ביקורת ליקויים בדירה פרטית

‫‪1‬‬
‫חוות דעת‬
‫מהנדס מומחה‬
‫דו"ח ביקורת ליקויי בניה‬
‫(העתק דו"ח לדוגמא – ביקורת ליקויים בדירה פרטית)‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה)‪03-9411138 :‬‬
‫‪  info@peles-group.com  www.peles-group.com‬ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪02610‬‬
‫מס' לקוח‪423305 :‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫מס' לקוח‪425226 :‬‬
‫תאריך‪13.12.0221 :‬‬
‫לכבוד‪:‬‬
‫גב' סימה אהרוני‬
‫גבעת זאב‪ ,‬רחוב חרצית ‪16‬‬
‫הנדון‪ :‬חוות דעת וממצאי ביקורת ליקויי בנייה‬
‫דירה מהקבלן – סוף שנת בדק‬
‫אני הח"מ נתבקשתי ע"י גב' סימה אהרוני לתת את חוות דעתי המקצועית לעניין ליקויי‬
‫בנייה לגבי מבנה‪ ,‬שכתובתו‪:‬‬
‫כתובת‪ :‬גבעת זאב‪ ,‬רחוב חרצית ‪. 16‬‬
‫הקבלן‪ :‬משהב חברה לשיכון בנין ופיתוח בע"מ‪.‬‬
‫שם הפרויקט‪ :‬פסגת גבעת זאב‬
‫הביקור נערך בתאריך ‪13.12.0221‬‬
‫חוות הדעת המצורפת בזאת נועדה להציג את העובדות המקצועיות שנבחנו ונבדקו ע"י‬
‫הח"מ‪ ,‬ולהציג את הדרישות המחייבות תיקון ואת ההערות האחרות לפי עניינן‪.‬‬
‫אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית המשפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב‬
‫שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית המשפט‪ ,‬דין חוות דעת‬
‫זו כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנת בבית המשפט‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי זו נערכה על ידי על סמך ידיעותיי‪ ,‬הבנתי המקצועית‬
‫וניסיוני‪ ,‬וכי אין לי כל עניין בנכס הנדון‪.‬‬
‫שם מבצע הביקורת ‪ :‬סטניסלב גולוד‬
‫מקצוע ‪ :‬מהנדס אזרחי (תואר שני) משנת ‪1132‬‬
‫רשום בפנקס מהנדסים ואדריכלים משנת ‪ ,1111‬בעל רישיון מהנדס מס' ‪13433‬‬
‫חבר ב"לשכת מהנדסים ואדריכלים בישראל" באגודה להנדסה אזרחית משנת ‪1111‬‬
‫השכלה‪:‬‬
‫‪0‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪‬‬
‫מהנדס אזרחי בעל תואר שני משנת ‪ ,1132‬בוגר מכון פוליטכני בברית‬
‫המועצות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫בעל תעודת רישום מס' ‪ 13433‬בפנקס המהנדסים ואדריכלים בענף הנדסה‬
‫אזרחית משנת ‪.1111‬‬
‫‪‬‬
‫חבר ב"לשכת המהנדסים ואדריכלים בישראל" באגודה להנדסה אזרחית‪.‬‬
‫‪‬‬
‫בוגר קורסים שונים בתחום הבנייה‪.‬‬
‫ניסיון תעסוקתי‪:‬‬
‫מהנדס מומחה לביקורת ליקויי בנייה ונזקים למבנים בחברות "פלס"‪" ,‬ש‪ .‬מגן הנדסה וניהול‬
‫בע"מ" ו "בדק‪-‬בית"‪" ,‬‬
‫*‬
‫מפקח בנייה בחברת דרך ארץ (כביש ‪.)6‬‬
‫‪‬‬
‫מנהל פרויקטים בחברה לבנייה‪ .‬ניהול פרויקטי מגורים יוקרתיים‪ ,‬תעשייתיים‬
‫ומסחריים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קבלן בנייה עצמאי‪.‬‬
‫‪‬‬
‫מנהל פרויקטים לבנייה ציבורית ותעשייתית בברית המועצות לשעבר‪.‬‬
‫עקרונות מנחים בהכנת חוות דעת המומחה‬
‫לצורך הכנת חוות הדעת‪ ,‬עיינתי בחומרים המקצועיים הבאים תוך הנחיה והשוואה‬
‫אליהם‪.‬‬
‫‪ .1‬תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות) תש"ל – ‪ ,1192‬על עדכוניו‬
‫ונספחיו‪.‬‬
‫‪ .0‬חוק המכר (דירות) תשל"ג – ‪.1193‬‬
‫‪ .3‬הוראות למתקני תברואה (הל"ת) תש"ל – ‪ 1192‬על עדכוניו ונספחיו‪.‬‬
‫‪ .5‬חוק ותקנות בנושא חשמל (חוק החשמל) תשי"ד – ‪ 1145‬על עדכוניו ונספחיו‪.‬‬
‫‪ .4‬מפרט כללי לעבודות בנייה ‪ -‬בהוצאת משרד הבטחון‪ ,‬מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון‪.‬‬
‫(הספר הכחול)‬
‫במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מתחום הבנייה‪.‬‬
‫‪ .6‬תקנים ישראלים ומפרטי מכון בתחום הבניה‪ .‬בהוצאת מכון התקנים הישראלי‬
‫(מת"י)‪.‬‬
‫‪ .9‬תקנות הג"א תש"ן – ‪.1112‬‬
‫‪3‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪ .3‬מפרט מכר (דירות)‪ ,‬הקשור לחוק המכר (דירות)‪.‬‬
‫‪ .1‬הנחיות לתכנון חניה – בהוצאת משרד התחבורה ‪ /‬מינהל היבשה – אגף תכנון‬
‫תחבורתי‪.‬‬
‫‪ .12‬הוראות כיבוי אש‪.‬‬
‫כללי הבניה‬
‫כללי הבנייה שעל פיהם נבחנים הליקויים המפורטים בחוות דעת זו‪ ,‬מחולקים למספר‬
‫קטגוריות‪:‬‬
‫א‪ .‬חוק התכנון והבניה‪ ,‬תשכ"ה – ‪ 1164‬הכולל‪:‬‬
‫‪ .1‬תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬תש"ל – ‪.1192‬‬
‫בעניין זה יש להיצמד לתקנות גם אם הן עומדות בסתירה למפרט הטכני וזאת עפ"י‬
‫פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד‪ .‬ביין‪ ,‬בת‪.‬א‪930/13 .‬‬
‫(פרץ שלמה ואח' נ‪ .‬יפרח בניין ופיתוח בע"מ)‪ ,‬נדרש‪:‬‬
‫"בכל מקרה‪ ,‬אין ההתנאה החוזית יכולה להתנגש בהוראות קוגנטיות‪ ,‬כגון‬
‫הסטנדרטים שבחוק התכנון והבנייה והתקנות על פיו"‪.‬‬
‫‪ .0‬הוראות למתקני תברואה (הל"ת) תש"ל – ‪ ,1192‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר‪.‬‬
‫עפ"י סעיף ‪ 1.01‬בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬נדרש‪:‬‬
‫"מתקני תברואה ייבנו ויותקנו לעניין מילוי אחר הוראות אלה‪ ,‬בהתאם להל"ת‬
‫ולכללי המים (אביזרים לצרכי בית)‪ ,‬התשכ"ד – ‪."4692‬‬
‫ב‪ .‬חוק ההתגוננות האזרחית‪ ,‬תשי"א ‪ ,1141‬הכולל את תקנות ההתגוננות האזרחית‬
‫(מפרטים לבניית מקלטים) תש"ן – ‪ 1112‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר‪.‬‬
‫ג‪ .‬חוק החשמל תשי"ד (‪ )1145‬ונספחי תקנים משנים אחרות‪.‬‬
‫ד‪ .‬תקנים רשמיים ולא רשמיים‪:‬‬
‫‪ .1‬צו מכר הדירות (טופס של מפרט)‪ ,‬התשל"ד – ‪ ,1195‬נדרש‪:‬‬
‫"כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי כאשר יש כזה"‪.‬‬
‫‪ .0‬עפ"י תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬תש"ל – ‪,1192‬‬
‫סעיף מס' ‪ ,1‬מוגדר תקן כ‪:‬‬
‫"תקן" – תקן ישראלי‪ ,‬ובאין תקן כאמור – תקן של כל מוסד חבר בארגון הבינלאומי‬
‫לתקינה (‪.")I.S.O‬‬
‫‪ .3‬עפ"י פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד‪ .‬ביין‪ ,‬בת‪.‬א‪930/13 .‬‬
‫(פרץ שלמה ואח' נ‪ .‬יפרח בניין ופיתוח בע"מ)‪ ,‬נדרש‪:‬‬
‫‪5‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫"מאחר ולא דובר במפרט על תקן רשמי‪ ,‬יש לפרש כחל על כל תקן שהוצא על ידי‬
‫מכון התקנים בישראל‪ ,‬בין אם הוא תקן זמני (ס' ‪ 7‬א' לחוק התקנים) ובין אם‬
‫הוא רשמי (ס' ‪ 8‬לחוק הנ"ל)‪".‬‬
‫ה‪ .‬התאמות למפרט טכני‪.‬‬
‫ו‪ .‬התאמות לתוכניות אדריכליות‪.‬‬
‫ז‪ .‬מפרט כללי לעבודות בנייה‪ ,‬הידוע גם בשמות אחרים ("הספר הכחול"‪,‬‬
‫"המפרט הבינמשרדי") ‪ -‬בהוצאת משרד הבטחון‪ ,‬מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון‪.‬‬
‫במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מתחום הבנייה‪ ,‬אשר חלקן לא זכה‬
‫להתייחסות הן בתקנים (רשמיים ולא רשמיים)‪ ,‬הן בתקנות התכנון והבניה והן במפרטים‬
‫של מכון התקנים (מפמכ"ים)‪.‬‬
‫מפרט זה הינו מסמך מקובל בשימוש יומיומי בענף הבנייה וניתן להסתמך בו להגדרה של‬
‫כללי המקצוע המקובלים בענף‪.‬‬
‫ח‪ .‬התאמות להנחיות לתכנון חניה – בהוצאת משרד התחבורה ‪ /‬מינהל היבשה – אגף‬
‫תכנון תחבורתי‪.‬‬
‫ט‪ .‬התאמות להוראות כיבוי אש‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫מבוא‬
‫* בוצעה בדיקה ויזואלית בעיקר תוך הסתייעות ושימוש באמצעי מדידה כמקובל‪.‬‬
‫לבקשת גב' סימה אהרוני בדקתי את הבית ולהלן חוות דעתי המפורטת‪:‬‬
‫ליקויי תכנון ובנייה‪ ,‬הפתרונות ההנדסיים והערכת העלויות‪.‬‬
‫לצורך הבדיקה בדירת הלקוח נעזרתי ב‪:‬‬
‫‪ .1‬פלס מים דיגיטאלי‪.‬‬
‫‪ .0‬זוויתן תקני דיגיטאלי‪.‬‬
‫‪ .3‬מד רטיבות דיגיטאלי‪.‬‬
‫‪ .5‬מד‪ -‬מרחק‪ ,‬לייזר‪.‬‬
‫‪ .4‬מטר למדידה‪.‬‬
‫‪ .6‬סרגל אלומיניום תקני של ‪ 0‬מ'‪.‬‬
‫‪ .9‬קליבר של ‪ 1.4‬מ"מ לבדיקת הפרשים בין אריחי ריצוף וחיפוי קירות‪.‬‬
‫* הבדיקה נעשתה בתנאי תאורה טבעיים בתוספת תאורה חשמלית הקיימת בבית הנבדק‪.‬‬
‫* נבחנו כל סוגי העבודות‪ .‬במספר פרמטרים שנבחנו נמצאו ליקויים‪ ,‬הנני מפרט לפרטי‬
‫פרטים את הליקויים‪.‬‬
‫תיאור הבית ‪ :‬בית פרטי צמוד קרקע‪ ,‬בן ‪ 3‬קומות‪ ,‬סוג הבנייה – קונבנציונלית‪.‬‬
‫בבית‪:‬‬
‫קומת מרתף‪ :‬מחסן‪ ,‬יחידת דיור נפרדת ‪.‬‬
‫קומת כניסה‪ :‬חדר מגורים‪ ,‬מרפסת שמש‪ ,‬ממ"ד‪ ,‬מטבח‪ ,‬שירותי אורחים‪.‬‬
‫קומה עליונה‪ :‬חדר שינה הורים עם חדר רחצה ומרפסת שמש צמודים‪ 3 ,‬חדרי שינה‪ ,‬חדר רחצה‬
‫כללי‪ ,‬מרפסת שירות‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫‪ .1‬חוות‪-‬הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים‬
‫ברשויות השונות כגון עירייה‪ ,‬טאבו וכו'‪.‬‬
‫‪ .0‬הממצאים והנתונים בחוות הדעת נכונים ליום ביצוע הביקורת – ‪.13.12.0221‬‬
‫‪6‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪9‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫הממצאים‬
‫‪ .1‬ליקויי עבודות אלומיניום‬
‫תאור הליקוי‪:‬‬
‫‪ 1.1‬בדופן הכנפיים של הוויטרינות והחלונות חסרים מכסי פלסטיק על הפתחים המעוגלים –‬
‫‪ 2‬יח' בכל כנף – הליקוי אסתטי‪.‬‬
‫‪ 1.2‬בפתחי הניקוז החיצוניים הנמצאים בתחתית הפרופילים‪ -‬חסרים שסתומי מים חד כיווניים‪.‬‬
‫הליקוי מהווה מקור חדירות קור\חום אל תוך הדירה ויוצר שריקות בעת משב רוחות חזקות‪.‬‬
‫‪ 2.2‬בוויטרינות לא הורכבה זווית אלומיניום בין קצה הריצוף למסילה התחתונה‪.‬‬
‫במקום זווית ‪ -‬הקבלן מלא את החריץ ברובה אשר בוצעה באופן רשלני ועלולה להתפרק‬
‫ולהתקלף בעתיד ‪,‬בשל אי יציבות יחסית של מסילת האלומיניום‪.‬‬
‫‪ 2.2‬בוויטרינות ובכל החלונות מחסומי הרוח החיצוניים אינם אטומים ע"י סיליקון או ש"ע‪.‬‬
‫הליקוי מהווה מקור חדירות רוח\קור\ חום אל תוך ארגזי התריס‪.‬‬
‫בנוסף לכך לא אטומים החורים בגליפים אשר נוצרו בין האבן לאלומיניום‪.‬‬
‫‪ 2.2‬בתריס הוויטרינה בחדר ההורים בשלב התחתון חסר פס גומי‪.‬‬
‫‪ 2.2‬בשתי מרפסות השמש עקב אורך גדול ‪ -‬מעקה הזכוכית אינו מחוזק היטב‪ ,‬אינו יציב‬
‫ומתנדנד‪ .‬הקבלן ניסה לשפר את המצב אך עשה זאת באופן לקוי ורשלני‪ .‬מדובר על כך‬
‫שחיזוקי המעקה בוצעו ע"י פרופילי אלומיניום ‪ 2*2‬ס"מ אנכי שקצהו התחתון של הפרופיל‬
‫מבוטן ע"י בטון !!! בתוך הקידוח בקופינג קיר בנוי של מעקה‪ .‬קצהו העליון של הפרופיל‬
‫האנכי מתחבר למאחז היד ע"י פרופיל נוסף‪ .‬אציין‪ ,‬שאין שום חיזוק בין הפרופילים הנ"ל‪.‬‬
‫כתוצאה מכך‪ ,‬למרות קיום החיזוקים הנוספים כל מסגרת המעקה אינו יציב ומתנדנד‪.‬‬
‫הדבר עלול לגרום להתפרקות המעקה בעונת החורף במשב רוחות חזקות‪.‬‬
‫חיזוק לקוי של המעקה לקירות הסמוכים מחמיר את המצב ומגדיל התנדנדות המעקה‪.‬‬
‫במצב הקיים ליקוי האלומיניום הופך להיות ליקוי הבטיחותי‪.‬‬
‫‪ 2.2‬בתריס הוויטרינה הקבלן במקום סטופרים (מעצורי עלייה) הרכיב ברגים עם דיבלים‬
‫המיועדים לבטון‪.‬‬
‫זאת בניגוד ל‪:‬‬
‫‪3‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪ .1‬ת"י ‪ 8604‬סעיף ‪ 1.1‬לפיו‪ :‬תכנון ההתקנה יבטיח‪ ,‬כי המוצרים והמלבנים הסמויים יותקנו באופן יציב‬
‫בפתחים‪ ,‬וכי האיטום במישקים ימנע חדירת מים ואויר‪.‬‬
‫‪ .2‬ת"י מספר ‪ ,1604‬חלק ‪" 2‬חלונות אלומיניום"‪.‬‬
‫‪ .3‬מפרט כללי הבין משרדי מספר ‪" : 12‬עבודות אלומיניום"‪.‬‬
‫‪ .8‬ת"י ‪ 8604‬חלק ‪– 1‬חלונות ותריסים המותקנים באתר‪ :‬חלונות ותריסים מאלומיניום סעיף ‪ ,8.1‬לפיו‪:‬‬
‫"תפעול המוצר המותקן יהיה תקין‪.‬‬
‫‪ .1‬ת"י ‪ 8604‬חלק ‪ :1‬חלונות ותריסים המותקנים באתר‪ ,‬סעיף ‪ 8.1‬תפקוד המוצר המותקן‪ ,‬לפיו‪" :‬לא תהיה‬
‫חדירת מים לעברו הפנימי של הקיר‪ ,‬לא דרך חלון מותקן ולא דרך ההיקף החיצוני של מוצר מותקן"‬
‫‪ .0‬ת"י ‪ 1604.1‬סעיף ‪ – 363.2‬עמידות בחדירת אויר‪.‬‬
‫‪ .7‬תקן ‪ 1604‬חלק ‪ – 2‬סעיף ‪ – 263‬לפיו "קווי ההשקה של חלקים נעים יאטמו בחומרים ובאביזרים‬
‫לאיטום שאינם פוגעים בחומר שממנו עשוי החלון‪ ,‬כגון אטמים גמישים ומברשות שעירות"‪.‬‬
‫נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬להרכיב מכסים בדופן הכנפיים על הפתחים המעוגלים‪.‬‬
‫‪ .2‬להרכיב שסתומי מים חד כיווניים בפתחי הניקוז‪.‬‬
‫‪ .3‬להרכיב זווית אלומיניום תואם בגוון את מסגרת הוויטרינות בין קצה הריצוף למסילה התחתונה‪.‬‬
‫‪ .4‬לאטום כנדרש את מחסומי הרוח בוויטרינות ובחלונות‪.‬‬
‫‪ .5‬להרכיב פס גומי בתריס בחדר ההורים‪.‬‬
‫‪ .6‬לפרק את החיזוקים המאולתרים במעקה המרפסות‪ .‬לתכנן ולבצע חיזוקים תקינים וראויים‪.‬‬
‫‪ .7‬בתריס הוויטרינה להרכיב סטופרים תקינים‪.‬‬
‫עלות‪₪ 2,333 :‬‬
‫‪1‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪ .2‬ליקויי עבודות חשמל‬
‫תאור הליקוי‪:‬‬
‫‪ 2.1‬בלוח חשמל דירתי לא בוצע סימון מעגלי החשמל‪.‬‬
‫זאת בניגוד ל‪:‬‬
‫‪ .1‬תקנון החשמל (התקנת לוחות במתח עד ‪ 1666‬וולט) סעיף ‪ .18‬הקובע כי‪(" :‬א) מבטחים‪ ,‬מפסקים‬
‫וציוד המשמש למדידה‪ ,‬במקרה והתרעה יסומנו בהתאם לייעודם‪( .‬ב) בלוח בעל מבטח ראשי של ‪166‬‬
‫אמפר או יותר והמצויד בסרגל הדקים‪ ,‬יסומנו גם ההדקים והמולכים המחוברים אליהם‪( .‬ג) כבלים‬
‫ומובילים המגיעים ללוח‪ ,‬למעט במיתקן ביתי‪ ,‬יסומנו בהתאם לייעודם‪( .‬ד) כל הסימונים יהיו ברורים‬
‫ובני‪-‬קיימא‪.‬‬
‫‪ 2.2‬בלוחות‪ -‬המתגים בלוח החשמל חסרים מכסי פלסטיק במקומות הפנויים מהמכשירים‪.‬‬
‫נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬לבצע סימון מעגלי החשמל‪.‬‬
‫‪ .2‬להרכיב מכסים בלוחות המתגים‪.‬‬
‫עלות‪₪ 233 :‬‬
‫‪12‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪ .2‬ליקויי עבודות איטום ואינסטלציה‬
‫תאור הליקוי‪:‬‬
‫‪ 2.1‬במטבח האיטום בין השיש של משטח העבודה לקירות הסמוכים בוצע ע"י רובה‪.‬‬
‫במקום זה הרובה עלולה להיסדק ולהתקלף‪ .‬יש לבצע איטום ע"י חומר אטימה גמיש‪.‬‬
‫זאת בניגוד ל‪:‬‬
‫‪ .1‬תקן ‪ ,1261‬חלק ‪ – 3‬סעיף ‪ 2.1‬לפיו‪" :‬מקום המגע בין קביעת שרברבות לבין סביבתה (קיר‪ ,‬רצפה‪,‬‬
‫משטח עבודה‪ ,‬ריהוט) יהיה אטום מים‪.‬‬
‫‪ .2‬הל"ת (קבועות שרברבות‪ ,‬מחסומים ומלכודים) סעיף ‪ 3.12.2‬הדורש כי‪" :‬המחברים בין אמבט בנוי‬
‫והכתלים יהיו אטימי מים‪ .‬פני הכתלים סביב אמבט בנוי יהיו מצופים בחומר חלק‪ ,‬בלתי קורוזי‪,‬‬
‫בלתי סופג ועמיד בפני מים לגובה לא פחות מ‪ 1.46 -‬מ' מעל רום הרצפה "‪.‬‬
‫‪ .3‬מפרט הכללי לעבודות בניה – סעיף ‪ – 67682‬לפיו "חיבורי הקבועות לקירות ולרצפות יהיו אטימים‪,‬‬
‫חזקים ויציבים‪ .‬עם זאת יהיה החיבור גמיש כדי למנוע העברת מאמצים העלולים לפגוע בשלמות‬
‫הקבועה‪ .‬כל הברגים האומים ושאר אמצעי החיבור יהיו מפלדה מגלוונת‪ ,‬פליז וכד'"‪.‬‬
‫‪ 2.2‬קולטי מי גשם ברצפה של מרפסות אינם תקינים‪ .‬הקבלן הרכיב קולטי מים אשר מנקזים‬
‫את המים מפני הרצפה בלבד‪ .‬היה צריך להרכיב קולטים דו תכליתיים אשר מנקזים את‬
‫המים גם ממילוי החול שמתחת לריצוף‪.‬‬
‫‪ 2.2‬במערכת הסולארית נמצאו ליקוים הבאים‪:‬‬
‫א‪ /‬על צנרת המים החמים חסר בידוד תרמי‪.‬‬
‫זאת בניגוד ל‪:‬‬
‫‪11‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫ב‪ /‬בצינור אספקת המים הקרים לא הורכבו שסתום מים על חוזר וברז ביטחון‪ .‬כמו כן לא‬
‫בוצעה מערכת הניקוז אשר צריכה להיות מחוברת לברז הביטחון‪.‬‬
‫הליקויים הנ"ל עלולים לגרום לפיצוץ בדוד שמש ולהצפה חמורה בבית‪.‬‬
‫ג‪ /‬דוד שמש הורכב באופן לא תקין – על בלוקי גבס שוכבים‪.‬‬
‫‪ 2.2‬בקיר התומך בחצר הקדמית בוצע עיבוד לקוי בפתחי הניקוז באבן הירושלמית‪ .‬בנוסף צורת‬
‫הגימור הפתחים תגרום לחדירות מי גשם בין הבטון של הקיר לחיפוי האבן‪.‬‬
‫זאת בניגוד ל‪:‬‬
‫‪ 2.2‬זווית המוצא של המרזב אינה תקינה הן מבחינת החומר שממנו הוא עשויה והן מבחינת‬
‫‪10‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫הגובה בו הוא נמצא‪ .‬בנוסף לכך לא בוצע תיקון אבן בחיפוי הקיר מסביב לזווית‪.‬‬
‫זאת בניגוד ל‪:‬‬
‫ הוראות הל"ת – סעיף ‪ – 7.3.1.1‬לפיו " במקרה של שפיכה חופשית מעל הקרקע ‪ ,‬תיגמר הגשמה בזוית יציאה‬‫שבין ‪ 36‬מעלות עד ‪ 81‬מעלות העשויה מיציקת ברזל או פלדה"‪.‬‬
‫ הוראות הל"ת – סעיף ‪ – 7.3.1.1‬לפיו"נקודת שפיכת המים בזוית היציאה תהיה מרוחקת ממישור פני הקיר או‬‫העמוד – בין ‪ 1‬ס"מ עד ‪ 11‬ס"מ ומעלה ומעל מפלס פני הקרקע הסופיים – בין ‪ 11‬עד ‪ 26‬ס"מ ‪.".‬‬
‫ דרישות המפרט הכללי – סעיף ‪ 6-7613‬בנידון‪.‬‬‫ הוראות הל"ת נוספות – פרק ‪.7‬‬‫‪ 2.2‬בחדר שירותים בקומת הכניסה הורכבה אגנית‪ .‬עקב טעות תכנונית‪ /‬ביצועית של הקבלן‬
‫נוצר מצב בו מלבן החלון נכנס לתחום המקלחת‪ .‬כלומר שהרכבת המקלחון (דלתות‬
‫זכוכית) באופן רגיל ומקובל (על קצוות האגנית) היא בלתי אפשרית‪ .‬אחת מהדלתות (או חלק‬
‫ממסגרת המקלחון) תיצמד לחלון‪ .‬כתוצאה מכך החלון לא יפתח והחיבור בין המקלחון לחלון‬
‫לא יהיה אטום‪.‬‬
‫הדרך היחידה לפתירת את הבעיה היא – להרכיב מסגרת המקלחון מקיר לקיר (ללא חלק‬
‫הניצב לקיר החיצוני‪ .‬אך הדבר דורש הוצאות כספיות נוספות‪ .‬לפי בדיקתי ולפי הצעות‬
‫המחיר שקיבלה הדיירת ההבדל בעלות בין מקלחון סטנדרתי למקלחון מיוחד מגיע לסכום‬
‫של כ‪ .₪ 1,833 – 1,233 -‬למיטב ידיעתי עקב טעות הקבלן עליו מוטלת אחריות על תיקון‬
‫הליקוי – מימון הפרש המחירים‪.‬‬
‫נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬במטבח לאטום בין השיש של משטח העבודה לקירות ע"י סיליקון עמיד במים ועובש‪.‬‬
‫‪ .2‬להחליף את קולטי מי הגשם ברצפת המרפסות – ‪ 4‬יח'‪.‬‬
‫‪ .3‬במערכת הסולארית יש לבצע‪ :‬להרכיב בידוד תרמי על צנרת במים החמים‪ ,‬להרכיב ברז‬
‫ביטחון ושסתום אל חוזר‪ ,‬להרכיב את התושבת של הדוד על הגבהות הבטון‪.‬‬
‫‪ .4‬לבצע תיקוני אבן נדרשים מסביב לפתחי הניקוז בקיר התומך‪ .‬לבצע אטימה על מנת למנוע‬
‫חדירות מים בין הקיר לחיפוי האבן‪.‬‬
‫‪ .5‬לחצוב בקירות עד לנקודת החיבור של זוויות המוצא ‪ ,‬לפרקן ולהתקין זוויות מוצא חדשות‬
‫ותקניות‪ .‬לבצע את כל התיקונים הנדרשים כולל איטום‪ ,‬יציקה‪,‬טיח וכד'‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪ .6‬על הקבלן מוטלת מימון של הפרש המכירים בין מקלחון רגיל למקלחון מיוחד (‪.)₪ 1,811‬‬
‫עלות‪₪ 2,833 :‬‬
‫‪ .2‬ליקויי עבודות נגרות‬
‫תאור הליקוי‪:‬‬
‫‪ 2.1‬משקופים מוגמרים לא מחוזקים היטב ולא יציבים‪ ,‬לפחות בצד אחד‪ .‬מקור הליקוי והוא –‬
‫משקוף המוגמר המחוזק למשקוף העיוור ע"י ברגים‪ ,‬אשר הוברגו באלכסון‪ .‬בנוסף בין‬
‫המשקופים (העיוור והמוגמר) נוצר מרחק גדול יחסית של מספר ס"מ‪ .‬כל זה גורם לאי‬
‫יציבות הדלתות‪ .‬הדבר עלול לגרום להתנדנדות והתפרקות הדלתות‪.‬‬
‫‪ 2.2‬במספר מקומות ההלבשות אינן מחוזקות בחריצי המשקופים ע"י סיליקון כנדרש ועלולות‬
‫להתפרק‪.‬‬
‫‪ 2.2‬במספר מקומות רב בקירות בצמוד להלבשות נמצאו נקודות וגושים של סיליקון מיותר‪.‬‬
‫‪ 2.2‬במספר מקומות ההלבשות אינן צמודות לקירות‪.‬‬
‫‪ 2.2‬לא בוצעה מריחת חומר איטום על תחתית המשקופים העיוורים‪ ,‬והם לא מוגנים בפני‬
‫רטיבות‪.‬‬
‫‪ 2.2‬לא בוצע מילוי חומר איטום בחריץ אשר נוצר בין תחתית המשקופים המוגמרים לרצפה‬
‫בחדרי רחצה‪ ,‬או לחלופין בוצע מילוי ע"י חומר אשר לא מתאים לתפקיד‪ ,‬כגון רובה‪.‬‬
‫‪ 2.2‬במספר דלתות החיבור בין ההלבשות אינו מישורי ולקוי‪.‬‬
‫‪ 2.8‬לא בוצעה הגנת עץ בפני הרטיבות בדופן התחתונה של כנפי הדלתות בחדרי הרחצה‪.‬‬
‫‪ 2.4‬פרזול בדלת של שירותי האורחים מתפרק‪.‬‬
‫עבודות הנגרות בוצעו בניגוד ל‪:‬‬
‫‪ .1‬ת"י מס' ‪ 23‬חלק ‪1‬‬
‫‪15‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪1‬א‪ .‬תיקון לתקן הנ"ל‬
‫‪ .2‬ת"י מס' ‪ 23‬חלק ‪2‬‬
‫‪14‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪ .3‬ת"י מס' ‪ 23‬חלק ‪3‬‬
‫‪ .8‬פרקים אחרים שונים של ת"י מס' ‪.23‬‬
‫‪ .1‬לת"י ‪ – 23‬מכללי דלתות עץ‪ :‬מלבני עץ לדלתות סובבות סעיף ‪ , 3.8.2‬לפיו‪" :‬במלבן שגימורו ייעשה באתר‬
‫(מין ‪ )1.8.2.1‬תיעשה מריחת יסוד‪ ,‬כגון של שמן פשתן‪ ,‬על פאת המלבן הפונה לקיר ועל חלק המלבן‬
‫שייכנס לתוך הריצוף …"המשטח התחתון של מלבן מוגמר‪ ,‬הבא במגע עם הריצוף‪ ,‬יימרח בחומר‬
‫עמיד במים"‪.‬‬
‫‪ .0‬ת"י ‪ 23‬חלק ‪ 2‬סעיף ‪ 3.1.1‬האוסר סימני ריקבון במשקופים‪.‬‬
‫‪ .7‬לת"י ‪ 23‬חלק ‪ 2‬סעיף ‪ 3.8.2‬לפיו‪" :‬המשטח התחתון של מלבן מוגמר‪ ,‬הבא במגע עם הריצוף‪ ,‬יימרח בחומר‬
‫עמיד במים‪".‬‬
‫נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬לבצע בדיקה יסודית של כל הדלתות בבית ע"י איש מקצוע‪.‬‬
‫‪ .2‬לפרק את ההלבשות בדלתות ולחזק את המשקופים המוגמרים ע"י פוליאורטן מוקצף‪.‬‬
‫‪ .3‬בעת ההרכבה החוזרת של ההלבשות יש להקפיד על תקינות חיבורים בין ההלבשות ועל‬
‫תקינות הדבקה של ההלבשות בחריצי המשקופים‪.‬‬
‫‪ .4‬בחדרי הרחצה לאטום את התחתית של המשקופים העיוורים‪.‬‬
‫‪ .5‬בחדרי הרחצה לאטום בין תחתית המשקופים לרצפה ע"י סיליקון עמיד מים ועובש או ש"ע‪.‬‬
‫‪ .6‬בחדרי הרחצה לאטום בפני הרטיבות את דופן התחתונה של כנפי הדלתות‪.‬‬
‫‪ .7‬לנקות את שאריות הסיליקון מהקירות‪.‬‬
‫‪ .8‬להרכיב פרזול בדלת של שירותי האורחים בצורה תקינה ומקובלת‪.‬‬
‫עלות‪₪ 2,333 :‬‬
‫‪16‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪ .2‬ליקויי עבודות טיח וצבע‬
‫תאור הליקוי‪:‬‬
‫‪ 2.1‬עבודות הצבע בדירה הנדונה בוצעו באופן לקוי ולא מקצועי‪ .‬ניכרים אי אחידות בצבע‪,‬‬
‫שוני בטקסטורה‪ ,‬סימני עקבות רולר ומברשת‪ .‬ככל הנראה הקבלן השתמש בצבע סמיך‬
‫מידי על מנת להבטיח כיסוי טוב של הקירות‪ .‬יתכן שבנוסף איכות החומר (הצבע) הייתה‬
‫ירודה‪ .‬התוצאה מכך – מראה קירות והתקרות אינו ראוי‪.‬‬
‫‪ 2.2‬הטיח לבן (שליכט) אינו חלק‪ ,‬נכרים שקעים‪ ,‬בליטות וגבשושיות‪.‬‬
‫‪ 2.2‬בממ"ד גימור הטיח והצבע בקירות מסביב לפלנצ'ם של צינורות האוורור ‪ -‬הלקוי‪.‬‬
‫הפלנצ'ים לא צבועים כלל‪.‬‬
‫‪ 2.2‬גימור הטיח והצבע בקירות והתקרה של המחסן בקומת המרתף לקוי ‪ .‬ליקוים זהים נמצאו‬
‫גם בחלל המדרגות אשר לפני המחסן‪.‬‬
‫‪ 2.2‬גימור הקיר לקוי מסביב למסגרת הוויטרינה בקומת הכניסה‪.‬‬
‫‪ 2.2‬גימור הקיר לקוי ורשלני מסביב לחלקו העליון של החלון בשירותי האורחים‪.‬‬
‫‪ 2.2‬גימור הטיח בדופן מהלכי מדרגות‪ ,‬בתחתית הפודסטים של המדרגות ובתקרת הסלון‬
‫הצמודה למדרגות‪ -‬לקוי‪ .‬בנוסף קווי מפגשים בין המישורים שונים בתחום המדרגות אינם‬
‫ישרים‪.‬‬
‫זאת בניגוד ל‪:‬‬
‫‪ .1‬תקן ישראלי מס' ‪ 1271.1‬סעיף ‪ 261‬הדורש כי‪" :‬הטיח יהיה בעל מראה אחיד‪ ,‬נקי וללא פגמים"‪.‬‬
‫‪ .2‬מפרט הכללי – ‪ – 626222‬לפיו "תיקוני טיח לאורך קו השיפולים ובמקומות אחרים כגון צינורות‪ ,‬מעברים‬
‫לתעלות הנעשים לאחר גמר מלאכות אחרות וכד' יעובדו ללא כל סימני חיבור והמעבר בין השטח הכללי‬
‫למקום התיקון יהיה ישר וחלק"‪.‬‬
‫‪ .3‬תקנים הישראלים של מכון התקנים (ת"י) ‪ – 1271.1‬לגבי סטיות מותרות בטיח פנים‪.‬‬
‫‪ .8‬מפרט הכללי הבין משרדי – ‪ – 11620 ,11617,60643‬בהם נדרש כי " כל שכבות הצבע יראו אחידות‪,‬‬
‫חלקות‪ ,‬ללא בועות או נזילות"‬
‫נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬לבצע תיקוני טיח נדרשים‪.‬‬
‫‪ .2‬לבצע תיקוני צבע נדרשים‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫עלות‪₪ 2,233 :‬‬
‫‪ .2‬ליקויי ריצוף וחיפוי קירות‪.‬‬
‫תאור הליקוי‪:‬‬
‫‪ 2.1‬חיפוי הקיר משמאל לדלת בשירותי האורחים אינו מישורי‪ .‬בשל כך הלבשות הדלת אינן‬
‫צמודות לקיר‪.‬‬
‫זאת בניגוד ל‪:‬‬
‫‪13‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪ 2.2‬בקומת הכניסה לפני מדרגות בירידה למרתף נמצאו ‪ 2‬אריחי ריצוף עם הפרש גבהים בין‬
‫האריחים הסמוכים ‪ -‬לקוי ועובר על הסטייה המותרת עפ"י התקן‪.‬‬
‫זאת בניגוד ל‪:‬‬
‫‪ 2.2‬בריצוף המטבח נמצא אריח קרמיקה אחד עם שבר בפינה‪.‬‬
‫זאת בניגוד ל‪:‬‬
‫‪ .1‬ת"י ‪ 1111‬חלק ‪ 3‬סעיף ‪ 1.1.8.8‬בדיקת האריחים‪" -‬מוודאים שהאריחים נלקחו מכמה אריזות‬
‫שונות ועורבבו באופן אקראי‪ .‬בודקים שכל האריחים שלמים ושפני האריחים נקיים‪ .‬פוסלים לשימוש כל‬
‫אריח קרמיקה או לוח פסיפס שמגלים בו פגמים החורגים מהמותר לפי התקנים הישראלים ת"י ‪318‬‬
‫ות"י ‪ 1133‬בהתאמה‪ .‬אריחים שנסדקו או נפגעו במהלך העבודה‪ ,‬או שנתגלו כפגומים‪,‬‬
‫יוסרו ויוחלפו באחרים‪".‬‬
‫‪11‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪ 2.2‬בריצוף של שירותי האורחים נמצאו כ‪ 2 -‬יחידות אריחי קרמיקה "חלולים"‪.‬‬
‫‪ 2.2‬באופן כללי בריצוף הדירה בעת בדיקת ההקשה נשמעו צלילי חללים‪ .‬כמו כן נמצא מספר רב‬
‫של אריחי ריצוף שבעת הקשה עליהם הם אינם יציבים ומתנדנדים‪ .‬למיטב ידיעתי הליקוי‬
‫נגרם עקב שתי הסיבות והן‪:‬‬
‫‪ .1‬חוסר חומר הדבקה מתחת לאריחים‪.‬‬
‫‪ .2‬הדבקות אריחים לקויה ולא מספיקה‪.‬‬
‫ליקוי מס' ‪ 1‬בדרך כלל נגרם עקב עבודת ריצוף לא מקצועית‪.‬‬
‫סיבות לליקוי מס' ‪( 2‬אי הדבקות האריחים) נגרם עקב תערובת של חומר הדבקה שאינו‬
‫עונה לדרישות להרכבת אריחי ריצוף מסוג גרנית פורצלן‪ .‬גרנית פורצלן מאפיין באחוז‬
‫ספיגות נוזלים קטן (‪ 1%‬ופחות) ובשל כך התערובת של חומר להדבקתו דורשת שימוש‬
‫בתוספות מיוחדות‪ .‬ליקויי ריצוף הנ"ל מהווים התקלפות רובה במישקים (הדבר קורה‬
‫כבר במטבח)‪ ,‬להגדלת אי יציבות והתנדנדות אריחים וכתוצאה מכך לסדיקת אריחים‪,‬‬
‫שקיעת והתפרקות אריחים וכדומה‪.‬‬
‫לא הייתה אפשרות להסיר את אריחי הריצוף הלקויים על מנת לאתר חללים‪ .‬כמו כן לא‬
‫היתה אפשרות לבצע בדיקת שליפה (הבדיקה שחייבת להתבצע ע"י מעבדה מאושרת‬
‫בלבד)‪.‬‬
‫אך עפ"י הממצאים אשר התגלו בדירה הנבדקת ועפ"י ניסיוני בתחום הריצוף‪ ,‬הנני‬
‫משוכנע שמצב הריצוף בדירה הנדונה יחמיר באופן משמעותי תוך זמן קצר ויביא נזקים‬
‫המפורטים הנ"ל‪.‬‬
‫זאת בניגוד ל‪:‬‬
‫‪ .1‬לת"י ‪ 1111‬חלק ‪ )1224( 1‬לפני מילוי המישקים בודקים את מידת ההידבקות של האריחים בעזרת הקשה‪.‬‬
‫‪ .2‬ת"י ‪ 1111‬חלק ‪ 1.1.8.2‬בדיקה בהקשה "באריחים המותקנים באמצעות מלט צמנט ‪ ,‬אם המלט צמנט‬
‫אינו מכסה לפחות ‪ 41%‬מגב האריח ‪ ,‬לרבות הפינות ולאורך המישקים‪,‬מסירים את האריחים ומניחים‬
‫אותם מחדש כך שיתאימו לדרישה זו"‪.‬‬
‫‪ .3‬למפרט הכללי‪-‬סעיף ‪ -16682‬לפיו "המלט יהיה כאמור בסעיף ‪ ... 16617‬והוא יונח על כל שטח האריח"‪.‬‬
‫יש לבצע בדיקת שליפה ע"י מעבדה של מכון התקנים‪ ,‬חברת איזוטופ‬
‫או ש"ע ‪ ,‬על סמך תוצאות הבדיקה לקבוע באופן סופי את תקינות הריצוף ואופן‬
‫‪02‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫ביצוע התיקונים (החלפת ריצוף באופן מלא או חלקי)‪ .‬יש לבדוק את הריצוף הן בחדר‬
‫מגורים והן בחדרי השינה וחדרי הרחצה‪.‬‬
‫הערה‪:‬‬
‫להלן יינתן עלות להחלפת הריצוף באופן מלא‪ ,‬אך העלות זאת תתעדכן לאחר קבלת תוצאות‬
‫בדיקות השליפה‪.‬‬
‫נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬לבצע תיקוני חיפוי קיר בשירותי אורחים‪.‬‬
‫‪ .2‬להחליף את הריצוף לקוי בדירה באופן מלא (כ‪ 151 -‬מ"ר * ‪ \ ₪ 351‬מ"ר)‪.‬‬
‫עלות‪₪ 22,233 :‬‬
‫‪ .2‬ליקויי רטיבות‪.‬‬
‫תאור הליקוי‪:‬‬
‫‪ 2.1‬בדירה הנבדקת נמצאה רטיבות במקומות הבאים‪:‬‬
‫‪ .1‬בהיקף הקירות של הלובי קומתי בקומה העליונה;‬
‫‪ .2‬בהיקף הקירות של ‪ 2‬חדרי השינה בקומה העליונה (אחד מהם הוא חדר שינה הורים)‪.‬‬
‫‪ .2‬בקומת הכניסה בתחתית פודסט מדרגות במפגש מהלכי המדרגות‪.‬‬
‫זאת בניגוד ל‪:‬‬
‫‪ .1‬תקנות התכנון והבניה –סעיפים ‪" 1.36 – 1.33‬כל אימת שגובהו היחסי של נכס שיפוע שלו‪,‬או גורם‬
‫אחר בסביבה עלולים לגרום לחדירת מים ורטיבות לבנין ולהתהוות טחב בחלקי הבניין ‪,‬יאטום חלקו‬
‫התחתון של הבניין למניעת חדירת מי‪-‬גשם‪ ,‬מי תהום וזרמי מים תת קרקעיים לתוכו" ‪ " ,‬גגו של בנין‪,‬‬
‫קירותיו ורצפותיו של המרתפים והמקלטים התת קרקעיים ורצפות חדרי השרות למעט אלו שבקומה‬
‫התחתונה יאטמו בחומרים אספלטיים "‪.‬‬
‫רטיבות במקומות אלה נובעת ממערכת האיטום לקויה ולא תקנית ברצפת בטון של מרפסת‬
‫השמש‪ .‬על מנת לפתור את בעיות האיטום נדרש לפרק ריצוף במרפסת באופן מלא‪ ,‬להסיר‬
‫ולפנות מילוי חול רטוב‪ ,‬לבצע מערכת האיטום מחדש ובאופן תקני‪ .‬יש להקפיד על איטום‬
‫במעבר בין רצפת בטון של המרפסת לרצפת בטון של חדר השינה (מתחת לוויטרינה) ולתחתית‬
‫הקירות החיצוניים של הדירה‪ .‬לאחר ביצוע תיקוני האיטום יש לרצף את המרפסת מחדש‪.‬‬
‫‪01‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫עבודה המפורטת כוללת פירוק והרכבה חוזרת של הסורגים עשויים ע"י חברת טרלידור‪.‬‬
‫אציין‪ ,‬שתוך כדי עבודת הריצוף יש לשנות את גובה הריצוף הצמוד למסגרת הוויטרינה על מנת‬
‫לתקן שיפועי הריצוף אשר כעת אינם תקינים וקטנים מהנדרש – להגביה את הריצוף‪.‬‬
‫רוב הסיכויים שהחזרת הסורגים היא תהייה בלתי אפשרית בעקבות שינויים בריצוף‪.‬‬
‫כלומר שבעלת הבית תצטרך להזמין סורגים חודשים‪ .‬הדבר כרוך בתשלום לחברת‬
‫טרלידור בסכום של ‪( ₪ 2,233‬לפי הסורגים הקודמים)‪.‬‬
‫לדברי הדיירת ע"י הקבלן הוצע פיתרון הבא – לבנות פרגולה מעל המרפסת על מנת למנוע‬
‫חדירות מי גשם על רצפת המרפסת באופן כללי (הדבר בוצע בדירה הסמוכה)‪.‬‬
‫אין לי התנגדות לגבי הפיתרון זה‪ ,‬אך בכל זאת הייתי ממליץ על שיפור האיטום בצמוד‬
‫לוויטרינה ולקיר החיצוני של הדירה‪.‬‬
‫בנוסף על הקבלן לבצע בדיקות רטיבות הכוללת בדיקות של מערכת האינסטלציה‪ ,‬כגון צנרת‬
‫המים‪ ,‬צנרת ניקוז וביוב‪ ,‬מערכת החימום והסקה‪ .‬רצוי לבצע בדיקות אלה ע"י גורמים‬
‫חיצוניים‪.‬‬
‫‪ 2.2‬למספר יחידות רהיטים נגרמו נזקים בלתי הפיכים אשר לא ניתנים לתיקון‬
‫סביר‪ -‬עקב הרטיבות‪.‬‬
‫‪ 2.2‬המלצה‪ :‬על מנת לקבוע תחולת הרטיבות במילוי החול מומלץ לבצע בדיקה ע"י מעבדה‬
‫מאושרת של מכון התקנים או ש"ע‪ .‬במידה ורמת הרטיבות גדולה מהתקנים באופן‬
‫משמעותי על הקבלן להחליף את מילוי החול (העבודה כוללת החלפת ריצוף) או לייבש את‬
‫החול בצורה אחרת המקובלת‪.‬‬
‫זאת לפי‪ :‬לת"י ‪ 1111‬חלק ‪ 3‬מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה לריצוף וחיפוי בבניינים‪ :‬ריצוף לפי הסעיפים‬
‫המפורטים להלן‪ :‬סעיף ‪ – 2.1.8‬אגריגאטים ‪ ,‬לפיו‪" :‬תכולת הרטיבות של חול לתשתית (אחוזים‬
‫במשקל לפני השימוש) לא תהיה גדולה מ‪ 0% -‬בבדיקה במעבדה בטמפרטורה גבוהה מ‪161-‬‬
‫מעלות צ'‪".‬‬
‫נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬לבצע פרגולה במרפסת השמש‪.‬‬
‫‪ .2‬לשפר איטום בקרבת לוויטרינה ולקיר חיצוני‪.‬‬
‫‪ .3‬לבצע בדיקות המפורטות בפרק זה‪.‬‬
‫‪ .4‬לאחר ייבוש קירות מלא יש לצבוע את הקירות‪.‬‬
‫עלות‪₪ 12,333 :‬‬
‫‪00‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪ .8‬ליקוים שונים‬
‫תאור הליקוי‪:‬‬
‫‪ 8.1‬צינור אוורור ופלנצ' כולל ברגים חיצוניים לא צבועים כלל‪.‬‬
‫‪ 8.2‬גימור הצבע בתקרה מעל מבוא לבית לקוי‪.‬‬
‫‪ 8.2‬בדופן חיפוי אבן של התקרה שמעל המבוא לבית נשארו שאריות בטון וחומרים שונים‪.‬‬
‫‪ 8.2‬בממ"ד גימור הטיח והצבע מסביב לפלנצ'ים של צינורות האוורור לקוי‪ .‬פלנצ'ים‪ ,‬ברגים‬
‫ושומרי מרחק לא צבועים כנדרש‪ .‬בנוסף טיח הקיר צמוד ודבוק לפלנצ'ים‪ ,‬בשל כך פתיחת‬
‫הפלנצ'ים תגרום להתקלפות והתפרקות הטיח מסביב לצינורות האוורור‪.‬‬
‫‪ 8.2‬מעקה המדרגות בקומת הכניסה אינו מחוזק כנדרש ומתנדנד‪.‬‬
‫‪ 8.2‬במדרגות החוץ‪ ,‬כגון מדרגות הירידה למגרש הבית‪ ,‬מדרגות הירידה לגינה‪ ,‬מדרגות הירידה‬
‫ליחידת הדיור נפרדת ‪ -‬לא בוצע מאחז יד‪.‬‬
‫‪ 8.2‬לא בוצע מעקה על קיר הפיתוח שמעל הירידה ליחידת הדיור הנפרדת‪ .‬הליקוי מהווה מפגע‬
‫בטיחותי חמור ביותר עקב גובה נמוך מתחום הגינה וגובה גדול מתחום מדרגות בירידה‬
‫ליחידה הנפרדת‪.‬‬
‫זאת בניגוד ל‪:‬‬
‫‪ .1‬ת"י מס‪" 1182 .‬מעקים ומסעדים"‬
‫‪ 8.8‬בין השלחים ורומי המדרגות רובה \ חסרה קוכלה‪.‬‬
‫‪ 8.4‬בעליית הגג בתקרה‪ ,‬בקורות ובקירות נמצא ברזל בניין חשוף‪.‬‬
‫‪ 8.13‬בעליית הגג לא בוצע תיקון של הבידוד התרמי לאחר גמר עבודות האינסטלציה‪.‬‬
‫‪ 8.11‬דלת (מכסה) המתכת בפתח עליית הגג אינו מחוזק כלל‪ ,‬מנותק מהצירים ולא צבוע כנדרש‪.‬‬
‫בנוסף שרשרת הגבלת פתיחה חסרה‪.‬‬
‫‪ 8.12‬בוויטרינות נוצר מרחק גדול בין מסגרת האלומיניום של הוויטרינות לאבני החיפוי של‬
‫הקירות החיצוניים (בגליפים)‪ .‬הקבלן מילא את התפר הנוצר ע"י קוכלה‪ .‬עקב רוחב‬
‫התעלה וכמות הקוכלה גדולים מידי חומר המילוי (קוכלה) נסדק במספר מקומות רב ועלול‬
‫להתקלף‪.‬‬
‫‪03‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬לצבוע את הצינור והפלנצ' החיצוניים של מערכת אוורור הממ"ד‪.‬‬
‫‪ .2‬לשפר את גימור הצבע בתקרה מעל המבוא לבית‪.‬‬
‫‪ .3‬לנקות את חיפוי דופן התקרה משאריות חומרי הבנייה‪.‬‬
‫‪ .4‬לבצע גימור הטיח והצבע מסביב לפלנצ'ים בממ"ד‪ .‬יחד עם זאת לשחרר את הפלנצ'ים מהטיח‬
‫הדבוק עליהם‪.‬‬
‫‪ .5‬לחזק את המעקה הקיים‪ ,‬לבצע מעקה ומאחזי יד במקומות המפורטים‪.‬‬
‫‪ .6‬לבצע רובה ‪ /‬קוכלה בין חלקי המדרגות‪.‬‬
‫‪ .7‬בעליית הגג לכסות את ברזל הבניין החשוף ע"י מריחת בטון‪.‬‬
‫‪ .8‬בעליית הגג להשלים ולתקן את הבידוד התרמי‪.‬‬
‫‪ .9‬להרכיב כנדרש ולצבוע את דלת העלייה לעליית הגג‪.‬‬
‫‪ .11‬לתקן את המילוי בין מסגרת הוויטרינות לחיפוי האבן‪.‬‬
‫עלות‪₪ 12,333 :‬‬
‫אומדן עלויות לתיקונים עפ"י פירוט בחוות הדעת‬
‫סה"כ עלויות ( ב – ‪)₪‬‬
‫‪₪ 11,922‬‬
‫פיקוח הנדסי (‪)12 %‬‬
‫‪₪ 1,192‬‬
‫מע"מ (‪)16.4 %‬‬
‫‪₪ 13,216‬‬
‫סה"כ כולל מע"מ (ב‪) ₪ -‬‬
‫‪₪ 109,966‬‬
‫‪05‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫הערות לאומדן העלויות‪:‬‬
‫‪ .1‬עלות הכללית תתעדכן לאחר קבלות תוצאות של בדיקת השליפה ע"י מכון התקנים‬
‫או ש"ע‪.‬‬
‫‪ .0‬עלות הכללית תתעדכן לאחר בדיקת האיטום במרפסת שמש בקומה עליונה‪ ,‬הכוללת‬
‫פירוק חלקי של הריצוף‪.‬‬
‫‪ .3‬עלות הכללית אינה כוללת פיצוי לבעלי הבית בגין נזקים חמורים לרהיטים ע"י‬
‫הרטיבות‪ .‬הפיצוי צריך להיקבע ע"י שמאי או בהסכמה דו צדדית בין הבעלים‬
‫לקבלן ‪ /‬יזם‪.‬‬
‫‪ .5‬עלות הכללית אינה כוללת פיצוי לבעלי הבית בגין פינוי הדירה לצורך החלפת ריצוף‪.‬‬
‫הערות כלליות‪:‬‬
‫‪ .1‬המחירים צמודים למדד תשומות הבנייה למגורים‪.‬‬
‫‪ .0‬חוות דעת זו ערוכה עפ"י דרישות תקנים ו‪/‬או תקנות שהיו בתוקף בזמן‬
‫עבודות הבנייה‪.‬‬
‫‪ .3‬ייתכן ובעתיד יופיעו ליקויים שונים נוספים אשר עדיין לא קיימים כיום ולכן אינם‬
‫נכללים בחוות דעת זו‪.‬‬
‫‪ .5‬המחירים מחושבים עפ"י עלויות לתיקון ע"י הדיירים באמצעות קבלן פרטי‪.‬‬
‫‪ .4‬יש לקחת בחשבון כי יתכן פער גדול בתמחור בין קבלן לקבלן‪ .‬המחירים‬
‫שנקובים לעיל מבוססים עפ"י מחירונים המקובלים בענף הבנייה כגון‪" :‬דקל"‪.‬‬
‫תתכן תנודת מחירים בין קבלן לקבלן‪.‬‬
‫‪ .9‬חוות דעת זו אינה כוללת הערכה של עוגמת נפש וכד'‪ .‬יש להתייעץ עם עו"ד‬
‫בהקשר זה‪.‬‬
‫‪ .9‬המחירים כוללים חומרים‪ ,‬הובלות‪ ,‬סבלות‪ ,‬פיגומים‪ ,‬פינוי פסולת‪.‬‬
‫‪ .3‬לצורך ביצוע התיקונים יידרש זמן סביר של כ‪ 32 -‬ימי עבודה‪.‬‬
‫‪04‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫הריני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנדון‪.‬‬
‫חוות דעת זו ניתנת על ידי לשם הגשתה כראייה לבית המשפט‪.‬‬
‫לראייה באתי על החתום ביום ‪40.43.36‬‬
‫סטניסלב גולוד‬
‫מס' רישיון מהנדס מס' ‪60588‬‬
‫‪06‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫צבועים‬
‫מלוכלךלאבבטון‬
‫ופלנצ'ים‬
‫חיפוי‬
‫צינור‬
‫‪.7 .4‬‬
‫תומך לקוי‬
‫הטיח לקוי‬
‫גימור בקיר‬
‫פתח ניקוז‬
‫‪.8 .4‬‬
‫כיווני‬
‫קווים לא‬
‫לקוי‪ ,‬חד‬
‫שסתום מים‬
‫גימור הטיח‬
‫‪ .6‬חסר‬
‫‪0‬‬
‫ישרים‬
‫קוכלה‬
‫לקוי‬
‫רובה‪/‬‬
‫הטיח‬
‫חוץ‬
‫גימור‬
‫במדרגות‬
‫‪.43 .2‬‬
‫חסרה‬
‫מעל מבוא‬
‫בתקרה‬
‫הצבע‬
‫תקני‪ .‬לא‬
‫זוויתוצא אינו‬
‫זווית מ‬
‫נסדק‬
‫קוכלה‬
‫בוצע ‪ .9‬גימור ‪.44‬‬
‫הריצוף‬
‫אלומיניום בין‬
‫‪.44.5‬‬
‫לבית לקוי‬
‫תיקון אבן‪.‬‬
‫גימור ע"י רובה‬
‫למסילה חסרה‪.‬‬
‫לקוי ומאולתר‬
‫‪09‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪ .40‬לא בוצעה הגנה נגד רטיבות‬
‫בדלת של חדר רחצה‬
‫‪ .42‬סטופר לקוי‬
‫‪ .45‬לא בוצע סימון מעגלי‬
‫החשמל‪ .‬מכסי פלסטיק חסרים‬
‫‪ .49‬חיזוק מעקה לקוי‬
‫‪ .47‬פרופיל אלומיניום חלק מבוטן‬
‫ע"י בטון בקידוח בקופינג‬
‫‪ .48‬עקב חיזוק צדדי לקוי המעקה‬
‫מתנדנד‬
‫‪03‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪ .46‬חיפוי קיר לא מישורי בשירותי‬
‫אורחים‬
‫‪ .43‬הפרש גובהים בין אריחים‬
‫סמוכים אינו תקני‬
‫‪ .44‬בריצוף מטבח נמצא אריח‬
‫קרמיקה שבור‬
‫‪ .44‬בשירותי אורחים הגימור‬
‫בקיר מסביב לחלון לקוי‬
‫‪ .40‬פלנצ' לא צבוע‪ .‬טיח נדבק‬
‫לפלנצ'‬
‫‪ .42‬מכסה בעליית גג לקוי‬
‫‪01‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪ .45‬רטיבות בחדר שינה‬
‫‪ .49‬רטיבות בלובי קומתי עקב‬
‫נזילה מניקוז כיור בחדר רחצה‬
‫‪ .47‬רטיבות בלובי קומתי‬
‫‪ .48‬רטיבות בלובי קומתי‬
‫‪ .46‬רטיבות בחדר שינה‬
‫‪ .03‬רטיבות בחדר שינה‬
‫‪32‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪ .04‬רטיבות בלובי קומתי‬
‫‪ .04‬רטיבות בחדר שינה‬
‫‪ .33‬לרהטים נגרמו נזקים בלתי הפיכים ע"י הרטיבות‬
‫‪31‬‬
‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬
‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬
‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪info@peles-group.com  www.peles-group.com  02610‬‬
‫‪30‬‬