Last ned salgsoppgave

Nye leiligheter midt i Vågsbygd
BYGG A
1. etasje
Etasjeplan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Plan takterrasser.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
Leiligheter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
2. etasje
Etasjeplan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
Plan takterrasser.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
Leiligheter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
3. etasje
Etasjeplan med terrasser. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Leiligheter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
INNHOLDSFORTEGNELSE
BYGG B
1. etasje
Etasjeplan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
Plan takterrasser.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
Leiligheter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
Broveien består av tre bygg – A, B og C – som alle har tre etasjer.
Byggenes plassering er markert i situasjonsplanen på side 28.
2. etasje
Etasjeplan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
Plan takterrasser.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
Leiligheter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
I hvert bygg har leilighetene navn etter leilighetstype og etasje.
Bokstaven står for leilighetstypen, og tallet står for etasjen den
befinner seg i. F.eks.: Leilighet «A1» er leilighets­type A og
ligger i 1. etasje.
3. etasje
Etasjeplan med terrasser. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
Leiligheter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
I tillegg til leilighetenes private terrasse har også hver leilighet
en egen takterrasse, unntatt leilighetene i 3. etasje.
Hvilken takterrasse som hører til hver leilighet ser du på
«Plan takterrasser».
BYGG C
1. etasje
Etasjeplan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
Plan takterrasser.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
Leiligheter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
KJØPSINFORMASJON. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
VELKOMMEN HJEM
Om området og standard.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
2. etasje
Etasjeplan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
Plan takterrasser.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
Leiligheter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
ORD FRA ARKITEKTEN
Om bygget og leilighetene. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
3. etasje
Etasjeplan med terrasser. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
Leiligheter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
EIERFORM OG FINANSIERING
Om Sørlandet Boligbyggelag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
SITUASJONSPLAN.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Byggebeskrivelse...................................................................................................................................84
Teknisk beskrivelse..............................................................................................................................86
Romskjema...................................................................................................................................................88
Reguleringsbestemmelser .......................................................................................................89
ROLF R. ELIESON
99 09 91 07
rolf@sormegleren.no
RITA OMMUNDSEN
99 09 91 08
rita@sormegleren.no
TERJE TJELLAND
91 12 11 31
terje@sormegleren.no
Styrken til å nå flere
KJØPSINFORMASJON
NØKKELINFORMASJON
BROVEIEN
SELGER:
Broveien 2 AS, Kongensgt. 32, 4610
Kristiansand. Selskapet er eid av Ivar
Mjaaland Eiendom AS, Sørlandet
Boligbyggelag Utvikling AS m.fl.
Alle opplysninger i salgsoppgaven er
godkjent av eier.
ENERGIMERKING:
VEI, VANN OG KLOAKK:
Når en bolig selges før den er ferdig
bygget skal selger oppfylle plikten
ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig
energiattest ved ferdigstillelse.
Normalt vil en havne i energiklasse
B, men kan ende opp med en lavere
energiklasse uten at dette anses som
en mangel.
Offentlig vann og kloakk.
FERDIGATTEST:
ADRESSER:
Boligene vil bli oppført på adressen
Auglandslia 2, 4 og 6, og kan få tildelt
ny adresse når bygningene er ferdig
oppført.
MATRIKKELNUMMER:
Prosjektet ligger i dag på gnr/bnr:
12/1009 og 12/1170 i Kristiansand
kommune. Før overtakelse vil selger
gjøre de nødvendige sammenføyinger/
fradelinger, og prosjektet vil få et eget
gnr/bnr. Leilighetene tildeles andelsnummer 1-30. Andelsnummer for hver
leilighet vil bli fastsatt når borettslaget
er stiftet.
TOMTE AREAL:
Ca. 3 da. Arealet er ikke eksakt, og
noe avvik kan komme ved endelig
oppmåling.
BESKAFFENHET:
Tomten leveres pent opparbeidet med
plen, prydbusker, bed og øvrig beplantning iht. vedtatt utomhusplan.
AREAL BOLIGER:
Arealene som oppgitt på tegninger
i denne salgsoppgave og i prisliste,
er angitt i bruksareal (BRA), som er
boligens mål innvendig, innbefattet
innvendige boder, vegger og sjakter,
men ikke medregnet yttervegg.
I tillegg opplyses P-rom – dette er (litt
forenklet uttrykt) boligens BRA fratrukket innvendige boder og veggene
til disse.
4
Det er Selgers ansvar å fremskaffe
ferdigattest på boligen. Kjøper er
gjort oppmerksom på, og aksepterer
at slik ferdigattest normalt foreligger
først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke
foreligger ved overtakelse kan kjøper
i medhold av bustadoppføringslovas
§31 holde tilbake et beløp på meglers
klient­konto som sikkerhet frem til
ferdigattest foreligger. Det gjøres
oppmerksom på at tilbakeholdt beløp
må stå i samsvar med forholdene som
gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann avgjør
rettmessig tilbakehold, og takstmann
får fullmakt til å frigi beløpet når
forholdet som hindrer ferdigattest er
utbedret.
PARKERING:
Bruksrett til 1 parkeringsplass i
kjeller må kjøpes for kr 135 000,- som
kommer i tillegg til kjøpesummen for
leiligheten. Tildeling av parkeringsplasser og boder foretas av utbygger
før ferdigstillelse. Utbygger vurderer
også behovet for tildeling av handicap-plasser. Styret har senere rett til å
foreta endringer i parkeringsplanen
ved behov, se vedtektene. Overskuddsplasser som ikke er solgt per
overtakelse beholdes av selger, som
kan selge eller leie disse ut innenfor
borettslaget. Egen avtale mellom
utbygger og borettslaget inngås før
overtakelse.
Reguleringsplaner/reguleringsbestemmelser for Vågsbygd Ringvei/Broveien:
Regulert til bolig, reguleringsplan nr.
931, Vågsbygd Ringvei – Broveien ble
godkjent av Bystyret i Kristiansand
den 25.04.2012 som sak 61. Plan
og bestemmelser følger vedlagt i
salgsoppgaven.
MEDLEMSKAP I SØRLANDET
BOLIGBYGGELAG:
Kjøpet krever ikke konsesjon.
Borettslaget vil bli tilknyttet Sørlandet
Boligbyggelag. Kjøpere som ikke er
medlemmer av Sørlandet Boligbyggelag, må tegne medlemskap før kjøpet.
UTLEIE:
FORKJØPSRETT:
Utleie av leilighetene vil reguleres
av borettslagsloven og borettslagets
vedtekter og forvaltes av borettslagets
styre.
Boligbyggelagets medlemmer
har forkjøpsrett ved salg av leilig­
hetene. Dersom andel siden skifter
eier, har andelseierne i borettslaget,
deretter andre medlemmer i Sørlandet Boligbyggelag, forkjøpsrett. Ny
andelseier må godkjennes av borettslaget. Se vedtektene for ytterligere
informasjon.
KONSESJON:
ORGANISERING:
Boligprosjektet blir organisert som et
borettslag. Det betyr at beboerne eier
bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en
rett til å bo i en bestemt bolig, derav
navnet «borettslag». Beboerne eier
en del av borettslaget derav navnet
«andelseier». Når du har kjøpt bolig
i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor
der. Det betyr at du eier din egen
bolig, men at et større fellesskap vil
gjøre det enklere for deg når det
gjelder vedlikehold og økonomi.
Generalforsamlingen er den øverste
bestemmende myndighet i boretts­
laget. Her møtes alle andelseierne og
godkjenner regnskap og beretning
samt velger et styre som er ansvarlig
for den daglige driften, inkludert
økonomien. Styret treffer alle vedtak
vedrørende borettslagets drift, men
må følge lover, forskrifter, vedtekter
og generalforsamlingens vedtak. Et
borettslag er en selvstendig juridisk
enhet. Det er utarbeidet vedtekter
for borettslaget, disse er bindende
for kjøper. Vedtektene er en del av
salgsprospektet, og det er viktig at en
gjør seg godt kjent med disse før det
inngås avtale om kjøp.
Utbygger er forpliktet til å betale
felleskostnadene for de boligene som
eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse. Utbygger tar også alt ansvar for
eventuelle overskridelser på byggekostnader og merkostnader grunnet
prisstigning i byggeperioden, da du
som kjøper av bolig har fast pris.
Borettslaget løper derfor ingen risiko
dersom slike situasjoner oppstår.
VEDTEKTER:
Andelseier plikter å følge boretts­
lagets vedtekter.
Forsikring mot felleskostnader:
Gjennom Sørlandet Boligbyggelag
som forretningsfører, blir borettslaget
tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Sikringsfondet dekker tap hvis
noen beboere ikke klarer å betale sin
del av fellesutgiftene etter nærmere
regler. Manglende innbetaling fra en
andelseier skal ikke dekkes av øvrige
andelseiere.
Utbygger har ansvar for usolgte
enheter. Sørlandet Boligbyggelag
benytter NBBLs fulltegningsforsikring
for å avlaste utbyggers risiko ved
usolgte leiligheter. For deg som kjøper
betyr det en enda større trygghet for
at prosjektet blir gjennomført etter
planen, og at det ikke blir høyere felleskostnader selv om alle leilighetene
ikke er solgt. Fulltegningsforsikringen
fra NBBL er et eksklusivt tilbud til
bolig­byggelag tilsluttet NBBL.
(kapitalkostnader) for den andel av
gjelden som er knyttet til den enkelte
leilighet, dekkes gjennom månedlige
felleskostnader.
FELLESLÅN/VILKÅR:
Borettslagets fellesgjeld er et annui­
tetslån i Sparebanken Sør på ca. kr
35 000 000,-. Maksimal fellesgjeld
utgjør ca. 60 % av totalprisen på alle
leilighetene. For eksakte tall henvises
til prisliste. Det legges opp til 30 års
total løpetid på lånet, hvorav de 3
første årene er avdragsfrie. Lånet vil i
utgangspunktet ha flytende rente, per
10/1-15 er den flytende renten 2.80 %
p.a. Det tas forbehold om endringer
i renten da renten vil bli endret i takt
med rentemarkedet. Borettslaget kan
etter innflytting evt. beslutte binding
av renten.
KAPITALKOSTNADER:
Kapitalkostnader er renter og avdrag
på boligens andel av borettslagets
felleslån. Rentene på den enkeltes
andel av fellesgjelden kan trekkes fra
i skattbar inntekt på selvangivelsen i
henhold til ordinære regler.
MULIGHET FOR INDIVIDUELL
NEDBETALING AV FELLESGJELD:
Borettslaget vil inngå en avtale med
forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte
forutsetninger. Andelseier vil ved
denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og
derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller
delvis, reduseres måned­lige
finans­kostnader til borettslaget
i henhold til innbetalt beløp.
BETALINGSBETINGELSER:
TOTALPRIS:
Totalprisen på boligen består av
innskudd (egenkapital) og andel av
borettslagets fellesgjeld. Se prislisten
som har kolonner for hvert av disse
elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i
prislisten. Innskuddet (egenkapitalen)
med tillegg av omkostningene, utgjør
det som kjøper må finansiere på egen
hånd. Fellesgjelden er finansiert av
borettslaget, hvor avdrag og renter
Kr 100 000,- innbetales som forskudd
14 dager etter signert kjøpekontrakt.
Dette må være såkalt fri egen­kapital,
dvs. at det ikke kan være knyttet
noen vilkår eller forbehold til inn­
betalingen av pengene utover de
vilkår som fremgår av nærværende
kontrakt. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter
regning før overtagelse. Det vil kunne
kreves fremlagt finansieringsbevis før
kontraktsinngåelse.
Selger vil stille garantier i henhold
til bustadoppføringslovens § 47 for
det til enhver tid innbetalte beløp.
Forskuddet tilfaller selger fra det
tidspunkt § 47 er stilt. Ved forsinket
betaling med mer enn 21 dager for
beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre
avtalte innbetalinger, har selger
rett til å heve kjøpet og foreta
dekningssalg.
OMKOSTNINGER:
Medlemskap SBBL pr. pers
kr 680, Gebyr for tinglysning av andel
kr 430, Evt. gebyr for tinglysning av pant/
heftelse kr 430, Gebyr grunnboksutskrift
kr 172, Andelskapital til borettslaget
kr 5 000,Dokumentbehandlingsgebyr
kr 3 440,-
FELLESKOSTNADER:
Estimerte felleskostnader består av
borettslagets driftskostnader, samt
renter på borettslagets fellesgjeld.
Fellesgjelden er avdragsfri i 3 år.
Drifts­kostnadene dekker blant annet
kommunale eiendomsavgifter,
eiendomsskatt, forsikring av bygningsmassen, ytre vedlikehold, strøm til
fellesanlegg og vaktmestertjenester,
samt andel av drift/vedlikehold av
felles p-plasser.
Felleskostnadene for den enkelte
leilighet er stipulert i henhold til
budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Endelig størrelse på
felleskostnader vil bli satt opp av
forretningsfører/borettslagets
styre ved overtakelse. Kostnader til
kabel-TV og Internett vil komme
i tillegg og vil avhenge av hvilken
pakke som blir valgt.
5
KJØPSINFORMASJON FORTS.
KOMMUNALE AVGIFTER, RENOVASJON OG EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatt og avgifter for vann,
renovasjon og kloakk er inkludert i de
estimerte felleskostnadene til borettslaget, ut fra en foreløpig beregning.
FORBEHOLD OM REALISERING:
Selger tar følgende forbehold for
realisering av prosjektet:
Minimum 40 % av leilighetene må
forhåndsselges.
Igangsettingstillatelse.
ØVRIGE MULIGE KOSTNADER:
I tillegg kan det komme andre faste
kostnader på leiligheten, for eksempel
kostnader knyttet til vann, elektrisitet,
TV, innboforsikring m.m. Disse kostnadene beror på den enkeltes avtaler og
forbruk.
LIGNINGSVERDI:
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.
Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell
som tar hensyn til om boligen er en
såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller
«sekundærbolig» (alle andre boliger
man måtte eie). Ligningsverdien for
primærboliger vil utgjøre 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For
sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 60 % av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. I forslag til revidert
nasjonalbudsjett er det foreslått å øke
disse satsene. Se www.skatteetaten.no
for mer informasjon.
HEFTELSER:
Det skal ved hjemmelsoverføringen
ikke hvile andre heftelser eller rådighetsinnskrenkninger på tomten enn
følgende:
Pantedokument til banken for
boretts­lagets totale fellesgjeld.
Pant for andelseiernes
borettsinnskudd.
Målebrev.
Tgl. bestemmelser vedr. vei, vann og
kloakk – Kristiansand kommune. Kopi
av grunnboksutskrift fås hos megler.
6
Forbeholdene skal være avklart av
selger innen 01.08.15. Dersom ikke
overnevnte forbehold er avklart innen
denne fristen kan Selger velge å ikke
realisere prosjektet. Etter 01.08.15 har
kjøper 2 uker på å skriftlig trekke seg
fra avtalen dersom Selger ikke har
avklart sine forbehold. Dersom kjøper
velger å stå ved avtalen aksepteres
også tilsvarende endring i overtakelse
BYGGETID/OVERTAGELSE:
Ferdigstillelse/innflytting vil være
i løpet av 4. kvartal 2016 forutsatt
at alle forbehold om realisering er
avklart innen 01.08.15. Ved eventuell
senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflyttingspunkt
tilsvarende. Overtagelsesmåned vil
bli varslet kjøper ca. 4 måneder før
antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil
bli varslet kjøperne senest 4 uker før
overlevering.
SELGERS FORBEHOLD/
FORUTSETNINGER:
Selger forbeholder seg retten til å
endre priser og betingelser for usolgte
enheter.
ANNET:
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett
til endringer som er hensiktsmessige
og nødvendige. Alle perspektiver,
modeller, illustrasjoner og møblerte
planskisser er kun ment å gi et
inntrykk av en ferdig bebyggelse,
og det fremkommer da elementer
som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres
i byggrengjort stand. I nyoppførte
bygninger må forventes i noen grad
svinn og krymping av materialer,
for eksempel svinnriss i mur, mindre
riss i maling ved skjøter, hjørner
og sammen­føyninger som følge
av krymping av trevirke og betong
o.l. Slike forhold er ikke å anse som
mangler ved den leverte ytelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at
Selgers plikt til å rette, eller yte pris­
avslag ikke omfatter:
Reparasjoner som går inn under
vanlig vedlikehold, sprekkdannelser
som oppstår som følge av naturlig
krymping når materialvalg og
material­behandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som
oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig
bruk av boligen med utstyr.
GEBYR VED VIDERESALG:
Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et
gebyr fra Selger på kr 20 000,- inkl.
mva for merarbeid i forbindelse med
salget. Dette kan faktureres/innkreves
av Sørmegleren. Videresalg kan ikke
gjøres uten Selgers samtykke. Selger
kan nekte uten å måtte begrunne sin
avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til
tredjemann, men selger vil i forhold til
oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig
kun forholde seg til kjøper.
FORSIKRING:
Frem til overtagelse vil bygg og
eiendom være forsikret av utbygger.
Etter overtagelse vil bygget være
forsikret gjennom borettslaget, men
kjøper må selv besørge løsøre- og
innboforsikring.
GARANTIER:
Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og Selger plikter å stille garanti
på 3 % av kjøpesummen i byggetiden
og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter
overlevering av leilighetene til kjøper.
KJØPEKONTRAKTER:
Avtale om kjøp forutsettes inngått på
Selgers standard kjøpekontrakt eller
midlertidig kjøpsbekreftelse som vil bli
benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått
før avtale om kjøp inngås. Selger tar
forbehold om å foreta justeringer i
kontrakten som følge av offentlige
krav m.m.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT:
LOVVERK/AVTALEBETINGELSER:
VISNING/PRESENTASJON:
Kjøper har selv ansvaret for å sette
seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått
tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig,
bes kjøper henvende seg til megler.
Kjøper har ingen rett til å reklamere
på grunnlag av forhold som kjøper
er blitt gjort oppmerksom på, eller
som kjøper, på tross av oppfordring,
har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper
oppfordres til å ta kontakt med
megler dersom noe er uklart, og det
presiseres at det er viktig at slike
avklaringer finner sted før bindende
avtale om kjøp av bolig inngås.
Boligene selges iht. Bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43.
Tomten kan fritt besiktiges og
megler er tilgjengelig for visning/
presentasjon.
TILVALG/ENDRINGER:
Selger vil før innredningsarbeidene
starter, utarbeide en tilvalgsmeny
hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke
anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og
vanntilførsel. Adgang til tilvalg/
endringer er begrenset til 15 % av
kjøpesummen, og endringer og
tilvalg vil medføre kostnader for
kjøper/ påslag fra utbygger. Alle
tilvalg avtales direkte mellom kjøper
og utførende entreprenør i en
separat avtale og faktureres direkte
mellom partene.
SELGERS RETT TIL ENDRINGER:
Selger har rett til å foreta endringer
i prosjektet som ikke vesentlig
forringer prosjektets kvalitet
eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg,
mindre endringer i konstruksjonen,
rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke
å anse som mangler ved ytelsen. Det
samme gjelder de endringer som
må gjøres som følge av kommunens
byggesaksbehandling og krav i
ramme- og igangsettingstillatelser
samt andre offentlige tillatelser.
Selger skal så langt det er praktisk
mulig, informere kjøper om slike
endringer.
Kredittvurdering/hvitvaskingsloven:
Selger eller bank forbeholder seg
retten til å foreta kredittvurdering
av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra
06.03.09 underlagt bestemmelsene i
Hvitvaskingsloven. Dette innebærer
blant annet at eiendomsmegleren
har plikt til å melde fra til Økokrim
om eventuelle mistenkelige
transaksjoner.
BUDREGLER:
Boligene selges til fast pris. Bindende
kjøpsbekreftelse fra Sørmegleren
må benyttes. Regler om budfrister
i Eiendoms­meglerloven kommer
ikke til anvendelse da selger ikke
er forbruker og det brukes kjøpsbekreftelse. Alle kjøpsbekreftelser
må inngis skriftlig sammen med
legitimasjon.
ANSVARLIG MEGLER:
Sørmegleren AS, avd. Nybygg,
eiendomsmegler MNEF Rolf Elieson
Kontaktpersoner i salgsarbeidet hos
Sørmegleren AS, avd. Nybygg er:
Rita Ommundsen, Megler MNEF, tlf.
99099108 eller mail:
rita@sormegleren.no
og
Rolf Elieson, Eiendomsmegler MNEF,
tlf. 99099107 eller mail:
rolf@sormegleren.no
Dette salgsprospektet er ikke fullstendig uten salgsinformasjon
bestående av:
•Prisliste
•Leilighetstegninger
•Etasjetegninger
•Romskjema
• Byggeteknisk beskrivelse
• Situasjonsplan, ikke endelig
•Reguleringsplan/bestemmelser
•Vedtekter
(fås ved henvendelse megler)
• Snitt og fasadetegninger
(fås ved henvendelse megler)
• Forslag til driftsbudsjett
(fås ved henvendelse megler)
• Foreløpig kjøpekontrakt
(fås ved henvendelse megler)
•Kjøkkentegninger
(fås ved henvendelse megler)
Kristiansand 06.01.2015
VELKOMMEN HJEM
ATTRAKTIVT OMRÅDE
Broveien ligger i et trivelig boligområde med nærhet til
barne­hage, skole, butikk og metrobuss. Både sjøen, flotte
turområder og kjøpesenteret Amfi Vågsbygd er bare en sykkeleller spaser­tur unna.
GOD STANDARD
Første byggetrinn vil stå innflyttingsklart mot slutten av 2015,
og består av 30 solide leiligheter på ca. 75,6–90 kvm BRA fordelt på tre bygg med gjennomgående god standard. Det blir
heis i alle bygg samt stor parkeringskjeller.
30 nye borettslags­leiligheter midt i Vågsbygd
God standard og størrelser på 75,6–90 kvm BRA
Priser fra kr 2 490 000, Private hagesoner på taket i tillegg til egne balkonger
Parkeringskjeller og heis
Etablert og trivelig boligområde
Nærhet til barnehage, skole, butikk og metrobuss
Første byggetrinn er planlagt innflyttingsklart
første halvår 2016
AMFI
VÅGSBYGD
SYKKELSTI
AKEBAKKE
GRØNTOMRÅDER
SKOLE
AUGLANDSBUKTA
DAGLIGVAREBUTIKK
TRENINGSSENTER
TRENINGSSENTER
FOTBALLBANE
BUSS
IDRETTSANLEGG
TURSTI/
SKILØYPE
I Broveien bor du i nærheten til det meste.
8
3D-bildene er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme.
ORD FRA ARKITEKTEN
ET NABOLAG FOR ALLE
I Broveien ligger boligene tett opp til friområder og leke­plasser,
med bussmetroen på forsiden og skogen i ryggen. Byggene er
tenkt som små nabolag, med gatetun på taket. Fritt og solrikt
kan naboer møtes over en kopp kaffe på takterrassene, hvor
tilnærmet alle har sin egen hageparsell. Mellom bygningene
er det planlagt hyggelige, grønne møteplasser med benker og
beplantning.
Leilighetene er utformet med gode borom til mennesker i alle
livets faser. Barna vil sette pris på friområdene med lekeplasser
og fotballbane, og med heis direkte fra p-kjeller og universelt tilgjengelige boenheter, er leilighetene også egnet til å bli eldre i.
Bygningene er formet med livlige fasader ut mot nærområdet.
Det veksles mellom mørkere trekledning og lyse fibersement­
plater. 3. etasje er trukket inn med store takterrasser, slik at deler
av bygget fremstår som to etasjer mot veien utenfor. Takterrasser
er skjermet mot innsyn ved å bruke hageboder som rekkverk
rundt terrassen, og samtlige leiligheter har minimum én balkong
+ hageparsell eller en større takterrasse.
Leilighetene er lyse og lette med store vindusfelt i stuen, og
det er trinnfri adkomst til balkong. Kjøkken har åpen løsning
mot stue, og prosjektet inneholder leiligheter med både 2 og 3
soverom. Alle hoved­soverom er romslige med god plass for garde­
robe, og bad er tilgjengelig fra soverom gjennom et forrom/gang
som er skjermet fra stue og kjøkken. Leilighetene har også en
skjermet entre med god skapplass.
Jeg håper og tror at Broveien vil bli et godt sted å bo for
mennesker i alle aldre, og gleder meg til å se dette nye nabolaget
vokse frem.
Øystein Myklebust
Arkitekt og daglig leder
NOVO arkitekter AS
103D-bildene er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme.
11
EIERFORM OG FINANSIERING
BROVEIEN ER ORGANISERT SOM ET BORETTSLAG
Å bo i et borettslag medfører en rekke fordeler for beboerne, blant annet stor­
drifts­fordeler hva gjelder forsikring, finansiering og drift av borettslaget.
Borettslagsformen bidrar også til et stabilt bomiljø. Det gis mulighet for beboerne i Broveien til selv å bestemme forholdet mellom innskudd og fellesgjeld.
Hver enkelt kjøper kan nedbetale sin andel av fellesgjeld raskere enn forutsatt.
Borettslaget har gjennom Sørlandet Boligbyggelag en egen forsikring mot tap
på felleskostnader (husleietap) hos Borettslagenes sikringsfond. Der er derfor
ingen risiko for at den som kjøper må bære kostnader dersom andre andelseiere ikke klarer å betjene felleskostnadene (husleien).
12
14
3D-bildene er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme.
16
3D-bildene er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme.
18
3D-bildene er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme.
20
3D-bildene er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme.
22
3D-bildene er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme.
24
3D-bildene er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme.
26
3D-bildene er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme.
Fr.2
,5
10
R=
13/839
13/1
18
53
25
R=ì
+ 25.00
SITUASJONSPLAN
13/1183
R=
17
+23
,5
Del av hage
tilhørende gnr/bnr
12/66
R=
ì
+ 24.00
+22.5
6
Fr.4
=2
2
12/66
B
SNITT
ì
R=
+
R=
,85
+
Trappe
h
til takte us
rasse
+ 35
9.36
kt +22,5
1.5
2.0%
%
2.0
+ 22.65
Gang/s
ykkelst
25
+
Takterr
a
sse + 3
C
Takterr
a
Trappe
+
h
til takte us
ra
+ 34,5 sse
2.85
sse + 2
9.36
i
2.0%
sse + 2
8.86
Takterr
a
B1
12/1009
Takterr
a
Takterr
a
5
sse + 2
8.86
Trappe
h
til takte us
ra
+ 34,5 sse
R=
37
Gje
4 p step
ar
l.
ke
2.35
B
sse + 2
8.86
Takterr
a
,25
R
A
Ra
11%mpe
stig til P-k
nin jell
er
g
sse + 2
va
sjo
Ne
av dgr
fal av
ls- de
co
nta
ine
n
re
8.86
1
kt +22,3
=ì
no
Takterr
a
0.5
+21
Re
LEK
23
+20
g
2.35
kt +22,3
ygd ri
ngve
Støyskjerm h=1,5m over planert terreng
Natursteinsmur fra ok fortau til ok plen
i
12/495
SNITT
B
21
12/107
+ 22.00
rin
sse + 3
Vågsb
43m?
kt +22,5
sse + 3
3
12/1009
Sandlekeplass er regulert på området Fr 5, men kan
flyttes til andre deler av tomta hvis hensiktsmessig
1 061,8
1 052,5
m2 m2
3 222,7 m2
2.2
LEK
Takterr
a
2,0
5
18
A
sse + 2
%
SNITT
Fr.5
R=ì
2.0%
2.3
+ 22.76
Takterr
a
Eksist. hekk
+20
+22
2.9
+
20
Del av hage
tilhørende gnr/bnr
12/66
1.0
+22
+ 1.5
%
2.8
0%
4.2%
2.
2.0%
2.0%
Fr.4
19
4.7
%
2.0
2.0%
2.0%
0.1%
12/151
1
2
R
25
25
22
20A
12/108
Situasjonsplan er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme.
20B
28
12/110
29
BYGG
ETASJEPLAN
PLAN TAKTERRASSER
BYGG A – 1. ETASJE
BYGG A
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
Leilighet C1
11
25,0 m²
12
13
10
Skap Skap
Leilighet C1
11
14
11
25,0 m²
12
15
12
13
16
13
14
17
14
15
18
Leilighet D1
16
15
19
17
16
77,8 m²
17
18
Leilighet C1
19
Skap
81,9 m²
Leilighet D1
24,1 m²
Skap
Leilighet D1
Leilighet D2
Leilighet A2
23,4 m²
20,8 m²
Leilighet D2
Leilighet A2
Skap Skap
24,1 m²
20,8 m²
23,4 m²
Leilighet B1
Leilighet A1
Leilighet C2
Leilighet B2
Leilighet C2
Leilighet B2
23,4 m²
Leilighet B1
Leilighet A1
21,2 m²
23,4 m²
82,4 m²
18,9 m²
Leilighet A1
21,6 m²
Leilighet B1
21,6 m²
18,9 m²
21,2 m²
ap
Sk
75,6 m²
ap
Sk
ap
Skap
Skap
Skap
Skap
Sk
ap
Sk
1m
1m
N
32
N
1m
33
BYGG A – 1. ETASJE
BYGG A – 1. ETASJE
LEILIGHET A1
LEILIGHET B1
BRA:
75,6m²
P-Rom:
71m²
Terrasse:
10,5m²
Takterrasse: 20m²
34
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
82,4m²
77,7m²
10,5m²
22,9m²
35
BYGG A – 1. ETASJE
BYGG A – 1. ETASJE
LEILIGHET C1
LEILIGHET D1
BRA:
81,9m²
P-Rom:
77,9m²
Terrasse:
12,1m²
Takterrasse: 25m²
36
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
77,8m²
74,8m²
12,4m²
22,7m²
37
ETASJEPLAN
PLAN TAKTERRASSER
BYGG A – 2. ETASJE
BYGG A
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10
11
25,0 m²
12
13
10
Leilighet C1
SkapSkap
9
8
7
6
5
4
3
2
1
Leilighet C1
11
14
11
25,0 m²
12
15
12
13
16
13
14
17
14
15
18
15
16
19
16
17
17
18
18
19
19
20
Leilighet D2
Leilighet C2
Skap
81,9 m²
Leilighet D1
77,8 m²
24,1 m²
Skap
Leilighet D1
Leilighet D2
Leilighet A2
23,4 m²
20,8 m²
Leilighet D2
Leilighet A2
SkapSkap
24,1 m²
20,8 m²
23,4 m²
Leilighet B1
Leilighet A1
Leilighet C2
Leilighet B2
Leilighet C2
Leilighet B2
23,4 m²
Leilighet B2
Leilighet A2
18,9 m²
Leilighet A1
21,2 m²
23,4 m²
21,6 m²
Leilighet B1
21,6 m²
18,9 m²
21,2 m²
82,4 m²
ap
Sk
75,6 m²
ap
Sk
ap
Skap
Skap
Skap
Skap
Sk
ap
Sk
1m
1m
N
38
N
1m
39
BYGG A – 2. ETASJE
BYGG A – 2. ETASJE
LEILIGHET A2
LEILIGHET B2
BRA:
75,6m²
P-Rom:
71m²
Terrasse:
10,5m²
Takterrasse: 20,8m²
40
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
82,4m²
77,7m²
10,5m²
20,1m²
41
BYGG A – 2. ETASJE
BYGG A – 2. ETASJE
LEILIGHET C2
LEILIGHET D2
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
42
81,9m²
77,9m²
12,4m²
23,4m²
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
77,8m²
74,8m²
12,2m²
23,4m²
43
ETASJEPLAN MED TERRASSER
BYGG A – 3. ETASJE
910
89
78
67
56
45
34
23
1
12
11
10
12
11
13
12
14
13
15
14
15
16
16
17
17
18
18
19
19
20
Leilighet F3
90,0 m²
Leilighet E3
90,0 m²
N
1m
44
45
BYGG A – 3. ETASJE
BYGG A – 3. ETASJE
LEILIGHET E3
LEILIGHET F3
BRA:
P-Rom:
Terrasse 1:
Terrasse 2:
46
90m²
86,6m²
49m²
28m²
BRA:
P-Rom:
Terrasse 1:
Terrasse 2:
90m²
86,9m²
67,2m²
15,5m²
47
BYGG
BYGG B OG C ER IDENTISKE
ETASJEPLAN
PLAN TAKTERRASSER
1
2
3
4
5
6
7
Leilighet C1
11
Leilighet C1
1
2
3
4
5
6
13
11
14
12
25,0 m²
12
15
13
16
Skap
14
17
15
18
16
19
17
13
Skap
12
10
14
15
16
17
77,8 m²
7
11
25,0 m²
Leilighet D1
8
9
2
3
4
5
6
7
8
9
1
10
10
8
BYGG B
9
BYGG B – 1. ETASJE
18
Leilighet C1
19
81,9 m²
Skap
Leilighet D1
24,1 m²
Skap
Leilighet D1
Skap
Skap
24,1 m²
Leilighet A2
Leilighet D2
20,8 m²
23,4 m²
Leilighet A2
Leilighet D2
20,8 m²
23,4 m²
Leilighet B1
21,6 m²
Leilighet A1
Leilighet B1
18,9 m²
21,6 m²
Leilighet B2
Leilighet A1
Leilighet B1
82,4 m²
Leilighet C2
21,2 m²
18,9 m²
23,4 m²
Leilighet B2
Leilighet C2
21,2 m²
Leilighet A1
23,4 m²
Sk
75,6 m²
ap
Sk
ap
Sk
ap
S
K
A
P
Sk
ap
S
K
A
P
Skap
Skap
Skap
Skap
1m
1m
N
50
1m
N
51
BYGG B – 1. ETASJE
BYGG B – 1. ETASJE
LEILIGHET A1
LEILIGHET B1
BRA:
75,6m²
P-Rom:
71m²
Terrasse:
10,5m²
Takterrasse: 20m²
52
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
82,4m²
77,7m²
10,5m²
22,9m²
53
BYGG B – 1. ETASJE
BYGG B – 1. ETASJE
LEILIGHET C1
LEILIGHET D1
BRA:
81,9m²
P-Rom:
77,9m²
Terrasse:
12,1m²
Takterrasse: 25m²
54
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
77,8m²
74,8m²
12,4m²
22,7m²
55
ETASJEPLAN
PLAN TAKTERRASSER
14
14
15
15
16
16
17
17
18
18
19
19
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
8
1
9
2
3
4
5
6
13
8
7
11
12
13
9
1
10
25,0 m²
11
25,0 m²
12
Leilighet C1 Leilighet C1
10
10
8
BYGG B
9
BYGG B – 2. ETASJE
11
12
Skap
Skap
13
14
15
16
17
18
19
20
Leilighet C2
Leilighet D2
81,9 m²
77,8 m²
Skap
Leilighet D1 Leilighet D1
Skap
24,1 m²
Skap
Skap
24,1 m²
Leilighet A2 Leilighet A2
20,8 m²
Leilighet D2 Leilighet D2
20,8 m²
23,4 m²
23,4 m²
Leilighet B1 Leilighet B1
21,6 m²
21,6 m²
Leilighet A1 Leilighet A1
18,9 m²
18,9 m²
Leilighet B2 Leilighet B2
21,2 m²
Leilighet B2
82,4 m²
Leilighet C2 Leilighet C2
21,2 m²
23,4 m²
23,4 m²
Leilighet A2
75,6 m²
Sk
ap
Sk
ap
Sk
ap
S
K
A
P
Sk
ap
Skap
S
K
A
P
Skap
Skap
Skap
1m
1m
N
56
1m
N
57
BYGG B – 2. ETASJE
BYGG B – 2. ETASJE
LEILIGHET A2
BRA:
75,6m²
P-Rom:
71m²
Terrasse:
10,5m²
Takterrasse: 20,8m²
58
LEILIGHET B2
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
82,4m²
77,7m²
10,5m²
20,1m²
59
BYGG B – 2. ETASJE
BYGG B – 2. ETASJE
LEILIGHET C2
LEILIGHET D2
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
60
81,9m²
77,9m²
12,4m²
23,4m²
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
77,8m²
74,8m²
12,1m²
23,4m²
61
ETASJEPLAN MED TERRASSER
1
21
32
43
54
65
76
87
98
109
BYGG B – 3. ETASJE
11
10
12
11
13
12
14
13
15
14
15
16
16
17
17
18
18
19
19
20
Leilighet F3
90,0 m²
Leilighet E3
90,0 m²
N
1m
62
63
BYGG B – 3. ETASJE
LEILIGHET E3
BRA:
P-Rom:
Terrasse 1:
Terrasse 2:
90m²
86,6m²
49m²
28m²
BRA:
P-Rom:
Terrasse 1:
Terrasse 2:
BYGG B – 3. ETASJE
LEILIGHET F3
90m²
86,9m²
67,2m²
15,5m²
t
64
65
BYGG
BYGG B OG C ER IDENTISKE
ETASJEPLAN
PLAN TAKTERRASSER
18
18
19
19
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
7
8
1
9
2
3
4
5
17
17
7
6
16
16
8
7
15
15
11
12
13
Skap
14
14
Skap
13
9
1
11
12
14
15
16
17
77,8 m²
13
Leilighet D1
10
25,0 m²
11
25,0 m²
12
Leilighet C1 Leilighet C1
10
10
8
BYGG C
9
BYGG C – 1. ETASJE
Leilighet C1
81,9 m²
Skap
Leilighet D1 Leilighet D1
Skap
24,1 m²
Skap
Skap
24,1 m²
Leilighet A2 Leilighet A2
20,8 m²
Leilighet D2 Leilighet D2
20,8 m²
23,4 m²
23,4 m²
Leilighet B1 Leilighet B1
21,6 m²
21,6 m²
Leilighet A1 Leilighet A1
18,9 m²
18,9 m²
Leilighet B2 Leilighet B2
21,2 m²
Leilighet B1
82,4 m²
Leilighet A1
75,6 m²
Sk
ap
23,4 m²
ap
ap
Sk
ap
Skap
S
K
A
P
23,4 m²
Sk
Sk
S
K
A
P
Leilighet C2 Leilighet C2
21,2 m²
Skap
Skap
Skap
1m
1m
1m
N
68
N
69
BYGG C – 1. ETASJE
BYGG C – 1. ETASJE
LEILIGHET A1
LEILIGHET B1
BRA:
75,6m²
P-Rom:
71m²
Terrasse:
10,5m²
Takterrasse: 20m²
70
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
82,4m²
77,7m²
10,5m²
22,9m²
71
BYGG C – 1. ETASJE
BYGG C – 1. ETASJE
LEILIGHET C1
LEILIGHET D1
BRA:
81,9m²
P-Rom:
77,9m²
Terrasse:
12,1m²
Takterrasse: 25m²
72
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
77,8m²
74,8m²
12,4m²
22,7m²
73
ETASJEPLAN
PLAN TAKTERRASSER
17
17
18
18
19
19
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
7
1
8
2
9
3
4
5
16
16
7
6
15
15
8
7
14
14
11
12
13
Skap
13
Skap
11
12
13
9
1
10
25,0 m²
11
25,0 m²
12
Leilighet C1 Leilighet C1
10
10
8
BYGG C – 2. ETASJE
9
BYGG C – 2. ETASJE
14
15
16
17
18
19
20
Leilighet C2
Leilighet D2
81,9 m²
77,8 m²
Skap
Leilighet D1 Leilighet D1
Skap
24,1 m²
Skap
Skap
24,1 m²
Leilighet A2 Leilighet A2
20,8 m²
Leilighet D2 Leilighet D2
20,8 m²
23,4 m²
23,4 m²
Leilighet B1 Leilighet B1
21,6 m²
21,6 m²
Leilighet A1 Leilighet A1
18,9 m²
18,9 m²
Leilighet B2 Leilighet B2
21,2 m²
Leilighet B2
82,4 m²
Leilighet C2 Leilighet C2
21,2 m²
23,4 m²
23,4 m²
Leilighet A2
75,6 m²
Sk
ap
Sk
ap
Sk
ap
S
K
A
P
Sk
ap
Skap
S
K
A
P
Skap
Skap
Skap
1m
1m
N
74
1m
N
75
BYGG C – 2. ETASJE
BYGG C – 2. ETASJE
LEILIGHET A2
BRA:
75,6m²
P-Rom:
71m²
Terrasse:
10,5m²
Takterrasse: 20,8m²
76
LEILIGHET B2
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
82,4m²
77,7m²
10,5m²
20,1m²
77
BYGG C – 2. ETASJE
BYGG C – 2. ETASJE
LEILIGHET C2
LEILIGHET D2
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
78
81,9m²
77,9m²
12,4m²
23,4m²
BRA:
P-Rom:
Terrasse:
Takterrasse:
77,8m²
74,8m²
12,1m²
23,4m²
79
ETASJEPLAN MED TERRASSER
1
21
32
43
54
65
76
87
98
109
BYGG C – 3. ETASJE
11
10
12
11
13
12
14
13
15
14
15
16
16
17
17
18
18
19
19
20
Leilighet F3
90,0 m²
Leilighet E3
90,0 m²
N
1m
80
81
BYGG C – 3. ETASJE
LEILIGHET E3
BRA:
P-Rom:
Terrasse 1:
Terrasse 2:
82
90m²
86,6m²
49m²
28m²
BRA:
P-Rom:
Terrasse 1:
Terrasse 2:
BYGG C – 3. ETASJE
LEILIGHET F3
90m²
86,9m²
67,2m²
15,5m²
83
BYGGEBESKRIVELSE
UTVENDIGE/BÆRENDE
KONSTRUKSJONER
TAKVERKET
HOVEDTRAPPEROM/
GANGAREALER
Bygningene har «flate tak» tekket
med asfalt takpapp, med fall til sluk.
Takene har både innvendige og
utvendige nedløp. På taket over 3.
etasje anlegges felles takterrasse, og
det er også takterrasse over deler av 2.
etasje. Her blir terrassegulvet bygget
opp over selve takflaten og gitt en
overflate som tilsvarer de øvrige terrassene (tregulv).
Gulv: Fliser
Vegger og tak: Sparklet og malt
Trapp: Trappeløp, mellomrepoer og
etasjereposer: Fliser på trinnet, opptrinnet blir malt.
Dette gir slitesterke og moderne
materialkombinasjoner. Rekkverkene
i hovedtrappen utføres hovedsaklig
med glass/spiler, med håndrekke av
stål/aluminium.
YTTERVEGGER
HEIS
Ytterveggen består av isolerte
bindings­verksvegger som kles med en
kombinasjon av malt bordkledning og
gjennomfargede fibersementplater,
noe som gir et variert og lett uttrykk.
Det installeres maskinromsløs
båreheis. Heisen blir utstyrt med
nødtelefonforbindelse.
Alle leilighetene har tilgang til heisen.
VINDUER, BALKONGER
OG YTTERDØRER
Dørene ut til balkonger og terrasser
inngår som deler av større glasspartier.
Dørene leveres som terrassedører med
energiglass som går fra gulv til tak,
slik at det blir en god sammenheng
mellom ute- og inneareal. Vinduene
utføres i pvc med utvendig farge i
sort/grå fargenyanse som samspiller
med byggets øvrige detaljer.
BALKONGER/TERRASSER
Balkongdekkene utføres av impregnerte bord. Balkongrekkverkene
utføres med galvaniserte stålprofiler i
kombinasjon med glass.
ETASJESKILLER/HEISSSJAKT
Etasjeskiller utføres i betong og bæres
av brannisolerte stålsøyler/betong.
Heissjakten er bygget i plasstøpt
betong.
BLIKKENSLAGER- /
METALLARBEIDER
Alle utvendige stålkonstruksjoner
leveres med korrosjonsbeskyttelse og
malte overflater.
84
FELLESAREALER
KJELLER/PARKERINGSANLEGG/
BODER
Kjelleretasjen ligger ca. en etasje
lavere enn det utenforliggende terrenget, med en kjørerampe ned til
parkeringsanlegget.
Gulv: Betonggulvene støvbindes med
ritalin. Vegger og tak sprøytes med
ett lag grunning. Det plasseres sluk i
garasje, for oppsamling av vann fra
kjøretøy. Både faste parkeringsplasser
og noen av gjesteparkeringene er
lokalisert i parkeringskjeller.
Det monteres ikke vannkran/oljeutskiller i kjeller.
LEILIGHETENE
HIMLING
Takhøydene i leilighetene ligger på
ca. 240 cm. Stue, oppholdsarealer
og soverom har ”full” høyde. Mens i
kjøkken, våtrom og inngangspartier
kan det forekomme justeringer på
høyde for å gi plass til de tekniske
anleggene. Her er det mulig å
innpasse down-lights etc.( down-lights
er tilvalg/ekstrabestillinger utover
leveranse ). Nivåvariasjonene er med
på å gi varierte opplevelser av romslighet. Alle tak sparkles til jevne flater
og males.
INNVENDIGE VEGGER
Innervegger utføres med gipsplater
på stenderverk. Der det er aktuelt
med veggfast montasje av utstyr og
innredningskomponenter, forsterkes
veggene. Alle flater sparkles jevne
som underlag for påføring av maling
eller for fliser. Det forutsettes farger
ihht. NCS fargesystem.
DØRER
Taklist leveres som glattkant ferdig
malt, med et topp-strøk etter
montering.
INNVENDIGE BODER
Boder i leiligheter får malte vegger og
gulvbelegg av vinyl.
Mulighet for plassering av varmtvannsbereder/teknisk anlegg.
SPORTSBODER
Inngangsdøren til hver leilighet
leveres ferdig malt med glatt over­flate
fra fabrikk (iht. gjeldene brann og
lydkrav). Innvendige dører i leilighet
leveres med en malt overflate (formpressede dører ).
Det er enkel forbindelse
mellom boligene og bodene i
parkeringskjeller.
Det blir levert 1 stk. bod til hver
leilighet.
DØR- OG PORTLÅSER
TEKNISKE
INSTALLASJONER
Hver leilighet får 3 sett nøkler i
system, som passer til inngangsdør, bod-dør i kjeller og postkasse.
Det leveres også fjernkontroll til
garasjeport.
VENTILASJONSOPPLEGG
Leilighetene ventileres med balansert
ventilasjon.
KJØKKEN
OPPVARMING / VARMT VANN
Kjøkkeninnredningen leveres i hvit
utførelse med laminert benkeplate.
Se kjøkkentegning tilhørende den
enkelte leilighet. Kjøkkenløsning
kvalitetssikres av kjøkkenleverandør
og arkitekt.
Alle leilighetene leveres med vann­
båret gulvvarme i gang, stue/kjøkken
og bad. Dermed oppnås stor frihetsgrad for møbleringen av leilighetene
uten de tradisjonelt forstyrrende
radiatorene.
BAD/WC
RADIO/TV/TELEFON/DATA
Det legges 20x20 cm fliser beregnet
for våtrom på vegger og gulv.
Veggene flislegges fra gulv til tak,
med unntak av WC der det kun legges
fliser på gulv. Flisene er en prosjektflis
som har en kostnad per m2 på ca.
kr 200,- ( hvit flis vegg, koksgrå på
gulv). Mulighet for plassering av
varmtvannsbereder/teknisk anlegg.
Det leveres trekkerør for tv og data
klart til installasjon av anlegg (leverandør velges i sameiet).
GULV
I stue, kjøkken og soverom, entre/hall
legges det 3 stavs eikeparkett.
SANITÆRANLEGG/
SANITÆRUTSTYR
Baderomsinnredning leveres i hvit
utførelse med heldekkende vask, speil
og lyslist. Gulvmontert toalett.
Dusjvegger leveres med innadslående
dører.
BAD
LISTVERK
Alle bad leveres etter teknisk forskrift.
Foringer rundt dører, vinduer og tak
leveres malt. Det leveres lakkerte eikelister mot parkett.
Vaskerom.
Sluk med rist i gulv vaskerom (for
gulvbelegg).
Forkrommet tappekran for
vaskemaskin.
Avløpsgarnityr med vannlås for
vaskemaskin.
Fordelerskap monteres i bod eller i
badet.
Avløpsrør fra skapet føres i veggen
ned til gulvet.
Alle rør som kommer synlig ut av
vegg skal ha dekkskiver.
Samtlige leiligheter får utekran på
terrassen.
KJØKKEN
Tilkobling til oppvaskmaskin og
kjøkkenbatteri.
ELEKTRISK ANLEGG
Beskrivelse av elektroarbeidene:
GENERELT
Anlegget er basert på 400V.
Den komplette elektroinstallasjonen
vil tilfredsstille gjeldende regelverk
iht. NEK 400 2010.
Oppvarming er ved vannbåren varme
og elektrisk oppvarming.
JORDING
Det er jordingsanlegg for bygget. Det
er også regnet utjevningsforbindelse
til vann i leilighetene.
KURSER/STIKK FELLESAREAL
Det etableres en hovedtavle sentralt
og underfordelinger plassert i
byggene. Det er medregnet generelle
el-punkt i fellesarealet.
Det er medtatt kursopplegg for drift
av vifte, samt lys. Det er medregnet
belysning i boder adkomst etg., styrt
over felles bryter.
ANTENNE
Det legges rørføring fra hver av
boenhetenes koplingspunkt til felles
koplingspunkt per etg.
Det er ikke medregnet noen form for
utstyr eller kostnader i forbindelse
med tilknytning av felles anlegg/
Kabel-TV.
NØDLYS
Det er medregnet ledelys og markeringslys i fellesareal i henhold til krav.
PORTTELEFON
Det er medregnet porttelefonanlegg
med skjerm.
UTENDØRS BELYSNING
1 stk. lampe per terrasse.
1 stk. lampe per inngangsdør.
DIVERSE
Det er tilrettelagt for felles skilting
og det leveres 1 stk. postkasse per
leilighet.
Postkassene er lokalisert ved felles
inngang for hvert bygg. Bygningen
blir oppført etter gjeldende tekniske
forskrifter TEK 10.
Utbygger forbeholder seg retten til
å forandre beskrivelsen når det kan
benyttes likeverdige eller bedre materialer og konstruksjoner enn beskrevet
iht. NS 3402 pkt. 11.2.
Byggevarer leveres iht. enhver tid
gjeldende produktspesifikasjon.
Merutgifter i forbindelse med eventuelle særkrav myndighetene stiller til
bygningen, samt nye eller en økning
av statlige og kommunale avgifter,
betales av forbruker.
Hvis det er uoverensstemmelse
mellom byggebeskrivelse og
tegninger, gjelder beskrivelsen.
Illustrerende møbleringsarrangement
er ikke inkludert i leveransen.
Det leveres ikke hvitevarer til kjøkken.
Spesifiseringer som ikke er nevnt i
denne byggebeskrivelsen, er ikke
medregnet. Etter overtakelse plikter
byggherren å forsikre innbo.
Bygningen må forsikres under ett.
Hver byggherre står fritt til å velge
forsikringsselskap for innboforsikring.
85
TEKNISK BESKRIVELSE
BYGGEMÅTE
YTTERVEGGENE
INNVENDIGE LETTVEGGER
Parkeringskjeller i plasstøpt betong
– gulv/vegger. Dekke/tak i garasjekjeller utføres i plasstøpt betong eller
betong hulldekker. Etasjeskiller i 2.
og 3. etg er hulldekker, evt. plasstøpt
betong som legges på betongvegger/
stålsøyler.
Består av isolerte bindingsverkvegger
som hovedsakelig forblendes med
sortbeiset/hvitbeiset kledning og
fasadeplater iht. tegninger.
Stenderverk i tre eller stål med 50 mm
isolasjon, kledd med gipsplater som
sparkles og males.
OPPVARMING
Vannbåren varme i stue, kjøkken,
gang og bad med romtermostat.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Leveres som vedlikeholdsfrie PVCvinduer som harmonerer med det
utvendige og byggets øvrige detaljer.
Dører og vinduer er tilpasset TEK10krav. Ytterdør leveres i henhold til
brann- og lydkrav.
VENTILASJON
BALKONGER
Ventilasjonsanlegg i.h.t. TEK 10, eget
anlegg i hver leilighet.
Terrasser på bakkeplan leveres med
sementheller.
Balkonger i 2. og 3. etasje leveres
med impregnerte terrassebord i dim.
28 x 120 mm.
Takterrasser leveres med impregnert
terrassebord i dim. 28 x 120 mm.
TV/INTERNETT
Leilighetene leveres med trekkerør for
oppkobling (TV/Internett).
Kunden må selv aktivere abonnement.
Leverandør velges av sameiet.
HEIS
Hvert bygg leveres med heis tilsva­
rende standard som Schindler/Kone.
TAKET
Bygningene har kompakt takløsning (hulldekke) som tettes med
asfaltbelegg.
86
VINDUER / UTVENDIGE DØRER
UTOMHUSAREALER
Arealer blir opparbeidet og beplantet
iht. utomhusplan. Utbygger forbeholder seg retten til tilpasninger/
justeringer, samt ferdigstillelse av
utenomhusplan iht. årstiden.
Fellesarealer, trapp og fellesgang
Betongvegger sparklet og malt. Fliser
på gulv og trapp (det leveres ikke flis i
opptrinn).
Rekkverkene i hovedtrappen utføres
hovedsakelig med glass/spiler, med
håndrekke av stål/aluminium.
Skillevegger mellom leiligheter:
Trevegger med nødvendig tykkelse
iht. brann og lyd sparkles og males.
Foring, hvor det er nødvendig, bekles
med gipsplater som sparkles og males,
eventuelt flislegges.
parkett. Taklister leveres som glattkant ferdig malt, med et topp-strøk
etter montering.
BAD
Det legges fliser beregnet for våtrom
på gulv og vegger. Vegger flis­legges
fra gulv til tak. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner.
Baderomsinnredning type hvit ut­
førelse med skuffer, speil og overlys.
Mulighet for tilvalg.
HIMLINGER
Alle tak sparkles til jevne overflater og
males. Listverk i overganger mellom
vegg og tak. Det må påregnes noe
innboksing/utforing av kanaler i tak
og på vegger.
DØRER OG DØRLÅSER
Inngangsdør til hver leilighet leveres
som lyd- og branndør.
Innvendige dører i leilighetene er
slette og hvitmalte.
Det installeres låssystem, slik at leilighetene benytter 1 stk. nøkkel til
ytterdør og egen bod. Det leveres 3
stk. nøkler til hver leilighet.
Automatisk døråpner til hoveddør,
med porttelefon og skjerm i hver
leilighet.
GULV OG LISTVERK
Standard parkett er 3 stav Eik på lyddempende underlag. Foringer rundt
dører, vinduer og tak leveres malt.
Det leveres lakkerte eikelister mot
ELEKTRISK ANLEGG
Boligen får nødvendig antall punkter i
henhold til NEK 400 – 2010.
Lamper i stue/kjøkken, gang og på
bad iht. beskrivelse fra elektriker.
Mulighet for tilvalg. Hver leilighet
har individuell avregning av strømforbruk. Alt strømforbruk i fellesarealer,
garasje, boder etc. registreres på en
felles måler etter omforent fordelingsnøkkel. Plassering av elektriske
punkter er utarbeidet av elektriker
(se eget punktskjema).
får eventuelt tegnet kjøkken etter
eget behov/ønske. Hvitevarer er ikke
inkludert. Det leveres 1 meter garderobeskap per sengeplass.
DIVERSE
Det leveres 1 stk. postkasse per
leilighet.
Det leveres automatisk portåpner til
garasjeport.
VEI, VANN OG KLOAKK
Offentlige kommunale avgifter er
ikke fastsatt, disse vil bli fastsatt av
Kristiansand kommune når boligen tas
i bruk.
Våtrom leveres etter teknisk
forskrift.
Det kan forekomme mindre
endringer i forhold til sjaktplasseringer og veggtykkelser under den
videre prosjektering av bygget.
Boligene ferdigstilles fortløpende.
Noe byggeaktivitet i området må
derfor påregnes etter innflytting.
Det blir gitt mulighet for endring av
standardleveranse innen gitte frister
for den enkelte leilighet.
FORBEHOLD/PRESISERINGER
Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett
til endringer som er hensiktsmessige
og nødvendige, forutsatt at det ikke
medfører vesentlig endringer av
leveranse eller standard.
Brannvarslingssystem i hver leilighet iht. forskrifter – se rapport fra
brannansvarlig.
Tegninger og illustrasjoner i salgsprospektet kan vise forhold som
ikke samsvarer med det ferdige
bygget, herunder bygningsmessige detaljer, materialvalg, fasader,
felles­arealer, fargevalg etc.
KJØKKEN/GARDEROBE
3D-tegninger er ment som illustrasjoner, avvik kan/vil forekomme.
Kjøkken leveres iht. tegning. Standard
garderobeskap iht. Tegninger. Vedrørende endringer/tilvalg - kjøper
avtaler med kjøkkenkonsulent og
Det presiseres at tekstmateriell
alltid går foran tegninger og
illustrasjoner.Det tas forbehold om
trykkfeil i salgsoppgaven
BRANNVARSLING
Selger forbeholder seg retten til
å endre priser og betingelser til
enhver tid på usolgte boliger.
87
ROMSKJEMA
ETG
ROM
1
Gang/Hall
1
1
1
1
1
2
1
88
Vaskerom/
Bod
Soverom
Kjøkken
Bad
Stue
Bod
Bod i garasje
HIMLING
m2
m2
m2
m
2
m2
m2
m2
m2
Malt gips
Jotaproff
02
Malt gips
Malt gips
Malt gips
Malt gips
Jotaproff
25 våtroms­
maling.
Malt gips
Malt gips
Jotaproff
02
1 strøk
grunning
GULV
VEGG
EL-ARBEIDER
3-stavs
eikeparkett
Malt gips
1 takpunkt på
bryter. Stikk etter
NEG 10.
Porttelefon.
1 stk. utelys på
føler.
"Gulvbelegg
3- stavs
eikeparkett
3- stavs
eikeparkett
Fliser à kr 200,prosjektflis
levert fra
Modena –
membran/
primer.
3- stavs
eikeparkett
Belegg
Støpt betong
Malt gips
Malt gips
Malt gips
1 takpunkt på
bryter.
Etter NEK 10/
tegning.
REGULERINGSBESTEMMELSER
RØR-ARBEIDER
Inngangdør i henhold
til brann- og lydkrav.
VV bereder (kan bli
montert ), sluk i henhold
til krav.
Vask, enhåndsgrep bl
batteri.
Fliser à kr
200,- Prosjektflis
levert fra
Modena –
membran/
primer.
1 takpunkt på
bryter.
Stikk etter NEG 10/
tegning.
1 stk. WC gulvmontert.
1 stk. møbel med skuffer
og vask i hvit høyglans.
1 stk.servantbatteri.
1 stk. dusjvegger 90 x 90
profiler og klart glass ink.
bl. batt.
Malt gips
1 takpunkt på
bryter.
Etter NEK 10/
tegning.
1 uttak for enten tv/
data/tlf.
1 strøk
grunning
1 takpunkt på
bryter.
Etter NEK 10/
tegning.
Bod:
1 takpunkt på
bryter.
1 stikk for åpner.
1 dbl stikkontakt.
1 stk.
formpresset innerdør.
1 stk.
formpresset innerdør.
1 stk.
formpresset innerdør.
Etter NEK 10/
tegning.
1 stikk overlys kj.
innredning.
Malt gips
PLAN NR. 931.
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR VÅGSBYGD
RINGVEI / BROVEIEN.
§1 FELLESBESTEMMELSER
1 takpunkt på
bryter.
Etter NEK 10/
tegning.
Overlys i baderomsinnredning.
GENERELT
Kjøkkeninnredning i
henhold til tegning.
1 stk.
formpresset innerdør.
Planområdet er avgrenset på reguleringskart med plan­
grense. Området skal benyttes til byggeområde for boliger,
friområde lekeplass, felles parkering og kjørevei, samt
offentlige trafikkareal. Alle felles utearealer og friområder
innenfor planområdet skal utformes etter prinsippene om
universell utforming i henhold til kommuneplanens
målsetting.
§2 BYGGEOMRÅDER FOR
BOLIGER PBL 25.1
Generelt:
Bebyggelsen skal plasseres innefor regulerte bygge­grenser.
Balkonger og karnapper kan utkrages maksimum
1,0 m utover byggegrenser. Bebyggelsen kan ha flatt tak,
saltak eller pulttak. Piper og ventilasjonshetter unntas
fra bestemmelsene om maksimale byggehøyder. Disse
bygningselementene skal form og utseendemessig tilpasses
bebyggelsen for øvrig. Takoppbygg for heis og ventilasjon
m.v. skal ikke overstige 10% av bebygd areal i det enkelte
byggeområdet. Maksimal høyde på takoppbygg for heis og
tekniske anlegg er 3,5 meter over omkringliggende takflate.
I byggeområde B1 skal bebyggelsen være oppdelt, slik at det
etableres siktlinjer med minste netto bredde på 5,0 meter,
mellom friområdene Fr.2 og Vågsbygd Ringvei. Sammen­
bygde kjelleretasjer, gjerder og støyskjermer ligger lavere
enn kote 24, unntas fra krav til oppdeling. I byggeområde
EB4 tillates det ikke gjennomført tiltak som er søknadspliktige etter Plan og Bygningslovens § 93, underpunkt a, c, f,
h, i og j, før det foreligger godkjent bebyggelsesplan for
delfeltet.
PARKERING:
Ved beregning av antall parkeringsplasser skal gjeldende
bestemmelser i kommuneplanen for Kristiansand kommune
legges til grunn. Deler av gjesteparkeringsplassene kan etableres som avgrenset del av parkeringsanlegg under terreng.
Alle parkeringsplasser og garasjer skal tilknyttes boliger i
området, eller være offentlige gjesteparkeringsplasser i felles
anlegg.
AVKJØRSEL:
Eiendommene skal ha avkjørsel som vist med
piler på plankartet.
§3 OFFENTLIGE
TRAFIKKOMRÅDER PBL 25.3
Innenfor planområdet skal det anlegges kjøreveier, gang-/
sykkelveier og fortau med grøfter og skråninger i samsvar
med gjeldende kommunale veinormaler.
§4 FRIOMRÅDER PBL §25.4
Det skal utarbeides utomhusplan for friområder i
planområdet.
§5 SPESIALOMRÅDER PBL §25.6
Grad av utnytting og byggehøyder:
1 stk.
formpresset innerdør.
Bruksareal under terreng og andre arealer definert som
kjeller i NS 3940, regnes ikke med i grad av utnytting, verken
ved beregning av BYA eller T-BRA. Slike arealer forutsettes
kun benyttet til parkering, boder, tekniske rom og beslektede funksjoner. Minst 70% av nye boliger i de enkelte
byggeområdene skal ivareta tilgjengelighet for alle.
I byggeområdene B1, B2 og B3, skal minst 70% av parkeringsplassene plasseres i parkeringsanlegg i bebyggelsen
eller under terreng. I de øvrige byggeområdene kan det
også oppføres frittstående eller sammenbygde garasjer. Slike
garasjer kan ha maksimal mønehøyde på 4,5 meter og garasjens maksimale T-BRA skal ikke overstige 40 m2 pr. boenhet.
Maksimalt tillatt bruksareal (T-BRA), bebygd areal (BYA),
byggehøyder (møne og gesims) og antall boenheter, skal
ikke overstige det som er angitt i nedenstående tabell, i de
enkelte byggeområdene:
I frisiktsonene som er vist på plankartet skal det være frisikt
langs veg/kryss/avkjørsler 0,5 m
over tilstøtende vegbaner. Busker, trær og gjerder som kan
hindre sikten er ikke tillatt.
§6 FELLESOMRÅDER PBL §25.7
FELT
T-BRA
BYA
GESIMS/
MØNEHØYDE
MAKS
BOENHETER
B1
4000 m2
60%
Kote 35
30
B2
800 m
2
60%
Kote 35
6
B3
2500 m
80%
Kote 40
21
EB2
250 m2
45%
Kote 36
2
EB3
250 m
2
35%
Kote 29
2
EB4
600 m2
35%
Kote 34
4
2
Felles atkomstvei og eventuell gjesteparkering i parkeringsanlegg under terreng eller under bebyggelsen skal holdes
åpen for all trafikk.
89
Godkjent av Bystyret
Godkjent av Bystyret
REGULERINGSBESTEMMELSER FORTS.
§7 REKKEFØLGE­BESTEMMELSER PBL §26
7.1 For byggeområde EB4 tillates
det ikke gjennomført tiltak som er
søknadspliktige etter Plan og Bygningslovens § 93, underpunkt a, c, f, h,
i og j, før det foreligger godkjent
bebyggelsesplan for det enkelte
delfelt.
7.2 Før det gis igangsettings­
tillatelse til oppføring av bygg, eller
igangsetting av anleggsarbeider i
90
byggeområdene B1, B2 og B3, skal det
foreligge godkjente tekniske planer
for hele planområdet, inkludert
planlagt fremtidig tilkobling av
områdene EB3 og Fr.3, samt godkjent
utomhusplan for friområde Fr.2, sandlekeplass FR5 og kvartalslekeplass Fr.1.
Før det gis igangsettingstillatelse til
oppføring av bygg, eller igangsetting
av anleggsarbeider i byggeområde
EB3, skal det foreligge godkjente
tekniske planer for EB3 og Fr.4, og
godkjent utomhusplan for friområde
Fr.4 Før det gis igangsettingstillatelse til oppføring av nye bygg, eller
igangsetting av anleggsarbeider i
byggeområde EB4, skal det foreligge
godkjente tekniske planer for område
EB4, og for om­legging av adkomstvei
fra Auglandslia.
7.3 Lekeplasser og friområder i
områdene Fr.1, Fr.2 og Fr.5 skal være
ferdig opparbeidet iht godkjent
utom­husplan og tilgjengelige for
allmennheten før det kan gis brukstillatelse for første nye bolig i områdene
B1, B2 og B3. Unntatt fra dette er omlegging av adkomsten til område EB4.
Friområde Fr.4 skal være ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhusplan og
tilgjengelige for allmennheten før det
kan gis brukstillatelse for første nye
bolig i område EB3.
25.04.2012
25.04.2012
7.4 Offentlig veg og trafikkarealer
innenfor planområdet skal utføres
i henhold til gjeldende kommunale
normer, med unntak av Auglandslia,
skal være ferdigstilt før det gis
brukstillatelse for første nye boliger i
planområdet. Unntatt fra dette er felt
EB4.
aktuelle byggeområdene kan tas
i bruk.
og evnt. tiltak må gjennomføres ved
utbygging.
7.6 Før igangsetting av bygging
innenfor planområdet må det gjøres
undersøkelser og vurdering av eventuelle tiltak i forhold til forurenset
grunn.
7.9 B2 kan ikke bebygges før det
foreligger godkjent bebyggelsesplan
for EB4. Kristiansand, 08.01.2010. Rev.
20.03.2012. Rev. iht. bystyrets vedtak
25.04.2012. Rev. etter vedtak i
Byutviklingsstyret 23.08.2012.
7.5 Før det gis igangsettingstillatelse
for oppføring av nye bygg i felt B1, B2,
B3 og EB4, skal trafikkstøy utredes, og
det skal utarbeides plan for eventuell
påkrevd skjerming av boliger og utearealer, i de enkelte byggeområdene.
Nødvendig støyskjerming, iht. støy­
rapport, av fasader og uteområder må
være gjennomført før boligene i de
7.7 Før det gis igangsettingstillatelse
til bygging innenfor planområdet skal
Vågsbygdveien være bygd ut med
tilstrekkelig kapasitet på strekningen
Lumber – Auglandsbukta.
Godkjent av Bystyret i Kristiansand
den 25.04.2012 som sak nr. 61.
Plan- og bygningssjefen.
7.8 Før igangsetting av bygging
innenfor planområdet må det gjøres
geologiske undersøkelser,
91
www.broveien.no
AMFI VÅGSBYGD
LUMBER
VÅGSBYGD KIRKE
VÅ G S B
AUGLANDSBUKTA
YG
D
RI
NG
VE
C
I
B
A
Broveien
IDRETTSANLEGG
TURSTI/SKILØYPE
KJOSBUKTA
KJOS GÅRD
ROLF R. ELIESON
99 09 91 07
rolf@sormegleren.no
RITA OMMUNDSEN
99 09 91 08
rita@sormegleren.no
TERJE TJELLAND
91 12 11 31
terje@sormegleren.no
Styrken til å nå flere
AMFI VÅGSBYGD | Kirsten Flagstadsvei 32 | 38 02 22 22 | sormegleren.no