Aktuelle Immobilientrends - Pamera Real Estate Partners

Aktuelle Immobilientrends
Süd-Florida – Wohnungsmarkt, Q4-2011
Süd-Florida – Wohnungsmarkt
Miami – Sind die goldenen Zeiten zurück?
In unseren Newslettern jüngeren Datums konnten wir bereits eine Bodenbildung auf dem Immobilienmarkt
konstatieren, dies trifft vor allem auf den Süden Floridas zu. Zugleich stellten wir fest, dass bestimmte TeilMärkte wieder Zeichen eines moderaten Aufstiegs aufweisen. Es zeigte sich, dass der Immobilienmarkt SüdFloridas sogar die optimistischsten Erwartungen 2011 übertreffen konnte. Eben jener Markt, der einst als
“Ground Zero” der geplatzten Immobilienblase bezeichnet wurde, mutiert wieder zum Goldstück, in dem er
den nationalen US-Immobilienmarkt übertraf und schneller und stärker wieder auf die Beine kam als jeder
andere Teilmarkt. Internationale Käufer fluteten den Markt mit Kapital, während sich die Banken weiter sträuben, gesunde Immobilientransaktionen zu unterstützen. Das Ergebnis? Rekordverkaufszahlen, eine schnelle
Absorption überschüssiger Hausbestände und steigende Immobilienpreise im zweistelligen Bereich für das
gesamte Jahr 2012. Als Konsequenz dieser schnellen Verkäufe und sinkenden Zahl verfügbaren Bestands
haben Projektentwickler bereits wieder Bauanfragen für 29 Wohntürme im Süden Floridas für die kommenden
zwei bis fünf Jahre gestellt.
Die aktuell verfügbaren Statistiken zeigen eindeutig die Wiederauferstehung des Immobilienmarkts in SüdFlorida. Am aussagekräftigsten sind hierbei die Verkaufszahlen 2011 für Miami, wo die Transaktionszahlen die
des Immobilienboomjahres 2005 übertreffen, als noch vielfältige Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung
standen. Im Bezirk Miami wurden vergangenes Jahr insgesamt 24.929 Verkäufe (inklusive Wohnungen und
Einfamilienhäuser) verzeichnet, 4 % mehr als 2005 (24.025) und 46 % mehr als 2010 (17.068). Die Wohnungsverkäufe stiegen von 9.760 in 2010 um 54 % auf 15.009 in 2011. Bei den Einfamilienhäusern gab es ein Plus von
36 % von 7.308 in 2010 auf 9.920 in 2011.
Lokaler überschüssiger Bestand wurde in Rekordzeit absorbiert, Jahre schneller als prognostiziert. Als Resultat
ergibt sich ein eingeschränktes Angebot und zugleich ein gesünderer und ausbalancierter Markt, der schnell
vom Käufer- zum Verkäufermarkt wechselt. Mit dem aktuellen Rückgang von verfügbarem Bestand und Neubauprojekten, deren Fertigstellung nicht vor Ende 2013 erfolgt, ist ein Engpass nicht mehr weit und damit die
Wahrscheinlichkeit groß für anhaltend steigende Immobilienpreise.
Vergangenes Jahr stiegen die durchschnittlichen Preise für Einfamilienhäuser im Bezirk Miami um 8,3 % von
302.098 Dollar Ende 2010 auf 327.060 Dollar im Dezember 2011. Der Durchschnittskaufpreis für Wohnungen
sprang gar um 21.5 % von 223.962 auf 272.186 Dollar. Als Folge von Rekordverkaufszahlen im Bezirk Miami
Dade County konnte der Bezirk Broward County ebenfalls ein außergewöhnliches Jahr aufweisen und damit
deutlich machen, dass die Talsohle durchschritten ist: ein Plus von 9 % bei den Transaktionszahlen und von
7 % bei den Preisen für Einfamilienhäusern.
Der verfügbare Bestand im Bezirk Miami fiel im vergangenen Jahr um 39% auf 14.087 und um 35 % auf 12.997
im Bezirk Broward.
Während nur wenige millionenteure Häuser und Wohnungen zur Hochzeit der Finanzkrise den Besitzer wechselten, wurden 2011 im Luxussegment einige Rekorde gebrochen. Penthouse A im renommierten Setai erzielte einen Verkaufspreis von 21,5 Mio. Dollar, der höchste jemals in Miami gezahlte Preis für eine Wohnung. Die
20 teuersten Immobilienverkäufe brachten es 2011 auf eine Summe von 244,54 Mio. Dollar, ein schier unglaublicher Durchschnittspreis von 12,2 Mio. Dollar pro Immobilie. Zukunftsprognosen sind schwierig, aber
mit diesen Zahlen kann man davon ausgehen, dass die Kreditvergaben im kommenden Jahr einen beeindruckenden Markt weiter anheizen werden.
Käufer und Investoren aus aller Welt
befeuern dieses bemerkenswerte (Wieder) Erstarken des Immobilienmarktes,
wie das folgende Schaubild deutlich
zeigt. Der Süden Floridas ist zunehmend der Top-Markt der USA für ausländische Käufer – sowohl aus traditionellen als auch aus aufstrebenden Ländern. Miami glänzt dabei mit seiner
strategisch wichtigen Lage zwischen
Lateinamerika und Europa, in Kombination mit fantastischem Wetter, kultureller Vielfalt und beneidenswert aufregendem Lebensstil. Günstige Preise,
starke Erlöse und harte Fremdwährungen fördern weiterhin die Investitionen
in diesen Markt. Miami hat sich zum
globalen Marktakteur entwickelt und ist
eine „24-Stunden-Stadt“, in der nahezu
alles jederzeit zu haben ist. Die Verfügbarkeit von Informationen und Neuigkeiten vom Immobilienmarkt SüdFlorida ist mittlerweile auf Augenhöhe
mit New York. Das Interesse aus Europa, Asien, dem mittleren Osten und
Lateinamerika ist beeindruckend.
PAMERA-Fazit
Offensichtlich neigt jeder Immobilienzyklus zu Übertreibungen, ob nun boomende oder fallende Märkte.
Die sogenannten Experten sehen normalerweise kein Ende der Nachfrage in Spitzenzeiten, ebenso gibt
es für dieselben Fachleute kein Ende des Niedergangs, wenngleich der Boden bereits in Sicht ist. In den
vergangenen zwei Jahren haben wir Marktinformationen und -trends beobachtet, analysiert und bewertet und haben schon früh an eine kommende Erholung geglaubt, wie wir es auch in vorangegangenen
Newslettern schon geschrieben haben. Nun ist unserer Ansicht nach der Zeitpunkt gekommen, dass
Investoren und Käufer den Fokus auf diesen besonderen Markt richten und die Gunst der Stunde nutzen, um Immobilien zu erwerben, bevor die Preise wieder neue Höchststände anstreben. Für Käufer und
Investoren ist es wichtig zu wissen: Die Zeit der kräftigen Preisnachlässe, wie man sie aus Spitzenzeiten
der Finanzkrise kannte, ist nunmehr nahezu vorbei. Außergewöhnliche Deals auf diesem Markt sind
kaum abzuschließen und sind selten länger als ein paar Tage auf dem Markt, manchmal sogar nur Stunden. Käufer, die glauben, Immobilienbestände mit 30 bis 50 % Nachlass zu aktuellen Marktpreisen erwerben zu können, werden aller Wahrscheinlichkeit nach völlig frustriert aufgeben. Dennoch: Inflationsbereinigt zeigen die derzeitigen Immobilienpreise die besten Kaufgelegenheiten der vergangenen 15
Jahre. Ein Einkauf zu aktuellen Marktpreisen ermöglicht demnach immer noch ein exzellentes Investment. Wenn Sie in diesem einzigartigen Markt Unterstützung beim Immobilienkauf oder Verwaltung
Ihrer Immobilien benötigen, würden wir uns freuen Ihnen für die gesamte Kaufabwicklung und danach
als Eigentümervertreter zur Seite stehen zu dürfen.
(Quellen: PAMERA Real Estate Partners LLC \ S&P/Case-Shiller \ Jones Lang LaSalle Market
Reports New York, Boston, Washington D.C. \ Marcus Millichap Special Assets Outlook Reports \ Cushman & Wakefield Marketbeat and Office Reports \ Sun-Sentinel.com \
Realtytrac.com \ Realpoint Research \ Preston Research \ Focus.de \ Foresight Analytics \
National & Miami Associations of Realtors \ US Census Bureau, 2010 \ Bureau of Labor Statistics \ Bureau of Economic Analysis \ CondoVultures \ Zillow.com \ Bankrate.com \ Freddie Mac
\ Mortgage Bankers Association)
Über den Autor
Marc Tetzner ist Managing Director der PAMERA Real
Estate Partners GmbH und von PAMERA Real Estate Partners LLC. Er ist verantwortlich für die geschäftlichen Aktivitäten der Gruppe in den USA.
Der Absolvent des ebs-Studiengangs Immobilienökonomie
lebt und arbeitet seit mehr als zehn Jahren in den Vereinigten Staaten von Amerika. Er verfügt über große Erfahrung
in
der
Initiierung
und
Abwicklung
von
USImmobilieninvestments im Auftrag deutscher Investoren. Tetzner arbeitete
zuvor für die Taurus Investment Holding als unabhängiger Berater.
Über PAMERA Real Estate Partners:
Die PAMERA Real Estate Partners GmbH ist eine unabhängige, eigentümergeführte Investment- und Beratungsfirma, die sich auf das Management
von Immobilienbeständen von Family Offices, Stiftungskapital und vermögenden Privatinvestoren spezialisiert hat. Im Kundenauftrag entwickeln wir
Business-Pläne für Bestandsobjekte, entwerfen strategische Investmentpläne für neue und bestehende Immobilienportfolios und übernehmen zugleich alle Aspekte der Eigentümer-Repräsentation. Transparenz und
höchste Diskretion sind wichtige Teile unseres geschäftlichen Leitbildes.
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hinaus unseren Kunden alle Serviceleistungen auch in den USA anbieten.
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