Immobilien in Südwestflorida - Immobilien in Cape Coral, Fort Myers

Immobilien in Südwestflorida
Cape Coral, Fort Myers, Captiva Island, Sanibel Island, Pine Island und Umgebung
AUSGABE
09
In dieser Ausgabe:
SEP 2010
Das Ende der Ölkatastrophe
S.1
Marktbericht Lee County
S.2
Kostenlose FloridaVeranstaltungen in Deutschland S.3
Markus Hartwich
Staatl . g epr . I m mo bi l i enma kl er ,
Immobilienangebote
GRI (Graduate Realtor Institute)
ACCRS (Accredited Cape Coral
S.4-7
Residential Specialist)
Kauf und Verkauf von:
 Luxusvillen
 Ein- und Mehrfamilienhäusern
 Investment-Immobilien
 Foreclosures
Ölkatastrophe im Golf von Mexiko:
Leck geschlossen, Strände weiterhin sauber
Seit heute fliessen Unmengen von flüssigem Beton in
die inzwischen geschlossene Öffnung des vor fünf
Monaten geborstenen Brunnens von BP im Golf von
Mexiko. Die letzten Arbeiten, um das Ölleck permanent
zu verschliessen, laufen seit Tagen auf Hochtouren.
 Renovierungsbedürftigen Objekten
 Grundstücken am Wasser
 Gewerblichen Immobilien
 Geschäften
Ich biete Ihnen namhafte
Kontakte im Bereich von:
 Hausbauunternehmen
 Renovierungsunternehmen
 Rechtsanwälten
erfolgreich bekämpft worden. Die Chance, dass Reste des
Öls in irgendeiner Art und Weise an die Küstenstriche der
beliebten Westküste getragen werden wird inzwischen mit
Null beziffert.
Der Umweltaspekt ist weiterhin eine dramatische
Betrachtung, da der Schaden für Flora und Fauna
wahrscheinlich nie richtig erfasst werden kann. Aus
ökologischer Sicht eine fatale Katastrophe, hat sich das
Geschäft in der Tourismusbranche wieder normalisiert.
Buchungszahlen sind wieder dort, wo man sie erwartet,
Immobilienwerte haben in dieser Zeit keinerlei Schaden
genommen. Die Nachrichten, dass das Leck geschlossen
sei, haben rapide wieder zu Anfragen im Mietsektor geführt.
Auch die Kaufinteressenten, die durch die gesamte
Situation leicht verunsichert waren und ihre Entscheidung
erst einmal auf Eis gelegt hatten, sind nun recht schnell
wieder eingestiegen und verfolgen ihre ursprünglichen
Pläne. Es gibt also keinen Funken Unsicherheit mehr, die
Strände
sind
sauber
und
warten
auf
Sie!
 Steuerberatern
 Einwanderungsanwälten
 Hausverwaltung und -vermietung
 Banken & Versicherungen
 Firmengründungen
 Unternehmensberatungen
Weitere Dienstleistungen:
 Immobilienberatung
 Unterstützung bei Finanzierungen
 Unterstützung bei der Planung und
Durchführung von Neubauprojekten
Im Laufe des Tages plant BP die Ausflusstelle des Öls im
Golf von Mexiko permanent versiegelt zu haben und als
„tot“ bezeichnen zu können. Am Donnerstag letzter Woche
wurde eine Verbindung von den Entlastungsbohrungen, die
von beiden Seiten für das ursprüngliche Bohrloch ca. 4 km
unter dem Seeboden vorbereitet wurden, hergestellt. Heute
wird der eingefüllte Beton in dieser Tiefe dann offiziell das
Bohrloch stillegen.
Das Leck gab bis zum ersten temporären Verschluss durch
eine Kappe Mitte Juli ca. 206 Mio. Gallonen (ca. 783 Mio.
Liter) Öl frei. Weiterhin am meisten betroffen sind die
Küstenstriche Louisianas, Mississippis und Alabamas.
Kleine Teile im Norden der floridianischen Küste haben
ebenfalls die Auswirkungen erfahren, die West- und
Südwestküste jedoch ist glücklicherweise nie betroffen
gewesen. Offiziellen Meldungen zufolge sind bereits fast
75% des Ölteppichs mit auflösenden Substanzen
Southwest
Florida Another day
in Paradise!
Neuer Betreiber für die
Müllabfuhr in Cape Coral
Ab dem 01.10.2010 wird es in Cape
Coral einen neuen Betreiber für die
Müllabfuhr
geben.
2
Marktbericht Lee County
Der Immobilienmarkt in Lee County ist weiterhin auf Kurs,
die Rekordzahl an verkauften Einfamilienhäusern des
Jahres 2009 zu bestätigen, wenn nicht sogar zu übertreffen.
Das Chart zeigt bis Ende August eine Gesamtzahl von
10.917 verkauften Häusern, ungefähr 47% davon alleine in
Cape Coral.
neue
Mülltonnen wurden in den letzten 8
Wochen
verteilt
und
sollten
inzwischen bei fast jedem Haushalt
angekommen sein. Bis zum 31.09.
müssen
jedoch
noch
die
alten
Tonnen benutzt werden. Wer die
neuen vor dem 01.10. einsetzt, wird
leider seinen Müll abends immer
Foreclosure Zahlen schwanken recht stark; während die
Zahlen der neuen Anträge über Monate hinweg leicht
rückläufig waren, hat der Monat Juli für Cape Coral und Fort
Myers einen Anstieg von 21% verzeichnet gegenüber dem
Juni und einen 10%igen Anstieg von Juli zu August.
Massgeblich verantwortlich ist weiterhin der Arbeitsmarkt.
Jedoch sind diese Zahlen nicht besonders erschreckend,
denn man muss im Vergleich auch die abverkauften Häuser
sehen und diese überwiegen in den Monaten die Zahlen
derer, die neu zum Inventar hinzugekommen sind. Laut
Charlie Green, County Clerk of Courts, wurden im Juni
diesen Jahres 929, im Juli 778 und im August 865
Foreclosure-Anträge im Bezirk Lee gestellt. Allerdings
wurden im gleichen 3-Monats-Zeitraum auch 2.610
verkauft. Der Trend zeigt also weiterhin nach unten. Zahlen
von RealtyTrac zufolge ist Florida auch weiterhin unter den
Top 5 der Staaten mit den höchsten Foreclosure-Anträgen.
In Florida ist momentan jedes 155. Haus ein Foreclosure.
noch dort vorfinden, da der alte
Betreiber die neuen Tonnen nicht
leert. Ab dem 01.10. sollten dann die
neuen Tonnen benutzt werden. Wer
nicht weiss, was in welcher Form in
welche Tonne kommt, sollte einfach
die beiden Aufkleber, die sich auf
der
Innenseite
befinden,
jeder
durchlesen.
Klappe
Hier steht
alles notwendige. Wichtig zu wissen
ist, dass der neue Betreiber keine
Person mehr einsetzen wird, die die
Tonne manuell aufnimmt. Ab dem
01.10. werden die Behälter vom
Wagen
aufgenommen,
müssen
gewisse
daher
Platzierungs-
bestimmungen eingehalten werden,
wie z.B.: Die Tonnen müssen ca. 1m
auseinander stehen, sie müssen
direkt an der Strasse stehen mit dem
Aufnahmebügel zur Strasse hin, sie
dürfen nicht zwischen geparkten
Autos
stehen,
etc.
Wer
mehr
darüber wissen möchte kann sich
informieren unter www.capecoral.net
www.CapeCoral.net
Sollten Sie Informationen auf der
Stadtwebseite suchen und sind der
englischen
Sprache
nicht
ausreichend mächtig, nutzen Sie
den neuen Übersetzungsdienst von
Google. Dieser bietet Ihnen den
gesamten Inhalt der Stadtwebseite
und auch anderen Seiten in deutsch
an. Die Übersetzung von Google
Translate geschieht maschinell und
ist immer noch nicht 100%ig. Jedoch
kann man mit der momentanen
Version recht gut verstehen, um was
es geht. Gehen Sie einfach auf
www.google.com und geben Sie
„google translate“ ein. Folgen Sie
dann den Erklärungen.
Nachdem die Nachrichten über das behobene Őlleck die
Runde gemacht hatten, stiegen die Anfragen im
Tourismusbereich wieder ordentlich an. Auch die
verunsicherten Kaufinteressenten haben ihre Pläne wieder
aufgenommen und man kann sagen: „We are back to
normal business“. Nachdem der Euro seit Beginn des
Jahres von einer Tauschrate von $1,44 auf seinen Tiefpunkt
von $1,19 Mitte Juni gefallen war, hat er sich seitdem mehr
oder weniger stetig wieder nach oben bewegt – auf $1,31.
Auch dieser Fakt hat viele Käufer wieder bestärkt, den
Tauschvorgang zum Dollar zu wagen. Im letzten Quartal
waren 42% der Verkäufe Foreclosures, zu Beginn des
Jahres waren dies noch 48%. Der durchschnittliche
Verkaufspreis dieser Objekte stieg von $67.000 auf
$69.900. Traditionelle Verkäufe stiegen seit Beginn des
Jahres von 35% auf 39%, wobei der durchschnittliche
Verkaufspreis hier von $140.000 auf $135.000 fiel. Short
Sales liegen weiterhin auf Platz 3 mit 19%, wobei hier der
durchschnittliche Verkaufspreis recht stark angestiegen ist,
von $85.000 auf $94.950. Short Sales sind weiterhin nicht
besonders ratsam. Trotz der von der Regierung
vorbereiteten und auch zur Ausführung angeordneten
veränderten Regeln beim Prozess eines Short Sale ist
bisher davon nicht viel zu spüren. Die Durchlaufzeiten sind
immer noch recht lang, in vielen Fällen bis zu mehreren
Monaten. Speziell für Auslandskäufer ist es ratsam, sich
eher auf einen Foreclosure- oder traditionellen Verkauf zu
konzentrieren. Von Januar 2010 bis heute wurden in Cape
Coral alleine insgesamt fast 4.500 Einfamilienhäuser über
Makler verkauft. 442 Wohnungen wechselten in Cape Coral
den Besitzer im gleichen Zeitraum. Der Anteil der
Wohnungen ist verhältnismässig klein. Dies ist aber auch
kein Wunder
wenn
man
bedenkt,
dass
eine
durchschnittliche Wohnung ca. $35.000 kostet. Für etwas
mehr als das doppelte ruft das kleine Einfamilienhaus mit
eigenem Garten etc. Seit Beginn des Jahres wurden
annähernd
700
Grundstücke
verkauft.
Im
Vergleichszeitraum des letzten Jahres lag diese Zahl bei
über 1.100. Dies ist ein Zeichen dafür, dass die Käufer bei
dem kleiner werdenden Inventar recht genau schauen, für
was Sie sich entscheiden. Im letzten Jahr wurden
Grundstücke teilweise blind aus Investmentgründen
gekauft, da die Preise sehr am Boden waren. Dieses Jahr
ist in einer Umfrage der Aspekt des Bauens wieder mehr in
den Vordergrund geraten, da Baukosten immer noch
ausserordentlich niedrig sind und das Inventar an
bestehenden Häusern stetig abnimmt.
Übersicht über das Angebot im MLS-System
für Cape Coral und Fort Myers:
Häuser:
bis $99.999
von $100.000 bis $199.999
von $200.000 bis $299.999
von $300.000 bis $399.999
von $400.000 bis $499.999
von $500.000 bis $599.999
von $600.000 bis $749.999
von $750.000 bis $999.999
ab $1.000.000
: 1.293
: 1.299
:
709
:
432
:
263
:
155
:
133
:
130
:
180
Häuser am Kanal gelegen:
bis $199.999
von $200.000 bis $399.999
von $400.000 bis $599.999
ab $600.000
:
:
:
:
277
652
266
326
Häuser am Kanal gelegen mit Golfzugang:
bis $199.999
von $200.000 bis $399.999
von $400.000 bis $599.999
von $600.000 bis $999.999
ab $1.000.000
:
:
:
:
:
90
433
200
138
111
Grundstücke:
Trockengrundstücke bis $49.999
Trockengrundstücke ab $50.000
: 1.135
:
332
Kanalgrundstücke bis $49.999
Kanalgrundstücke ab $50.000
:
:
480
820
Wassergrundstücke
mit Golfzugang bis $99.999
:
307
Wassergrundstücke
mit Golfzugang ab $60.000
:
395
2010 Grundsteuerbenachrichtungen an
Eigentümer versendet
Vor wenigen Wochen wurden die
Grundsteuerbenachrichtigungen
an
alle
Grundstücksund
Gebäudebesitzer versendet. Im
September an 3 verschiedenen
Tagen finden die Sitzungen statt,
bei denen dann beschlossen wird,
ob für die Steuern 2010 eine
Budgeterhöhung
beschlossen
wird oder nicht. Die beiden
Beträge, die daraus resultieren
können, sind bereits auf dieser
Benachrichtigung aufgeführt. Sie
ist jedoch noch keine Rechnung.
Die
eigentliche
Zahlungsaufforderung wird erst in der letzten
Oktoberwoche an alle Haushalte
versendet. Sie sollten dann auf
eine pünktliche Zahlung achten,
um die Skonti zu nutzen. Wer im
November zahlt spart 4%, im
Dezember sind es 3%, im Januar
2% und im Februar noch 1%. Bis
zum 31. März 2011 kann man
dann noch netto zahlen. Wer bis
01.04. nicht zahlt riskiert dann
einen sog. Tax Certificate. Dies ist
ein Steuerzertifikat, das die Stadt
bei einer öffentlichen Auktion im
Mai versteigert, um an ihre Steuer
zu kommen. Die Bieter erwerben
dann durch das Bieten auf einen
Zinssatz dieses Zertifikat. Der
Startsteuersatz liegt bei 18% und
wird dann nachunten geboten.
Der Bieter, der auf den niedrigsten
Steuersatz den Zuschlag erhält,
bezahlt somit die Steuerschuld an
die Stadt und verzinst ab diesem
Moment sein eingesetztes Kapital
gegenüber
dem
Immobilieneigentümer. Dieses Zertifikat wird
dann im Grundbuch hinterlegt.
Sollte der Eigentümer seine
Immobilie z.B. verkaufen wollen,
wird
bei
der
Übertragung
automatisch der ausstehende
Betrag inkl. Zinsen an den Inhaber
des Steuerzertifikats ausbezahlt.
Das Zertifikat kann max. 7 Jahre
gehalten werden. Danach verfällt
es. 2 Jahre nach dem Erwerb
kann der Halter des Zertifikats
einen „Tax Deed“ beantragen, mit
dem er den Zwangsverkauf
einleiten kann; genau wie bei
einer
Bank,
die
Ihre
Darlehensraten
nicht
mehr
zurückgezahlt bekommt.
Die Florida-Experten kommen zu Ihnen
Bereits nun zum 4. Mal führt die Expertengruppe Ihre Veranstaltungsreihe in
Deutschland durch. Unter dem Mantel der „International Business Organization“
machen sich die Florida-Experten erneut auf den Weg zu Ihnen, um in
verschiedenen Städten vom 25. bis 29. Oktober Informationsveranstaltungen
über Florida abzuhalten. Während der 4-stündigen kostenlosen Präsentation
erfahren Sie alles Notwendige, um Ihre finanziellen, beruflichen und
persönlichen Engagements in Florida planen und umsetzen zu können.
Sie können sich jetzt registrieren, indem Sie einfach die anhängende
Anmeldung an markus@gulfgatewayrealty.com oder an juergen@ibofl.org
zurückschicken. Bitte lassen Sie uns wissen, falls Sie die Einladung und die
Anmeldung separat zugeschickt haben möchten. Die Adresse der
Tagungshotels werden Ihnen bei der Bestätigung Ihrer Anmeldung bekannt
geben.
Tourdaten:
25.10. München
18:00-22:00
26.10. Frankfurt
18:00-22:00
27.10. Berlin
18:00-22:00
28.10. Hamburg/Norderstedt 19:00-23:00
Die deutschsprachigen Fachleute aus Florida werden Vorträge über folgende
aktuelle Themen halten:
29.10. Bonn
18:00-22:00
Südwest-Florida

Wirtschaftliche Situation, Demografische Daten
Die International Business Organization

Schnittstelle zwischen Europa und Florida
Dr. Jürgen Hartwich, Managing Director, International Business Organization
„Südwest-Florida – Der Käufermarkt mit Investitionsgarantie“

Marktbericht Lee County / Cape Coral

Einfamilienhäuser und Villen

Grundstück und Neubau – attraktive Angebote für das Projekt “Eigenheim”

Ablauf eines Immobilienkaufs und der (Bau-)Finanzierung

Kauf- und Unterhaltskosten im Überblick

Verwaltung und Vermietung – Der richtige Partner
Markus Hartwich, Realtor®, GRI (Graduate of Realtor Institute), ACCRS (Accredited Cape Coral
Residential Specialist), Gulf Gateway Realty, Inc.
Günstig Kaufen und Renovieren nach deutschem Standard

Chancen und Möglichkeiten im Bezug auf die Renovierung von bestehenden Häusern
Matthias Bauer, President Matthias Bauer, Inc.
Immigration durch Investition – Visa- und Einwanderungsthemen

Geschäftliche Visa und Green Card-Möglichkeiten für die USA
Magdale Labbe Henke, Attorney at Law (New York), Owner/Principal MLH Consular Consulting,
Global Immigration Law Services, München
Steuerliche Besonderheiten in den USA

Firmengründung und Geschäftskauf
Dr. Jürgen Hartwich, Managing Director, International Business Organization
Fragen und Antworten
Am Ende der Veranstaltung haben Sie die Möglichkeit, mit den Fachleuten zu sprechen. Getränke und Snacks werden serviert.
Angebot 1:
Adresse: 2818 SE 6th Ave,
Cape Coral, FL 33904
Grundstücksgrösse: ca. 1.126 m²
Ausrichtung:
Westlage
Golfzugang:
ja
Stadtwasser:
ja, keine
Restschulden
Kanalbreite:
ca. 39m
Bemerkungen:
Dieses wunderschön und an einem
überbreiten
Kanal
gelegene
Grundstück mit Blick über eine
Wasserstrassenkreuzung
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über den San Carlos Kanal, dem
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Cape Coral, FL 33914
Wohnfläche:
ca. 148 m²
Gesamtfläche:
ca. 285 m²
Grundstücksgrösse: ca. 988 m²
Ausrichtung:
Nordlage,
jedoch fast ganztägig Sonne
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Garagenplätze:
2
Stadtwasser:
ja, $16.100
Restschulden
Bemerkungen:
Komplett renoviert mit neuem Pool
und Screen, 80 m² Poolterrasse mit
Verbundsteinen und einer grossen
Rasenfläche. Hinterer Gartenbereich
neu angelegt mit über 35 Palmen,
neue Küchengeräte, automatisches
Sprinklersystem,
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Eingangsbereich,
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Südwesten.
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Angebot 3:
Adresse: 801 Lucerne Pkwy,
Cape Coral, FL 33904
Wohnfläche:
ca. 181 m²
Gesamtfläche:
ca. 375 m²
Grundstücksgrösse: ca. 1.126 m²
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Garagenplätze:
2
Stadtwasser:
ja, keine
Restschulden
Bemerkungen:
Komplett modern renoviert, riesiger
150 m² Poolbereich mit Screen und
einer Oase zum Entspannen mit
Blick in den River! Nur 5 min. mit
dem Boot in den Fluss oder zu Fuss
an
den
Strand.
begehrten
Spitzenlage im
Yacht
Club.
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Angebot 4:
Adresse: 2822 SE 6th Ave
Cape Coral, FL 33904
Wohnfläche:
ca. 213 m²
Gesamtfläche:
ca. 383 m²
Grundstücksgrösse: ca. 932 m²
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Garagenplätze:
2
Stadtwasser:
ja, keine
Restschulden
Bemerkungen:
Wunderschön gelegenes Haus im
Südosten
Cape
traumhaftem
Blick
Corals
mit
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eine
Kanalkreuzung. Entspannen Sie am
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Bootsdeck mit Captains Walk über
die gesamte Breite des Grundsücks.
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Adresse: 1112 SW 47th St,
Cape Coral, FL 33914
Wohnfläche:
ca. 186 m²
Gesamtfläche:
ca. 341 m²
Grundstücksgrösse: ca. 932 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Garagenplätze:
2
Stadtwasser:
ja, ca. $9.800
Restschulden
Bemerkungen:
Wunderschönes
Grundstück
mit
Südlage, zentral und nah zum Cape
Coral Pkwy gelegen. Grosser Pool,
der mit Solar- oder Elektroheizung
beheizt werden kann. Haus besitzt
unzählige
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und Badezimmern, extra grosses
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MLS Nr.:
201037805
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Adresse: 3619 SW 21st Pl
Cape Coral, FL 33914
Wohnfläche:
ca. 209 m²
Gesamtfläche:
ca. 451 m²
Grundstücksgrösse: ca. 1.377 m²
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Garagenplätze:
2
Stadtwasser:
ja, ca. $14.300
Restschulden
Bemerkungen:
Im Westen Cape Corals gelegenes
Haus
auf
einem
Eckgrundstück.
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dieses Haus alles für eine grössere
Familie – genügend Schlafzimmer
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1,8m hohen Zaun begrenzt ist, eine
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dieses Haus in einem überaus guten
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201020394
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Adresse: 2724 SW 45th St,
Cape Coral, FL 33914
Wohnfläche:
ca. 224 m²
Gesamtfläche:
ca. 393 m²
Grundstücksgrösse: ca. 1.454 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Garagenplätze:
2
Stadtwasser:
ja, ca. $14.500
Restschulden
Bemerkungen:
Dieses ausserordentliche Objekt mit
einer Südlage lässt das Herz höher
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201033908
Angebot 8:
Adresse: 2234 Cape Coral Pkwy
Cape Coral, FL 33914
Wohnfläche:
ca. 324 m²
Gesamtfläche:
ca. 608 m²
Grundstücksgrösse: ca. 1.073 m²
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3+1
Garagenplätze:
3
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ja, ca. $9.400
Restschulden
Bemerkungen:
Top-of-the-Line
gepflasterter
Villa
mit
Kreiseinfahrt
und
Südlage. 2 Stockwerke geschützt
mit
Screen
bieten
einen
atemberaubenden Blick den 75m
breiten Golfzugangskanal hinunter.
Die Villa wird komplett möbliert
verkauft. Die Upgrades im Haus sind
nicht aufzählbar, dieses Haus muss
man gesehen haben. Abgerundet
wird
das
Angebot
mit
einem
Bootsdock mit Lift und Captains
Walk und 2 Garageneinheiten mit
1x1 und 1x2 Stellplätzen.
Preis:
$1.250.000,--
MLS Nr.:
201015819
Ein wenig mehr über mich:
Gulf Gateway Realty, Inc.
1326 SE 47th St.

Geboren in Stuttgart, aufgewachsen in München

Wirtschaftsabitur in Villingen-Schwenningen

Studium am „Humber College of Applied Arts and Technology“ in Toronoto, Kanada

3 Jahre als Produktmanager beim führenden IT-Distributor in München

7 Jahre Grosskundenbetreuung und Europaverantwortung bei Microsoft am Münchner
Hauptsitz

Zahlreiche Auslandsaufenthalte in allen Teilen der U.S.A.

Unternehmer und Unternehmensberater in den U.S.A.

Spezialist im Bereich „e-marketing“

Seit über 10 Jahren Immobilieninvestor in Florida

Einwohner in Cape Coral seit 2005, beherrscht die englische Sprache in Wort und Schrift
perfekt

Mitglied in den folgenden Organisationen: Cape Coral Association of
Realtors, Florida Association of Realtors, National Association of
Realtors, Chamber of Commerce Cape Coral, Florida Experten,
International Business Organization

Weiterbildung zum GRI (Graduate Realtor Institute)

Weiterbildung zum ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)

Leitspruch: „Es gibt keine Probleme, nur Herausforderungen!“
Cape Coral, FL 33904
Tel.:
+1.239.549.7207
Fax Intl.: +1.239.443.1488
Fax USA:
Skype:
888.435.3060
markus.hartwich
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www.capecoralhaus.com
markus@gulfgatewayrealty.com
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