dorfhaus - jungkunst

DORFHAUS
Wohnbebauung
Bochum - Eppendorf
Errichtung von
9 Wohneinheiten
incl. Parkgarage
Im Kattenhagen 12
44869 Bochum
DORFHAUS
Perspektive
DORFHAUS
Kartenausschnitt
Lageplan / Luftbild
DORFHAUS
ANSICHT SÜDOST
DORFHAUS
Schlafen
16.05 m²
WC
3.36 m²
Küche
10.05 m²
Bad
7.08 m²
Bad
6.63 m²
AR
1.23 m²
Kind
11.99 m²
Flur
2.89 m²
Wohnen/Essen
29.34 m²
Flur
8.94 m²
WHG 1
Schlafen
16.14 m²
Schlafen
15.04 m²
WC
3.68 m²
Bad
6.50 m²
Flur
9.72 m²
WHG 4
Flur
29.32 m²
WHG 2
Flur
6.22 m²
WHG 3
Bad
7.91 m²
Flur
5.67 m²
WC
3.98 m²
Küche/Essen/Wohnen
30.53 m²
AR
2.43 m²
AR
2.46 m²
AR
2.82 m²
Loggia
9.36 m²
Loggia
1.53 m²
Balkon
3.36 m²
Küche/Essen/Wohnen
30.87 m²
Schlafen
13.03 m²
Kind
12.98 m²
Loggia
7.40 m²
Übersichtsplan 1.OG
Wohnung 1-4
Loggia
8.26 m²
Küche/Essen/Wohnen
38.61 m²
DORFHAUS
WC
Bad
Küche
AR
Kind
Flur
Wohnen/Essen
WHG 1
Flur
Schlafen
Schlafen
14.95 m²
Bad
6.50 m²
Flur
9.68 m²
Loggia
Wohnung 1 (mit Loggia)
WC
Abstellraum
Küche
Flur 1
Wohnen / Essen
Bad
Kind
Schlafen
Flur 2
3,37 m²
1,23 m²
10,06 m²
8,94 m²
29,34 m²
7,08 m²
11,99 m²
16,14 m²
2,89 m²
Loggia [18,72 m² x 0,5]
9,36 m²
_________
Wohnfläche
gesamt:
100,39 m²
Loggia
1.53 m²
Küche/Essen/Wohnen
30.60 m²
Kind
12.88 m²
DORFHAUS
AR
1.23 m²
Flur
8.94 m²
Flur
WHG 2
Schlafen
WC
Bad
Flur
Loggia
AR
Küche/Essen/Wohnen
Kind
Wohnung 2
(mit 2 Loggien)
WC
Abstellraum
Küche/Essen/
Wohnen
Bad
Kind
Schlafen
Flur
Loggia 1 [3,06 m² x 0,5]
Loggia 2 [14,80 m² x 0,5]
Wohnfläche
gesamt:
3,68 m²
2,46 m²
30,87 m²
6,50 m²
12,98 m²
15,04 m²
9,72 m²
1,53 m²
7,40 m²
_________
90,18 m²
Loggia
L
8
DORFHAUS
Bad
6.70 m²
Flur
Flur
6.22 m²
WHG 3
WC
3.68 m²
Bad
Flur
WC
2.43 m²
AR
AR
2.46 m²
AR
B
3
Küche/Essen/Wohnen
Schlafen
Wohnung 3
(mit Loggia)
WC
Abstellraum
Küche/Essen/
Wohnen
Bad
Schlafen
Flur
Loggia [16,52 m² x 0,5]
Wohnfläche
gesamt:
3,98 m²
2,82 m²
38,62 m²
7,92 m²
13,04 m²
5,67 m²
8,26 m²
_________
80,31 m²
Loggia
DORFHAUS
Schlafen
Bad
WHG 4
Flur
Bad
7.91 m²
Flur
5.67 m²
Flur
WC
3.98 m²
Küche/Essen/Wohnen
AR
Wohnung 4
(mit Balkon)
Küche/Essen/
Wohnen
Bad
Schlafen
Flur
Abstellraum
Balkon [6,72 m² x 0,5]
Wohnfläche
gesamt:
30,54 m²
6,63 m²
16,05 m²
6,20 m²
2,43 m²
AR
2.82 m²
Balkon
3,36 m²
_________
65,21 m²
Schlafen
Küche/Essen/Wohnen
38.30 m²
DORFHAUS
WC
3.36 m²
Flur
24.95 m²
Küche
10.05 m²
Bad
7.08 m²
Schlafen
17.18 m²
Bad
9.98 m²
AR
1.39 m²
Kind
11.98 m²
Flur
2.89 m²
Essen/Wohnen
29.34 m²
Flur
8.77 m²
WHG 5
WHG 6
Schlafen
15.05 m²
Schlafen
16.12 m²
Bad
6.50 m²
Flur
9.65 m²
Balkon
1.53 m²
WC
3.68 m²
WC
3.68 m²
AR
2.46 m²
AR
2.46 m²
Kind
12.98 m²
Balkon
5.84 m²
Übersichtsplan 2.OG
Wohnung 5-7
Garderobe
5.83 m²
Balkon
8.84 m²
Terrasse
12.73 m²
Kind
14.43 m²
Küche/Essen/Wohnen
37.12 m²
Küche/Essen/Wohnen
30.87 m²
Balkon
9.54 m²
Flur
7.11 m²
WHG 7
Zimmer optional
16.65 m²
Aufsicht Balkon 1.OG
DORFHAUS
WC
Bad
Küche
AR
Flur
Kind
Essen/Wohnen
WHG 5
Flur
Schlafen
14.96 m²
Schlafen
Bad
6.50 m²
Flur
9.61
Wohnung 5
WC
Abstellraum
Küche
Flur 1
Wohnen / Essen
Bad
Kind
Schlafen
Flur 2
3,37 m²
1,39 m²
10,06 m²
8,77 m²
29,34 m²
7,08 m²
11,98 m²
16,12 m²
2,89 m²
Balkon [19,08 m² x 0,5]
9,54 m²
_________
Wohnfläche
gesamt:
100,54 m²
Balkon
1.53 m²
Küche/Essen/Wohn
30.60 m²
Balkon
Kind
12.88 m²
DORFHAUS
1.39 m²
Flur
7.88 m²
WHG 6
Schlafen
WC
Bad
Flur
Balkon
AR
Küche/Essen/Wohnen
Wohnung 6
(mit 2 Balkonen)
Kind
WC
Abstellraum
Küche/Essen/
Wohnen
Bad
Kind
Schlafen
Flur
Balkon 1 [3,06 m² x 0,5]
Balkon 2 [11,68 m² x 0,5]
Wohnfläche
gesamt:
3,68 m²
2,46 m²
30,87 m²
6,50 m²
12,98 m²
15,05 m²
9,65 m²
1,53 m²
5,84 m²
_________
88,56 m²
Balkon
B
8
DORFHAUS
Schlafen
Flur
Bad
Flur
WHG 7
WC
3.68 m²
WC
AR
2.46 m²
AR
Wohnung 7
3,68 m²
2,46 m²
37,12 m²
9,98 m²
14,43 m²
17,18 m²
7,11 m²
5,84 m²
16,65 m²
Balkon 1 [16,96 m² x 0,5] 8,48 m²
Balkon 2 [25,46 m² x 0,5] 12,73 m²
_________
Wohnfläche
135,66 m²
gesamt:
Balkon
Kind
Terrasse
Küche/Essen/Wohnen
(mit Balkon und Dachterrasse)
WC
Abstellraum
Küche/Essen/
Wohnen
Bad
Kind
Schlafen
Flur
Garderobe
Zimmer optional
Garderobe
Zimmer optional
Aufsicht Balkon 1.OG
DORFHAUS
Bad
7.66 m²
Ankleide/ Schlafen
18.25 m²
Schlafen
14.63 m²
WC
3.93 m²
AR
1.44 m²
Bad
8.46 m²
Garderobe
2.96 m²
Flur
8.74 m²
WHG 8
Flur
16.23 m²
WHG 9
WC
1.90 m²
Flur
7.43 m²
Kind 1
13.90 m²
AR
1.23 m²
Kind 2
11.69 m²
Küche/Essen/Wohnen
31.51 m²
Küche/Essen/Wohnen
32.71 m²
Kind
12.40 m²
Aufsicht Terrasse 2.OG
Aufsicht Balkon 1.OG
Aufsicht Balkon 2.OG
Terrasse
11.35 m²
Aufsicht Balkon 2.OG
Übersichtsplan 3.OG
Wohnung 8-9
Terrasse
29.59 m²
DORFHAUS
Ankleide/ Schlafen
Bad
WC
AR
Garderobe
Flur
Kind 1
Kind 2
Küche/Essen/Wohnen
Wohnung 8
(Penthouse mit Dachterrasse)
WC
Garderobe
Abstellraum
Küche/Essen/
Wohnen
Bad
Kind 1
Kind 2
Schlafen/Ankleide
Flur
3,93 m²
2,96 m²
1,45 m²
31,51 m²
7,65 m²
13,90 m²
11,69 m²
18,25 m²
8,74 m²
Terrasse [22,70 m² x 0,5] 11,35 m²
_________
Wohnfläche
111,43 m²
gesamt:
Aufsicht Balkon 2.OG
Terrasse
WHG 8
Flur
DORFHAUS
Schlafen
WHG 9
Bad
Flur
WC
AR
Küche/Essen/Wohnen
Kind
Aufsicht Terrasse 2.OG
Wohnung 9
(Penthouse mit Dachterrasse)
WC
Abstellraum
Küche/Essen/
Wohnen
Bad
Kind
Schlafen
Flur
1,90 m²
1,23 m²
32,71 m²
8,46 m²
12,41 m²
14,63 m²
7,43 m²
Terrasse [29,16 m² x 0,5] 14,58 m²
[30,02 m² x 0,0]
Wohnfläche
gesamt:
Aufsicht Balkon 1.OG
______________
93,35 m²
Terrasse
DORFHAUS
Eingang
1
2
3
4
5
Abstellraum
6.13 m²
zu Whg. 1
zu Whg. 5
Abstellraum
6.24 m²
Eingang
14.28 m²
HAR
7.97 m²
zu Whg. 6
Abstellraum
6.14 m²
zu Whg. 7
Abstellraum
6.33 m²
Garage & Abstellraum
24.23 m²
Waschen
10.97 m²
Abstellraum
6.08 m²
zu Whg. 4
Flur
5.54 m²
Schleuse
2.01 m²
Abstellraum
6.14 m²
zu Whg. 3
zu Whg. 2
Abstellraum
5.83 m²
11
Parken
284.01 m²
Zufahrt
Parkgarage
zu Whg. 8
Abstellraum
7.95 m²
7
8
9
A
Fa bste
hr llfl
rä äc
de he
r
6
12
St
el
lp
la
tz
- Parkgarage
- Abstellräume
- Waschraum
- Freiflächen
- Stellplätze
St
el
lp
la
tz
13
Übersichtsplan EG
10
Abstellfläche
Mülltonnen
zu Whg. 9
Abstellraum
6.26 m²
DORFHAUS
Inhaltsverzeichnis
0
0.1
1.
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
BAUBESCHREIBUNG
Allgemeines
2.
Innenausbau
3.
Grundstückserschließung
2.1
2.2
2.3
Gestaltung der Innenwandflächen
Gestaltung der Parkgarage
Gestaltung der Gemeinschaftsund Abstellräume
Deckenuntersichten der Wohngeschosse
Treppenhaus
Haustüren
Briefkästen
Fensterelemente
Parkgarage
Rollladen
Wohnungstüren
Estricharbeiten
Oberbödenarbeiten
Wandfliesen
Maler- und Anstricharbeiten
Innenfensterbänke
Außenfensterbänke
Dauerelastische Verfugungen
Aufzugsanlage
3.1
3.2
3.3
Baukonstruktion
Gründung und Bodenplatte
Isolierungen
Geschossdecken
Dachkonstruktion
Entwässerung
Dachentwässerung
Mauerwerk/ Wände
Nicht tragendes Mauerwerk
Fassade
Balkone/Dachterrassen/Loggien
Schornstein
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12
2.13
2.14
2.15
2.16
2.17
2.18
2.19
4.
4.1
Installationen
Sanitärinstallationen
Heizungsanlage
Elektroinstallationen
Außenanlagen
Allgemein
5.
Sonstiges
6.
Haftungsvorbehalt
DORFHAUS
0.
Allgemeines
Das zu bebauende Grundstück liegt am Wegmannshof 2 b / Im Kattenhagen in Bochum-Eppendorf. Das zu errichtende Haus verfügt über 3
Wohngeschosse mit 9 Wohnungen. Das Haus ist nicht unterkellert und
verfügt über 10 Garagenplätze, eine separate übergroße Garage im
Haus in der Erdgeschoßebene sowie zwei Stellplätze im Freien.
Nachstehend aufgeführte Leistungen werden nach den allgemein
anerkannten Regeln der Bautechnik, nach den einschlägigen DIN-Vorschriften und den Bestimmungen der VOB bei den zur Ausführung kommenden Gewerken jeweils in der gültigen Fassung durchgeführt. Die
Vorschriften der Energieeinsparverordnung 2002 (EnEV 2002) werden in
den in Frage kommenden Bereichen beachtet.
0.1
Grundstückserschließung
Im Kaufpreis enthalten ist die wegemäßige Anbindung des Grundstücks
an die öffentliche Verkehrsfläche sowie der leitungsmäßige Anschluss
sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen an die im öffentlichen Straßenbereich liegenden Ver- und Entsorgungsleitungen (die entsprechenden Gebühren der Telekom für Installation von Telefon und Kabelanschluss sind erwerberseitig zu bezahlen. Falls kein Kabelanschluss auf
der Straßenseite und vor dem Grundstück vorhanden ist, wird eine bauseitige Satellitenempfangsanlage (Ort der Montage nach Angabe des
Architekten) montiert.
I.
Baukonstruktion
1.1
Gründung und Bodenplatte
Fundamentbodenplatten (evtl. Streifenfundamente) in statisch erforderlicher Stärke aus Stahlbeton (WU), auf statisch notwendiger kapillarbrechender Filterschicht; Bewehrung entsprechend der statischen Berechnung. Es wird ein umlaufender Fundamenterder aus Bandstahl, feuerverzinkt, gemäß VDE verbaut.
1.2
Isolierungen
Schutz der erdberührten Außenwände einschl. Spritzwassersockel
mittels kunststoffvergüteter Zwei-Komponenten-Bitummasse.
Dämmung der Außenwände mit Styrodurplatten im Sockelbereich gemäß EnEV 2002. Verfüllung der Arbeitsräume mit verdichtungsfähigem
Boden.
1.3
Geschossdecken
In Stahlbeton (entsprechend der statischen Berechnung) als Ortbeton
oder Filigrandecken.
1.4
Dachkonstruktionen
o
o
o
o
o
o
o
o
Flachdachaufbau/Dachterrassen
Kiesschüttung, Terrassenbelag aus Betonwerkstein 30 x 30 cm
Folieneindichtung,
Gefälledämmung,
Dampfsperre,
Bituminöser Voranstrich,
Betondecke gemäß Statik,
Attikaabdeckung aus Titanzink gemäß Planung.
1.6
Entwässerung
Alle Schmutzwasserleitungen unterhalb der Sohle verlegt und Regenwasserleitungen aus PVC-Kanalrohren. Durchmesser je nach Erfordernis.
Sinkkästen und Aco-Drainrinnen soweit vorgesehen. Schmutzwasserkanalanschluss an vorhandenen Mischwassersammelkanal entsprechend
der Planung bzw. Erfordernis. Regenrückhaltung gemäß Auflagen der
Stadt Bochum.
1.7
Dachentwässerung
Verrohrung der Dachentwässerung als Wavin-AS-Rohr/gedämmt. Überlauf der Balkone und Dachterrassen zusätzlich als Speier. Sämtliche
Dachrinnen oder Fallrohre in Titanzink.
DORFHAUS
1.8
Mauerwerk/Wände
Außenwände je nach Erfordernis in Massivmauerwerk. Die statisch erforderlichen Wände in allen Geschossen ab Obergeschoss in Massivmauerwerk (z.B. aus KSV nach DIN 106 bzw. HLZ-Stein). Wandstärken gemäß
Statik und Ausführungsplanung.
1.9
Nicht tragendes Mauerwerk
Nicht tragende Trennwände aus HLZ- oder als KSV-Mauerwerk verputzt.
1.10 Fassade
Wärmedämmverbundsystem (EPS-Hartschaumplatten mit Armierungsgewebe) mit Oberfläche als Dünnschichtrauhputz 3-6 mm Korn bis in
die Fensterwangen eingezogen. Dehnungsfugen und Fensteranschlüsse soweit erforderlich mit Profilen versehen. Farbgestaltung durch den
Bauträger. Dämmstärke gemäß Wärmeschutznachweis. Details wie
Wandvorsprünge oder Rücksprünge sowie Pfeilervorlagen werden nach
Vorgabe des Architekten gestaltet (farbiger Putz, ggf. alternative Materialien).
1.11 Balkone/Dachterrassen/Loggien
Die Belagsflächen werden oberseitig wie im Plan beschrieben mit einem Terrassenbelag aus Betonwerkstein, 30 x 30 cm, belegt, Materialpreis 30,- € brutto, Restflächen werden mit Kies aufgefüllt.
Das Geländer wird aus vollverzinktem Stahl nach Detailplanung in stilangepasster Bauweise hergestellt.
Die Brüstungen gemäß Planung werden gemauert und verputzt, evtl.
mit verzinktem Handlauf. Balkonabgrenzung als Glastrennwände oder
verputztes Mauerwerk auf den gekennzeichneten Balkonen.
1.12 Schornstein
Abgasführung mittels Rauchabgasrohr über Dach gemäß Zulassungsbescheid. Rauchabzug für den Einbau eines Kamins in den Penthousewohnungen nur als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich.
II.
Innenausbau
2.1
Gestaltung der Innenwandflächen
Einlagiger (tapezierfertig) Gipsputz (Q2) auf Mauerwerkswänden und
Betonwänden in allen Wohnbereichen. Eckschutzschienen für stoßgefährdete Kanten.
2.2
Gestaltung der Tiefgaragenwandflächen und –böden
Alle Wandflächen der Tiefgarage werden grau gestrichen. Boden betongrau. Stellplätze werden gekennzeichnet.
2.3
Gestaltung der Kellergeschosswandflächen und –böden
Alle Wände werden weiß gestrichen. Bodenfarbe grau.
2.4
Deckenuntersichten der Geschosse
Die Betondecken werden tapezierfertig hergestellt.
2.5
Treppengeländer, Balkon- und Terrassenabgrenzung
Hausflurtreppe als Betontreppe mit Granit belegt und einem Geländer
als Stahlkonstruktion nach Vorgabe des Architekten. Wände und Dekken zweimal gestrichen, Farbwahl nach Vorgabe des Architekten.
2.6
Haustüren
Die Haustüranlage wird aus Kunststoff oder Aluminium ausgeführt und
dreifach verriegelt, beschichtet in moderner Optik mit integriertem Läutwerk, Gegensprechanlage mit Kamera.
2.7
Briefkästen
Zentrale Briefkastenanlage.
DORFHAUS
2.8
Fensterelemente
Kunststofffenster; Schallschutzklasse 2, U-Wert 1,1 der Verglasung
(Zweischeiben-Isolierverglasung). Alle Fenster mit verdeckt liegenden
Einhand Dreh-Kippbeschlägen; Stahlverstärkung in den Kunststoffprofilen nach statischen Erfordernissen, Gäste-WC/Bad zusätzlich mit einseitig satiniertem Glas, im Wohnzimmer, Balkon- und Terrassentüren als
Dreh-Kippflügelausfertigung. Einflüglige Fenster als Dreh-Kippfenster.
Größe und Aufschlagrichtung entsprechend der Planung. Farbe Innen
weiß, Außen grau.
2.9
Parkgarage
Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage sowie der Brandschutz erfolgen
gemäß Berechnung und Vorgaben. Die Garagenzufahrten erhalten ein
elektrisch betriebenes und fernbedienbares Tor. Jeder Erwerber eines
Garagenplatzes erhält einen Signalgeber.
2.10 Rolladen
Alle senkrechten Fenster bzw. Fenstertüren erhalten Kunststoffrollladen
(Farbe grau) und Rollladenkästen mit integrierter Wärmedämmung, welche einen Überstand zum Wohnraum hin aufweisen.
2.11 Wohnungstüren
Innentüren als montagefertige Türelemente, in allen Etagen aus Holz mit
Futter und Bekleidung, Holzart Oberfläche Weißlack oder Eiche, Türblatt
mit Röhrenspanplattenkern, dreiseitige Lippendichtung, Buntbarteinsteckschloss, Türbeschläge Aluminium, naturfarbig matt eloxiert (2-teilige
Rundrosetten).
2.12 Estricharbeiten
Die Rohbetonbodenflächen aller Wohnetagen erhalten einen schwimmenden Estrich auf Trittschalldämmung / Wärmedämmung gemäß Planung und Wärmebedarfsrechnung. Alle Bäder, WC’s, Küchen erhalten
zusätzlich AKS-Gittermatten als rissebegrenzende Bewehrung.
2.13 Oberbödenarbeiten
Oberboden in Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Küche als keramischer Bodenbelag. Materiallistenpreis bis 25,00 EUR/m² brutto. Bodenbeläge (wie z.B. Parkett oder Teppichböden) einschließlich Fußleisten in
allen anderen Räumen sind Eigenleistungen der Erwerber und nicht im
Kaufpreis enthalten.
2.14 Wandfliesen
Keramische Wandfliesen im Bad und WC ca. 2,00 m hoch sowie ca. 3,00
m² geflieste Fläche in der Küche (Fliesenspiegelhöhe ca. 60 cm im Bereich der Arbeitsfläche). Materiallistenpreis bis 25,00 EUR/m² brutto.
2.15 Maler- und Anstricharbeiten
Innerhalb der Wohnungen nicht im Kaufpreis enthalten. Hierzu gehört
auch das Ausbessern von kleinen Beschädigungen des Putzes.
2.16 Innenfensterbänke
Aus ca. 2 cm starkem Naturstein nach Vorgabe des Architekten oder
aus Kunststein (Mikrokorn fein). Keine Scheuerleisten.
2.17 Außenfensterbänke
In Fensterfarbe beschichtete Aluminiumfensterbänke nach Vorgabe
des Architekten, schallgeschützt durch Antidröhnbelag.
2.18 Dauerelastische Verfugungen
Dauerelastische Verfugungen zwischen Fliesenbelägen und Sockelleisten oder Türschwellen, im Bad und WC / Dusche zwischen Fliesen und
Badewanne bzw. Duschtasse sowie Wand und Boden. Die dauerelastischen Fugen sind Wartungsfugen.
2.19 Aufzugsanlage
Aufzug im Haus von der Parkgaragenebene bis zum obersten Geschoss. Technische Ausführung nach Vorgabe des Architekten.
DORFHAUS
III.
Installationen
3.1
Sanitärinstallationen
Die Bäder und Gäste-WC werden entsprechend der Planunterlagen
ausgestattet. Bei der Ausstattung werden folgende Einrichtungsgegenstände verwendet: Porzellan-Hänge-WC-Tiefspülbecken mit einem Einbauspülkasten in der Installationswand, Badewanne aus emailliertem
Stahlblech mit einer hochglanzverchromten Einhebelmischbatterie mit
Einlaufgarnitur, Duschwanne mit einer hochglanzverchromter Einhebelmischbatterie, Waschbecken 60 cm mit hochglanzverchromter Einhebelmischbatterie (großes Bad), Waschbecken 45 cm mit hochglanzverchromter Einhebelmischbatterie (Gäste-Bad) Alle sanitären Einrichtungsgegenstände Fabrikat Keramag Renova Plan, alle sanitären Armaturen Fabrikat Grohe Essence oder gleichwertig. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Warmwasserbereitung. Rohrleitungsverlegungen der Wasserleitungen aus Kupferrohren /Kunststoffrohren. Abwasserleitungen in den Wohnungen aus PVC-Rohren, Fallleitungen aus
Wavin - AS Rohr oder außen aus Titanzink. Waschmaschinenanschlüsse
im Waschraum. Die Küchen erhalten einen Wasseranschluss für Spüle
und Spülmaschine. In jeder Wohnung wird je ein Wasserzähler für Kaltund Warmwasser als Zwischenzähler installiert. Die Wohnungen erhalten
alle einen Aussenwasseranschluss. Das Haus erhält im
Erdgeschoss eine allgemeine Wasserzapfstelle. Die Montage sämtlicher
Zählereinrichtungen zur Ermittlung der Heizkosten sowie der Warmwasserkosten erfolgt durch ein Unternehmen für Heizungskostenabrechnung
und wird durch die Eigentümergemeinschaft getragen.
Waschtisch
Hänge-WC
3.2
Heizungsanlage
Es wird eine zentrale, gasgefeuerte Warmwasserheizung (Brennwerttherme) mit Aussentemperatursteuerung eingebaut. In den Wohnungen
werden Ventilkompaktprofilheizkörper montiert. Die für die Wärmemengenverteilung nötige Messtechnik wird von der Eigentümergemeinschaft bei einem Unternehmen für Heizkostenabrechnung gemietet.
Die Warmwasserversorgung wird durch einen zentralen Warmwasserspeicher, der durch die Heizung gespeist wird, gesichert.
Unterstützend zu der Heizungsanlage wird die Warmwasserversorgung
zusätzlich über Solarkollektoren (Solarthermie) gespeist.
3.3
Elektroinstallationen
Alle Leitungen auf den Wänden unter Putz (außer Erd- bzw. Parkgeschoss), in den Decken ggf. in Rohrkanälen. Die gesamte Installation erfolgt nach den Vorschriften der DIN 18382 und den VDE-Vorschriften der
zuständigen Versorgungswerke. Schaltermaterial mit Abdeckplatten in
perlweiß (ähnlich RAL 1013), viereckige Schalter als Wippschalter.
Schalterprogramm nach Vorgabe des Architekten z.B. Busch Jäger,
Gira oder gleichwertig.
Waschtischarmatur
Wannenbatterie
Steckdose
Schalter
DORFHAUS
a)
Wohnzimmer:
Serienschaltung mit 1 Auslass für die Deckenleuchte, 10 Schuko-Steckdosen, 2 Doppelsteckdose, 1 Antennen-Anschlussdose und 1 Ausschaltung mit 1 Auslass über Essecke, Telefonanschluss mit Verbindung über
Leerrohr zum Schlafzimmer.
b)
Schlafzimmer:
1 Ausschaltung mit Deckenanschluss, 2 Doppelschuko-Steckdosen und
1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter und 4 Einfachsteckdosen, sowie
Antennenanschluss und Telefonleerrohranschlussdose.
c)
Kinderzimmer:
1 Ausschaltung mit Deckenanschluss, 5 Schuko-Steckdosen, 2 Doppelschuko-Steckdosen, 1 Antennenanschluss und Telefonanschluss.
d)
Küche:
1 Serienschaltung mit Deckenauslass über Esstisch, 1 Schuko-Steckdose
für Spülmaschine unter der Spüle, 6 Schuko-Steckdosen, 2 Doppelschuko-Steckdosen, 1 Herdanschlussdose, Steckdose für Kühl- oder Gefrierkombination, 1 schaltbare Steckdose für Lichtleiste.
e)
Bad:
1 Serienschaltung mit Auslass über dem Spiegel und Deckenauslass
oder wahlweise 2 Auslasse seitlich neben dem Spiegel, 2 Rasiersteckdosen mit Deckel.
f)
Diele/Flur:
Deckenauslass in Wechselschaltung bzw. Kreuzschaltung, falls notwendig, und 1 bzw. 2 Steckdosen.
g)
WC:
1 Ausschaltung mit Auslass über dem Spiegel, 1 Rasiersteckdose mit
Deckel.
i)
Balkone, Loggien und Dachterrassen:
1 Wandauslass mit Ausschaltung vom Wohnzimmer für 2 Außenleuchten
und je 1 Steckdose mit Ausschaltung vom Wohnzimmer.
j)
Antennenanlage:
Leerverrohrung für erwerberseitigen Kabelanschluss, falls kein Kabelanschluss vorhanden, wird eine bauseitige Satellitenempfangsanlage mit
entsprechender Leerverrohrung montiert.
k)
Abstellräume der einzelnen Wohnungen:
Je 1 Brennstelle mit Ausschaltung und Schiffsarmatur, sowie eine Steckdose, alles über den betreffenden Wohnungszähler als Aufputzinstallation.
l)
Flure:
Ausschalter und Schiffsarmatur.
m)
Waschräume und sonstige allgemeine Räume:
Je 1 Ausschalter und eine Langfeldleuchte. Im Waschkeller über den
betreffenden Wohnungszähler installierte Steckdosen (1 pro Wohneinheit).
n)
Aussenbeleuchtung/Zuwegung
Beleuchtung nach Absprache mit dem Architekten, bauseitige Lieferung der Beleuchtungskörper mit evtl. Bewegungsmeldern. Stromverbrauchabrechnung über Allgemeinzähler je Wirtschaftseinheit.
IV.
Außenanlagen
4.1
Allgemein
Die Zufahrten und Gehwege werden nach Vorgabe des Architekten mit
grauem Betonsteinpflaster (d = 8 cm) auf ca. 25 cm Schotter befestigt,
Abgrenzung mit Betonrandstein, Bürgersteigüberfahrt entsprechend
den Auflagen der Stadt Bochum. Der allgemeine Gartenbereich wird
angelegt und bepflanzt nach Vorgabe des Architekten. Das Grundstück wird mit einem Stahlzaun oder einer Mauer nach Vorgabe des
Architekten zu den angrenzenden Nachbargrundstücken eingefriedet.
Die Wartungs- und Reinigungsarbeiten an allen Garten- und Spielflächen, Wegen und Zufahrten sind nach der Besitzübergabe von der Eigentümergemeinschaft zu unterhalten und zu pflegen.
DORFHAUS
V.
Sonstiges
Sonderwünsche bzgl. der Innenausstattung können bei rechtzeitiger Anmeldung berücksichtigt werden, wenn sie nicht gegen baurechtliche
Vorschriften verstoßen oder sonst in irgendeiner Weise die behördliche
Abnahme des Bauwerks durch das Bauordnungsamt verhindern, im
Baustellenablauf möglich, sowie technisch noch ausführbar sind. Dadurch hervorgerufene Mehrkosten trägt der Erwerber. Grundlage der
Ausführung ist die Baugenehmigungsplanung im Maßstab 1:100. Abweichungen in der Ausführung von den Plänen und der Baubeschreibung
aufgrund von baurechtlichen Notwendigkeiten oder aus konstruktiven
und installationstechnischen Gründen; des Weiteren bei gestalterischer
Weiterentwicklung, als auch bei Musterabweichung der Materialien,
bleiben ausdrücklich vorbehalten, soweit hierdurch die Gesamtkonzeption im Wesentlichen nicht beeinträchtigt wird. Die Wohn- und Grundstücksflächen sind Circa-Angaben und können sich durch statische,
rechtliche und praktische Gegebenheiten ändern.
Schwund- und Haarrisse sowie die im Bauwesen üblichen Maßtoleranzen begründen keine Eratzansprüche gegen die Verkäuferin bzw. die
mit der Bauausführung beauftragten Unternehmen. Auflagen aus den
Baugenehmigungen sind bindend und müssen ausgeführt werden. Die
in den Bauzeichnungen dargestellten Möblierungen und Einbauten gehören nicht zu den vertraglichen Leistungen.
Für Setzungen im Bereich der Arbeitsräume kann die Verkäuferin auch
nach sorgfältiger Arbeit keine Gewähr übernehmen.
Die Angleichung der einzelnen Höhenabgrenzungen des Grundstücks
richten sich nach den örtlichen Gegebenheiten und nicht nach den
Wünschen der einzelnen Erwerber.
VI.
Haftungsvorbehalt
Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt einschließlich der
beigefügten Preisliste wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine
Gewähr für die Vollständigkeit und auch für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Eine Prospekthaftung entfällt.
Stand: 27.11.2008
Bauort:
Im Kattenhagen 12
44867 Bochum
Bauherr:
Firma
Jungkunst Wohnungsbau GmbH
Am Hosiepen 36
44869 Bochum
Architekt:
bsp architekten
Bödecker Schulte Partner
Harpener Hellweg 265
44805 Bochum