Salgsoppgave PDF

HY
TTE
PÅ
FJE
LLE
SO
LRI
T
G
AR
HOVDEN
Prisantydning:
Kr. 4 600 000,- + omk.
Nystøyl - Flott laftehytte med garasje. Rett ved alpinanlegget/langrennsløyper.
Nystøyl Grend 10
K
AS T,
JE!
MEGLERS
KOMMENTAR
Solrik og sentral beliggende midt i Nystøyl Grend.
Nystøyl er et etablert hyttefelt rett ved skisenteret
og langrennsløypene. Den ligger med ski inn ski
ut til både langrenn, tur og alpinløyper. Solrik
beliggende med gåavstand til alle Hovdens
fasiliteter. Hytten har parkeringsplasser i
kjelleren, med egen inngang til hver hytte. Egen
sportsbod i kjelleren.
Adresse:
Nystøyl Grend 10
Prisantydning
Kr. 4 600 000,- + omk.
Felleskostnader
Kr. 200,- pr mnd / Festeavgift kr. 2400,- pr år.
Byggår:
2006
P-rom/Bra/Bta:
117 m²/130 m²/ m²
Tomt:
Festet tomt 232 kvm
Kontaktperson i Exbo:
Megler MNEF Svenn Erik Kvannes
tlf: 92 63 78 43
Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo.
Selge bolig? Ring meg!
SVENN ERIK KVANNES
T: 92 63 78 43
sek@exbo.no
2
Velkommen til visning!
INNHOLD
4
Salgsoppgave
14 Eiendomskart
15 Reguleringsplan
18 Egenerklæring
21 Boligkjøperforsikring
22 Grunnkart
23 Festekontrakt
26 Budskjema
Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand
Marviksveien 9
4631 KRISTIANSAND
Orgnr 986 857 044
Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no
3
SALGSOPPGAVE NYSTØYL GREND 10
Adresse
Nystøyl Grend 10
4755 Hovden i setesdal
Kontaktperson i Exbo
Svenn Erik Kvannes, Megler
mob 92 63 78 43
Type eiendom
Fritidseiendom
Byggeår
2006
Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 1 Fnr. 267 i Bykle kommune.
Oppdragsnummer
1140103
Tomt
Solrik og sentral hytte med en felles
tomt. Ski inn, ski ut til langrenn og
turløyper, så vel som alpinløypene.
Nystøyl er et etablert område med flott
utsikt mot Hartevassnuten, Hyttenuten,
Enden, Otra og til Hovdenuten. Ski
Service ski og brettutleie samt service
ligger i innkjørslen til feltet.
Feste avgift ca. kr. 2400,- pr år for 2014
Se vedlagt festekontrakt.
Hjemmelshaver
Rudi Dahl
Arealer og fordeling per etasje
P-rom: 117 kvm, Bruksareal: 130 kvm
1.Etasje: 67 kvm
2.Etasje: 50
Adkomst
Ta av mot skisenteret og
Høyfjellshotellet. Kjør over bro, så
første vei til høyre ved Hovden
Skiservice. Opp bakken og man får
hytten til venstre i høyresvingen.
Parkering
Parkering i felles kjelle med god plass til
3 biler, direkte tilgang fra garasjeanlegg
og opp til hytten.
Beliggenhet
Solrik og sentral beliggende midt i
Nystøyl Grend. Nystøyl er et etablert
hyttefelt rett ved skisenteret og
4
langrennsløypene. Den ligger med ski
inn ski ut til både langrenn, tur og
alpinløyper. Solrik beliggende med
gåavstand til alle Hovdens fasiliteter.
Hytten har parkeringsplasser i kjelleren,
med egen inngang til hver hytte. Egen
sportsbod i kjelleren.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til hotell/
leiligheter, og tilhører reguleringsplan
for Nystøyl vest. Vedtatt 01.12.2005
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
1.etg: Vindfang/hall, vaskerom,
soverom, bad, kjøkken og stue.
2.etg: Loftstue, 3 soverom og bad.
U.etasje: god lagringsplass.
P-rom: Vindfang/hall, vaskerom,
soverom, bad, kjøkken og stue,
Loftstue, 3 soverom og bad
Standard
Hytten holder høy standard. Skifer med
varmekabler på gulvene i vindfang/ hall
og stue. Fliser med varmekabler på
badet oppe og nede. Laftede vegger i
hele hytten. Furu på gulvene i 2 etg.
Utgang til terrasse med varmekabler fra
stuen. Det er i tillegg utgang til
verandaen i 2.etg både fra loftstue og
det ene soverommet. Parkering i kjeller
med god plass til 3 biler med direkte
tilgang fra garasje anlegg og opp til
hytten.
Oppvarming
Peisovn i stua, varmekabler på de fleste
gulv i 1. etg. Ellers elektriske
panelovner.
Vei, vann, kloakk
Offentlig vann og kloakk. Privat vei.
Offentlige avgifter
Dei kommunale avgiftene på
eigedomen er kr 8073,20 per 01.01.14
per år, fordelt på to terminar for hytte/
leilegheit som er frå 0 til 150m2 .
Avgiftene inkluderer hytterenovasjon,
vatn og avløpsgebyr (utrekna etter
areal) og abonnement.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst:
Dagboknr. 104126 Fredningsvedtak
datert 03.12.2004
Dagboknr. 15611 Festekontrakt Datert
05.09.2005
Dagboknr. 8559 Erklæring/avtale - best.
om garasje/parkering datert 02.05.2006
Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert
15.08.2005
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å kontakte
megler som kan formidle gode
finansieringstilbud via Danske Bank.
Boligkjøperforsikring
Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra
Help Forsikring AS. Dette er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og
profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler
ved boligen de neste fem årene.
Forsikringen inkluderer skadetakst og
har ingen egenandel. Mer informasjon
kan fås av megler. Kjøper må krysse av
på budskjema dersom
boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller
senest gi beskjed på kontraktsmøtet.
Energiattest
Det foreligger ikke energisertifikat på
denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.
Kjøper må derfor ta høyde for
energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi kr 1 610 510 per
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen
dersom ikke annet tydelig fremkommer
i salgsoppgaven.
AS/IS KLAUSUL
Eiendommen selges som den er, jmf.
avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil
og svakheter ved eiendommen
reduseres med dette i forhold til
avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel,
jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom
selger forsømmer sin opplysningsplikt
etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8.
Det samme gjelder dersom
eiendommen viser seg å være i
vesentlig dårligere stand enn hva kjøper
hadde grunn til å forvente ut fra
kjøpesummen og forholdene for øvrig.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler.
Det første budet skal inngis på
budskjema påført budgivers signatur. I
tillegg må budgiver ha legitimert seg.
Senere bud kan inngis per e-post, SMS
eller per fax til megler. Bud kan også
inngis via budgivningsplattform på nett
eller app. Velges denne løsning, er det
ikke krav til å sende det første budet på
budskjema. Megler skal så snart som
mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver
at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har
kortere akseptfrist enn til kl. 12.00
dagen etter siste annonserte visning, vil
ikke bli formidlet til selger. Et bud er
bindende for budgiver når budet er
kommet til selgers kunnskap. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste ethvert
bud, og er således ikke forpliktet til å
akseptere det høyeste budet på
eiendommen.
Megler skal, i den grad det er
nødvending og mulig, informere de
involverte i budrunden skriftlig om
status i budgivningen. Megler er
forpliktet til å legge til rette for en
forsvarlig avvikling av budrunden, og for
at budene skal kunne bli behandlet og
videreformidlet skriftlig til alle
involverte parter, må ethvert bud ha en
tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må
skriftlig akseptere budet før budaksept
kan formidles til budgiver.
Budforhøyelser bør derfor ha
akseptfrist på minimum 30 minutter fra
budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få
utlevert kopi av budjournalen straks
etter at handel er kommet i stand. Alle
som har inngitt bud på eiendommen
kan på forespørsel få en kopi av
anonymisert budjournal etter at
budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til
«Forbrukerinformasjon om
budgivning», som er vedlagt
salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering er
eiendomsmeglere pålagt å foreta
legitimasjonskontroll av kunden og/
eller eventuelle rettighetshavere til
objektet. Dersom legitimasjonskontroll
ikke kan gjennomføres, har megler plikt
til å stanse transaksjonen. Dersom
kjøper ikke medvirker til at
legitimasjonskontroll kan gjennomføres,
har megler plikt til ikke å gjennomføre
det økonomiske oppgjøret mellom
partene. Ved mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til en
straffbar handling, kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen.
Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til
Økokrim ved indikasjon på mistenkelige
transaksjoner uten at selger og kjøper
underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til grundig gjennomgang
av vedlagte boligsalgsrapport, samt
selgers egenerklæring
Det gjøres oppmerksom på at
interiørtegningene som ligger vedlagt
prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan
boligen er benyttet i dag. Tegningene er
ikke målsatt eller juridisk bindende men
5
kun ment som veiledende
interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på
ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til
seg, må det tas forbehold om dette i
budet.
Meglers vederlag og utlegg
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4
600 000,-) (Kr.87 400)
Presentasjonspakke (Kr.11 500)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk
(Kr.525)
Totalt kr. (Kr.99 425)
Prisantydning
4 600 000,- / Fellesutgifter: 2 400,- pr.
år
Dekker snømåking kr. 1800,- og
løypenettavgift kr. 600,Beregnet totalkostnad
4 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP
(valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt
salgssum: 4 600 000,-))
-----------------------------------------------125 122,- (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------4 725 122,- (Totalpris inkl.
omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun
tinglyses en låneobligasjon og at
eiendommen selges til prisantydning
6
7
8
9
10
11
12
INTERIØRKONSULENTER
ØNSKER DU HØYEST
MULIG PRIS FOR DIN BOLIG?
Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig
Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen
før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om
salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det
første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre
boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene
og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet.
13
14
R E GULE R INGS F ØR E S E GNE R TIL
REGULERINGSPLAN FOR
NYSTØL VEST, HOVDEN – del av areal B7
Da to for s is te revis jon a v pla nka rtet :
Da to for s is te revis jon a v føres eg nene :
Vedta tt i kommunes tyret:
1.
20.10.05
22.11.05 (iht vedta k 21.11.05 s a k 154/04)
01.12.05
s a k 114/05
GENERELT
1.1
Området regulerast for fylgjande føremål
(jfr. pla n- og byg ning s lovens § 25)
1. Byggeområde
- Hytter/ferieleilig heter
- Hotell/leilig heter
- S øppelbu
- Ga ra s jea nleg g
7. Fellesområde
tilkoms t og pa rkering
6. Spesialområde
- priva t veg
- frilufts områ de (på la nd)
- fornminne (ka n frig jeva s t)
1.2
Føremålet med reguleringsplanen
Reguleringsplanen legg til rette for nye hytter / ferieleiligheiter og hotell / leiligheiter
2. REGULERINGSFORMÅL
2.1 Byggjeområda
2.1.1 Felles føresegner:
a.
B yg g a s ka l pla s s era s t inna for byg g eg rens ene og ha hovudmøneretning s om vis t
på pla nka rtet. Ta kvinkel s ka l væ re mellom 25 og 35 g ra der. Ga ra s ja r og
ca rporta r ka n ha mindre ta kvinkel. Va lmta k og s tørre kvis tløys ning a r er ikkje
tilla te. E in mindre kvis t på terra s s es ida ka n tilla tes . Kvis ten må ha s a me ta kvinkel
s om hovudta k. Mindre lå vekvis ter ka n tilla tes . Ing en kvis tløys ning a r s ka l vere
høg a re enn mønet.
b.
Alle byg g s ka l ha ei heils ka peleg og s ta ds tilpa s s a utforming .
c.
Alle byg g s ka l ha torvta k.
d.
All utvendig kledning s ka l vere a v fla s kes kå ren pa nel, la ft eller na turs tein med
da g s ida ut. Vindu med s pros s er s ka l ha utvendig e eller g jennomg å a nde
s pros s er.
15
e.
Utvendig e terra s s er ka n ha ma ks ima lhøg de inntil 0,4 m over terreng . Gjerde på
terra s s e må ikkje vere høg a re enn 0,7 m, og ikkje vere leng er ut frå hytteveg g enn
2,0 m. Gjerde må væ re tilpa s s et pa nel på hytteveg g .
f.
Alle byg g s ka l ha mørk brun fa rg e. S ta ffa s je, dører og vindu ka n væ re djup rød,
mørk g røn eller s ort. B yg ning a r s om heng s a men s ka l ha s a me fa rg e på
s ta ffa s je, dører og vindu.
g.
Ved tilta ks s økna d s ka l s øker vedleg g e utomhus pla n for tomten s om s økes byg d.
h.
Alle byg ning a r s om heng s a ma n eller s om ha r ein innbyrdes a vs ta nd, på mindre
enn 8 m, s ka l a v oms yn til byg g efors krifter / bra nnfors krifter byg g je-melda s t
s a mla .
i.
Alle byg g s ka l tilkopla s t til offentleg va tn - og a vløps nett.
j.
Utvendig e a ntenner og pa ra bola nleg g er ikkje tilla te.
k.
Det er ikkje tilla te med ca ra va nbil- / ca mping vog npa rkering i områ det.
2.1.2 Hytteområde/ferieleiligheter (gul)
a.
Områ det s ka l nyttes til hytter og ferieleilig heter.
b.
Det tilla tes ma ks ima lt ein bueining /tomt, med unna ta k a v tomta ne 752, 753 og
754 (eig e vedta k).
c.
Alle byg g s ka l a ng jeva s t med kotehøg de, og med ma ks ima l mønehøg de s om vis t
i ta bell på pla nka rtet, ma ks ima lt 5,5 meter frå topp g olv til møneryg g .
d.
Det s ka l s etja s t a v 2 pa rkering s pla s s a r / bueining .
2.1.3 Hotell (næring)/leiligheter (blå)
a)
Områ det s ka l nyttes til utleig eeining a r
b)
Alle byg g s ka l a ng jeva s t med kotehøg de, og med ma ks ima l mønehøg de s om vis t
i ta bell på pla nka rtet, ma ks ima lt 5,5 meter frå topp g olv til møneryg g .
c)
Alle pa rkering pla s s a r s ka l rea lis era s t under ba kkenivå , med unnta k a v eining a ne
769, 770 og 771 s om ha r pa rkering på eig a tomt. Det s ka l leg g a s t til g runn 2
pa rkering s pla s s a r /bueining .
2.1.4 Søppelbu
a)
Area let s ka l nytta s t til s øppelbu for Nys tøyl Ves t.
2.1.5 Garasjeanlegg
a)
16
Områ det s ka l nyttes til g a ra s jea nleg g . Anleg g et s ka l byg g a s t i 2 pla n, s om vis t i
pla nen (undereta s jen) eller i eitt pla n (uta n undereta s je).
2.2 Spesialområda
2.2.1 Privat veg
a)
Area la omfa tta s t a v priva t vei frå fylkes veg F V 341 og g jennom Nys tøyl (B7) for
vida reføring inn i la ndbruks - og s tøyls områ da øs t for pla nområ det.
2.2.2 Friluftsområde (på land)
a)
Områ da s ka l i s tørs t mulig g ra d beha ldes urørt. Det s ka l tilretteleg g a s t for a t
veg eta s jon ka n utvikle s eg og voks e og dermed s ka pe ein s kjerm rundt
byg ning a ne.
b)
Nødvendig e a vs kjering s g røfter for overva nn ka n eta blera s t i områ da .
c)
Deler a v områ da ne ka n nyttes til lekea rea l.
d)
S kiløyper ka n eta blera s t g jennom a rea la . Løypa ne s ka l s å a s t til.
e)
Teknis ke ins ta lla s jona r for el-a nleg g (tra foa r), telea nleg g med kopling s s ka p, og
va tn-, a vløps - og overva tns leidning a r ka n leg g a s t i a rea la .
2.2.3 Automatisk freda kulturminne
a)
Inna for s pes ia lområ da er det kullg roper s om er freda ved lov om kulturminne a v
9.juni 1978 § § 4, 6 og 8. S pes ia lområ da er ma rkert på pla nområ det med dobbel
s irkel.
b)
Uta n s økna d om frig jeving til Univers itetets Oldtids s a mling er a lle typa r byg g e- og
a nleg g s tilta k forbode inna for dis s e s pes ia lområ da .
c)
F ør a rbeidet ka n s etja s t i g ong i tilta ks områ det på Hovden, 2/1, s ka l der foreta s
a rkeolog is ke unders øking a r a v dei a utoma tis k freda kulturminna s om vis t i
pla nen.
d)
Utg ifter i s a mba nd med frig jeving dekkes a v tilta ks ha va r.
2.3 Fellesområda
2.3.1 Felles tilkomstveg
a)
Tilkoms ta ne er felles for hyttene / leilig hetene og hotell / leilig heter, og er felles
tilkoms ta r til de enkelte byg ning s g rupper.
b)
Tilkoms tveg til tomtene 752 – 754 s ka l og s å kunne nytta s t til løypetra s e, jfr.
P la nka rt.
17
18
19
20
HELP Boligkjøperforsikring
Sikrer deg et trygt boligkjøp
An ARAG company
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg
mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra
avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
Telefon: 22 99 99 99
post@help.no
www.help.no
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
Hvorfor boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring gir deg:
Priser
> Eierskifteforsikring er selgers
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
Borettslagsbolig
3 900,-
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
> Du får tilgang til spesialiserte
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
> Dekning av motpartens saks
omkostninger hvis disse blir idømt.
advokater og profesjonell hjelp
> Advokathjelp i fem år etter
når du trenger det.
overtakelse.
> Du unngår økonomisk
prosessrisiko.
Enkelt å tegne, trygt å ha:
> Boligkjøperforsikring gir deg
> Boligkjøperforsikring tegnes
trygghet hvis du skulle oppdage
i samarbeid med eiendoms-
feil eller mangler ved boligen.
megleren din senest ved
kontraktssignering.
> Boligkjøperforsikring er en liten
kostnad i forbindelse med bolig-
> Oppdaterte forsikringsvilkår
handelen. Får du problemer er
det dyrt å stå uten forsikring.
> HELP Forsikring representerer
Selveier- og aksjeleilighet
6 500,Enebolig, tomannsbolig
(del av eller halvpart), rekkehus,
hytte/fritidsbolig og tomt
9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel.
er tilgjengelig på www.help.no.
Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende.
deg som boligkjøper. Ved behov
tar du direkte kontakt med
forsikringsselskapet. Husk at
reklamasjonsfristene er strenge,
kontakt derfor HELP så snart
feil oppdages.
HELP Boligkjøperforsikring
Villa-/innboforsikring
> Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater
>
Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
fra første stund
> Advokat skriver reklamasjonen
>
Man må finne advokat selv
>
Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
> Ingen egenandel
> Stopper ikke-saker
>
Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000)
>
Dekker normalt ikke motpartens omkostninger
> Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
>
Svakere forhandlingsposisjon
om nødvendig
> Dekker motpartens omkostninger
> Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
> Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Gjeldende fra 01.01.15
21
X 6604800
X 6604750
X 6604700
22
12.03.2014
Målestokk 1:500
Bykle kommune
23
24
g
tryg
.no
g
n
i
vn
i
este
g
d
enkl
u
n
e
-d
sikre
ggb
try
est e
og menklebsyt på
- deånten å sikreag!
m mest lig i d
og bo by på
en å dag!
måt
stie
bnoklieg
e
n
re
- de
t sik
s
e
og m by på
en å dag!
måt
i
bolig
GI BUD MED BANKID
IDENTIFISER MED BANKID
REGISTRERING AV BUD
ELEKTRONISK SIGNERING
BUDRUNDEN
På eiendommens
GI BUD MED BANKID
annonse vises det
en “Gi bud”-knapp
På eiendommens
for elektronisk
annonse vises det
budgivning.
en “Gi bud”-knapp
GI
MED BANKID
forBUD
elektronisk
budgivning.
På eiendommens
annonse vises det
en “Gi bud”-knapp
for elektronisk
budgivning.
Innlogging fungerer på
IDENTIFISER MED BANKID
samme måte som i din
nettbank. Du kan også
Innlogging fungerer på
bruke BankID App (iOS/
samme måte som i din
Android) eller BankID
nettbank. Du kan også
på mobil. MED BANKID
IDENTIFISER
bruke BankID App (iOS/
Android) eller BankID
Innlogging
på mobil. fungerer på
samme måte som i din
nettbank. Du kan også
bruke BankID App (iOS/
Android) eller BankID
på mobil.
Nettsiden hjelper deg
REGISTRERING AV BUD
med korrekt utfylling
av budmeldingen.
Nettsiden hjelper deg
med korrekt utfylling
av budmeldingen.
REGISTRERING AV BUD
BankID lar deg signere
ELEKTRONISK SIGNERING
budmeldingen elektronisk.
Budmeldingen overføres
BankID lar deg signere
til eiendomsmegleren.
budmeldingen elektronisk.
Budmeldingen overføres
ELEKTRONISK
SIGNERING
til eiendomsmegleren.
Nettsiden hjelper deg
med korrekt utfylling
av budmeldingen.
BankID lar deg signere
budmeldingen elektronisk.
Budmeldingen overføres
til eiendomsmegleren.
Etter signering vil du
BUDRUNDEN
motta en SMS-kvittering.
Gi budforhøyelser med
Etter signering vil du
BankID eller ved å svare
motta en SMS-kvittering.
på SMS-kvitteringen.
Gi budforhøyelser med
BUDRUNDEN
BankID eller ved å svare
på SMS-kvitteringen.
Etter signering vil du
motta en SMS-kvittering.
Gi budforhøyelser med
BankID eller ved å svare
på SMS-kvitteringen.
NYTT BUDREGLEMENT
NYTT
BUDREGLEMENT
Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt
“Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere
ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden
Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt
TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet.
“Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere
Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk
ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden
inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet.
Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk
Du
logger deg
inn på
TryggBudgivning.no
ved Benytt
å bruke BankID.
Fra
gjelder
nye
regler
for budgivning.
inn i01.01.14
budjournalen
på
den
respektive
eiendommen.
Det
er
derfor
viktig
å
huske
å
ta
med
deg
din
BankID-brikke
“Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere
på
budgivningsdagen.
Dubud»-knappen
kan gi bud fra åpner
datamaskin,
nettbrett
ditt
bud elektronisk.
Du logger
deg inn på«Gi
TryggBudgivning.no
ved ånettsiden
bruke BankID.
eller
smarttelefon.
TryggBudgivning.no
er integrert
meglersystemet.
Det er derfor viktig åsom
huske
å ta med ideg
din BankID-brikke
Alle
bud
/
budforhøyelser
og
forbehold
overføres automatisk
på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin,
nettbrett
inn
elleri budjournalen
smarttelefon. på den respektive eiendommen.
NYTT BUDREGLEMENT
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke
å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler.
Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke
pr. SMS om at budet er mottatt.
å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler.
Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt
pr. SMS om at budet er mottatt.
med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som
du
allerede
har mottatt.
Budforhøyelser registreres
også
Når
du benytter
deg av TryggBudgivning.no
trenger
du
ikke
Du registrerer
budforhøyelser
ved å logge inn
på nytt
automatisk
inn
i
meglersystemet.
åmed
ta bilde
av
legitimasjon
eller
sende
inn
budskjema
til
megler.
BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som
Etter
at budhar
er registrert
med BankID fårregistreres
du en kvittering
du allerede
mottatt. Budforhøyelser
også
pr.
SMS
om
at
budet
er
mottatt.
automatisk inn i meglersystemet.
Lykpåkenytttil
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn
!
med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som
du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres
Lykke togså
il!
automatisk inn i meglersystemet.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID.
Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke
på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett
eller smarttelefon.
LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER
OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS
LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER
OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS
Lykke til
!
25
Nystøyl Grend 10
2
26
1
Bykle
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling
§ 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på
eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder
eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente
gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter
e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud
menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når
informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/
plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold
bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert
før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud
avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er
nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som
diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan
avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i
punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig
overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde
avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver
kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er
viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om
budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende
for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet
før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om
at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er
for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører
at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom
budet i rett tid aksepteres av kjøper.
27
I FORBINDELSE MED KJØP AV NY
BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å
VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT.
DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO!
• PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER
• EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG
• INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT
• KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER
• EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING
• MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER
• EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET
Ring for en gratis og
uforpliktende verdivurdering!
TLF: 38 09 55 50