Informasjon til andelseierne i Sjøhagen Moss Borettslag

Informasjon til andelseierne i Sjøhagen Moss Borettslag
OM VÅRE LÅN
Borettslaget har fem lån i Husbanken. Andelseierne har en del hver i hvert av lånene. Andelen i hvert lån avhenger av
lånets størrelse. Fire av lånene har fastrenteavtale på 4,7 % frem til 01.06.2013. Det siste lånet har flytende rente,
som for tiden er 2,18 %.
Låneoversikt:
Rente
Saldo
Del 1 - Fastrente 4,7 %; går ut 01.06.2013
32 184 000
Del 2 - Fastrente 4,7 %; går ut 01.06.2013
32 184 000
Del 3 - Fastrente 4,7 %; går ut 01.06.2013
24 138 000
Del 4 - Fastrente 4,7 %; går ut 01.06.2013
21 456 000
Del 5 - Flytende rente på 2,18 % pr. i dag
12 017 083
Sum:
121 979 083
NY RENTEAVTALE
Dette blir et punkt på generalforsamlingen 18.04.2013. Derfor er denne berammet så tidlig i forhold til tidligere år.
Husbankens tilbud på fastrente med halvårlige terminforfall er for april 2013:
3 år
5 år
10 år
20 år
2,188 %
2,485 %
2,978 %
3,273 %
Husbankens gjeldende rentetilbud finnes på www.husbanken.no/rente.
Det er ikke mulig å gjøre individuelle nedbetalinger på fellesgjelden på lån med fastrente.
STYRETS INNSTILLING TIL NY RENTEAVTALE
Da det er signalisert renteøkninger av sentralbanken i fremtiden og den usikre økonomiske situasjonen generelt,
innstiller styret for at borettslaget binder renten for 20 år ved inngåelse av ny renteavtale. Dette sikrer økonomisk
forutsigbarhet for borettslaget i lang tid. Frist for inngåelse av ny renteavtale er 24.05.2013 i hht. Husbankens regler.
FELLESKOSTNADER
Andelseierne innbetaler et beløp til drift (forsikringer, kommunale avgifter, kabel TV o.l.) og et beløp til betjening av
sin andel av felleslånene, til borettslaget hver måned.
Når fastrenteavtalene går ut 01.06.2013, vil lånedelen av de månedlige innbetalingene kunne justeres betydelig ned,
men borettslaget har negative disponible midler på ca. kr. 625.000 pr. 31.12.2012.
Dette skyldes at borettslaget har hatt høyere driftskostnader enn innbetalinger fra andelseierne, som igjen skyldes
økning av forsikringspremier, kommunale avgifter, kabel-TV o.l.; uten oppjusteringer for disse økningene.
For å redusere underskuddet, vil innbetalingene som går til drift justeres opp tilsvarende det innbetalingene til
låneandelen kan justeres ned med, når ny avtale er inngått.
AVDRAG PÅ LÅN
Borettslaget betaler pr. i dag ikke avdrag på felleslånene i Husbanken.
Oversikt over når avdrag begynner på de forskjellige lånene:
Lån
Avdrags-start Nebetalt
*Avdrag
Del 1:
01.07.2014
01.01.2037
1 000
Del 2:
01.07.2014
01.01.2037
1 000
Del 3:
01.01.2015
01.07.2037
800
Del 4:
01.01.2015
01.07.2037
700
Del 5:
01.07.2015
01.01.2038
400
*Avdragenes størrelse avhenger av renten på det tidspunktet avdragene starter. Beregningen er ut i fra dagens rente
og er ment for å gi et omtrentlig bilde på hva innbetalingene til lån må økes med når dette starter.
Tabellen viser tall for andeler som ikke har nedbetalt individuellt på sin andel fellesgjelden (IN-ordning).
Andelseiere som har nedbetalt på sin fellesandel vil få lavere eller ingen økning av de månedlige kostnadene.
Styret
Sjøhagen
07.03.2013