docTil beboerne i Storgården Borettslag
download 
Report Transcription
Til beboerne i Storgården Borettslag
1 Storgården Borettslag Til beboerne i Storgården Borettslag Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2012. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen. 2 Storgården Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Storgården Borettslag avholdes onsdag 17. april 2013 kl. 19.00 i Manglerud kirke. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2012 A) Årsberetning og regnskap for 2012 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG A) Vedtektsendring B) Endring av husordensreglene Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 3 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 2 delegert(e) med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år E) Valg av velferdskomite Oslo, 28.02.2013 Styret i Storgården Borettslag Espen Myhre /s/ Bjørg Hansen /s/ Ingrid Ramberg Kregnes /s/ Janne Magnussen /s/ Arnfinn Magne Olsen /s/ Bjørn Sørensen /s/ 3 Storgården Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2012 Tillitsvalgte Etter ekstraordinær generalforsamling i august har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Nestleder Styremedlem Styremedlem Styremedlem Styremedlem Espen Myhre Bjørg Hansen Ingrid Ramberg Kregnes Janne Magnussen Arnfinn Magne Olsen Bjørn Sørensen Havreveien 30 Havreveien 12 Havreveien 9 Havreveien 24 Enebakkveien 176 Enebakkveien 174 Varamedlem Varamedlem Sissel Bobb Trude Grette Havreveien 11 Havreveien 26 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Bjørg Hansen Espen Myhre Havreveien 12 Havreveien 30 Varadelegert Ingrid Ramberg Kregnes Arnfinn Magne Olsen Havreveien 9 Enebakkveien 176 Valgkomiteen Morten Brynjulf Nygaard Rune Sagen Havreveien 3 Havreveien 12 Velferdskomiteen Morten Nygaard Rune Sagen Janne Magnussen Havreveien 3 Havreveien 12 Havreveien 24 Styrets medlemmer består i dag av 3 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 551 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385529, ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune og har adresse: Enebakkvn 160-182 Havrevn 1-3 9-11 Havrevn 2-40 Raukevn 1-5 6-10 Byggvn 1-3-5-7 4 Storgården Borettslag Første innflytting skjedde i 1958. Borettslaget ble stiftet 26.01.1962 Tomten, kjøpt i 1986 er på 77 000 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 149 - 479 521 522 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har 3 ansatte. Det har ikke vært ulykker eller skader i 2012. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. ÅRSREGNSKAPET FOR 2012 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2013. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2012 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Driftsinntekter i 2012 var totalt kr 21 339 753. For Andre inntekter, se note 3 Kostnader Driftskostnadene i 2012 var totalt kr 16 146 865. Resultat Årets resultat på kr 2 454 089 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr 31.12.2012 utgjorde kr 7 252 774. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2012 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2013 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2013. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. 5 Storgården Borettslag Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 6 %, mens renovasjonsavgiften blir uendret. Feieravgiften øker med 50 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2012. Forsikring Byggekostnadsindeksen som har økt med 5,1 % samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har 1 lån i Terra til en flytende rentesats 3,65 % pr. 31.12.12. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS (pr. 1.1.2013) Renter på driftskonto: 0,25 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 Forretningsførerhonoraret Det er ingen endring av forretningsførerhonoraret for 2013 Medlemskontingenten Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2013. Felleskostnader Driften i 2013 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 28.02.2013 Styret i Storgården Borettslag Espen Myhre /s/ Bjørg Hansen /s/ Ingrid Ramberg Kregnes /s/ Janne Magnussen /s/ Arnfinn Magne Olsen /s/ Bjørn Sørensen /s/ Til generalforsamlingen i Storgården Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Storgården Borettslag, som viser et overskudd på kr 2 454 089. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2012, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Storgården Borettslag per 31. desember 2012, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, www.pwc.no Org.no.: 987 009 713 MVA, Medlem av Den norske Revisorforening Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 ”Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon”, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 8. mars 2013 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor 8 Storgården Borettslag 63 STORGÅRDEN BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. A. DISP. MIDLER PR. 01.01 Regnskap 2012 6 607 069 Regnskap 2011 5 781 026 Budsjett 2012 6 607 069 Budsjett 2013 7 252 774 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Tilbakeføring av avskrivning Tilbakef. gev/tap salg av anl. middel Tillegg salgssum anl. midler Fradrag kjøpesum anl.midler Økning annen langsiktig gjeld Fradrag for avdrag på langs. lån Red. annen langs. gjeld Utlån langsiktig fordring Reduksjon langsiktig fordring B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 2 454 089 193 445 0 -81 764 -240 780 96 000 -1 854 379 -84 000 -934 500 645 704 3 644 227 187 701 -68 749 68 749 -268 750 72 000 -2 711 737 -96 000 -1 399 0 826 041 2 634 000 172 000 0 0 0 0 -2 777 452 0 0 0 28 548 2 856 000 178 000 0 0 0 0 -2 999 986 0 0 0 34 014 7 252 774 6 607 069 6 636 617 7 286 788 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 9 884 992 Kortsiktig gjeld -2 632 219 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 7 252 774 9 044 411 -2 437 341 6 607 069 Note C. DISP. MIDLER PR. 31.12 15 15 15 15 18 9 Storgården Borettslag 63 - STORGÅRDEN BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Vaskeri Salg anleggsmidler Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER 2 3 4 5 15 6 7 8 9 10 11 DRIFTSRESULTAT Regnskap 2012 Regnskap 2011 Budsjett 2012 Budsjett 2013 21 132 012 79 000 0 128 741 21 339 753 20 803 518 85 200 68 749 504 462 21 461 929 21 173 000 80 000 0 127 000 21 380 000 21 466 000 80 000 0 112 000 21 658 000 -1 686 386 -1 652 796 -1 750 000 -1 800 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -193 445 -187 701 -178 000 -249 000 -13 125 -12 875 -13 000 -13 000 -267 616 -267 616 -275 000 -268 000 -257 687 -14 042 -50 000 -100 000 -110 200 -110 200 -111 000 -111 000 -3 994 862 -3 645 076 -3 500 000 -3 500 000 -665 723 -549 393 -675 000 -675 000 -2 040 419 -1 959 967 -2 089 000 -2 117 000 -3 932 517 -3 934 532 -4 500 000 -4 500 000 -1 792 326 -1 668 373 -1 800 000 -1 800 000 -792 559 -652 317 -600 000 -750 000 -16 146 865 -15 054 889 -15 941 000 -16 283 000 5 192 888 6 407 040 5 439 000 5 375 000 239 106 -2 977 906 -2 738 800 207 305 -2 970 118 -2 762 813 150 000 -2 955 000 -2 805 000 150 000 -2 669 000 -2 519 000 ÅRSRESULTAT 2 454 089 3 644 227 2 634 000 2 856 000 Overføringer: Til opptjent egenkapital 2 454 089 3 644 227 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 Finanskostnader 13 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 10 Storgården Borettslag 63 - STORGÅRDEN BORETTSLAG BALANSE Note 2012 2011 14 75 715 292 2 247 893 1 220 485 24 591 79 208 261 75 715 292 2 247 893 1 254 914 24 156 79 242 256 61 1 435 451 943 806 7 505 675 9 884 992 13 333 1 328 287 1 154 078 6 548 713 9 044 411 89 093 253 88 286 666 55 100 7 038 143 7 093 243 55 100 4 584 054 4 639 154 74 316 792 4 708 500 342 500 79 367 792 76 171 171 4 708 500 330 500 81 210 171 2 364 343 120 947 0 0 146 928 2 632 219 1 672 803 120 636 264 198 223 439 156 265 2 437 341 89 093 253 88 286 666 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Varige driftsmidler Langsiktige fordringer SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER 15 16 17 SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 551 * 100 Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig offentlige myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD 18 19 20 21 22 11 Pantstillelse Garantiansvar 23 Storgården Borettslag 120 707 300 0 120 707 300 0 OSLO, 28.02.2013 STYRET FOR STORGÅRDEN BORETTSLAG ESPEN MYHRE /s/ INGRID RAMBERG KREGNES /s/ JANNE MAGNUSSEN /s/ ARNFINN MAGNE OLSEN /s/ BJØRN SØRENSEN /s/ BJØRG HANSEN /s/ 12 Storgården Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven § 5-12. OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Garasjeleie Diverse SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 13 470 852 194 400 7 471 560 21 136 812 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER -4 800 21 132 012 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Mobile Norway Innbetaling dører Havredalen Salg av nøkler Parkeringskort Snøbrøyting Havredalen SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte Overtid Annen lønn, ikke feriepenger Påløpne feriepenger Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader AFP - pensjon Yrkesskadeforsikring Bedriftshelsetjeneste Arbeidsklær SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 3 årsverk i selskapet. 36 457 28 800 31 500 9 200 7 500 15 284 128 741 -1 013 881 -198 924 -13 500 -146 928 -255 996 -19 329 -24 844 -5 400 -2 710 -4 874 -1 686 386 13 Storgården Borettslag Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr I tillegg har styret fått dekket julebord, kaffe, møtemat for kr 9 530.jfr. note 12 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR 400 000 13 125 -6 596 -251 091 -257 687 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Utbedring heis -597 125 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -597 125 Drift/vedlikehold bygninger -208 420 Drift/vedlikehold VVS -400 674 Drift/vedlikehold elektro -603 791 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -254 121 Drift/vedlikehold heisanlegg -351 177 Drift/vedlikehold fyringsanlegg -1 238 434 Drift/vedlikehold brannsikring -32 668 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -205 599 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -34 653 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -4 410 Kostnader leiligheter, lokaler -360 Egenandel forsikring -60 000 Kostnader dugnader -3 430 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -3 994 862 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER -1 222 602 -5 812 -812 005 -2 040 419 14 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Olje Strøm oljefyr el.bereder Andre fyringskostnader Elektrisk energi SUM ENERGI / FYRING NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Diverse leiekostnader/leasing Verktøy og redskaper Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon, annet Porto Drivstoff biler, maskiner osv Vedlikehold biler/maskiner osv Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS Andre renteinntekter SUM FINANSINNTEKTER Storgården Borettslag -1 333 108 -1 929 148 -349 763 -320 498 -3 932 517 -3 000 -134 223 -58 864 -8 764 -81 764 -9 401 -14 683 -23 920 -114 000 -40 912 -11 524 -3 823 -6 075 -656 -17 675 -9 530 -695 -28 425 -34 874 -18 358 -24 348 -5 757 -141 288 -792 559 4 209 233 962 934 239 106 15 Storgården Borettslag NOTE: 13 FINANSKOSTNADER OBOS pantegjeldsrenter TERRA pantegjeldsrenter Bankomkostning OBOS termingebyr TERRA termingebyr Renter overtrekk driftsrenter SUM FINANSKOSTNADER -2 409 133 -568 460 -75 -50 -150 -38 -2 977 906 NOTE: 14 BYGNINGER Oppskrevet 1986 301 500 Tilgang 1960 26 007 700 Tilgang 1987 49 406 092 SUM BYGNINGER 75 715 292 Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.149/bnr.479 M. flere Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Feiekost Avgang 1900 Tilgang 2003 Avskrevet tidligere -1 115 635 -115 634 0 Feie/sugemaskin Tilgang 2005 Avgang 2012 Avskrevet tidligere 24 875 -1 -24 874 0 Fliskutter Tilgang 2008 Avgang 2012 Avskrevet tidligere 38 750 -21 222 -17 528 0 Gressklipper nr. 1 Tilgang 2007 Avgang 2012 Avskrevet tidligere 55 100 -19 681 -35 419 0 16 Gressklipper nr. 3 Avgang 1900 Tilgang 2003 Avskrevet tidligere Storgården Borettslag -1 272 205 -272 204 0 Gressklipper nr. 4 Tilgang 2010 Avskrevet tidligere Avskrevet i år 25 000 -4 081 -3 486 17 433 Gressklipper nr. 5 Tilgang 2011 Avskrevet tidligere Avskrevet i år 268 750 -5 485 -5 485 257 780 Gulvvaskemaskin Tilgang 2008 Avgang 2012 Avskrevet tidligere 30 750 -13 218 -17 532 0 Henger Tilgang 2004 Avgang 2012 Avskrevet tidligere 19 913 -1 -19 912 0 PC med utstyr Tilgang 2012 Avskrevet i år 16 030 -1 781 14 249 PC2 Tilgang 2010 Avgang 2012 Avskrevet tidligere 13 171 -10 245 -2 926 0 PC3 Tilgang 2010 Avgang 2012 Avskrevet tidligere 16 300 -12 678 -3 622 0 PLOG2 Tilgang 2004 Avgang 2012 Avskrevet tidligere 54 126 -1 -54 125 0 17 Printer Tilgang 2009 Avgang 2012 Avskrevet tidligere Storgården Borettslag 34 463 -1 -34 462 0 Rengjøringsmaskin Tilgang 2003 Avgang 2012 Avskrevet tidligere 29 653 -1 -29 652 0 Sandstrøer Tilgang 2012 Avskrevet i år 50 750 -7 250 43 500 Sandsilo Tilgang 1999 Avgang 2012 Avskrevet tidligere 71 340 -1 -71 339 0 Snøfreser nr.3 Tilgang 2006 Avgang 2012 Avskrevet tidligere 22 000 -4 714 -17 286 0 Snøfreser 5 Tilgang 2009 Avskrevet tidligere Avskrevet i år 42 990 -8 997 -8 498 25 495 Snøfreser Avgang 1900 Tilgang 2003 Avskrevet tidligere -1 17 990 -17 989 0 Traktor nr. 1 Tilgang 2004 Avskrevet tidligere 563 719 -563 718 1 Wille 455 med utstyr Tilgang 2010 Avskrevet tidligere Avskrevet i år 1 081 125 -226 153 -142 295 712 677 18 HMS-anlegg Tilgang 2012 Avskrevet i år Storgården Borettslag 174 000 -24 650 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 149 350 1 220 485 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -193 445 NOTE: 16 LANGSIKTIGE FORDRINGER Til gode hos eierne SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER 24 591 24 591 NOTE: 17 KORTSIKTIGE FORDRINGER Dører nedbetaling over husleie CD 2013, samt bredbånd 1 kv 2013 Forsikring jan - mai 2013 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2013, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2013. NOTE: 18 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Terra Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.12: 3,65%, løpetid 18 år Opprinnelig 2012 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år 78 988 1 079 078 277 385 1 435 451 -75 048 464 0 731 670 -74 317 000 OBOS Finans Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.12: 3,95%, løpetid 25 år Opprinnelig 2004 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 19 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1960 Korrigert innskudd SUM BORETTSINNSKUDD -90 000 000 13 828 832 76 171 168 0 -74 317 000 -4 724 500 16 000 -4 708 500 19 Storgården Borettslag NOTE: 20 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Garasjeinnskudd SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -342 500 -342 500 NOTE: 21 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -66 099 -54 848 -120 947 NOTE: 22 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -146 928 -146 928 NOTE: 23 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 78 025 500 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2012 en bokført verdi på kr 77 963 185 20 Storgården Borettslag FORSLAG FRA STYRET OM ENDRING AV VEDTEKTENE § 3-2 (2) Saksframlegget er utarbeidet og godkjent av OBOS, og er sendt til alle tilknyttede borettslag. Bestemmelsen i borettslagets vedtekter § 3-2 kommer til anvendelse når en andelseier kjøper en ny andel i Borettslaget gjennom bruk av intern forkjøpsrett, dvs forkjøpsrett i kraft av å være andelseier i borettslaget. Bestemmelsen er i dag som følger: 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Bakgrunn for endring Grunnen til at forslaget fremmes skyldes endring i OBOS sine medlemsregler i forbindelse med mulighet for intern forkjøpsrett ved skilsmisse og samlivsbrudd. For at bestemmelsen skal gjelde i Storgården Borettslag må den tas inn i vedtektene. Ved skilsmisse og samlivsbrudd ønsker partene i en del tilfelle å fortsette å bo i samme borettslag. Det er ikke uvanlig at den som skal flytte ut av fellesboligen ønsker å benytte intern forkjøpsrett til å skaffe ny bolig i borettslaget, samtidig som den andre ektefelle/samboeren ønsker å overta og bli boende i fellesboligen. Men det er i prinsippet ikke mulig på grunn av bestemmelsen i § 3-2 (2). Forslaget til vedtektsendring vil kun gjelde i forbindelse med skilsmisse/samlivsbrudd og vil medføre: at den ene ektefellen/samboeren (forutsatt at han/hun er andelseier i borettslaget) kan benytte intern forkjøpsrett for å skaffe seg en ny bolig i borettslaget, og at den andre ektefellen/samboeren får overført til seg det som har vært deres felles bolig med sikte på bli boende der, uten at denne boligen først må legges ut for salg Styrets innstilling Styret foreslår at forslaget om å endre vedtektene § 3-2(2) vedtas. Forslag til vedtak: A) Borettslagets vedtekter § 3-2(2) endres slik at de etter endringen får følgende ordlyd : 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. 21 Storgården Borettslag (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres: på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen B) Vedtektsendringen gjelder fra og med dagen etter generalforsamlingens vedtak om å endre vedtektene. Endringen trer i kraft fra og med den 18. april 2013. 22 Storgården Borettslag 1. fra Mia R. Dahl: Jeg vil gjerne legge frem et forslag om å få utvidet vasketidene i borettslaget. Et forslag til timeplan: mandag - fredag 08.00 - 22.00 lørdag 10.00 - 20.00 søndag 10.00 - 18.00 I tillegg er det ønskelig å få kunne vaske ved høytider (som på søndag), slik at vi som har barn kan få slippe å ta oppvasken i badekar og vask dersom barnet skulle bli akutt syk eller ha andre uhell. Hverdagen som småbarnsforeldre er i seg selv en utfordring å få til å gå opp rent tidsmessig, og det ville ha hjulpet mye å ha mulighet vaske klær utover kvelden. I blokk 164 er det slik at vaskerommet ligger i en egen etasje og jeg kan derfor ikke se at en slik utvidelse ville være til bry. Å ha mulighet til å vaske på søndager ville også være en behagelig endring, da det gjerne er i helgene en har mulighet til å vaske på dagtid. 2. fra Magnus Lie Larsen: Vi foreslår en endring/utvidelse av eksisterende vasketider i vaskeriet. Det foreslås at vaskeriet holder åpent følgende tider: Mandag-fredag 08-22 Lørdag 08-22 Søndag 10-18 (minimum) Begrunnelsen for dette er at vaskeriet er i en annen etasje enn beboerne i blokken, noe som gjør at dette ikke oppleves som forstyrrende og at det dermed burde vurderes denne utvidelse. Vasketidene er knappe med tanke på den tid de fleste vil kunne benytte seg av vaskeriet. Dette er vanligvis ettermiddager/kveld og per i dag stenger det for tidlig i forhold til å dekke behovet for oss beboere. Når det gjelder søndag, så er dette en dag hvor det i stor grad er behov for å ha mulighet for vask, det er en "fridag" hvor hele dagen kan benyttes. Det bør også vurderes om vaskeriet skal ha åpent på helligdager da dette er en fin vaskedag for mange. STYRETS INNSTILLING Styret anbefaler at generalforsamlingen endrer husordensreglene og at det godkjennes bruk av vaskeriene på ukedager (man-fre) i tidsrommet 06-22.00 samt lørdager 08-20.00 Storgården vil på denne måte møte beboernes behov på en fornuftig måte og vi får en modernisert bruk av vaskeriene. Alle vaskeriene har de siste årene også fått nye støysvake maskiner som muliggjør utvidet vasketid. Vi anbefaler IKKE bruk av vaskeriene på søn- og helligdager, da dette er hviledager for de fleste. 23 Storgården Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Bjørg Hansen Janne Magnussen Berit Johannessen Havreveien 12 Havreveien 24 Havreveien 38 Styremedlemmer som ikke er på valg: Espen Myhre Ingrid Ramberg Kregnes Arnfinn Magne Olsen Havreveien 30 Havreveien 9 Enebakkveien 176 B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Henning Fjeld 2. Sissel Bobb 3. Trude Grette Enebakkveien 178 Havreveien 11 Havreveien 26 C. Som valgkomité for 1 år foreslås: Morten Nygaard Rune Sagen Havreveien 3 Havreveien 12 D. Som delegert til obos generalforsamling foreslås: Espen Myhre Bjørg Hansen Havreveien 30 Havreveien 12 Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås: Arnfinn Magne Olsen Ingrid Ramberg Kregnes Enebakkveien 176 Havreveien 9 E. Som velferdskomite foreslås: Morten Nygaard Rune Sagen Oslo, 12.03.2013 I valgkomiteen for Storgården Borettslag Morten Brynjulf Nygaard Rune Sagen Havreveien 3 Havreveien 12 24 Storgården Borettslag Orientering om borettslagets drift. STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling den 28.mars -12 har styret avholdt 11 styremøter og behandlet 67 saker. I tillegg er det avholdt et antall arbeidsmøter, bygningsmessige befaringer, tilbuds- og kontraktsmøter med firmaer og entreprenører. Det er avholdt 4 særmøter i forbindelse med vedlikeholdsarbeider etc. Videre er det avholdt 4 befaringer og 8 byggemøter angående utbedring av fyrhuset. STYRETS MEDLEMMER - OPPGAVEFORDELING Styret har bestått av 3 kvinner og 3 menn i 2012 noe som må sies å være en meget bra likestillingsfordeling. Styret har fordelt oppgavene seg imellom etter hovedansvarsområder (økonomi, beboer- og boligsaker, drift og vedlikehold, garasjer, hjemmeside etc.), men med tilpasninger og fordeling alt etter saksmengde og arbeidssituasjon. I NFORMASJON TIL/FRA BEBOERNE Styret ønsker en god kommunikasjon med beboerne. Informasjon fra styret til alle beboerne skjer gjennom hjemmesiden, informasjonsskriv og oppslag i oppgangene. Styret har i 2012 behandlet ca. 950 stk henvendelser pr e-post fra beboere. Borettslaget har egne sider på Internett som oppdateres og vedlikeholdes av styret. Adressen er: www.storgaarden.no HMS Styret har høy prioritet på helse- miljø og sikkerhetslovgivningen og har klare mål og visjoner. Styrets mål er at Storgården borettslag ikke skal ha noen skader eller ulykker av medarbeidere og bygninger, det skal ikke være noen form for forurensning av det ytre miljø og sikkerheten skal settes i høysete. Styret har foretatt flere vernerunder på lekeplasser, varmesentral, høyblokk og lavblokker. Vaktmester tar jevnlige vernerunder i oppganger, kjeller, loft, vaskeri mm. Det er satt opp branninstruks i alle oppganger og ved brannslanger i høyblokker Det er tatt kontakt med brann og redningstjeneste vedrørende opplæring og brannøvelse Det WEB baserte Internkontrollsystemet benyttes og bearbeides kontinuerlig. CONTAINERE I driftsåret 2012 har vi hatt felles container/komprimatorbil 2 ganger. Maling og elektriske artikler er spesialavfall. Laget betaler dyrt for å levere dette, mens beboerne selv kan levere dette gratis og styret oppfordrer derfor flest mulig til å benytte seg av de eksisterende mottaksordningene som finnes. VELFERDSKOMITEEN Komiteen stod for en svært vellykket jubileumsfeiringen i sommer da laget fylte 50 år. I år, som tidligere, ble det arrangert hyggetur til Strømstad i oktober. Julegrantenning ble dessverre avlyst da det var for kaldt for nisseorkesteret. Dette beklager komiteen og det legges opp til alternativer for dette i 2013 slik at arrangementet opprettholdes uavhengig av temperatur og værforhold. Rusken aksjonen ble avholdt i mai med et relativt godt oppmøte men komiteen kunne tenkt seg at flere møtte opp da vi har mange oppgaver som beboerne lett kan ordne på dugnad samt at det også kunne redusert våre utgifter. 25 Storgården Borettslag VEDLIKEHOLD Utførte vedlikeholdsarbeider, installasjoner og kostnader i 2012 Utbygging av fibernett i laget samt utskifting til ny dekoder fra Canal digital Senkning av hastighetene på heisene ca. kr. 600.000,- etter pålegg fra heiskontrollen. 3 stk nye vaskemaskiner i Raukveien 1, Havrevn11, Havreveien 30 ca. kr. 120.000, Fliser på gulv og maling av inngangspartiet i Havreveien 11. ca. kr. 110.000, Nytt lys på loftet i Enebakkvn.176-182 ca kr. 248.000, Barking av uteområder ca. kr. 29.000, Nytt web-basert IK system kr. 174.000, Omlegging av varmtvann kjellerstrekk i Enebakkv.162-166. Byggvn.1-7. Harevn.1-3 kr.275.000, Trefelling på parkeringsplass ved Raukvn.5 kr. 28.000, Gassanlegg Fyrhuset ca. kr.1.330.000,FYRHUSET I og med at vi fikk en gasslekkasje i desember-11 som skyldes feil på utstyr, så har mesteparten av 2012 gått med til utbedring av dette. I samsvar med de krav som ble stilt av Direktoratet (DSB), er det skiftet ut fordamper og sikkerhetssystemer i vesentlig omfang. Anlegget er nå drift satt og fungerer utmerket. PLANLAGTER INVESTERINGER OG VEDLIKEHOLD Følgende vedlikeholdsarbeider og investeringer planlegges for 2013 og videre: Utbedring av det elektriske anlegget på loftene i lavblokkene. Utbedring og oppretting av terrazzo og heller i inngangspartiene. Utrede muligheter for flere parkeringsplasser og kostnader for dette. Ved overtagelse av leilighet i Storgården borettslag er det selgers ansvar at følgende medfølger leilighet: 1 nøkkel til sikringsskap Samsvarserklæring / 1 stk. for kurs til bad og 1 stk. for badet 3 nøkler til oppgang 3 nøkler til postkasse Reservasjonslås med 2 nøkler til vaskeriet 2 stk. parkeringsbevis. (dersom disse er kvittert ut hos vaktmester) Canal Digital HD-PVR dekoder med kabel og fjernkontroll Canal digital multimedieenhet Selger skal ha gjort opp eventuell avbetaling på dør via husleie. Eventuelle mangler må i tilfelle erstattes av selger. Styret Styret har kontor i Raukvn. 6 og har møte siste onsdag i måneden fra kl. 18.30. Kontoret har faks 22 19 17 68 og e-post: styreleder@storgaarden.no. Hjemmeside www.storgaarden.no 26 Storgården Borettslag Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Borettslaget har vaktmestrene Rune Sagen og Morten Nygaard til å ivareta den daglige drift og løpende vedlikehold. De har også ansvaret for fyrhus, varmesystem og utearealer. Vaktmestrene har kontor i fyrhuset, Havreveien 5 og kan treffes på telefon 22 67 61 37 i tiden 08.00-09.00 og 11.00-11.30. Det er installert telefonsvarer og e-post vaktmester@storgaarden.no. Lørdag, søndag og helligdager er vaktmesterkontoret stengt, men ved akutt assistanse ring tlf. 22 67 61 37. Renhold Pål Ludvigsen er ansatt som renholder for vask av trappeoppganger/fellesarealer. Parkering Borettslaget har garasjer til utleie som fordeles etter liste. Styret sørger for at interesserte blir satt på liste. Denne publiseres på hjemmesiden. Laget disponerer også et antall parkeringsplasser. Disse er til disposisjon for lagets beboere. Alle må ha gyldig Parkeringsbevis for å benytte disse. Parkeringsbevis kvitteres ut hos Vaktmester og skal følge leiligheten ved salg. Tapte kort må erstattes av beboer (kr 500.-). Nøkler/skilt Skilt til ringeklokke og postkasse samt nøkler skal bestilles hos vaktmester på e-post; vaktmester@storgaarden.no, eller telefon 22 67 61 37. Ringeklokke og postkasseskilt er kostnadsfritt for beboerne. Vaskeri Borettslaget har 9 fellesvaskerier som betjenes med magnetkort. Prisen for bruk av en vaskemaskin er kr. 5,-. Dette gjelder også tørkerom (40 minutter). Magnetkort pålydende kr. 200,- kan kjøpes hver 1. torsdag i måneden på styrekontoret. Datoer for salg er slått opp i oppgangene og det er anledning til å kjøpe flere kort om gangen. Tomme kort leveres tilbake. Vaktmester selger kort i arbeidstiden. Husk å sett reservasjonslåsen på parkering etter bruk av vaskeriet. Alle som bruker vaskeriet må gjøre rent etter seg. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10092. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. 27 Storgården Borettslag Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Egenandel utgjør pt kr 10 000 ved vannskader og kr 6 000 ved øvrige. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Kabel-TV Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon 06090 eller besøke deres nettside www.canaldigital.no. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes fellesanlegg. Avtale om oljeleveranse Borettslaget er tilsluttet OBOS’ avtale med Flogas Norge AS om levering av olje, gass og andre fyringsrelaterte produkter. 28 Storgården Borettslag Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering 2011 Brannvarsler Gulvbelegg Bord Dører 2010 Havredalen Uteareal Vedlikehold Traktor 2009 Trapp utearealer vedlikehold 2008 Oppgradering, oppussing 2007 Calling, porter, inngangspartier Byttet i alle leiligheter Byttet i alle høyblokkene Byttet i vaskeriene Byttet dører i søppelrom Asfaltert gangveier og lekeplasser i Havredalen i samarbeid med Havretun og Byggveien brl. Oppgradert trapp og gangveier mellom lavblokkene i Havreveien. Skiftet elektrisk anlegg på loftet i høyblokker. Diverse Gartnerarbeid, beplantning og tretrimming. Løpende vedlikehold av el-anlegg. Kjøpt ny traktor. Oppgradert Styrerommet og Fyrhuset med alarm og sikring på grunn av 3 innbrudd i 2010 Rehabilitert drenering ved Havreveien 9 Ny trapp fra Havredalen opp mot kirken i samarbeid med Byggveien og Havretun Brl. Opprusting av utearealer ved Havreveien 9 og 11 og Havreveien 32-34. Nye gangveier i Byggveien og i Havreveien 1-3 Løpende vedlikehold av el-anlegg Nye el-tavler i alle fellesvaskerier. Malt vinduet og vegg i svalganger til høyblokkene (balkongen til trappene). Skiftet vinduer i fyrhuset opp mot Enebakkvn.164. Maling av fellesarealer i Havreveien 9 og 11 og grunnmurer og garasjer i Havreveien Oppussing av alle oppganger i lavblokkene Bytte av lysarmaturer i alle oppganger Merking av kurser i alle sikringsskap (Hafslund rapport) Oppgradering til Digital-TV med PVR dekoder i alle leiligheter Innføring av parkeringskort på alle lagets plasser Oppmaling av fellesarealer i Enebakkveien 164 og Raukveien 1 29 2007 Havredalen 2006 Lekeplasser, dører, inngangsparti 2006 2008 2005 Fyrhus 2004 2002 2002 2007 Storgården Borettslag Nye calling anlegg i lavblokkene Nytt inngangsparti i Raukveien 1 Nye garasjeporter i Havreveien 5 Oppgradering av lekeplassen nederst i Havredalen i samarbeid med Havretun brl. og Byggveien brl. Opparbeidelse av uteområdene og lekeplasser i Enebakkveien med nye lekeapparater, møbler og avfallsbeholdere. Skiftet inngangsdører og oppmaling av inngangspartier i alle lavblokker. Maltgrunnmurer og inngangspartier i høyblokkene Montert miljøskap i Enebakkveien 164, Havreveien 9-11 Skiftet ut alle postkasser i lavblokkene. Hovedrengjøring av alle trapperom i lavblokkene samt i høyblokkene i Enebakkveien 164 og Raukveien 1. Fjernvarmetrasé, datastyring, dører Fjernvarmetrasé 2-3 skiftet. Vista fase 2 (styring av fyring og VVS. Utskifting av hoveddører i høyblokkene. Miljøskap, garasjeporter, Miljøskap til Havreveien 11 og Raukveien callinganlegg 1 innkjøpt. Garasjeporter byttet ut og malt. Callinganlegg i høyblokkene byttet ut. Havredalen Oppgradering av uteområder og friområder i Havredalen. Rehabilitering av våtrom
