versicherungsunternehmen
1.700 m²
len dabei auf den Standort PHOENIX, wo vor
City & Ausfallstraßen
allem die Ansiedlung der Nordwest Handel AG
BDO AG Wirtschaftsprüfung
1.700 m²
zu Buche schlägt. 32,4 Prozent der Flächen
Stadtkrone Ost
liegen in der City und an ihren Ausfallstraßen,
12,1 Prozent im TechnologiePark und je 6 Prozent verteilen sich auf den Büro- Boulevard B1
TechnologiePark
PHOENIX
BKK vor Ort
2.700 m²
NORDWEST Handel AG
9.700 m²
Zalando SE
2.100 m²
sowie die Stadtkrone Ost. In den sonstigen
Lagen sind 4,5 Prozent des Gesamtumsatzes
Finanzunternehmen
2.000 m²
zu verzeichnen.
Der Handel trägt mit 26,3 Prozent zum
Flächenumsatz des ersten Halbjahres bei,
19,2 Prozent entfallen auf die Energiewirt-
schaft und bei 14,8 Prozent trat die Gesundheitswirtschaft als Mieter auf. 11,2 Prozent
sind innerhalb der Finanz- und Versicherungswirtschaft und weitere 9,2 Prozent bei
Beratungsgesellschaften entstanden.
Leerstandsquoten (in %)
Angebotsentwicklung
2005 – 2015
Die Leerstandsquote hat sich 2014 im Ver-
8
drei Mio. Quadratmeter Büroflächen in Dort-
7
mund – rund 150.000 m² Angebotsreserven.
6
5,8
42.000 m² neue Büroflächen sind 2014 fertig-
4
gestellt worden. Dazu haben die Neubauten
3
4,9
4,8
3,8
4,8
4,6
2
1
15
14
30
.
Ju
ni
20
20
13
20
12
20
11
20
20
10
0
20
06
sichtlich bei 25.000 m² liegen.
5,2
3,6
05
2015 wird das Fertigstellungsvolumen voraus-
3,9
20
am PHOENIX See mit 10.000 m² beigetragen.
5,1
4,9
5
20
09
verbergen sich – bei insgesamt weit über
9
20
08
weiter auf 4,6 Prozent gesunken. Dahinter
10
07
zent verringert und ist im ersten Halbjahr 2015
20
gleich zum Vorjahr (4,9 Prozent) auf 4,8 Pro-
10
Büroimmobilien
Mietpreisniveau
Mietpreisspannen für Neubauflächen (in € / m²)
2005 – 2015
Die Neubauprojekte an der B1 und in der
City erreichen aktuell ein Mietpreisniveau
von 13,50 Euro. Neubauflächen an den
Schwerpunktachsen liegen in der Mietpreisspanne von 10 bis 13,50 Euro. Standorte wie
TechnologiePark und Stadtkrone Ost erreichen
9 bis 11,50 Euro, ältere Bestandsimmobilien
erzielen überwiegend Mietpreise zwischen
11 –13,50
11 –13,50
11 –13,50
2015
10 – 13
9 –12
11 –13,50
2012
11 –13,50
2010
11 –13,50
2008
10 – 13
2006
10 – 13
2013
2011
6 und 9 Euro.
10 – 13
2014
2009
2007
2005
Fußball museal für die Kulturmeile:
Mit 7.000 m² ist das Innenleben des
Deutschen Fußballmuseums so groß wie
ein Fußballfeld – ein Highlight der Sportkultur innerhalb der Dortmunder
Kunst- und Kulturmeile am Wallring.
Strategie
Dortmund ist eine dynamische Stadt des
Dortmund bildet den Kristallisationspunkt
schaftsflächen geschaffen und bestehende
Mittelstands, der Technologie und der Dienst-
neuer Wissenskerne und stützt den Auf-
Potenziale genutzt werden. Der Büromarkt
leistungen, mit einem nach wie vor starken
und Ausbau zentraler Unternehmens-
konzentriert sich in Dortmund überwiegend
industriellen Kern und einem stetig wach-
und Headquarter-Funktionen am Standort.
auf räumliche Schwerpunkte. Ziel ist eine städ-
senden Bedarf an hochwertigen Büro- und
Dies wird die Außennachfrage von Büroflä-
tebaulich verträgliche Büromarkt-Entwicklung
Gewerbeflächen. Insbesondere die Impulse der
chen künftig weiter beleben. Aktiv stärkt die
an den Standorten, die in der unten aufge-
renommierten technischen Kompetenzzentren
Marketingstrategie für den Dienstleistungs-
führten Grafik abgebildet sind. Sie bilden den
und der zukunftsorientierten Leitmärkte wie
standort den Büro immobilienmarkt: „Alles in
Kern der Immobilien-Aktivitäten.
z. B. Informationstechnologie, Wirkstoffe,
Dortmund. Der Standort für Dienstleister“. Für
Logistik und Produktionswirtschaft sorgen
diese Branchen ebenso wie für gewerbliche
für eine nachhaltige Binnennachfrage des
und industrielle ausgerichtete Unternehmen
Büroimmobilienmarktes.
sollen neue Immobilienangebote und Wirt-
Büroschwerpunkte in Dortmund
Hamb
City-Wall
City und Ausfallstraßen
u r ge r
S t r.
H e i l ige r We g
Union Vie rtel
Büro-Boulevard B1
Büro-, Technologie und
Sonderstandorte
Ru h r a
M
är
ki
Flughafen Dortmund
sc
ll e e (B
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St
r.
5 4)
da m m (B1)
Stadtkrone Ost
i
ek
in
ds
tr
.
R he in la nd
W
Westfalenhallen
TechnologieParkDortmund
12
Büroimmobilien
PHOENIX Dortmund
Volkswohl Bund Versicherung a.G.,
Dortmund
Geschäftshaus Westenhellweg,
Dortmund
Max Weishaupt GmbH,
Holzwickede
CLAAS KGaA mbH,
Hamm-Uentrop
GANT Deutschland,
Holzwickede
Borussia Dortmund GmbH & Co. KGaA,
Dortmund, Nord- und Südtribüne
Bauen mit der Köster GmbH:
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Industrie- und
Gewerbeimmobilien
Gewerbe: Immobilien und Flächen der Zukunft
Dortmund macht Zukunft: Wenn die Unternehmen neue Anforderungen
an Flächen und Immobilien stellen, ist das passgenaue Angebot hier schon
vorgedacht.
Kurze Wege in der Umsetzung und steigende Umsätze in
Gewerbe:
Immobilider Fläche:
Produktionsunternehmen
expandieren, die Logistikbranche
en und
Flächen
der
spürt stetigen Aufwind, altindustrielle Flächen werden zur Plattform für
Zukunft
Innovationen.
Dortmund
macht Zukunft: Wenn die
Unternehmen neue Anforderungen an
Flächen und Immobilien stellen, ist das
passgenaue Angebot hier schon vorgedacht. Kurze Wege in der Umsetzung
und steigende Umsätze in der Fläche:
Produktionsunternehmen expandieren, die Logistikbranche spürt stetigen
Aufwind, altindustrielle Flächen werden zur Plattform für Innovationen.
Schlaglichter
Produktionsunternehmen
expandieren
„Schokofabrik steht für 13 Mio. Euro
Um Produktionstechnik in der Stahlindustrie
zum Verkauf“ hieß es 2013 im Gewerbe gebiet
geht es bei zwei Expansionen in der östlichen
Dortmund-Brackel. Am Heßlings weg ging
und nördlichen Innenstadt Dortmunds.
es immerhin um 100.000 m² Grundstück,
Im Osten werden 2015 bestehende Anlagen
16.000 m² Halle und 3.750 m² Büro der
zum Schwermaschinenbau erweitert, nachdem
Zehn Jahre nach seiner Ansiedlung inves tiert
insolventen Süßwarenfabrik van Netten.
das dazuge hörige Bürogebäude bereits 2014
Boehringer Ingelheim 100 Mio. Euro in den
Zugegriffen hat 2014 der direkte Nachbar, die
fertiggestellt war. In der Innenstadt Nord geht
Dortmunder Standort: Vom TechnologiePark
Murtfeldt Kunststoffe GmbH & Co. KG, einer
es um Spezialprodukte für Hochöfen; ein Zu-
in Dortmund-Hombruch aus will das Phar-
der weltweit führenden Hersteller von Maschi-
lieferer der Stahlindustrie expandiert hier durch
maunternehmen ab Ende 2015 den Weltmarkt
nenteilen aus gleitfördernden Kunststoffen.
Erwerb eines Gebäudes von 9.000 m² samt
mit dem Inhalator Respimat® versorgen.
Ab 2016 will er die Er weiterung zum Teil selbst
Hallensanierung und Anlageninvestitionen.
Im September 2014 fiel der Startschuss zur
nutzen, der Rest steht dann für Vermarktung
Produktions erweiterung für den dritten Bau-
bereit.
abschnitt der Zerstäuberfabrik, so dass zukünftig 44 Millionen Stück pro Jahr produziert
werden können. Die Zahl der Mitarbeiter bei
der Boehringer Ingelheim microParts GmbH
soll bis Ende 2015 auf rund 650 wachsen.
Produktionserweiterung:
2004 hatte Boehringer Ingelheim die STEAG
Auf 44 Mio. Inhalatoren jährlich will
microParts GmbH in Dortmund erworben und
Boehringer Ingelheim die Produktion in
in ihren mehr als 47.400 Mitarbeiter starken
Dortmund steigern – und investiert dazu
Unternehmensverband integriert.
100 Mio. Euro im TechnologiePark.
Reifen-Distribution für Deutschland
und Benelux:
Seit 2014 erweitert die neue Halle den
Aktionsraum des Fiege Mega Centers in
Eving um rund 20.000 m².
15
Innovative Dienstleistung:
Lagerbox bietet in der östlichen Innenstadt flexible Lagerräume und geschützte
Erfolgsstory:
Altindustrielle
Flächen reaktiviert
Parkplätze für Wohnwagen und Co.
mit Hauptsitz in Verl er warb 8.200 m² an der
Gneisenauallee, wo seit Juni 2015 mit dem
Neubau auch zusätzliche Arbeitsplätze entste-
Ein Handwerksbetrieb vergrößert sich
hen. Im Januar 2016 soll der Umzug von der
mit 300.000 Euro Invest auf zusätzlich
Unterste-Wilms-Straße in Wambel erfolgen.
544 m² Grund. Zugleich will ein Anbieter
von Event-Modulen nach Huckarde ziehen.
Im Stadtbezirk Scharnhorst bietet das Gewer-
Zugleich werden im Huckarder Gewerbepark
Heimat des Miet-Services wird ein Neubau auf
begebiet Gneisenau-Süd sofort bebaubaren
Hansa, wo über hundert Jahre lang die Zeche
4.500 m² Grund.
Grund. Das nutzt ein Produzent elektrischer
und Kokerei Hansa das Bild bestimmten,
Schaltanlagen zur Betriebsverlagerung und
immer mehr Flächen ihrer neuen Nutzung
errichtet hier auf 3.300 m² Industriehalle und
zugeführt. Ein Unter nehmen der Produkti-
Büros. Auf der insgesamt 70.000 m² großen
onstechnik erweitert 2015 durch Zukauf des
ehemaligen Bergbaufläche wurden bereits 13
Nachbargrundstücks und Neubau auf 1.049 m²
Betriebe mit 200 Beschäftigten angesiedelt.
seinen Vertrieb und Service für industrielle
Parzellen von 1.000 bis 10.000 m² für orts-
Drucklufterzeugnisse.
und stadtteilgebundenes Gewerbe stehen zur
Verfügung.
Ein weiterer Betrieb der Produktionstechnik
hat sich zum Frühjahr 2015 nach Hansa
Auch die Nüßing GmbH macht Gneisenau zum
verlagert: Auf 2.038 m² entstand ein Neubau
neuen, größeren Standort ihrer Dortmunder
zur Endbearbeitung von Industriearmaturen.
Niederlassung: Das mittelständische Unter-
Schon 2016 wird expandiert und erneut
nehmen der Beschlags- und Sicherheitstechnik
gebaut.
16
Neue Dienstleistungen ersetzen alte
Nutzungen
Logistikbranche
im Aufwind
Westfalenhütte: Ein
Erfolg für Dortmund
2016 nimmt die 32-Mio.-Investition der
Auf einer Gesamtfläche von rund 4,5 ha
Dortmunder Hafen AG auf 7 ha des ehema-
errichtete die Garbe Logistic AG auf dem süd-
Auch in der Innenstadt Ost treten innovative
ligen Bahnhofs Nord ihren Betrieb auf. Nach
lichen Areal der ehemaligen Westfalenhütte
Dienstleistungen anstelle früherer Nutzungen.
zwölf Monaten Bauzeit hat im September 2015
die zweite moderne Logistikanlage mit rund
Auf 7.000 m² des ehemaligen Coca-Cola-Ge-
die Kran-Montage begonnen, dann erwei-
20.800 m² Hallen- und Bürof lächen für DB
ländes an der Kaiserstraße bietet der neue
tert das neue Terminal für kombinierten
Schenker. In Zukunft wird hier ein globales
Eigentümer Lagerbox seit August 2014 flexible
Güterverkehr an der Franz-Schlüter-Straße
Distributionslager für den Elektrotechnikher-
Lagerräume und geschützte Parkplätze für
die Kapazitäten des Container-Terminals an
steller Weidmüller Interface GmbH & Co. KG
Cabrio, Wohnwagen und Co. „Es geht Rich-
der Kanalstraße. Mit einem zweiten Ausbau
betrieben.
tung Exp ansion“, stellte die Lagerbox Holding
auf dann 9,5 ha werden 150.000 Umschläge
GmbH & Co. KG in Frankfurt a. M. bald fest und
jährlich angestrebt.
hat Ausbaustufe zwei projektiert.
200 neue Arbeitsplätze sollen auf zwei
Im September 2015 ist der Startschuss für den
Bau eines weiteren Logistikzentrums gefallen.
Die ETL Fiege Tire-Logistics GmbH & Co. KG
Auf 80.000 m² errichtet die Garbe Logistic AG
hat ihren Standort im Güterverteilzentrum
bis zum ersten Quartal 2016 eine neue Logisti-
Hektar im Hafengebiet entstehen. Für das
Fürst Hardenberg im Stadtbezirk Eving erwei-
kanlage für die ID Logistics Deutschland GmbH.
Kompetenzzentrum CleanPort fließen in den
tert. Für das Fiege Mega Center Dortmund
Das Tochterunternehmen eines französischen
nächsten drei Jahren 19 Mio. Euro in Gebäude
– seit 1998 fester Bestandteil der Reifen-Distri-
Kontraktlogistik-Dienstleisters wird hier den
Paketversand aus dem IKEA-Online-Geschäft
und technologische Anlagen, investiert von
bution in Deutschland und Benelux – entstand
TechnologieZentrumDortmund GmbH und
2014 auf dem benachbarten 30.000 m²
abwickeln. In die neue Entw icklung investiert
Sondervermögen Verpachtung Technolo-
großen Grundstück die neue Halle mit rund
Garbe rund 27 Mio. Euro. Die Gesamtfläche
gieZentrum Dortmund. Mit Themen wie
20.000 m².
der Logistikimmobilie beträgt 46.000 m²,
wovon ID Logistics mit 34.000 m² rund drei
Bodenverbesserung und Rekultivierung, WieDie Dynamik der Dortmunder Logistikbranche
Viertel anmieten wird. Der Rest ist als Erwei-
Gartenbau gehören die „Sauberen Technologi-
bringt auch deren D ienstleistern Aufwind.
terungsoption gedacht, kann aber auch an
en“ zu den Leitmärkten der Zukunft. Gründer
So hat die proLogistik GmbH & Co. KG, ein
andere Interessenten vermietet werden.
derverwertung von Rohstoffen und Urbaner
und Bes tandsunternehmen können so im
IT-Systemhaus für Lagerverwaltung, 2015
Zuge der Wachstumsinitiative „Heimvorteil“
ihr Grundstück am Fallgatter im Stadtteil
Auch der Bereich der ehemaligen Sinteranlage
und des Projekts „Nordwärts“ Innovationsim-
Huckarde um 1.992 m² erweitert – Platz
belebt sich: Hier entwickelt die neu gegrün-
pulse setzen.
für den Bürogebäude-A nbau und die neue
dete Dortmund Logistik GmbH im ersten
Stellplatzanlage.
Bauabschnitt 10 von insgesamt 33,5 ha Produktions- und Logistikflächen, hinzu kommen
1,8 ha Gewerbegebiet.
17 Industrie- und Gewerbeimmobilien
Industrie- und
Gewerbeimmobilien:
Marktentwicklungen in Deutschland und Dortmund
Die deutsche Wirtschaft ist im fünften Jahr in
Während im Jahr 2009 die Spitzenrenditen
Folge gewachsen: Das Brutto inlandsprodukt
noch bei 7,25 bis 7,75 Prozent lagen, sind sie
wies im Jahr 2014 ein Plus von 1,5 Prozent auf.
bis zum Jahr 2014 konstant auf ein Niveau von
Für 2015 haben die Wirtschaftsforschungsins-
6,25 bis 6,5 Prozent gesunken. Bei sinkenden
titute für Deutschland ein Wachstum zwischen
Renditen erhöht sich der Multiplikator der
1,5 und 2 Prozent prognostiziert. Der Waren-
Mieten (Umkehrwert der Rendite), der zur
umschlag steigt stetig.
Kaufpreisermittlung abgeleitet wird. Die Kaufpreise erhöhen sich.
In Europa nimmt der Logistik- und Industriestandort Deutschland inzwischen eine
Die Höchstmieten sind in den großen Ballungs-
zentrale Position ein. Die geografische Lage
räumen weiter gestiegen. Die Steigerungen
in Europa, das gut vernetzte Bundesstraßen-,
erreichen 2014 zwischen 3 und 5 Prozent. In
Autobahn- und Schienennetz, der attraktive
Frankfurt und München werden Spitzenmie-
Absatzmarkt mit rund 81 Mio. Einwohnern und
ten bis zu 7,00 € / m² realisiert, während im
die politische Stabilität machen Deutschland
Ruhrgebiet Mietpreisspannen von 3,50 bis
zu einem attraktiven Absatzmarkt, der von
4,25 € / m² für Lagerflächen darstellbar sind.
Autor:
Dipl.-Ing. Dipl.-Wirtsch.-Ing.
Karsten Schmidt:
Schmidt+Partner Immobiliensachverständige, Dortmund
internationalen Handelsunternehmen zunehmend nachgefragt wird.
Jones Lang LaSalle (JLL) hat für das Jahr 2014
Die Kaufpreise für Logistik- und Industrie-
insbesondere auf der Grundlage des Wandels
grundstücke lagen in München bei bis zu
des Einzelhandels, des prosperierenden
350 € / m², in Frankfurt bei bis zu 250 € / m²
E-Commerce-Bereichs und damit verbundener
ein Transaktionsvolumen für Logistik- und
und in Hamburg bei bis zu 150 € / m². Im
vielfältiger Lieferoptionen zu erwarten. Das
Industrieimmobilien in Höhe von 3,6 Mrd. Euro
Köln-Bonner-Raum werden ebenfalls bis
Trans aktionsvolumen wird auf dem hohen
ermittelt. Damit wurde der Höchstwert aus
zu 150 € / m² erzielt. Das Ruhrgebiet weist
Niveau der Vorjahre bleiben. Ein Rückgang der
dem Jahr 2007 (2,6 Mrd. Euro) um 38 Prozent
Grundstückspreise von maximal 95 € / m² aus.
Spitzenrenditen ist vor dem Hintergrund des
übertroffen. Vor allem bei institutionellen In-
Angesichts des erheblichen Nachfrageüber-
begrenzten Angebots für 2015 zu vermuten.
vestoren (Pensionskassen, Spezialfonds, Hedge
hangs sind die Preise jedoch generell unter
Fonds) nimmt die Beliebtheit von Logistik- und
Druck und werden in den nächsten Jahren
Industrieimmobilien stetig zu.
weiter steigen.
Die steigende Nachfrage wird an der Entwick-
Für 2015 prognostizieren die Marktteil-
lung der Spitzenrenditen von Indus trie- und
nehmer vor dem Hintergrund der guten
Logistikimmobilien in den großen deutschen
konjunkturellen Entwicklung eine stabile bis
Metropolen deutlich.
steigende Nachfrage nach Logistik- und Industrieflächen. Wachsende Umsatz anteile sind
18
Gewerbeflächenumsatz Dortmund (Verkäufe in ha)
2007 – 2014
100
90
80
86,5
79,0
70
60
50,4
37,3
50
40,6
36,3
40
30
23,1
18,2
20
10
7,5
23,5
18,4
22,2
16,9
13,1
7,8
4,9
0
39,1
31,3
5,1
Gesamtumsatz
Bebaut
Unbebaut
Dortmund:
Flächenumsätze
steigen weiter
4,3
44,0
28,0
16,0
5,3
Quelle: Grundstücksmarktberichte Dortmund
2007 – 2015; Schmidt + Partner 2015
Die Kaufpreise befinden sich auf einem stabilen, in guten Gewerbelagen leicht steigenden
Preisniveau. Der Abschluss von langfristigen
Flächenumsatz
Dortmund
Mietverträgen mit Vertragslaufzeiten von über
Die Flächenumsätze beziehen sich auf den
zehn Jahren ist derzeit in vielen Fällen möglich.
Erwerb von bebauten und unbebauten Grund-
begrundstücken im Jahr 2013 die bemerkens-
Die bundes- und landesweit leicht positive
Gewerbegebieten in Dortmund: Logistikparks,
werte Steigerung um mehr als 75 Prozent des
Konjunkturentwicklung, die steigenden Be-
Güterverteilzentren, technologieorientierte
Flächenumsatzes erlebt hat, konnte 2014 eine
schäftigtenzahlen in Dortmund, die weiterhin
Standorte sowie klassische Lager- und Produk-
weitere Umsatzerhöhung von etwa 13 Prozent
moderate Steigerung der gewerblichen Baup-
tionsareale. Sowohl öffentliche Grundstücke
verzeichnet werden. Großvolumige Neubau-
reise um weniger als 2 Prozent in den letzten
als auch Grundstücke privater Anbieter wurden berücksichtigt. Die Grundstücksumsätze
stücken in ausgewiesenen Industrie- und
Nachdem Dortmund beim Kauf von Gewer-
entwicklungen wurden 2014 im Stadtgebiet
Jahren und der generelle Trend zu energetisch
vor allem auf dem Standort Westfalenhütte
optimierten Gebäudebeständen stützen die
im Segment Gewerbe- und Industrieflächen
auf über 45.000 m² Grundstücksfläche
Entwicklung der Flächenumsätze in Dortmund.
(Summe aus bebauten und unbebauten
Flächen) sind in Dortmund im Jahr 2014 mit
realisiert. Hier investierte die Garbe-Gruppe
in eine Halle zur Fremdvermietung mit rund
Das bedarfsgerechte Flächenangebot der
rund 44 Hektar um 13 Prozent im Vergleich
20.800 m². Im Hardenberghafen hat das
Stadt Dortmund zeigt die Gewerbelagen in
zum Vorjahr gestiegen und klettern wieder in
Logistikunternehmen Fiege Hallen mit circa
Dortmund zielgruppenbezogen auf: Weiterhin
Richtung 50-Hektar-Marke (Jahr 2008).
20.000 m² Nutzfläche realisiert.
bieten die Standorte „Westfalenhütte“,
„PHOENIX West“, „Im weißen Feld“ oder
Die Nachfrage steigt am Dortmunder Gewer-
„Gneisenau“ kurz- und mittelfristig Perspek-
bemarkt, die leer stehenden Bestandsflächen
tiven. Langfristig werden zukunftsorientierte
haben sich weiter minimiert.
Gewerbeflächenangebote benötigt.
19
Gewerbeflächenumsatz Ruhrgebiet und NRW im Vergleich
2011 / 2014
Essen
Flächenumsatz
im Vergleich:
Ruhrgebiet, NRW
und deutsche
Metropolen
2014
In Nordrhein-Westfalen belegte die Stadt
Düsseldorf
Dortmund 2014 im Vergleich der Großstädte
2014
2014
37,50
- 26%
Duisburg
5,81
- 21%
Dortmund
2014
44,00
+ 8%
21,29
- 35%
mit 44 Hektar das zweithöchste Flächenumsatzvolumen beim Erwerb von bebauten und
unbebauten Grundstücken. Die Stadt Köln lag
2014 mit rund 90 ha zwar erneut auf dem Spitzenplatz, hat jedoch gegenüber dem Vorjahr
2014
89,60
+ 76 %
einen Um -satzeinbruch von rund 86 Prozent
zu verkraften. Köln liegt damit wieder auf dem
Niveau des Jahres 2012. Aufwärtsentwicklungen weisen auch die Standorte Essen und
Umsatz in ha
Veränderung gegenüber 2011
Köln
Duisburg auf. In Düsseldorf dagegen ist, wie
schon im Jahr 2012, ein weiterer Umsatzverlust von mehr als 8 ha (-28 Prozent) gegenüber
2013 festzustellen. Die Nachfrage nach
hochwertigen Flächen hat sich bei weiterhin
Gewerbeflächenumsatz Ruhrgebiet, NRW und deutsche Metropolen
Vergleich der Flächenumsätze in ha
geringem Angebot im Jahr 2014 verstetigt.
Hamburg
Auch im Ruhrgebiet wird das Angebot an Ge -
Essen
werbe- und Industrieflächen immer knapper.
Große Logistikflächen sind insbesondere im
5
Duisburg
östlichen Ruhrgebiet kaum noch verfügbar.
9
5,8
–
5,8
3
16,6
20,9
37,5
2014
12,7
61,0
73,7
Berlin
1
2013
65,8
80,8
146,6
Dortmund
Düsseldorf
8
4
7,9
13,4
21,3
16,0
28,0
44,0
Frankfurt
7
NRW Gesamt
81,7
132,5
214,2
Köln
2
2014
1,1
18,1
19,2
35,4
54,2
89,6
München
6
2014
3,0
20,0
23,0
Unbebaut
Bebaut
Gesamt
Rangfolge
20
Mietpreisentwicklung Dortmund
Die steigende Nachfrage sorgt in Dortmund
zunehmend für steigende Mieten. Büroflächen in Gewerbegebieten, also in einfachen
Bürolagen, werden im Jahr 2014 auf einem
Niveau zwischen 5,00 und maximal 8,50 € / m²
gehandelt. Bei beheizten Lager- und Produktionshallen liegt der Mietpreis inzwischen
bei 3,30 bis 4,00 € / m². Für Logistikhallen mit
lichten Hallenhöhen über 12 m, geweitetem
Stützenraster und 24-Stunden-Betrieb werden
4,00 bis 5,00 € / m² erzielt.
Damit bewegt sich Dortmund auf dem Niveau
Mieten in Gewerbegebieten 2014 (in € / m²)
der größeren Ruhrgebietsstädte. In Duisburg
wurde 2014 im Segment „Lagerhallen“ mit
Mieten bis zu 4,65 € / m² ein höheres Niveau
erreicht; in Essen wurden bis zu 4,85 € / m² realisiert. Im Kreis Unna und in der Stadt Hamm
werden Mieten in Höhe von 3,25 bis 4,00 € / m²
erzielt, die sich damit im Mittel leicht unter
dem Dortmunder Mietpreisniveau befinden.
2014
Das Spitzenmietniveau 2014 für Lager- bzw.
5– 8,5
Büroflächen
Logistikflächen ab 5.000 m² befindet sich in
3,3–4
Lagerhallen
4–5
Logistikhallen
den deutschen Metropolen gemäß Marktteilnehmern über dem der Ruhrgebietsstädte.
So wurden in München bis zu 7,00 € / m²,
in Frankfurt 6,50 € / m² und in Hamburg
6,00 € / m² verzeichnet. In Düsseldorf sind bis
zu 6,00 € / m² anzusetzen.
Quelle: Schmidt + Partner, 2015
21
Grundstückspreise in Gewerbegebieten (in € / m²)
seit 2007
Grundstückspreisentwicklung
Dortmund
Die Preise für gewerbliche Bauflächen sind im
90,–
Jahr 2014 gestiegen. Die steigende Nachfrage
60,–
15,–
pung für ein leicht steigendes Preisniveau
in guten Lagen, das sich mit 95 € / m² der
80,–
60,–
25,–
45,–
65,–
95,–
2010/2011
25,–
60,–
90,–
2012 /2013
sorgt bei gleichzeitiger Angebotsverknap-
100-Euro-Marke nähert. Auch in mäßigen und
2013 /2014
2007 – 2009
dezentralen Lagen ziehen die Preise nun an:
Sie liegen bei 45 € / m² und haben sich somit
verdreifacht.
Die Grundstückspreise für „klassische“
Gewerbeflächen befinden sich in Duisburg
(40 – 100 € / m²) sowie in Köln (105 – 150 € / m²),
Düsseldorf (150 – 160 € / m²) und Hamm
gute Lage
mittlere Lage
mäßige Lage
(39 € / m²) auf Vorjahresniveau. Hingegen
konnten im Kreis Unna deutliche Preisanstiege
insbesondere in den guten Lagen verzeichnet
werden: 2014 lagen die Grundstückspreise bei
20 bis 100 € / m², 2013 bei 30 bis 70 € / m² und
2012 bei 30 bis 65 € / m².
Grundstückspreise für Gewerbeflächen in NRW (in € / m²)
Kreis Unna
20,– bis 100,–
Duisburg
40,– bis 100,–
Hamm
39,–
Dortmund
Düsseldorf
45,– bis 95,–
150,– bis 160,–
Köln
105,– bis 150,–
Quelle: Grundstücksmarktberichte 2012 – 2015
Schmidt + Partner 2015
22
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Das Gewerbegebiet Bornstraße
Die Bornstraße: Dortmunds Achse von der
City gen Norden bietet heute einen attraktiven
Einkaufs- und Gewerbestandort. Neue Frequenzbringer haben Lücken geschlossen, die
Frequenzbringer:
Baumärkte und
Möbel-Discounter
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Outdoor-Bekleidung und einen Werkstatt-Service an. Im Online-Shop gekaufte Produkte
Einkaufsmeile belebt und die Nordstadt aufgewertet. Das Gewerbegebiet beginnt nördlich
Zu den großen Frequenzbringern zählen die
können im Fahrrad-Markt abgeholt werden;
des Wohngebiets an der Mallinckrodtstraße
Baumärkte Bauhaus und Hornbach sowie die
im Internet ist zu sehen, was vor Ort vorrätig
und umfasst die Bereiche östlich und westlich
Möbel-Discounter Poco und Boss. Südlich
ist. Nur noch ein Restgrundstück von 4.000 m²
der Bornstraße. Die Nutzungen umfassen Ge -
von Hornbach haben sich zudem Lidl, Rewe,
steht hinter Motorrad Louis zur Verfügung.
werbe und großflächigen Einzelhandel, der
Burger King und die Zoohandlung Megazoo
nicht City-schädlich ist.
angesiedelt. Poco hat 2015 den seit 2000
Jenseits der Ravensberger Straße soll die Ent-
bestehenden Markt am Eisenhüttenweg
wicklung weitergehen: Das Eisenbahnbundes-
komplett neu gestaltet und insgesamt rund
amt bietet 62.000 m² unbebaute Fläche, das
3 Mio. Euro investiert.
jedoch nicht für Einzelhandel zur Verfügung
Bornstraße wird
zur Einkaufsmeile
Einen wichtigen Impuls bringt seit 2008 das
Westfalen-Einkaufszentrum: 45 Mio. Euro
stecken in dem Neubau mit 30.000 m² Bruttogeschossfläche. Die Fläche, die bereits als
steht.
EDG-Brachfläche
fast vollständig
reaktiviert
Einkaufszentrum eingeführt war, beherbergt
heute den Kundenmagneten Kaufland, ein Fit-
Die Brachfläche des ehemaligen Betriebsge-
nessstudio, einen Bäcker sowie Filialisten wie
ländes der Entsorgung Dortmund (EDG) auf
Vögele, Takko, KiK, Deichmann, das Dänische
der östlichen Seite der Bornstraße wurde
Bettenlager, Aldi und dm Drogeriemarkt.
inzwischen fast vollständig reaktiviert. Seit
über 15 Jahren sind hier bereits Staples und
Fiat Berke angesiedelt; in den letzten Jahren
ging es Schlag auf Schlag: Möbel Boss, eine
KÜS-Prüfstelle, eine Spielhalle und Motorrad
Louis siedelten sich an. 2014 kam Kentucky
Fried Chicken nördlich des Geländes hinzu.
24
Große Namen:
Radeberger,
Miebach und
RRX-Züge
Für Ende 2018 kündigt sich eine weitere
Freie Flächen
Großansiedlung an: Für den künftigen
Rhein-Ruhr-Express (RRX) sollen ab dann
Züge auf der 128.000 m² großen Fläche des
–– 62.000 m² unbebautes Grundstück
ehemaligen Güterbahnhofs gewartet werden.
an der Ravensberger Straße
Die Firma Siemens, die auch Bau und Betrieb
(Eisenbahnbundesamt).
Bekannte Namen stehen für unternehme
des RRX übernimmt, plant hier für den
rische Tradition im Gebiet: Seit 1937 fertigt
Verkehrsverband Rhein-Ruhr (VRR) ein neues
–– 4.000 m² unbebautes Grundstück an
die Miebach Schaltanlagen & Montagen
Ins tandhaltungswerk. Die Verbindung Dort-
der Bornstraße hinter Motorrad Louis
GmbH & Co. KG an der Bornstraße Automa-
mund-Köln bildet dann die RRX-Stammstrecke,
(Wohnbau Berke).
tisierungstechnik; auch die Montage ist hier
die im 15-Minuten-Takt befahren werden soll.
–– 3.200 m² unbebautes Grundstück an
angesiedelt. Am vormals alteingesessenen
Standort der Dortmunder Actien-Brauerei
Die Herbert Heldt KG, Fachgroßhandel für
(DAB) in der Steigerstrasse braut seit 2004
Gebäudetechnik, hat ihren Logistikstandort
die Radeberger Gruppe unter anderem vier
2015 nach Bergkamen verlagert, bleibt dem
Freie Fläche und Informationen
Biermarken: Dortmunder Kronen, Hoevels
Gewerbegebiet aber mit ihrem Abhollager
finden Sie auch in der Dortmunder
Original, Brinkhoff‘s No. 1 und DAB.
an der Burgholzstraße treu. Jüngst wurde die
Immobilien App.
der Bornstraße (Stadt Dortmund).
Lagerfläche auf 1.800 m² verdoppelt. Für das
Gebäude am Eisenhüttenweg steht bereits ein
neuer Nutzer in den Startlöchern.
Verkaufsfläche mit Online-Konzept:
Seit April 2015 bietet B.O.C. an der
B ornstraße Outdoor-Bekleidung, Fahr
räder und eine Werkstatt auf 2.500 m²
und verzahnt das Angebot mit innovativen Online-Services.
25 Industrie- und Gewerbeimmobilien
Masterplan
Wirtschaftsflächen
Flächensituation
2015
Aktuelle Flächenentwicklung
Gneisenau
128 ha kurzfristig verfügbar: Der Standort
Gewerbegebiet Buddenacker
vor. Auf der westlichen Logistikfläche wird die
Dortmund ist vor allem mit unbebauten
An der A 40 wird ein 23,5 ha großes Areal
Ansiedlung eines Autohofes mit ergänzenden
Grundstücken für technologische Nutzung
entwickelt, das Flächen für Betriebe im
Einrichtungen verfolgt.
sowie großflächigen Indus trie- und Logistika-
Dortmunder Süden und Osten bereitstellt und
realen gut gerüstet.
somit Arbeitsplätze schaffen bzw. sichern
Nortkirchenstraße
kann. Die für das Bebauungsplanverfahren
Der Dortmunder Pumpenhersteller WILO
erforderlichen Gutachten sind beauftragt; der
SE gestaltet seinen Stammsitz an der
wiegend im Bereich Gneisenau Südwest
Offenlegungsbeschluss soll im ersten Halb-
Nortkirchenstraße in Dortmund-Hörde kom-
und zwei Teilbereichen südlich der Spring-
jahr 2016 gefasst werden.
plett um. Auf dem „Campus Nord“ nördlich
– 50 ha Industrieflächen befinden sich über-
Logistikﬂächen in der aktiven Vermarktung, für
alle liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan
der Nortkirchenstraße ist ein Produktions- und
orumstraße sowie auf dem Gelände der
ehemaligen Sinteranlage Westfalenhütte.
Hier befinden sich rund 13 ha Gewerbe- und
Westfalenhütte
Logistikstandort geplant, und auf der jetzigen
Für eine brutto 35 ha große Teilfläche auf
WILO-Fläche im „Campus Süd“ sollen Gebäu-
dem Gelände der ehemaligen Sinteranlage
de für Verwaltung, For schung, Entwicklung
auf 27 Bestandsgebiete mit 54 Einzel -
im nordöstlichen Bereich der Westfalenhütte
und soziale Infrastruktur entstehen. Die neue
grundstücken unterschiedlicher Größen.
besteht Planungsrecht. Die Dortmund Logis-
Produktionshalle wird im ersten Bauabschnitt
tik21 GmbH hat die Fläche erworben, um sie
er richtet: Der Spatenstich ist für Ende 2015
für industrielle Nutzung zu entwickeln. Mit der
vorgesehen; Ende 2017 soll der Betrieb auf-
überwiegend Im Weißen Feld und auf PHO-
Aufbereitung des Geländes wurde begonnen.
genommen werden. Im zweiten Bauabschnitt
ENIX West angeboten.
Im GARBE Logistik-Park Westfalenhütte
entsteht ein Büro- und Seminarkomplex, der
südlich der Springorumstraße sind erste
bis Mitte 2018 fertig ge stellt werden soll. Die
Ansiedlungen erfolgt. Weitere Flächen stehen
Gesamtnutzfläche beträgt rund 180.000 m².
– 43 ha Gewerbeflächen verteilen sich
– 23 ha Sondergebiet Technologie werden
– 3 ha Sondergebiet Güterverkehrs zentrum
stehen im Logistikpark Fürst Hardenberg zur
zur Verfügung.
Hafenquartier Speicherstraße
Verfügung.
Kraftwerksareal Knepper
Das Hafenquartier soll durch urbane Nut-
Das Steinkohlekraftwerk Knepper hat
zungsarten wie Gastronomie, Büro und
verpachtet die Hafen AG im Dortmunder
Ende 2014 den Betrieb eingestellt; der Be-
Kreativwirtschaft in kleinteiliger Vermarktung
Hafen.
treiber E.ON prüft derzeit die gewerbliche
funktional erweitert werden. Leitfaden für
Entwicklung für das Areal. Aus Sicht der
die Erneuerungsprozesse ist der Maßnah-
142 Hektar sind mittel- bis langfristig
Städte Dortmund und Castrop-Rauxel wären
menkatalog im Handlungskonzept „Neue
verfügbar:
sowohl GI-Flächen als auch GE-Flächen für
Speicherstraße“. Zunächst will die Stadt in
produzierendes Gewerbe wünschenswert.
die Infrastruktur investieren und so an dieser
Davon stehen für Industrie 57 ha, für Gewerbe
Zunächst soll der Standort im Regionalplan als
wichtigen Nahtstelle zwischen Hafen und
75 ha und für die Kategorie Sondergebiet
interkommunales Gewerbegebiet aufgenom-
Nordstadt die Voraussetzungen für private
Technologie 10 ha zur Verfügung.
men werden; dazu hat die Stadt Dortmund
Investitionen schaffen.
– Grundstücke in der Summe von 9 ha
beim Regionalverband Ruhr (RVR) bereits den
Antrag eingereicht.
26
Am Rombergpark
Die LVM Versicherung hat für die Johanniter
Ordenshäuser aus Bad Oeynhausen nördlich
der Straße Am Rombergpark eine Reha-Klinik
gebaut. Anfang 2014 war Richtfest, die
ersten Patienten wurden im August 2015
aufgenommen.
Viel Platz für Gesundheit:
Die neue Klinik Am Rombergpark bietet
auf 16.000 m² Geschossfläche 250 Arbeitsplätze und 280 Behandlungsplätze
in Neurologie und Orthopädie.
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Einzelhandel
Einkaufsstadt Dortmund: online, offline und international
Dortmund zählt zu den bundesweit attraktivsten Städten für ausländische Handelsketten; die Passantenfrequenz beeindruckt
und die Innenstadt lockt mit Top-Lagen. Der Einzelhandel schlägt
verstärkt die Brücke zwischen online und offline: „Omni-Channel“
lautet das künftige Erfolgsmodell für eine interaktive Einkaufserfahrung und eine noch attraktivere Einkaufsstadt.
Schlaglichter
Dortmund:
Attraktivster
Standort im Revier
Die Einkaufsstadt: Dortmund zählt zu den
Die Studie bescheinigt Dortmund: Attraktivster
Am Ostenhellweg 35 finden Kunden bei
Standort im Revier! Dortmunds Attraktivitäts-
Maisons du Monde auf 900 m² Verkaufsfläche
index beträgt 90,8. Der Index, bei dem 100
Möbel, Dekorationsartikel und Wohnacces-
den Durchschnitt darstellt, ergibt sich aus der
soires. Das Einrichtungshaus startete 2012 auf
Anzahl der Filialkonzepte: Je mehr Filialen,
dem deutschen Markt zunächst mit einem
desto höher der Attraktivitätsgrad.
Online-Shop.
bundesweit attraktivsten Städten für ausländische Handelsketten, die sich mit neuen
Niederlassungen in Deutschland ansiedeln
wollen. Das belegt die Studie „Expansionsziel
Deutschland“ aus Mai 2015. Das Immobili-
„Maisons du Monde“
am Ostenhellweg
Hülpert baut das
größte Audi-Zentrum in NRW
en-Beratungsunternehmen Jones LaSalle hat
Mit „Maisons du Monde“ hat sich jüngst ein
160 Filialisten in den Top-Lagen der 25 deut-
französischer Filialist eine attraktive Dortmun-
schen Städte mit den höchsten Einzelhandels-
der Ladenfläche gesichert: Die Möbel-Kette
Das Dortmunder Autohaus Hülpert errichtet
mieten unter die Lupe genommen.
eröffnete im Juli 2015 ihre erste Dortmunder
an der B1 das größte Audi-Zentrum Nord-
Filiale am Ostenhellweg 35 – und damit die
rhein-Westfalens: Zum 100. Firmenjubilä-
Das Ergebnis: Dortmund rückt immer stärker
vierte in Deutschland. Das europaweit aktive
um 2014 begann mit einer Investitionssumme
in den Expansions-Fokus internationaler
Einzelhandelsunternehmen hat sich den Stand-
von 16,5 Mio. Euro das größte Projekt der Fir-
Einzelhändler – zusätzlich zu den „Big 7“ Mün-
ort in der Dortmunder City gleich zu Beginn
mengeschichte. Parallel zum Westfalendamm
chen, Berlin, Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg,
seines deutschen Expansionskurses ausgesucht
gegenüber der Stadtkrone Ost entsteht das
Köln und Stuttgart. Denn in großen, einwoh-
und stellt die Stadt damit in eine Reihe mit
neue Audi-Zentrum mit 7.900 m² Nutzfläche
nerstarken Städten wird es für internationale
München.
auf 19.000 m² Grundstücksfläche. Der 182 m
finden. Steigende Mieten erhöhen den Druck
Der östliche Abschnitt des bekannten Dort-
werden. Dann ziehen mehr als 120 Mitarbeiter
auf Umsatzziele.
munder Hellwegs zählt zu den attraktiven
aus den bisherigen Audi-Zentren am Körner
Innenstadt-Flächen. Eine Passantenzählung
Hellweg und PHOENIX See zum neuen Stand-
Auf der Suche nach attraktiven Alternativen
durch Jones LaSalle aus 2014 weist den
ort um.
richtet sich der Blick zunehmend auf die
Ostenhellweg mit mehr als 6.500 Passanten
Filialis ten schwieriger, passende Flächen zu
lange Neubau soll im Dezember 2015 fertig
Städte aus der „zweiten Reihe“: Dortmund
pro Stunde als „Hochfrequenzmeile“ aus. Der
Der Neubau gliedert sich in eine zweige-
führt dieses Mittelfeld hinsichtlich Miete und
Mieterbesatz ist äußerst prominent: C & A,
schossige Neuwagen-Präsentation im Westen
Attraktivität gemeinsam mit Nürnberg an.
TK Maxx, Ulla Popken, MS Mode, Jeans Fritz,
und eine Gebrauchtwagen- Ausstellung über
Einzelhändler schätzen die starken sozio-öko-
Vosschulte, Butlers, Bijou Brigitte, McPaper,
zwei Ebenen mit ange bundener Werkstatt
nomischen Struk turen und den hohen Urbani-
Tchibo, dm Drogeriemarkt und das Dortmun-
im Osten. Bis 2020 soll die aktuelle Produkt-
sierungsgrad; Frequenz- und Tourismuszahlen
der Traditionskaufhaus für Kinderspielzeug
palette von 40 Modellen auf 60 anwachsen.
spielen eine wesentliche Rolle.
Lütgenau.
„Mit dieser Investition passen wir uns an die
dynamische Entwicklung der Marke Audi an“,
erläutert Michael Sprenger, Geschäftsführer
der Hülpert-Gruppe, das Engagement des
Attraktiv für internationale
Unternehmens.
Handelsketten:
Das Einrichtungshaus „Maison du Monde“
bringt mit Möbeln und Wohnaccessoires
auf 900 m² französischen Flair an den
Ostenhellweg.
33
Einzelhandel
Das größte Audi-Zentrum
Nordrhein-Westfalens:
Hülpert errichtet ein neues Audi-Zentrum
mit 7.900 m² Nutzfläche auf 19.000 m²
Grundstücksfläche an der B1.
„Mit der Realisierung entsteht ein weiterer
Aktuell beschäftigt Hülpert rund 600 Mitar-
innovativer Baustein, den östlichen Auftakt
beiter an dreizehn Standorten in Dortmund,
von Dortmund und der Metropole Ruhr städ-
Unna, Soest, Kamen und Recklinghausen. Mit
tebaulich auszuweiten“, so Oberbürgermeister
jährlich 10.000 verkauften Fahrzeugen und
Ullrich Sierau. Das besondere Extra: Das neue
einem Umsatz von 280 Mio. Euro gehört das
Audi-Zentrum wird die Anwohner vor dem
Untern ehmen zu den Top-20 der Autom obil-
Lärm der Bundesstraße schützen. Das Gebäu-
Handelsunternehmen in Deutschland.
de übernimmt die Funktion einer Schallschutzwand und erfüllt damit die Lärmschutz
auflagen der Stadt.
34Einzelhandel
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Einzelhandelsentwicklung
Thier-Galerie:
Integration in die
City ist gelungen
Im September 2011 eröffnete die „Thier-
Die Passantenfrequenz: Insgesamt hat sich
Die Einzelhandelslagen: Bei den City-Lagen
Galerie“ auf dem Gelände der ehemaligen
die Frequenz von 386.070 Passanten an zwei
zeigt der Vergleich zwischen 2011 und 2014
Thier-Brauerei im Südwesten der Dortmunder
Tagen im März 2011 auf 405.220 Passanten
ein ähnliches Bild. Die Dortmunder Innenstadt
Innenstadt. Das neue Einkaufszentrum am
im Mai 2014 erhöht. Der Westenhellweg
zeichnet sich durch eine stabile Einzelhandels-
Westenhellweg stellt sich als bedeutender
profitiert von Wachstum; der Ort der absolut
hauptlage aus, die sich mit der Thier-Galerie
Frequenzbringer für die City heraus. Das ha-
höchsten Frequenz verschiebt sich in Richtung
in Richtung Westenhellweg verschoben hat.
ben vergleichende Untersuchungen von 2011
Thier-Galerie: 69.170 Passanten besuchten den
So gilt der Westenhellweg auf Höhe der
durch die Kölner BBE Handelsberatung und
Bereich Galeria Kaufhof an einem Samstag.
Thier-Galerie 2014 als A-Lage, während er
2014 durch das Dortmunder Gutachter büro
Ein weitgehend stabiles Passantenauf kommen
2011 noch C-Lage war. Gegenüber 2011 gibt
Stadt + Handel ergeben. Beide Studien haben
verzeichnen der östliche Ostenhellweg und die
es 2014 weniger Leerstand in der City.
die Passantenfrequenz an sieben gleichen
Zählpunkte, die sich an ein bestimmtes Publi-
Standorten gezählt und den Einzelhandels-
kum wenden, etwa Klepping- und Brückstraße.
Das Fazit: Insgesamt ist die Dortmunder City
besatz der City er hoben – inklusive äußere
Am westlichen Ostenhellweg ist die Frequenz
vielfältig aufgestellt; die Thier-Galerie wurde
Wallseite und Hauptbahnhof.
leicht rückläufig.
gut in die Innenstadt integriert und prägt
ihre aktuelle Entwicklung maßgeblich. Von
der Stadt Dortmund wurden in den letzten
Jahren weitere wichtige Impulse gesetzt wie
z. B. die Aufwertung der Brauhaus- und Betenstraße oder die Entwicklung des Boulevard
Kampstraße.
Aus der Ideenschmiede nach Hause:
Während geflügelte Nashörner in
Lebensgröße das Stadtbild prägen, können
Liebhaber kleinere Exemplare für Regal
oder Schlüsselbund im Einzelhandel oder
direkt online bei den „Ideengebern“
Dicke & Partner kaufen: www.do rhino.de.
36
Einzelhandel
Einzelhandel setzt
auf „Omni-Channel“
Die Möglichkeiten sind vielfältig: Waren
eine einzigartige Einkaufserfahrung bieten.
können im Laden bestellt und nach Hause
Im Ladenlokal können sie mehr über das
geliefert werden. Umgekehrt stehen online
Produkt erfahren, es ausprobieren und sich
Die Entwicklung des Internets und mobiler
gekaufte Waren im Geschäft zur Abholung
mit fachkundigem Personal aus tauschen. Hier
Endgeräte haben den Handel revolutioniert:
bereit, weitere Spontan-Käufe erfolgen
laufen physische und digitale Kanäle für eine
Konsumenten können überall und zu jeder Zeit
dann vor Ort. Ein wichtiger Service ist die
interaktive und umfassende Einkaufserfahrung
alles recherchieren und einkaufen.
Online-Verfügbarkeitsanzeige von statio-
zusammen.
nären Produkten in Echtzeit. Auch für das
Die aktuellen Entwicklungen stellen auch den
Verkaufspersonal bedeutet Omni-Channel
Die Einzelhandels- und Distributions- Immobilie
Dortmunder Einzelhandel vor neue Heraus-
Veränderung: Bedienten sie bisher noch die
am richtigen Standort wird auch in einer
forderungen – und bieten vielfältige Chancen,
Registrierkasse, beraten sie jetzt via Tablet,
zunehmend virtuellen Welt entscheidender
Kunden auf neuen Wegen zu erreichen.
nehmen Pakete entgegen oder bearbeiten
Erfolgsfaktor bleiben. Vor allem durch die
Retouren im Online-Shop.
Abholung und Rückgabe von Online-Bestellungen im Geschäft verwischen die Grenzen
„Omni-Channel“ lautet das Erfolgsmodell
zwischen Ladengeschäften und Vertriebszent-
der Zukunft: Es verknüpft den traditio nellen
Omni-Channel stellt nicht nur neue Anforde-
Einzelhandel mit eCommerce, mobilen Apps
rungen an Prozesse, Mitarbeiter und Techno-
ren. Einzelhändler müssen ihre Vertriebswege
und sozialen Medien. Das Kauferlebnis wird
logien, sondern vor allem an Immobilien: Laut
und Gebäude der veränderten Nachfrage
flexibel und integriert die verschiedenen
Experten werden Einzelhändler in Zukunft
anpassen; viele arbeiten daher z. B. mit Logis-
Kanäle wie Ladenlokal, Online-Shop oder
weniger Verkaufsfläche benötigen, diese wird
tikdienstleistern zusammen, insbesondere in
Smartphone nahtlos.
jedoch an Bedeutung gewinnen und Käufern
saisonalen Spitzen.
5 Fragen an …
Dr. Bettina Horster
Vorstandsmitglied der VIVAI Software AG, Trägerin des
Dortmunder Unternehmerinnenpreises 2014
Die Diplom-Informatikerin Dr. Bettina Horster
ist seit 2000 Vorstandsmitglied der VIVAI
Software AG. Das Unternehmen beschäftigt in
Welche Entwicklungen der
letzten Jahre waren für Sie
besonders prägend?
Dortmund 34 Mitarbeiter, die für ihre Kunden
Was bedeutet Arbeiten in
einer Männerdomäne für Sie?
Der IT-Bereich ist tatsächlich sehr männer-
die vielfältigen Möglichkeiten von Mobile, In-
Das EU-Forschungsprojekt „M2M Teledesk“,
dominiert. Ich habe mein Informatik-Studium
dustrie 4.0 und Portalen aus dem Gesundheits-
das wir in den letzten zwei Jahren umgesetzt
aber keinen Tag bereut. Zwar gilt man in der
sektor erschließen. Als langjährige Beraterin
haben. Hierbei kommunizieren intelligente
Branche als Exotin, doch benachteiligt wurde
des Bundeswirtschaftsministeriums sowie
Erntemaschinen miteinander, verbessern
ich deshalb nie. Gerade wenn Fachpersonal
als Autorin diverser Studien hat Dr. Horster
so die Arbeitsabläufe auf den Feldern
dringend gesucht wird, freuen sich
die Entwicklung von mobilen Anwendungen in
und sparen bares Geld. Für diese neue
Unternehmen über alle guten Kräfte.
Deutschland maßgeblich be einflusst.
Technologieplattform wurden wir von der
Sie haben den Dortmunder
Unternehmerinnenpreis
2014 gewonnen. Was unter
scheidet Ihre Firma von
anderen aus der IT-Branche?
Die Wertschätzung unserer Mitarbeiter ist
uns ein großes Anliegen. Ich sehe mich
als Coach meines Teams, damit jeder das
Beste aus sich herausholen kann. Dabei
geht es um Autonomie: Denn wer sich
eine Aufgabe zu Eigen macht, ist motiviert,
diese besonders gut zu erledigen. Wir
profitieren von einem für die Branche hohen
Frauenanteil von über 35 Prozent. Unseren
Kunden bieten die modernen Strukturen
große Flexibilität und eine hohe Qualität.
Vor allem im Machine-to-Machine-Geschäft
konnten wir extreme Einsparungen für die
Auftrag geber verzeichnen und ganz neue
Servicemöglichkeiten für diese entwickeln.
Initiative „Deutschland Land der Ideen“
Ich sage: Informatik ist ein Frauenberuf! Ich
ausgezeichnet. Die Entwicklungen haben uns
habe zwei Kinder und die Vereinbarkeit mit
einen unglaublichen Auftrieb gegeben. Durch
dem Beruf hat immer gut funtioniert. Man
die breite Resonanz – von Handelsblatt bis
kann z. B. zeit- und ortsunabhängig arbeiten,
WDR – sind wir viel bekannter geworden.
auch mal abends, wenn die Kinder im Bett
sind.
Wie ist Ihr Bezug zu Dortmund? Welche Standortvorteile bietet die Stadt für
die IT-Branche?
Was bedeutet Ihnen der
Dortmunder Unternehmerinnenpreis?
Ursprünglich haben wir 1996 in Münster
Ich habe zunächst mit diesem Preis gefremdelt.
gegründet, sind aber nach einem halben Jahr
Es war komisch für mich, als Person geehrt
nach Dortmund gezogen, denn in Münster
zu werden, da üblicher weise das erfolgreiche
waren Informatiker nur sehr schwer zu
Unternehmen die Preise gewinnt. Ohne
bekommen. In Dortmund ist die Situation
Unternehmen wäre ich schließlich keine
eine völlig andere, das ist für IT-Unternehmen
Unternehmerin! Heute bin ich stolz und
ein unschätzbarer Vorteil: Hier gibt es große
glücklich über die Auszeichnung, die
Informatik- Fakultäten und dadurch viele
Resonanz darauf war toll. Ich nutze den Preis
Fachkräfte. Wir haben viel dafür getan,
jetzt, um für VIVAI, aber auch für weibliche
dass wir als Arbeitgeber bekannt werden,
Nachwuchskräfte im IT-Bereich zu werben.
kooperieren z. B. mit der FH, der Technischen
Univer sität und der Arbeitsagentur.
39
5 Fragen an …
Dr. Anton Mindl
Vorstandsvorsitzender Elmos Semiconductor AG,
Träger des Dortmunder Wirtschaftspreises 2014
Die Halbleiter und Sensoren von Elmos sind
winzige Teile, die im Verborgenen für die vielen technischen Wunder im Alltag sorgen: Sie
stellen im Auto die Wohlfühl-Temperatur ein,
Welche Entwicklungen der
letzten Jahre waren für Sie
besonders prägend?
Welche Rolle spielt der
Standort Dortmund für Ihre
Zukunft?
Wir haben unseren Hauptsitz mit dem größten
ermitteln die Größe einer Parklücke auf den
Die positive Geschäftsentwicklung mit Kunden
Zentimeter genau oder zünden in der richtigen
aus Asien ist ein großer Erfolg für uns. Inner-
Fertigungsstandort seit über 30 Jahren in
Millise kunde den Airbag. Das 1984 in Dort-
halb von rund fünf Jahren haben wir unseren
Dortmund und investieren jährlich einen nen-
mund gegründete Unternehmen entwickelt
Umsatzanteil von unter zehn auf über 30 Pro-
nenswerten zweistelligen Millionenbetrag in
innovative Lösungen auf Halbleiter-Basis und
zent hochge schraubt. Auf Produktseite freue
die Modernisierung und den Ausbau. Neben
ist seit 1999 börsennotiert. Heute beschäftigt
ich mich sehr über den wachsenden Erfolg
den guten Rahmenbedingungen für unsere
Elmos weltweit rund 1.100 Mitarbeiter, davon
unserer Gestensteuerung im Auto. Namhafte
Pro duktion, steuern wir von Dortmund aus
750 am Dortmunder Hauptsitz.
Automobilhersteller verwenden zur Steuerung
auch unsere Töchter in aller Welt. Das bewähr-
des Radios, der Navigation und der Klimaan-
te Modell werden wir beibehalten.
Sie haben den Dortmunder
Wirtschaftspreis 2014
gewonnen. Was unterscheidet
Ihre Firma von anderen
Entwicklern und Herstellern
der Branche?
lage heute Elmos-Chips. Man kann sagen, hier
ging ein Trend von Dortmund in die Welt.
Wie ist Ihr Bezug zu Dortmund? Welche Standortvorteile bietet die Stadt für
Elmos?
Was bedeutet Ihnen der
Dortmunder Wirtschaftspreis?
Es ist vor allem für unsere 750 Mitarbeiter,
die hier leben, ihre Familien und Freunde im
Umkreis haben, eine große Anerkennung. Des-
Wir folgen einer ganz einfachen Logik: Wenn
der Kunde erfolgreich ist, dann sind auch wir
Elmos profitiert in Dortmund von der dichten
halb freuen wir uns sehr über die bedeutends-
erfolgreich. Wenn wir einen Chip entwickeln,
Infrastruktur per Straße, Luft und Schiene.
te Wirtschaftsauszeichnung der Heimatregion.
dann wollen wir die Kundenbedürfnisse dafür
Zudem bilden die Spezifika des Technologie-
Wir lassen den Preis durch das gesamte Unter-
genau kennen. Nur dann können wir das beste
Zentrum mit der Nähe zur Uni und den vielen
nehmen wandern. Er verbleibt in jedem Team
Hightech-Unternehmen in der Nachbarschaft
für ein paar Tage und die Mitarbeiter können
Produkt für ihn herstellen. Aufgrund unserer
Größe können wir sehr flexibel Kundenanfor-
bis heute einen guten Nährboden für unser
individuelle Bilder fotogra fieren, dann wird
derungen antizipieren und versuchen, unsere
Wachstum.
die Auszeichnung weitergereicht. Schließlich
Produkte durch bestimmte Eigenschaften, wie
ist auch das Teamwork ein wichtiger Schlüssel
beispielsweise eine ganz spezielle Blockier-
zum Erfolg.
erkennung bei Motoranwendungen, die entscheidende Nuance besser als die Konkurrenz
zu machen.
40
5 Fragen an …
Hotelmarkt
Dortmund
Besuchermagnet:
Neue Hotels für Dortmund
Dortmund, der Besuchermagnet: Der Tourismus hat sich explosionsartig entwickelt,
die Zahl der Hotel-Übernachtungen steigt
dynamisch. Neue Themenhotels und
Boardinghouse-Konzepte, Budget-Betriebe
und Ketten können den Bedarf decken und
weiter steigern. Die Hotelmarktstudie 2014
belegt: Die Chancen für weitere Hotels stehen gut!
Dortmund, der Besuchermagnet: 2013 hat die
Die vielfältigen Kongresse und Fach-
Handlungsbedarf bei der Schaffung w
eiterer
Zahl der Hotel-Übernachtungen erstmals die
veranstaltungen locken Geschäfts- und
Kapazitäten“, so Thomas Westphal, Geschäfts-
Millionengrenze überschritten; im Folgejahr
Tagungsreisende nach Dortmund. Wichtige
führer der Wirtschaftsförderung Dortmund.
haben sogar noch mehr Menschen hier die
Bezugspunkte sind die wissenschaftlichen
Nacht verbracht. 1.071.627 Übernachtungen
Einrichtungen und Unternehmen, von denen
in 2014 bedeuten ein erneutes Wachstum von
vor allem die internationalen Markt- und
4,1 Prozent. Insg esamt hat sich innerhalb des
Branchenführer zahlreiche Gäste empfangen.
letzten Jahrzehnts die Zahl der Hotel-Über-
Privat- und Individualreisende zieht vor allem
nachtungen mehr als verdoppelt.
der BVB in die Stadt. Durch das neue DFB‑Mu-
Das Angebot:
Neue Hotels für
Dortmund
seum werden ab Oktober 2015 noch mehr
Die Nachfrage steigt. Wie viel zusätzliches
Fußballbegeisterte erwartet. Darüber hinaus
Angebot der Hotelmarkt braucht oder verträgt,
bedienen Freizeitangebote aus den Bereichen
die dynamische Besucherentwicklung den
wollten Wirtschaftsförderung Dortmund
Musik und Theater, (Industrie-)Kultur und
Hotelmarkt beflügeln kann. Der gegenwärtige
und DORTMUNDtourismus wissen – und
Messen, Shopping und Sport die verschie-
hohe Anteil an Business- und Tagungshotels
haben die „Tourismus- und Hotelmarktstudie
densten Interessen. Zu den touristischen
soll durch individuelle, klar positionierte Ho-
Dortmund 2014“ in Auftrag gegeben. Das
Top-Destinationen zählen u. a. Theater, Oper,
telbetriebe ergänzt werden. Und auch bei der
Konkrete Vorschläge verdeutlichen, wie
Ergebnis: Die Branche ist auf Wachstumskurs
Konzerthaus, Westfalenhallen, Dortmunder U,
Durchdringung des Marktes mit Hotel-Ketten
und die Chancen zur Etablierung weiterer
Zeche Zollern, DASA Deutsche Arbeitsschutz-
sieht die Studie Potenzial. Die Bedarfsprogno-
Hotels stehen gut!
ausstellung und der Westenhellweg.
se lautet: 140 bis 170 zusätzliche Zimmer pro
Jahr. Mit derzeit 1.671 4‑Sterne-Zimmern ist
Die Nachfrage:
Tourismus auf
Wachstumskurs
Die Übernachtungsgäste können in Dortmund
die gehobene Kategorie vorerst gut gedeckt;
aus einem ausgewogenen Mix an kleinen,
Ausbaupotenzial bieten die 2- bis 3‑Ster-
mittleren und großen Hotelb etrieben wählen.
ne-Segmente. Bis zu sechs neue Angebote
Rund 3.500 Hotelzimmer mit 5.900 Betten
sind in der Dortmunder Hotellandschaft kurz-
gab es 2013 in Dortmund, davon 71 Prozent
bis mittelfristig denkbar:
in 22 bekannten Ketten und 29 Prozent in 33
Ein Boardinghouse: Das „Zuhause auf Zeit“
Die Tourismus-Branche in Dortmund wächst,
privaten Betrieben. Die moderaten Durch-
die Stadt ist zunehmend Ziel für Geschäfts-
schnittspreise sind zwischen 2009 und 2013
ist vor allem für Geschäftsreisende interessant,
und Individualreisende. Bei der Anzahl der
um 15,9 Prozent gestiegen, von durchschnitt-
die von ihren Unternehmen über längere Zeit
Übernachtungen überzeugt Dortmund mit
lich 64 auf 74 Euro pro Nacht. Damit liegt die
für Projekte entsandt werden. Ein solches
einem durchschnittlichen Zuwachs von
Preisentwicklung deutlich über dem bundes-
Angebot mit 50 bis 80 Wohneinheiten – Zim-
8,3 Prozent pro Jahr in der Zeit von 2009 bis
weiten Durchschnitt von 9,3 Prozent – und
mer oder Apartments – soll eine Dortmunder
2013 – und hat damit im Vergleich zum ge-
nähert sich dem Marktmittel an.
Marktlücke füllen. Zur gängigen Ausstattung
gehören ein Wohn- und Schlafbereich, eine
samten Ruhrgebiet (5,9 Prozent) die Nase vorn.
Die Studie der dwif-Consulting GmbH beschei-
Küche sowie TV und Internet.
nigt dem Dortmunder Hotelmarkt eine positive
und dynamische Marktentwicklung: Die
Zwei Budget-Hotels: Rund 400 zusätzliche
Nachfrage steigt stärker als das Angebot; die
Zimmer benötigt Dortmund im Budget-Seg-
Zimmerauslastung lag z. B. mit 63,9 Prozent im
ment, das seit 2010 deutschlandweit stärker
ersten Halbjahr 2014 auf einem guten Niveau.
in den Fokus rückt und das größte Wachstum
Zwischen Dortmunder U und
Fußballmuseum:
verzeichnet. Die oftmals zielgruppenspe„Die Zahlen sprechen eindeutig für die
zifischen Angebote bieten ein gutes Preis-
Das Design-Hotel THE GREY besticht
wachsende Attraktivität unseres Standorts,
Leistungsverhältnis. Zu den bekannten Ketten
durch seine zentrale Lage und innovatives,
unterstreichen aber auch den dringenden
zählen z. B. M otel One, B & B oder der Anbieter
geradliniges Design. Alle Zimmer sind
in schlichtem Grau gehalten. Weitere
individuelle Hotel-Konzepte können die
Dortmunder Hotellandschaft in Zukunft
bereichern.
43 Hotelmarkt Dortmund
A & O, der bereits seit 2011 mit seinem HostelHotel-Konzept in der Dortmunder Brück straße
präsent ist.
Der Standort:
Bauplätze und Bestandsimmobilien
Zahlungsbereitschaft niederschlägt. Davon
profitieren Hotels und ebenso Gastronomen,
Betreiber von Freizeiteinrichtungen und
weitere Akteure entlang der touristischen
Zwei Themenhotels: Mit einer klaren Diffe-
Wertschöpfungskette.
renzierung erfüllen Themenhotels das Bedürf-
Interessierte Hotelbetreiber finden in Dort-
nis nach mehr Individualität und Erlebnisorien-
mund einen attraktiven Investitions standort.
Thomas Westphal: „Wir wollen uns einen
tierung – und bilden einen zweiten, wichtigen
73 Prozent der befragten Unter nehmen und
Schritt in Richtung der inhaltlichen und
Wachstumsmarkt in der deutschen Hotellerie.
auch jeder fünfte Hotelbetrieb können sich
thematischen Bandbreite der Dortmunder Ho-
In Dortmund wären z. B. ein Fußball-Hotel und
die Ansiedlung weiterer Hotels vorstellen.
telangebote bewegen. Wir rechnen weiterhin
ein Kultur- oder Design-Hotel denkbar.
Verschiedene Baugrundstücke und Bestand-
mit einer positiven Entwicklung auf dem Ho-
simmobilien bieten sich für eine Hotelnutzung
telmarkt und einem dy namischen Anstieg der
Ein Economy-Hotel: Das Dortmunder
an. Aktuell verzeichnet die Wirtschaftsförde-
Übernachtungen. Daher müssen wir uns schon
Economy-Angebot kann kurzfristig um bis zu
rung mehrere Nachfragen von interes sierten
heute auf die steigenden Bedarfe einstellen.“
200 Zimmer erweitert werden; hier empfiehlt
Betreibern.
sich eine Verbreiterung des Kettenangebots.
Die Macher der Tourismus- und Hotelmarktstudie sind überzeugt, dass ein gut ausgelastetes Hotel, das die Erwartungen seiner Gäste
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phoenix Dortmund: Die Vision wird Wirklichkeit
Dortmund hat eines der größten städtebaulichen Projekte Europas
zum Erfolg geführt und auf dem früheren Hüttenwerksgelände einen See mit Segelhafen, Gastronomie, Wohnhäusern und attraktiven
Büro- und Dienstleistungsflächen geschaffen. phoenix steht für Leben
und Arbeiten am See – und unternehmerisches Wachstum am Technologie- und Dienstleistungsstandort phoenix West.
werter Standort wie Phoenix aus der Asche
Büros mit Blick auf
den PHOENIX See
gestiegen: PHOENIX heißt Leben und Arbeiten
Mit 1.200 mal 320 Meter Wasserfläche bildet
am See, Naherh olung im Park – und unter-
der PHOENIX See den 24 Hektar großen
nehmerisches Wachstum im Technologiepark
Mittelpunkt der insgesamt 99 ha umfassenden
mitten in der Stadt. Nach 160 Jahren Stahlge-
Fläche. In nur sechs Jahren ist mit ihm nach
Mit der Sparkassenakademie NRW konnte
schichte ist hier eines der größten städtebau-
dem ersten Spatenstich 2005 eine Attraktion
der PHOENIX See Ende 2014 einen weiteren
Nur fünf Kilometer von der Dortmunder City
entfernt ist im Stadtteil Hörde ein bemerkens-
Informationsverarbeitung mbH, die Creditreform und die Handball Bundesliga GmbH
eingezogen.
Sparkassenakademie NRW
lichen Projekte Europas wahr geworden: Die
für die Stadt, ein Plus an Lebensqualität
wichtigen Ansiedlungserfolg verbuchen: Die
Grundstücke am PHOENIX See sind komplett
und ein bedeutend er Investitionsstandort
Hörder Burg, ursprünglich Verwaltungssitz
vermarktet und zum Großteil bereits bebaut.
für Gewerbeimmobilien entstanden. 25 ha
des ehemaligen Stahlwerks, wird Sitz der
Am Technologie- und Dienstleistungsstandort
Grün- und Erschließungsflächen bilden den
Sparkassenakademie des Landes. Dabei hat
PHOENIX West schreitet die Vermarktung
Rahmen für 26 ha Wohnbebauung sowie 10 ha
der Standort mit seiner zentralen Lage und
zügig voran, diverse Großansiedlungen sind
Büro- und Dienstleistungsflächen.
guten Verkehrsanbindung gepunktet – und
sich gegen 38 Mitbewerber aus ganz NRW
geplant.
Die Entwicklung und Vermarktung der Flächen
Noch bis 2001 war das Gelände vom Hörder
rund ums Wasser ist längst abgeschlossen. Zu
Bergwerks- und Hütten-Verein, später Pho-
den Ansiedlungen zählen u. a. die neuen Fir-
durchgesetzt.
Bislang lernen die jährlich rund 43.000 Schu-
enix AG, beherrscht: Im Westen rauchten die
mensitze der FREUNDLIEB Bauunternehmung
lungs- und Tagungsteilnehmer noch in Müns-
Hochofenanlagen und Kokereien, im Osten
GmbH & Co.KG, der GB Holding GmbH, der ITS
ter oder Düsseldorf. Nach der Fusion beider
wurde in Stahl- und Walzwerken Roheisen
Informationstechnik Service GmbH und der
Ausbildungs-Akademien gilt Dortmund als
verarbeitet. Auf einer Werkbahntrasse trans-
microsonic GmbH, die im September 2015 ge-
idealer Standpunkt zwischen den bisherigen
portierte der „feurige Elias” das flüssige Ro-
meinsam mit NRW‑Wirtschaftsminister Garrelt
Standorten. Rund 7.000 m² Nettogrundfläche
heisen mitten durch Hörde. Seit 2010 fahren
Duin Eröffnung feierte. In die Bürogebäude
soll das neue Schulungszentrum bieten,
Radfahrer und spazieren Fußgänger auf der
am See sind außerdem die Polizeiwache Hörde,
sowohl in der Hörder Burg als auch in einem
ehemaligen Elias-Trasse.
die AOK Nordwest, die IHK Gesellschaft für
ergänzenden Hotelneubau. Investor für die
Bauvorhaben ist der Dortmunder Immobilie-
Leben und Arbeiten am PHOENIX See:
Die begehrten See-Grundstücke sind
fast komplett vermarktet und zum Großteil bereits bebaut.
Mit Aussicht auf Erfolg:
Der Zukunftsstandort PHOENIX West
verbindet Tradition mit Innovation.
47 Investitionsschwerpunkt PHOENIX
Gegen 38 Mitbewerber durchgesetzt:
Die Sparkassenakademie NRW zieht
bis 2018 in die Hörder Burg und einen
Hotelneubau.
nentwickler Dreier; die Sparkassenakademie
Start-ups und
Global Player auf
PHOENIX West
PHOENIX West – die „Keimzelle“ für
junge Unternehmen – wird zu nehmend
auch zur repräsentativen Adresse für
große Unternehmen:
Nordwest Handel AG
Westlich des Hörder Stadtteilzentrums hat
NRW wird die Gebäude langfristig anmieten.
sich auf rund 115 Hektar eine der ersten
Laut aktuellem Zeitplan will man die Hörder
Adresse des Technologiestandorts Dortmund
So entschied sich die Nordwest Handel AG
Burg 2017 und den Neubau 2018 in Betrieb
etabliert: PHOENIX West ist Heimat für
bereits im Jahr 2013 für PHOENIX West. Damit
nehmen.
zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen
verlegt eines der größten Verbundunterneh-
„Wir freuen uns über die gemeinsame
Mikro- / Nanotechnologie, Produktions- und
men im Handel seinen Hauptsitz und über 300
Informationstechnologie.
Arbeitsplätze von Hagen nach Dortmund. Die
Nordwest Handel AG ist ein europaweit agie-
Entscheidung der Träger der Akademie, ein
Angebot am Dortmunder PHOENIX See zu
Mit der „MST.factory dortmund“ hat hier ein
render Einkaufs- und Marketingverbund. Für
favorisieren, das in jeder Hinsicht überzeugt
Kompetenzzentrum für Mikro- und Nanotech-
rund 800 Fachhandelspartner bündelt sie
hat“, so Barbara Sonnenberg, Vorstand der
nologie seinen Sitz – die erste Einrichtung
Einkaufsvolumen, vornehmlich in den Ge-
Akademie aus Münster. Martin Schmidt, Vor-
dieser Art in ganz Europa. Existenzgründer
schäftsfeldern Stahl, Bau-HandwerkIndustrie sowie Sanitär- und Heizungs technik.
stand aus Düsseldorf, ergänzt, dass Dortmund
und etablierte Unternehmen finden hier ideale
für alle Teilnehmer aus NRW sehr gut erreich-
Bedingungen für ihre Projekte: Einen moder-
bar sei und „ausgezeichnete wirtschaftliche
nen Maschinenpark, Reinraumkapazitäten
und inhaltliche Rahmenbedingungen für zeit-
und technische Infrastruktur sowie Services im
gemäße Bildungsarbeit“ biete.
Bereich Officemanagement.
Dortmunds Oberbürgermeister Ullrich Sierau:
„Unternehmen finden bei uns ideale Investitionsbedingungen vor. Die Nordwest Handel AG
hat sich auch mit Blick in die Zukunft für
Das „Zentrum für Produktionstechnologie
den Standort PHOENIX West entschieden.“
Dortmund“ (ZfP) ergänzt als zweites Kompe-
Beim Neubau wird alles darauf ausgerichtet
tenzzentrum das Angebot für technologieori-
sein, dass das Unternehmen auch in Zukunft
entierte Unternehmen und Start-ups, die von
weiter wachsen kann. Mit rund 20 Mio. Euro
der technologischen Infrastruktur und einem
Investitionsvolumen ent stehen rund 11.000 m²
modernen Maschinenpark auf Mietbasis
Bruttogeschossfläche auf einem ca. 18.500 m²
profitieren. Weitere Angebote decken die
großen Grundstück. Der neue Firmensitz soll
Bereiche Marketing, Coaching, Qualifizierung
2016 bezogen werden.
und Clustermanagement ab.
48
Amprion GmbH
Ab Sommer 2016 wird auch der Netzbetreiber
Amprion GmbH als direkter Nordwest-Nachbar
für mehr als 40 Mio. Euro eine neue Firmenzentrale für 750 Mit arbeiter errichten. Der
Baubeginn ist für Mitte 2016, der Einzug für
Ende 2017 terminiert. Die Amprion GmbH
ist 2009 als Ausgliederung aus der RWE AG
entstanden und derzeit noch gemeinsam mit
RWE-Tochter Westnetz im alten VEW-Ge-
Raum für Wachstum:
bäude am Westfalenpark beheimatet. Der
Die noch freien Flächen am Technologie-
Energiekonzern muss nach dem Willen der EU
standort PHOENIX West sind gefragt.
Netz und Vertrieb trennen – nicht nur gesellschaftlich, sondern auch räumlich.
Sie ben Architekturbüros waren aufgefordert,
Entwürfe für den Neubau zu liefern; das
Immobilien am
PHOENIX See:
Düsseldorfer Büro „Rhode Kellermann Wawrowsky“ machte das Rennen: Der Entwurf
kombiniert drei vierge schossige Flügelgebäude, deren Form an das Amprion-Logo erinnert.
Riva 1 und S.E.A. House – Büro- und
Im Zentrum liegt eine zweigeschossige Ein-
Geschäftshäuser direkt am Hafenbecken
gangshalle, die grüne Umgebung wird mit Außenterrassen erschlossen. Rund 500 Parkplät ze
Hafentor – Bürogebäude mit 3.900 m²
entstehen in einer Tiefgarage.
Nutzfläche
Dock 1 – Büroprojekt mit 8.000 m²
Von Hagen nach Dortmund:
Nutzfläche
Der Firmensitz der Nordwest Handel AG
bringt 300 Arbeitsplätze bis 2016 – und
Swan – Büroeinheiten und
soll künftig wachsen.
Penthouse-Wohnungen auf
rund 2.600 m²
Deck P – Wohn- und Gewerbe einheiten
für Dienstleistungen und Handel
Marina 2.0 – 2.000 m² Büroflächen
Neue Ufer – 5.000 m² Nutzfläche
Kontor am Kai – Büro- und Geschäftshaus mit einer Mietfläche von mehr als
9.000 m²
Pier 4 – Büro- und Geschäftshaus an der
Uferpromenade mit 5.000 m² Nutzfläche
49
WILO SE
Im Süden grenzt das Gewerbegebiet Nort-
„Campus Süd“ sollen Gebäude für Verwaltung,
„Wir haben hier eine der wenigen stadtnahen
Forschung und Entwicklung, ein Kundenzent-
Produktionsflächen im Ruhrgebiet“, so Martin
rum und soziale Infrastruktur entstehen.
Linge-Boom, als Architekt und „Vice President
Group Location Development“ zuständig für
kirchenstraße an den pulsierenden Standort
PHOENIX West. Es ist Heimat eines weltweit
Im ersten Bauabschnitt entsteht auf ca.
die Standortplanung. „Und das direkt am
führenden Herstellers von Pumpen und Pum-
44.000 m² Grundstücksfläche eine neue
renommierten Standort des neuen Gewerbe-
pensystemen: WILO SE produziert hier für die
Produktionshalle mit zugehöriger Inbound-
und Technologieparks PHOENIX West.“ Für die
Heizungs-, Kälte- und Klimatechnik, für die
Logistik. Der Spatenstich ist für Ende 2015
Zukunft plant er auch die Integration eines
Wasserver sorgung sowie die Abwasserent-
vorgesehen, Ende 2018 soll der Betrieb
Pumpenmuseums, einer Kindertagesstätte
sorgung – und genießt weltweit einen hohen
aufgenommen werden. In diesem ersten
sowie Freizeitangebote für die Mitarbeiter.
Bekanntheitsgrad. Über 7.000 Angestellte
Bauabschnitt ist der Neubau eines Büro- und
beschäftigt der Konzern auf der ganzen
Seminarkomplexes geplant, der bis Ende
Welt, 1.800 davon am Hauptsitz Dortmund.
2018 fertig gestellt und bezogen werden
soll. Die gesamte Bruttogeschossfläche wird
Aktuell gestaltet der Pumpenhersteller seinen
rund 52.000 m² betragen. In einem zweiten
Stammsitz an der Nortkirchenstraße kom-
Bauabschnitt werden sämtliche Bestands-
plett um. So hat WILO in den vergangenen
gebäude abgerissen und es entstehen ein
Jahren bereits Grundstücke in unmittelbarer
Kunden- und Kommunikationszentrum, ein
Nachbarschaft gekauft, um sich wichtige
Entwicklungszentrum und ein Sozialgebäude
Erweiterungsflächen für das expandierende
für die Mitarbeiter. Darüber hinaus prüft der
Unternehmen zu sichern. Auf dem „Campus
Pumpenhersteller derzeit die Verlagerung sei-
Nord“ – nördlich der Nortkirchenstraße, die
ner Zentrallogistik aus Unna zum Produktions-
Von Dortmund aus in die ganze Welt:
sich in Ost-West-Richtung durch das zukünfti-
standort an der Nortkirchenstraße. Insgesamt
1.800 der insgesamt 7.000 Angestellten
ge Firmengelände zieht, – ist ein Produktions-
wird WILO einen dreistelligen Millionenbetrag
arbeiten am Dortmunder WILO-Hauptsitz.
und Logistikstandort geplant, und auf dem
in den Standort investieren.
Die Zeichen stehen auf Expansion.
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Dortmund
Dortmund ist eine der dynamischsten Städte in
Deutschland und überzeugt mit Wirtschaftskomponenten, Sympathie, Vitalität und hoher

Lebensqualität. Dortmund ist der IT-Standort
der Metropole Ruhr und Westfalens. Firmen,
Hochschulen und Forschungseinrichtungen
bilden einen der größten und stärksten Cluster
der Region. IT-Services und individuelle
Softwareentwicklungen sind Schwerpunkte
der Dortmunder IT-Wirtschaft, hierzu zählen
Software-Unternehmen wie die Dr. Materna

GmbH und die Adesso AG. Dortmund, als
Oberzentrum in der Metropole Ruhr, profitiert
als Standort namhafter Finanz- und Versi-
Ergänzt wird der hohe Wohn- und Freizeitwert
cherungsdienstleister von der Nähe zu einem
durch das breite kulturelle Angebot. Es reicht
großen Kundenpotenzial. Große Versicherun-
von der freien Theater und Kabarett-Szene
gen wie die Signal Iduna, die Continentale, die
über die Oper, das Konzerthaus bis hin zu
Volkswohl Bund Versicherungen und die BIG
den Veranstaltungen in der Westfalenhalle.
haben ihren Sitz in Dortmund.
Die viel -fältige Museumslandschaft zeigt sich
Dortmund hat sich international als inno -
DFB-Fußballmuseum ab 2015 ergänzt. Hohe
u. a. im Dortmunder U und wird durch das
vativer Standort der Produktionswirtschaft
Lebensqualität, innovative Unternehmen,
etabliert. Global Player wie WILO SE haben hier
Hochschulen und Forschungseinrichtungen, all
ebenso ihre Heimat wie der Spezialanbieter
dies spricht für den dynamischen Wirtschafts-
Murtfeldt Kunststoffe und Forschungsinstitute
standort Dortmund.
der Fraunhofer- und Max-Planck-Gesellschaft.
Strukturdaten Dortmund:
Die Basis für diesen Erfolg bilden unternehmerische Kompetenz, Standorte mit
Entwicklungsperspektive und eine einzig-
– Fläche: 280,7 km²
artige Infrastruktur mit sechs Autobahnen,
– Einwohner (31. 12. 2014): 580.511
Europas größtem Kanalhafen, einem
– Einwohner je km²: 2068
Flughafen sowie direkte Anbindung an die
– Gewerbesteuerhebesatz:¹ 485 %
wichtigsten Schienenwege. Neben der
– Grundsteuerhebesatz:¹ 540 %
wirtschaftlichen Stärke hält auch das
– Erwerbstätige:² 308.900
Wohnumfeld für jeden Geschmack etwas
– Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte:³ 212.622
bereit. Ob ruhig im Grünen, im szenigen
– Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in der
Kreuzviertel oder am neuen PHOENIX-See –
Produktionswirtschaft:³ 29.095
in Dortmund werden Sie sich schnell zu
– Beschäftigte im Logistik-Cluster:4 27.533
Hause fühlen.
– Beschäftigte im Handwerk:³ 32.000
– Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im
wissensintensiven Dienstleistungssektor:5 15.277
– Studierende an Dortmunder Hochschulen:5 49.384
1
2
3
4
Stadt Dortmund
Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen, 2014
Bundesagentur für Arbeit, 30. 06. 2014
Bundesagentur für Arbeit, 30. 06. 2014,
Darstellung sozialversicherungspflichtig u. geringfügig Beschäftigte
5 Wirtschaftsförderung Dortmund, Wirtschaftsstandort Dortmund 2015
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