הוראות תכנית

‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫חוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה – ‪5691‬‬
‫הוראות התוכנית‬
‫תוכנית מס' ‪5881‬‬
‫שם תוכנית‪ :‬מתחם דפנה‪ -‬ארלוזורוב‪ -‬נמיר תל אביב‬
‫מחוז‪ :‬תל אביב‬
‫מרחב תכנון מקומי‪ :‬תל אביב‬
‫סוג תוכנית‪ :‬תוכנית מתאר הכוללת הוראות של תוכנית מפורטת‬
‫אישורים‬
‫מתן תוקף‬
‫הפקדה‬
‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪11‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫דברי הסבר לתוכנית‬
‫התוכנית שבנדון ממוקמת בתל אביב‪ ,‬במתחם הרחובות ארלוזורוב בצפון‪ ,‬דרך נמיר ממזרח‬
‫ומדרום‪ ,‬דפנה והנריטה סולד במערב‪.‬‬
‫מטרת התוכנית הינה פיתוח והתחדשות המתחם במתכונת של "פינוי ובינוי"‪ ,‬לחיזוק מערך‬
‫המגורים והגדלת מספר יחידות הדיור באזור‪ .‬התוכנית הוכרזה ע"י הממשלה כתוכנית‬
‫להתחדשות עירונית בדצמבר ‪.6008‬‬
‫במתחם הקיים ישנן ‪ 010‬יחידות דיור ב‪ 61-‬מבנים טוריים (רכבת) שנבנו בשנות החמישים‪ .‬מרבית‬
‫המבנים והתשתיות במצב כללי ירוד‪ .‬כמו כן לא קיימים פתרונות הולמים לחניה‪ ,‬נגישות ומיגון‪.‬‬
‫לצורך פיתוח המתחם‪ ,‬מוצע בתוכנית להגדיל את זכויות הבניה למגורים ואת מספר יחידות‬
‫הדיור‪ ,‬להרחיב את השטחים הציבוריים הפתוחים ולהסדיר את הדרכים במתחם‪.‬‬
‫הבינוי המוצע מציג ‪ 2‬מתחמי מגורים הכוללים בניה לגובה ובניה נמוכה המלוה את הרחוב‬
‫(מרקמית)‪ .‬הבניה הנמוכה כוללת חזית מסחרית לאורך הרחובות נמיר וארלוזורוב ומאפשרת‬
‫דופן עירונית פעילה‪ ,‬לאורך ציר הקושר בין אזור המע"ר אל מרכז העיר‪.‬‬
‫‪ 3‬מתחמי מגורים פונים לדרך נמיר ולרחוב דפנה ולהם עקרונות תכנון זהים הכוללים מגדל‬
‫מגורים בגובה עד ‪ 63‬קומות ומבנה מרקמי סביב חצר מרכזית‪ .‬מתחם נוסף פונה לרחוב‬
‫ארלוזורוב ובו עקרונות בינוי ייחודיים הכוללים מגדל מגורים בגובה עד ‪ 50‬קומות בפינת‬
‫הרחובות ארלוזורוב ונמיר ומבנה לאורך רחוב ארלוזורוב בגובה ‪ 8‬קומות‪.‬‬
‫השדרה הירוקה המלווה את רחוב דפנה תשמר‪ .‬כלל מערך השטחים הירוקים יחוזק באמצעות שדרה‬
‫נוספת מצידו המזרחי של רחוב דפנה ושצ"פים הקושרים בין רחוב דפנה לדרך נמיר‪.‬‬
‫במסגרת התוכנית בוצע הליך של שיתוף הציבור‪ ,‬שכלל את התושבים ובעלי הנכסים במתחם‬
‫ובסביבתו‪.‬‬
‫דף ההסבר מהווה רקע לתוכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים‪.‬‬
‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪11‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫‪ .5‬זיהוי וסיווג התוכנית‬
‫יפורסם‬
‫ברשומות‬
‫יפורסם‬
‫ברשומות‬
‫‪ 5.5‬שם התוכנית‬
‫ומספר התוכנית‬
‫‪5.1‬‬
‫שטח התוכנית‬
‫‪5.5‬‬
‫מהדורות‬
‫‪5.4‬‬
‫סיווג התוכנית‬
‫שם התוכנית‬
‫מתחם דפנה – ארלוזורב ‪ -‬נמיר‬
‫מספר התוכנית‬
‫תא‪5881/‬‬
‫‪ 18.13‬דונם‬
‫שלב‬
‫‪ ‬הגשה‬
‫מספר מהדורה בשלב‬
‫‪4‬‬
‫תאריך עדכון המהדורה‬
‫‪01.03.15‬‬
‫סוג התוכנית‬
‫‪ ‬תוכנית מתאר הכוללת הוראות של‬
‫תוכנית מפורטת‬
‫האם מכילה הוראות‬
‫של תכנית מפורטת‬
‫מוסד התכנון המוסמך‬
‫להפקיד את התוכנית‬
‫לפי סעיף בחוק‬
‫‪‬‬
‫כן‬
‫‪‬‬
‫ועדה מחוזית‬
‫‪‬‬
‫‪ 26‬א‬
‫היתרים או הרשאות‬
‫‪ ‬תוכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או‬
‫הרשאות‪.‬‬
‫‪ ‬ללא איחוד וחלוקה‬
‫האם כוללת הוראות‬
‫לענין תכנון תלת מימדי‬
‫‪‬‬
‫סוג איחוד‬
‫וחלוקה‬
‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪11‬‬
‫לא‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫‪ 5.1‬מקום התוכנית‬
‫‪5.1.5‬‬
‫נתונים כלליים‬
‫‪5.1.1‬‬
‫תיאור מקום‬
‫‪5.1.5‬‬
‫רשויות מקומיות‬
‫בתוכנית‬
‫‪5.1.4‬‬
‫כתובות שבהן חלה‬
‫התוכנית‬
‫מרחב תכנון מקומי‬
‫תל אביב‬
‫קואורדינטה ‪X‬‬
‫קואורדינטה ‪Y‬‬
‫‪180,200‬‬
‫‪223,000‬‬
‫מתחם הממוקם בין הרחובות ארלוזורוב‪ ,‬נמיר‪,‬‬
‫הנרייטה סולד ודפנה בתל אביב‪.‬‬
‫רשות מקומית‬
‫התייחסות לתחום‬
‫הרשות‬
‫נפה‬
‫יפורסם‬
‫ברשומות‬
‫יישוב‬
‫שכונה‬
‫רחוב‬
‫רחוב‬
‫רחוב‬
‫‪ 5.1.1‬גושים וחלקות בתוכנית‬
‫חלק ‪ /‬כל‬
‫סוג גוש‬
‫מספר גוש‬
‫הגוש‬
‫‪2110‬‬
‫‪ ‬חלק‬
‫‪ ‬מוסדר‬
‫מהגוש‬
‫עיריית תל אביב יפו‬
‫‪‬‬
‫חלק מתחום הרשות‬
‫תל אביב‬
‫ארלוזורוב‬
‫מספר בית ‪110,116,110,112,118,600‬‬
‫נמיר‬
‫מספר בית ‪1,5,3,1,1,11,15,13,11,11,61‬‬
‫דפנה‬
‫מספר בית ‪16,10,12,18,60,66,60,62,68,50,56,50,52,58,00‬‬
‫מספרי חלקות‬
‫מספרי חלקות בחלקן‬
‫בשלמותן‬
‫‪12,51,33,26,23,21,11,11,86,81‬‬
‫‪31,611‬‬‫‪81,16,13,18,101,612,601,608,568,581 651,605,516,515,513‬‬
‫הכל על‪-‬פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול‪.‬‬
‫‪5.1.9‬‬
‫גושים ישנים‬
‫מספר גוש‬
‫מספר גוש ישן‬
‫ל"ר‬
‫‪5.1.1‬‬
‫מגרשים‪/‬תאי שטח מתוכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות‬
‫מספר תוכנית‬
‫מספר מגרש‪/‬תא שטח‬
‫ל"ר‬
‫‪5.1.8‬‬
‫מרחבי תכנון גובלים בתוכנית‬
‫ל"ר‬
‫עמוד ‪ 0‬מתוך ‪11‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫‪ 5.9‬יחס בין התוכנית לבין תוכניות מאושרות קודמות‬
‫מספר תוכנית‬
‫מאושרת‬
‫סוג יחס‬
‫‪262‬‬
‫‪ ‬שינוי‬
‫‪1013‬‬
‫‪ ‬שינוי‬
‫תא‪6200/‬‬
‫‪ ‬כפיפות‬
‫‪208‬‬
‫‪ ‬שינוי‬
‫‪1521‬‬
‫‪ ‬שינוי‬
‫מ'‬
‫ע‪1-‬‬
‫‪ ‬שינוי‬
‫‪ ‬כפיפות‬
‫ג'‬
‫‪ ‬כפיפות‬
‫תמ"מ ‪3‬‬
‫‪ ‬כפיפות‬
‫תמ"א ‪5‬‬
‫‪ ‬כפיפות‬
‫תמ"א ‪50‬ב ‪0/‬‬
‫‪ ‬כפיפות‬
‫תמ"א ‪6/0‬‬
‫‪ ‬כפיפות‬
‫‪G‬‬
‫‪ ‬שינוי‬
‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪11‬‬
‫הערה ליחס‬
‫תוכנית זו גוברת על תוכנית‬
‫‪.262‬‬
‫תוכנית זו גוברת על תוכנית‬
‫‪.1013‬‬
‫תוכנית זו אינה פוגעת‬
‫בהוראות תוכנית תא‪.6200/‬‬
‫הוראות תוכנית‬
‫תא‪6200/‬יחולו על תוכנית זו‪.‬‬
‫תוכנית זו גוברת על תוכנית‬
‫‪.208‬‬
‫תוכנית זו גוברת על תוכנית‬
‫‪.1521‬‬
‫תוכנית זו גוברת על תכנית מ'‪.‬‬
‫תוכנית זו אינה פוגעת‬
‫בהוראות תוכנית ע‪ .1-‬הוראות‬
‫תוכנית ע‪ 1-‬יחולו על תוכנית‬
‫זו‪.‬‬
‫תוכנית זו אינה פוגעת‬
‫בהוראות תוכנית ג'‪ .‬הוראות‬
‫תוכנית ג' יחולו על תוכנית זו‪.‬‬
‫תוכנית זו אינה פוגעת‬
‫בהוראות תמ"א ‪ .5‬הוראות‬
‫התמ"א יחולו על תוכנית זו‪.‬‬
‫תוכנית זו אינה פוגעת‬
‫בהוראות תמ"מ ‪ .3‬הוראות‬
‫התמ"מ יחולו על תוכנית זו‪.‬‬
‫תוכנית זו אינה פוגעת‬
‫בהוראות ‪50‬ב ‪ .0/‬הוראות‬
‫התמ"א יחולו על תוכנית זו‪.‬‬
‫תוכנית זו אינה פוגעת‬
‫בהוראות תמ"א ‪ .6/0‬הוראות‬
‫התמ"א יחולו על תוכנית זו‪.‬‬
‫תוכנית זו גוברת על תוכנית ‪G‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫מספר‬
‫ילקוט‬
‫פרסומים‬
‫‪1011‬‬
‫‪11.02.1120‬‬
‫‪1566‬‬
‫‪11.01.1121‬‬
‫‪0232‬‬
‫‪6102.1118‬‬
‫‪1320‬‬
‫‪61.10.1121‬‬
‫‪1216‬‬
‫‪61.01.1111‬‬
‫‪6861‬‬
‫‪3121‬‬
‫‪61.02.1186‬‬
‫‪18.05.6005‬‬
‫‪0608‬‬
‫‪61.00.1110‬‬
‫‪2011‬‬
‫‪13.00.6010‬‬
‫‪6601‬‬
‫‪62.08.1112‬‬
‫‪3100‬‬
‫‪12.08.6001‬‬
‫‪0363‬‬
‫‪63.03.1111‬‬
‫‪1011‬‬
‫‪11.02.1120‬‬
‫תאריך‬
‫‪01.03.15‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫‪ 5.1‬מסמכי התוכנית‬
‫סוג המסמך‬
‫הוראות‬
‫התוכנית‬
‫תשריט‬
‫התוכנית‬
‫נספח בינוי‬
‫נספח תנועה‬
‫נספח נוף‬
‫נספח סקר‬
‫עצים‬
‫חוות דעת‬
‫סביבתית‬
‫נספח תשתיות‬
‫תאריך עריכת‬
‫המסמך‬
‫מאי ‪6015‬‬
‫אבנר ישר‬
‫ועדה מחוזית‬
‫מחייב‬
‫‪1:1000‬‬
‫ל"ר‬
‫‪1‬‬
‫מאי ‪6015‬‬
‫אבנר ישר‬
‫ועדה מחוזית‬
‫מנחה‬
‫מנחה‬
‫מנחה‬
‫‪1:300 ,1:1000‬‬
‫‪1:300‬‬
‫‪1:300‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫מאי ‪6015‬‬
‫מאי ‪6015‬‬
‫יולי ‪6010‬‬
‫מחייב‬
‫‪1:300‬‬
‫ל"ר‬
‫‪1‬‬
‫יולי ‪6010‬‬
‫מנחה‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫מאי ‪6015‬‬
‫אבנר ישר‬
‫אבירם אגאי‬
‫י‪ .‬כהן‪ -‬תכנון‬
‫סביבה ונוף‬
‫י‪ .‬כהן‪ -‬תכנון‬
‫סביבה ונוף‬
‫רון לשם‬
‫ועדה מחוזית‬
‫ועדה מחוזית‬
‫ועדה מחוזית‬
‫ועדה מחוזית‬
‫מנחה‬
‫‪1:300‬‬
‫‪1‬‬
‫נובמבר ‪6016‬‬
‫יורם לבל‬
‫ועדה מחוזית‬
‫מספר עמודים‬
‫מספר גיליונות‬
‫קנ"מ‬
‫תחולה‬
‫מחייב‬
‫ל"ר‬
‫‪11‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫עורך המסמך‬
‫גורם מאשר‬
‫תאריך האישור‬
‫ועדה מחוזית‬
‫כל מסמכי התוכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה‪ ,‬משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים‬
‫המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על‬
‫התשריטים‪.‬‬
‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪11‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫‪ 5.8‬בעלי עניין‪ /‬בעלי זכויות בקרקע ‪/‬עורך התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו‬
‫‪5.8.5‬‬
‫מקצוע ‪/‬‬
‫תואר‬
‫‪5.8.1‬‬
‫מקצוע ‪/‬‬
‫תואר‬
‫‪5.8.5‬‬
‫מגיש התוכנית‬
‫שם פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫מספר זהות‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫אדריכל‬
‫‪ ‬יועץ‬
‫תשתיות‬
‫מס'‬
‫תאגיד‬
‫כתובת‬
‫סלולרי‬
‫טלפון‬
‫דוא"ל‬
‫פקס‬
‫אבן גבירול ‪ 21‬תל‬
‫אביב‬
‫מספר זהות‬
‫שם תאגיד‪/‬שם‬
‫רשות מקומית‬
‫קק"ל‬
‫שם פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫אבנר ישר‬
‫מספר זהות‬
‫‪030088111‬‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫‪51813‬‬
‫מס'‬
‫תאגיד‬
‫מודד‬
‫מוסמך‬
‫מהנדס‬
‫ברני גטניו‬
‫אבירם אגאי‬
‫‪30835050‬‬
‫עמרי אזמנוב‬
‫אדריכל‬
‫נוף‬
‫ד"ר‬
‫רון לשם‬
‫מהנדס‬
‫יורם לבל‬
‫‪065031302‬‬
‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪11‬‬
‫שם תאגיד‪/‬‬
‫שם רשות‬
‫מקומית‬
‫י‪.‬א‪ .‬ישר‬
‫אדריכלים‬
‫קבוצת‬
‫דטהמפ‬
‫ד‪ .‬ג‪ .‬ש‬
‫הנדסה‬
‫‪52358‬‬
‫‪ ‬יועץ תנועה‬
‫‪ ‬יועץ סביבה‬
‫אבן גבירול ‪ 21‬תל‬
‫אביב‬
‫שם תאגיד ‪ /‬שם‬
‫רשות מקומית‬
‫הועדה‬
‫המקומית‬
‫לתכנון ובניה תל‬
‫אביב ‪ -‬יפו‬
‫‪ ‬עורך ראשי‬
‫‪ ‬יועץ פיתוח‬
‫טלפון‬
‫פקס‬
‫טלפון‬
‫כתובת‬
‫סלולרי‬
‫פקס‬
‫דוא"ל‬
‫עורך התכנית ובעלי מקצוע מטעמו‬
‫מקצוע ‪/‬‬
‫תואר‬
‫‪ ‬מודד‬
‫כתובת‬
‫סלולרי‬
‫דוא"ל‬
‫בעלי עניין בקרקע‬
‫שם פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫בעלים‬
‫‪5.8.4‬‬
‫שם תאגיד ‪ /‬שם‬
‫רשות מקומית‬
‫הועדה‬
‫המקומית‬
‫לתכנון ובניה תל‬
‫אביב ‪ -‬יפו‬
‫יזם בפועל‬
‫שם פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫מקצוע ‪/‬‬
‫תואר‬
‫‪‬‬
‫מספר זהות‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫מס'‬
‫תאגיד‬
‫גוש‪/‬‬
‫חלקה(*)‬
‫‪00111211‬‬
‫מס'‬
‫תאגיד‬
‫פקס‬
‫דוא"ל‬
‫כתובת‬
‫‪05-2605660‬‬
‫‪05‬‬‫‪2601255‬‬
‫‪mail@a‬‬‫‪yashar.com‬‬
‫הירקון ‪ 21‬בני ברק‬
‫‪05-1301000‬‬
‫בן גוריון ‪ 6‬רמת גן‬
‫‪05-1330000‬‬
‫‪05‬‬‫‪1312132‬‬
‫‪05‬‬‫‪1330055‬‬
‫‪dgsh@dgsh.co.i‬‬
‫‪l‬‬
‫‪05‬‬‫‪2511081/1‬‬
‫‪06-2061161‬‬
‫‪05‬‬‫‪2511088‬‬
‫טשרניחובסקי ‪18‬‬
‫תל אביב‬
‫יצחק שדה ‪ 50‬ת"א‬
‫לשם שפר‬
‫בע"מ‬
‫הנטקה ‪ 50‬ירושלים‬
‫טלפון‬
‫‪05-2136018‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫סלולרי‬
‫@‪Yacov_cohen‬‬
‫‪bezeqint.net‬‬
‫‪shl@shl.co.il‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫‪ 5.6‬הגדרות בתוכנית‬
‫בתוכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה‪ ,‬אלא‬
‫אם כן משתמע אחרת מהוראות התוכנית או מהקשר הדברים‪.‬‬
‫מונח‬
‫מגרשים ‪306-302‬‬
‫מתחם ארלוזורוב‬
‫מבנה מרקמי‬
‫מתחם מימוש‬
‫הגדרת מונח‬
‫חמשת המגרשים למגורים הפונים לדרך נמיר ולרחוב דפנה (תאי שטח ‪306-‬‬
‫‪ 302‬בתשריט התוכנית)‪ .‬לכל חמשת מתחמים אלו עקרונות בינוי זהים‬
‫הכוללים מגדל מגורים ומבנה מרקמי סביב חצר מרכזית‪.‬‬
‫מתחם מגורים לאורך רחוב ארלוזורוב‪ ,‬הכולל בניה לגובה ובניה מרקמית‪,‬‬
‫בהתאם להוראות תוכנית זו‪.‬‬
‫מבנה בגובה ‪ 2‬או ‪ 8‬קומות הכולל חזית מסחרית לרחוב נמיר או ארלוזורוב‬
‫ומהווה בחלקו דופן עירונית פעילה לרחוב‪.‬‬
‫לצורך יישום התוכנית‪ ,‬מוגדרים ‪ 2‬מתחמי מימוש נפרדים‪ ,‬אשר ביצועם‬
‫בפועל אינו תלוי אחד בשני‪ .‬כל זאת ע"פ תרשים מתחמי המימוש בנספח‬
‫הבינוי‪.‬‬
‫כל מונח אשר לא הוגדר בתוכנית זו‪ ,‬תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון‬
‫והבניה התשכ"ה – ‪( 5691‬להלן "החוק") או בתקנות שהותקנו מכוחו‪ ,‬וזאת בהיעדר כוונה‬
‫אחרת משתמעת‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫מטרת התוכנית ועיקרי הוראותיה‬
‫‪1.5‬‬
‫מטרת התוכנית‬
‫‪.5‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.1‬‬
‫פיתוח והתחדשות מתחם דפנה – ארלזורוב –נמיר במתכונת של "פינוי ובינוי"‪ ,‬בהתאם‬
‫למדיניות הועדה המקומית באזור‪.‬‬
‫חיזוק מערך המגורים והגדלת מספר יחידות הדיור באזור תוך יצירת פתרונות הולמים לנגישות‪,‬‬
‫מיגון‪ ,‬חניה‪ ,‬שטחים פתוחים ושטחי ציבור‪.‬‬
‫הסדרת מערך התנועה והרחבת הדרכים ברחובות המקיפים את המתחם‪.‬‬
‫יצירת דופן עירונית פעילה לרחובות ארלוזורוב ונמיר באמצעות חזית מסחרית וקולונדה לאורכם‪.‬‬
‫הקצאת ‪ 122‬יחידות דיור להשכרה אשר יוקצו באופן יחסי מכל מתחם‪.‬‬
‫‪ 1.1‬עיקרי הוראות התוכנית‬
‫‪.1‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.0‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.10‬‬
‫קביעת יעוד הקרקע למגורים‪ ,‬דרכים‪ ,‬שצ"פ ומבנים ומוסדות ציבור בשטח התוכנית‪.‬‬
‫קביעת התכליות והשימושים המותרים בייעוד מגורים‪ :‬מגורים‪ ,‬חזית מסחרית לאורך דרך נמיר‬
‫וארלוזורוב‪ ,‬ושטחי ציבור לפי סעיף ‪ 188‬לחוק‪.‬‬
‫קביעת זכויות הבניה למגורים ומספר יחידות הדיור בתחום התוכנית‪ :‬סה"כ ‪ 1050‬יחידות דיור‬
‫ועוד ‪ 600‬יחידות דיור להשכרה ‪ .‬סה"כ ‪ 103,682‬מ"ר עיקרי למגורים‪.‬‬
‫קביעת מגרשים חדשים בתחום התוכנית‪.‬‬
‫קביעת מתחמי מימוש אשר כוללים כל אחד את מגרש המגורים והשטחים הציבוריים הסמוכים‬
‫לו‪.‬‬
‫הגדרת הגובה המותר לבניה‪ .‬במגרשים ‪ :306-302‬עד ‪ 63‬קומות למגדל ו‪ 2-‬קומות למבנה מרקמי‪.‬‬
‫במתחם ארלוזורוב‪ :‬עד ‪ 50‬קומות למגדל ו‪ 8 -‬קומות למבנה מרקמי‪.‬‬
‫קביעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל לאורך הרחובות נמיר וארלוזורוב‪.‬‬
‫מתן הנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי ליצירת מתחמים המשלבים בניה לגובה ובניה מרקמית‬
‫הכוללים חזית מסחרית ושימושים ציבוריים‪.‬‬
‫קביעת הוראות בנושא פיתוח ונוף‪ ,‬לרבות הנחיות בנושא שימור עצים‪.‬‬
‫קביעת הוראות ותנאים להוצאת היתרי בניה‪ ,‬לרבות תנאים להכנת תוכנית עיצוב אדריכלי‪.‬‬
‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪11‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫‪1.5‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫נתונים כמותיים עיקריים בתוכנית‬
‫סה"כ שטח התוכנית – דונם‬
‫סוג נתון‬
‫כמותי‬
‫מגורים‬
‫דיור מיוחד‬
‫‪18.13‬‬
‫מצב מאושר‬
‫שינוי (‪)-/+‬‬
‫למצב המאושר‬
‫‪53,380‬‬
‫‪+‬‬
‫מס' יח"ד‬
‫‪010‬‬
‫‪+‬‬
‫מ"ר‬
‫ל"ר‬
‫מס' יח"ד‬
‫ל"ר‬
‫ערך‬
‫מ"ר‬
‫מסחר‬
‫מ"ר‬
‫‪-‬‬
‫תעסוקה‬
‫מ"ר‬
‫ל"ר‬
‫מבני ציבור‬
‫מ"ר‬
‫‪1,612‬‬
‫תיירות ‪/‬‬
‫מלונאות‬
‫חדרים‬
‫ל"ר‬
‫מ"ר‬
‫ל"ר‬
‫סה"כ מוצע‬
‫בתוכנית‬
‫מפורט מתארי‬
‫כולל שטחי‬
‫‪103,682‬‬
‫מסחר במסגרת‬
‫כל מגרש‪.‬‬
‫הערות‬
‫‪1650‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪6100‬‬
‫חזית מסחרית‬
‫ביעוד מגורים ד'‪,‬‬
‫מתוך השטחים‬
‫למגורים‬
‫המפורטים לעיל‪.‬‬
‫כולל שטחים‬
‫ביעוד מבנים‬
‫ומוסדות‬
‫‪15,010‬‬
‫הערה‪ :‬נתוני טבלה זו נועדו לאיסוף מידע סטטיסטי ואין בהם כדי לשנות הוראות המצב המאושר‬
‫סטטוטורית או המוצע בתוכנית זו‪ ,‬לפיכך בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה ‪– 1‬‬
‫"זכויות והוראות בניה – מצב מוצע" (עמ' ‪ ,)51‬גובר האמור בטבלה ‪.1‬‬
‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪11‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫‪ .5‬טבלאות יעודי קרקע‪,‬תאי שטח ושטחים בתוכנית‬
‫‪ 5.5‬טבלת שטחים‬
‫יעוד‬
‫תאי שטח‬
‫מגורים ד'‬
‫‪301-302‬‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫שצ"פ‬
‫תאי שטח כפופים‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫‪600‬‬
‫ל"ר‬
‫‪200-201,211‬‬
‫דרך מאושרת‬
‫דרך מוצעת‬
‫‪100-101‬‬
‫‪800-802‬‬
‫על אף האמור בסעיף ‪ - 5.1‬במקרה של סתירה בין היעוד או הסימון של תאי השטח‬
‫בתשריט לבין המפורט בטבלה זו ‪ -‬יגבר התשריט על ההוראות בטבלה זו‪.‬‬
‫‪ 5.1‬טבלת שטחים‬
‫יעוד‬
‫מצב מאושר‬
‫דונם‬
‫יעוד‬
‫אחוזים‬
‫מצב מוצע‬
‫דונם‬
‫אחוזים‬
‫מגורים‬
‫‪02.08‬‬
‫‪38.0‬‬
‫מגורים ד'‬
‫‪61.00‬‬
‫‪51.5‬‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫‪0.32‬‬
‫‪3.1‬‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫‪8.11‬‬
‫‪10.5‬‬
‫שצ"פ‬
‫‪10.11‬‬
‫‪15.2‬‬
‫שצ"פ‬
‫‪13.12‬‬
‫‪60‬‬
‫דרך מאושרת‬
‫‪11.20‬‬
‫‪66.5‬‬
‫דרך מוצעת‬
‫‪8.16‬‬
‫‪11‬‬
‫דרך מאושרת‬
‫‪12.82‬‬
‫‪61.0‬‬
‫סה"כ‬
‫‪18.61‬‬
‫‪522‬‬
‫סה"כ‬
‫‪18.61‬‬
‫‪522‬‬
‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪11‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫‪4‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫יעודי קרקע ושימושים‬
‫‪4.5‬‬
‫שם ייעוד‪ :‬מגורים ד'‬
‫‪4.5.5‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫‪4.5.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫מגורים‬
‫תעסוקה ומלונאות בכפוף לתנאים המפורטים בתוכנית זו‪.‬‬
‫חזית מסחרית הכוללת שימושים למסחר ושירותי הסעדה לאורך דרך נמיר וארלוזורוב‪.‬‬
‫שימושים ציבוריים כגון גני ילדים וכן מוסדות ציבור עירוניים לפי סעיף ‪ 188‬לחוק‪.‬‬
‫חניות תת קרקעיות‪.‬‬
‫הוראות‬
‫זכויות בניה‬
‫א‪ .‬סך כל שטחי הבניה העיקריים לשימושי מגורים ומסחר ביעוד זה לא‬
‫יעלה על ‪ 103,682‬מ"ר המחולקים למגרשים כמפורט בטבלה בסעיף‬
‫‪.3‬‬
‫ב‪ .‬סך כל שטחי השירות העל קרקעיים המוצעים ב לשימושי מגורים‬
‫ומסחר יהיה ‪ 30,830‬מ"ר‪ ,‬המהווים ‪ 53%‬מתוך השטחים העיקריים‪,‬‬
‫כמפורט בסעיף ‪.3‬‬
‫ג‪ .‬סך כל יחידות הדיור המוצעות בתוכנית זו הינו ‪ ,1650‬מתוכן ‪600‬‬
‫יחידות דיור להשכרה‪ ,‬בהתאם לקריטריונים העירוניים‪ ,‬אשר יוקצו‬
‫בכל מתחם מימוש ע"פ גודלו באופן יחסי‪.‬‬
‫ד‪ .‬הועדה המקומית רשאית לאשר שימושי תעסוקה ומלונאות לאורך‬
‫דרך נמיר וארלוזורוב‪ .‬תמהיל השימושים המדוייק ייקבע במסגרת‬
‫תוכנית העיצוב והפיתוח המהווה תנאי להיתר בניה‪ ,‬כמפורט בסעיף‬
‫‪ .2.1‬שטחים עיקריים לשימושים אלה יוקצו מתוך סך כל השטחים‬
‫העיקריים ושטחי השירות בייעוד זה‪.‬‬
‫ה‪ .‬בנוסף לשטחים המפורטים לעיל‪ ,‬יוקצו ‪ 500‬מ"ר לשטחים ציבוריים‬
‫במגרשים ‪ ,306-302‬ו‪ 200-‬מ"ר במגרש ‪.301‬שטחים אלה יירשמו ע"ש‬
‫העירייה‪ ,‬ימוקמו בקומת הקרקע עם כניסה נפרדת‪,‬ותותר פרישתם‬
‫ב‪ 6-‬מפלסים‪ .‬מיקומם יפורט בתכנית העיצוב ויאושר ע"י מהנדס‬
‫העיר בעת הוצאת היתר הבניה‪.‬‬
‫ו‪ .‬מתוך סך השטחים העיקריים המותרים בכל אחד מהמגרשים‬
‫‪ ,306-302‬לפחות ‪ 630‬מ"ר עיקרי יוקצו למסחר‪ .‬במגרש ‪ ,301‬יוקצו‬
‫לפחות ‪ 300‬מ"ר עיקרי למסחר‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫בינוי‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪11‬‬
‫א‪ .‬התוכנית המוצעת כוללת ‪ 2‬מתחמי מגורים‪ .‬הבינוי בכל מתחם‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫מגורים משלב בניה לגובה ומבנה מרקמי עם חזית מסחרית לרחוב‬
‫נמיר ו‪/‬או ארלוזורוב‪.‬‬
‫ב‪ .‬העמדה עקרונית של המבנים הינה בהתאם לנספח הבינוי‪.‬‬
‫ג‪ .‬הבינוי בכל מתחם מגורים טיפוסי יהיה סביב חצר מרכזית‪ .‬שטח‬
‫רציף של החצר המרכזית לא יפחת מ‪ 000-‬מ"ר‪ .‬צורתה הסופית‬
‫ומידותיה המדויקות של החצר יקבעו בתוכנית פיתוח שתצורף‬
‫לבקשה להיתר הבניה‪.‬‬
‫ד‪ .‬בכל מתחם מגורים תותר הקמת מגדל אחד בלבד‪.‬‬
‫ה‪ .‬מיקום המגדלים מגדיר מקצב אחיד‪ .‬מיקום המגדלים יהיה ע"פ‬
‫קווי הבניין ובכל מקרה לא יפחת המרווח בין מגדל למגדל מ‪23-‬‬
‫מ'‪.‬‬
‫ו‪ .‬אורך החזית של כל מבנה מרקמי הפונה לדרך נמיר לא יפחת מ‪20 -‬‬
‫מ'‪ .‬חזיתות מבנים אלו לכיוון דרך נמיר יהיו רציפות‪ .‬הוראה זו‬
‫תחול על מגרשים ‪.306-302‬‬
‫ז‪ .‬לפחות ‪ 10%‬מאורך חזיתות המבנים המרקמיים לאורך דרך נמיר‬
‫וארלוזורוב יהיה חופף לקו הבניין‪.‬‬
‫ח‪ .‬אורך החזית של כל מבנה מרקמי לאורך רחוב דפנה לא יפחת מ‪-‬‬
‫‪ 60‬מ' בכל מתחם טיפוסי‪.‬‬
‫ט‪ .‬הכניסות למבנים מרחוב דפנה והמשכו מתוקף תוכנית זו (דרך מוצעת‬
‫‪ ,)803‬יהיו עבור המגורים בלבד‪ .‬לא יותרו כניסות למסחר‪ ,‬משרדים או‬
‫מלונאות מכיוון רחוב זה‪ .‬סטיה מהוראה זו תהווה סטיה ניכרת‬
‫לתוכנית‪.‬‬
‫י‪ .‬יחידות הדיור להשכרה יהיו זהות לשאר הדירות בפרוייקט‪ ,‬מבחינת‬
‫חומרי הגמר‪ ,‬פתחים ועיצוב החזיתות‪ ,‬מרפסות וכדומה‪ .‬עיצוב‬
‫החזיתות יהיה אחיד בכלל הפרויקט והמשכי בין הדירות המיועדות‬
‫להשכרה‪.‬‬
‫‪ .1‬שטחי הציבור בכל מגרש ימוקמו בקומות הקרקע‪ .‬ככל שניתן אלה‬
‫ינתנו במפלס בניה אחד ובכל מקרה לא יותר משני מפלסים‪.‬‬
‫השטחים הציבוריים הבנויים יופנו לשטחים הציבוריים הפתוחים‬
‫באופן שחלקם יתנו במקרה הצורך מענה נוסף לטובת כיתות לגיל‬
‫הרך‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫גובה מבנים‬
‫עמוד ‪ 16‬מתוך ‪11‬‬
‫א‪ .‬גובה המבנים‬
‫‪ )1‬גובה המגדלים במגרשים ‪ 306-302‬יהיה עד ‪ 63‬קומות מעל‬
‫קומת כניסה ועוד שתי קומות טכניות‪ .‬גובה מגדלים אלו יהיה‬
‫עד ‪ 102‬מ' ממפלס הכניסה הקובעת כולל הקומות הטכניות‪.‬‬
‫‪)6‬‬
‫במגרש ‪ 301‬בפינת הרחובות נמיר וארלוזורוב‪ ,‬תותר הקמת‬
‫מגדל בגובה של עד ‪ 50‬קומות מעל קומת הכניסה ועוד שתי‬
‫קומות טכניות‪ .‬גובה המגדל יהיה עד ‪ 163‬מ' ממפלס הכניסה‬
‫הקובעת‪ ,‬כולל הקומות הטכניות‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫גובה מבנה מרקמי במגרשים ‪ 306-302‬הינו ‪ 2‬קומות כולל קומת‬
‫הכניסה ועוד גג טכני‪ .‬גובה המבנה יהיה עד ‪ 68‬מ' ממפלס‬
‫הכניסה‪ .‬חתך המבנה יהיה כדלקמן‪ :‬קומת קרקע הכוללת‬
‫קולונדה בגובה ‪ 3.3‬מ'‪ ,‬ומעליה ‪ 3‬קומות נוספות למגורים‪.‬‬
‫קומת המגורים האחרונה תהייה בנסיגה כלפי דרך נמיר‪ ,‬שלא‬
‫תפחת מ‪ 5-‬מ'‪.‬‬
‫‪)0‬‬
‫גובה המבנה המרקמי במתחם ארלוזורוב לא יעלה על ‪ 8‬קומות‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫כולל קומת כניסה ועוד גג טכני‪ .‬חתך המבנה יהיה כדלקמן‪:‬‬
‫קומת קרקע הכוללת קולונדה בגובה ‪ 3.3‬מ'‪ ,‬ומעליה ‪ 1‬קומות‬
‫נוספות למגורים‪ .‬קומת המגורים האחרונה תהייה בנסיגה שלא‬
‫תפחת מ‪ 5-‬מ' כלפי רחוב ארלוזורוב ו‪ 6-‬מ' כלפי סולד ולחזית‬
‫הדרומית‪ .‬גובה המבנה יהיה עד ‪ 53‬מ' ממפלס הכניסה‬
‫הקובעת‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫חזית מסחרית‬
‫ה‪.‬‬
‫פיתוח‬
‫ו‪.‬‬
‫חניה‬
‫‪)3‬‬
‫בכל מגרשי המגורים בתחום התוכנית תותר הקמת עד ‪ 2‬קומות‬
‫מרתף‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫מספר הקומות המפורט לעיל הינו מקסימאלי‪ .‬תוספת קומות‬
‫מעבר לאמור לעיל תהווה סטיה ניכרת לתוכנית‪.‬‬
‫ב‪ .‬גובה קומות‬
‫‪ )1‬גובה קומה טיפוסית יהיה בין ‪ 5.0‬ל‪ 5.2 -‬מ'‪.‬‬
‫‪ )6‬גובה קומת הקרקע במגדלים לא יעלה על ‪ 2‬מ'‪.‬‬
‫‪ )5‬תוכנית העיצוב האדריכלי תכלול התייחסות לעיצוב החזית‬
‫החמישית של המבנים‪ .‬גובה הקומות הטכניות יקבע ע"פ חתך‬
‫המערכות הטכניות שיוצג במסגרת תוכנית העיצוב האדריכלי‬
‫ויבטיח את הסתרתן המלאה של המערכות‪.‬‬
‫א‪ .‬לאורך דרך נמיר וארלוזורוב בלבד תחוייב הקמת חזית מסחרית‪,‬‬
‫בהתאם לסימון בתשריט התוכנית‪.‬‬
‫ב‪ .‬תותר הקמת קומה אחת למסחר‪.‬‬
‫ג‪ .‬גישה להולכי רגל ופריקה וטעינה לשטחי ההמסחר יותרו מדרך‬
‫נמיר וארלוזורוב בלבד‪.‬‬
‫ד‪ .‬מערכות פינוי האשפה והמערכות הסניטאריות של שטחי המסחר‬
‫יהיו עצמאיות ונפרדות מהמערכות של שטחי המגורים‪.‬‬
‫ה‪ .‬לאורך החזיתות המסחריות ברחובות ארלוזורוב ודרך נמיר יוקמו‬
‫קולונדות בשטח המסומן בסימון זיקת הנאה בתשריט התוכנית‪.‬‬
‫רוחב הקולונדה לא יפחת מ‪ 5 -‬מ'‪.‬‬
‫ו‪ .‬פרטי הקולונדות יהיו אחידים ורציפים ע"פ הוראות תוכנית‬
‫העיצוב האדריכלי‪.‬‬
‫ז‪ .‬ריצוף שטחי הקולונדה יעוצבו כהמשך ריצוף של המדרכה ו‪/‬או‬
‫בהמשכה בגבהים ובמרקם הריצוף‪.‬‬
‫ח‪ .‬שטחי הקולונדות לאורך ארלוזורוב ודרך נמיר לא יעלו על ‪6800‬‬
‫מ"ר ויוספו מעבר לסך שטחי השירות למסחר המפורטים בתוכנית‬
‫זו‪ .‬שטחים אלא יותרו עבור קולונדות החזית המסחרית בלבד ולא‬
‫ניתן יהיה לנצלם לשימושים אחרים‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.0‬‬
‫עמוד ‪ 15‬מתוך ‪11‬‬
‫שטח החצר המרכזית בכל מתחם טיפוסי לא יפחת מ‪ 000-‬מ"ר‬
‫אשר יפותח ברצף ללא אמצעי תיחום‪.‬‬
‫תותר התקנת ספסלים‪ ,‬פרגולות‪ ,‬עמודי תאורה‪ ,‬מתקני משחק‬
‫(לא כולל מגרשי ספורט) ריצוף ו‪/‬או חיפויי קרקע שונים‪ ,‬שבילים‬
‫ורחבות בשטח החצר המרכזית‪.‬‬
‫בכל שטחי החצר המרכזית שמעל מרתפי חניה יובטח מצע גידול‬
‫בעובי ‪ 1.3‬מטר לפחות‪.‬‬
‫במידה ויוקמו דירות גן‪ ,‬יותאם מפלס החצרות הפרטיות של‬
‫דירות אלו למפלס הדירות‪ .‬גבולות ומיקום החצרות‪ ,‬וכן אמצעי‬
‫הגידור והתיחום שלהם‪ ,‬יפורטו במסגרת תוכנית העיצוב‬
‫והפיתוח האדריכלי‪.‬‬
‫‪ .1‬החניה במתחמי המגורים תהיה תת קרקעית בלבד‪.‬‬
‫‪ .6‬כניסות ויציאות מן החניונים התת קרקעיים יהיו בהתאם לנספח‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫ז‪.‬‬
‫זיקת הנאה‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫התנועה‪.‬‬
‫‪ .5‬תקן החניה יהיה עפ"י התקן התקף לעת הוצאת היתר בניה‪ .‬לא‬
‫תוקצה חניה עבור שטחי המסחר בתוכנית זו‪.‬‬
‫‪ .0‬לא תותר פריקה וטעינה לשטחי המסחר מרחוב דפנה ובתחום מרתפי‬
‫החניה‪.‬‬
‫‪ .3‬יובטח מילוי אדמה גננית כלהלן‪:‬‬
‫א‪ .‬בתחום השצ"פ לאורך רחוב דפנה בעומק ‪ 6.30‬מ'‪.‬‬
‫ב‪ .‬בתחום החצר הפנימית ‪ 1.30‬מ'‪.‬‬
‫בשטח המסומן בסימון זיקת הנאה בתשריט התוכנית‪ ,‬תרשם זיקת‬
‫הנאה להולכי רגל‪:‬‬
‫א‪ .‬בפינת הרחובות ארלוזורוב – נמיר‪ ,‬ארלוזורוב – הנרייטה סולד‬
‫והנרייטה סולד – שאול המלך‪ -‬יפותחו רחבות לרווחת הציבור‪.‬‬
‫ב‪ .‬לאורך רחוב נמיר וארלוזורוב תרשם זיקת הנאה בשטח שבין גבול‬
‫המגרש לקו הבניין‪ ,‬בהתאם לסימון בתשריט התוכנית‪.‬‬
‫‪4.1‬‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫‪4.1.5‬‬
‫א‪.‬‬
‫‪4.1.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫כל השימושים והתכליות המותרות ב"אזור לבנינים ציבורים" ע"פ תוכנית תא‪.6200/‬‬
‫הוראות‬
‫כל הוראות תוכנית תא‪ 6200/‬יחולו על תא שטח ‪.000‬‬
‫יחס לתוכניות‬
‫אחרות‬
‫‪4.5‬‬
‫שצ"פ‬
‫‪4.5.5‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫נטיעות עצים‪ ,‬חורשות‪ ,‬שדרות‪ ,‬גינון‪ ,‬ריצופים וחיפוי קרקע שונים‪ ,‬שבילי הולכי רגל‪ ,‬רחבות‪,‬‬
‫שבילי אופניים‪ ,‬התקנת פרגולות‪ ,‬מתקני משחקים ומתקני כושר‪ ,‬קירוי קל מעל מגרשי‬
‫משחקים‪ ,‬התקנת ספסלים‪ ,‬תאורה ומופעי מים (מזרקות)‪ .‬בנוסף על האמור לעיל יותרו‬
‫חניונים תת קרקעים בתחום השצ"פ לאורך רחוב דפנה בתאי שטח ‪206,200,203,201,201‬‬
‫כמסומן בתשריט התוכנית‪.‬‬
‫הוראות‬
‫כללי‬
‫‪ .1‬שצ"פ ‪ 201‬ישמש כדרך‪ ,‬עד להסדרת הכניסה מדרך נמיר בתא שטח‬
‫‪.801‬‬
‫‪ .6‬תכנון השצ"פים ‪ 208 ,205,202‬יביא בחשבון את ביצועם של תאי‬
‫שטח אלה בשלבים‪.‬‬
‫גישה לחניון התת קרקעי תהיינה בתחום תאי השטח כאמור בסעיף‬
‫גישה לחניונים‬
‫‪.0.5.6‬ב(‪ .)1‬לא יותרו רמפות בתחום השצ"פ‪ .‬מיקומם המדויק של‬
‫התת קרקעיים‬
‫כניסות אלה יקבע במסגרת היתרי הבניה שיוצאו לכל מתחם‪.‬‬
‫(זיקות הנאה‬
‫לכלי רכב)‬
‫‪4.5.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪4.4‬‬
‫דרך מאושרת‪ ,‬דרך מוצעת‬
‫‪4.4.5‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫מעבר כלי רכב והולכי רגל‪ ,‬מיסעות‪ ,‬מדרכות ‪ ,‬תשתיות עיליות ותת קרקעיות ‪,‬ריהוט רחוב‬
‫ונטיעות‪ ,‬כמוגדר בפרק א' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה ‪1123‬‬
‫הוראות‬
‫רוחב זכות הדרך כמפורט בתשריט התוכנית‪.‬‬
‫זכות הדרך‬
‫‪4.1.1‬‬
‫ג‪.‬‬
‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪11‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫‪ .1‬טבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע‬
‫יעוד‬
‫מס' תא‬
‫שטח‬
‫‪125‬‬
‫‪8.06‬‬
‫‪51,320‬‬
‫‪+‬‬
‫‪ 200‬מ"ר‬
‫לצרכי ציבור‬
‫‪15,802‬‬
‫‪+‬‬
‫‪ 100‬מ"ר‬
‫לקולונדות‬
‫‪+‬‬
‫‪ 610‬מ"ר לצרכי‬
‫ציבור‬
‫‪1,101‬‬
‫‪+‬‬
‫‪ 500‬מ"ר‬
‫לקולונדות‬
‫‪+‬‬
‫‪ 103‬מ"ר לצרכי‬
‫ציבור‬
‫‪1,101‬‬
‫‪+‬‬
‫‪ 500‬מ"ר‬
‫לקולונדות‬
‫‪+‬‬
‫‪ 103‬מ"ר לצרכי‬
‫ציבור‬
‫‪1,101‬‬
‫‪+‬‬
‫‪ 520‬מ"ר‬
‫לקולונדות‬
‫‪+‬‬
‫‪ 103‬מ"ר לצרכי‬
‫ציבור‬
‫‪0.68‬‬
‫‪60,006‬‬
‫‪+‬‬
‫‪ 500‬מ"ר‬
‫לצרכי ציבור‬
‫‪125‬‬
‫‪0.63‬‬
‫‪60,006‬‬
‫‪+‬‬
‫‪ 500‬מ"ר‬
‫לצרכי ציבור‬
‫‪124‬‬
‫‪0.61‬‬
‫‪60,006‬‬
‫‪+‬‬
‫‪ 500‬מ"ר‬
‫לצרכי ציבור‬
‫‪121‬‬
‫‪0.61‬‬
‫‪8,663‬‬
‫‪+‬‬
‫‪65,300‬‬
‫‪ 520‬מ"ר‬
‫‪+‬‬
‫לקולונדות‬
‫‪ 500‬מ"ר‬
‫‪+‬‬
‫לצרכי ציבור ‪ 103‬מ"ר לצרכי‬
‫ציבור‬
‫‪121‬‬
‫מגורים ד'‬
‫גודל‬
‫מגרש‬
‫(דונם)‬
‫שטחי בניה מ"ר‬
‫מעל מפלס לכניסה‬
‫אחוזי‬
‫מתחת לכניסה הקובעת‬
‫הקובעת‬
‫בניה מספר‬
‫סה"כ כוללים יח"ד*‬
‫שטחי בניה (‪)%‬‬
‫שרות‬
‫עיקרי‬
‫שרות‬
‫עיקרי‬
‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪11‬‬
‫מספר קומות‬
‫גובה מבנה‬
‫צפיפות תכסית‬
‫ממפלס‬
‫מתחת‬
‫(‪%‬‬
‫הכניסה‬
‫(יח"ד‬
‫מעל לכניסה‬
‫משטח‬
‫לדונם‬
‫הקובעת לכניסה הקובעת קדמי‬
‫תא‬
‫(מטר)‬
‫נטו)‬
‫הקובעת‬
‫השטח)‬
‫‪163‬‬
‫‪--‬‬
‫‪56,080‬‬
‫‪83,083‬‬
‫‪1022‬‬
‫‪552‬‬
‫מתוכן ‪30‬‬
‫בהישג יד‬
‫‪03‬‬
‫‪03‬‬
‫‪-‬‬
‫‪11,160‬‬
‫‪00,226‬‬
‫‪1000‬‬
‫‪115‬‬
‫מתוכן ‪68‬‬
‫בהישג יד‬
‫‪03‬‬
‫‪03‬‬
‫‪-‬‬
‫‪11,000‬‬
‫‪00,306‬‬
‫‪1008‬‬
‫‪115‬‬
‫מתוכן ‪68‬‬
‫בהישג יד‬
‫‪03‬‬
‫‪03‬‬
‫‪-‬‬
‫‪11,080‬‬
‫‪00,266‬‬
‫‪1003‬‬
‫‪115‬‬
‫מתוכן ‪68‬‬
‫בהישג יד‬
‫‪03‬‬
‫‪03‬‬
‫‪-‬‬
‫‪11,080‬‬
‫‪08,800‬‬
‫‪1105‬‬
‫‪600‬‬
‫מתוכן ‪56‬‬
‫בהישג יד‬
‫‪01‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫מגדל‬
‫‪50‬‬
‫‪53‬‬
‫מרקמי‬
‫‪8‬‬
‫‪102‬‬
‫מגדל‬
‫‪63‬‬
‫‪68‬‬
‫מרקמי‬
‫‪2‬‬
‫‪102‬‬
‫מגדל‬
‫‪63‬‬
‫‪68‬‬
‫מרקמי‬
‫‪2‬‬
‫‪102‬‬
‫מגדל‬
‫‪63‬‬
‫‪68‬‬
‫מרקמי‬
‫‪2‬‬
‫‪102‬‬
‫מגדל‬
‫‪63‬‬
‫‪03‬‬
‫‪68‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫מרקמי‬
‫‪2‬‬
‫קווי בנין (מטר)‬
‫צידי‪ -‬צידי‪ -‬אחורי‬
‫ימני שמאלי‬
‫‪0‬‬
‫‪3‬‬
‫‪0‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪3‬‬
‫‪2‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪0‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪0‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪0‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫מבני ציבור‬
‫‪129‬‬
‫‪0.55‬‬
‫‪422‬‬
‫‪8.11‬‬
‫‪1,531‬‬
‫‪+‬‬
‫‪61,060‬‬
‫‪ 300‬מ"ר‬
‫‪+‬‬
‫לקולונדות‬
‫‪ 500‬מ"ר‬
‫‪+‬‬
‫לצרכי ציבור‬
‫‪ 103‬מ"ר לצרכי‬
‫ציבור‬
‫‪15,010‬‬
‫‪3,880‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫‪102‬‬
‫‪-‬‬
‫‪11,560‬‬
‫‪03,212‬‬
‫‪1033‬‬
‫‪111‬‬
‫מתוכן ‪61‬‬
‫בהישג יד‬
‫‪03‬‬
‫‪03‬‬
‫‪-‬‬
‫‪60,063‬‬
‫‪51,513‬‬
‫‪081‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫‪00‬‬
‫מגדל‬
‫‪63‬‬
‫‪0‬‬
‫‪5‬‬
‫‪68‬‬
‫מרקמי‬
‫‪2‬‬
‫‪60‬‬
‫‪0‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫ע"פ תוכנית תא‪6200/‬‬
‫הערות לטבלה‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.0‬‬
‫‪.3‬‬
‫מתוך סך השטחים העיקריים המותרים בתאי שטח ‪ ,306-302‬יוקצו לפחות ‪ 630‬מ"ר למסחר בכל אחד מהם‪ .‬במגרש ‪ 301‬יוקצו לפחות ‪ 300‬מ"ר עיקרי למסחר‪.‬‬
‫במידה וימומשו שטחים למלונאות ותעסוקה במגרשים ‪ ,301-302‬תותר תוספת שטחי שירות של עד ‪ 10%‬מכלל השטחים שהוקצו למטרה זו‪ ,‬מעבר למפורט בטבלה‬
‫לעיל‪.‬‬
‫שטחי השירות לקולונדות יותרו עבור קולונדות החזית המסחרית בלבד ולא ניתן יהיה לנצלם לשימושים אחרים‪ .‬כל שימוש אחר לשטחים אלו יהווה סטיה ניכרת‬
‫לתוכנית‪.‬‬
‫גובה המבנים המוצע כולל קומות טכניות ומתקנים על הגג‪.‬‬
‫סך השטחים העיקריים כוללים שטחים למרפסות‪.‬‬
‫עמוד ‪ 12‬מתוך ‪11‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫‪ .9‬הוראות נוספות‬
‫‪.2.1‬תנאים להיתר בניה‬
‫‪ .5‬הכנת תוכנית עיצוב אדריכלי לכלל שטח התוכנית בקנ"מ ‪ 1:300‬לפחות‪ ,‬אשר תאושר ע"י הוועדה‬
‫המקומית‪ .‬התכנית תכלול התייחסות לנושאים הבאים‪:‬‬
‫העמדת המבנים‪ ,‬מפלסי הכניסות הקובעות ומפלסי פיתוח הקרקע‪ ,‬גובה המבנים‪ ,‬נסיגות בקומות‬
‫העליונות‪ ,‬חתכים וחזיתות עקרוניים‪ ,‬חזיתות מסחריות‪ ,‬פתרון למרתפים‪ ,‬כולל התייחסות לחלחול‪.‬‬
‫כמו כן תפרט תוכנית העיצוב האדריכלי עבודות פיתוח ונוף‪ ,‬בתי גידול‪ ,‬נטיעות עצים בוגרים וכן‬
‫שימור עצים‪ ,‬עבודות תשתית‪ ,‬פיתוח השצ"פים‪ ,‬זיקות הנאה‪ ,‬פתרון החדרת מי נגר עילי‪ ,‬סידורי‬
‫תנועה וחניה עקרונייים‪ ,‬שלבי פיתוח נוף ביחס לשלביות הבינוי וכל פרט אחר אשר ידרש ע"י מהנדס‬
‫העיר‪.‬‬
‫תוכנית העיצוב האדריכלי תכלול התייחסות לעיצוב החזית החמישית של המבנים לרבות הסתרתן‬
‫המלאה של המערכות הטכניות וניצול השטחים הפנויים על גגות המבנים המרקמיים‪ .‬גובה הקומות‬
‫הטכניות יקבע ע"פ חתך המערכות הטכניות שיוצג במסגרת תוכנית זו ויבטיח את הסתרתן המלאה‬
‫של המערכות‪ .‬במבנים המרקמייים‪ ,‬תתוכנן הסתרה של המתקנים הטכניים על הגג‪ .‬יתרת שטח הגג‬
‫העליון אשר אינה מנוצלת למתקנים טכניים תטופל ותתוכנן כחזית חמישית ותאושר במסגרת‬
‫תוכנית העיצוב האדריכלי‪ .‬תותר הקמת מערכות סולריות על גגות המבנים בתנאי שישולבו בעיצוב‬
‫החזית החמישית‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.9‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.52‬‬
‫‪.55‬‬
‫תנאי להיתר בניה הינו הגשת תשריט איחוד וחלוקה עפ"י פרק ד' לחוק‪ ,‬לחלקות הכלולות בבקשה‬
‫להיתר הבניה‪ ,‬ערוך ע"י מודד מוסמך‪.‬‬
‫הבטחת רישום השטחים הציבוריים וזיקות ההנאה לציבור הכלולים בבקשה להיתר הבניה בלשכת‬
‫רישום המקרקעין‪.‬‬
‫אישור משרד הבטחון לגובה המבנים‪.‬‬
‫אישור רשות התעופה האזרחית לגובה המבנים‪.‬‬
‫עמידה בתקן לבניה ירוקה התקף לעת מתן היתר הבניה‪ ,‬קובץ ההנחיות לבניה ירוקה של עיריית ת"א‬
‫ככל שיקודם והנחיות אדריכל העיר‪.‬‬
‫תנאי להיתר בניה בכל מתחם מגורים הינו תכנון והבטחת ביצוע שטחי הציבור בהתאם למפורט‬
‫בסעיף ‪ 2.6‬לתוכנית זו‪.‬‬
‫תנאי להוצאת היתר בניה בכל מתחם הינו הכנת דו"ח סקר עצים מפורט לעצים הנכללים באותו‬
‫המתחם‪ ,‬לרבות בדיקה חוזרת לגבי שימורים או העתקתם ו‪/‬או עקירתם של עצים אשר הוגדרו‬
‫בתוכנית זו כעצים שאינם בעלי ערך לשימור‪ .‬כל זאת בתאום עם אגף שפ"ע בעיריית ת"א‪ ,‬על בסיס‬
‫סקר העצים שבוצע וחוות דעת פקיד היערות‪.‬‬
‫תנאי למתן היתר בניה בכל מתחם מגורים הינו תאום עם אגף שפ"ע בעיריית ת"א בנושא עצים‬
‫לשימור ו‪ /‬או עצים לשימור באמצעות שמירת תנאי מחיה ו‪/‬או עצים להעתקה לשצ"פים באתר או‬
‫לאתר אחר‪.‬‬
‫תנאי למתן היתר בניה בתחומי דרך הינו תאום עם אגף שפ"ע בעיריית ת"א בנושא עצים לשימור ו‪/‬או‬
‫העתקה ו‪/‬או עקירה למעט עצים המיועדים להעתקה או עקירה בגין שינויים גאומרטיים בתנועת כלי‬
‫רכב‪.‬‬
‫תנאי למתן היתר בניה בתחום התוכנית יהיה אישור תוכניות מפורטות ע"י משרד הבריאות להלן‪:‬‬
‫א‪ .‬תוכנית אספקת מים שתכלול‪ :‬מתקני המים העירוניים‪ ,‬חומר וקוטר קווי מים‪ ,‬מרחקים מקווי‬
‫הביוב והתיעול‪ ,‬התקנת מזח"ים בנקודות נדרשות‪.‬‬
‫ב‪ .‬תוכנית מערכת ביוב ותיעול שתכלול‪ :‬צינורות‪ ,‬שוחות ביקורת‪ ,‬חתכים לאורך הקווים כולל‬
‫כמויות וזרימות צפויות‪ ,‬שפל‪ ,‬שיא‪ ,‬דרגת מילוי הקוים‪ ,‬מתקני טיפול והיחס בין קווי הביוב לקווי‬
‫המים בתוכנית‪.‬‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪11‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫‪.2.6‬תנאים לאכלוס‬
‫תנאי לאכלוס המבנים יהיה ביצוע בפועל של שטחי הציבור הכלולים במתחם המימוש בהתאם לתכנית‬
‫העיצוב כמפורט בסעיף ‪ ,2.1.1‬ע"פ הפירוט הבא‪:‬‬
‫‪ .5‬תנאי לאכלוס מגרש ‪ 301‬יהיה ביצוע בפועל של שצ"פ ‪, 211 ,210‬ביצוע הדרך המחברת בין רחוב‬
‫דפנה לרחוב הנרייטה סולד והרחבת רחובות הנרייטה סולד וארלוזרוב ונמיר הגובלים במגרש‪.‬‬
‫‪ .1‬תנאי לאכלוס מגרש ‪ 306‬יהיה ביצוע בפועל של שצ"פ ‪.206,205‬‬
‫‪ .5‬תנאי לאכלוס מגרש ‪ 305‬יהיה ביצוע בפועל של שצ"פ ‪ 200,‬וביצוע בפועל של דרך ‪.801‬‬
‫‪ .4‬תנאי לאכלוס מגרש ‪ 300‬יהיה ביצוע בפועל של שצ"פ ‪ 203,‬וחלק משצ"פ ‪.202‬‬
‫‪ .1‬תנאי לאכלוס מגרש ‪ 303‬יהיה ביצוע בפועל של שצ"פ ‪ .201‬וחלק משצ"פ ‪ ,202‬ו‪.208‬‬
‫‪ .9‬תנאי לאכלוס מגרש ‪ 302‬יהיה ביצוע בפועל של שצ"פ ‪ 201,‬חלק משצ"פ ‪ 208‬והסדרת דרך הכניסה‬
‫לרחוב הנרייטה סולד‪.‬‬
‫‪ .1‬תנאי לאיכלוס בכל אחד ממתחמי המימוש יהיה בניה בפועל של שטחי הציבור כאמור בסעיף‬
‫‪.0.1.6‬א(ה) ורישומם ע"ש עיריית תל אביב יפו‪.‬‬
‫‪.2.5‬שימור עצים‬
‫‪ .5‬עצים להעתקה יועתקו במידת האפשר‪ ,‬לשטחי השצ"פ בגבול התוכנית‪ .‬כל זאת בהנחיית מהנדס העיר‬
‫ואגף שפ"ע של העירייה‪.‬‬
‫‪ .1‬עצים מיוחדים‪ ,‬גדולים ובעלי ערך גבוה לשימור ישולבו בבינוי ככשל שניתן‪ .‬יתרתם יועתקו על נופם‬
‫ובית גידולם אל מחוץ לאתר‪.‬‬
‫‪.2.0‬איכות הסביבה‬
‫‪ .5‬חפירה‪ ,‬מילוי והריסת מבנים‬
‫א‪ .‬ביצוע העבודות בשטח התוכנית יעשה לפי הנחיות מנהל התכנון לטיפול בחומרי חפירה‬
‫ומילוי‪ ,‬המעודכנות לעת הוצאת היתר הבניה‪.‬‬
‫ב‪ .‬לעת הוצאת היתר הריסה‪ ,‬תבוצע הערכה של כמות ואיכות פסולת הבניין‪ .‬עפ"י הערכה זו‪,‬‬
‫ובהתאם להנחיית הרשות לאיכות הסביבה תל אביב‪-‬יפו‪ ,‬ייקבע אם לגרוס את הפסולת‬
‫באתר טרם העברתה לאתר לטיפול בפסולת בניין או למפעל מחזור פסולת בניין‪.‬‬
‫מיקרואקלים (רוחות)‬
‫לעת הוצאת היתר בניה‪ ,‬יוצגו האמצעים לצמצום מטרדי רוח‪ .‬התכנון יעשה ע"י אדריכלי התכנית‬
‫ומתכנני הפיתוח‪ ,‬בליווי יועצים סביבתיים‪.‬‬
‫רעש‬
‫כתנאי להוצאת היתרי בנייה‪ ,‬תבוצע בדיקה עדכנית של הרעש הצפוי מהכבישים בסביבה‪ .‬בבדיקה זו‬
‫יחושבו מפלסי הרעש החזויים במבנים בפרויקט בהתבסס על תכניות מפורטות של המבנים ותכניות‬
‫הכבישים‪ .‬בדיקה זו תאושר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית תל‪-‬אביב‪.‬‬
‫בנייה ירוקה‬
‫לעת התכנון המפורט‪ ,‬ייקבעו המרכיבים הירוקים של הבניינים המתוכננים‪ ,‬בהתאם לנוהל מהנדס‬
‫העיר‪.‬‬
‫הנחיות לעת תקופת הבנייה‬
‫א‪ .‬תכנית למניעת מפגעים סביבתיים בתקופת הבנייה תוגש למחלקה לאיכות הסביבה בעיריית‬
‫תל אביב‪-‬יפו כתנאי להוצאת היתר בניה‪.‬‬
‫ב‪ .‬רעש ‪ -‬כתנאי להוצאת היתר לתחילת העבודות (ובפרט לעבודות החפירה)‪ ,‬יוכן נספח ביצוע‬
‫לשלב העבודות‪ .‬הנספח יתייחס לכלים שיופעלו בעת העבודות‪ ,‬משך זמן ההפעלה‪ ,‬שלבי‬
‫הביצוע המתוכננים‪ ,‬אמצעים שיינקטו להפחתת הרעש וכו'‪ .‬בהתאם לתוצאות הבדיקה‪ ,‬יתנו‬
‫המלצות אקוסטיות (המלצות פיזיות ו‪/‬או המלצות מנהליות) להפחתת הרעש בעת העבודות‪.‬‬
‫נספח הביצוע יוגש לאישור המחלקה לאיכות הסביבה בעירית תל אביב‪.‬‬
‫ג‪ .‬רעידות ‪ -‬יוכן נספח ביצוע כתנאי להוצאת היתר לתחילת העבודות‪ .‬הנספח יתייחס לדרישות‬
‫תקן ‪ DIN 4150‬חלקים ‪ 6‬ו‪ .5 -‬הנספח יתייחס לכלים שיופעלו בעת העבודות‪ ,‬משך זמן‬
‫ההפעלה וכו'‪ .‬בהתאם לתוצאות הבדיקה‪ ,‬יינתנו המלצות (המלצות פיזיות ו‪/‬או המלצות‬
‫מנהליות) להפחתת הרעידות בעת העבודות‪ .‬נספח הביצוע יוגש לאישור המחלקה לאיכות‬
‫הסביבה בעירית תל אביב‪.‬‬
‫עמוד ‪ 18‬מתוך ‪11‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫‪.2.3‬שימור מי נגר עילי‬
‫‪.1‬‬
‫יוותרו לפחות ‪ 13%‬שטחים חדירי מים מתוך שטח כל מתחם מימוש‪ ,‬טרם ההפקעות מכח‬
‫תוכנית זו‪ .‬זאת במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחלחולם לתת‬
‫הקרקע בתחומי המגרש‪ .‬השטחים חדירי מים אפשר שיהוי מגוננים או מצופים בחומר חדיר‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫ניתן יהיה להותיר פחות מ‪ 13% -‬שטחים חדירי מים משטח המגרש‪ ,‬אם יותקנו בתחומי המגרש‬
‫מתקני החדרה כגון‪ :‬בורות חלחול‪ ,‬תעלות חלחול‪ ,‬קידוחי הגדראה‪ ,‬אשר יאפשרו קליטת מי‬
‫הנגר העילי בתחומי המגרש בהיקף הנדרש‪.‬‬
‫‪ .1‬ביצוע התוכנית‬
‫‪ 1.5‬שלבי ביצוע‬
‫מספר‬
‫שלב‬
‫תאור שלב‬
‫התנייה‬
‫ביטול דרך ופיתוח השצ"פ בתא ביטול הדרך יעשה רק לאחר מימוש הדרך בתא שטח ‪801‬‬
‫בייעוד דרך מוצעת‪.‬‬
‫שטח ‪201‬‬
‫כאמור בסעיף ‪ 2.6‬לעיל‬
‫איכלוס כל מתחם מימוש‬
‫‪ 1.1‬מימוש התוכנית‬
‫זמן משוער לביצוע התוכנית הינו ‪ 10‬שנים מיום אישורה‪.‬‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪11‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫‪01.03.15‬‬
‫תכנית מס' ‪5883‬‬
‫מבא"ת ‪6002‬‬
‫‪ .8‬חתימות‬
‫שם‪:‬‬
‫מגיש‬
‫התוכנית‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאגיד‪/‬שם רשות מקומית‪:‬‬
‫הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב‬
‫שם‪:‬‬
‫יזם בפועל‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאגיד‪/‬שם רשות מקומית‪:‬‬
‫הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב‬
‫שם‪ :‬אבנר ישר‬
‫עורך‬
‫התוכנית‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאגיד‪:‬‬
‫י‪.‬א‪ .‬ישר אדריכלים‬
‫שם‪:‬‬
‫בעל עניין‬
‫בקרקע‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאגיד‪ :‬קרן קיימת לישראל‬
‫עמוד ‪ 60‬מתוך ‪11‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫‪01.03.15‬‬