Last ned prospekt (pdf)

S t o r ø y a – Tet t på na t u ren 1
S T O R Ø YA
S T O R Ø YA
Tett p å naturen
STORØYA TERNE TUN 1 39 moderne leiligheter nær sjøen
Tett p å naturen
2 St orøya – Tett på n a tu re n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 3
S T O R Ø YA
Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet.
Storøya er det ideelle oppvekststedet, og ligger rett ved
strandkanten i vakre naturomgivelser.
4 St orøya – Tett på n a tur e n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 5
VEL KOMM EN T IL
FORNEBUL AN DET
Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet.
Få andre steder kan by på splitter nye boliger ved
strandkanten i vakre naturomgivelser rett ved byen.
FAKTA
Fornebulandet
Fornebulandet fremstår i dag som et
pusterom mellom fjorden og byen.
Nansenparken ligger midt i hjertet av
Fornebulandet hvor det er gang- og
sykkelstier, leke- og oppholdsområder
med trær, busker og blomster.
Øverst i parken ligger det gamle
flytårnet fra 1939 som et landemerke og
en påminnelse om det som en gang var.
Fra flytårnet risler vann fra en
arkitektonisk, vakker kanal av stål, glass
og naturstein, gjennom hele parken og
ned til den 5.800 m2² store Sentraldammen.
Som en godt bevart hemmelighet ligger
Storøyodden med en av Norges flotteste
sandstrender. Området byr på fire baner
for sandvolley, bordtennis, kiosk med
utekafé, dusj og utegriller. Litt lengre inn
på Storøya ligger Storøya grendesenter
med en sterk miljøprofil. Grendesenteret
inneholder en helt ny barneskole,
barnehage og familiesenter med mange
tilbud som bordtennissenter, kunstgressbane og grusbane/skøytebane.
På Hundsund er det etablert enda et
grendesenter med ungdomsskole,
barnehage, svømmehall, flerbrukshall,
kantine, bibliotek, kunstis - og kunstgressbane og uteareal. Rett over
gaten finnes tennisbaner og curlinghall.
Grendesentrene er flotte møtesteder for
barn og unge, foreldre og besteforeldre.
Et perfekt sted å vokse opp!
Videre bygges det et hyggelig lokalt
kjøpesenter med butikker, kaféer
og kulturtilbud.
Fornebulandet ligger i Bærum
kommune i Akershus, nærmeste
nabo til Oslo, mellom
Lysakerfjorden og Holtekilen.
Området har mange kilometer
med gang- og sykkelstier i
naturskjønne omgivelser.
Dam med vannkunst og en rekke
lekeplasser og aktivitetsflater
finnes også.
Fornebu har 12 kilometer
strandlinje.
Fornebulandet har i dag flere restauranter,
bla. Sjøflyhavna kro i Rolfsbukta, og
Odonata ved flytårnet som er en hyggelig
kafé i tillegg til galleri og catering. Videre
er det Jonoe Sushi på Hundsund.
Skulle det friste med en bytur, ligger Oslo
sentrum kun ti minutter unna. Du kan la
bilen stå og bussen bringer deg raskt til
Lysaker stasjon eller Oslo sentrum - og
herfra er forbindelsene videre de aller beste.
Kun ment som en illustrasjon.
6 St orøy a – Tett på n a tur e n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 7
STO R Ø YA
FAKTA
Om Storøya
Det skal bygges rundt
500 boliger på
Storøya.
Boligene tegnes av
Lund Hagem
arkitekter.
Det vil bli variert
bebyggelse med
leiligheter og
rekkehus.
På Storøya – et av de mange flotte områdene på Fornebu – ligger
byggene vendt mot fjorden, og boligene har svært gode solforhold.
Området ligger sør på Fornebulandet og grenser ned mot vannet med
Koksabukta i sør og Storøykilen i vest. Nærmeste nabo er fjorden og store
friluftsområder.
Vi vil skape et godt bomiljø med en
helhetlig og moderne arkitektur. Storøya
vil få rundt 500 boliger som er tegnet av
noen av Norges dyktigste arkitekter. Det
blir variert bebyggelse med leiligheter,
boliger gruppert i kjede og rekkehus - noe
som vil skape en perfekt ramme for alle
generasjoner.
I den grad det finnes urørte områder ved
Oslofjorden er Storøya definitivt et av dem.
Skjermet fra allmennheten har området
vært mer eller mindre utilgjengelig i
nesten 70 år, og det omkringliggende
området har fått lov å utvikle seg upåvirket
av menneskelige inngrep.
Det er allerede opparbeidet gang- og
sykkelstier, skoler og barnehager,
parkområder, flotte badestrender m.m.
Alt er lagt tilrette for bygging av boliger på
dette fantastiske
området. Nå kan
du bli blant dem
som får bo og
oppleve denne
perlen på Fornebu.
Naturreservatet som utgjør den ene delen
av Koksabukta, har også fått være i fred.
Fra stranden kan du se både
Skaugumåsen, Kolsåstoppen
og Holmenkollen.
Så tett på naturen at du kan høre sommerfuglen
slå med vingene.
8 St orøya – Tett på n a tu r e n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 9
Storøya T erne T un 1
FAKTA
Om Prosjektet
Terne Tun 1 vil bestå
av 39 leiligheter.
Nærhet til flotte
turområder,
badestrand, skole
og barnehage.
Kun ment som en illustrasjon.
Terne Tun 1 består av moderne og innholdsrike leiligheter
med til sammen 39 enheter. Boligene er utformet med tanke
på at beboerne skal ta størst mulig del i den fantastiske
naturen området har å by på, i tillegg til lys, sol og utsyn.
Du har nå anledning til å velge bolig på
Storøya. Du kan velge mellom flotte
leiligheter, med hovedvekt på arealeffektive
planløsninger.
Terne Tun 1 blir liggende landlig til vest på
Storøya i nærheten av friarealer og
naturreservater. Samtidig er det kort vei til
barnehager, barneskole, idrettsanlegg og
Nansenparken.
Leilighetene er fordelt i fem lavblokker på 4
etasjer, med 39 leiligheter totalt, som varierer
fra 2-roms på 53 kvm BRA til 4-roms på 142
kvm BRA. Felles for alle leilighetene er at de
har praktiske planløsninger med god
arealutnyttelse, uteplasser/balkonger, og
store vindusflater som gir godt lys og god
romfølelse.
Fargevalget på vegger er holdt i lyse toner.
Boligene varmes opp med miljøvennlig
Kun ment som en illustrasjon.
fjernvarme. For å kunne utforme boligene
etter egen smak, vil det være mulig å velge
innenfor et gitt antall tilvalgsmuligheter.
Fasadene består primært av naturmaterialer
– gyllent treverk som over tid gråner og
knytter seg til den grønne omgivelsen.
Det er eiendomsselskapet OBOS
Fornebulandet AS, som er et heleid selskap av
OBOS, som står bak Fornebu Boligspar AS.
10 St orøya – Tett på n a tu re n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 11
LYST OG T IDLØ ST IN T ER IØ R
Leilighetene og rekkehusene får en praktisk og god standard med en
gjennomtenkt arealutnyttelse. Innvendig takhøyde blir på ca. 250 cm,
og sammen med store vindusflater og lyse åpne rom, vil dette gi en
god romfølelse
Vi har lagt stor vekt på arkitektur,
Vi har som utgangspunkt valgt planfunksjonelle planløsninger og gode
løsninger med romslige lyse rom, store
kvaliteter. Boligene vil få trestavs eikevindusflater, og en takhøyde i stue og
parkett i stue, hall, bod, soverom og på
kjøkken på ca. 250 cm.
kjøkken. Kjøkkenet er fra Norema eller
For å kunne utforme boligen etter egen
tilsvarende anerkjent leverandør, med
hvite glatte fronter og laminat benkeplate. smak, vil det være mulig å velge i ulike
løsninger innenfor visse tilvalgsmuligheter.
Alle leilighetene får flislagte bad, der
flisene er holdt i lyse og delikate toner.
De store leilighetene får to bad. Det er
opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel på et av badene i hver
leilighet.
Boligene har balansert ventilasjonsanlegg,
og leilighetene varmes opp med miljøvennlig fjernvarme i form av vannbåren
gulvvarme.
Kun ment som en illustrasjon.
Så godt når noe føles helt riktig - fra første stund!
Kun ment som en illustrasjon.
12 St orøya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 13
FUN K S J ON ELT OG
MODER N E K J Ø K K EN
Boligens åpne kjøkkenløsning er med på å
fremheve både lys og luft. Her vil det være
lett å trives, og enkelt å diske opp med en
enkel matbit eller en gourmetmiddag til
venner, eller familie. Kjøkkenet leveres fra
Norema, eller tilsvarende anerkjent
kjøkkenleverandør. Kjøkkenmodellen blir
i glatte hvite fronter med håndtak i stål, og
laminat benkeplate. Det er mulig å gjøre
tilvalg på kjøkken fra leverandørens
sortiment. Du kjøper selv dine
kjøkkenapparater som komfyr og
platetopp, kjøl- og fryseskap, samt
oppvaskmaskin.
Så kan du se frem til
mange matopplevelser
i ditt nye hjem på
Storøya.
Kun ment som en illustrasjon.
14 St orøya – Tett på n a tu re n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 15
LYST O G
MODERNE BAD
Badene får gulv og vegger belagt med
tidløse fliser. På gulvet kommer lekre grå
fliser i størrelse 10 x 10 cm, mens det på
vegg kommer hvite fliser i 10 x 30 cm.
Baderomsgulvet får termostatstyrt
gulvvarme. Det er valgt veggmontert
toalett og ettgreps servantbatteri, og selve
innredningen står selvsagt i stil. Det blir
servant med underskap, uten sokkel, med
hvite glatte fronter. Det blir innfelt speil på
vegg bak servant. Dusjvegger kommer i
herdet glass.
- så er det bare å stupe
i det - og ta en
dampende varm dusj
på et lekkert bad!
Kun ment som en illustrasjon.
Fargevalgene er holdt i lyse toner som
alltid er like aktuelle og tidløse. Det er
avsatt plass til vaskemaskin/
kondenstørketrommel på et av badene
i hver bolig.
16 St orø ya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 17
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: A
Bolig nr. A 101
Hus: A
Bolig nr. A 102
Areal S-BRA/P-ROM: 119/114m
Areal S-BRA/P-ROM: 53/48m2
Antall rom: 4-roms
Antall rom: 2-roms
Etasje: 1. etg
Etasje: 1. etg
Areal uteplass: 44m
Areal uteplass: 31m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
18 St orø ya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 19
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: A
Bolig nr. A 103
Hus: A
Bolig nr. A 201
Areal S-BRA/P-ROM: 80/74m
Areal S-BRA/P-ROM: 119/114m2
Antall rom: 3-roms
Antall rom: 4-roms
Etasje: 1. etg
Etasje: 2. etg
Areal uteplass: 21m
Areal uteplass: 22m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
20 St orøya – Tett på n a tu r e n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 21
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: A
Bolig nr. A 202
Hus: A
Bolig nr. A 203
Areal S-BRA/P-ROM: 66/60m
Areal S-BRA/P-ROM: 84/78m2
Antall rom: 3-roms
Antall rom: 3-roms
Etasje: 2. etg
Etasje: 2. etg
Areal uteplass: 21m
Areal uteplass: 10m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
22 St orøya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 23
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: A
Bolig nr. A 301
Hus: A
Bolig nr. A 302
Areal S-BRA/P-ROM: 119/114m
Areal S-BRA/P-ROM: 66/60m2
Antall rom: 4-roms
Antall rom: 3-roms
Etasje: 3. etg
Etasje: 3. etg
Areal uteplass: 21m
Areal uteplass: 21m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
24 St orøya – Tett på n a tu re n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 25
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: A
Bolig nr. A 303
Hus: A
Bolig nr. A 401
Areal S-BRA/P-ROM: 84/78m
Areal S-BRA/P-ROM: 95/89m2
Antall rom: 3-roms
Antall rom: 3-roms
Etasje: 3. etg
Etasje: 4. etg
Areal uteplass: 10m
Areal uteplass: 20m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
26 St orø ya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 27
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: A
Bolig nr. A 402
Hus: B
Bolig nr. B 101
Areal S-BRA/P-ROM: 93/86m
Areal S-BRA/P-ROM: 75/68m2
Antall rom: 3-roms
Antall rom: 3-roms
Etasje: 4. etg
Etasje: 1. etg
Areal uteplass: 58m
Areal uteplass: 33m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
28 St orø ya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 29
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: B
Bolig nr. B 102
Hus: B
Bolig nr. B 201
Areal S-BRA/P-ROM: 93/86m
Areal S-BRA/P-ROM: 75/68m2
Antall rom: 4-roms
Antall rom: 3-roms
Etasje: 1. etg
Etasje: 2. etg
Areal uteplass: 33m
Areal uteplass: 16m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
30 St orøya – Tett på n a tur e n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 31
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: B
Bolig nr. B 202
Hus: B
Bolig nr. B 301
Areal S-BRA/P-ROM: 106/100m
Areal S-BRA/P-ROM: 75/68m2
Antall rom: 4-roms
Antall rom: 3-roms
Etasje: 2. etg
Etasje: 3. etg
Areal uteplass: 21m
Areal uteplass: 16m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
32 St orøya – Tett på n a tu r e n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 33
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: B
Bolig nr. B 302
Hus: B
Bolig nr. B 401
Areal S-BRA/P-ROM: 106/100m
Areal S-BRA/P-ROM: 125/116m2
Antall rom: 4-roms
Antall rom: 4-roms
Etasje: 3. etg
Etasje: 4. etg
Areal uteplass: 21m
Areal uteplass: 55m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
34 St orøya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 35
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: C
Bolig nr. C 101
Hus: C
Bolig nr. C 102
Areal S-BRA/P-ROM: 75/68m
Areal S-BRA/P-ROM: 93/86m2
Antall rom: 3-roms
Antall rom: 4-roms
Etasje: 1. etg
Etasje: 1. etg
Areal uteplass: 33m
Areal uteplass: 61m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
36 St orøya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 37
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: C
Bolig nr. C 201
Hus: C
Bolig nr. C 202
Areal S-BRA/P-ROM: 75/68m
Areal S-BRA/P-ROM: 106/100m2
Antall rom: 3-roms
Antall rom: 4-roms
Etasje: 2. etg
Etasje: 2. etg
Areal uteplass: 16m
Areal uteplass: 21m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
38 St orøya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 39
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: C
Bolig nr. C 301
Hus: C
Bolig nr. C 302
Areal S-BRA/P-ROM: 75/68m
Areal S-BRA/P-ROM: 106/100m2
Antall rom: 3-roms
Antall rom: 4-roms
Etasje: 3. etg
Etasje: 3. etg
Areal uteplass: 16m
Areal uteplass: 21m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
4 0 St orøya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 41
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: C
Bolig nr. C 401
Hus: D
Bolig nr. D 101
Areal S-BRA/P-ROM: 125/116m
Areal S-BRA/P-ROM: 97/89m2
Antall rom: 4-roms
Antall rom: 4-roms
Etasje: 4. etg
Etasje: 1. etg
Areal uteplass: 55m
Areal uteplass: 67m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
4 2 St orøy a – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 43
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: D
Bolig nr. D 102
Hus: D
Bolig nr. D 201
Areal S-BRA/P-ROM: 91/85m
Areal S-BRA/P-ROM: 108/102m2
Antall rom: 4-roms
Antall rom: 4-roms
Etasje: 1. etg
Etasje: 2. etg
Areal uteplass: 33m
Areal uteplass: 42m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
4 4 St orøya – Tett på n a tur e n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 45
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: D
Bolig nr. D 202
Hus: D
Bolig nr. D 301
Areal S-BRA/P-ROM: 91/85m
Areal S-BRA/P-ROM: 108/102m2
Antall rom: 4-roms
Antall rom: 4-roms
Etasje: 2. etg
Etasje: 3. etg
Areal uteplass: 19m
Areal uteplass: 42m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
4 6 St orøya – Tett på n a tu re n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 47
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: D
Bolig nr. D 302
Hus: D
Bolig nr. D 401
Areal S-BRA/P-ROM: 91/85m
Areal S-BRA/P-ROM: 142/132m2
Antall rom: 4-roms
Antall rom: 4-roms
Etasje: 3. etg
Etasje: 4. etg
Areal uteplass: 18m
Areal uteplass: 48m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
4 8 St orøya – Tett på n a tu re n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 49
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: E
Bolig nr. E 101
Hus: E
Bolig nr. E 102
Areal S-BRA/P-ROM: 91/85m
Areal S-BRA/P-ROM: 97/89m2
Antall rom: 4-roms
Antall rom: 4-roms
Etasje: 1. etg
Etasje: 1. etg
Areal uteplass: 33m
Areal uteplass: 67m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
50 St orøya – Tett på n a tu r e n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 51
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: E
Bolig nr. E 201
Hus: E
Bolig nr. E 202
Areal S-BRA/P-ROM: 91/85m
Areal S-BRA/P-ROM: 108/102m2
Antall rom: 4-roms
Antall rom: 4-roms
Etasje: 2. etg
Etasje: 2. etg
Areal uteplass: 19m
Areal uteplass: 21m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
52 St orøya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 5 3
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: E
Bolig nr. E 301
Hus: E
Bolig nr. E 302
Areal S-BRA/P-ROM: 91/85m
Areal S-BRA/P-ROM: 108/102m2
Antall rom: 4-roms
Antall rom: 4-roms
Etasje: 3. etg
Etasje: 3. etg
Areal uteplass: 18m
Areal uteplass: 21m2
2
2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
54 St orøya – Tett på n a tu re n
PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER
Hus: E
Bolig nr. E 401
Areal S-BRA/P-ROM: 142/132m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 4. etg
Areal uteplass: 56m2
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 5 5
5 6 St orøya – Tett på n a tu r e n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 5 7
SA LGSOPPGAVE
SELGER / UTBYGGER
Fornebu Boligspar AS,
org.nr. 982366879
OBOS Fornebulandet AS,
Widerøeveien 5
1360 Fornebu, tlf: 67 10 78 00
Salg ved Fornebulandets salgsavdeling,
Tomine Duller / Magny Slettnes
Tlf: 92 63 01 13 / 91 54 99 92
ADRESSE
Adresse for eiendommen vil bli Lomviveien, 1364
Fornebu.
BEBYGGELSE
Storøya Terne Tun 1 består av 39 leiligheter.
I tillegg etableres garasjeanlegg under hus A, B og C.
Det vil være adkomst til garasjekjeller via utvendig
nedgang og rampe, samt via heis i HUS A, B og C.
AREALANGIVELSER
Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt
i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig,
innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter,
men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses
p-rom i prislisten – dette er (litt forenklet uttrykt)
leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og
veggene til disse.
OVERTAGELSE
Boligene antas ferdig for overtagelse
4.kvartal 2015.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha
boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag
for å kreve dagmulkt. Endelig overtagelsesdato
meddeles tidligst med ca. 3 måneders varsel og
senest med 6 ukers varsel, som vil være å regne som
en frist i henhold til Bustadoppføringslova.
PRISER
Se vedlagte prisliste. Selger står fritt til enhver tid
fritt til å endre pris på usolgte boliger/garasjeplasser
uten forutgående varsling.
Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet
ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som
dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For
slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser,
blant annet må det forventes krav om at håndpenger
tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved
kontraktsunderskrift.
REGULERINGSFORHOLD /
RAMMETILLATELSE
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig
i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu
6.0 Storøya. Prosjektet er en del av en større
reguleringsplan. Kopi av reguleringsplan/kart/
vedtekter kan innhentes hos selger.
Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse
skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil
si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i
eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for
kjøpers finansiering av håndpenger.
Detaljert reguleringsplan er godkjent. Eiendommen
er rammesøkt, men rammetillatelse er ikke gitt.
Selger må ta forbehold om at prosjektet godkjennes
av Bærum Kommune. Det tas i tillegg forbehold
om endringer som følger av offentlig behandling av
rammesøknaden.
Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal
innbetales til klientkonto før overtakelse. Eventuelle
tilvalg innbetales separat
til klientkonto ved bestilling.
Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet
som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager
for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å
heve kjøpet og foreta dekningssalg.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKS
TILLATELSE
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal
foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I
motsatt fall anbefaler selger at overtagelse utsettes
og at kjøper ikke overtar.
EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV
EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL
BOLIGFORMÅL
Boligen har ingen utleieenhet.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret
av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen
forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper
må selv besørge innboforsikring og forsikring av
eventuelle særskilte påkostninger.
BETALINGSBETINGELSER
Ved utstedt § 12 garanti etter Bustadoppføringslova
skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum
betales til klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt
til klientkonto tilfaller i sin helhet selger, så fremt
selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova § 47.
GARANTIER
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig
til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i
byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter
overtagelsen. Overføring av innbetalt beløp til selger
er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til
Bustadoppføringslova § 47. Påkrevde endringer
av garantier ved eventuelt videresalg/transporter
bekostes ikke av selger/utbygger.
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det
forutsettes at bud legges inn på grunnlag av denne
kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under
samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos
selger eller lastes ned fra hjemmesiden.
FORRETNINGSFØRER
OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hammersborg Torg
1, 0179 Oslo, PB. 6666 St. Olavs Plass, 0129 Oslo
Telefon: 22 86 59 99.
E-post: oef@obos.no
Det må påregnes at det stilles krav om
finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende
dokumentasjon for finansiering av kjøpet før bud
aksepteres.
TOMT
Eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og
eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med
utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå
ikke fastsatt.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset
MATRIKKELNUMMER / ADRESSE
Eiendommene har matrikkelnummer: gnr. 41, bnr.
847 i Bærum kommune.
Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med
seksjoneringen.
SERVITUTTER/RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og
forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri
for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt
panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av
den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan
selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie,
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan
fremlegges av selger. Seksjonseiere får full råderett
over egen seksjon og kan fritt leie den ut.
LIKNINGSVERDI
Likningsverdien er pt. Ikke fastsatt. Likningsverdien
fastsettes av ligningskontoret etter nye
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen
er såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er
folkeregistrert bosatt) eller ”sekundær-bolig”
(alle andre boliger man eier). Ligningsverdien for
primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede
kvm. - pris multiplisert med boligens areal. For
sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av
den beregnede kvm. – pris multiplisert med boligens
areal. Se http://skatteetaten.no for nærmere
informasjon.
GARASJE / PARKERING
Det vil bli etablert garasjeanlegg i kjeller iht.
parkeringsnorm. Garasjen vil ligge under Hus A, B
og C.
Sykkelparkering vil bli etablert iht. krav. Selger
forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/
plassering av sykkelparkering på terreng.
Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og
boder bestemmes av selger.
BODER
Det følger én innvendig bod i leiligheten som
kan få tekniske installasjoner som sikringsskap,
vannfordelingsskap, hjemmesentral(IKT) og
ventilasjonsaggregat. En sportsbod på 5 kvm i kjeller
per enhet.
FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETS-TILSKUDD
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men
stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære
driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet
rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg
til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/mnd. I tillegg
kommer kostnader til Fornebu Driftsforening,
Storøya Huseierforening og drift og vedlikehold
av garasjeanlegget. Estimert kostnad er under
bearbeidelse.
Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for
sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av
utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas
opp til vedtak på første generalforsamling.
Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen
innkalle 3 måneders fellesutgifter som
likviditetstilskudd for sameiet. Endelig fastsettelse
av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på
sameiets konstituerende generalforsamling.
VEDTEKTER
Husordensregler for sameier er under utarbeidelse
og foreligger ikke. Så snart dokumentene er ferdige
vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan innhentes hos
selger. Vedtekter for sameiet, Fornebu Driftforening
og Storøya Huseierforening foreligger. Det
forutsettes at dokumentene aksepteres som
grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede
endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere
generalforsamlinger.
EIERFORM / ORGANISERING
Storøya vil bli delt i flere sameier. Hvert tun/fase
vil som hovedregel utgjøre ett sameie, garasje- og
bodanleggene under de respektive tunene vil bli et
eget sameie der det er nødvendig.
Antall sameier besluttes på et senere tidspunkt
av selger og vil blant annet være avhengig av
progresjonen i prosjektet og det endelige antall
byggetrinn.
Storøya Terne Tun 1 vil organiseres som et sameie,
med tilhørende garasje- og kjelleranlegg.
For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem
av Storøya huseierforening og derigjennom i
Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene
vil derved bli eiet av huseierforeningen evt. ligge
i sameie mellom flere eierseksjonssameier. Hver
kjøper må, gjennom felleskostnadene, dekke
en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og
vedlikehold av disse foreningene/fellessameiet.
Den endelige organiseringen er bl.a. avhengig av
offentlige vedtak som enda ikke foreligger. Det tas
derfor forbehold om en annen organisering, f.eks.
ved at garasjeanlegget og/eller utearealet rundt og
mellom byggene ikke utgjør egne eiendommer.
OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper dokumentavgift
med 2,5 % av andel tomteverdi. Dokumentavgiften
anslås til å være kr 400,- pr kvm BRA. For en
leilighet på 100 kvm blir dokumentavgiften kr
40.000,-. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t.
kr. 1.060,- for skjøte og kr. 1.262,- pr. pantobligasjon
(inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med
kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene
for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til
overskjøting.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en
avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten
benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers
merkostnader og tap som følge av en eventuell
avbestilling. Ved avbestilling før igangsettelse
betales et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen.
Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt
skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap
som følge av avbestillingen. Bestilte endrings- og
tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.
ENERGIMERKING
Energimerkingen må foreligge for å få utstedt
ferdigattest. Leilighetene er energimerket C og D,
og oppvarmingskarakter er lysegrønn.
MEGLERS RETT TIL Å STANSE
GJENNOMFØRINGEN AV TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak
mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler
pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll
av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder
for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav
til legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en
straffbar handling eller forhold som rammes av
straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler
stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler
kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser
dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet
eller deres medkontrahent.
KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON
AV FINANSIERINGSEVNE
Selger forbeholder seg retten til å foreta
kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper
som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.
OVERDRAGELSE/RESALG
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver
overdragelse av rettsposisjoner i henhold til
kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted.
Ved selgers godkjennelse av transport/videresalg
før overtagelse har funnet sted, må det påregnes et
transport-/administrasjons-gebyr før overtagelse.
Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller
meglers underleverandør. Utbygger bærer ingen
kostnader som følger av slike overdragelser.
Eventuelle kostnader som følger av en slik
overdragelse, eller opptrapping av garantier, må
dekkes av transaksjonens øvrige parter.
TILVALG / ENDRINGER
I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og
endringer.
Endringer kan medføre at leverandører,
arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene,
og vil få en initialkostnad for utredningen alene.
Denne kostnaden må dekkes av bestilleren.
Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover
tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres
dersom det ikke berører rammetillatelse og ikke gir
forsinkelser i prosjektet.
Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg
som kan tilbys og til hvilke priser. Mulighet til å
bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil
bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på
serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg
utover det som fremgår av listen. Adgangen til
tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av
kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom
kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg
innbetales separat til meglers klientkonto ved
bestilling.
FORBEHOLD
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert
bud, herunder bestemme om de vil akseptere
salg til selskaper samt om de vil akseptere salg
av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at
eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to
seksjoner eies av en og samme juridiske person.
Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer
i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold
om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i
bygningene.
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne
endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og
garasjeplasser.
Det utearealet som hører til de respektive
byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig.
Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i
flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende
byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper
for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige
byggetrinn.
Det vil bli etablert to søppelnedkast på Storøya Terne
Tun 1. Plassering er merket på områdeplan.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget
vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse
som en avtalt frist for overtagelse i forhold til
Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun et
estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge
av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og
byggearbeid.
Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger
m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den
ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig
leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger
ikke, og det kan derfor fremkomme elementer
i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i
leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i
salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for
alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til
58 St orø ya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 5 9
SA LGSOPPGAVE
å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold
terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før
budgivning.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan
ikke er endelig og at det kan forekomme endringer.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett
til endringer som er hensiktsmessige og/eller
nødvendige, likevel slik at den generelle standard
og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig.
Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har
rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike
endringer kan være sjakter, bærekonstruksjoner,
innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av
boligens areal og lignende.
Det kan være avvik mellom de planskisser,
planløsninger og tegninger som er presentert i
prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik
utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir
kjøper rett til prisavslag eller erstatning.
Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/
Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige
kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha
forrang og omfanget av leveransen er begrenset
til denne. Forbehold om et tilfredsstillende salg av
boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende
avtale med entreprenør, at selger oppnår en
tilfredsstillende finansiering for igangsettelse
av prosjektet og at man oppnår de nødvendige
offentlige tillatelser.
DIVERSE
Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring
til kjøpere som regnes som forbrukere. Selger
er pliktig å stille § 12 bankgaranti på 3 % av
kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen
inntil 5 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov
om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften
av dette.
FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL
AV SALGSOPPGAVEN:
• Foreløpig utomhusplan/
illustrasjonsplan
• Plantegninger
• Leveransebeskrivelse
• Kjøpetilbud
• Prisliste
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige
bekreftet, og skal oversendes signert via faks/epost/leveres til selger. Skjemaet skal fylles ut så
nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering,
finansinstitusjonens kontaktperson samt andel
egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med
forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er
avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere
et hvert kjøpetilbud.
Dette dokumentet er sist revidert dato: 02.10.13
Kun ment som en illustrasjon.
Usolgte parkeringsplasser vil bli disponert av
Selger eller den han gir tillatelse, inntil plassene
eventuelt blir solgt. Selger tar forbehold om å legge
parkeringsplasser som ikke er solgt til kjøperne av
de respektive boligseksjonene inn i egen seksjon.
Kjøper er kjent med at parkeringsplasser omfattet av
dette avsnittet kan leies ut til eksterne brukere, også
utenfor sameiet.
Se dato for utløp av forbehold i kjøpekontrakten.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Lyse og moderne boliger i et området med sosial infrastruktur som allerede
er opparbeidet med gang- og sykkelstier, skoler og barnehager, parkområder,
flotte badestrender m.m.
Kun ment som en illustrasjon.
6 0 St orøya – Tett på n a tu r e n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 61
LEVERANSEBESKRIVELSE
Bygning:
Dekker i betong eller trebjelkelag. Betong eller
gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i
boligene består av bindingsverk bekledd med malte
gipsplater.
Utbygger tar forbehold om bruk av boligsprinkling
hvis dette blir påkrevet av myndighetene eller hvis
bruk av boligsprinkling ansees som hensiktsmessig
av utbygger for å tilfredsstille myndighetenes krav.
Fasade i tre og fasadeplater.
INNVENDIGE FLATER OG
MATERIALER
GULV
I leilighetene blir det 14 millimeter 3-stavs
eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, bod og entré.
Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser.
HIMLING
Gips eller betongelementer med synlige v-fuge malt i
brukket hvitfarge. Ingen taklister. Hvite overflater i
tak på bad. Lokal nedfôret himling eller innkassinger
av tekniske anlegg kan forekomme. Det tas
forbehold om at ikke alle nedfôringer/utfôringer er
vist på tegning.
Det vil bli nedsenket himling i forbindelse med
boligsprinkling i leilighetene.
VEGGER
Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige
lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd
med sparklede og malte gipsplater. Rør i rør skap
og fordelerskap for fjernvarme og tappevann blir
plassert på egnet sted på vegg i leiligheten.
KJØKKENINNREDNING
Som standard leveres kjøkken med hvite malte
fronter, håndtak i stål og laminat benkeplate i grå
farge. Kjøkkenet utstyres med nedfelt oppvaskkum
i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Benkeplate
med mulighet for platetopp og skap forberedt
for integrert stekeovn. Det leveres avtrekkshette
over plass for komfyr/platetopp. Det er også
forberedt for installasjon av oppvaskmaskin med
avstegningskran på blandebatteri og stikkontakt i
oppvaskbenk. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap.
Det leveres ikke hvitevarer som standard, men det
kan bestilles som tilvalg.
BADEROM
Gråfliser på gulv i størrelsen 10 x 10 cm. Hvite
fliser på vegg i størrelse 10 x 30 cm. Termostatstyrt
varme i gulv på bad. Servant med underskap med
hvite fronter på begge bad. Speil, badekar/dusj
med ettgreps blandebatteri. Lysarmatur over
speil. Dusjvegger i herdet glass. Veggmontert
toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/
kondenstørketrommel på et av badene.
GARDEROBESKAP/BOD
Det leveres 1 m garderobeskap per sengeplass.
Leilighetene har innvendig bod iht. salgstegningene.
Det vil bli montert ventilasjonsaggregat i innvendig
bod i alle leiligheter i forbindelse med ventilasjon.
Alle leiligheter har i tillegg sportsbod i kjeller på ca.
5 kvm. I sportsbod er gulvet i betong og veggene av
netting.
DØRER
Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte
overflater.
OPPVARMING
Oppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres
vannbåren gulvvarme i leilighetene og termostatstyrt
gulvvarme på baderom. Det blir egne målere for
varmtvann, oppvarming og elektro.
TELEFON/ TV/BREDBÅND
I hver bolig leveres et felles digitalt nettverk for
TV, telefon og internett. Det kommer ett IKTpunkt i hver stue. Selger inngår kollektiv avtale på
abonnement, som kjøper selv er fri til å bestille.
VENTILASJON
Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav.
Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og
tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler
i tak. Leilighetene vil få eget aggregat i innvendig
bod i forbindelse med ventilasjon. Aggregat styres
fra betjeningspanel ved aggregat. Forsering avtrekk
kjøkken styres fra kjøkkenhette.
BALKONGER/TERRASSER
I leilighetene leveres takterrassene og terrassene
på bakkeplan med trykkimpregnert dekke.
Balkonggulv og tak leveres fortrinnsvis som
prefabrikerte betongelementer, betong overflate.
Det vil forekomme nivåforskjell fra stue til uteplasser
og takterrasser. Ett lys ved tak/vegg med innvendig
bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg.
LISTVERK
Hvite gulvlister leveres i alle rom med parkett.
Gerikter er hvitmalte. alle lister og gerikter leveres
med synlige skruer/spikerhoder. Det leveres ikke
taklister.
ELEKTRISKE INSTALLASJONER
Sikringsskap med måler leveres. Skjult elektrisk
anlegg med unntak av installasjon ved lyd/
yttervegger og betongvegger/himling.
Elektro i leilighetene leveres i henhold til NEK
400:2010.
TAKHØYDE
Det legges opp til en takhøyde på ca. 2,50m. Ved
downlights vil takhøyden bli redusert. Det blir
nedforet himling i bad og entre/gang om det er
nødvendig, i tillegg vil det bli lokale nedforinger i
forbindelse med fremføring av ventilasjon og andre
tekniske føringer. I bod vil det bli synlige føringer,
men ved behov vil det bli nedforet himling.
Det vil forekomme nedsenket himling i forbindelse
med boligsprinkling.
DOWNLIGHTS
Downlights med dimmer monteres på baderom.
RENOVASJON
To utvendige søppelnedkast vist på områdeplan.
TILVALGSMULIGHETER
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte
individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og
mot tillegg i prisen.
Gulv: Forskjellige typer parkett.
Bad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter
fra leverandør.
Kjøkken: Fritt tilvalg innenfor kjøkkenleverandøren
sitt sortiment. Alternative skapfronter og
benkeplater iht. valgmuligheter fra leverandør.
Alternativ kjøkken-layout innenfor gitt planløsning.
Hvitevarer.
Skap: Alternative fronter iht. oversikt fra
leverandør.
Elektro: Ekstra stikk, downlights, IKT-uttak.
Dører: Alternative dører fra valgt leverandør.
Porttelefon: Porttelefon med video.
ARKITEKT
Arkitekt for prosjektet er
Lund Hagem Arkitekter AS.
Kun ment som en illustrasjon.
6 2 St orøya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 63
ROMSKJEMA - STANDARD
17.09.13 INTERIØRBESKRIVELSE 17.09.13 INTERIØRBESKRIVELSE – FORNEBU, FELT – F6ORNEBU, .0 TUN B 1
FELT -­‐3 6.0 TUN B 1-­‐3 ROMSKJEMA – LEILIGHETER
ROMSKJEMA – LEILIGHETER
ROM
GULV
VEGG
GULV
HIMLING
VEGG
mm
eik
Gips 14
eller
betong,
parkett
m./ hvit
sparklet
og malt.
fotlist.
Farge
brukket hvit
ELEKTRO
– leveransenELEKTRO
skal være– leveransen
HIMLING
SANITÆRskal være
iht (NEK 400 2010). iht (NEK 400 2010).
Spesifikasjonen underSpesifikasjonen
er et
under er et
minimum.
minimum.
ENTRE
14 mm eik
ENTRE
parkett m./ hvit
fotlist.
Hvitmalt.
Gips eller betong,
Ingen
sparklet
taklister.
og malt.
*)
Farge brukket hvit
1 Hvitmalt.
enkel stikkontakt v. tak1 m.
enkel
bryter.
stikkontakt v. tak m. bryter.
1 Ingen
dobbeltaklister.
stikkontakt
*) på vegg
1 dobbel
v. gulv.
stikkontakt på vegg v. gulv.
Utvendig ringeklokke
Utvendig ringeklokke
KJØKKEN
14 mm eik
KJØKKEN Gips 14
eller
mm
betong,
eik
parkett m./ hvit
sparklet
parkett
og malt.
m./ hvit
fotlist
Farge
fotlist
brukket hvit
Hvitmalt.
Gips eller betong,
Ingen
sparklet
taklister.
og malt.
*)
Farge brukket hvit
Tekn.stikkkont.
Hvitmalt.
for stekeovn
Tekn.stikkkont.
og
Nedfelt
for stekeovn
oppvaskkum
og
m/ ettgreps
Nedfelt oppvaskkum
Ventilasjonshette
m/ ettgreps
i
platetopp
Ingen taklister.
(induksjon),
*)
platetopp (induksjon),
armatur.
armatur. overskap.
oppvaskmaskin, kjøleskap.
oppvaskmaskin,Stuss
kjøleskap.
og avløp for
Stuss og avløp
Ventilasjonshette
for
Ventilatorvifte m./ hette Ventilatorvifte
og lys.
m./
oppvaskmaskin.
hette og lys.
oppvaskmaskin.
m/lys og styring.
Lysarmatur m./ dobbel stikk
Lysarmatur
under m./ dobbel stikk under
overskap.
overskap.
Husbrannslange i benk eventuelt
Husbrannslange i benk eventuelt
Doble stikk mellom over-Doble
og
stikk mellom
brannslokkingsapparat.
over- og
brannslokkingsapparat.
underskap.
underskap.
2 doble stikk ved gulv 2 doble stikk ved gulv
1 enkel stikk ved tak m./1bryter
enkel stikk ved tak m./ bryter
Vannbåren gulvvarme Vannbåren gulvvarme
Ventilasjonshette
Kjøkkeninnredning
i type hvit
Kjøkkeninnredning type hvit
overskap.
glatt malt. Norema eller glatt malt. Norema eller
Ventilasjonshette
lignende. Laminat
lignende. Laminat
m/lys
benkeplate
og styring.
i fargen grå. benkeplate i fargen grå.
3 Hvitmalt.
doble stikkontakter ved3 gulv
doble
(i stikkontakter
2- og
ved gulv (i 2- og
3-roms
Ingen taklister. *)
3-roms
4 doble stikkontakter i 4-roms
4 doble stikkontakter i 4-roms
1 stk. 4-dobbel stikk
1 stk. 4-dobbel stikk
Tomboks for tele, TV og radio.
Tomboks for tele, TV og radio.
2 enkle stikkontakter v./ 2tak
enkle stikkontakter v./ tak
m/(separate)brytere
m/(separate)brytere
Vannbåren gulvvarme Vannbåren gulvvarme
Se punkt under om
ventilasjon.
ROM
STUER
14 mm eik
STUER
parkett m./ hvit
fotlist
Gips 14
eller
mm
betong,
eik
sparklet
parkett
og malt.
m./ hvit
Farge
fotlist
brukket hvit
BAD
Keramiske
BAD
fliser,
sklisikre.
Farge grå.
10X10cm
Varme i gulv.
Keramikk
Keramiske
fliser,fliser, Hvit
Keramikk
overflate.
fliser,
*)
fargesklisikre.
hvit.
farge hvit.
****)
10X30cm,
Farge grå.
10X30cm,
Sokkelflis
10X10cm
10x10
Sokkelflis 10x10
grå. Varme i gulv.
grå.
Hvitmalt.
Gips eller betong,
Ingen
sparklet
taklister.
og malt.
*)
Farge brukket hvit
14 mm eik
SOV 1
Gips 14
eller
mm
betong,
eik
parkett m./
(tohvit
senger)
sparklet
parkett
og malt.
m./ hvit
fotlist
Farge
fotlist
brukket hvit
Hvitmalt.
Gips eller betong,
Ingen
sparklet
taklister.
og malt.
*)
Farge brukket hvit
SOV 2/3
(en seng)
14 mm eik
mm
eik
SOV 2/3 Gips 14
eller
betong,
parkett m./
parkett
m./ hvit
(enhvit
seng) sparklet
og malt.
fotlist
fotlist
Farge
brukket hvit
Hvitmalt.
Gips eller betong,
Ingen
sparklet
taklister.
og malt.
*)
Farge brukket hvit
BOD
14 mm eik
BOD
parkett m./ hvit
fotlist
Hvitmalt.
Gips eller betong,
1 Hvitmalt.
dobbel stikkontakt på vegg
1 dobbel
v. gulv
stikkontakt på vegg v. gulv
Ingen
sparklet
taklister.
og malt.
**)
1 Ingen
lysarmatur
taklister.
ved tak
**) m. 1
bryter.
lysarmatur ved tak m. bryter.
Farge brukket hvit
Malt
Nettingvegger
betong
i
Belysning
Malt betong
Belysning
lukket anlegg. Tett
vegg ut mot panlegg
SPORTSBOD
Spalte under dører
Se punkt under om
ventilasjon.
Se punkt under
Innfelte
Hvit overflate.
downlights
*) i tak Innfelte
i bad m/downlights
Opplegg
i tak vaskemaskin,
i bad m/
ihtOpplegg vaskemaskin,
iht om
dimmer.
****)
dimmer.
tegning.
tegning. ventilasjon.
Lyspunkt m/ lysarmatur ved
Lyspunkt
speil. m/ lysarmatur
Servant m./
ved underskap.
speil.
Servant m./ underskap.
1 dobbel stikkontakt ved 1speil
dobbel stikkontakt
Dusj ved
m./ speil
ettgreps blandebatteri
Dusj m./ ettgreps blandebatteri
Termostat styrt gulvvarme.
Termostat styrt Veggmontert
gulvvarme. toalett
Veggmontert toalett
1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin
1 dobbel stikkontakt
Dusjvegger
for vaskemaskin
i herdet glassDusjvegger i herdet glass
og tørketrommel, iht tegning.
og tørketrommel, iht tegning.
Se punkt under om
3 Hvitmalt.
doble stikkontakter på 3
vegg
doble
v. stikkontakter
gulv.
på vegg v. gulv.
ventilasjon.
Vannbåren
Ingen taklister.
gulvvarme
*)
Vannbåren gulvvarme
SOV 1
(to senger)
mm
eik
Gips 14
eller
betong,
parkett
m./ hvit
sparklet og malt.
fotlist
Farge
brukket hvit
Malt betong
SPORTSBOD
Nettingvegger
Malt betong
i
lukket anlegg. Tett
vegg ut mot panlegg
SANITÆR VENTILASJON
2 Hvitmalt.
doble stikkontakter på 2
vegg
doble
v. stikkontakter
gulv.
på vegg v. gulv.
1 Ingen
enkel stikkontakt
taklister. *)v. tak1 m.
enkel
bryter.
stikkontakt v. tak m. bryter.
Vannbåren gulvvarme Vannbåren gulvvarme
*)
Hele eller 17.09.13 HelebliINTERIØRBESKRIVELSE – FORNEBU, Finnkassing
ELT 6.0 TUN B 1-­‐3 deler*)
av rom kan
eller
levert
deler
med
avnedsenket
rom kan bli
himling
levert/med
innkassing
nedsenket
for tekniske
himling /installasjoner.
for tekniske installasjoner.
**)
***)
****)
Det må påregnes
**)synligeDet
rørføringer.
må påregnes synlige rørføringer.
Rør i rør skap og fordelerskap for fjernvarme og tappevann blir plassert på egnet sted på vegg i leiligheten.
Baderomskabin.
14 mm ferdig overflatebehandlet parkett av eik natur.
13 mm gipsplater, flekk og skjøtsparklet med 2 strøk maling farge hvit (S0502Y).
Gulvlist og fuge mot tak.
Himling:
Gips glatt og malt hvit, betongdekke med synlig v-fuge. Bunn av fuge tettes med akryl fugemasse.
Spalte
under
dører
Kikkehull
i utgangsdør
Overskap fores til tak.
Kikkehull i utgangsdør
Overskap fores til tak.
Det leveres ikke hvitevarer.
Det leveres ikke hvitevarer.
Se
under om
Ihtpunkt
tegning.
ventilasjon.
Speil
Underskap
Iht tegning.
Speil
Underskap
Se
punkt
under om hvit 2 m garderobeskap, hvit
2m
garderobeskap,
ventilasjon.
glatt.
glatt.
Se punkt under om
ventilasjon.
Se
punkt
under om hvit 1 m garderobeskap, hvit
1m
garderobeskap,
ventilasjon.
glatt
glatt
Spalte under dør.
Spalte under dør.
BESKRIVELSE GENERELLE OPPLYSNINGER:
Gulv:
Vegg:
VENTILASJON
INNREDNING/ANNET INNREDNING/ANNET
Varme/varmtvann: Vannbåren varme. Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og soverom.
(***)
Varmt forbruksvann blir varmet opp fra felles anlegg (fjernvarme).
Det medtas anlegg for fjernavlesing av varmt tappevann og forbrukt energi til hver enhet.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon – m/ avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft i sove- og oppholdsrom. Aggregatet blir plassert i bod eller annet egnet sted.
Elektrisk:
Skjult elektrisk anlegg. El-skap på vegg.
64 St orøya – Tett på n a ture n
GENERELLE OPPLYSNINGER
Gulv:
14 mm ferdig overflatebehandlet parkett av eik natur.
Vegg:
13 mm gipsplater, flekk og skjøtsparklet med 2 strøk maling farge hvit (S0502Y).
Gulvlist og fuge mot tak.
Himling:
Gips glatt og malt hvit, betongdekke med synlig v-fuge. Bunn av fuge tettes med akryl fugemasse.
Varme/varmtvann:
Vannbåren varme. Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og soverom.
(***)
Varmt forbruksvann blir varmet opp fra felles anlegg (fjernvarme).
Det medtas anlegg for fjernavlesing av varmt tappevann og forbrukt energi til hver enhet.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon – m/ avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft i sove- og oppholdsrom.
Aggregatet blir plassert i bod eller annet egnet sted.
Elektrisk:
Skjult elektrisk anlegg. El-skap på vegg.
Data/TV/telefon:
Forberedt med trekkerør fra felles tele/TV sentral i kjeller til et IKT-punkt i hver stue.
Ringeklokke:
Ved siden av inngangsdør.
Vinduer:
Vinduer og terrassedør leveres ferdigmalt fra fabrikken – hvit farge innvendig, utvendig tilpasset fasade.
Dører:
Inngangsdør: type Swedoor glatt (eller tilsvarende), brannklasse B30 lydklasse 35dB, m. FG-godkjent sikkerhetslås
og kikkhull - farge tilpasset øvrige interiør.
Innerdører: type 200 hvit (NCS S 0502-Y) fra Swedoor (eller tilsvarende) med håndtak i stål. Nødvendige dørstoppere.
Gerikter:
Hvitmalt m. synlige spikerhoder.
Boder:
Innvendig bod eller ekstra skap leveres til hver leilighet, sportsbod og sykkelplass i kjeller og plass i gårdsrom
(vegger av netting i sportsbod).
Terrasser:
Utelys m. innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg. Dekke i trevirke for terrasser på bakkeplan og takterrasser. Rekkverk for takterrasser.
Balkong:
Utelys m. innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg. Dekke i betong. Balkongrekkverk.
Rekkverk:
Rekkverk av type stål/aluminium spilerekkverk.
Garasje:
Bil- og sykkeloppstillingsplass i h.h.t. parkeringsnorm. Det antall sykkelplasser som ikke dekkes i utomhusplanen skal legges i kjeller, enten i felles sykkelparkering eller i 1 plass pr bod.
Gulv: Betong. Biloppstillingsplassene merkes med strek og nummereres. Gulvene i kjellerbod skal være
glattet og støvbundet.
Vegger/tak: Støvbundet.
Postkasser:
1stk til hver boenhet.
Utekran:
Det leveres 1stk frostfri utekran per hus.
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 65
nøyv
eien
66 St orøya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 67
UTOMHUSPL AN FOR STORØYA Tun B1-3
E 18
vei
Sn
arø
yv
eie
ruds
d
tran
hn S
n
Kilen
Telenor
arena
W
id
er
øe
ve
ie
Jo
n
Tårnet
Tårnplassen
SANDVIKA
DRAMMEN
HOLTEKILEN
ns
n
Strand
r
Fo
r
bu
ne
e
ing
Oksenøen
Bruk
se
an
i
ve
Tele
dN
Od
Bernt
vei
Balchens
Festplassen
Aker
Solutio
a
rin
Ma
NANSENPARKEN
kt
n
eie
yv
arø
ie
ve
STORØYKILEN
Kjøpesenter
n
eie
viv
m
o
L
bu
Lilleøya
naturreservat
Lilløyplassen
naturhus
lfs
K
Ro
ED
Storøya
grendesenter
i
F
SN
OKSENØYA
y ve
gn ers
Da erg
B
AV
L
AL
Gravplass
T
AS
Sn
Koksa
Hangar
Fugletittertårn
Gropa
STORØYA
Hundsund
grendesenter
Grillplass
Badeplass
L
AS
T
Badeplass Grillplass
Koksabukta
naturreservat
n
eie
dv
d
go
Lan
HUNDSUND
Sna
Torvøya
ien
FA
DK
KOKSABUKTA
røy
ve
AV
E
LSN
STORØYODDEN
N
SNARØYA
LANGODDEN
SNARØYKILEN
N
Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse.
sb
olf
ien
tve
uk
R
Bjerkholmen
It
Propellen
Storøykilen
naturreservat
6 8 St orø ya – Tett på n a ture n
Sto r øya – Te tt p å n atur e n 69
NOTATER
Utbyggingen av Storøya
– Fremdrift
Storøya er at av mange flotte områder på Fornebu. Området ligger vendt
mot fjorden, med kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager,
friluftsområder og badestrand.
Det skal bygges ca. 500 boliger på Storøya som
tegnes av Lund Hagem Arkitekter. Det blir
variert bebyggelse med leiligheter og boliger
gruppert i kjede og rekkehus.
Etter planen skal Storøya deles opp i 14 ulike tun,
hvorav det første tunet antas ferdigstilt 2. kvartal
2014 – bestående av leiligheter i parkvillaer og
rekkehus over 3 etasjer – totalt 44 enheter.
Terne tun 1 er det neste tunet som blir lagt ut for
salg høsten 2013. Tunet vil bestå av 39 leiligheter
fordelt på fem lavblokker på 4 etasjer med
inntrukket 4.etasje.
Neste tenkte byggetrinn vil være Terne Tun 2
som blir liggende langs Lomviveien.
Vår visjon er at Storøya skal være ferdig utbygget
i løpet av en 5-7 års periode. I forbindelse med
byggeaktiviteten på Storøya vil det forekomme
arbeider som vil føre med seg støv og støy, og vi
beklager de ulemper dette måtte medføre.
S T O R Ø YA
voice.as
Byggherre:
Fornebu Utvikling
Org.nr: 990 530 297
Widerøeveien 5
1360 Fornebu
Salgsmedarbeider:
Tomine Duller
(m): 92 63 01 13
(e): tdu@fornebuutvikling.no
Magny Skarsbø Slettnes
(m): 91 54 99 92
(e): mss@fornebuutvikling.no
Se www.fornebulandet.no for
ledige leiligheter.