Hawridge Airport Park Berlin Brandenburg

Hawridge Airport Park Berlin Brandenburg
West
Der Hawridge Airport Park Berlin Brandenburg, in Schönefeld
bei Berlin, setzt sich aus zwei Bereichen zusammen:
• zirka 25 Hektar im westlichen Teil und
• zirka 30 Hektar im nördlichen Teil
Die Hawridge-Grundstücke werden angeboten:
• für Käufer von Grundstücken, um diese selbst zu entwickeln
• für Joint Venture-Partner für gemeinsame Entwicklungen
• für Mieter in noch zu entwickelnden Gebäuden
Laut der B-Pläne sind hier nahezu alle Arten von Ansiedlungen möglich: Logistik, Wohnen, Büro, Hotel, „Light Industrial“ und Einzelhandel.
Im Westen des Hawridge Airport Parks sind die Grundstücke bereits
voll erschlossen. Hier haben sich schon Logistik- und andere Gewerbebetriebe sowie Hotels angesiedelt.
Der nördliche Teil ist nahezu vollständig via Hans-Grade-Allee
erschlossen. Hier hat Daimler im Januar 2012 ein 13.000 m² großes
Gelände gekauft, um ein neuartiges Konzept „Servicepoint“ in Zusammenarbeit mit der Flughafengesellschaft zu verwirklichen.
Höchst attraktiv ist auch der Gewerbesteuerhebesatz in Höhe von 200 (der derzeit niedrigste in Deutschland).
Beste Lage am Berliner Flughafen BER / Prime location at Berlin BER airport
Nord
Hawridge Airport Park Berlin Brandenburg, situated in Schönefeld near Berlin, is comprised of two areas:
• approx. 25 hectares in the western part
• approx. 30 hectares in the northern part
The Hawridge lands are now on offer:
• for sale to buyers interested in developing their own properties
• to joint venture partners for joint developments
• for lease to tentants as developed properties
The lands in the western part of Hawridge Airport Park are fully serviced. Logistics operators and other commercial businesses as
well as hotels have already settled here.
Most of the northern part is also fully serviced, most especially in the
area around Hans-Grade-Allee. Here Daimler purchased a site totalling
13,000 sqm in January 2012 in order to implement a new and innovative
“Service Point” concept in collaboration with the airport company.
The B-Plans are covering almost all types of uses including logistics, residential, office, hotel, “Light Industrial” and some retail. The local trade tax assessment rate of 200 is also very attractive
(currently the lowest one in Germany).
Der größte Vorteil des Hawridge Airport Park liegt in seiner Lage. In
unmittelbarer Nähe zur B 96a wird hier zurecht von Intermodalität
gesprochen: kein anderes Entwicklungsgebiet am neuen Flughafen
BER kann so viele direkte Anbindungsmöglichkeiten aufweisen! Auf
dem Gelände liegen oder stoßen an:
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• eigene Autobahnausfahrt „Schönefeld Nord“
• eine Zu- und Abfahrt zur benachbarten BAB 113, ca. 3 Minuten
zum neuen Flughafen-Terminal
• S-Bahn-Station Berlin-Schönefeld mit Regionalbahnanschluss
direkt angrenzend mit direkter Verbindung zum neuen Terminal
BER
• zwei neu geplante U-Bahnstationen
• direkte Nachbarschaft zum neuen Regierungs-Flughafen, dem
jetzigen Flughafen-Terminal Schönefeld
• der neue ICE-Bahnhof im neuen Flughafen-Terminal liegt nur zwei S-Bahn-Stationen entfernt
• mehrere Buslinien des ÖPNV
• das gesamte Gelände wird über die verbindende Hans-GradeAllee erschlossen
Auch die Gemeinde Schönefeld hat sich an der Nahtstelle zwischen
West- und Nordteil des Hawridge Airport Park bereits mit eigenen,
neuen Gebäuden niedergelassen. Hier stehen mittlerweile das neue
Rathaus, eine Sporthalle, ein Hallenbad, das Feuerwehrgebäude
und andere Einrichtungen.
Ab Juni 2012 wird der gesamte Flugverkehr mit ca. 27 Millionen
Passagieren pro Jahr nur noch auf dem Hauptstadt-Airport Berlin
Brandenburg International BER im Südosten der Stadt konzentriert
sein, direkt angrenzend an den Hawridge Airport Park. Dann wird
auch der Flughafen Tegel geschlossen.
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The biggest advantage of Hawridge Airport Park is its location. In
close proximity to the B 96a, it truly deserves to be called intermodal: no other development area at the new BER airport can boast so
many direct transport links! The site features include:
• its own motorway exit “Schönefeld Nord”
• access road to / from the neighbouring BAB 113, approx. 3 minutes to the new airport terminal
• a suburban train (S-Bahn) station Berlin-Schönefeld with urban
train connection directly adjacent offering direct access to the
new BER terminal
• two new planned underground train stations (U-Bahn)
• immediate proximity to the new government airport, in the current Schönefeld airport terminal
• the new high-speed ICE train station in the new airport terminal
is only two suburban train stops away
• several bus lines of the local public transport network
• the entire site is developed through the connecting road HansGrade-Allee
The municipality of Schönefeld has also established its own new
buildings at the border between the western and northern part of
Hawridge Airport Park. The new town hall, a sports hall, indoor swimming pool, fire station, and other facilities are now situated here.
From June 2012 all air traffic, with approx. 27 million passengers
annually, will be concentrated exclusively at the capital’s Berlin
Brandenburg International BER airport in the south-east of the city
immediately beside Hawridge Airport Park. Tegel airport will be
closed in June 2012.
Schnell hin und weg / Time is of the essence
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Schönefeld-Nord
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Flughafen Berlin-Brandenburg
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Der westliche Teil
Der westliche Teil des Hawridge Airport Park ist als GE- sowie
MI-Gebiet mit gültigem B-Plan ausgewiesen. Dadurch bietet das
Gelände vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den idealen Mix
von großen und kleinen Unternehmen und am südlichen Rand für
Wohnbebauung. Hier haben sich bereits Dachser, SkyCatering,
Postverteilzentrum u.a. niedergelassen.
The western part
The western part of Hawridge Airport Park is designated as commercial and mixed use area with a binding B-Plan. Thus, the site
offers a wide range of possible uses for the ideal mix of large and
small companies and, at the southern boundary, for residential
development. Dachser, SkyCatering, a mail sorting centre, and
others have already settled here.
Nutzung
• GRZ: 0,5 / 0,6
• GE-Gebiet: GFZ 0,8 – 1,2
• MI-Gebiet: GFZ 1,2
Land use
• Site coverage: 0.5 / 0.6
• Commercial (GE-Gebiet): floor space index 0.8 – 1.2
• Mixed use (MI-Gebiet): floor space index 1.2
Die Grundstücke
• Grundstücksfläche insgesamt 255.000 m²
• Grundstücke für Logistik ca. 120.000 m²
• Grundstücke für „Light Industrial“ und Büro ca. 75.000 m²
• Grundstücke für Büro, Wohnen und Hotel ca. 60.000 m²
• Grundstücke teilbar ab ca. 3.000 m²
• Planungssicherheit durch bestandskräftigen B-Plan
• Nutzerspezifische Aufteilung der Grundstückszuschnitte
• Auf Wunsch Projektentwicklung mit renommierten Partnern
• Baubeginn sofort möglich
The plots
• Total plot area: 255,000 sqm
• Logistic plots: approx. 120,000 sqm
• Plots for “Light Industrial” and Office: approx. 75,000 sqm
• Plots for Office, Residential and Hotel: approx. 60,000 sqm
• Plots can be subdivided from approx. 3,000 sqm
• Planning certainty due to legally binding B-Plan
• Plots can be divided to suit user requirements
• Project development with well-known partners upon request
• Construction can commence immediately
Die Logistik-Grundstücke
Die Logistikflächen machen den größten Teil des westlichen
Bereichs des Hawridge Airport Park aus. Hier stehen insgesamt
zirka 120.000 m² Logistik-Grundstücksflächen zum Verkauf oder
zur Miete. Die Flächen können mit Logistikhallen sowie Büro- und
Gewerbeflächen bebaut und auf Wunsch nutzerspezifisch ausgerüstet werden. Die Grundstücksflächen sind mit Straßen und allen
notwendigen Medien erschlossen.
The logistics plots
The logistics properties represent the largest part of the Hawridge
Airport Park. The site offers a total plot area of roughly 120,000 sqm
for logistics purposes for sale or lease. The plots can be developed
with logistics warehouses, as well as office or commercial space
and, upon request, can be equipped according to user requirements.
The properties are fully serviced with roads and all other necessary
infrastructure.
Die Gewerbe-Grundstücke
Die Gewerbeflächen bieten für Entwickler, Investoren und ansiedlungswillige Unternehmen des Bereichs „Light Industrial“ die
einmalige Chance, eine optimale Startposition in Schönefeld zu
sichern. Der Südostraum gilt bereits heute als der ökonomisch am
schnellsten wachsende Wirtschaftsraum der Hauptstadtregion – ein
Trend, der sich noch verstärken wird.
The commercial plots
The commercial properties offer developers, investors and companies of the “Light Industrial” sector an opportunity to secure a
premium property location for their home to Schönefeld. In terms
of economic strength, the south-eastern region already enjoys the
title as the fastest growing area of the capital region – a trend that is
expected to continue.
Der westliche Teil / The western part
Der neue Flughafen BER wird in den nächsten zwölf Monaten bis zu
40.000 Arbeitsplätze schaffen. In der näheren Umgebung gibt es so
gut wie keine freistehenden Wohnungen. Laut einer Studie des unabhängigen wirtschafts- und sozialwissenschaftlichen Beratungsunternehmens empirica werden hier kurzfristig ca. 1.600 Wohnungen
benötigt. Das heißt, dass die Nachfrage nach Neubauwohnungen
riesig sein wird.
Das Architekturbüro Murphy/Jahn aus Chicago geht in einer ersten
Entwurfsplanung von fünf Gebäudeblöcken aus. Neben Wohnungen
sind hier auch noch kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie
eventuell ein Boardinghouse / Hotel denkbar. Begrünte Innenhöfe
und Außenanlagen sorgen für eine angenehme Umwelt.
Flächenübersicht / Area Summary
Block
Block
A
Nutzung
Function
Größe (m²)
Area (sqm)
Einheiten
Units
Wohnen/Residential
10.932
96
B1
Hotel, Büro/Hotel, Office
15.191
0
B2
Gewerbe, Wohnen/
Retail, Residential
9.235
132
C1
Wohnen/Residential
11.984
108
C2
Wohnen/Residential
11.984
108
D
Wohnen/Residential
3.385
24
62.711
468
Total
So könnten hier mindestens 450 neuen Wohneinheiten entstehen.
The new BER airport will generate up to 40,000 jobs within the next
12 months. There are almost no vacant apartments in the neighbouring area. According to the independent economic and social
science consultancy empirica there is going to be an immediate
demand of approx. 1,600 residential units. This means that the
demand for newly constructed housing will be enormous.
The architectural firm Murphy/Jahn from Chicago has prepared an
initial draft plan featuring five residential blocks. In addition to apartments, the development could include small shops serving
daily needs and perhaps even a boarding house / hotel. Landscaped
inner courtyards and grounds create a pleasant environment.
Design Murphy/Jahn
This could create at least 450 new residential units in the area.
WBAI
Mischgebiet: Wohnen, Hotel, Büro / Mixed use area: residential, hotel, office
Wohnen/Residential
Wohnen und Geschäfte/Residential with Retail
Hotel
Hauptstraßen/Main Roads
Fußgängerwege/Pedestrian
A
B2
B1
D
C2
C1
Design Murphy/Jahn
Der nördliche Teil des Hawridge-Geländes verfügt über eine direkte
Anbindung zur BAB 113. Die Hans-Grade-Allee erschließt den Hauptteil des Geländes, welches, wie auch die Grundstücke im
Westen, über B-Pläne verfügt. Dieses Gebiet mit einer Größe von
ca. 17 Hektar steht zur sofortigen Entwicklung bereit, vorbehaltlich
der individuellen Baugenehmigungen. Eine Bruttogeschossfläche
von 333.021 m² steht für Büros, Hotels und Wohnbebauungen zur
Verfügung. Die verbleibenden 13 Hektar im nördlichen Teil dieses
Geländes sind für Wohnbebauungen vorgesehen, sind allerdings
noch ohne B-Plan.
Hier hat Daimler im Januar 2012 ein 13.000 m² großes Grundstück
zur Errichtung eines großen Mercedes Centers erworben. Das
Gelände wird zudem über eine U-Bahn-Station verfügen. Von hier
aus kann das neue Terminal BER direkt per S-Bahn erreicht werden,
was einen großen Vorteil für Hotels, Büros und Wohnbebauungen
darstellt, die sich auf diesem Gelände befinden.
The northern part of the Hawridge lands has direct access to the
main BAB 113. The main section of the site is accessed directly from Hans-Grade-Allee and like the western plots has B-Plans. This area of approx. 17 hectares is ready for immediate development, subject to building permits being obtained. The lands are
zoned for 333,021 sqm of office, hotel and residential. The remaining
13 hectares at the northern end of the site is zoned for residential,
but has not yet obtained its B-Plan.
Daimler purchased a site totalling 13,000 sqm in January 2012 for
a major Mercedes Centre. The site will also have an underground
U-Bahn station. The new BER terminal can be accessed directly by
rail from this site, adding great covenience for hotels, offices and
residentials located on this site.
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137.900m2
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5.145m2
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16.215m2
Antaresstraße
Holiday Inn
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17.795m2
(reserviert)
Design Murphy/Jahn
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30.449m2
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Der nördliche Teil : Büro, Hotel, Wohnen / The northern part: office, hotel, residential
Logistikpark
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Design Murphy/Jahn
Städtische Dichte / Urban density
Grundfläche (m²)
BGF oberirdisch (m²)
Dichte (GFZ)
Max. Höhe
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25.857
47.226
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21.952
30.992
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IV
Total
168.040
333.021
2,0
Grundstücksadresse / Address:
Hawridge Airport Park Berlin Brandenburg
Hans-Grade-Allee
12526 Schönefeld (Brandenburg)
Eigentümer / Owner:
Hawridge Properties Ltd and
Airportpark Berlin Brandenburg GmbH
Collinstown Cross, Dublin Airport
Dublin, Ireland
Sole Agency / Contact Germany:
Cushman & Wakefield LLP
Herr Michael Saddei
Jägerstraße 41
10117 Berlin
Tel.:
+49 30 202 14 46 - 51
Mobil: +49 (0) 151 18 83 09 33
Fax:
+49 (0) 30 202 14 46 - 10
E-Mail:michael.saddei@eur.cushwake.com
www.cushmanwakefield.de