Utleieplikt og spekulasjonsknekk satte en stopper for leilighets

30
hytte
Fra krise til byggest
Torsdag 2. oktober 2014
Vet kommunen sitt eget beste,
håper vi at tar de utleieplikten
helt vekk også på Geilo
Lena Leikvoll, Proaktiv Prosjektmegling
Utleieplikt og spekulasjonsknekk
satte en stopper for leilighetsprosjektet Solsiden. Nå kan det igjen
gå mot bygging ved Geilo stasjon.
GARD SETSAAS
GARD.SETSAAS@FINANSAVISEN.NO
– Det er veldig nytt, men det har
vært bra respons, så det er jo en
indikasjon på hvor populært prosjektet er, sa eiendomsmegler Annelene Herland i Herland Eiendom
til Kapital etter vinterferien i 2008.
Prosjektet hun snakket om var
Solsiden i Geilo sentrum, 250 meter unna togstasjonen. Da var det
mottatt reservasjoner for ni av de
26 leilighetene i første byggetrinn.
«Markedet er tregt om dagen?»
spurte Kapital videre.
– Ikke slik vi oppfatter det. Det
har vært veldig bra og er fortsatt bra,
men det tar noe lengre tid. Gode
prosjekter selger bra, men med en
gang du kommer for høyt i pris eller
har en litt ukurant beliggenhet, så er
det tyngre, svarte hun.
FLEST TIL BERGENSERE: Eiendomsmegler Lena Leikvoll. FOTO: PROAKTIV PROSJEKTMEGLING
nekjøring og når fjellovergangene
er stengt. Å kjøre tar gjerne tre og
en halv time, mens toget bruker litt
under tre timer. I tillegg er det veldig
mye mer avslappende å ta toget.
Slapp utleieplikt
Utleieplikt har vært en hemsko for
mange leilighetsprosjekter i fjellheimen. Leikvoll er tilfreds med
at leilighetene hun nå formidler
er fristilt.
Det var de ikke den første gangen
prosjektet ble markedsført.
– Det er alltid noen som foretrekker å leie ut, men vi er veldig
glad for at vi ikke har utleieplikt her.
Det tvinger seg frem mange steder
at det forsvinner ganske kjapt.
– Asplan Viak har gjort en analyse for Hol kommune der det blir
konkludert med at det i stedet for
utleieplikt bør innføres en kategori
der det legges til rette for utleie. All
erfaring fra andre kommuner og
destinasjoner viser at frivillighet
fungerer bedre enn tvang, herunder
Voss, Kvitfjell og nå Oppdal. Vet
kommunen sitt eget beste, håper vi
at tar de utleieplikten helt vekk også
på Geilo, sier hun.
Leilighetene varierer fra 35 til
103 kvadratmeter og koster fra 1,49
millioner kroner. Garasjeplass koster 190.000 kroner ekstra, men da
kan man til gjengjeld ta heisen rett
opp til leiligheten.
Om leilighetene var for dyre eller
om beliggenheten ikke var kurant
nok, vites ikke, men det ble aldri
noe av leilighetsprosjektet. Før nå.
Etter en grundig gjennomgang og
omtegning ble nye Solsiden lansert
ved inngangen til sommeren, og nå
er seks av de 12 leilighetene i første
byggetrinn solgt. I tillegg er to reservert. Om alt går etter planen, starter
byggingen i oktober.
– Fjerde kvartal 2015 er satt som
forventet overleveringstidspunkt
for første byggetrinn. Vi starter
høstferien på Vestlandet neste uke
og skal opp dit i helgen. Da forventer vi flere salg, sier eiendomsmegler
Lena Leikvoll hos Proaktiv Prosjektmegling i Bergen.
Hun regner med at andre byggetrinn, som også består av 12 leiligheter, vil komme hakk i hæl. Totalt åpner reguleringen for rundt
100 leiligheter.
– Det er hovedsakelig bergensere
som kjøper, men jeg vil tro det kan
bli noen fra Østlandet også, sier
Leikvoll.
– Har forkortelsen av
riksvei 7 fra Sokna til Ørgenvika og den nye HarSolsiden
dangerbroen noen betydning?
– Jeg vil absolutt tro at
den kortere reisetiden er
Ustedalen
attraktiv. Bergenserne slipper fergen, men det som er
viktigst for dem er muligheten til å ta toget hvis det
er meldt uvær med kolon1 km
Geilo sentrum
Vestlia
© Kartagena / Statens kartverk
Opptil 100 leiligheter
„„Sentrumstomt har ligget brakk i åre
Torsdag 2. oktober 2014
art på Geilo
GODE TIDER: – I år var vinteren perfekt med ikke altfor kaldt vær og mye
tele, sier smed Frank Abildsten (t.h.) Her sammen med sin ansatt Arne Solve
Strand.
Foto: Per Roar Bekken/Opp
Fikk et varig Røkke-løft
Frank Smed fakturerte
fem årsverk for Kjell Inge
Røkkes hyttepalass i Oppdal. Oppdraget ga ham
og andre håndverkere i
bygda varig oppgang.
KAARE MARTIN GRANERUD
kaare.martin.granerud@finansavisen.no
– Du greier å slå utenlandske
håndverkere på spesialtilpasninger og lokal byggeskikk. På større
kvanta med rett frem-arbeid, er
det verre å konkurrere, sier Frank
Abildsten (49), alias Frank Smed.
Han er en av mange norske
håndverkere som lever godt på
hyttebygging, og hans spesialitet
er smijernsprodukter – spesielt
trapper, porter, rekkverk og utsmykning.
Og ett oppdrag har virkelig
festet seg, både økonomisk og i
sinnet.
– Det vi opplevde med Kjell
Inge Røkke, var helt rått. Det er
sånt som aldri kommer tilbake,
sier Abildsten til lokalavisen Opp.
Røkke bygget en hytte på nesten 2.400 kvadratmeter til rundt
200 millioner kroner, med 15 peiser, 20 dusjer og 22 toaletter. Den
sto ferdig i 2001. I tillegg måtte
mye arbeid gjøres om igjen etter
at Røkke hadde ombestemt seg.
På folkemunne ble det sagt at
hytta ble bygd to ganger.
Trivelig kunde
– Jeg har aldri hatt en så trivelig
og god kunde som Røkke, sier
Abildsten, som alene brukte fem
årsverk på Røkkes palass.
Tross bortfallet av kremkun-
vis
DE FØRSTE FERDIG NESTE ÅR: Går alt etter planen, kan kjøperne i første byggetrinn
feire jul på Geilo. Øverst er utsikten fra toppetasjen. ILLUSTRASJON: PROAKTIV EIENDOMSMEGLING
Frank Smed
(Tusen kr)
2013 2012
Driftsinntekter 5.5814.560
Driftsresultat 729387
Resultat før skatt 718
352
Resultat etter skatt 535
257
den, har aktiviteten holdt seg
oppe i kommunen.
– Det ble etablert mange nye
firmaer innen snekring, lafting,
elektrikere, rørleggere og andre
håndverk i forbindelse med Røkkes hytte, og de aller fleste lever
godt ennå. Noen bygget seg ekstra
store under Røkke-tiden, men det
har gått bra for alle i etterkant.
Selv har han tre ansatte i Frank
Smed, og har ingen planer om å
utvide staben.
– Det holder, det, sier han.
I dag står en annen kjent finansmann for mye av inntekten
hos Frank Smed: Odd Reitan.
Abildsten har oppdrag knyttet
til Reitans slektsgård Anshusflåtten i Soknedal, samt Ladevollen.
Lokal byggeskikk
Han sier at jungeltelegrafen og
bekjentskaper er den beste markedsføringen.
– Vi jobber mye med overflatebehandling og lokal byggeskikk.
Da trenger du kunnskap om materialene. Det er ikke det samme
som brukes her som i Polen, sier
han.
Han mener suksessoppskriften for en god hyttebyggervinter
er lite tele i bakken.
– I år var vinteren perfekt
med ikke altfor kaldt vær. Da
går prosjektene nesten hele året.
PALASS: Kjell Inge Røkkes hytte skapte en rekke nye håndverksbedrifter i
Oppdal.foto: ntb scanpix
31