Jettegryta 1 - Haugjordet Grendelag

Langhus/Bøleråsen
Grendehuset Haugjordet
Utviklingsmulighet boligbebygg.
Omkostninger ca.: kr 101 155,Oppdragsnummer: 20120095
Prisantydning:
kr 3 900 000,- + omk.
www.askimsparebank.no
2
Nøkkelinformasjon
Prisantydning:
Verditakst:
Omkostninger:
Eiendomstype:
Tomteareal:
Eiere:
Oppdr.nr.:
kr 3 900 000,kr 3 900 000,ca. kr 101 155,Boligtomt
2600 m2.
Haugjordet
grendelag,
20120095
Eiendom:
Jettegryta 1, 1405 Langhus
Gnr. 107, bnr. 548, Ski kommune
Særegenheter
Fin vestvendt beliggenhet i populært
og barnevennlig bomiljø.
Kort vei til barnehager, skoler, off.
komm., idrettsanlegg, mm.
Eiendommen forutsettes
omdisponert til boligformål.
Innholdsfortegnelse
Takst:
Brev fra Ski kommune
Utsnitt av
bebyggelsesplan,
reguleringsplan m/
bestemmelser, komm.
plan og ledningskart
Egenerklæring:
Budskjema:
3
9
15
16
21
24
BELIGGENHET
Fin vestvendt beliggenhet i et populært
og barnevennlig område på Bøleråsen.
Fin utsikt fra tomten og vestover. Gode
solforhold. Lekeplasser og friområder
i umiddelbar nærhet.
Kort gangavstand til barne og
ungdomsskole, nærsenter med
dagligvarebutikk, lege, frisør. Ca 5 min.
gange til flott idrettsanlegg, fine
friluftsområder, mm. Ca 10 min gange
til Vevelstad stasjon, flybuss,
Langhussenter m/div. forretninger.
På Langhus er gang- og
sykkelstinettet godt opparbeidet, slik
at det sikrer trygge skoleveier.
Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med
mange forskjellige fritidsaktiviteter/
foreninger.
Ca 15 min. kjøring til Ryen.
Ca 5 min med bil til Ski sentrum, med
storsenter og kinosenter. m.m.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av
rekkehus og leiligheter i lavblokker.
Adkomst
Lett adkomst fra Jettegryta som er
offentlig vei.
BESKRIVELSE AV
EIENDOMMEN
Tomtetype
Eiet tomt. Ved henvendelse til Ski
kommune har man fått positivt svar på
at det er påregnelig å få omdisponert
grendehustomta til rekkehus eller
tilsvarende.
Tomteareal
Eiendommen har et tomtearel som
stipuleres til ca 2.600 kvm.
Eiendommen blir fradelt og blir en
eiertomt.
Tomten er i dag opparbeidet med
asfaltert gårdsplass, endel flatt parti
ved bebyggelsen. Noe plen, busker og
trær. Inngjerdet. Relativ sterkt
skrånende i vest, ned mot Skoglia.
Vei/vann/avløp
Eiendommen ligger til Jettegryta som
er privat vei. Eiendommen er tilkoblet
offentlig vann- og avløp.
4
Ligningsverdi
Eiendommens ligningsmessige /
skattemessige forhold avhenger av
eie/driftsform.
Offentlige/kommunale avgifter
Iht. Ski kommunes forskrifter for vann
og kloakkavgifter pr. 2012 gjelder
følgende:
Engangsgebyr skal betales ved
tilknytning til offentlig vann- og/eller
avløpsledningsnett og/ eller ved
tilbygg/påbygg til eksisterende
bygninger som allerede er tilknyttet
offentlig nett.
Boliger (eks mva.):
Engangsgebyr for tilknytning
Vann : kr 150,- pr kvm bra
Avløp: kr 150,- pr kvm bra
Det forutsettes at det tidligere
er betalt tilknytningsavgift for
vann og avløp for grendehusets
gulvareal, slik at ny
tilknytningsavgift antas kun for
nybebyggelse utover dagens
gulvareal.
Øvrige gebyrer til det offentlige, som
f.eks. byggegebyrer og anleggsbidrag
til el-verket, tilknytningsavgift til
kabel-TV selskap etc. svares også av
kjøper.
Diverse
Dagens bebyggelse består av
grendehus og garasje.
Grendehus:
Byggeår: ca 1992
Bra/P-rom: 332/332 m2.
Inneh.:
1. etg.:
Ganger, garderober/toaletter,
vaskerom, trapperom, kjøkken,
forsamlingssal, bøttekott, boder.
2. etg.:
Forsamlingssal.
Bygningen er i hovedsak i
trekonstruksjoner over fundament/
gulv av betong.
Garasje:
Byggeår: ca 2000
Bra: 16 m2.
Vanlig garasje på sokkel av leca.
Idet bebyggelsen er forutsatt revet er
denne kun grovt beskrevet. Det er
derfor heller ikke foretatt
energimerking av bebyggelsen.
OFFENTLIGE FORHOLD
Eiendommens betegnelse
Parsell fradelt fra Gnr. 107 bnr. 548 i
Ski kommune.
Eiendommen vil bli fradelt og få sin
eget matrikkelbrev.
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommen:
Grendehuset er en del av fellesareal,
og det ble på ekstraordinær
generalforsamling 15. feb. 2012 vedtatt
at man skal skille ut grendehuset og
realisere eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Grendehuset ligger innenfor
reguleringsplan for felt Q3, vedtatt
30.01.1985. Området er regulert til
sammenhengende småhusbebyggelse.
Omdisponering av av grendehustomta
til rekkehus eller tilsvarende vil ikke
være i strid med reguleringsplanen,
forutsatt at boligene er i samsvar med
reg.best. § 5, vedr. boligform,
tomteutnyttelse, byggehøyder,
parkering, mv.
Reg.bestemmelsene § 5D forutsetter
at bygging skal skje i samsvar med en
samlet plan for feltet godkjent av
5
planutvalget. Bebyggelsesplan B2 er
vedtatt 20.04.1989. Omdisponering fra
grendehus til bolig vil være i strid med
denne planen. Endring vil kunne
behandles som en mindre endring av
plan, og da kun kreve et vedtak i planob byggesaksutvalget.
Eiendommen er utsatt for
vegtrafikkstøy fra Skoglia. Ved søknad
må man redgjøre for tilfredsstillende
støyskjerming.
§ 5. BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER,
SAMMENHENGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE OG TERRASSEHUS,
OMRÅDENE A1, A2, A3, B1, B2, D1, D2,
E1, E5, E6, E8 OG E9*
a. Boligform
I området skal det oppføres
sammenhengende bebyggelse slik
som rekkehus, kjedehus, atriumhus
mv. i inntil 2 etasjer eller terrassert
bebyggelse.
b. Tomteutnytting
Bebyggelsen skal oppføres med
plassering og utstrekning som angitt
på godkjent bebyggelsesplan, jfr. § 5d.
c. Byggehøyder
Ved sammenhengende
småhusbebyggelse er maksimal
gesimshøyde er 6,00 m. Maksimal
mønehøyde er 8,50 m.
Ved terrassert bebyggelse skal
bebyggelsen tilpasses terrenget med
en maksimal gesimshøyde på 6,00 m
over ferdig planert terreng på
bebyggelsens øvre sider og 8,50 m på
de øvrige sider. Tilbaketrekningen ved
hvert nivå (etasje) skal være minst
halvparten av bakenforliggende
gesimshøyde (gesimshøyden måles til
topp av rekkverk, balkongkasse eller
tilsvarende konstruksjon).
d. Krav til samlet plan.
Før byggemelding behandles skal det
foreligge en samlet plan for feltet
godkjent av planutvalget. Planen skal
vise adkomst, parkering, garasjer,
internt vegnett, bebyggelsens
utforming og plassering, lekearealer
og utomhusarealer forøvrig.
Planutvalget skal påse at det blir
oppført hustyper som gir god
sammenheng mellom bolig og uterom
og godt orienterte og skjerma uteareal
for hver bolig.
Boligene med garasje skal i form,
materiale og fasadebehandling ha et
enhetlig preg.
Planen skal også gjøre rede for videre
utbyggingsmuligheter i for av tilbygg
og/eller påbygg.
e. Tilbygg/påbygg
Hvor videre utbyggingsmuligheter ikke
er innarbeidet i utbyggingsplanen for
feltet, kan planutvalget godkjenne
påbygg dersom regulert byggehøyder
ikke overskrides. Det kan videre
godkjennes tilbygg med grunnflate
inntil 30 m² dersom forholdene ligger
til rette. Bygningen må harmonere
med omgivende bebyggelse i høyde,
materialvalg, takvinkel og form,
møneretning og fasademønster.
Sammenhørende grupper skal nytte
enhetlige løsninger.
Det skal ved behandling av byggesaken
spesielt påsees at det blir et rimelig
forhold mellom den bebygde og
utbygde del av tomta/parsellen. Før
byggesaken behandles, skal det
borettslag/grende-lag/sameie som
boligen tilhører ha uttalt seg.
Tilbygg/påbygg som medfører økning i
antall leiligheter tillates ikke.
f. Garasje/parkering
Parkeringskravet og garasjeplassering
er tilsvarende som i § 4f.
Reguleringsplan og bestemmelser er
vedlagt salgsoppgaven.
PRISANTYDNING INKL.
OMKOSTNINGER
3 900 000,- (Prisantydning)
6
Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra
Statens Kartverk)
1935,- (Tingl.gebyr obligasjon)
1548,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt
salgssum: 3 900 000,-))
101 155,- Kr (Omkostninger totalt)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte
totalsum er beregnet ut fra kjøpesum
tilsvarende prisantydning. Det tas
forbehold om endring i gebyrer.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes
det at kjøper innbetaler 10 % av
kjøpesummen ved kontraktsinngåelse,
og resterende ved overtagelse.
Forskuddsbeløpet skal være fri
egenkapital og det kan ikke tas pant i
kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.
Rentene på forskudd tilfaller selger.
Ovennevnte ordning innebærer et avvik
fra avhendingslovens bestemmelser
om ytelse mot ytelse.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Overtagelse
Innen 14 dager etter eiendommen er
fradelt og fått egen matrikkel.
Følgende forutsetninger legges til
grunn for bud
Eiendommen og dens tilbehør selges
"as is" og for øvrig i samsvar med den
regulering av undersøkelsesplikt,
mangler, garantier mv. som følger av
kjøpekontrakten som er vedlagt
prospektet.
Salget forutsettes gjennomført mellom
profesjonelle parter. Budgivere
oppfordres til å gjennomgå
salgsdokumentasjonen grundig, samt
å gjennomføre en grundig teknisk
besiktigelse av eiendommen med
fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom
på at kjøpekontrakten bygger på at
kjøper skal stå i stilling som om
forsvarlige undersøkelser er gjort,
uavhengig av hvilke undersøkelser
kjøper faktisk har foretatt.
Prospektet er basert på opplysninger
gitt av selger, av selgers rådgivere
eller offentlige instanser. Det
forutsettes at innholdet er korrekt,
men samtidig fraskrives ansvaret for
et hvert tap som følge av opplysninger
som er misvisende, feilaktige eller
ufullstendige.
Eiendomsmeglingsloven § 6 - 7
fravikes. Oppdragstaker har foretatt de
undersøkelser og den tilrettelegging
og formidling av informasjon som
anses formålstjenlig. Ansvar for tap
som skyldes øvrige forhold enn det
som fremkommer av salgsoppgaven
kan ikke gjøres gjeldende mot
oppdragstaker.
Bud
Budgivere oppfordres til å gjennomgå
kjøpekontrakten som er utarbeidet for
salget og som er vedlagt prospektet.
Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn
at budgiver har akseptert
kjøpekontrakten.
Alle ovennevnte elementer må tas
hensyn til ved avgivelse av bud. Som
kjøper vil du få forelagt kopi av
budjournal. For øvrig vises til vedlagt
budskjema og informasjon om
budgivning.
7
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak er
underlagt Lov om hvitvasking. Dette
innebærer en plikt til å melde fra til
Økokrim om ev. mistenkelige
transaksjoner.
Finansiering
Terra Eiendomsmegling/Estator
eiendomsmegling AS har avtale med
Askim sparebank om formidling av
finansielle tjenester. Ta kontakt med
oppdragsansvarlig for et uforpliktende
tilbud.
Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet 04.12.2012
og utformet iht. lov om
eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er
godkjent av selger.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales sendes
skjøte/hjemmelsdokument for
tinglysing i etterkant av overtagelse.
Informasjon om meglerforetaket
Estator Eiendomsmegling AS
Torgveien 10, 1400 Ski
Organisasjonsnummer: 987954337
Ansvarlig megler
Truls Langaard
Tlf: 90 66 44 24
E-post: tl@terraeiendom.no
Bistående megler:
Anne Vigerust Braathen
Tlf: 90 22 75 85
E-post: avb@terraeiendom.no
8
www.terra.no
9
www.terra.no
10
www.terra.no
11
www.terra.no
12
www.terra.no
13
www.terra.no
14
www.terra.no
15
www.terra.no
16
www.terra.no
17
www.terra.no
18
www.terra.no
19
www.terra.no
20
www.terra.no
21
www.terra.no
22
www.terra.no
23
www.terra.no
24
Forbrukerinformasjon om budgivning
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virkning fra 1.juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling
§ 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på
eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om
aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler
disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr),
kjøpesum, budgivers navn, adresse,
e-postadresse, telefonnummer osv. bør et
bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som
usikker finansiering, salg av nåværende
bolig osv. Normalt vil ikke et bud med
forbehold bli akseptert før forbeholdet
er avklart. Konferer gjerne med megler
før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en
forsvarlig avvikling av budrunden. I
forbrukerforhold (dvs. der oppdrags- giver
er forbruker) skal megleren ikke formidle
bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00
første virkedag etter siste annonserte
visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke
sette en kortere akseptfrist enn at
oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
megler har mulighet til, så langt det er
nødvendig, å orientere oppdrags- giver,
budgivere og øvrige interessenter om bud
og forbehold. Det bør ikke gis bud som
diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist
som åpenbart er for kort til at megleren
kan avvikle budrunden på
en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
7. Megleren vil så langt det er nødvendig
og mulig holde budgiverne orientert
om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand,
eller dersom en budrunde avsluttes
uten at handel er kommet i stand, kan
en budgiver kreve kopi av budjournalen
i anonymisert form.
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første
bud inngis skriftlig til megler. Senere
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper
og selger uten ugrunnet opphold etter
at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare
endringer i budet inngis imidlertid ofte
sin anonymitet, bør budet fremmes
muntlig. Slike endringer bør ikke skje
gjennom fullmektig.
per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type
meldinger ikke kommer frem i tide er
større enn ellers.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig
invitere til lukket budrunde. Nærmere
opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle
interessenter.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin
vurdering av det enkelte bud overfor
......................................................................................................................................................
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved
salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han
har formidlet innholdet i budet til selger
(slik at selger har fått kunnskap om
budet), kan budet ikke kalles til- bake.
Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet
før denne tid avslås av selger eller
budgiver får melding om at eiendommen
frem til budgiver innen akseptfristens
er solgt til en annen (man bør derfor
utløp er det inngått en bindende avtale.
ikke gi bud på flere eiendommer
samtidig dersom man ikke ønsker
å kjøpe flere enn en eiendom).
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger
til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med-
3. Selger står fritt til å forkaste eller aksep-
fører at det foreligger en avtale om salg av
tere ethvert bud, og er for eksempel ikke
eiendommen dersom budet i rett tid
forpliktet til å akseptere høyeste bud.
aksepteres av kjøper.
4. Når en aksept av et bud har kommet
..............................................................................................................................................................................................................
25
Budskjema
BUDSKJEMA
FOR EIENDOMMEN:
Jettegryta 1, 1405 Langhus
Gnr. 107, parsell av 548 i Ski kommune
Oppdragsnr.: 20120095
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
Kjøpesum
kr................................................................................................................................................................
Beløp med bokstaver
kr................................................................................................................................................................
+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave
NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN : ...........................................kl.....................................
Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere
akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger.
Eventuelle forbehold:.............................................................................................................................................……………….................................
................................................................................................................................................................................……………….................................
ØNSKET OVERTAGELSESDATO : ...........................................................................................................................................................................
Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:………………................................................……………..
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
underskrift :10%
10%av
avkjøpesum
kjøpesum
Kontant ved kontraktens underskrift:
Låneinstitusjon:
kr.....................................................................
Referanse & tlf.nr.:
kr....................................................................
kr....................................................................
Egenkapital:
kr....................................................................
Totalt:
kr....................................................................
EGENKAPITALEN BESTÅR AV:
Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er
bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet
aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet.
Navn: ...................................................................................
Navn:...................................................................................
Fødselsnr: ............................................................................
Fødselsnr:............................................................................
Adr:.......................................................................................
Adr:......................................................................................
Postnr.:...................Poststed:...............................................
Postnr.:..................Poststed:...............................................
Tlf.arb. / Tlf.priv. ..................................................................
Tlf.arb. / Tlf.priv. .................................................................
E-mailadr:............................................................................
E-mailadr:...........................................................................
Dato:.....................................................................................
Dato:....................................................................................
Sign:......................................................................................
Sign:....................................................................................
___________________________________________________________________________________________________
Kun for Terra Eiendomsmegling; På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Akseptert
.....................………
Klokkeslett:
.....................………
Dato:
.....................………
Signatur
.....................………
Akseptfrist:
.....................………
Kroner
.................................................................................................................................................................................……………….................................
.................................................................................................................................................................................……………….................................
.......................................................................................................................................................
Sted:..........………………..................................
.......................................................................................................................................................
Dato:..........……………….................................
.......................................................................................................................................................
Sign:..........………………..................................
Eiendomsmegler: Truls Langaard Tlf.: 64 91 18 52, tl@terraeiendom.no
Estator Eiendomsmegling AS, Torgveien 10, 1400 Ski
Organisasjonsnr. 987954337
26
Faks: 64 91 18 51
Notater
27
Truls Langaard
Eiendomsmegler
Tlf: 64 91 18 52/90 66 44 24
Faks: 64 91 18 51
E-post: tl@terraeiendom.no
Estator Eiendomsmegling AS
Torgveien 10, 1400 Ski