docattachment_id=1299
download 
Report Transcription
attachment_id=1299
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
מס' לקוח396655 :
תאריך.8.84.4.80 :
לכבוד:
נציגות ועד הבית
רחוב אפרים קציר ,49
הוד השרון
הנדון :חוות דעת וממצאי ביקורת ליקויי בנייה ברכוש המשותף
אני ,הח"מ ,ערכתי ביקורת וחוות דעתי המקצועית לעניין ליקויי בנייה לגבי המבנה שכתובתו:
רחוב אפרים קציר ,49הוד השרון.
הביקור נערך בתאריך ..8.84.4.80נכחו בביקור נציגי ועד הבית.
חוות הדעת המצורפת בזאת נועדה להציג את העובדות המקצועיות שנבחנו ונבדקו ע"י
הח"מ ,ולהציג את הדרישות המחייבות תיקון ואת ההערות האחרות לפי עניינן.
אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית המשפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב
שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית המשפט ,דין חוות דעת
זו כשהיא חתומה על ידי ,כדין עדות בשבועה שניתנת בבית המשפט.
הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי זו נערכה על ידי על סמך ידיעותיי ,הבנתי המקצועית
וניסיוני ,וכי אין לי כל עניין בנכס הנדון.
1
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
שם מבצע הביקורת :
מקום עבודה:
מקצוע :
בוריס דינרשטיין
פלס – ביקורת ליקויי בנייה
מהנדס ניהול הבנייה (תואר )2משנת .1090
רשום בפנקס מהנדסים ואדריכלים משנת ,1001רישיון מספר .02920
ואלה פרטי השכלתי:
בוגר הפקולטה להנדסת בניין בשנת ,1090המכון הפוליטכני ,מינסק (בלארוס),
ברה"מ.
בוגר קורסים שונים בתחום הבנייה ,בוגר קורס בקרת איכות לעבודות הבנייה בשנת
,1002משרד העבודה ,ת"א.
ואלה פרטי ניסיוני:
חברות קבלניות :ניהול ופיקוח פרויקטים ,הכנת תקציבים ,הצעות מחיר למכרזים.
מכון לשמאות והנדסה :פיקוח הנדסי ופיננסי (ליווי פיננסי) על הקמת עשרות
פרויקטים ,ביקורת טיב עבודות הבנייה ומתן חוות דעת.
חברות העוסקות בביקורת מבנים ובדק בית .ביצוע ביקורת הנדסית של נכסים
מסוגים שונים כולל דירות ,בתים צמודי קרקע ,בנינים משותפים .עריכת חוות דעת
הנדסית הכוללת התיי חסות לטיב עבודות הבנייה ,התאמה לתקנים וחוקי הבנייה,
פתרונות לאופן תיקון הליקויים והערכת אומדן העלויות לתיקון.
2
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
עקרונות מנחים בהכנת חוות דעת המומחה
לצורך הכנת חוות הדעת ,עיינתי בחומרים המקצועיים הבאים תוך הנחיה והשוואה
אליהם.
.1תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר ,תנאיו ואגרות) תש"ל – ,1099על עדכוניו
ונספחיו.
.2חוק המכר (דירות) תשל"ג – .1095
.5הוראות למתקני תברואה (הל"ת) תש"ל – 1099על עדכוניו ונספחיו.
.2חוק ותקנות בנושא חשמל (חוק החשמל) תשי"ד – 1032על עדכוניו ונספחיו.
.3מפרט כללי לעבודות בנייה -בהוצאת משרד הביטחון ,מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון.
(הספר הכחול)
במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מתחום הבנייה.
.6תקנים ישראלים ומפרטי מכון בתחום הבניה .בהוצאת מכון התקנים הישראלי
(מת"י).
.9תקנות הג"א תש"ן – .1009
.6מפרט מכר (דירות) ,הקשור לחוק המכר (דירות).
.0הנחיות לתכנון חניה – בהוצאת משרד התחבורה /מינהל היבשה – אגף תכנון
תחבורתי.
.19הוראות כיבוי אש.
כללי הבניה
כללי הבנייה שעל פיהם נבחנים הליקויים המפורטים בחוות דעת זו ,מחולקים למספר
קטגוריות:
א .חוק התכנון והבניה ,תשכ"ה – 1063הכולל:
.1תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו) ,תש"ל – .1099
בעניין זה יש להיצמד לתקנות גם אם הן עומדות בסתירה למפרט הטכני וזאת עפ"י
פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד .ביין ,בת.א962/05 .
(פרץ שלמה ואח' נ .יפרח בניין ופיתוח בע"מ) ,נדרש:
"בכל מקרה ,אין ההתנאה החוזית יכולה להתנגש בהוראות קוגנטיות ,כגון
הסטנדרטים שבחוק התכנון והבנייה והתקנות על פיו".
.2הוראות למתקני תברואה (הל"ת) תש"ל – ,1099ועדכונים משנים מאוחרות יותר.
5
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
עפ"י סעיף 1.21בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו) ,נדרש:
"מתקני תברואה ייבנו ויותקנו לעניין מילוי אחר הוראות אלה ,בהתאם להל"ת
ולכללי המים (אביזרים לצרכי בית) ,התשכ"ד – ."8499
ב .חוק ההתגוננות האזרחית ,תשי"א ,1031הכולל את תקנות ההתגוננות האזרחית
(מפרטים לבניית מקלטים) תש"ן – 1009ועדכונים משנים מאוחרות יותר.
ג .חוק החשמל תשי"ד ( )1032ונספחי תקנים משנים אחרות.
ד .תקנים רשמיים ולא רשמיים:
.1צו מכר הדירות (טופס של מפרט) ,התשל"ד – ,1092נדרש:
"כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי כאשר יש כזה".
.2עפ"י תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו) ,תש"ל – ,1099
סעיף מס' ,1מוגדר תקן כ:
"תקן" – תקן ישראלי ,ובאין תקן כאמור – תקן של כל מוסד חבר בארגון הבינלאומי
לתקינה (.")I.S.O
.5עפ"י פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד .ביין ,בת.א962/05 .
(פרץ שלמה ואח' נ .יפרח בניין ופיתוח בע"מ) ,נדרש:
"מאחר ולא דובר במפרט על תקן רשמי ,יש לפרש כחל על כל תקן שהוצא על ידי
מכון התקנים בישראל ,בין אם הוא תקן זמני (ס' 5א' לחוק התקנים) ובין אם
הוא רשמי (ס' 5לחוק הנ"ל)".
ה .התאמות למפרט טכני.
ו .התאמות לתוכניות אדריכליות.
ז .מפרט כללי לעבודות בנייה ,הידוע גם בשמות אחרים ("הספר הכחול",
"המפרט הבינמשרדי") -בהוצאת משרד הבטחון ,מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון.
במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מתחום הבנייה ,אשר חלקן לא זכה
להתייחסות הן בתקנים (רשמיים ולא רשמיים) ,הן בתקנות התכנון והבניה והן במפרטים
של מכון התקנים (מפמכ"ים).
מפרט זה הינו מסמך מקובל בשימוש יומיומי בענף הבנייה וניתן להסתמך בו להגדרה של
כללי המקצוע המקובלים בענף.
ח .התאמות להנחיות לתכנון חניה – בהוצאת משרד התחבורה /מינהל היבשה – אגף
תכנון תחבורתי.
ט .התאמות להוראות כיבוי אש.
2
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
מבוא
על-פי הזמנת נציגות ועד הבית ,בדקתי את הרכוש המשותף של הבניין ולהלן חוות דעתי המפורטת:
ליקויי תכנון ובנייה ,הפתרונות ההנדסיים והערכת העלויות.
בוצעה בדיקה :ויזואלית בעיקר תוך הסתייעות ושימוש באמצעי מדידה כמקובל .הבדיקה אינה כוללת
התייחסות מעמיקה למערכות (כגון :חשמל ,תקשורת ,כיבוי אש ,מים וכו') וכן התאמת הבנייה
לדרישות החקיקה והתקנים ביחס ליציבות ,בידוד תרמי ,אקוסטיקה ובטיחות אש.
לצורך הבדיקה בדירת הלקוח נעזרתי ב:
.1פלס מים דיגיטאלי.
.2זוויתן תקני דיגיטאלי.
.5מד רטיבות דיגיטאלי.
.2מד -מרחק ,לייזר.
.3מטר למדידה.
.6סרגל אלומיניום תקני של 2מ'.
.9קליבר של 1.3מ"מ לבדיקת הפרשים בין אריחי ריצוף וחיפוי קירות.
* הבדיקה נעשתה בתנאי תאורה טבעיים בתוספת תאורת חשמל.
תיאור הבניין :בניין מגורים בן 25קומות מעל 2קומות מרתף ,קומת כניסה וקומת גלריה.
קירות חוץ של הבניין יצוקים בטון ומחופים בלוחות אבן (חיפוי עיקרי).
הבניין הוקם על-ידי חברת בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ (להלן" :הקבלן" או "היזם").
לבניין גג בטון שטוח.
כללי :תקנות התכנון והבנייה ,עדכון תשס"ו :2996
"בנין גבוה" – בנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבנין לבין מפלס הכניסה לקומה
הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס ,שהכניסה אליה דרך חדר מדרגות משותף ,עולה על 15מטרים;
"בנין רב קומות" – בנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבנין לבין מפלס הכניסה
לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס ,שהכניסה אליה דרך חדר מדרגות משותף ,עולה על 20
מטרים (ההגדרה הקודמת 29מ');
3
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
"כניסה קובעת לבנין" -הכניסה הראשית לגזרת הבנין שבה היא נמצאת ,אשר מפלס רצפתה אינו
עולה על 1.29מטר מעל פני הקרקע והגישה אליה היא באמצעות מדרגות או גשר כניסה ישיר
ממפלס הרחוב ,בהתאם לתקן ישראלי ת"י ;166
על-פי ההגדרות הנ"ל ,הבניין מוגדר כבניין רב קומות .יצוין ,כי ישנם תקנים ותקנות תקפים לגבי
בניין רב קומות ,על-פיהן נדרשת ,בין היתר ,התקנת שתי מעליות כאשר אחת מהמעליות צריכה
להיות מעלית אלונקה ,שני חדרי מדרגות מוגנים נפרדים ,אמצעי כיבוי אש מיוחדים ,התקנת מיכל
או מיכלים עיליים לצורכי כיבוי אש ,התקנת גנראטור חרום ,קולט ברקים על הגג (בהתאם לתכנון
ועל-פי ת"י )1195ועוד.
על-פי תקנות התכנון והבנייה ,תקנה ( 9.36.99א) בבנין רב-קומות יותקנו מיכל או מיכלים עיליים
שיכילו 13מטרים מעוקבים מים לצרכי כיבוי ושיהיו מחוברים לרשת ברזי הכיבוי.
(ב) המיכלים האמורים בסעיף קטן (א) ,יחוברו לרשת אספקת המים של הבנין ,כדי למנוע התהוות
מים עומדים בתוכם.
( ג) בקביעת מקומם ,צורתם וחוזקם של המיכלים יובאו בחשבון שיקולים תברואיים ,בטחוניים
ואסתטיים.
הערה :לא נמצא על גג הבניין מערכת סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה וקולט ברקים .מדובר
בבניין הבנוי בגובה רב מעל 69מ' מפני הקרקע ,להערכתי הבניין הגבוה ביותר בשכונה.
דרישה להתקנת "קולט ברקים" מופיעה בתקנות התכנון והבנייה ,כלהלן:
תק' (מס' )3תשס"ג3003-
( 08.3877בוטל)8
סימן י"ג :התקנת מערכת הארקה וקולט ברקים
מערכת הארקה ומערכת הגנה מפני פגיעות ברק תק' (מס' )3תשמ"ג3893-
תק' (מס' )4תשמ"ד3894-
מערכת הארקה תותקן בבנין בהתאם לתקנות החשמל (הארקות יסוד)
( 08.5877א)
תשמ"א818.1-
תק' (מס' )4תשמ"ד3894-
מערכת הגנה מפני פגיעות ברק תהא בהתאם לתקן ישראלי ,ת"י 81103
(ב)
תק' (מס' )4תשמ"ד3894-
מערכת הגנה מפני פגיעות ברק תותקן בכל בנין שבו מספר אחוזי
(ג)
הניקוד ,על פי האמור בסעיף 5לתקן האמור ,בטבלאות מ 1-עד 6שבו ,מגיע ליותר מ-
;67נתגלעו חילוקי דעות לענין חישוב אחוזי הניקוד ,יכריע המהנדס8
לבדיקה מול מתכנן הפרויקט/יועץ חשמל בנושא תכנון והתקנה של קולט ברקים.
6
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
דרישה להתקנת סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה מופיעה בתקנות התכנון והבנייה ,כלהלן:
סימן ט"ו :סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה
תחולה תק' (מס' )3תשס"ג3003-
08.8877סימון והארה המשמשים אזהרה מפני מכשולי טיסה יותקנו על בנין שגובהו
מעל 67מטרים מעל פני הקרקע ,ובנסיבות מיוחדות ,לפי דרישת הועדה המקומית לאחר
שהתייעצה עם מי שהוסמך לפי סעיף 89לחוק (להלן ,בסימן זה – הגורם המוסמך) – על
בנין אחר ומעל עגורן במהלך הקמת הבנין8
התקנה על פי תקן תק' (מס' )3תשס"ג3003-
08.8871התקנת סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה תבוצע על פי התקן הישראלי,
ת"י :5138סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה (להלן – ת"י 8)5138
חריגה מהתקן ומהוראות סימן זה תק' (מס' )3תשס"ג3003-
08.8877הועדה המקומית תהא רשאית להתיר חריגה מהוראות סימן זה ומהוראות ת"י
5138ובלבד שהתקבל על כך אישור הגורם המוסמך לאחר ששוכנע שאין בחריגה משום
פגיעה בבטיחות הטיסה; בקשה לחריגה תוגש לגורם המוסמך באמצעות הועדה
המקומית8
מאחר ומדובר בבניין אשר גובהו מעל 9.מ' ,אזי נדרשת התקנת ציוד עם סימון והארה לאזהרה
מפני מכשולי טיסה – לבדיקה מול המתכנן בנושא תכנון והתקנת הציוד.
בבניין:
בבניין נבנו סה"כ 69דירות למגורים.
להלן פירוט הקומות בבניין:
קומות המרתף :חניות ,מחסנים ,חדרים טכניים ,חדרי מדרגות ,מעליות.
קומת כניסה :מחסנים ,חדרים לשימוש דיירים ,לובי כניסה ראשית ,חדרי מדרגות ,פירי מעליות ,חדר
עגלות ,חדר אשפה ,חדר גנראטור.
קומות :21-1דירות מגורים.
קומות טכניות בגג הבניין.
מדובר בבניין חדש אשר הוקם לאחרונה ונמצא בשלבי אכלוס .נמסר כי התקבל "טופס "2המהווה
אישור לאספקת שירותי מים ,חשמל וטלפון.
להלן תמונות של חזיתות הבניין:
9
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
חזית דרום מערבית.
חזית צפון מערבית
6
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
הערות:
.8חוות-הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים
ברשויות השונות כגון עירייה ,טאבו וכו'.
.4הממצאים והנתונים בחוות הדעת נכונים ליום ביצוע הביקורת – ..8.84.4.80
.0לא ניתן היה לבדוק את חדר גנרטור ,חדר טרפו וחדר משאבות עקב אי-מוכנותם לבדיקה .לא
הושלמו עבודות גמר במועדון דיירים ובחדר עגלות בקומת כניסה .לא הושלמו עבודות גמר בחדר
כושר בקומת הגלריה.
ממצאים
.1גגות הבניין
.1.1גג עליון עם צלחות לווין
לבניין גג שטוח עם איטום ביריעות ביטומניות.
בגג נמצאו הליקויים הבאים:
תפרים בין היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן.
מספר סדקים בקירות .לא בוצע גמר צבע מגן במעקה.
לא בוצע אטימה בין לוחות שיש לבין הקירות.
לא מותקנת רשת הגנה (מכבר) בקולט מי גשמים.
לא הושלמה התקנת פקקים בעמודי מעקה.
קילופי צבע ברכיבי המעקה.
.1.1גג עם מפוחים
לא בוצע שילוט מפוחים.
לא נמצאו חורי ניקוז בתחתית המוצאים האנכיים של שני המפוחים .נדרש לבצע חורי
ניקוז.
התקנה מוגבהת של קולט ניקוז מי גשמים .יגרום להתנקזות לקויה של מים בעת רשת
הגשמים.
אטימה הרמטית של הקולטן המותקן ליד המפוח של שוט אשפה.
תפרים בין היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן.
0
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
לא מותקנים ברדסים (כובעי אוורור) בקצה העליון של צינורות האוורור והביקורות.
בליטה מוגזמת של צינור גבריט ממישור המעקה העליון מעל הגג.
לא מותקן מכסה בפתח עלייה לגג.
מספר סדקים בקירות .לא בוצע גמר צבע מגן במעקים.
קילופי צבע ברכיבי המעקה.
.1.1חדר עם שוט אשפה
לא בוצעו סידורי מים לשטיפת השוט.
לא הושלמה צביעת צנרת כיבוי אש.
לא הושלמה צביעת הקירות.
חסר חיבור החשמל.
.1.4גג הגובל עם חדר משאבות
קילופי צבע ברכיבי המעקה.
תפרים בין היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן.
לא בוצע אטימה בהיקף צינור גלישה מחדר המשאבות .לא מותקנות רשתות בקצוות
הצינור.
לא הונחו חלקי יריעות איטום במתחת לתמיכות מתכתיות של צנרת מערכת סולארית.
לוח שיש שבור בקופינג מעקה הגג.
.1.5גג הגובל עם פיר מעלית
חסר שיפוע לכיוון קולט מי גשמים באזור הסמוך לחלק המרכזי של הגג .סימני הצטברות
מי גשמים באזור זה .המים לא יתנקזו כראוי ויעמדו על-פני שטח הגג ואף עלולים לחדור
אל פנים המבנה.
התקנה גלויה של צנרת פי .וי .סי .הצנרת עלולה להינזק עקב חשיפה לגורמי
אקלים/שמש.
תפרים בין היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן.
.1.6שונות (גגות)
לא בוצעה רצפה בארון כיבוי אש/ארון שירות ליד חדר משאבות.
לא בוצע סימון מעגלי החשמל בלוח החשמל.
לא מותקנים פקקים ברכיבי מעקה בעלייה ליציאה לגג.
19
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
התקנה לקויה של ספרינקלר בתקרת המבואה ליד חדר משאבות .נדרש להצמיד רוזטה
לתקרה.
חסרה רוזטה לספרינקלר המותקן מעל דלת יציאה לגג.
כללי לכל הגגות :לא מותקנות רשתות הגנה (מכברים) בקולטי מי גשמים .תפרים בין
היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן .סדיקה בקירות/מעקים .לא בוצע גמר צבע מגן
במעקים .לא מותקנות רשתות הגנה (מכברים) בקולטי מי גשמים.
כללי לגגות :חסרה הארקה של רכיבים מתכתיים ,לדוגמה מעקים.
הערה :לא ניתן היה לבדוק את חדר המשאבות עקב אי-השלמת העבודות.
הליקויים הנ"ל בניגוד ל:
.1תקנות התכנון הבנייה ,תקנה 6..5על-פיה:
(א) קיר הנמשך והעולה מעל פני גג יכוסה בנדבך ראש שמשטחו העליון יהיה משופע כלפי הגג.
(ב) נדבך ראש יהיה עשוי מחומר מגן אשר ימנע חדירת מים ורטיבות לקיר.
.2בניגוד לתקנות התכנון והבניה ,תקנה 1.11שם נאמר ,בין היתר ,כי:
"מי גשם מגגות ,מרצפות ממרפסות ומכלל משטח הנכס...יסולקו המים למערכת ניקוז או תיעול,
שאינה מחוברת למערכת הביוב ,באופן שלא ייגרם כל נזק או מפגע לבנין או לסביבה ,הכל
כמפורט בפרק 7בהל"ת".
..בניגוד לתקנות התכנון והבנייה ,תקנה 6...לפיה:
גגו של בנין ,קירות ורצפות של המרתפים והמקלטים התת-קרקעיים ורצפות
( 6...א)
חדרי השירות למעט אלה שבקומה התחתונה ,יאוטמו בחמרים אספלטיים.
טיב החמרים המתאימים ושיטת האיטום ייקבעו בידי עורך הבקשה או האחראי
(ב)
לביקורת ,לפי הענין ,בהתאם לכללי המקצוע המקובלים.
.4ת"י 1762חלק " )1111( 1מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון :התשתית לאיטום" ,סעיף
,..1.1.2על-פיו יש לתכנן שיפועים 1.6%לפחות כאשר מערכת איטום חשופה .בציור 2של התקן
הנ"ל מובאת דוגמה לתכנון שיפועים בגג.
.6לתקנות התכנון הבנייה ,על-פיהן:
תקנה ....:7.00.12יוקף בכל מקרה הגג של בנין גבוה ושל בנין רב-קומות ,מעקה
בהתאם לת"י .1142
סימן ח' :הגנה למקומות עם הפרשי גבהים בבנין ומחוצה לו ,תקנה ,2.100על-פיה:
"בכל מרפסת בבנין ובכל פתח בקיר בבנין שקיימת סכנת נפילה ממנו ,ומכל מקום בבנין שבו
הפרשי הגובה בין שני מפלסים סמוכים הוא 0.50מטר לפחות ,יותקן מעקה שיתקיימו בו דרישות
תקן ישראלי ,ת"י 1142מעקים ומסעדים (להלן – ת"י .")1142
.5ת"י ,1142סעיף ,7.2.4על-פיו:
11
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
"גובה המעקה במרפסות ,לרבות במרפסות של דירות גג ,בפתחים בקירות ,על גגות ,לרבות על
גגות של בנינים גבוהים ושל בנינים רבי-קומות ,לאורך שפת כבש ( Cבציור )7ובמקומות בתוך
הבניין עם הפרשי גובה כנקוב בתקנות התכנון והבנייה ,יהיה 106ס"מ לפחות".
.7ת"י 1762חלק " )1111( 1מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון :התשתית לאיטום" ,ציור 7עם
דוגמה של אף מים שאינו עשוי בטון מזוין .התכנון המובא בדוגמה מחייב הדוק של קצה עליון של
יריעת איטום על-ידי סרגל הדוק.
.1ת"י " 1762מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון" על-פיו נדרש להרכיב רשת הגנה בכל פתחי
הניקוז .הרשת מיועדת למנוע סתימת המרזבים בעלים יבשים ובלכלוך אחר.
.1ת"י ,1762סעיף " 5.6הגנת מערכת האיטום" על-פיו" :בגגות חשופים ,לאחר הלחמת היריעות
(בעלת גימור הפן העליון באגרגאט גס) צובעים את החפיות בצבע מגן מתאים .צובעים לאחר גמר
בדיקות איטום הגג בהצפה".
נדרש:
.1כללי לכל הגגות:
לצבוע תפרים בין יריעות האיטום בצבע מגן.
הערכת עלות.₪ 1,100 :
להתקין רשתות הגנה/מכברים בקולטי מי גשמים.
עלות.₪ 150 :
להתקין ברדסים.
עלות.₪ 100 :
לבצע תיקוני הסדקים באמצעות חומר המיועד לאטימת הסדקים .לצבוע קירות/מעקים
של הגגות על-ידי ציפוי/צבע מגן.
הערכת עלות.₪ 15,000 :
להשלים ביצוע הארקה של רכיבים מתכתיים.
עלות.₪ 1,500 :
להשלים התקנת פקקים בעמודי מעקה מתכת.
עלות.₪ 150 :
12
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
לשייף היטב ולצבוע את רכיבי מעקה מתכת.
עלות.₪ 1,500 :
.1גג עליון עם צלחות לווין
לבצע אטימה בין לוחות שיש לבין הקירות.
עלות.₪ 500 :
.1גג עם מפוחים
להתקין שילוט על המפוחים.
עלות.₪ 400 :
לבצע סידורי ניקוז בתחתיתם של מוצאי המפוחים.
עלות.₪ 150 :
להנמיך התקנת קולט ניקוז מי גשמים .יידרש לבצע תיקוני איטום.
עלות.₪ 600 :
לפתוח את הקולטן ליד המפוח של שוט אשפה.
עלות.₪ 150 :
לחתוך צינור גבריט המותקן מעל המעקה ולהתקין מכסה בקצה העליון של הצינור.
עלות.₪ 100 :
להתקין מכסה בפתח עלייה לגג.
עלות.₪ 600 :
.4חדר עם שוט אשפה
לחבר מים.
לצבוע צנרת כיבוי אש.
לצבוע את הקירות.
15
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
לחבר חשמל.
עלות התיקונים הנ"ל מוערכת בסך.₪ 1,000 :
.5גג הגובל עם חדר משאבות
לבצע אטימה בהיקף צינור גלישה מחדר המשאבות .להתקין רשתות בקצוות הצינור.
עלות.₪ 400 :
להניח חלקי יריעות איטום מתחת לתמיכות מתכתיות של צנרת מערכת סולארית.
עלות.₪ 100 :
להחליף לוח שיש שבור בקופינג מעקה הגג.
עלות.₪ 100 :
.6גג הגובל עם פיר מעלית
ליצור שיפוע לכיוון קולט מי גשמים באזור הנדרש .יידרש לבצע תיקוני יריעות האיטום.
להתקין הסתרה על צנרת פי .וי .סי.
עלות התיקונים הנ"ל מוערכת בסך.₪ 0,000 :
.0שונות (גגות)
לבצע רצפה בארון שירות ליד חדר המשאבות.
לסמן מעגלי החשמל בלוח החשמל לפי ייעודם.
להתקין כראוי את הרוזטות של הספרינקלרים.
עלות התיקונים הנ"ל מוערכת בסך.₪ 1,500 :
עלות התיקונים בפרק "גגות הבניין" מסתכמת בסך.₪ 10,100 :
12
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.1לובים קומתיים וחדרי מדרגות
1.1קומות עליונות של הבניין :
כללי :לא הושלמה צביעת צנרת כיבוי אש .נדרש להשלים.
עלות.₪ 800 :
בקומות העליונות של הבניין ( 21ו )22-מבצעים השלמת עבודות גמר בדירות פנטהאוז
כולל קומת מגורים 21וקומה 22עם גגות פרטיים .לא בוצע ניקוי הפריטים בקומות אלה.
עלות ניקוי הפריטים כולל ריצוף ,חיפוי ,מסגרות ,ארונות ועוד.₪ 1,000 :
עלות התיקונים בתת-פרק "קומות עליונות של הבניין" מסתכמת בסך.₪ 1,800 :
1.1חיפוי קירות לובים קומתיים ולובים מעליות:
קומה :21אריח פגום ליד המעלית הימנית .אריח פגום ליד טלפון כבאים.
קומה :20ארבעה אריחים פגומים בקיר בו מותקנות דלתות מעליות.
קומה :11חמישה אריחים פגומים בקיר בו מותקנות דלתות מעליות .שאריות חומרי
בנייה על-פני אריחי החיפוי בגוון כהה מול מעליות.
קומה :11שני אריחים פגומים בקיר ליד מעלית אמצעית .שאריות חומרי בנייה על-פני
אריחי החיפוי בגוון כהה מול מעליות.
קומה :11שני אריחים פגומים בקיר בו מותקנות מעליות.
קומה :15בוצע ניקוי וציפוי חומר (דומה לסילר) על-פני אריחי חיפוי בגוון כהה
המותקנים בקיר מול מעליות .נותרו כתמים על-פני חלק מן האריחים .שריטות על-פני
מספר האריחים.
קומה :16שלושה אריחים פגומים בקיר בו מותקנות מעליות .אריח פגום בשוליו מול
מעלית ימנית .כתמים על-פני אריחים בגוון כהה לאחר ניקוי האריחים וביצוע מריחת
חומר (סילר) .מדובר בכ 4-מ"ר של האריחים המוכתמים.
קומה : 14שני אריחים פגומים בקיר בו מותקנות מעליות .שני אריחים פגומים בקיר מול
מעלית ימנית .כתמים על-פני מרבית אריחי החיפוי בגוון כהה בקיר מול מעליות.
קומה :1.שישה אריחים פגומים בקיר בו מותקנות מעליות .כתמים על-פני מרבית אריחי
החיפוי בגוון כהה בקיר מול מעליות.
קומה : 12שני אריחי החיפוי בגוון כהה מותקנים בסידור גיומטרי אחר לעומת יתר
האריחים .חלק מאריחי החיפוי בקיר מול מעליות הינם בגוון שונה/כהה יותר לעומת יתר
האריחים .כתמים על-פני חלק מן האריחים בגוון כהה .שני אריחים פגומים ליד המעלית.
האריח ליד המעלית האמצעית מותקן עם בליטה מהקיר המחופה.
13
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
קומה :11כתמים על-פני מרבית אריחי החיפוי בגוון כהה המותקנים בקיר מול מעליות.
חמישה אריחים פגומים בקיר ליד מעליות.
קומה :10שני אריחים פגומים ליד מעליות .כתמים על-פני אריחי החיפוי בגוון כהה
המותקנים בקיר מול מעליות.
קומה :1לא ניתן להסיר רישומים מן האריח המותקן ליד מעלית אמצעית.
קומה :1אריח כהה עם נקב מול מעלית אמצעית .שני אריחים פגומים מול מעלית ימנית.
קומה :7א ריח כהה עם נקב מול מעלית אמצעית .פגמים בשני אריחים כהים נוספים.
כתמים על-פני מרבית אריחים כהים.
קומה : 5סידור לקוי בהתקנתם של האריחים בגוון כהה בפינה ימנית של הקיר מול
מעליות .האריחים מותקנים בצורה אנכית בניגוד ליתר האריחים .אריח בגוון אפור
במרכז הקיר.
קומה :1שני אריחים פגומים ליד המעלית האמצעית.
לובי מעליות בקומת מרתף :-2שאריות חומרי בנייה על-פני אריחי חיפוי בגוון כהה
המותקנים בקיר מול מעליות .אריח פגום מול מעלית ימנית.
כללי :לא הוסרו שאריות חומרי בנייה מהאריחים בגוון כהה המותקנים בקירות הלובים
מול מעליות .נמצאה כמות גדולה של האריחים המוכתמים ו/או אריחים בגוון אחר .כמו
כן ,נמצאו אריחים פגומים ו/או שרוטים.
הערה :מיקום התקנתם של האריחים הפגומים וחלק מהאריחים בגוון שונה -ראה תמונות
המצורפות לחוות הדעת.
זאת בניגוד ל:
.1ת"י 1666חלק " 1מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה – חיפוי חוץ" .כיוון שהתקן לחיפוי פנים
נמצא בהכנה ,ניתן להסתפק בדרישה כפי שמופיעה בחיפוי חוץ.
בניגוד לסעיף ..1של התקן הנ"ל "מראה החיפוי" ,על-פיו המראה הכללי של החיפוי ,גימור
האריחים וגונם יתאימו לדוגמה המוזמנת".
.2ת"י " )2004( .14אריחי קרמיקה לחיפוי קירות ולריצוף" ,סעיף " ..2פגמים" ,על-פיו:
"..לא יהיו באריח שום פגמים שאינם מהטיפוסים המתוארים בטבלה .1
מספר הפגמים ומידותיהם לא יהיו גדולים מהנקוב בטבלה ."1
16
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
נדרש:
.1להסיר שאריות חומרי בנייה ומריחות רובה מאריחי החיפוי במקומות הדרושים.
עלות התיקונים.₪ 1,000 :
.2לפרק ולהחליף את האריחים הפגומים ,את האריחים בגוון שונה ואת האריחים המוכתמים.
להתקין אריחים רזרביים מאותה סדרת הייצור.
שטח לביצוע התיקונים מסתכם בכ 60-מ"ר.
עלות התיקונים.₪ 15,000 :
..לצפות את האריחים בחומר מריחה נוזלי (בדומה לסילר).
עלות התיקונים.₪ 5,000 :
.4במידה ולאחר ציפוי החומר יתגלו אריחים בגוון שונה או במרקם שונה מיתר האריחים ,אזי
יידרש להחליף אריחים נוספים בגוון/מרקם שונה.
עלות התיקונים.₪ 1,500 :
עלות התיקונים בתת-פרק "חיפוי קרמי" מסתכמת ב.₪ 11,500 :
19
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
1.1ריצוף בלובים קומתיים ובלובים מעליות:
קומה :21אריח שבור ליד דלת אש מערבית .שני אריחים סמוכים ליד לוח החשמל בלובי
דירה 10מותקנים עם הפרש מפלסים/מדרגה בשיעור העולה על 1.6מ"מ .בניגוד לדרישות
תקן ישראלי 1666המתיר הפרש מפלסים עד 1.6מ"מ.
קומה :20שלושה אריחים פגומים בלובי מעליות .לא בוצע ניקוי ריצוף בגוון כהה בלובי
מעליות.
קומה :11אריח פגום ליד דלת אש בחדר מדרגות מזרחי .לא בוצע ניקוי הריצוף.
קומה :17אריח פגום מול מעלית אמצעית.
קומה :15אריח פגום ליד דירה .5.אריח נוסף פגום מול מעלית ימנית.
קומה :1.אריח פגום במפתן דלת אש מערבית ביציאה לחדר מדרגות.
כללי :לא הוסרו שאריות חומרי בנייה מאריחי הריצוף בלובים.
וזאת בניגוד ל:
הליקויים הנ"ל בניגוד לדרישות ת"י 1666חלק " .מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה לריצוף וחיפוי
בבניינים :ריצוף" ,כלהלן:
.1ת"י 1666חלק .סעיף " ..1מראה האריחים" ,על-פיו נדרש כי מילוי המישקים יהיה אחיד
וללא חללים.
.2ת"י 1666חלק .סעיף ,2.2.11על-פיו נדרש למסור לבעלי הדירה מלאי אריחים רזרביים לצורך
תחזוקה וביצוע תיקונים בעתיד.
..ת"י 1666חלק .סעיף 2.2.11על-פיו האריחים יסופקו במידת ייצור אחידה לאותה סדרת
ייצור ,לאותו דגם ולאותו גוון.
.4ת"י " )2004( .14אריחי קרמיקה לחיפוי קירות ולריצוף" ,סעיף " ..2פגמים" ,על-פיו לא יהיו
פגמים באריחים שאינם מהטיפוסים המתוארים בטבלה .1מספר הפגמים ומידותיהם לא יהיו
גדולים מהנקוב בטבלה ."1
.6תקן ישראלי " 5אריחי רצפה מטראצו" ,טבלה ,5בה מפורטים הפגמים המותרים באריחים.
.5ת"י " )2004( .14אריחי קרמיקה לחיפוי קירות ולריצוף" ,סעיף " ..2פגמים" ,על-פיו:
.7ת"י 1666חלק ,.סעיף " 6.1.4..בדיקת המישקים" :בודקים במהלך הנחת האריחים,
שהמישקים ישרים ושרוחבם אחיד ומתאים לדרישות התכנון...המישקים יהיו נקיים לכל
אורכם ועומקם מחומרי הדבקה".
16
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
נדרש:
.1להסיר שאיריות חומרי בנייה מאריחי הריצוף במקומות הדרושים.
עלות התיקונים מוערכת בסך.₪ 1,500 :
.2לפרק ולהחליף את האריחים הפגומים ואת האריחים המותקנים עם הפרש מפלסים .להתקין
אריחים רזרביים מאותה סדרת הייצור.
שטח לביצוע התיקונים מסתכם בכ 4-מ"ר.
עלות התיקונים מוערכת בסך כ.₪ 1,800 :
עלות התיקונים בתת-פרק "ריצוף" מסתכמת ב.₪ 4,100 :
1.4חיפוי מדרגות בחדרי מדרגות:
ירידה מקומה 7לקומה :5כתם על-פני שלח המדרגה.
ירידה מקומה 5לקומה :6כתמים על-פני שלחי המדרגות.
ירידה מקומה 6לקומה :4כתמים על-פני 4שלחי מדרגות בחדר מדרגות מערבי.
הליקויים הנ"ל בניגוד ל:
.1הפגמים במדרגות בניגוד לדרישות ת"י 1664חלק " 2לוחות לחיפוי מדרגות :לוחות באבן
טבעית".
על-פי ההגדרה בסעיף 1...1של התקן:
"כתם – שינוי מ קומי שאינו ניתן להסרה ,בגון פני הלוח ,הנובע מגורם חיצוני ושאיננו סתימה".
על-פי סעיף " ..1פגמים בפנים המעובדות":
"לא יהיו בשום לוח פגמים שאינם מאחד הטיפוסים המצוינים בטבלה ."4
על-פי טבלה ,4בלוח מסוג א' מותרים פגמים כדלקמן:
"קילופים ושברים במקצועות – מותרים 2באורך 6מ"מ מקס' כל אחד".
" קילופים ושברים בפינות – מותרים 2באורך 6מ"מ כל אחד".
"כתמים – אסורים".
הפגמים במדרגות בניגוד לדרישות ת"י " 1664לוחות מטראצו או לוחות מבטון בציפוי טראצו או
בציפוי פלחי אבן ,לחיפוי מדרגות".
על-פי סעיף " .01גימור שכבת הטראצו":
"לא יהיו בשום לוח פגמים שאינם מאחד הטיפוסים המצוינים בטבלה .".
10
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
נדרש:
.1לפרק שלחי מדרגות מוכתמים עם הכתמים הלא ניתנים להסרה.
מדובר בכ 14-שלחי מדרגות.
עלות.₪ 5,600 :
עלות התיקונים בתת-פרק "חיפוי מדרגות" מסתכמת בסך.₪ 5,600 :
1.5ארונות שירות:
קומה :20לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון שירות .לא בוצע חיזוק
הצנרת לקיר בארון כיבוי אש.
קומה : 11לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מגוף שליטה קומתי
מול פיר אשפה .חור ברצפת ארון תקשורת .גוש בטון בתקרת ארון גז .לא בוצע חיזוק
צנרת מים לקיר בארון כיבוי.
קומה : 11לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון כיבוי אש .לא בוצע
חיזוק צנרת מים לקיר בארון כיבוי.
קומה : 17לוח פח פגום בארון מוני חשמל .נדרש להחליף את הלוח .לא בוצע מילוי אוטם
בין השרוולים לבין הצנרת בארון מגוף שליטה קומתי .לא בוצע חיזוק צנרת מים לקיר
בארון כיבוי .לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון כיבוי.
קומה : 15לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מוני מים ,בארון גז
ובארון כיבוי אש ליד דירה .51
קומה :16לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מוני מים ,בארון גז,
בארון מגוף שליטה קומתי ובארון כיבוי אש ליד דירה .67
קומה : 14לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מוני מים ,בארון גז,
בארון מגוף שליטה קומתי ובארון כיבוי אש .סתימה בנקז ברצפת ארון מוני מים .לא
בוצע חיזוק צנרת מים לקיר בארון מוני מים .לא נמצא נקז בארון מגוף שליטה קומתי.
עלול לגרום להצפה.
29
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
קומה : 1.לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מוני מים ,בארון גז,
בארון מגוף שליטה קומתי ובארון כיבוי אש .לא בוצע חיזוק צנרת מים לקיר בארון מוני
מים.
קומה :12ל א בוצע גמר ברצפת ארון גז .לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת
בארון מוני מים.
קומה :11מצב ארונות שירות זהה לקומות העליונות.
קומה : 10מצב ארונות שירות זהה לקומות העליונות .כללי :לא בוצעה התקנת שרוולים
אטומים בארונות השירות.
קומות :1-1 -7 -5 -6מצב ארונות השירות זהה למצב הארונות בקומות העליונות.
קומה :6צביעה לקויה של דלת ארון אש ליד דירה .17נדרש להחליף את הדלת.
קומה :1לא בוצעה אטימה בין השרוולים לבין הצנרת בארונות ,לדוגמה בארון גז .לא
בוצע אטימה בין הצנרת לבין השרוולים בארון מים .התקנה לא מסודרת של
כבלים/חוטים בארון תקשורת.
קומת גלריה :לא מותקנים שרוולים אטומים בארון מד מים.
מרתף :-2לא מותקנים שרוולים אטומים במקומות חדירת הצנרת בארון כיבוי אש.
כללי לארונות שירות :לא מותקנים שרוולים אטומים במקומות חדירת הצנרת בארונות
השירות.
הליקויים הנ"ל בניגוד ל:
.1ת" " 1206.0התקנת מתקני תברואה ובדיקתם" ,סעיף " 2..מעברים בשלד הבניין" ,על-פיו יש
להכין כל המעברים בשלד הבניין לפני הרכבת מערכות תברואה .השרוולים להעברת צנרת יהיו
מצינור פלדה או חומרים אחרים מתאימים .הקוטר הפנימי של השרוול יהיה ב 20-מ"מ גדול
מהקוטר החיצוני של הצנרת .המרווח בין שרוול לבין הצינור יש למלה בחומר אוטם וגמיש.
.2ת"י ,1142סעיף " 1.1..אלמנט מתכת" ,סעיף 1.1...1כללי ,על-פיו" :גימור אלמנט מתכת ייעשה
באחת השיטות המתאימות להגנת המתכת מפני שיתוך ,כגון :גילוון ,צבע ,מערכת משולבת של
גילוון וצבע ,עלגון .הגימור יתאים למתכת שהאלמנט עשוי ממנו ,למיקומו בבניין (פנימי או
חיצוני) ולתנאי הסביבה שהאלמנט מותקן בה .הגימור יהיה בעובי אחיד ,רצוף ובלא פגמים".
..ת"י מס' 1461סעיף – 204.5.1מראה הצבע העליון" :מראה הצבע בבדיקה חזותית יהיה רציף,
אחיד וחלק ,בלא פגמים ובלא בועות ,שריטות או סדקים".
.4ת"י " – 1142מעקים ומסעדים" סעיף 1.1לפיו" :הגימור יגן על האלמנט ,על רכיביו וחיבוריהם
למבנה ,מפני בליה".
.6תקן ישראלי ת"י 1120חלק – 2טיח :מערכת הטיח באתר ,סעיף ..1לפיו מראה ,גימור וגוון
הטיח יתאימו למוזמן .במידה ומערכת טיח מיועדת לגימור על-ידי שכבת צבע ,לא יהיו סדקים
בעובי העולה על 0..מ"מ".
21
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.5תקנון החשמל (התקנת לוחות במתח עד 1000וולט) סעיף 14הקובע כי :
(א) מבטחים ,מפסקים וציוד המשמש למדידה ,במקרה והתרעה יסומנו בהתאם לייעודם.
(ב) בלוח בעל מבטח ראשי של 100אמפר או יותר והמצויד בסרגל הדקים ,יסומנו גם ההדקים
והמולכים המחוברים אליהם.
(ג) כבלים ומובילים המגיעים ללוח ,למעט במיתקן ביתי ,יסומנו בהתאם לייעודם.
(ד) כל הסימונים יהיו ברורים וברי-קיימא".
.7בניגוד לת"י 5.חלק " )2000( 2מדי מים למים קרים:הוראות התקנה" ,סעיף 2.1.1על-פיו נדרש
להגן מד מים מפני תנודות של הצנרת.
סעיף 2.1.1מאותו התקן על-פיו מד מים לא יהיה נתון למאמצי יתר של לחיצה ,מתיחה או פיתול
הנגרמים על ידי הצנרת.
סעיף 2.1.16על-פיו :צנרת לא עשויה מתכת תעוגן יציב במבנה ,לדוגמה לקיר סמך.
נדרש:
.1לבצע תיקוני הקירות והרצפות במקומות הדרושים.
עלות.₪ 5,000 :
.2לבצע תיקוני דלתות הארונות במקומות הדרושים המתוארים לעיל .לסדר התקנת כבלים/חוטי
תקשורת וצנרת החשמל במקומות הדרושים המתוארים לעיל .לטפל בתקלות בצנרת ולשחרר
סתימות.
עלות.₪ 6,000 :
..לחזק התקנת צנרת מים בארונות מים לקירות סמוכים.
עלות.₪ 1,000 :
. 4להתקין שרוולים אטומים ו/או לבצע אטימה באמצעות חומר אוטם וגמיש בין הצנרת לבין
השרוולים.
עלות.₪ 50,000 :
עלות התיקונים בתת-פרק "ארונות שירות :מסתכמת ב.₪ 61,000 :
1.6שונות :לובים וחדרי מדרגות:
כללי :נמסר כי בלובים קומתיים חסרים כ 70-גלאי עשן אשר נגנבו .נדרש לתקן את
הגלאים החסרים.
עלות.₪ 11,000 :
כללי :חסרים (בפיזור) גופי תאורה בלובים קומתיים ובחדרי מדרגות .נדרש לתקן את
הגופים החסרים.
עלות.₪ 0,000 :
22
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
קומה :21שריטות עמוקות בדלת של מעלית אמצעית .נדרש להחליף את הדלת.
עלות.₪ 1,500 :
קומה :21סדק בתקרת גבס בלובי ליד דירה .71נדרש לתקן את הסדק ולצבוע את
התקרה.
עלות.₪ 800 :
קומה : 20חסרים מכסים של אביזרי החשמל בחדר טכני ליד שוט אשפה .נדרש להשלים
התקנת המכסים.
קומה :20חוטי חשמל גלויים בתוך מתקן תאורה על מספר הקומה .נדרש להתקין את
החוטים בצורה נסתרת.
עלות.₪ 100 :
קומה :20סדיקה בתקרת גבס המותקנת בלובי קומתי בין הדירות המערביות .נדרש
לתקן את הסדקים ולצבוע את התקרה.
עלות.₪ 800 :
קומה : 11חוטי חשמל גלויים בתוך מתקן תאורה על מספר הקומה .נדרש להתקין את
החוטים בצורה נסתרת.
עלות.₪ 100 :
קומה :11נזילה מחיבורי הצנרת בתקרת גבס מעל דלת אש של חדר שוט אשפה .נדרש
לתקן את הנזילה ולתקן את התקרה.
עלות.₪ 600 :
קומה :15פגם מכאני בדלת אש המותקנת בלובי מזרחית .נדרש להחליף את אגף הדלת.
עלות.₪ 1,000 :
קומה :15שבר בקיר ארון מגוף שליטה קומתי .נדרש לתקן את הקיר.
עלות.₪ 100 :
קומה :16סדיקה בתקרת גבס בלובי בין דירות .61-61נדרש לתקן את הסדקים ולצבוע
את התקרה.
25
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
עלות.₪ 800 :
קומה :14סדיקה בתקרת גבס בלובי בין דירות מערביות .נדרש לתקן את הסדקים
ולצבוע את התקרה.
עלות.₪ 800 :
קומה :14התפרקות אטם בדלת פיר/מצנח אשפה .נדרש להתקין את האטם כראוי.
עלות.₪ 100 :
קומה : 14התקנה לא יציבה של מכסי החשמל בקירות חדר שירות ליד חדר אשפה .נדרש
להצמיד את המכסים לקירות.
קומה :1.לא מותקן מכסה בית תקע בחדר ליד חדר אשפה.
קומה :12התקנה רופפת של המכסים בקופסאות החשמל בחדר טכני ליד שוט אשפה.
עלות התיקונים בקומות .₪ 100 :14-11
קומה :1דלת פיר אשפה לא נסגרת כראוי .חסר גומי אטם בדלת.
עלות התיקון.₪ 150 :
קומה : 7סדיקה בתקרת גבס בלובי בין דירות מערביות ומזרחיות .נדרש לתקן את
הסדקים ולצבוע את התקרות.
עלות.₪ 1,100 :
קומה :7רצפה שבורה בארון גז .נדרש לתקן את הרצפה .התקנה רופפת של מפסק בחדר
טכני ליד שוט אשפה .נדרש לחזק.
עלות התיקונים הנ"ל.₪ 600 :
קומה :5פגם במלבן דלת חדר טכני ליד שוט אשפה .נדרש לתקן את המלבן.
עלות.₪ 400 :
קומה :4פגם באגף דלת אש בכניסה לחדר טכני ליד שוט אשפה .נדרש להחליף את האגף.
עלות.₪ 1,000 :
22
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
קומה :.שילוט שקוע במעלית .תפקוד לקוי של מפסק חשמל בחדר טכני .נדרש לתקן.
עלות.₪ 100 :
קומה : 1פגם בקיר ליד ארון תקשורת .התקנה לקויה של פח בחלק העליון של הארון.
נדרש לתקן את הקיר ואת הארון.
עלות.₪ 100 :
קומה :1שבר ברצפת ארון חשמל ציבורי .נדרש לתקן את הרצפה.
עלות.₪ 100 :
כללי :שריטות על חלק מדלתות מעליות .נדרש לתקן שריטות שטחיות ולהחליף דלתות
עם שריטות עמוקות/פגמים לא ניתנים לתיקון.
הערכת עלות.₪ 4,000 :
כללי :לא בוצע חיבור מנגנוני שמן בחלק ניכר של דלתות אש.
עלות.₪ 1,500 :
כללי :רוזטות של חיבורי מעקה מתכת בחדרי מדרגות לא צמודות לקירות .נדרש
להצמיד.
עלות.₪ 1,000 :
כללי :לא סופקו/לא פוזרו צינורות עשויות בד בארונות כיבוי אש.
עלות.₪ 1,000 :
כללי :התקנה גלויה לא אסטטית של חוטי חשמל במתקני תאורה דקורטיבית עם מספור
הקומות .נדרש להסתיר התקנת חוטי החשמל.
עלות.₪ 4,000 :
זאת בניגוד:
.1תקן ישראלי ת"י 1120חלק – 2טיח :מערכת הטיח באתר ,סעיף ..1לפיו מראה ,גימור וגוון
הטיח יתאימו למוזמן .במידה ומערכת טיח מיועדת לגימור על-ידי שכבת צבע ,לא יהיו סדקים
בעובי העולה על 0..מ"מ".
23
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.2בדיקת סטיות הקירות בוצעה בהתאם לתקן ישראלי " 711סטיות בבנינים :סטיות מותרות
בעבודות בנייה" ובהתאם לתקן ישראלי 1120חלק " 2טיח :מערכת הטיח באתר".
על-פי דרישות תקן ישראלי 711כדלקמן :ת"י ,711טבלה " – .סטיות של גימורים" ,בקירות
בגובה עד .מ' מותרת סטייה מהאנכיות בשיעור של 16מ"מ וסטייה מהמישוריות 1מ"מ.
שיטת המדידה כמפורט בתקן ישראלי 1120חלק 2.
..דרישות תקן ישראלי ,711סעיף " 1...1סטייה זוויתית".
.4ת"י ,1142סעיף " 1.1..אלמנט מתכת" ,סעיף 1.1...1כללי ,על-פיו" :גימור אלמנט מתכת ייעשה
באחת השיטות המתאימות להגנת המתכת מפני שיתוך ,כגון :גילוון ,צבע ,מערכת משולבת של
גילוון וצבע ,עלגון .הגימור יתאים למתכת שהאלמנט עשוי ממנו ,למיקומו בבניין (פנימי או
חיצוני) ולתנאי הסביבה שהאלמנט מותקן בה .הגימור יהיה בעובי אחיד ,רצוף ובלא פגמים".
.6ת"י מס' 1461סעיף – 204.5.1מראה הצבע העליון" :מראה הצבע בבדיקה חזותית יהיה רציף,
אחיד וחלק ,בלא פגמים ובלא בועות ,שריטות או סדקים".
.5ת"י " – 1142מעקים ומסעדים" סעיף 1.1לפיו" :הגימור יגן על האלמנט ,על רכיביו וחיבוריהם
למבנה ,מפני בליה".
עלות התיקונים בתת-פרק "שונות" מסתכמת ב.₪ 51,050 :
.1קומת גלריה
שריטות במלבן הדלת בחדר מדרגות מזרחי .נדרש לתקן את השריטות ולצבוע את
המלבן.
עלות.₪ 100 :
לא ניתן היה לבדוק את שוט אשפה וחדר טכני עקב סגירת הדלתות.
ארבעה לוחות אבן מוכתמים ברצפת לובי מעליות .סבירות נמוכה בדבר הסרת הכתמים.
נדרש להחליף את הלוחות הנ"ל.
עלות.₪ 800 :
לכלוך על-פני הקירות משני צידי המראה .נדרש לצבוע.
עלות.₪ 100 :
לא מותקנת הסתרה בחלל טכני .נדרש להתקין.
עלות.₪ 100 :
26
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
התקנה עקומה של ציפוי דקורטיבי עשוי פלטות עץ מעל לובי כניסה ראשית .נדרש
להתקין את הציפוי כראוי.
עלות.₪ 0,000 :
לכלוך על השמשה המותקנת במתקן תאורה עם מספר קומה .נדרש לנקות.
עלות.₪ 150 :
עלות התיקונים בפרק "קומת גלריה" מסתכמת בסך.₪ 8,950 :
.4קומת כניסה
חדר חברת ניהול :חלודה על-פני שני אריחי אבן ושני פנלים .נדרש להחליף.
עלות.₪ 000 :
לא בוצע גמר בין רצפה מזוגגת לבין הפרופילים של הוויטרינה בהיקף לובי כניסה
ראשית/מבואת כניסה פנימית .ניתן להתקין פרופילים או לייסטים מאלומיניום בין
הרצפה לבין הוויטרינה.
עלות ביצוע גמר.₪ 1,500 :
לא בוצע גמר/מילוי בין פרופילי אלומיניום המותקנים מתחת לתקרה/ויטרינה בכניסה
ללובי כניסה ראשית לבניין.
עלות ביצוע גמר.₪ 1,400 :
לא הושלם גמר צבע בהיקף עמדת השומר .נדרש להשלים.
עלות.₪ 600 :
לא בוצע גמר ברלסים/קורות המותקנות מעל הלובי הקומתי .נדרש לבצע גמר נאות.
עלות.₪ 1,400 :
אי-התאמה בגודל השמשות המותקנות מעל עמדת השומר בשיעור כ 0.6-ס"מ .ליקוי
ביצועי/ויזואלי .נדרש להחליף שמשות במידות לא תואמות ולהתקין שמשות במידות
אחידות.
עלות.₪ 1,500 :
29
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
טרם בוצע כוון והתקנת מעצורים בדלת כניסה ראשית.
עלות הכוון והתקנת מעצורים.₪ 1,500 :
חדר טכני מגוף שליטה קומתי :שברים בקירות ארון החשמל .נדרש לתקן ולצבוע .נדרש
לבצע תיקון חור בקיר ליד הדלת .התקנה מאולתרת של הציוד בארון החשמל .חור
ברצפת הארון.
עלות ביצוע תיקוני הקירות +התקנה מסודרת של ציוד בארון החשמל +בניית רצפה בארון
החשמל.₪ 1,400 :
כתמים לא ניתנים להסרה על 6לוחות אבן ברצפת לובי כניסה ראשית .נדרש להחליף את
לוחות אבן.
עלות.₪ 1,000 :
פגם בלוח עץ בחיפוי הקיר מול המעליות .נדרש להחליף את הלוח.
עלות.₪ 400 :
לא נבנו מדרגות עלייה חיצוניות ממגרש חניה דרומית למבואת כניסה חיצונית מקורה.
בניגוד לתכנית שהוצגה בפני .אי-התאמה זאת אינה ניתנת לתיקון .להערכת שמאי
מקרקעין מוסמך.
לא נבנה חדר שירותים ולא מותקן כיור ליד עמדת השומר .אי-התאמה זאת אינה ניתנת
לתיקון .להערכת שמאי מקרקעין מוסמך.
על-פי התכנית שהוצגה בפני ,בחניה הדרומית במגרש הבניין מתוכננות 10מקומות חניה
עד למחסום .בפועל נבנו 1מקומות חניה .אי-התאמה זאת אינה ניתנת לתיקון .להערכת
שמאי מקרקעין מוסמך.
עלות התיקונים בפרק "קומת כניסה" מסתכמת ב.₪ 15,400 :
26
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.5חדר אשפה
לא מותקן סף הפרדה בין ריצוף החדר לבין אבן משתלבת .יגרום לשבבירת קצוות
הריצוף בחדר.
עלות התקנת סף הפרדה שטוח.₪ 150 :
לא מותקן נקז וברז מים לצורך שטיפת פחי אשפה.
עלות התקנת נקז וברז מים.₪ 1,500 :
לא מותקן מכסה בקופסת החשמל בתקרה .נדרש להתקין את המכסה.
לא מותקנים פקקים במעקה מגן.
עלות התקנת המכסה והפקקים.₪ 100 :
עלות התיקונים בפרק "חדר אשפה" מסתכמת ב.₪ 1,050 :
.6חדר דחסן אשפה
לא מותקן נקז באזור הסמוך למיקום התקנת שער חשמלי .לא מותקנת תעלת ניקוז.
בניגוד לתכנית שהוצגה בפני .לא מותקנת שוקת.
עלות התקנת אמצעי ניקוז ושוקת.₪ 8,000 :
לא מותקנת רשת בפתח מעל דחסנית בקיר מתחת לתקרה .לא מותקנים אמצעי אוורור.
עלות התקנת אמצעי אוורור ורשת.₪ 1,500 :
עלות התיקונים בפרק "דחסן אשפה" מסתכמת ב.₪ 11,500 :
20
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.0קירות פיתוח
סדק בפינת קירות צפון מזרחית .אבני חיפוי סדוקות בפינה זאת.
נדרש לפרק אבני חיפוי סדוקות .לתקן את הסדק על-ידי חרוץ לצורך הרחבתו לרוחב ולעומק,
יישום חומר אוטם וגמיש או ביצוע תפר במיקום הסדק ,התקנת אבני חיפוי.
הערכת עלות.₪ 4,000 :
לא מותקנות צינורות ניקוז בקיר פיתוח צפוני ובקיר פיתוח מזרחי .נמצאו מספר חורי
ניקוז בלבד (גם אלה סתומים) בקיר פיתוחי צפוני .כתמי רטיבות קשים במספר אזורים
בקיר זה.
להלן תמונות של הקיר הצפוני:
נדרש לחצוב/לקדוח חורי ניקוז ,להתקין צינורות ניקוז עם מילוי חצץ ובד גיאוטכני.
הערכת עלות.₪ 6,000 :
עלות התיקונים בפרק "קירות פיתוח" מסתכמת בסך.₪ 10,000 :
59
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.8קירות חוץ של הבניין
קירות חוץ הבניין מחופים בלוחות אבן .בקירות נמצאו הליקויים הבאים:
8.1חזית צפונית של הבניין:
לא בוצע גמר בקורה מעל קומת הקרקע ליד הצנרת .נדרש לבצע גמר נאות.
עלות.₪ 000 :
בבדיקה ויזואלית שערכתי ,לא נמצאו ממצאים חריגים בחיפוי קירות חוץ של הבניין .במידה
ויידרש ,ניתן יהיה להזמין אנשי מקצוע ממעבדה מוסמכת (מכון התקנים או אחר) לצורך בדיקה
מעמיקה של חיפוי אבן כולל בדיקות תכונות האבן במעבדה.
זאת בהתאם ל:
.1ת"י 2.71חלק " 1קירות מחופים באבן טבעית:אבן טבעית לחיפוי ודרישות כלליות ממערכת
החיפוי ,סעיף ..2.1לפיו "האבן לחיפוי צריכה להיות שלמה ,בת-קיימה ,ללא סדקים (הגדרה
)1....או פגמים העלולים להשפיע על הקיים ,על החוזק ועל המראה שלה".
.2ת"י 2.71חלק " 1קירות מחופים באבן טבעית:אבן טבעית לחיפוי ודרישות כלליות ממערכת
החיפוי ,סעיף" 4.1מראה הקיר ,לפיו :מראה הקיר המוגמר ,לרבות המישוריות ,גון האבנים
ומראה המישקים ,יתאימו לדרישות המתכנן.
הערה :רצוי להתייחס לבניין קיים שישמש כדוגמה ,או לדוגמת קיר שהוכנה באתר ואושרה על יד
המתכנן".
עלות התיקונים בפרק "קירות חוץ" מסתכמת ב.₪ 000 :
.9עבודות חוץ ופיתוח
סדיקה ברצפת בטון ליד חדר גנרטור .נדרש לבצע תיקוני הסדקים על-ידי חרוץ הסדקים
לעומק ,ניקוי מאבק ולכלוך ,החדרת חומר אוטם וגמיש המיועד לתיקון הסדקים.
עלות.₪ 1,500 :
חסר מילוי ביטון בין אבנים משתלבות לבין הקיר של חדר טרפו.
עלות ביצוע מילוי ביטון.₪ 500 :
51
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
רשת ניקוז במידות לא תואמות בתעלת ניקוז ליד דלת כניסה למרתף -1בחזית המזרחית
של הבניין .שברים באבנים מעל דלת כניסה למרתף .לא מותקן מכסה בצינור גבריט מעל
שער כניסה לחניות.
נדרש :להתקין רשת במידות תואמות .לבצע מילוי/תיקון שברים באבנים .להתקין מכסה בקצה
צינור גבריט.
עלות התיקונים הנ"ל מוערכת בסך.₪ 1,800 :
כללי :לכלוך ,שאריות חומרי בנייה על-פני האבנים המשתלבות ,לדוגמה בשבילים בהיקף
הבניין ,ברמפה ועוד .נדרש להסיר שאריות חומרי בנייה מהאבנים המשתלבות במשטחים
מרוצפים.
עלות.₪ 4,000 :
חסר מילוי חול בין אבנים משתלבות בחניה הדרומית.
חסר מילוי חול בין אבנים משתלבות ליד דלת כניסה/יציאה אחורית.
נדרש לבצע מילוי חול בין האבנים המשתלבות והדוק באמצעות פלטה ויברציונית.
עלות.₪ 1,000 :
חסר מילוי בטון בין האבנים משתלבות לבין הקיר בשביל ליד החניה הדרומית.
עלות ביצוע ביטון.₪ 400 :
שקיעת אבנים משתלבות בכניסה לרחבת חניה לא מקורה בחלקו הדרומי של מגרש
הבניין.
שקיעת חלק מאבנים משתלבות במשטח ליד דלת כניסה ראשית.
נדרש לפרק אבנים משתלבות באזורים ששקעו ,לטפל בשתית ,להתקין אבנים מחדש תוך כדי
שימוש בפלטה ויבראציונית.
עלות.₪ 1,500 :
וזאת בהתאם ל:
.1מפמ"כ " .46סלילה ושיקום מיסעות בתחום העירוני" ,סעיף ,10...2על-פיו (ציטוט
מהמפמ"כ):
52
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.2ת"י 1671סעיף " 5...1.1תיקון נזקי עבוד חול במישקים" ,סעיף " 5...1.2תיקון מרווחים
במישקים ,סעיף " 5....תיקון הנזקים בפני המיסעה – שקיעות ,חריצים ועיוויים".
..ת"י 1671סעיף " 10.7הנחה מסביב למתקנים".
.4
55
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
להלן ציטוט מת"י 1501בהתייחס לתיקון הנזקים בריצוף מאבנים משתלבות:
52
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
לא מותקן סף הפרדה בין ריצוף חוץ לריצוף פנים במפתן דלת כניסה ראשית.
עלות התקנת סף הפרדה.₪ 400 :
אריחי ריצוף מוכתמות בכניסה ראשית לבניין .לא ניתן יהיה להסיר את הכתמים מאחר
ומדובר באריח בעל ספיגות גבוהה .נדרש להחליף את האריחים.
עלות.₪ 1,000 :
מספר מדרגות שבורות בכניסה ראשית לבניין .נדרש להחליף את המדרגות השבורות.
עלות.₪ 1,500 :
לא מותקנות משענות בספסל בגינה .לא מותקנים ספסלים נוספים בגינה ,כפי שזה סומן
בתכנית מגרש הבניין .נדרש להתקין משענות וספסלים נוספים.
עלות.₪ 10,000 :
בגינה בחלק הצפוני של מגרש הבניין מותקנים .גופי תאורה בלבד .להערכתי ,נדרשת
התקנת מספר גופי תאורה נוספים לצורך אספקת תאורה מתאימה.
עלות.₪ 8,000 :
עלות התיקונים בפרק "עבודות חוץ ופיתוח" מוערכת בסך.₪ 16,600 :
53
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.10קומת מרתף
10.1רטיבות/איטום בתקרה ובקירות המרתף:
לצורך בדיקת רטיבות ,בנוסף לאמצעי בדיקה רגילים ,נעזרתי במכשיר/מד רטיבות דיגיטאלי
פרוטימטר ( AQUANTלהלן" :המכשיר") עם סולם למדידת דרגת רטיבות יחסית מ 0%-עד
.1000%
להלן פרוט המקומות בהם אובחנה חדירת מים ורטיבות:
מרתף :-1נזילות מהתקרה מעל חניה .50סימני נזילות בקיר מעל חניה – 61מדובר
בחלק המערבי של המרתף.
סימני חדירת מים בפינת קירות צפון מזרחית של המרתף מעל חניה 102ובקיר המזרחי
מעל חניה .17
סימני חדירת מים בקיר המזרחי הגובל עם הגינה מעל חניה .26מצביע על כשל באיטום
התקרה והקיר הבא במגע עם הקרקע. .
חדירת מים לקיר מחסן 42בקומה .-1מדובר בקיר הגובל עם הגינה מאחורי המחסן.
בין הסיבות ,הגורמות לחדירת מים ורטיבות ,ניתן למנות כשל באיטום תקרת המרתף ותחתית
קירות חוץ הבאים במגע עם הקרקע ,בעיקר קיר חוץ מערבי ,חלק מקיר חוץ מזרחי וקיר חוץ
הגובל עם הגינה מאחורי מחסן .42
המים ,החודרים אל פנים המרתף ,עלולים לגרום לפגיעה במערכות החשמל .רטיבות מתמדת
עלולה לגרום לפגיעה באלמנטים קונסטרוקטיביים של הבניין.
זאת בניגוד:
.1לתקנות התכנון והבנייה ,תקנות 6..2-6...על-פיהן:
6..2קירותיו החיצונים של בנין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים ורטיבות לתוכו
מבחוץ.
גגו של בנין ,קירות ורצפות של המרתפים והמקלטים התת-קרקעיים ורצפות
( 6...א)
חדרי השירות למעט אלה שבקומה התחתונה ,יאטמו בחמרים אספלטיים.
(ב) טיב החמרים המתאימים ושיטת האיטום ייקבעו בידי עורך הבקשה או האחראי
לביקורת ,לפי העניין ,בהתאם לכללי המקצוע המקובלים.
.2בניגוד לסעיף 7.1.1של הל"ת ,על-פיו" :יש לנקז שטחים מרוצפים וחצרות לרבות חצרות
פנימיות וגגות כדי להגן ,בין השאר ,על הבניין ויסודותיו מפני רטיבות ולמנוע סכנה ותנאים
בלתי תברואיים לבני אדם".
..תקנות התכנון והבניה ,סעיף 1.11שם נאמר ,בין היתר ,כי:
56
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
"מי גשם מגגות ,מרצפות ממרפסות ומכלל משטח הנכס...יסולקו המים למערכת ניקוז או תיעול,
שאינה מחוברת למערכת הביוב ,באופן שלא ייגרם כל נזק או מפגע לבנין או לסביבה ,הכל
כמפורט בפרק 7בהל"ת".
נדרש:
.1לאור הממצאים הנ"ל ניתן להסיק כי חדירת מים אל פנים המרתף נובעת כתוצאה מכשל
באיטום תקרת המרתף בחלקו המערבי וכשל באיטום תחתית קירות חוץ המפורטים לעיל הבאים
במגע עם הקרקע .חדירת מים אל תוך המרתף התת-קרקעי נובעת מלחץ מתמשך של עודפי מים
מסביב לקומת המרתף וחדירת מים זו במשך הזמן אל פנים המרתף כתוצאה מכשלים במערכת
איטום חיובית ,דהינו מערכת האיטום שבוצעה בשלבי הבנייה מצדו החיצוני של הבניין.
להלן פירוט התיקונים הצפויים לצורך מניעת חדירת מים ורטיבות אל פנים המרתף:
. 1תקרה וקירות חוץ של המרתף :לבצע תיקוני איטום בתקרה ובקירות חוץ של המרתף.
התיקונים יכללו ,בין היתר ,הסרת צמחיה בגינות במקומות הדרושים ,חפירה ליד הקירות,
הסרת שכבת מגן ,תיקוני איטום על-ידי חומרים ביטומניים או התקנת יריעות איטום (עדיף
יותר) ,הדבקת שכבת מגן על גבי האיטום.
הערכת עלות התיקונים.₪ 150,000 :
העבודות הנ"ל יש לבצע על-ידי קבלן איטום מנוסה .יש להיעזר ביועץ איטום לצורך הכנת מפרט
איטום מיוחד ובחירת חומרים לביצוע העבודות.
בנוסף למערכת איטום חיובית ,המבוצעת מצדו החיצוני של קירות המרתף ,קיימת מערכת איטום
נגטיבית/שלילית אשר מבוססת על ביצוע תיקוני איטום מצדו הפנימי של קירות המרתף.
מערכת זאת כרוכה בביצוע התיקונים הכוללים הורדת טיח וביצוע תיקונים בקפדנות רבה על-ידי
חומרי איטום צמנטיים (לדוגמה :של חברת "סיקה") או על-ידי ביצוע הזרקות של חומרי איטום
נוזליים על-בסיס פוליאוריטני .בשיטה זאת ניתן לבצע תיקוני איטום מקומיים במוקדי רטיבות
גלויים לעין ,אך יתכן ובמשך הזמן יתגלו סימני רטיבות במקומות אחרים עקב נדידת לחץ המים
ממקום ביצוע התיקון לנקודות אחרות .תופעה שכזאת מחייבת ביצוע איטום בתחתית של כל
הקירות ורצפת המרתף .להערכתי ,תיקוני האיטום מפנים המרתף באמצעות הזרקות חומרי
איטום נוזליים יועילו באופן חלקי ,מאחר ותיקונים אלה מבוצעים בשיטה של מערכת איטום
שלילית/נגיטיבית ,אשר יעילותה פחותה לעומת המערכת החיובית.
סך עלות התיקונים הצפויים בפרק "רטיבות ,איטום בקירות/תקרת המרתף"
מוערכת בכ.₪ 150,000 :
זאת הערכה ראשונית מאחר וכיום לא ניתן להעריך באופן וודאי את היקף ועלות התיקונים
הנדרשים.
59
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
הערה :תופעת רטיבות וחדירת מים למפלס תת-קרקעי/מרתף עלולה ללוות את הנכס לאורך שנים
ואף לגרום לירידת ערך הנכס במקרה של אי-הצלחת התיקונים .במקרים שכאלה ניתן לפנות
לשמאי מקרקעין מוסמך לצורך הערכת ירידת שווי הנכס.
10.1ליקויים שונים בקומת המרתף:
קומה :-2אבק רב על-פני רצפת בטון .נדרש לנקות היטב את הרצפה ולצבוע את רצפת
בטון על-ידי צבע (או נוזל) מיוחד המיועד להקשחת הבטון ומניעת אבק.
עלות.₪ 0,000 :
שדה ראייה מוגבל לנהגים בעיקר בפניות בין מרתף -1לבין מרתף .-2נדרש להתקין
מראות במקומות/פניות עם הגבלת שדה הראייה.
עלות.₪ 1,500 :
קומה :-1סדיקה בתקרה מעל חניה .66סדק בקיר הצפוני מעל חניה ..4נדרש לתקן את
הסדקים באמצעות חומר אוטם וגמיש המוחדר אל תוך הסדקים לאחר הרחבתם
והעמקתם.
סדק בעמוד מעל חניה .51נדרש לפנות לקונסטרוקטור לצורך מתן פתרון לתיקון הסדק.
עלות תיקוני הסדקים מוערכת בסך.₪ 5,000 :
מדרגה בשיעור כ 6-ס"מ במעבר ללובי מעליות מול חניה .65יגרום לאי-נוחות וקשיים
בעת העברת עגלת תיקון ,כסא גלגלים ועוד .מכשול לעוברים ושבים במקום .נדרש לצקת
הגבהה משופעת.
עלות.₪ 400 :
עלות התיקונים בפרק "מרתף" מסתכמת ב.₪ 161,900 :
56
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
אומדן עלויות לתיקונים עפ"י פירוט בחוות הדעת
₪ 909,77.
סה"כ עלויות ( ב – )₪
פיקוח הנדסי (כ)8. %-
97,...
סה"כ (ב) ₪ -
₪ 944,77.
מע"מ ()85.. %
₪ 847,484
סה"כ כולל מע"מ (ב) ₪ -
₪
₪ 547,994
הערות כלליות:
.1המחירים צמודים למדד תשומות הבנייה למגורים.
.2חוות דעת זו ערוכה עפ"י דרישות תקנים ו/או תקנות שהיו בתוקף בזמן עבודות
הבנייה.
.5ייתכן ובעתיד יופיעו ליקויים שונים נוספים אשר עדיין לא קיימים כיום ולכן אינם
נכללים בחוות דעת זו.
.2המחירים מחושבים עפ"י עלויות לתיקון ע"י הדיירים באמצעות קבלן פרטי.
.3יש לקחת בחשבון כי יתכן פער גדול בתמחור בין קבלן לקבלן .המחירים שנקובים
לעיל מבוססים עפ"י מחירונים המקובלים בענף הבנייה כגון" :דקל".תתכן תנודת
מחירים בין קבלן לקבלן.
.6המחירים כוללים חומרים ,הובלות ,סבלות ,פינוי פסולת.
.9לצורך ביצוע התיקונים יידרש זמן סביר של כ 69 -ימי עבודה.
.6אין בדו"ח זה משום מיצוי כל הדרישות מהקבלן ,וכי על הקבלן מוטלת האחריות לבצע
תיקונים גם לליקויים שאינם מצוינים בדו"ח זה.
.0אין בכל הנאמר בדו"ח זה משום לקיחת אחריות על ביצוע עב' הקבלן ,ועל הקבלן
מוטלת מלוא האחריות לביצוע עבודתו בהתאם לחוק מכר דירות.
50
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
הריני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנדון.
חוות דעת זו ניתנת על ידי לשם הגשתה כראייה לבית המשפט.
על החתום
בוריס דינרשטיין
מהנדס ניהול הבנייה
29
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.8לא נבנו מדרגות עלייה למבואה
חיצונית של הבניין ממגרש חניה .לא
בוצע גמר בין רצפה מזוגגת לבין
הוויטרינות.
.4לא הושלם גמר רלסים מעל לובי
כניסה ראשית.
.0חלודה על-פני אריחי אבן ועל
הפנלים בחדר חברת ניהול.
.9התקנה מוגבהת של קולט ניקוז מי
גשמים בגג עם מפוחים.
.7חסר שיפוע ,סימני הצטברות מי
גשמים בגג הגובל עם פיר מעלית.
.9התקנה גלויה של צנרת פי.וי.סי.
21
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.5מדרגה בין שני אריחים סמוכים
המותקנים בלובי ליד דירה .5.
.5אריח חיפוי פגום ליד מעלית ימנית
בקומה .48
.4אריח חיפוי פגום ליד טלפון כבאים
בקומה .48
.8.דוגמת ביצוע ציפוי על אריחי
החיפוי בקומה .0אריחים בגוון לא
אחיד.
.88אריחי חיפוי פגומים ליד המעליות
בקומה .4.
.84אריח חיפוי פגום ליד המעלית
בקומה .4.
22
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.80שלושה אריחי ריצוף פגומים בלובי
מעליות בקומה .4.
.89לא בוצע מילוי אוטם בין הצנרת
לבין השרוולים בקומה .4.
.87חמישה אריחי חיפוי פגומים בקיר
מעליות בקומה .84
.89שני אריחי חיפוי פגומים בקיר ליד
מעלית אמצעית בקומה .85
.85שני אריחים פגומים בקיר מעליות
בקומה .85
.85רטיבות כלואה בדרגה גבוהה
מאוד על-פי קריאות המכשיר בקיר
הדרומי במחסן 94בקומה .-8מדובר
בקיר הגובל עם הגינה מאחורי המחסן.
25
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.84שלושה אריחי חיפוי פגומים בקיר
מעליות בקומה .87
.4.כתמים על-פני אריחי חיפוי בגוון
כהה המותקנים בקיר מול מעליות.
.48אריחי חיפוי פגומים בקומה .87
.44אריחי חיפוי פגומים בקומה .89
.40אריחי חיפוי פגומים בקומה .89
.49שישה אריחים פגומים בקיר עם
מעליות בקומה .80
22
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.47רשת ניקוז במידות קטנות בכניסה
למרתף -8מצדו המזרחי של הבניין.
.49אבנים מוכתמות בכניסה ראשית
לבניין.
.45התקנה מאולתרת של ציוד ,חסר
רצפה בארון חשמל בקומת הקרקע.
.45כתמים על לוחות אבן ברצפת לובי
כניסה ראשית.
.44רטיבות בפינת קירות צפון
מזרחית מעל חניה 8.4במרתף .-8
.0.רטיבות בקיר המזרחי מעל חניה
47במרתף .-8הקיר גובל עם הגינה.
23
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.08רטיבות בקיר מרתף חניה .-8
.04לא מותקנות מראות בפניות
במרתף חניה.
.00שני אריחים פגומים ליד המעלית
בקומה .84
.09אריחים פגומים בקומה .88
.07אריחים פגומים בקומה .8.
.09רצפה שבורה בארון גז בקומה .5
26
פלס – בדק בית בע"מ
ביקורת ליקויי בנייה
ח.פ789745455.
המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי 49שעות ביממה) 03-9411138
ת.ד ,53יקנעם info@peles-group.com www.peles-group.com 29602
.05כתם על-פני שלח המדרגה בירידה
מקומה 5לקומה .9
.05כתמים על-פני שלחי המדרגות
בירידה מקומה 9לקומה .7
.04כתמים על-פני לוחות אבן בלובי
מעליות בקומת גלריה.
.9.התקנה עקומה של לוחות עץ מעל
לובי כניסה ראשית.
.98כתמי רטיבות בתקרת מרתף -8
מעל חניה .9.
.94כתמי רטיבות בקיר מרתף חניה -8
מעל חניה .75
29
