Exposé - Marisol Garcia Borkheim Immobilien

Neues, modernes Mittelhaus
Hauserstrasse 51
Bellikon
Bellikon
Ortsbeschreibung
Bellikon
Schulen
Das Dorf liegt hoch über dem Reusstal am Südwesthang des Heiters-
Bellikon bietet zwei Kindergartenabteilungen sowie fünf Primarschul-
bergs. Der Hang fällt ziemlich gleichmässig ab. Etwa einen Kilometer
klassen an. Die Sekundar- und Realschule werden an der Kreisschule
nördlich des Dorfzentrums liegt auf einer Höhe von 635 Metern der
Oberstufe Rohrdorferberg angeboten. Die Bezirksschüler besuchen in
langgezogene Ortsteil Hausen, der mittlerweile mit Bellikon zusam-
der Regel die Bezirksschule in Baden.
mengewachsen ist. Über das gesamte Gemeindegebiet verstreut liegen
Einzelhöfe.
Die Kantonsschule wird auch als Mittelschule bezeichnet. Zur Auswahl
Das Gemeindegebiet ist 494 ha gross, davon sind 143 ha bewaldet und
stehen die Kanti Baden und die Kanti Wettingen. Die Bildungsangebote
50 ha überbaut. Die höchste Stelle liegt auf dem Kamm des Heiters-
der beiden Kantonsschulen sind im gymnasialen Bereich identisch.
bergs auf 787 Metern, die tiefste auf 500 Metern an der nordwestlichen
Gemeindegrenze. Nachbargemeinden sind Remetschwil im Norden,
Spreitenbach im Nordosten, Bergdietikon im Osten, Widen im Süden,
Eggenwil im Südwesten und Künten im Westen. Am 31. Dezember 2010
lebten 1576 Menschen in Bellikon.
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Verkehr
Freizeit
Das öffentliche Verkehrsangebot für Bellikon beruht auf dem Post-
Mehr als ein Dutzend Vereine sind sportlich, kulturell und anderweitig
autodienst. Busse fahren in Richtungen Baden und Mellingen sowie
gesellschaftlich in der Gemeinde Bellikon tätig. Sie bieten eine breite
Berikon-Widen (Mutschellen) im 10- resp. 30-Minuten-Takt, je nach
Palette an Freizeittätigkeiten an und tragen viel zur Integration, aber
Verkehrszeit. Auch fährt ein Direktbus nach Zürich-Enge.
auch zur Belebung des Gemeindegeschehens bei.
Die Nachtkurse an den Wochenenden (Nächte Freitag/Samstag und
Steuersatz
Samstag/ Sonntag) heissen ‘Rohrdorf-Liner’ und verkehren von Baden
Der aktuelle Steuerfuss beträgt attraktive 89%.
her bis nach Bellikon und Berikon-Widen (Mutschellen). Die Anschlüsse
an die letzten Züge von Zürich, Bern und Basel sind gewährleistet.
www.bellikon.ch
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Willkommen im neuen Zuhause
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Wichtige Daten
im Überblick
Objekt-Nummer628
Parzelle97
Objekt-ArtReihenhaus Mitte
StandortHauserstrasse 51
5454 Bellikon
LageHusermatt, Ortsteil
Hausen, ländlich mit Aussicht
begehrte Lage in 30er Zone
Grundstückgrösse220 m²
Kubatur828 m³
Baujahr2015
Wohnfläche150 m²
Nasszellen2
Toiletten2
Anzahl Zimmer5
HeizungWärmepumpe Luft/Wasser
BauweiseMassiv, Minergie,
hinterbelüftete Holzfassade,
Sonderwärmedämmung
Garage1
Parkplätze2
Kaufpreis
1’150’000,-
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur
Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Mehr Information Online
Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über
sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone.
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Baubeschreibung
Grundlagen
Detaillierte Baubeschreibung
Neubau 3 REFH in massiver Bauweise. Die Liegenschaft befindet sich
Erschliessung durch Leitungen ausserhalb Grundstück. Leitungen bis
an ruhiger Lage mit Aussicht und Nähe Wald. Durch die Baukonstruk-
zur Grundstückgrenze, einschliesslich Anschluss. Kanalisationsleitun-
tion und den Schallschutzmassnahmen sind Wohn- und Lebensqualität
gen, Elektroleitungen, Sanitärleitungen, Telefon- und Kabelfernsehan-
gewährleistet.
schluss.
Baudaten Mittelhaus
Vorbereitungsarbeiten:
Bauobjekt: 3 stöckiges Haus mit Giebeldach. 1 Balkon, 1 Terasse. Sitz-
Räumung Parzelle, Terrainvorbereitungen. Rodungsarbeiten, Stäucher
platz mit Rasen. Garage mit direktem Zugang ins Haus. Vorplatz mit
roden, Bäume fällen, Wurzelstöcke entfernen. Verbrennen, Transport
Parkmöglichkeit.
und Deponiegebühren
Erdgeschoss: Eingangstüre mit Fingerscan. Entreé mit Einbauschrank,
WC/Dusche mit Fenster, grosses Zimmer mit Balkon. Garage mit Was-
Baugrubenaushub
seranschluss. Estrich oberhalb Erdgeschoss.
Baustelleneinrichtung. Provisorische Installation für Strom und Wasser/-
UG 1: Wohnküche, Wohnbereich. Vorrats- und Technikraum. Zugang
Abwasser. Energie- und Wasserkosten.
zur Terasse mit grosser Fensterfront.
UG2: 2 grosszügige Zimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz und Ra-
Kanalisation im Gebäude
sen. Grosses Badezimmer mit Badewanne und Dusche/WC und grosses
Kanalisation mit Trennsystem. Schmutz- und Meteorwasserleitung in
Lavabo mit Spiegelkasten.
PE. Ein Kontrollschacht für die Schmutzwasserleitung. Das Vorplatzwasser wird über einen versickerungsfähigen Belag abgeleitet. Gemäss
Innenausbau
amtlichen Vorlagen.
Alle Flächen inkl. Treppen in hochwertigem massivem Eichenparkett
rustikal, Landhausdielen. Nasszellen mit monokalibrierten Bodenplat-
Beton und Stahlbetonarbeiten
ten in Antrhazit von Richner. Beleuchtung im EG und UG2 mit LED
Fundamentplatte in Beton D 25cm wasserdicht erstellt. Die Unterge-
Spot warmweiss. Wohnbereich mit Anschluss für 2 Deckenleuchten
schosswände sind 25 cm stark, mit wasserdichtem Beton versehen. Die
oder indirekt ab Boden. Ganzflächige Bodenheizung im Inline-System.
Arbeitsfugen sind mit Kombiflex abgedichtet. Die Lichtschächte sind
Kontrollierte Belüftungssystem mit Pollenfilter. Staubsaugeranlage auf
Fertigbauteile. Die Untergeschossdecke ist 25 cm stark, der Dachstuhl
allen Etagen. Moderne Luft/-Wärmepumpe. Küche von Warendorf im
wird in Holzbauweise mit Balkenanlage ausgeführt. Das Erdgeschoss
Wert von 50‘000.-. Sanitäre Anlagen mit Markenprodukten im Wert
wird bedeckt um optimale Energiespeicher zu sichern und um einen
von 30‘000.-. WaschmaschineundTubmlervonSiemens. AlleFenster-
Estrich zu erhalten. Treppen sind in Beton 25 cm stark.
sindmit2-fachVerglasung.DieRäume wirken modern durch den glatten
Wandabrieb und den Fugenschnitt zwischen Boden und Wand.
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Baubeschreibung
Mauerarbeiten
Bedachung
Die Aussenwände sind in Backstein 17.5 cm ausgeführt. Innen zur Auf-
Flachschiebziegel in Grau mit Ortgangziegel, inkl. Ziegellattung.
nahme von Grundputz und Aussen zur Aufnahme von Holzkonstruktion. Die Innenwände sind in Backstein 15 cm ausgeführt. Beidseits zur
Fugendichtungen
Aufnahme von Grundputz.
Innen und Aussen an der Fassade.
Montage in Holz
Storen
Die Zimmermannskonstruktion ist in Fichte/Tanne FK II, roh imprägniert
Im ganzen Haus sind Rafflamellenstoren VR 90 mit elektrischem Betrieb
gegen Fäulnis und Pilz. Die Konstruktion ist gemäss den Grundsätzen
in Aluminium Grau vorgesehen.
von Ingenieur und Zimmermann dimensioniert. Aufbau von Innen nach
Aussen: GKB 12 mm, Schiftlattung 27 mm, Dampfbremse, Sparren, da-
Elektroanlagen
zwischen160 mm Wärmedämmunge, Unterdach aus Faserzementplat-
Diese entsprechen den SEV- sowie den örtlichen Vorschriften. Die
ten, Konterlattung 45/50 mm. Lattung, Ziegel.
Hauptverteilung und der Zählerkasten im UG, Sicherungstableau mit
Automatensicherung inkl. FI Schlater in der Wohnung. Leitungsinstal-
Äussere Verkleidung
lationen im Untergeschoss auf Putz, in Obergeschossen sowie Trep-
Verkleidung von Aussenwänden, offene Schalung mit parallelen Bretten
penbereiche unter Putz.Entsprechend der Nutzung der Räume sind alle
und Fugen, horizontale Bekleidung auf Vertikalrost. Dämmplatten, Hin-
notwendigen Elektroanschlüsse vorgesehen. EG und UG2 mit Spot LED
terbelüftungsraum und Bekleidung. Planung und Ausführung gemäss
warmweiss. UG 1 mit Anschlüssen für Deckenleuchten oder inderekte
U-Wert Berechnung.
Beleuchtung des Wohnraumes.Homenet/-TV Anschlüsse im Wohnraum
und Schlafzimmer.
Schutzraumabschlüsse
Die Schutzraumplätze werden durch die Verkäuferin bei der Gemeinde
Aussenbeleuchtung
eingekauft. Dies ist im Verkaufspreis eingeschlossen.
Moderne Beleuchtung Hausvorplatz und Sitzplatz Talseitig.
Fenster, Aussentüre, Tor
Wärmeerzeugung
Alle Fenster sind in Holz/Metall Ausführung in 2-Fach Wärmeschutzver-
Wärmepumpe Luft-Wasser.
glasung. Die Hauseiungangstüre ist in massiver Sicherheitsausführung
inkl. Fingerscan. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorgesehen.
Wärmeverteilung
Niedertemparatur - Fussbodenheizung und Wasseraufbereitung. Wär-
Spenglerarbeiten
meverteilung über Bodenheizung. Warmwasser wird über einen 400l
Sämtliche Blecharbeiten werden in Titan-Zink ausgeführt, Sockelrohre
Boiler aufbereitet. Alle Leitungen sind isoliert. Das Heizsystem verfügt
aus PE-Rohr.
über Raumthermostaten und Aussenfühler.
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Baubeschreibung
Lüftungsanlage
Innentüren aus Holz
Kontrollierte Wohnraumlüftung in sämtlichen Bereichen. Komfortlüf-
Zimmertüren mit Futter Verkleidung und Gummidichtung, Blatt fertig
tung mit Wärmerückgewinnung.
belegt mit Drückgarnitur. Kellertüren mit Drückergarnituren.
Sanitäraparate
Wandschränke
Gehobener Standart im Wert von 30‘000.- bei Inhouse in Zürich ausge-
Im Eingangsbereich ist ein Einbauschrank für Hängend- und Liegend
wählt. Ebenfalls Markenprodukte bei Armaturen und WC.
Verstauung. Fronten weiss kunstharzbeschichtet.
Waschmaschine und Trockner
Schliessanlage
Siemens Geräte mit moderner Technik.
Kabastar mit 5 Schlüssel und Fingerscan.
Sanitärleitungen
Bodenbeläge
Sämtliche Apparateablaufleitungen werden in PE-Kunstoffrohren bis zu
Unterlagsböden mit Wärme- und Trittschalldämmung. Wohnräume
den Kanalanschlüssen geführt. Die primäre Entlüftung erfolgt pber das
mit hochwertigem Massiv Parkett für mehrfaches abschleifen. In Eiche
Dach, inkl. allen erforderlichen Formstücken und Befestigungen. Die
rustikal. Nasszellen mit monokalibrierten Platten in anthrazit, Frostsi-
Kaltwasserleitungen werden ab Hauswassereinführung abgenommen
cher. Abstellräume, Keller, Estrich und Waschküche mit Zementüberzug.
und über eine Verteilbatterie in nichtrostende Stahlrohre bis zu den Pex
Balkon und Terasse mit edler Holzverkleidung. Sitzplatz mit Platten in
Verteiler und zum Boiler geführt. Die Unterputz verlegten Leitungen
Feinsteinzeug, gehobene Klasse. Hauszugang und Parkplätze mit Ver-
erfolgen alle im Optiflex-System, Polyäthylen-Rohr mit schwarzem PE
bundstein Typ Quadratsicker 20/20 cm grau.
Schutzrohr zu allen Warmwasserzapfstellen geführt. Das Warmwasser
wird ganzjährig mit dem Elektroboiler aufbereitet. Die Sanitärleitungen
Garantien
sind gegen Schwitzwasser und Wärmeverlust isoliert.
SIA Norm 118
Kücheneinrichtung
5 Jahre Garantie
Gehobener Standart bei Warendorf im Wert von 50‘000.- ausgewählt.
Abdeckung in Granit Nero Assoluto. Grosser Kühlschrank mit 0 GradFrischezone. Moderner Steamer und Backofen.
Metallbauarbeiten
Lichtschachtabdeckungen. Brief und Ablagekasten nach Post-Norm.
Treppengeländer mit Stahlprofil, Füllungen mit Vertikalstäben einbrennlackiert. Handlauf in Chromstahl, Balkongeländer aus Metall einbrennlackiert. Absturzsicherung mit Stahlprofil.
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Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche im 2. Untergeschoss
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Sitzplatz im 2. Untergeschoss
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Hauseingang
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Projektbeschreibung
Bellikon liegt hoch oben an sonniger Lage am Südwesthang des Hei-
Die Wohnbereiche sind alle mit hochwertigem Eichen-Massivparkett
tersberg mit wunderbarer Sicht auf die Alpen und das Reusstal.
und die Nassräume mit anthrazitfarbigen Bodenplatten ausgestattet.
Die sanitären Anlagen wurden mit zeitlosen und doch modernen Mar-
Ab Frühling 2016 ist an begehrter Hanglage mit Aussicht ins Reusstal
kenprodukten versehen. Die Räume sind mit dimmbarem LED Licht gut
und in die Berge ein Reiheneinfamilienhaus (Mittelhaus) in hohem Aus-
ausgelichtet. Die Technik der Wärmepumpe und Bodenheizung ist auf
baustandard für Sie bereit zum Einzug. Es überzeugt durch die gelunge-
neustem Standard. Das Haus verfügt über ein kontrolliertes Lüftungssy-
ne und zweckmässige Raumaufteilung und die naturnahe Lage. Diese
stem mit Pollenfilter und eine Staubsaugeranlage.
tolle Immobilie garantiert Lebensqualität, Privatsphäre und die Nähe
zur Natur.
Der Eingang hat eine Keyless-Sicherheitstüre mit Fingerabdruck-Scanner. Die Aussenbereiche beim Vor- und Sitzplatz verfügen über moder-
Die Erschliessung erfolgt auf der Höhe der Autoeinstellplätze. Im Ein-
ne Fassadenbeleuchtungen. In der Garage und am Gebäude talseitig
gangsgeschoss befindet sich das grosszügige Entrée mit Einbauschrank
ist ein Wasseranschluss angebracht. Oberhalb der Garage befindet sich
für die Garderobe sowie das Wohnzimmer mit einer wunderbaren Aus-
der Zugang zum geräumigen Estrich. 1 Garage und 2 Abstellplätze sind
sicht und direktem Zugang zum Balkon. Auf der gleichen Etage befindet
im Preis inbegriffen.
sich ein WC mit Dusche und Fenster.
Für eine Kleinfamilie oder ein Paar mit Platzbedarf wird hier der Traum
Im 1. UG ist ein überaus grosszügiger Essbereich, welcher die Sicht auf
vom Eigenheim Wirklichkeit. Investieren Sie ins Grundbuch statt Spar-
Felder, Wiesen und Wald freigibt. Die angrenzende hochwertige Küche
buch und lassen Sie sich die vielen Vorzüge dieses einzigartigen Objekts
von Warendorf mit Kochinsel in modernem, weissen Speziallack, im
zeigen. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Ich freue mich
Wert von CHF 50’000.-, ist mit einem filigranen Nero Assoluto Granit
darauf, Sie schon bald kennen zu lernen.
ausgestattet. Direkt hinter der Küche liegt der Vorratsraum.
Im 2. UG befinden sich 2 Zimmer und ein elegantes Bad mit WC, Badewanne und Dusche. Diese Etage hat direkten Zugang zum Sitzplatz
mit 50m2 Rasenfläche, welcher an die Landwirtschaftszone angrenzt.
Auf derselben Etage ist auch die Waschküche mit Waschmaschine und
Tumbler von Siemens untergebracht.
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Siemens Steamer und Backofen mit Wärmeschublade
Besteckschublade
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3D Grundrissplan
Erdgeschoss
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3D Grundrissplan
1. Untergeschoss
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3D Grundrissplan
2.Untergeschoss
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Katasterplan
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Aussicht über der Nebelgrenze
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Finanzierungsplan – EFH, Hauserstrasse 51, Bellikon
Finanzierung (alle Preise in CHF)
Beispiel
Januar 2016
Ihre
Ihre
Berechnung A Berechnung B
Verkaufspreis (am Beispiel )
inkl. Garage
Mehrkosten Änderungswünsche
Total Kaufpreis bzw. Anlagekosten
1'150'000.00
0.00
0.00
1'150'000.00
./. Eigenkapital, mind. 20 % (Barmittel / 3. Säule / Erbvorbezug)
230'000.00
Fremdkapitalbedarf
920'000.00
1. Hypothek (bis 66.67 % der Anlagekosten)
Zinssatz für variable Hypothek 2.625 %
2. Hypothek (bis 13.33 % der Anlagekosten)
Zinssatz für variable Hypothek 2.625 %
765'000.00
155'000.00
Tragbarkeit Wohnkosten
Jährliche Zinskosten
Festhypothek 2 Jahre zu 1.080 % auf CHF 460'000.00
Festhypothek 5 Jahre zu 1.230 % auf CHF 460'000.00
Total Zinskosten pro Jahr
4'968.00
5'658.00
10'626.00
Amortisation der 2. Hypothek (innert 15 Jahren)
Indirektes Amortisationsmodell via Säule 3a empfohlen
(max. mögliche Einzahlung pro Jahr: CHF 6'768.00 pro Person)
Nebenkosten und Rückstellungen pro Jahr
Für Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung, Versicherungen etc.
empfehlen wir Ihnen mit 0.7 % bis 1.0 % der Anlagekosten zu rechnen.
10'333.35
Total Wohnkosten pro Jahr
Total pro Monat
Total pro Monat exkl. Nebenkosten
29'009.35
2'417.45
1'746.60
benötigtes Brutto-Jahreseinkommen
193'000.00
8'050.00
Die obigen Berechnungen basieren auf den aktuellen Konditionen. Wir empfehlen eine kalkulatorische Berechnung auf
Basis des langfristigen Durchschnitts-Zinssatzes von 5.00 %.
Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Finanzierungs-Gespräch ein und zeigen Ihnen die verschiedenen
Hypothekar-Modelle auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Ansprechpartner:
Thomas Eichholzer
Leiter Kreditberatung
thomas.eichholzer@raiffeisen.ch, 056 483 53 81
Joel Motzet
Kreditberater
joel.motzet@raiffeisen.ch, 056 483 53 82
Raiffeisenbank Rohrdorferberg-Fislisbach
Bremgartenstrasse 20, 5443 Niederrohrdorf
www.raiffeisen.ch/rohrdorferberg-fislisbach
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Weiteres Vorgehen
Offertcharakter
Verkaufsabwicklung
Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung
allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gege-
von CHF 40‘000.– fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig.
benheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit
Kaufvertrag
keine Gewähr übernehmen.
Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte
von Käufer und Verkäufer getragen.
Konstruktive Bauteile
Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installatio-
Maklerkommission
nen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf
Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt.
deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht
beurteilt werden.
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Kennen Sie
den Wert Ihres
Eigenheims?
Ich bewerte die Immobilie ganz unverbindlich und
kostenlos. Gerne erwarte ich Ihren Anruf.
Marisol Garcia Borkheim Immobilien unterstützt die Stiftung Theodora
für mehr Heiterkeit im Spitalalltag bei Kindern in Ihrer Region.
Die Spital-Clowns der Stiftung Theodora besuchen pro Jahr
über 65 000 Kinder in 44 Kinderspitälern.
Marisol Garcia Borkheim Immobilien
Rütistrasse 3
5400 Baden
Mobile 079 404 43 01
marisol@garcia-immobilien.ch
garcia-immobilien.ch