attachment_id=1299

Transcription

attachment_id=1299
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫מס' לקוח‪396655 :‬‬
‫תאריך‪.8.84.4.80 :‬‬
‫לכבוד‪:‬‬
‫נציגות ועד הבית‬
‫רחוב אפרים קציר ‪,49‬‬
‫הוד השרון‬
‫הנדון‪ :‬חוות דעת וממצאי ביקורת ליקויי בנייה ברכוש המשותף‬
‫אני‪ ,‬הח"מ‪ ,‬ערכתי ביקורת וחוות דעתי המקצועית לעניין ליקויי בנייה לגבי המבנה שכתובתו‪:‬‬
‫רחוב אפרים קציר ‪ ,49‬הוד השרון‪.‬‬
‫הביקור נערך בתאריך ‪ ..8.84.4.80‬נכחו בביקור נציגי ועד הבית‪.‬‬
‫חוות הדעת המצורפת בזאת נועדה להציג את העובדות המקצועיות שנבחנו ונבדקו ע"י‬
‫הח"מ‪ ,‬ולהציג את הדרישות המחייבות תיקון ואת ההערות האחרות לפי עניינן‪.‬‬
‫אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית המשפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב‬
‫שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית המשפט‪ ,‬דין חוות דעת‬
‫זו כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנת בבית המשפט‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי זו נערכה על ידי על סמך ידיעותיי‪ ,‬הבנתי המקצועית‬
‫וניסיוני‪ ,‬וכי אין לי כל עניין בנכס הנדון‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫שם מבצע הביקורת ‪:‬‬
‫מקום עבודה‪:‬‬
‫מקצוע ‪:‬‬
‫בוריס דינרשטיין‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫מהנדס ניהול הבנייה (תואר ‪ )2‬משנת ‪.1090‬‬
‫רשום בפנקס מהנדסים ואדריכלים משנת ‪ ,1001‬רישיון מספר ‪.02920‬‬
‫ואלה פרטי השכלתי‪:‬‬
‫‪‬‬
‫בוגר הפקולטה להנדסת בניין בשנת ‪ ,1090‬המכון הפוליטכני‪ ,‬מינסק (בלארוס)‪,‬‬
‫ברה"מ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫בוגר קורסים שונים בתחום הבנייה‪ ,‬בוגר קורס בקרת איכות לעבודות הבנייה בשנת‬
‫‪ ,1002‬משרד העבודה‪ ,‬ת"א‪.‬‬
‫ואלה פרטי ניסיוני‪:‬‬
‫‪‬‬
‫חברות קבלניות‪ :‬ניהול ופיקוח פרויקטים‪ ,‬הכנת תקציבים‪ ,‬הצעות מחיר למכרזים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫מכון לשמאות והנדסה‪ :‬פיקוח הנדסי ופיננסי (ליווי פיננסי) על הקמת עשרות‬
‫פרויקטים‪ ,‬ביקורת טיב עבודות הבנייה ומתן חוות דעת‪.‬‬
‫‪‬‬
‫חברות העוסקות בביקורת מבנים ובדק בית‪ .‬ביצוע ביקורת הנדסית של נכסים‬
‫מסוגים שונים כולל דירות‪ ,‬בתים צמודי קרקע‪ ,‬בנינים משותפים‪ .‬עריכת חוות דעת‬
‫הנדסית הכוללת התיי חסות לטיב עבודות הבנייה‪ ,‬התאמה לתקנים וחוקי הבנייה‪,‬‬
‫פתרונות לאופן תיקון הליקויים והערכת אומדן העלויות לתיקון‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫עקרונות מנחים בהכנת חוות דעת המומחה‬
‫לצורך הכנת חוות הדעת‪ ,‬עיינתי בחומרים המקצועיים הבאים תוך הנחיה והשוואה‬
‫אליהם‪.‬‬
‫‪ .1‬תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות) תש"ל – ‪ ,1099‬על עדכוניו‬
‫ונספחיו‪.‬‬
‫‪ .2‬חוק המכר (דירות) תשל"ג – ‪.1095‬‬
‫‪ .5‬הוראות למתקני תברואה (הל"ת) תש"ל – ‪ 1099‬על עדכוניו ונספחיו‪.‬‬
‫‪ .2‬חוק ותקנות בנושא חשמל (חוק החשמל) תשי"ד – ‪ 1032‬על עדכוניו ונספחיו‪.‬‬
‫‪ .3‬מפרט כללי לעבודות בנייה ‪ -‬בהוצאת משרד הביטחון‪ ,‬מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון‪.‬‬
‫(הספר הכחול)‬
‫במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מתחום הבנייה‪.‬‬
‫‪ .6‬תקנים ישראלים ומפרטי מכון בתחום הבניה‪ .‬בהוצאת מכון התקנים הישראלי‬
‫(מת"י)‪.‬‬
‫‪ .9‬תקנות הג"א תש"ן – ‪.1009‬‬
‫‪ .6‬מפרט מכר (דירות)‪ ,‬הקשור לחוק המכר (דירות)‪.‬‬
‫‪ .0‬הנחיות לתכנון חניה – בהוצאת משרד התחבורה ‪ /‬מינהל היבשה – אגף תכנון‬
‫תחבורתי‪.‬‬
‫‪ .19‬הוראות כיבוי אש‪.‬‬
‫כללי הבניה‬
‫כללי הבנייה שעל פיהם נבחנים הליקויים המפורטים בחוות דעת זו‪ ,‬מחולקים למספר‬
‫קטגוריות‪:‬‬
‫א‪ .‬חוק התכנון והבניה‪ ,‬תשכ"ה – ‪ 1063‬הכולל‪:‬‬
‫‪ .1‬תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬תש"ל – ‪.1099‬‬
‫בעניין זה יש להיצמד לתקנות גם אם הן עומדות בסתירה למפרט הטכני וזאת עפ"י‬
‫פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד‪ .‬ביין‪ ,‬בת‪.‬א‪962/05 .‬‬
‫(פרץ שלמה ואח' נ‪ .‬יפרח בניין ופיתוח בע"מ)‪ ,‬נדרש‪:‬‬
‫"בכל מקרה‪ ,‬אין ההתנאה החוזית יכולה להתנגש בהוראות קוגנטיות‪ ,‬כגון‬
‫הסטנדרטים שבחוק התכנון והבנייה והתקנות על פיו"‪.‬‬
‫‪ .2‬הוראות למתקני תברואה (הל"ת) תש"ל – ‪ ,1099‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫עפ"י סעיף ‪ 1.21‬בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬נדרש‪:‬‬
‫"מתקני תברואה ייבנו ויותקנו לעניין מילוי אחר הוראות אלה‪ ,‬בהתאם להל"ת‬
‫ולכללי המים (אביזרים לצרכי בית)‪ ,‬התשכ"ד – ‪."8499‬‬
‫ב‪ .‬חוק ההתגוננות האזרחית‪ ,‬תשי"א ‪ ,1031‬הכולל את תקנות ההתגוננות האזרחית‬
‫(מפרטים לבניית מקלטים) תש"ן – ‪ 1009‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר‪.‬‬
‫ג‪ .‬חוק החשמל תשי"ד (‪ )1032‬ונספחי תקנים משנים אחרות‪.‬‬
‫ד‪ .‬תקנים רשמיים ולא רשמיים‪:‬‬
‫‪ .1‬צו מכר הדירות (טופס של מפרט)‪ ,‬התשל"ד – ‪ ,1092‬נדרש‪:‬‬
‫"כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי כאשר יש כזה"‪.‬‬
‫‪ .2‬עפ"י תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬תש"ל – ‪,1099‬‬
‫סעיף מס' ‪ ,1‬מוגדר תקן כ‪:‬‬
‫"תקן" – תקן ישראלי‪ ,‬ובאין תקן כאמור – תקן של כל מוסד חבר בארגון הבינלאומי‬
‫לתקינה (‪.")I.S.O‬‬
‫‪ .5‬עפ"י פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד‪ .‬ביין‪ ,‬בת‪.‬א‪962/05 .‬‬
‫(פרץ שלמה ואח' נ‪ .‬יפרח בניין ופיתוח בע"מ)‪ ,‬נדרש‪:‬‬
‫"מאחר ולא דובר במפרט על תקן רשמי‪ ,‬יש לפרש כחל על כל תקן שהוצא על ידי‬
‫מכון התקנים בישראל‪ ,‬בין אם הוא תקן זמני (ס' ‪ 5‬א' לחוק התקנים) ובין אם‬
‫הוא רשמי (ס' ‪ 5‬לחוק הנ"ל)‪".‬‬
‫ה‪ .‬התאמות למפרט טכני‪.‬‬
‫ו‪ .‬התאמות לתוכניות אדריכליות‪.‬‬
‫ז‪ .‬מפרט כללי לעבודות בנייה‪ ,‬הידוע גם בשמות אחרים ("הספר הכחול"‪,‬‬
‫"המפרט הבינמשרדי") ‪ -‬בהוצאת משרד הבטחון‪ ,‬מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון‪.‬‬
‫במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מתחום הבנייה‪ ,‬אשר חלקן לא זכה‬
‫להתייחסות הן בתקנים (רשמיים ולא רשמיים)‪ ,‬הן בתקנות התכנון והבניה והן במפרטים‬
‫של מכון התקנים (מפמכ"ים)‪.‬‬
‫מפרט זה הינו מסמך מקובל בשימוש יומיומי בענף הבנייה וניתן להסתמך בו להגדרה של‬
‫כללי המקצוע המקובלים בענף‪.‬‬
‫ח‪ .‬התאמות להנחיות לתכנון חניה – בהוצאת משרד התחבורה ‪ /‬מינהל היבשה – אגף‬
‫תכנון תחבורתי‪.‬‬
‫ט‪ .‬התאמות להוראות כיבוי אש‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫מבוא‬
‫על‪-‬פי הזמנת נציגות ועד הבית‪ ,‬בדקתי את הרכוש המשותף של הבניין ולהלן חוות דעתי המפורטת‪:‬‬
‫ליקויי תכנון ובנייה‪ ,‬הפתרונות ההנדסיים והערכת העלויות‪.‬‬
‫בוצעה בדיקה‪ :‬ויזואלית בעיקר תוך הסתייעות ושימוש באמצעי מדידה כמקובל‪ .‬הבדיקה אינה כוללת‬
‫התייחסות מעמיקה למערכות (כגון‪ :‬חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬מים וכו') וכן התאמת הבנייה‬
‫לדרישות החקיקה והתקנים ביחס ליציבות‪ ,‬בידוד תרמי‪ ,‬אקוסטיקה ובטיחות אש‪.‬‬
‫לצורך הבדיקה בדירת הלקוח נעזרתי ב‪:‬‬
‫‪ .1‬פלס מים דיגיטאלי‪.‬‬
‫‪ .2‬זוויתן תקני דיגיטאלי‪.‬‬
‫‪ .5‬מד רטיבות דיגיטאלי‪.‬‬
‫‪ .2‬מד‪ -‬מרחק‪ ,‬לייזר‪.‬‬
‫‪ .3‬מטר למדידה‪.‬‬
‫‪ .6‬סרגל אלומיניום תקני של ‪ 2‬מ'‪.‬‬
‫‪ .9‬קליבר של ‪ 1.3‬מ"מ לבדיקת הפרשים בין אריחי ריצוף וחיפוי קירות‪.‬‬
‫* הבדיקה נעשתה בתנאי תאורה טבעיים בתוספת תאורת חשמל‪.‬‬
‫תיאור הבניין ‪ :‬בניין מגורים בן ‪ 25‬קומות מעל ‪ 2‬קומות מרתף‪ ,‬קומת כניסה וקומת גלריה‪.‬‬
‫קירות חוץ של הבניין יצוקים בטון ומחופים בלוחות אבן (חיפוי עיקרי)‪.‬‬
‫הבניין הוקם על‪-‬ידי חברת בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ (להלן‪" :‬הקבלן" או "היזם")‪.‬‬
‫לבניין גג בטון שטוח‪.‬‬
‫כללי‪ :‬תקנות התכנון והבנייה‪ ,‬עדכון תשס"ו ‪:2996‬‬
‫"בנין גבוה" – בנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבנין לבין מפלס הכניסה לקומה‬
‫הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס‪ ,‬שהכניסה אליה דרך חדר מדרגות משותף‪ ,‬עולה על ‪ 15‬מטרים;‬
‫"בנין רב קומות" – בנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבנין לבין מפלס הכניסה‬
‫לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס‪ ,‬שהכניסה אליה דרך חדר מדרגות משותף‪ ,‬עולה על ‪20‬‬
‫מטרים (ההגדרה הקודמת ‪ 29‬מ');‬
‫‪3‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫"כניסה קובעת לבנין" ‪ -‬הכניסה הראשית לגזרת הבנין שבה היא נמצאת‪ ,‬אשר מפלס רצפתה אינו‬
‫עולה על ‪ 1.29‬מטר מעל פני הקרקע והגישה אליה היא באמצעות מדרגות או גשר כניסה ישיר‬
‫ממפלס הרחוב‪ ,‬בהתאם לתקן ישראלי ת"י ‪;166‬‬
‫על‪-‬פי ההגדרות הנ"ל‪ ,‬הבניין מוגדר כבניין רב קומות‪ .‬יצוין‪ ,‬כי ישנם תקנים ותקנות תקפים לגבי‬
‫בניין רב קומות‪ ,‬על‪-‬פיהן נדרשת‪ ,‬בין היתר‪ ,‬התקנת שתי מעליות כאשר אחת מהמעליות צריכה‬
‫להיות מעלית אלונקה‪ ,‬שני חדרי מדרגות מוגנים נפרדים‪ ,‬אמצעי כיבוי אש מיוחדים‪ ,‬התקנת מיכל‬
‫או מיכלים עיליים לצורכי כיבוי אש‪ ,‬התקנת גנראטור חרום‪ ,‬קולט ברקים על הגג (בהתאם לתכנון‬
‫ועל‪-‬פי ת"י ‪ )1195‬ועוד‪.‬‬
‫על‪-‬פי תקנות התכנון והבנייה‪ ,‬תקנה ‪( 9.36.99‬א) בבנין רב‪-‬קומות יותקנו מיכל או מיכלים עיליים‬
‫שיכילו ‪ 13‬מטרים מעוקבים מים לצרכי כיבוי ושיהיו מחוברים לרשת ברזי הכיבוי‪.‬‬
‫(ב) המיכלים האמורים בסעיף קטן (א)‪ ,‬יחוברו לרשת אספקת המים של הבנין‪ ,‬כדי למנוע התהוות‬
‫מים עומדים בתוכם‪.‬‬
‫( ג) בקביעת מקומם‪ ,‬צורתם וחוזקם של המיכלים יובאו בחשבון שיקולים תברואיים‪ ,‬בטחוניים‬
‫ואסתטיים‪.‬‬
‫הערה‪ :‬לא נמצא על גג הבניין מערכת סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה וקולט ברקים‪ .‬מדובר‬
‫בבניין הבנוי בגובה רב מעל ‪ 69‬מ' מפני הקרקע‪ ,‬להערכתי הבניין הגבוה ביותר בשכונה‪.‬‬
‫דרישה להתקנת "קולט ברקים" מופיעה בתקנות התכנון והבנייה‪ ,‬כלהלן‪:‬‬
‫תק' (מס' ‪ )3‬תשס"ג‪3003-‬‬
‫‪( 08.3877‬בוטל)‪8‬‬
‫סימן י"ג‪ :‬התקנת מערכת הארקה וקולט ברקים‬
‫מערכת הארקה ומערכת הגנה מפני פגיעות ברק תק' (מס' ‪ )3‬תשמ"ג‪3893-‬‬
‫תק' (מס' ‪ )4‬תשמ"ד‪3894-‬‬
‫מערכת הארקה תותקן בבנין בהתאם לתקנות החשמל (הארקות יסוד)‬
‫‪( 08.5877‬א)‬
‫תשמ"א‪818.1-‬‬
‫תק' (מס' ‪ )4‬תשמ"ד‪3894-‬‬
‫מערכת הגנה מפני פגיעות ברק תהא בהתאם לתקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪81103‬‬
‫(ב)‬
‫תק' (מס' ‪ )4‬תשמ"ד‪3894-‬‬
‫מערכת הגנה מפני פגיעות ברק תותקן בכל בנין שבו מספר אחוזי‬
‫(ג)‬
‫הניקוד‪ ,‬על פי האמור בסעיף ‪ 5‬לתקן האמור‪ ,‬בטבלאות מ‪ 1-‬עד ‪ 6‬שבו‪ ,‬מגיע ליותר מ‪-‬‬
‫‪ ;67‬נתגלעו חילוקי דעות לענין חישוב אחוזי הניקוד‪ ,‬יכריע המהנדס‪8‬‬
‫לבדיקה מול מתכנן הפרויקט‪/‬יועץ חשמל בנושא תכנון והתקנה של קולט ברקים‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫דרישה להתקנת סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה מופיעה בתקנות התכנון והבנייה‪ ,‬כלהלן‪:‬‬
‫סימן ט"ו‪ :‬סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה‬
‫תחולה תק' (מס' ‪ )3‬תשס"ג‪3003-‬‬
‫‪ 08.8877‬סימון והארה המשמשים אזהרה מפני מכשולי טיסה יותקנו על בנין שגובהו‬
‫מעל ‪ 67‬מטרים מעל פני הקרקע‪ ,‬ובנסיבות מיוחדות‪ ,‬לפי דרישת הועדה המקומית לאחר‬
‫שהתייעצה עם מי שהוסמך לפי סעיף ‪ 89‬לחוק (להלן‪ ,‬בסימן זה – הגורם המוסמך) – על‬
‫בנין אחר ומעל עגורן במהלך הקמת הבנין‪8‬‬
‫התקנה על פי תקן תק' (מס' ‪ )3‬תשס"ג‪3003-‬‬
‫‪ 08.8871‬התקנת סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה תבוצע על פי התקן הישראלי‪,‬‬
‫ת"י ‪ :5138‬סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה (להלן – ת"י ‪8)5138‬‬
‫חריגה מהתקן ומהוראות סימן זה תק' (מס' ‪ )3‬תשס"ג‪3003-‬‬
‫‪ 08.8877‬הועדה המקומית תהא רשאית להתיר חריגה מהוראות סימן זה ומהוראות ת"י‬
‫‪ 5138‬ובלבד שהתקבל על כך אישור הגורם המוסמך לאחר ששוכנע שאין בחריגה משום‬
‫פגיעה בבטיחות הטיסה; בקשה לחריגה תוגש לגורם המוסמך באמצעות הועדה‬
‫המקומית‪8‬‬
‫מאחר ומדובר בבניין אשר גובהו מעל ‪ 9.‬מ'‪ ,‬אזי נדרשת התקנת ציוד עם סימון והארה לאזהרה‬
‫מפני מכשולי טיסה – לבדיקה מול המתכנן בנושא תכנון והתקנת הציוד‪.‬‬
‫בבניין‪:‬‬
‫בבניין נבנו סה"כ ‪ 69‬דירות למגורים‪.‬‬
‫להלן פירוט הקומות בבניין‪:‬‬
‫קומות המרתף‪ :‬חניות‪ ,‬מחסנים‪ ,‬חדרים טכניים‪ ,‬חדרי מדרגות‪ ,‬מעליות‪.‬‬
‫קומת כניסה‪ :‬מחסנים‪ ,‬חדרים לשימוש דיירים‪ ,‬לובי כניסה ראשית‪ ,‬חדרי מדרגות‪ ,‬פירי מעליות‪ ,‬חדר‬
‫עגלות‪ ,‬חדר אשפה‪ ,‬חדר גנראטור‪.‬‬
‫קומות ‪ :21-1‬דירות מגורים‪.‬‬
‫קומות טכניות בגג הבניין‪.‬‬
‫מדובר בבניין חדש אשר הוקם לאחרונה ונמצא בשלבי אכלוס‪ .‬נמסר כי התקבל "טופס ‪ "2‬המהווה‬
‫אישור לאספקת שירותי מים‪ ,‬חשמל וטלפון‪.‬‬
‫להלן תמונות של חזיתות הבניין‪:‬‬
‫‪9‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫חזית דרום מערבית‪.‬‬
‫חזית צפון מערבית‬
‫‪6‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫‪ .8‬חוות‪-‬הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים‬
‫ברשויות השונות כגון עירייה‪ ,‬טאבו וכו'‪.‬‬
‫‪ .4‬הממצאים והנתונים בחוות הדעת נכונים ליום ביצוע הביקורת – ‪..8.84.4.80‬‬
‫‪ .0‬לא ניתן היה לבדוק את חדר גנרטור‪ ,‬חדר טרפו וחדר משאבות עקב אי‪-‬מוכנותם לבדיקה‪ .‬לא‬
‫הושלמו עבודות גמר במועדון דיירים ובחדר עגלות בקומת כניסה‪ .‬לא הושלמו עבודות גמר בחדר‬
‫כושר בקומת הגלריה‪.‬‬
‫ממצאים‬
‫‪ .1‬גגות הבניין‬
‫‪ .1.1‬גג עליון עם צלחות לווין‬
‫לבניין גג שטוח עם איטום ביריעות ביטומניות‪.‬‬
‫בגג נמצאו הליקויים הבאים‪:‬‬
‫‪‬‬
‫תפרים בין היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן‪.‬‬
‫‪‬‬
‫מספר סדקים בקירות‪ .‬לא בוצע גמר צבע מגן במעקה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לא בוצע אטימה בין לוחות שיש לבין הקירות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לא מותקנת רשת הגנה (מכבר) בקולט מי גשמים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לא הושלמה התקנת פקקים בעמודי מעקה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קילופי צבע ברכיבי המעקה‪.‬‬
‫‪ .1.1‬גג עם מפוחים‬
‫‪‬‬
‫לא בוצע שילוט מפוחים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לא נמצאו חורי ניקוז בתחתית המוצאים האנכיים של שני המפוחים‪ .‬נדרש לבצע חורי‬
‫ניקוז‪.‬‬
‫‪‬‬
‫התקנה מוגבהת של קולט ניקוז מי גשמים‪ .‬יגרום להתנקזות לקויה של מים בעת רשת‬
‫הגשמים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫אטימה הרמטית של הקולטן המותקן ליד המפוח של שוט אשפה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫תפרים בין היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן‪.‬‬
‫‪0‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪‬‬
‫לא מותקנים ברדסים (כובעי אוורור) בקצה העליון של צינורות האוורור והביקורות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫בליטה מוגזמת של צינור גבריט ממישור המעקה העליון מעל הגג‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לא מותקן מכסה בפתח עלייה לגג‪.‬‬
‫‪‬‬
‫מספר סדקים בקירות‪ .‬לא בוצע גמר צבע מגן במעקים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קילופי צבע ברכיבי המעקה‪.‬‬
‫‪ .1.1‬חדר עם שוט אשפה‬
‫‪‬‬
‫לא בוצעו סידורי מים לשטיפת השוט‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לא הושלמה צביעת צנרת כיבוי אש‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לא הושלמה צביעת הקירות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫חסר חיבור החשמל‪.‬‬
‫‪ .1.4‬גג הגובל עם חדר משאבות‬
‫‪‬‬
‫קילופי צבע ברכיבי המעקה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫תפרים בין היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לא בוצע אטימה בהיקף צינור גלישה מחדר המשאבות‪ .‬לא מותקנות רשתות בקצוות‬
‫הצינור‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לא הונחו חלקי יריעות איטום במתחת לתמיכות מתכתיות של צנרת מערכת סולארית‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לוח שיש שבור בקופינג מעקה הגג‪.‬‬
‫‪ .1.5‬גג הגובל עם פיר מעלית‬
‫‪‬‬
‫חסר שיפוע לכיוון קולט מי גשמים באזור הסמוך לחלק המרכזי של הגג‪ .‬סימני הצטברות‬
‫מי גשמים באזור זה‪ .‬המים לא יתנקזו כראוי ויעמדו על‪-‬פני שטח הגג ואף עלולים לחדור‬
‫אל פנים המבנה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫התקנה גלויה של צנרת פי‪ .‬וי‪ .‬סי‪ .‬הצנרת עלולה להינזק עקב חשיפה לגורמי‬
‫אקלים‪/‬שמש‪.‬‬
‫‪‬‬
‫תפרים בין היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן‪.‬‬
‫‪ .1.6‬שונות (גגות)‬
‫‪‬‬
‫לא בוצעה רצפה בארון כיבוי אש‪/‬ארון שירות ליד חדר משאבות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לא בוצע סימון מעגלי החשמל בלוח החשמל‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לא מותקנים פקקים ברכיבי מעקה בעלייה ליציאה לגג‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪‬‬
‫התקנה לקויה של ספרינקלר בתקרת המבואה ליד חדר משאבות‪ .‬נדרש להצמיד רוזטה‬
‫לתקרה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫חסרה רוזטה לספרינקלר המותקן מעל דלת יציאה לגג‪.‬‬
‫‪‬‬
‫כללי לכל הגגות‪ :‬לא מותקנות רשתות הגנה (מכברים) בקולטי מי גשמים‪ .‬תפרים בין‬
‫היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן‪ .‬סדיקה בקירות‪/‬מעקים‪ .‬לא בוצע גמר צבע מגן‬
‫במעקים‪ .‬לא מותקנות רשתות הגנה (מכברים) בקולטי מי גשמים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫כללי לגגות‪ :‬חסרה הארקה של רכיבים מתכתיים‪ ,‬לדוגמה מעקים‪.‬‬
‫הערה‪ :‬לא ניתן היה לבדוק את חדר המשאבות עקב אי‪-‬השלמת העבודות‪.‬‬
‫הליקויים הנ"ל בניגוד ל‪:‬‬
‫‪ .1‬תקנות התכנון הבנייה‪ ,‬תקנה ‪ 6..5‬על‪-‬פיה‪:‬‬
‫(א) קיר הנמשך והעולה מעל פני גג יכוסה בנדבך ראש שמשטחו העליון יהיה משופע כלפי הגג‪.‬‬
‫(ב) נדבך ראש יהיה עשוי מחומר מגן אשר ימנע חדירת מים ורטיבות לקיר‪.‬‬
‫‪ .2‬בניגוד לתקנות התכנון והבניה‪ ,‬תקנה ‪ 1.11‬שם נאמר‪ ,‬בין היתר‪ ,‬כי‪:‬‬
‫"מי גשם מגגות‪ ,‬מרצפות ממרפסות ומכלל משטח הנכס‪...‬יסולקו המים למערכת ניקוז או תיעול‪,‬‬
‫שאינה מחוברת למערכת הביוב‪ ,‬באופן שלא ייגרם כל נזק או מפגע לבנין או לסביבה‪ ,‬הכל‬
‫כמפורט בפרק ‪ 7‬בהל"ת"‪.‬‬
‫‪ ..‬בניגוד לתקנות התכנון והבנייה‪ ,‬תקנה ‪ 6...‬לפיה‪:‬‬
‫גגו של בנין‪ ,‬קירות ורצפות של המרתפים והמקלטים התת‪-‬קרקעיים ורצפות‬
‫‪( 6...‬א)‬
‫חדרי השירות למעט אלה שבקומה התחתונה‪ ,‬יאוטמו בחמרים אספלטיים‪.‬‬
‫טיב החמרים המתאימים ושיטת האיטום ייקבעו בידי עורך הבקשה או האחראי‬
‫(ב)‬
‫לביקורת‪ ,‬לפי הענין‪ ,‬בהתאם לכללי המקצוע המקובלים‪.‬‬
‫‪ .4‬ת"י ‪ 1762‬חלק ‪" )1111( 1‬מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון‪ :‬התשתית לאיטום"‪ ,‬סעיף‬
‫‪ ,..1.1.2‬על‪-‬פיו יש לתכנן שיפועים ‪ 1.6%‬לפחות כאשר מערכת איטום חשופה‪ .‬בציור ‪ 2‬של התקן‬
‫הנ"ל מובאת דוגמה לתכנון שיפועים בגג‪.‬‬
‫‪ .6‬לתקנות התכנון הבנייה‪ ,‬על‪-‬פיהן‪:‬‬
‫תקנה ‪....:7.00.12‬יוקף בכל מקרה הגג של בנין גבוה ושל בנין רב‪-‬קומות‪ ,‬מעקה‬
‫בהתאם לת"י ‪.1142‬‬
‫סימן ח'‪ :‬הגנה למקומות עם הפרשי גבהים בבנין ומחוצה לו‪ ,‬תקנה ‪ ,2.100‬על‪-‬פיה‪:‬‬
‫"בכל מרפסת בבנין ובכל פתח בקיר בבנין שקיימת סכנת נפילה ממנו‪ ,‬ומכל מקום בבנין שבו‬
‫הפרשי הגובה בין שני מפלסים סמוכים הוא ‪ 0.50‬מטר לפחות‪ ,‬יותקן מעקה שיתקיימו בו דרישות‬
‫תקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪ 1142‬מעקים ומסעדים (להלן – ת"י ‪.")1142‬‬
‫‪ .5‬ת"י ‪ ,1142‬סעיף ‪ ,7.2.4‬על‪-‬פיו‪:‬‬
‫‪11‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫"גובה המעקה במרפסות‪ ,‬לרבות במרפסות של דירות גג‪ ,‬בפתחים בקירות‪ ,‬על גגות‪ ,‬לרבות על‬
‫גגות של בנינים גבוהים ושל בנינים רבי‪-‬קומות‪ ,‬לאורך שפת כבש (‪ C‬בציור ‪ )7‬ובמקומות בתוך‬
‫הבניין עם הפרשי גובה כנקוב בתקנות התכנון והבנייה‪ ,‬יהיה ‪ 106‬ס"מ לפחות"‪.‬‬
‫‪ .7‬ת"י ‪ 1762‬חלק ‪" )1111( 1‬מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון‪ :‬התשתית לאיטום"‪ ,‬ציור ‪ 7‬עם‬
‫דוגמה של אף מים שאינו עשוי בטון מזוין‪ .‬התכנון המובא בדוגמה מחייב הדוק של קצה עליון של‬
‫יריעת איטום על‪-‬ידי סרגל הדוק‪.‬‬
‫‪ .1‬ת"י ‪" 1762‬מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון" על‪-‬פיו נדרש להרכיב רשת הגנה בכל פתחי‬
‫הניקוז‪ .‬הרשת מיועדת למנוע סתימת המרזבים בעלים יבשים ובלכלוך אחר‪.‬‬
‫‪ .1‬ת"י ‪ ,1762‬סעיף ‪" 5.6‬הגנת מערכת האיטום" על‪-‬פיו‪" :‬בגגות חשופים‪ ,‬לאחר הלחמת היריעות‬
‫(בעלת גימור הפן העליון באגרגאט גס) צובעים את החפיות בצבע מגן מתאים‪ .‬צובעים לאחר גמר‬
‫בדיקות איטום הגג בהצפה"‪.‬‬
‫נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬כללי לכל הגגות‪:‬‬
‫‪‬‬
‫לצבוע תפרים בין יריעות האיטום בצבע מגן‪.‬‬
‫הערכת עלות‪.₪ 1,100 :‬‬
‫‪‬‬
‫להתקין רשתות הגנה‪/‬מכברים בקולטי מי גשמים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 150 :‬‬
‫‪‬‬
‫להתקין ברדסים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 100 :‬‬
‫‪‬‬
‫לבצע תיקוני הסדקים באמצעות חומר המיועד לאטימת הסדקים‪ .‬לצבוע קירות‪/‬מעקים‬
‫של הגגות על‪-‬ידי ציפוי‪/‬צבע מגן‪.‬‬
‫הערכת עלות‪.₪ 15,000 :‬‬
‫‪ ‬להשלים ביצוע הארקה של רכיבים מתכתיים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬
‫‪‬‬
‫להשלים התקנת פקקים בעמודי מעקה מתכת‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 150 :‬‬
‫‪12‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪‬‬
‫לשייף היטב ולצבוע את רכיבי מעקה מתכת‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬
‫‪ .1‬גג עליון עם צלחות לווין‬
‫‪‬‬
‫לבצע אטימה בין לוחות שיש לבין הקירות‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 500 :‬‬
‫‪ .1‬גג עם מפוחים‬
‫‪ ‬להתקין שילוט על המפוחים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 400 :‬‬
‫‪‬‬
‫לבצע סידורי ניקוז בתחתיתם של מוצאי המפוחים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 150 :‬‬
‫‪‬‬
‫להנמיך התקנת קולט ניקוז מי גשמים‪ .‬יידרש לבצע תיקוני איטום‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 600 :‬‬
‫‪ ‬לפתוח את הקולטן ליד המפוח של שוט אשפה‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 150 :‬‬
‫‪‬‬
‫לחתוך צינור גבריט המותקן מעל המעקה ולהתקין מכסה בקצה העליון של הצינור‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 100 :‬‬
‫‪‬‬
‫להתקין מכסה בפתח עלייה לגג‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 600 :‬‬
‫‪ .4‬חדר עם שוט אשפה‬
‫‪‬‬
‫לחבר מים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לצבוע צנרת כיבוי אש‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לצבוע את הקירות‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪‬‬
‫לחבר חשמל‪.‬‬
‫עלות התיקונים הנ"ל מוערכת בסך‪.₪ 1,000 :‬‬
‫‪ .5‬גג הגובל עם חדר משאבות‬
‫‪‬‬
‫לבצע אטימה בהיקף צינור גלישה מחדר המשאבות‪ .‬להתקין רשתות בקצוות הצינור‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 400 :‬‬
‫‪‬‬
‫להניח חלקי יריעות איטום מתחת לתמיכות מתכתיות של צנרת מערכת סולארית‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 100 :‬‬
‫‪‬‬
‫להחליף לוח שיש שבור בקופינג מעקה הגג‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 100 :‬‬
‫‪ .6‬גג הגובל עם פיר מעלית‬
‫‪‬‬
‫ליצור שיפוע לכיוון קולט מי גשמים באזור הנדרש‪ .‬יידרש לבצע תיקוני יריעות האיטום‪.‬‬
‫‪‬‬
‫להתקין הסתרה על צנרת פי‪ .‬וי‪ .‬סי‪.‬‬
‫עלות התיקונים הנ"ל מוערכת בסך‪.₪ 0,000 :‬‬
‫‪ .0‬שונות (גגות)‬
‫‪‬‬
‫לבצע רצפה בארון שירות ליד חדר המשאבות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לסמן מעגלי החשמל בלוח החשמל לפי ייעודם‪.‬‬
‫‪‬‬
‫להתקין כראוי את הרוזטות של הספרינקלרים‪.‬‬
‫עלות התיקונים הנ"ל מוערכת בסך‪.₪ 1,500 :‬‬
‫עלות התיקונים בפרק "גגות הבניין" מסתכמת בסך‪.₪ 10,100 :‬‬
‫‪12‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .1‬לובים קומתיים וחדרי מדרגות‬
‫‪ 1.1‬קומות עליונות של הבניין ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫כללי‪ :‬לא הושלמה צביעת צנרת כיבוי אש‪ .‬נדרש להשלים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 800 :‬‬
‫‪‬‬
‫בקומות העליונות של הבניין (‪ 21‬ו‪ )22-‬מבצעים השלמת עבודות גמר בדירות פנטהאוז‬
‫כולל קומת מגורים ‪ 21‬וקומה ‪ 22‬עם גגות פרטיים‪ .‬לא בוצע ניקוי הפריטים בקומות אלה‪.‬‬
‫עלות ניקוי הפריטים כולל ריצוף‪ ,‬חיפוי‪ ,‬מסגרות‪ ,‬ארונות ועוד‪.₪ 1,000 :‬‬
‫עלות התיקונים בתת‪-‬פרק "קומות עליונות של הבניין" מסתכמת בסך‪.₪ 1,800 :‬‬
‫‪ 1.1‬חיפוי קירות לובים קומתיים ולובים מעליות‪:‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :21‬אריח פגום ליד המעלית הימנית‪ .‬אריח פגום ליד טלפון כבאים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :20‬ארבעה אריחים פגומים בקיר בו מותקנות דלתות מעליות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :11‬חמישה אריחים פגומים בקיר בו מותקנות דלתות מעליות‪ .‬שאריות חומרי‬
‫בנייה על‪-‬פני אריחי החיפוי בגוון כהה מול מעליות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :11‬שני אריחים פגומים בקיר ליד מעלית אמצעית‪ .‬שאריות חומרי בנייה על‪-‬פני‬
‫אריחי החיפוי בגוון כהה מול מעליות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :11‬שני אריחים פגומים בקיר בו מותקנות מעליות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :15‬בוצע ניקוי וציפוי חומר (דומה לסילר) על‪-‬פני אריחי חיפוי בגוון כהה‬
‫המותקנים בקיר מול מעליות‪ .‬נותרו כתמים על‪-‬פני חלק מן האריחים‪ .‬שריטות על‪-‬פני‬
‫מספר האריחים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :16‬שלושה אריחים פגומים בקיר בו מותקנות מעליות‪ .‬אריח פגום בשוליו מול‬
‫מעלית ימנית‪ .‬כתמים על‪-‬פני אריחים בגוון כהה לאחר ניקוי האריחים וביצוע מריחת‬
‫חומר (סילר)‪ .‬מדובר בכ‪ 4-‬מ"ר של האריחים המוכתמים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 14‬שני אריחים פגומים בקיר בו מותקנות מעליות‪ .‬שני אריחים פגומים בקיר מול‬
‫מעלית ימנית‪ .‬כתמים על‪-‬פני מרבית אריחי החיפוי בגוון כהה בקיר מול מעליות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :1.‬שישה אריחים פגומים בקיר בו מותקנות מעליות‪ .‬כתמים על‪-‬פני מרבית אריחי‬
‫החיפוי בגוון כהה בקיר מול מעליות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 12‬שני אריחי החיפוי בגוון כהה מותקנים בסידור גיומטרי אחר לעומת יתר‬
‫האריחים‪ .‬חלק מאריחי החיפוי בקיר מול מעליות הינם בגוון שונה‪/‬כהה יותר לעומת יתר‬
‫האריחים‪ .‬כתמים על‪-‬פני חלק מן האריחים בגוון כהה‪ .‬שני אריחים פגומים ליד המעלית‪.‬‬
‫האריח ליד המעלית האמצעית מותקן עם בליטה מהקיר המחופה‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :11‬כתמים על‪-‬פני מרבית אריחי החיפוי בגוון כהה המותקנים בקיר מול מעליות‪.‬‬
‫חמישה אריחים פגומים בקיר ליד מעליות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :10‬שני אריחים פגומים ליד מעליות‪ .‬כתמים על‪-‬פני אריחי החיפוי בגוון כהה‬
‫המותקנים בקיר מול מעליות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :1‬לא ניתן להסיר רישומים מן האריח המותקן ליד מעלית אמצעית‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :1‬אריח כהה עם נקב מול מעלית אמצעית‪ .‬שני אריחים פגומים מול מעלית ימנית‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :7‬א ריח כהה עם נקב מול מעלית אמצעית‪ .‬פגמים בשני אריחים כהים נוספים‪.‬‬
‫כתמים על‪-‬פני מרבית אריחים כהים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 5‬סידור לקוי בהתקנתם של האריחים בגוון כהה בפינה ימנית של הקיר מול‬
‫מעליות‪ .‬האריחים מותקנים בצורה אנכית בניגוד ליתר האריחים‪ .‬אריח בגוון אפור‬
‫במרכז הקיר‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :1‬שני אריחים פגומים ליד המעלית האמצעית‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לובי מעליות בקומת מרתף ‪ :-2‬שאריות חומרי בנייה על‪-‬פני אריחי חיפוי בגוון כהה‬
‫המותקנים בקיר מול מעליות‪ .‬אריח פגום מול מעלית ימנית‪.‬‬
‫‪‬‬
‫כללי ‪ :‬לא הוסרו שאריות חומרי בנייה מהאריחים בגוון כהה המותקנים בקירות הלובים‬
‫מול מעליות‪ .‬נמצאה כמות גדולה של האריחים המוכתמים ו‪/‬או אריחים בגוון אחר‪ .‬כמו‬
‫כן‪ ,‬נמצאו אריחים פגומים ו‪/‬או שרוטים‪.‬‬
‫הערה‪ :‬מיקום התקנתם של האריחים הפגומים וחלק מהאריחים בגוון שונה ‪ -‬ראה תמונות‬
‫המצורפות לחוות הדעת‪.‬‬
‫זאת בניגוד ל‪:‬‬
‫‪ .1‬ת"י ‪ 1666‬חלק ‪" 1‬מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה – חיפוי חוץ"‪ .‬כיוון שהתקן לחיפוי פנים‬
‫נמצא בהכנה‪ ,‬ניתן להסתפק בדרישה כפי שמופיעה בחיפוי חוץ‪.‬‬
‫בניגוד לסעיף ‪ ..1‬של התקן הנ"ל "מראה החיפוי"‪ ,‬על‪-‬פיו המראה הכללי של החיפוי‪ ,‬גימור‬
‫האריחים וגונם יתאימו לדוגמה המוזמנת"‪.‬‬
‫‪ .2‬ת"י ‪" )2004( .14‬אריחי קרמיקה לחיפוי קירות ולריצוף"‪ ,‬סעיף ‪" ..2‬פגמים"‪ ,‬על‪-‬פיו‪:‬‬
‫"‪..‬לא יהיו באריח שום פגמים שאינם מהטיפוסים המתוארים בטבלה ‪.1‬‬
‫מספר הפגמים ומידותיהם לא יהיו גדולים מהנקוב בטבלה ‪."1‬‬
‫‪16‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬להסיר שאריות חומרי בנייה ומריחות רובה מאריחי החיפוי במקומות הדרושים‪.‬‬
‫עלות התיקונים‪.₪ 1,000 :‬‬
‫‪ .2‬לפרק ולהחליף את האריחים הפגומים‪ ,‬את האריחים בגוון שונה ואת האריחים המוכתמים‪.‬‬
‫להתקין אריחים רזרביים מאותה סדרת הייצור‪.‬‬
‫שטח לביצוע התיקונים מסתכם בכ‪ 60-‬מ"ר‪.‬‬
‫עלות התיקונים‪.₪ 15,000 :‬‬
‫‪ ..‬לצפות את האריחים בחומר מריחה נוזלי (בדומה לסילר)‪.‬‬
‫עלות התיקונים‪.₪ 5,000 :‬‬
‫‪ .4‬במידה ולאחר ציפוי החומר יתגלו אריחים בגוון שונה או במרקם שונה מיתר האריחים‪ ,‬אזי‬
‫יידרש להחליף אריחים נוספים בגוון‪/‬מרקם שונה‪.‬‬
‫עלות התיקונים‪.₪ 1,500 :‬‬
‫עלות התיקונים בתת‪-‬פרק "חיפוי קרמי" מסתכמת ב‪.₪ 11,500 :‬‬
‫‪19‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ 1.1‬ריצוף בלובים קומתיים ובלובים מעליות‪:‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :21‬אריח שבור ליד דלת אש מערבית ‪ .‬שני אריחים סמוכים ליד לוח החשמל בלובי‬
‫דירה ‪ 10‬מותקנים עם הפרש מפלסים‪/‬מדרגה בשיעור העולה על ‪ 1.6‬מ"מ‪ .‬בניגוד לדרישות‬
‫תקן ישראלי ‪ 1666‬המתיר הפרש מפלסים עד ‪ 1.6‬מ"מ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :20‬שלושה אריחים פגומים בלובי מעליות‪ .‬לא בוצע ניקוי ריצוף בגוון כהה בלובי‬
‫מעליות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :11‬אריח פגום ליד דלת אש בחדר מדרגות מזרחי‪ .‬לא בוצע ניקוי הריצוף‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :17‬אריח פגום מול מעלית אמצעית‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :15‬אריח פגום ליד דירה ‪ .5.‬אריח נוסף פגום מול מעלית ימנית‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :1.‬אריח פגום במפתן דלת אש מערבית ביציאה לחדר מדרגות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫כללי‪ :‬לא הוסרו שאריות חומרי בנייה מאריחי הריצוף בלובים‪.‬‬
‫וזאת בניגוד ל‪:‬‬
‫הליקויים הנ"ל בניגוד לדרישות ת"י ‪ 1666‬חלק ‪" .‬מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה לריצוף וחיפוי‬
‫בבניינים‪ :‬ריצוף"‪ ,‬כלהלן‪:‬‬
‫‪ .1‬ת"י ‪ 1666‬חלק ‪ .‬סעיף ‪" ..1‬מראה האריחים"‪ ,‬על‪-‬פיו נדרש כי מילוי המישקים יהיה אחיד‬
‫וללא חללים‪.‬‬
‫‪ .2‬ת"י ‪ 1666‬חלק ‪ .‬סעיף ‪ ,2.2.11‬על‪-‬פיו נדרש למסור לבעלי הדירה מלאי אריחים רזרביים לצורך‬
‫תחזוקה וביצוע תיקונים בעתיד‪.‬‬
‫‪ ..‬ת"י ‪ 1666‬חלק ‪ .‬סעיף ‪ 2.2.11‬על‪-‬פיו האריחים יסופקו במידת ייצור אחידה לאותה סדרת‬
‫ייצור‪ ,‬לאותו דגם ולאותו גוון‪.‬‬
‫‪ .4‬ת"י ‪" )2004( .14‬אריחי קרמיקה לחיפוי קירות ולריצוף"‪ ,‬סעיף ‪" ..2‬פגמים"‪ ,‬על‪-‬פיו לא יהיו‬
‫פגמים באריחים שאינם מהטיפוסים המתוארים בטבלה ‪ .1‬מספר הפגמים ומידותיהם לא יהיו‬
‫גדולים מהנקוב בטבלה ‪."1‬‬
‫‪ .6‬תקן ישראלי ‪" 5‬אריחי רצפה מטראצו"‪ ,‬טבלה ‪ ,5‬בה מפורטים הפגמים המותרים באריחים‪.‬‬
‫‪ .5‬ת"י ‪" )2004( .14‬אריחי קרמיקה לחיפוי קירות ולריצוף"‪ ,‬סעיף ‪" ..2‬פגמים"‪ ,‬על‪-‬פיו‪:‬‬
‫‪ .7‬ת"י ‪ 1666‬חלק ‪ ,.‬סעיף ‪" 6.1.4..‬בדיקת המישקים"‪ :‬בודקים במהלך הנחת האריחים‪,‬‬
‫שהמישקים ישרים ושרוחבם אחיד ומתאים לדרישות התכנון‪...‬המישקים יהיו נקיים לכל‬
‫אורכם ועומקם מחומרי הדבקה‪".‬‬
‫‪16‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬להסיר שאיריות חומרי בנייה מאריחי הריצוף במקומות הדרושים‪.‬‬
‫עלות התיקונים מוערכת בסך‪.₪ 1,500 :‬‬
‫‪ .2‬לפרק ולהחליף את האריחים הפגומים ואת האריחים המותקנים עם הפרש מפלסים‪ .‬להתקין‬
‫אריחים רזרביים מאותה סדרת הייצור‪.‬‬
‫שטח לביצוע התיקונים מסתכם בכ‪ 4-‬מ"ר‪.‬‬
‫עלות התיקונים מוערכת בסך כ‪.₪ 1,800 :‬‬
‫עלות התיקונים בתת‪-‬פרק "ריצוף" מסתכמת ב‪.₪ 4,100 :‬‬
‫‪ 1.4‬חיפוי מדרגות בחדרי מדרגות‪:‬‬
‫‪‬‬
‫ירידה מקומה ‪ 7‬לקומה ‪ :5‬כתם על‪-‬פני שלח המדרגה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫ירידה מקומה ‪ 5‬לקומה ‪ :6‬כתמים על‪-‬פני שלחי המדרגות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫ירידה מקומה ‪ 6‬לקומה ‪ :4‬כתמים על‪-‬פני ‪ 4‬שלחי מדרגות בחדר מדרגות מערבי‪.‬‬
‫הליקויים הנ"ל בניגוד ל‪:‬‬
‫‪ .1‬הפגמים במדרגות בניגוד לדרישות ת"י ‪ 1664‬חלק ‪" 2‬לוחות לחיפוי מדרגות‪ :‬לוחות באבן‬
‫טבעית"‪.‬‬
‫על‪-‬פי ההגדרה בסעיף ‪ 1...1‬של התקן‪:‬‬
‫"כתם – שינוי מ קומי שאינו ניתן להסרה‪ ,‬בגון פני הלוח‪ ,‬הנובע מגורם חיצוני ושאיננו סתימה"‪.‬‬
‫על‪-‬פי סעיף ‪" ..1‬פגמים בפנים המעובדות"‪:‬‬
‫"לא יהיו בשום לוח פגמים שאינם מאחד הטיפוסים המצוינים בטבלה ‪."4‬‬
‫על‪-‬פי טבלה ‪ ,4‬בלוח מסוג א' מותרים פגמים כדלקמן‪:‬‬
‫"קילופים ושברים במקצועות – מותרים ‪ 2‬באורך ‪ 6‬מ"מ מקס' כל אחד"‪.‬‬
‫" קילופים ושברים בפינות – מותרים ‪ 2‬באורך ‪ 6‬מ"מ כל אחד"‪.‬‬
‫"כתמים – אסורים"‪.‬‬
‫הפגמים במדרגות בניגוד לדרישות ת"י ‪" 1664‬לוחות מטראצו או לוחות מבטון בציפוי טראצו או‬
‫בציפוי פלחי אבן‪ ,‬לחיפוי מדרגות"‪.‬‬
‫על‪-‬פי סעיף ‪" .01‬גימור שכבת הטראצו"‪:‬‬
‫"לא יהיו בשום לוח פגמים שאינם מאחד הטיפוסים המצוינים בטבלה ‪.".‬‬
‫‪10‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬לפרק שלחי מדרגות מוכתמים עם הכתמים הלא ניתנים להסרה‪.‬‬
‫מדובר בכ‪ 14-‬שלחי מדרגות‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 5,600 :‬‬
‫עלות התיקונים בתת‪-‬פרק "חיפוי מדרגות" מסתכמת בסך‪.₪ 5,600 :‬‬
‫‪ 1.5‬ארונות שירות‪:‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :20‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון שירות‪ .‬לא בוצע חיזוק‬
‫הצנרת לקיר בארון כיבוי אש‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 11‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מגוף שליטה קומתי‬
‫מול פיר אשפה‪ .‬חור ברצפת ארון תקשורת‪ .‬גוש בטון בתקרת ארון גז‪ .‬לא בוצע חיזוק‬
‫צנרת מים לקיר בארון כיבוי‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 11‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון כיבוי אש‪ .‬לא בוצע‬
‫חיזוק צנרת מים לקיר בארון כיבוי‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 17‬לוח פח פגום בארון מוני חשמל‪ .‬נדרש להחליף את הלוח‪ .‬לא בוצע מילוי אוטם‬
‫בין השרוולים לבין הצנרת בארון מגוף שליטה קומתי‪ .‬לא בוצע חיזוק צנרת מים לקיר‬
‫בארון כיבוי‪ .‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון כיבוי‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 15‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מוני מים‪ ,‬בארון גז‬
‫ובארון כיבוי אש ליד דירה ‪.51‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :16‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מוני מים‪ ,‬בארון גז‪,‬‬
‫בארון מגוף שליטה קומתי ובארון כיבוי אש ליד דירה ‪.67‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 14‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מוני מים‪ ,‬בארון גז‪,‬‬
‫בארון מגוף שליטה קומתי ובארון כיבוי אש‪ .‬סתימה בנקז ברצפת ארון מוני מים‪ .‬לא‬
‫בוצע חיזוק צנרת מים לקיר בארון מוני מים‪ .‬לא נמצא נקז בארון מגוף שליטה קומתי‪.‬‬
‫עלול לגרום להצפה‪.‬‬
‫‪29‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 1.‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מוני מים‪ ,‬בארון גז‪,‬‬
‫בארון מגוף שליטה קומתי ובארון כיבוי אש‪ .‬לא בוצע חיזוק צנרת מים לקיר בארון מוני‬
‫מים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :12‬ל א בוצע גמר ברצפת ארון גז‪ .‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת‬
‫בארון מוני מים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :11‬מצב ארונות שירות זהה לקומות העליונות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 10‬מצב ארונות שירות זהה לקומות העליונות‪ .‬כללי‪ :‬לא בוצעה התקנת שרוולים‬
‫אטומים בארונות השירות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומות ‪ :1-1 -7 -5 -6‬מצב ארונות השירות זהה למצב הארונות בקומות העליונות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :6‬צביעה לקויה של דלת ארון אש ליד דירה ‪ .17‬נדרש להחליף את הדלת‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :1‬לא בוצעה אטימה בין השרוולים לבין הצנרת בארונות‪ ,‬לדוגמה בארון גז‪ .‬לא‬
‫בוצע אטימה בין הצנרת לבין השרוולים בארון מים‪ .‬התקנה לא מסודרת של‬
‫כבלים‪/‬חוטים בארון תקשורת‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומת גלריה‪ :‬לא מותקנים שרוולים אטומים בארון מד מים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫מרתף ‪ :-2‬לא מותקנים שרוולים אטומים במקומות חדירת הצנרת בארון כיבוי אש‪.‬‬
‫‪‬‬
‫כללי לארונות שירות‪ :‬לא מותקנים שרוולים אטומים במקומות חדירת הצנרת בארונות‬
‫השירות‪.‬‬
‫הליקויים הנ"ל בניגוד ל‪:‬‬
‫‪ .1‬ת" ‪" 1206.0‬התקנת מתקני תברואה ובדיקתם"‪ ,‬סעיף ‪" 2..‬מעברים בשלד הבניין"‪ ,‬על‪-‬פיו יש‬
‫להכין כל המעברים בשלד הבניין לפני הרכבת מערכות תברואה‪ .‬השרוולים להעברת צנרת יהיו‬
‫מצינור פלדה או חומרים אחרים מתאימים‪ .‬הקוטר הפנימי של השרוול יהיה ב‪ 20-‬מ"מ גדול‬
‫מהקוטר החיצוני של הצנרת‪ .‬המרווח בין שרוול לבין הצינור יש למלה בחומר אוטם וגמיש‪.‬‬
‫‪ .2‬ת"י ‪,1142‬סעיף ‪" 1.1..‬אלמנט מתכת"‪ ,‬סעיף ‪ 1.1...1‬כללי‪ ,‬על‪-‬פיו‪" :‬גימור אלמנט מתכת ייעשה‬
‫באחת השיטות המתאימות להגנת המתכת מפני שיתוך‪ ,‬כגון‪ :‬גילוון‪ ,‬צבע‪ ,‬מערכת משולבת של‬
‫גילוון וצבע‪ ,‬עלגון‪ .‬הגימור יתאים למתכת שהאלמנט עשוי ממנו‪ ,‬למיקומו בבניין (פנימי או‬
‫חיצוני) ולתנאי הסביבה שהאלמנט מותקן בה‪ .‬הגימור יהיה בעובי אחיד‪ ,‬רצוף ובלא פגמים"‪.‬‬
‫‪ ..‬ת"י מס' ‪ 1461‬סעיף ‪ – 204.5.1‬מראה הצבע העליון‪" :‬מראה הצבע בבדיקה חזותית יהיה רציף‪,‬‬
‫אחיד וחלק‪ ,‬בלא פגמים ובלא בועות‪ ,‬שריטות או סדקים‪".‬‬
‫‪ .4‬ת"י ‪" – 1142‬מעקים ומסעדים" סעיף ‪ 1.1‬לפיו‪" :‬הגימור יגן על האלמנט‪ ,‬על רכיביו וחיבוריהם‬
‫למבנה‪ ,‬מפני בליה‪".‬‬
‫‪ .6‬תקן ישראלי ת"י ‪ 1120‬חלק ‪ – 2‬טיח‪ :‬מערכת הטיח באתר‪ ,‬סעיף ‪ ..1‬לפיו מראה‪ ,‬גימור וגוון‬
‫הטיח יתאימו למוזמן‪ .‬במידה ומערכת טיח מיועדת לגימור על‪-‬ידי שכבת צבע‪ ,‬לא יהיו סדקים‬
‫בעובי העולה על ‪ 0..‬מ"מ‪".‬‬
‫‪21‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .5‬תקנון החשמל (התקנת לוחות במתח עד ‪ 1000‬וולט) סעיף ‪ 14‬הקובע כי ‪:‬‬
‫(א) מבטחים‪ ,‬מפסקים וציוד המשמש למדידה‪ ,‬במקרה והתרעה יסומנו בהתאם לייעודם‪.‬‬
‫(ב) בלוח בעל מבטח ראשי של ‪ 100‬אמפר או יותר והמצויד בסרגל הדקים‪ ,‬יסומנו גם ההדקים‬
‫והמולכים המחוברים אליהם‪.‬‬
‫(ג) כבלים ומובילים המגיעים ללוח‪ ,‬למעט במיתקן ביתי‪ ,‬יסומנו בהתאם לייעודם‪.‬‬
‫(ד) כל הסימונים יהיו ברורים וברי‪-‬קיימא"‪.‬‬
‫‪ .7‬בניגוד לת"י ‪ 5.‬חלק ‪" )2000( 2‬מדי מים למים קרים‪:‬הוראות התקנה"‪ ,‬סעיף ‪ 2.1.1‬על‪-‬פיו נדרש‬
‫להגן מד מים מפני תנודות של הצנרת‪.‬‬
‫סעיף ‪ 2.1.1‬מאותו התקן על‪-‬פיו מד מים לא יהיה נתון למאמצי יתר של לחיצה‪ ,‬מתיחה או פיתול‬
‫הנגרמים על ידי הצנרת‪.‬‬
‫סעיף ‪ 2.1.16‬על‪-‬פיו‪ :‬צנרת לא עשויה מתכת תעוגן יציב במבנה‪ ,‬לדוגמה לקיר סמך‪.‬‬
‫נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬לבצע תיקוני הקירות והרצפות במקומות הדרושים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 5,000 :‬‬
‫‪ .2‬לבצע תיקוני דלתות הארונות במקומות הדרושים המתוארים לעיל‪ .‬לסדר התקנת כבלים‪/‬חוטי‬
‫תקשורת וצנרת החשמל במקומות הדרושים המתוארים לעיל‪ .‬לטפל בתקלות בצנרת ולשחרר‬
‫סתימות‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 6,000 :‬‬
‫‪ ..‬לחזק התקנת צנרת מים בארונות מים לקירות סמוכים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬
‫‪ . 4‬להתקין שרוולים אטומים ו‪/‬או לבצע אטימה באמצעות חומר אוטם וגמיש בין הצנרת לבין‬
‫השרוולים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 50,000 :‬‬
‫עלות התיקונים בתת‪-‬פרק "ארונות שירות‪ :‬מסתכמת ב‪.₪ 61,000 :‬‬
‫‪ 1.6‬שונות‪ :‬לובים וחדרי מדרגות‪:‬‬
‫‪‬‬
‫כללי‪ :‬נמסר כי בלובים קומתיים חסרים כ‪ 70-‬גלאי עשן אשר נגנבו‪ .‬נדרש לתקן את‬
‫הגלאים החסרים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 11,000 :‬‬
‫‪‬‬
‫כללי ‪ :‬חסרים (בפיזור) גופי תאורה בלובים קומתיים ובחדרי מדרגות‪ .‬נדרש לתקן את‬
‫הגופים החסרים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 0,000 :‬‬
‫‪22‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :21‬שריטות עמוקות בדלת של מעלית אמצעית‪ .‬נדרש להחליף את הדלת‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :21‬סדק בתקרת גבס בלובי ליד דירה ‪ .71‬נדרש לתקן את הסדק ולצבוע את‬
‫התקרה‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 800 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 20‬חסרים מכסים של אביזרי החשמל בחדר טכני ליד שוט אשפה‪ .‬נדרש להשלים‬
‫התקנת המכסים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :20‬חוטי חשמל גלויים בתוך מתקן תאורה על מספר הקומה‪ .‬נדרש להתקין את‬
‫החוטים בצורה נסתרת‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 100 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :20‬סדיקה בתקרת גבס המותקנת בלובי קומתי בין הדירות המערביות‪ .‬נדרש‬
‫לתקן את הסדקים ולצבוע את התקרה‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 800 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 11‬חוטי חשמל גלויים בתוך מתקן תאורה על מספר הקומה‪ .‬נדרש להתקין את‬
‫החוטים בצורה נסתרת‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 100 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :11‬נזילה מחיבורי הצנרת בתקרת גבס מעל דלת אש של חדר שוט אשפה‪ .‬נדרש‬
‫לתקן את הנזילה ולתקן את התקרה‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 600 :‬‬
‫‪ ‬קומה ‪ :15‬פגם מכאני בדלת אש המותקנת בלובי מזרחית‪ .‬נדרש להחליף את אגף הדלת‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :15‬שבר בקיר ארון מגוף שליטה קומתי‪ .‬נדרש לתקן את הקיר‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 100 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :16‬סדיקה בתקרת גבס בלובי בין דירות ‪ .61-61‬נדרש לתקן את הסדקים ולצבוע‬
‫את התקרה‪.‬‬
‫‪25‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫עלות‪.₪ 800 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :14‬סדיקה בתקרת גבס בלובי בין דירות מערביות‪ .‬נדרש לתקן את הסדקים‬
‫ולצבוע את התקרה‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 800 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :14‬התפרקות אטם בדלת פיר‪/‬מצנח אשפה‪ .‬נדרש להתקין את האטם כראוי‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 100 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 14‬התקנה לא יציבה של מכסי החשמל בקירות חדר שירות ליד חדר אשפה‪ .‬נדרש‬
‫להצמיד את המכסים לקירות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :1.‬לא מותקן מכסה בית תקע בחדר ליד חדר אשפה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :12‬התקנה רופפת של המכסים בקופסאות החשמל בחדר טכני ליד שוט אשפה‪.‬‬
‫עלות התיקונים בקומות ‪.₪ 100 :14-11‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :1‬דלת פיר אשפה לא נסגרת כראוי‪ .‬חסר גומי אטם בדלת‪.‬‬
‫עלות התיקון‪.₪ 150 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 7‬סדיקה בתקרת גבס בלובי בין דירות מערביות ומזרחיות‪ .‬נדרש לתקן את‬
‫הסדקים ולצבוע את התקרות‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,100 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :7‬רצפה שבורה בארון גז‪ .‬נדרש לתקן את הרצפה‪ .‬התקנה רופפת של מפסק בחדר‬
‫טכני ליד שוט אשפה‪ .‬נדרש לחזק‪.‬‬
‫עלות התיקונים הנ"ל‪.₪ 600 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :5‬פגם במלבן דלת חדר טכני ליד שוט אשפה‪ .‬נדרש לתקן את המלבן‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 400 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :4‬פגם באגף דלת אש בכניסה לחדר טכני ליד שוט אשפה‪ .‬נדרש להחליף את האגף‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬
‫‪22‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :.‬שילוט שקוע במעלית‪ .‬תפקוד לקוי של מפסק חשמל בחדר טכני‪ .‬נדרש לתקן‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 100 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ : 1‬פגם בקיר ליד ארון תקשורת‪ .‬התקנה לקויה של פח בחלק העליון של הארון‪.‬‬
‫נדרש לתקן את הקיר ואת הארון‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 100 :‬‬
‫‪ ‬קומה ‪ :1‬שבר ברצפת ארון חשמל ציבורי‪ .‬נדרש לתקן את הרצפה‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 100 :‬‬
‫‪‬‬
‫כללי ‪ :‬שריטות על חלק מדלתות מעליות‪ .‬נדרש לתקן שריטות שטחיות ולהחליף דלתות‬
‫עם שריטות עמוקות‪/‬פגמים לא ניתנים לתיקון‪.‬‬
‫הערכת עלות‪.₪ 4,000 :‬‬
‫‪‬‬
‫כללי‪ :‬לא בוצע חיבור מנגנוני שמן בחלק ניכר של דלתות אש‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬
‫‪‬‬
‫כללי‪ :‬רוזטות של חיבורי מעקה מתכת בחדרי מדרגות לא צמודות לקירות‪ .‬נדרש‬
‫להצמיד‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬
‫‪‬‬
‫כללי‪ :‬לא סופקו‪/‬לא פוזרו צינורות עשויות בד בארונות כיבוי אש‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬
‫‪‬‬
‫כללי‪ :‬התקנה גלויה לא אסטטית של חוטי חשמל במתקני תאורה דקורטיבית עם מספור‬
‫הקומות‪ .‬נדרש להסתיר התקנת חוטי החשמל‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 4,000 :‬‬
‫זאת בניגוד‪:‬‬
‫‪ .1‬תקן ישראלי ת"י ‪ 1120‬חלק ‪ – 2‬טיח‪ :‬מערכת הטיח באתר‪ ,‬סעיף ‪ ..1‬לפיו מראה‪ ,‬גימור וגוון‬
‫הטיח יתאימו למוזמן‪ .‬במידה ומערכת טיח מיועדת לגימור על‪-‬ידי שכבת צבע‪ ,‬לא יהיו סדקים‬
‫בעובי העולה על ‪ 0..‬מ"מ‪".‬‬
‫‪23‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .2‬בדיקת סטיות הקירות בוצעה בהתאם לתקן ישראלי ‪" 711‬סטיות בבנינים‪ :‬סטיות מותרות‬
‫בעבודות בנייה" ובהתאם לתקן ישראלי ‪ 1120‬חלק ‪" 2‬טיח‪ :‬מערכת הטיח באתר"‪.‬‬
‫על‪-‬פי דרישות תקן ישראלי ‪ 711‬כדלקמן‪ :‬ת"י ‪ ,711‬טבלה ‪" – .‬סטיות של גימורים"‪ ,‬בקירות‬
‫בגובה עד ‪ .‬מ' מותרת סטייה מהאנכיות בשיעור של ‪ 16‬מ"מ וסטייה מהמישוריות ‪ 1‬מ"מ‪.‬‬
‫שיטת המדידה כמפורט בתקן ישראלי ‪ 1120‬חלק ‪2.‬‬
‫‪ ..‬דרישות תקן ישראלי ‪ ,711‬סעיף ‪" 1...1‬סטייה זוויתית"‪.‬‬
‫‪ .4‬ת"י ‪,1142‬סעיף ‪" 1.1..‬אלמנט מתכת"‪ ,‬סעיף ‪ 1.1...1‬כללי‪ ,‬על‪-‬פיו‪" :‬גימור אלמנט מתכת ייעשה‬
‫באחת השיטות המתאימות להגנת המתכת מפני שיתוך‪ ,‬כגון‪ :‬גילוון‪ ,‬צבע‪ ,‬מערכת משולבת של‬
‫גילוון וצבע‪ ,‬עלגון‪ .‬הגימור יתאים למתכת שהאלמנט עשוי ממנו‪ ,‬למיקומו בבניין (פנימי או‬
‫חיצוני) ולתנאי הסביבה שהאלמנט מותקן בה‪ .‬הגימור יהיה בעובי אחיד‪ ,‬רצוף ובלא פגמים"‪.‬‬
‫‪ .6‬ת"י מס' ‪ 1461‬סעיף ‪ – 204.5.1‬מראה הצבע העליון‪" :‬מראה הצבע בבדיקה חזותית יהיה רציף‪,‬‬
‫אחיד וחלק‪ ,‬בלא פגמים ובלא בועות‪ ,‬שריטות או סדקים‪".‬‬
‫‪ .5‬ת"י ‪" – 1142‬מעקים ומסעדים" סעיף ‪ 1.1‬לפיו‪" :‬הגימור יגן על האלמנט‪ ,‬על רכיביו וחיבוריהם‬
‫למבנה‪ ,‬מפני בליה‪".‬‬
‫עלות התיקונים בתת‪-‬פרק "שונות" מסתכמת ב‪.₪ 51,050 :‬‬
‫‪ .1‬קומת גלריה‬
‫‪‬‬
‫שריטות במלבן הדלת בחדר מדרגות מזרחי‪ .‬נדרש לתקן את השריטות ולצבוע את‬
‫המלבן‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 100 :‬‬
‫‪‬‬
‫לא ניתן היה לבדוק את שוט אשפה וחדר טכני עקב סגירת הדלתות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫ארבעה לוחות אבן מוכתמים ברצפת לובי מעליות‪ .‬סבירות נמוכה בדבר הסרת הכתמים‪.‬‬
‫נדרש להחליף את הלוחות הנ"ל‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 800 :‬‬
‫‪‬‬
‫לכלוך על‪-‬פני הקירות משני צידי המראה‪ .‬נדרש לצבוע‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 100 :‬‬
‫‪‬‬
‫לא מותקנת הסתרה בחלל טכני‪ .‬נדרש להתקין‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 100 :‬‬
‫‪26‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪‬‬
‫התקנה עקומה של ציפוי דקורטיבי עשוי פלטות עץ מעל לובי כניסה ראשית‪ .‬נדרש‬
‫להתקין את הציפוי כראוי‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 0,000 :‬‬
‫‪‬‬
‫לכלוך על השמשה המותקנת במתקן תאורה עם מספר קומה‪ .‬נדרש לנקות‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 150 :‬‬
‫עלות התיקונים בפרק "קומת גלריה" מסתכמת בסך‪.₪ 8,950 :‬‬
‫‪ .4‬קומת כניסה‬
‫‪ ‬חדר חברת ניהול‪ :‬חלודה על‪-‬פני שני אריחי אבן ושני פנלים‪ .‬נדרש להחליף‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 000 :‬‬
‫‪‬‬
‫לא בוצע גמר בין רצפה מזוגגת לבין הפרופילים של הוויטרינה בהיקף לובי כניסה‬
‫ראשית‪/‬מבואת כניסה פנימית‪ .‬ניתן להתקין פרופילים או לייסטים מאלומיניום בין‬
‫הרצפה לבין הוויטרינה‪.‬‬
‫עלות ביצוע גמר‪.₪ 1,500 :‬‬
‫‪‬‬
‫לא בוצע גמר‪/‬מילוי בין פרופילי אלומיניום המותקנים מתחת לתקרה‪/‬ויטרינה בכניסה‬
‫ללובי כניסה ראשית לבניין‪.‬‬
‫עלות ביצוע גמר‪.₪ 1,400 :‬‬
‫‪‬‬
‫לא הושלם גמר צבע בהיקף עמדת השומר‪ .‬נדרש להשלים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 600 :‬‬
‫‪‬‬
‫לא בוצע גמר ברלסים‪/‬קורות המותקנות מעל הלובי הקומתי‪ .‬נדרש לבצע גמר נאות‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,400 :‬‬
‫‪ ‬אי‪-‬התאמה בגודל השמשות המותקנות מעל עמדת השומר בשיעור כ‪ 0.6-‬ס"מ‪ .‬ליקוי‬
‫ביצועי‪/‬ויזואלי‪ .‬נדרש להחליף שמשות במידות לא תואמות ולהתקין שמשות במידות‬
‫אחידות‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬
‫‪29‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪‬‬
‫טרם בוצע כוון והתקנת מעצורים בדלת כניסה ראשית‪.‬‬
‫עלות הכוון והתקנת מעצורים‪.₪ 1,500 :‬‬
‫‪‬‬
‫חדר טכני מגוף שליטה קומתי‪ :‬שברים בקירות ארון החשמל‪ .‬נדרש לתקן ולצבוע‪ .‬נדרש‬
‫לבצע תיקון חור בקיר ליד הדלת‪ .‬התקנה מאולתרת של הציוד בארון החשמל‪ .‬חור‬
‫ברצפת הארון‪.‬‬
‫עלות ביצוע תיקוני הקירות ‪ +‬התקנה מסודרת של ציוד בארון החשמל ‪ +‬בניית רצפה בארון‬
‫החשמל‪.₪ 1,400 :‬‬
‫‪ ‬כתמים לא ניתנים להסרה על ‪ 6‬לוחות אבן ברצפת לובי כניסה ראשית‪ .‬נדרש להחליף את‬
‫לוחות אבן‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬
‫‪‬‬
‫פגם בלוח עץ בחיפוי הקיר מול המעליות‪ .‬נדרש להחליף את הלוח‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 400 :‬‬
‫‪‬‬
‫לא נבנו מדרגות עלייה חיצוניות ממגרש חניה דרומית למבואת כניסה חיצונית מקורה‪.‬‬
‫בניגוד לתכנית שהוצגה בפני‪ .‬אי‪-‬התאמה זאת אינה ניתנת לתיקון‪ .‬להערכת שמאי‬
‫מקרקעין מוסמך‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לא נבנה חדר שירותים ולא מותקן כיור ליד עמדת השומר‪ .‬אי‪-‬התאמה זאת אינה ניתנת‬
‫לתיקון‪ .‬להערכת שמאי מקרקעין מוסמך‪.‬‬
‫‪‬‬
‫על‪-‬פי התכנית שהוצגה בפני‪ ,‬בחניה הדרומית במגרש הבניין מתוכננות ‪ 10‬מקומות חניה‬
‫עד למחסום‪ .‬בפועל נבנו ‪ 1‬מקומות חניה‪ .‬אי‪-‬התאמה זאת אינה ניתנת לתיקון‪ .‬להערכת‬
‫שמאי מקרקעין מוסמך‪.‬‬
‫עלות התיקונים בפרק "קומת כניסה" מסתכמת ב‪.₪ 15,400 :‬‬
‫‪26‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .5‬חדר אשפה‬
‫‪‬‬
‫לא מותקן סף הפרדה בין ריצוף החדר לבין אבן משתלבת‪ .‬יגרום לשבבירת קצוות‬
‫הריצוף בחדר‪.‬‬
‫עלות התקנת סף הפרדה שטוח‪.₪ 150 :‬‬
‫‪‬‬
‫לא מותקן נקז וברז מים לצורך שטיפת פחי אשפה‪.‬‬
‫עלות התקנת נקז וברז מים‪.₪ 1,500 :‬‬
‫‪‬‬
‫לא מותקן מכסה בקופסת החשמל בתקרה‪ .‬נדרש להתקין את המכסה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לא מותקנים פקקים במעקה מגן‪.‬‬
‫עלות התקנת המכסה והפקקים‪.₪ 100 :‬‬
‫עלות התיקונים בפרק "חדר אשפה" מסתכמת ב‪.₪ 1,050 :‬‬
‫‪ .6‬חדר דחסן אשפה‬
‫‪‬‬
‫לא מותקן נקז באזור הסמוך למיקום התקנת שער חשמלי‪ .‬לא מותקנת תעלת ניקוז‪.‬‬
‫בניגוד לתכנית שהוצגה בפני‪ .‬לא מותקנת שוקת‪.‬‬
‫עלות התקנת אמצעי ניקוז ושוקת‪.₪ 8,000 :‬‬
‫‪‬‬
‫לא מותקנת רשת בפתח מעל דחסנית בקיר מתחת לתקרה‪ .‬לא מותקנים אמצעי אוורור‪.‬‬
‫עלות התקנת אמצעי אוורור ורשת‪.₪ 1,500 :‬‬
‫עלות התיקונים בפרק "דחסן אשפה" מסתכמת ב‪.₪ 11,500 :‬‬
‫‪20‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .0‬קירות פיתוח‬
‫‪‬‬
‫סדק בפינת קירות צפון מזרחית‪ .‬אבני חיפוי סדוקות בפינה זאת‪.‬‬
‫נדרש לפרק אבני חיפוי סדוקות‪ .‬לתקן את הסדק על‪-‬ידי חרוץ לצורך הרחבתו לרוחב ולעומק‪,‬‬
‫יישום חומר אוטם וגמיש או ביצוע תפר במיקום הסדק‪ ,‬התקנת אבני חיפוי‪.‬‬
‫הערכת עלות‪.₪ 4,000 :‬‬
‫‪‬‬
‫לא מותקנות צינורות ניקוז בקיר פיתוח צפוני ובקיר פיתוח מזרחי‪ .‬נמצאו מספר חורי‬
‫ניקוז בלבד (גם אלה סתומים) בקיר פיתוחי צפוני‪ .‬כתמי רטיבות קשים במספר אזורים‬
‫בקיר זה‪.‬‬
‫להלן תמונות של הקיר הצפוני‪:‬‬
‫נדרש לחצוב‪/‬לקדוח חורי ניקוז‪ ,‬להתקין צינורות ניקוז עם מילוי חצץ ובד גיאוטכני‪.‬‬
‫הערכת עלות‪.₪ 6,000 :‬‬
‫עלות התיקונים בפרק "קירות פיתוח" מסתכמת בסך‪.₪ 10,000 :‬‬
‫‪59‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .8‬קירות חוץ של הבניין‬
‫קירות חוץ הבניין מחופים בלוחות אבן‪ .‬בקירות נמצאו הליקויים הבאים‪:‬‬
‫‪ 8.1‬חזית צפונית של הבניין‪:‬‬
‫‪‬‬
‫לא בוצע גמר בקורה מעל קומת הקרקע ליד הצנרת‪ .‬נדרש לבצע גמר נאות‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 000 :‬‬
‫בבדיקה ויזואלית שערכתי‪ ,‬לא נמצאו ממצאים חריגים בחיפוי קירות חוץ של הבניין‪ .‬במידה‬
‫ויידרש‪ ,‬ניתן יהיה להזמין אנשי מקצוע ממעבדה מוסמכת (מכון התקנים או אחר) לצורך בדיקה‬
‫מעמיקה של חיפוי אבן כולל בדיקות תכונות האבן במעבדה‪.‬‬
‫זאת בהתאם ל‪:‬‬
‫‪ .1‬ת"י ‪ 2.71‬חלק ‪" 1‬קירות מחופים באבן טבעית‪:‬אבן טבעית לחיפוי ודרישות כלליות ממערכת‬
‫החיפוי‪ ,‬סעיף ‪ ..2.1‬לפיו "האבן לחיפוי צריכה להיות שלמה‪ ,‬בת‪-‬קיימה‪ ,‬ללא סדקים (הגדרה‬
‫‪ )1....‬או פגמים העלולים להשפיע על הקיים‪ ,‬על החוזק ועל המראה שלה‪".‬‬
‫‪ .2‬ת"י ‪ 2.71‬חלק ‪" 1‬קירות מחופים באבן טבעית‪:‬אבן טבעית לחיפוי ודרישות כלליות ממערכת‬
‫החיפוי‪ ,‬סעיף‪" 4.1‬מראה הקיר‪ ,‬לפיו‪ :‬מראה הקיר המוגמר‪ ,‬לרבות המישוריות‪ ,‬גון האבנים‬
‫ומראה המישקים‪ ,‬יתאימו לדרישות המתכנן‪.‬‬
‫הערה‪ :‬רצוי להתייחס לבניין קיים שישמש כדוגמה‪ ,‬או לדוגמת קיר שהוכנה באתר ואושרה על יד‬
‫המתכנן‪".‬‬
‫עלות התיקונים בפרק "קירות חוץ" מסתכמת ב‪.₪ 000 :‬‬
‫‪ .9‬עבודות חוץ ופיתוח‬
‫‪‬‬
‫סדיקה ברצפת בטון ליד חדר גנרטור‪ .‬נדרש לבצע תיקוני הסדקים על‪-‬ידי חרוץ הסדקים‬
‫לעומק‪ ,‬ניקוי מאבק ולכלוך‪ ,‬החדרת חומר אוטם וגמיש המיועד לתיקון הסדקים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬
‫‪ ‬חסר מילוי ביטון בין אבנים משתלבות לבין הקיר של חדר טרפו‪.‬‬
‫עלות ביצוע מילוי ביטון‪.₪ 500 :‬‬
‫‪51‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪‬‬
‫רשת ניקוז במידות לא תואמות בתעלת ניקוז ליד דלת כניסה למרתף ‪ -1‬בחזית המזרחית‬
‫של הבניין‪ .‬שברים באבנים מעל דלת כניסה למרתף‪ .‬לא מותקן מכסה בצינור גבריט מעל‬
‫שער כניסה לחניות‪.‬‬
‫נדרש‪ :‬להתקין רשת במידות תואמות‪ .‬לבצע מילוי‪/‬תיקון שברים באבנים‪ .‬להתקין מכסה בקצה‬
‫צינור גבריט‪.‬‬
‫עלות התיקונים הנ"ל מוערכת בסך‪.₪ 1,800 :‬‬
‫‪‬‬
‫כללי‪ :‬לכלוך‪ ,‬שאריות חומרי בנייה על‪-‬פני האבנים המשתלבות‪ ,‬לדוגמה בשבילים בהיקף‬
‫הבניין‪ ,‬ברמפה ועוד‪ .‬נדרש להסיר שאריות חומרי בנייה מהאבנים המשתלבות במשטחים‬
‫מרוצפים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 4,000 :‬‬
‫‪‬‬
‫חסר מילוי חול בין אבנים משתלבות בחניה הדרומית‪.‬‬
‫‪‬‬
‫חסר מילוי חול בין אבנים משתלבות ליד דלת כניסה‪/‬יציאה אחורית‪.‬‬
‫נדרש לבצע מילוי חול בין האבנים המשתלבות והדוק באמצעות פלטה ויברציונית‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬
‫‪‬‬
‫חסר מילוי בטון בין האבנים משתלבות לבין הקיר בשביל ליד החניה הדרומית‪.‬‬
‫עלות ביצוע ביטון‪.₪ 400 :‬‬
‫‪‬‬
‫שקיעת אבנים משתלבות בכניסה לרחבת חניה לא מקורה בחלקו הדרומי של מגרש‬
‫הבניין‪.‬‬
‫‪‬‬
‫שקיעת חלק מאבנים משתלבות במשטח ליד דלת כניסה ראשית‪.‬‬
‫נדרש לפרק אבנים משתלבות באזורים ששקעו‪ ,‬לטפל בשתית‪ ,‬להתקין אבנים מחדש תוך כדי‬
‫שימוש בפלטה ויבראציונית‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬
‫וזאת בהתאם ל‪:‬‬
‫‪ .1‬מפמ"כ ‪" .46‬סלילה ושיקום מיסעות בתחום העירוני"‪ ,‬סעיף ‪ ,10...2‬על‪-‬פיו (ציטוט‬
‫מהמפמ"כ)‪:‬‬
‫‪52‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .2‬ת"י ‪ 1671‬סעיף ‪" 5...1.1‬תיקון נזקי עבוד חול במישקים"‪ ,‬סעיף ‪" 5...1.2‬תיקון מרווחים‬
‫במישקים‪ ,‬סעיף ‪" 5....‬תיקון הנזקים בפני המיסעה – שקיעות‪ ,‬חריצים ועיוויים"‪.‬‬
‫‪ ..‬ת"י ‪ 1671‬סעיף ‪" 10.7‬הנחה מסביב למתקנים"‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪55‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫להלן ציטוט מת"י ‪ 1501‬בהתייחס לתיקון הנזקים בריצוף מאבנים משתלבות‪:‬‬
‫‪52‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪‬‬
‫לא מותקן סף הפרדה בין ריצוף חוץ לריצוף פנים במפתן דלת כניסה ראשית‪.‬‬
‫עלות התקנת סף הפרדה‪.₪ 400 :‬‬
‫‪‬‬
‫אריחי ריצוף מוכתמות בכניסה ראשית לבניין‪ .‬לא ניתן יהיה להסיר את הכתמים מאחר‬
‫ומדובר באריח בעל ספיגות גבוהה‪ .‬נדרש להחליף את האריחים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬
‫‪‬‬
‫מספר מדרגות שבורות בכניסה ראשית לבניין‪ .‬נדרש להחליף את המדרגות השבורות‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬
‫‪‬‬
‫לא מותקנות משענות בספסל בגינה‪ .‬לא מותקנים ספסלים נוספים בגינה‪ ,‬כפי שזה סומן‬
‫בתכנית מגרש הבניין‪ .‬נדרש להתקין משענות וספסלים נוספים‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 10,000 :‬‬
‫‪ ‬בגינה בחלק הצפוני של מגרש הבניין מותקנים ‪ .‬גופי תאורה בלבד‪ .‬להערכתי‪ ,‬נדרשת‬
‫התקנת מספר גופי תאורה נוספים לצורך אספקת תאורה מתאימה‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 8,000 :‬‬
‫עלות התיקונים בפרק "עבודות חוץ ופיתוח" מוערכת בסך‪.₪ 16,600 :‬‬
‫‪53‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .10‬קומת מרתף‬
‫‪ 10.1‬רטיבות‪/‬איטום בתקרה ובקירות המרתף‪:‬‬
‫לצורך בדיקת רטיבות‪ ,‬בנוסף לאמצעי בדיקה רגילים‪ ,‬נעזרתי במכשיר‪/‬מד רטיבות דיגיטאלי‬
‫פרוטימטר ‪( AQUANT‬להלן‪" :‬המכשיר") עם סולם למדידת דרגת רטיבות יחסית מ‪ 0%-‬עד‬
‫‪.1000%‬‬
‫להלן פרוט המקומות בהם אובחנה חדירת מים ורטיבות‪:‬‬
‫‪‬‬
‫מרתף ‪ :-1‬נזילות מהתקרה מעל חניה ‪ .50‬סימני נזילות בקיר מעל חניה ‪ – 61‬מדובר‬
‫בחלק המערבי של המרתף‪.‬‬
‫‪‬‬
‫סימני חדירת מים בפינת קירות צפון מזרחית של המרתף מעל חניה ‪ 102‬ובקיר המזרחי‬
‫מעל חניה ‪.17‬‬
‫‪‬‬
‫סימני חדירת מים בקיר המזרחי הגובל עם הגינה מעל חניה ‪ .26‬מצביע על כשל באיטום‬
‫התקרה והקיר הבא במגע עם הקרקע‪. .‬‬
‫‪‬‬
‫חדירת מים לקיר מחסן ‪ 42‬בקומה ‪ .-1‬מדובר בקיר הגובל עם הגינה מאחורי המחסן‪.‬‬
‫בין הסיבות‪ ,‬הגורמות לחדירת מים ורטיבות‪ ,‬ניתן למנות כשל באיטום תקרת המרתף ותחתית‬
‫קירות חוץ הבאים במגע עם הקרקע‪ ,‬בעיקר קיר חוץ מערבי‪ ,‬חלק מקיר חוץ מזרחי וקיר חוץ‬
‫הגובל עם הגינה מאחורי מחסן ‪.42‬‬
‫המים‪ ,‬החודרים אל פנים המרתף‪ ,‬עלולים לגרום לפגיעה במערכות החשמל‪ .‬רטיבות מתמדת‬
‫עלולה לגרום לפגיעה באלמנטים קונסטרוקטיביים של הבניין‪.‬‬
‫זאת בניגוד‪:‬‬
‫‪ .1‬לתקנות התכנון והבנייה‪ ,‬תקנות ‪ 6..2-6...‬על‪-‬פיהן‪:‬‬
‫‪ 6..2‬קירותיו החיצונים של בנין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים ורטיבות לתוכו‬
‫מבחוץ‪.‬‬
‫גגו של בנין‪ ,‬קירות ורצפות של המרתפים והמקלטים התת‪-‬קרקעיים ורצפות‬
‫‪( 6...‬א)‬
‫חדרי השירות למעט אלה שבקומה התחתונה‪ ,‬יאטמו בחמרים אספלטיים‪.‬‬
‫(ב) טיב החמרים המתאימים ושיטת האיטום ייקבעו בידי עורך הבקשה או האחראי‬
‫לביקורת‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬בהתאם לכללי המקצוע המקובלים‪.‬‬
‫‪ .2‬בניגוד לסעיף ‪ 7.1.1‬של הל"ת‪ ,‬על‪-‬פיו‪" :‬יש לנקז שטחים מרוצפים וחצרות לרבות חצרות‬
‫פנימיות וגגות כדי להגן‪ ,‬בין השאר‪ ,‬על הבניין ויסודותיו מפני רטיבות ולמנוע סכנה ותנאים‬
‫בלתי תברואיים לבני אדם"‪.‬‬
‫‪ ..‬תקנות התכנון והבניה‪ ,‬סעיף ‪ 1.11‬שם נאמר‪ ,‬בין היתר‪ ,‬כי‪:‬‬
‫‪56‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫"מי גשם מגגות‪ ,‬מרצפות ממרפסות ומכלל משטח הנכס‪...‬יסולקו המים למערכת ניקוז או תיעול‪,‬‬
‫שאינה מחוברת למערכת הביוב‪ ,‬באופן שלא ייגרם כל נזק או מפגע לבנין או לסביבה‪ ,‬הכל‬
‫כמפורט בפרק ‪ 7‬בהל"ת"‪.‬‬
‫נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬לאור הממצאים הנ"ל ניתן להסיק כי חדירת מים אל פנים המרתף נובעת כתוצאה מכשל‬
‫באיטום תקרת המרתף בחלקו המערבי וכשל באיטום תחתית קירות חוץ המפורטים לעיל הבאים‬
‫במגע עם הקרקע‪ .‬חדירת מים אל תוך המרתף התת‪-‬קרקעי נובעת מלחץ מתמשך של עודפי מים‬
‫מסביב לקומת המרתף וחדירת מים זו במשך הזמן אל פנים המרתף כתוצאה מכשלים במערכת‬
‫איטום חיובית‪ ,‬דהינו מערכת האיטום שבוצעה בשלבי הבנייה מצדו החיצוני של הבניין‪.‬‬
‫להלן פירוט התיקונים הצפויים לצורך מניעת חדירת מים ורטיבות אל פנים המרתף‪:‬‬
‫‪ . 1‬תקרה וקירות חוץ של המרתף‪ :‬לבצע תיקוני איטום בתקרה ובקירות חוץ של המרתף‪.‬‬
‫התיקונים יכללו‪ ,‬בין היתר‪ ,‬הסרת צמחיה בגינות במקומות הדרושים‪ ,‬חפירה ליד הקירות‪,‬‬
‫הסרת שכבת מגן‪ ,‬תיקוני איטום על‪-‬ידי חומרים ביטומניים או התקנת יריעות איטום (עדיף‬
‫יותר)‪ ,‬הדבקת שכבת מגן על גבי האיטום‪.‬‬
‫הערכת עלות התיקונים‪.₪ 150,000 :‬‬
‫העבודות הנ"ל יש לבצע על‪-‬ידי קבלן איטום מנוסה‪ .‬יש להיעזר ביועץ איטום לצורך הכנת מפרט‬
‫איטום מיוחד ובחירת חומרים לביצוע העבודות‪.‬‬
‫בנוסף למערכת איטום חיובית‪ ,‬המבוצעת מצדו החיצוני של קירות המרתף‪ ,‬קיימת מערכת איטום‬
‫נגטיבית‪/‬שלילית אשר מבוססת על ביצוע תיקוני איטום מצדו הפנימי של קירות המרתף‪.‬‬
‫מערכת זאת כרוכה בביצוע התיקונים הכוללים הורדת טיח וביצוע תיקונים בקפדנות רבה על‪-‬ידי‬
‫חומרי איטום צמנטיים (לדוגמה‪ :‬של חברת "סיקה") או על‪-‬ידי ביצוע הזרקות של חומרי איטום‬
‫נוזליים על‪-‬בסיס פוליאוריטני ‪ .‬בשיטה זאת ניתן לבצע תיקוני איטום מקומיים במוקדי רטיבות‬
‫גלויים לעין‪ ,‬אך יתכן ובמשך הזמן יתגלו סימני רטיבות במקומות אחרים עקב נדידת לחץ המים‬
‫ממקום ביצוע התיקון לנקודות אחרות‪ .‬תופעה שכזאת מחייבת ביצוע איטום בתחתית של כל‬
‫הקירות ורצפת המרתף‪ .‬להערכתי‪ ,‬תיקוני האיטום מפנים המרתף באמצעות הזרקות חומרי‬
‫איטום נוזליים יועילו באופן חלקי‪ ,‬מאחר ותיקונים אלה מבוצעים בשיטה של מערכת איטום‬
‫שלילית‪/‬נגיטיבית‪ ,‬אשר יעילותה פחותה לעומת המערכת החיובית‪.‬‬
‫סך עלות התיקונים הצפויים בפרק "רטיבות‪ ,‬איטום בקירות‪/‬תקרת המרתף"‬
‫מוערכת בכ‪.₪ 150,000 :‬‬
‫זאת הערכה ראשונית מאחר וכיום לא ניתן להעריך באופן וודאי את היקף ועלות התיקונים‬
‫הנדרשים‪.‬‬
‫‪59‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫הערה‪ :‬תופעת רטיבות וחדירת מים למפלס תת‪-‬קרקעי‪/‬מרתף עלולה ללוות את הנכס לאורך שנים‬
‫ואף לגרום לירידת ערך הנכס במקרה של אי‪-‬הצלחת התיקונים‪ .‬במקרים שכאלה ניתן לפנות‬
‫לשמאי מקרקעין מוסמך לצורך הערכת ירידת שווי הנכס‪.‬‬
‫‪ 10.1‬ליקויים שונים בקומת המרתף‪:‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :-2‬אבק רב על‪-‬פני רצפת בטון‪ .‬נדרש לנקות היטב את הרצפה ולצבוע את רצפת‬
‫בטון על‪-‬ידי צבע (או נוזל) מיוחד המיועד להקשחת הבטון ומניעת אבק‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 0,000 :‬‬
‫‪‬‬
‫שדה ראייה מוגבל לנהגים בעיקר בפניות בין מרתף ‪ -1‬לבין מרתף ‪ .-2‬נדרש להתקין‬
‫מראות במקומות‪/‬פניות עם הגבלת שדה הראייה‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬
‫‪‬‬
‫קומה ‪ :-1‬סדיקה בתקרה מעל חניה ‪ .66‬סדק בקיר הצפוני מעל חניה ‪ ..4‬נדרש לתקן את‬
‫הסדקים באמצעות חומר אוטם וגמיש המוחדר אל תוך הסדקים לאחר הרחבתם‬
‫והעמקתם‪.‬‬
‫‪‬‬
‫סדק בעמוד מעל חניה ‪ .51‬נדרש לפנות לקונסטרוקטור לצורך מתן פתרון לתיקון הסדק‪.‬‬
‫עלות תיקוני הסדקים מוערכת בסך‪.₪ 5,000 :‬‬
‫‪‬‬
‫מדרגה בשיעור כ‪ 6-‬ס"מ במעבר ללובי מעליות מול חניה ‪ .65‬יגרום לאי‪-‬נוחות וקשיים‬
‫בעת העברת עגלת תיקון‪ ,‬כסא גלגלים ועוד‪ .‬מכשול לעוברים ושבים במקום‪ .‬נדרש לצקת‬
‫הגבהה משופעת‪.‬‬
‫עלות‪.₪ 400 :‬‬
‫עלות התיקונים בפרק "מרתף" מסתכמת ב‪.₪ 161,900 :‬‬
‫‪56‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫אומדן עלויות לתיקונים עפ"י פירוט בחוות הדעת‬
‫‪₪ 909,77.‬‬
‫סה"כ עלויות ( ב – ‪)₪‬‬
‫פיקוח הנדסי (כ‪)8. %-‬‬
‫‪97,...‬‬
‫סה"כ (ב‪) ₪ -‬‬
‫‪₪ 944,77.‬‬
‫מע"מ (‪)85.. %‬‬
‫‪₪ 847,484‬‬
‫סה"כ כולל מע"מ (ב‪) ₪ -‬‬
‫‪₪‬‬
‫‪₪ 547,994‬‬
‫הערות כלליות‪:‬‬
‫‪ .1‬המחירים צמודים למדד תשומות הבנייה למגורים‪.‬‬
‫‪ .2‬חוות דעת זו ערוכה עפ"י דרישות תקנים ו‪/‬או תקנות שהיו בתוקף בזמן עבודות‬
‫הבנייה‪.‬‬
‫‪ .5‬ייתכן ובעתיד יופיעו ליקויים שונים נוספים אשר עדיין לא קיימים כיום ולכן אינם‬
‫נכללים בחוות דעת זו‪.‬‬
‫‪ .2‬המחירים מחושבים עפ"י עלויות לתיקון ע"י הדיירים באמצעות קבלן פרטי‪.‬‬
‫‪ .3‬יש לקחת בחשבון כי יתכן פער גדול בתמחור בין קבלן לקבלן‪ .‬המחירים שנקובים‬
‫לעיל מבוססים עפ"י מחירונים המקובלים בענף הבנייה כגון‪" :‬דקל"‪.‬תתכן תנודת‬
‫מחירים בין קבלן לקבלן‪.‬‬
‫‪ .6‬המחירים כוללים חומרים‪ ,‬הובלות‪ ,‬סבלות‪ ,‬פינוי פסולת‪.‬‬
‫‪ .9‬לצורך ביצוע התיקונים יידרש זמן סביר של כ‪ 69 -‬ימי עבודה‪.‬‬
‫‪ .6‬אין בדו"ח זה משום מיצוי כל הדרישות מהקבלן‪ ,‬וכי על הקבלן מוטלת האחריות לבצע‬
‫תיקונים גם לליקויים שאינם מצוינים בדו"ח זה‪.‬‬
‫‪ .0‬אין בכל הנאמר בדו"ח זה משום לקיחת אחריות על ביצוע עב' הקבלן‪ ,‬ועל הקבלן‬
‫מוטלת מלוא האחריות לביצוע עבודתו בהתאם לחוק מכר דירות‪.‬‬
‫‪50‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫הריני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנדון‪.‬‬
‫חוות דעת זו ניתנת על ידי לשם הגשתה כראייה לבית המשפט‪.‬‬
‫על החתום‬
‫בוריס דינרשטיין‬
‫מהנדס ניהול הבנייה‬
‫‪29‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .8‬לא נבנו מדרגות עלייה למבואה‬
‫חיצונית של הבניין ממגרש חניה‪ .‬לא‬
‫בוצע גמר בין רצפה מזוגגת לבין‬
‫הוויטרינות‪.‬‬
‫‪ .4‬לא הושלם גמר רלסים מעל לובי‬
‫כניסה ראשית‪.‬‬
‫‪ .0‬חלודה על‪-‬פני אריחי אבן ועל‬
‫הפנלים בחדר חברת ניהול‪.‬‬
‫‪ .9‬התקנה מוגבהת של קולט ניקוז מי‬
‫גשמים בגג עם מפוחים‪.‬‬
‫‪ .7‬חסר שיפוע‪ ,‬סימני הצטברות מי‬
‫גשמים בגג הגובל עם פיר מעלית‪.‬‬
‫‪ .9‬התקנה גלויה של צנרת פי‪.‬וי‪.‬סי‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .5‬מדרגה בין שני אריחים סמוכים‬
‫המותקנים בלובי ליד דירה ‪.5.‬‬
‫‪ .5‬אריח חיפוי פגום ליד מעלית ימנית‬
‫בקומה ‪.48‬‬
‫‪ .4‬אריח חיפוי פגום ליד טלפון כבאים‬
‫בקומה ‪.48‬‬
‫‪ .8.‬דוגמת ביצוע ציפוי על אריחי‬
‫החיפוי בקומה ‪ .0‬אריחים בגוון לא‬
‫אחיד‪.‬‬
‫‪ .88‬אריחי חיפוי פגומים ליד המעליות‬
‫בקומה ‪.4.‬‬
‫‪ .84‬אריח חיפוי פגום ליד המעלית‬
‫בקומה ‪.4.‬‬
‫‪22‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .80‬שלושה אריחי ריצוף פגומים בלובי‬
‫מעליות בקומה ‪.4.‬‬
‫‪ .89‬לא בוצע מילוי אוטם בין הצנרת‬
‫לבין השרוולים בקומה ‪.4.‬‬
‫‪ .87‬חמישה אריחי חיפוי פגומים בקיר‬
‫מעליות בקומה ‪.84‬‬
‫‪ .89‬שני אריחי חיפוי פגומים בקיר ליד‬
‫מעלית אמצעית בקומה ‪.85‬‬
‫‪ .85‬שני אריחים פגומים בקיר מעליות‬
‫בקומה ‪.85‬‬
‫‪ .85‬רטיבות כלואה בדרגה גבוהה‬
‫מאוד על‪-‬פי קריאות המכשיר בקיר‬
‫הדרומי במחסן ‪ 94‬בקומה ‪ .-8‬מדובר‬
‫בקיר הגובל עם הגינה מאחורי המחסן‪.‬‬
‫‪25‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .84‬שלושה אריחי חיפוי פגומים בקיר‬
‫מעליות בקומה ‪.87‬‬
‫‪ .4.‬כתמים על‪-‬פני אריחי חיפוי בגוון‬
‫כהה המותקנים בקיר מול מעליות‪.‬‬
‫‪ .48‬אריחי חיפוי פגומים בקומה ‪.87‬‬
‫‪ .44‬אריחי חיפוי פגומים בקומה ‪.89‬‬
‫‪ .40‬אריחי חיפוי פגומים בקומה ‪.89‬‬
‫‪ .49‬שישה אריחים פגומים בקיר עם‬
‫מעליות בקומה ‪.80‬‬
‫‪22‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .47‬רשת ניקוז במידות קטנות בכניסה‬
‫למרתף ‪ -8‬מצדו המזרחי של הבניין‪.‬‬
‫‪ .49‬אבנים מוכתמות בכניסה ראשית‬
‫לבניין‪.‬‬
‫‪ .45‬התקנה מאולתרת של ציוד‪ ,‬חסר‬
‫רצפה בארון חשמל בקומת הקרקע‪.‬‬
‫‪ .45‬כתמים על לוחות אבן ברצפת לובי‬
‫כניסה ראשית‪.‬‬
‫‪ .44‬רטיבות בפינת קירות צפון‬
‫מזרחית מעל חניה ‪ 8.4‬במרתף ‪.-8‬‬
‫‪.0.‬רטיבות בקיר המזרחי מעל חניה‬
‫‪ 47‬במרתף ‪ .-8‬הקיר גובל עם הגינה‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .08‬רטיבות בקיר מרתף חניה ‪.-8‬‬
‫‪ .04‬לא מותקנות מראות בפניות‬
‫במרתף חניה‪.‬‬
‫‪ .00‬שני אריחים פגומים ליד המעלית‬
‫בקומה ‪.84‬‬
‫‪ .09‬אריחים פגומים בקומה ‪.88‬‬
‫‪ .07‬אריחים פגומים בקומה ‪.8.‬‬
‫‪ .09‬רצפה שבורה בארון גז בקומה ‪.5‬‬
‫‪26‬‬
‫פלס – בדק בית בע"מ‬
‫ביקורת ליקויי בנייה‬
‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  29602‬‬
‫‪ .05‬כתם על‪-‬פני שלח המדרגה בירידה‬
‫מקומה ‪ 5‬לקומה ‪.9‬‬
‫‪ .05‬כתמים על‪-‬פני שלחי המדרגות‬
‫בירידה מקומה ‪ 9‬לקומה ‪.7‬‬
‫‪ .04‬כתמים על‪-‬פני לוחות אבן בלובי‬
‫מעליות בקומת גלריה‪.‬‬
‫‪ .9.‬התקנה עקומה של לוחות עץ מעל‬
‫לובי כניסה ראשית‪.‬‬
‫‪ .98‬כתמי רטיבות בתקרת מרתף ‪-8‬‬
‫מעל חניה ‪.9.‬‬
‫‪ .94‬כתמי רטיבות בקיר מרתף חניה ‪-8‬‬
‫מעל חניה ‪.75‬‬
‫‪29‬‬