salgsoppgave kan du se her (pdf-format)

Oppdragsnr: 13100394
Prisant. fra kr 1 750 000 + omk.
TALGJE I FINNØY
4163 TALGJE
40 boligtomter på Talgje 33 TOMTER SOLGT.
Totalpris inkl. omk. kr 1 796 076
Tomt fra 540 til 730 kvm.
Flott utsikt fra tomt 44
INNHOLD
01
Innhold
03
Vedlegg
04
Informasjon om eiendommen
05
Prisinformasjon og avtalevilkår
06
Øvrig informasjon
07
Andre opplysninger
14
Vedlegg
22
Forbrukerinformasjon om budgivning
23
Om EiendomsMegler 1
24
Budskjema
25
Oppsummering
Feltet begynner å ta form
Tomt 26 og 27 til høyre i bildet
Prisliste Østebøvågen på Talgje
Sjønære boligtomter uten byggeklausul
Følgende tomter er nå for salg:
Tomt 26
Tomt 37
Tomt 38
Tomt 40
Tomt 44
627 m2
544 m2
716 m2
541 m2
598 m2
Kr. 2.500.000,Kr. 1.850.000,Kr. 1.850.000,Kr. 1.750.000,Kr. 1.750.000,-
+ ca 2,7% off. omk. tilkommer prisene
Tomtene leveres da ferdig planert slik de fremstår i dag. I tillegg må en påregne som en
minimumsløsning
kr. 100.000,- pr. tomt inkl. mva
for å få de helt byggeklare med stikkledninger inn i byggegrunnen og klar for
forskalingsnekker. Dette arbeidet skal utføres av Gard maskin AS.
Feltet leveres ferdig opparbeidet med vei, vann, strøm, avløp og Lyse bredbånd frem til hver
tomt. Hele feltet opparbeides etter kommunal boligfelt standard. Lekeplasser opparbeides, gater
og gangveier asfalteres, gatelys monteres. Landområdet ved sjøen er komplett opparbeidet med
parkeringsplasser og brygge.
Båtplass og naustbod kan kjøpes separat. Alle på feltet får tilbud om kjøp av båtplass/naustbod.
Se prisliste for disse inne i salgsoppgaven.
Informasjon om
eiendommen
Adresse
Talgje, 4163 Talgje
Registerbetegnelse
Tomter under Gnr. 43, bnr. 2 i Finnøy kommune
Beliggenhet
Kjør til Talgje via Rennfast og Finnfast. I det en
kommer opp på Talgje i første rundkjøring så ligger
boligfeltet rett frem. Stort tomteskilt sees fra
rundkjøringen.
Beskrivelse
Feltet leveres ferdig opparbeidet med vei, vann, strøm,
kloakk og Lyse bredbånd frem til hver tomt. Hele
feltet opparbeides etter kommunal boligfelt standard.
Lekeplasser opparbeides, gater og gangveier
asfalteres, gatelys monteres. Det monteres trapp i deler
av gangveiene.
Landområde ved sjøen blir komplett opparbeidet med
20 parkeringsplasser og brygge. Parkeringsplassene og
veien blir asfaltert. Landområdene for øvrig blir
gruset. Bryggen langs land er komplett bygd i
naturstein med stålramme påmontert fendere langs
sjøen.
I tillegg til kjøpesum for tomtene kommer evnt.
gjenværende opparbeidelse av hver tomt som skal
utføres av Gard Maskin AS. Se prislisten. Evnt.
overskuddsmasse fra tomtene overtar Gard Maskin AS
vederlagsfritt.
Alle på feltet får tilbud om kjøp av båtplass/naustbod
ved kontraktsinngåelse. Dersom en velger å ikke kjøpe
ved kontraktsinngåelse så kan ikke selger garantere
plass ved en senere anledning.
4
Priser for båtplass: fra kr. 125.000,- for 2,5
breddemeter fra senter til senter. Det kan leveres
båtplasser opptil 4 m bredde. Båtplassene baseres på
tunge 2,5 meter breie betongelementer fra Finnøy
betong med 6-8 m lange utriggere i galvanisert stål
m/55 cm bred gangvei. Vannutkaster og strømuttak er
montert på bryggen. Lys er montert på brygge og på
land. Havnen er gravd ut til ca 2 meter dybde ved
middels vannstand.
Årlig leie kr. 1.250,- pr. breddemeter til grunneier inkl.
mva. Indeksreguleres pr. år.
Grunneier dekker da forsikring og vedlikehold av
anlegget slik at det ikke påløper andre løpende utgifter
eller vedlikeholdsplikt. Evnt. bruk av strøm utover
belysning betales i tillegg til grunneier.
Evnt. større båtplass kan kjøpes for kr. 50.000,- pr.
breddemeter utover 2,5 meter. Det er likevel
begrensning i total båtlengde med tanke på
manøvreringsmulighetene i anlegget.
Ved kjøp av naustbod og båtplass i lag med tomten er
prisen for naustbod kr. 40.000,- + omk. for ca 4,5
kvm bod i fellesnaust like innenfor flytebryggen.
Uisolert trekonstruksjon med lys i hver bod og låsbar
dør. Selger står fritt til å endre pris på brygge og
naustbod for usolgte enheter. Større deler av naust kan
kjøpes på forespørsel. Inntil 20 kvm. pr. naustdel.
Prisinformasjon
og avtalevilkår
Pris
Prisantydning
Omkostninger
Totalpris inkl. omk.
prisantydningen
kr 1 750 000
kr
46 076
kr 1 796 076 basert på
Omkostninger
1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum
2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1 060
3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 1 060
4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206
Sum omkostninger kr 46 076 ved oppnådd
prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Andre faste kostnader
Evnt. velforeningsutgifter
Kommunale avgifter
Ikke fastsatt
Avgifter kan være avhengig av bruk.
Ligningsverdi
Ikke fastsatt. Fastsettes når hus bygges.
5
Øvrig informasjon
om eiendommen
Tomt
Tomteareal er ca. 540 - 730 kvm på eiet tomt.
Regulering
Eiendommene er regulert til bolig.
I strandsonen er det innregulert inntil 60 båtplasser
fordelt på de 2 flytebryggene. På land i strandsonen er
det bygget 2 naustbygg og grunnmuren for de 2 siste
er oppsatt. De 2 siste naustene bygges etter behov.
Ingen av disse byggene tillates innredet for varig
opphold. Det er i tillegg bygget båtrampe til opptrekk
og sjøsetting av båter til benyttelse for beboerne.
Vei, vann og avløp
Tomtene blir tilknyttet kommunalt vann/avløpsanlegg.
Alle tilknytningsavgifter ved bygging av hus betales
av den enkelte direkte til kommunen/Lyse
6
Andre
opplysninger
Visning
Andre rettigheter og forpliktelser
Etter annonsering på Internett, blant annet
eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere
avtale med meglerforetaket.
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan
det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/
avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen.
Budgivning
Avtalebetingelser
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste
annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr.
informasjon om budgivning.
Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller
telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes
inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er
absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper
meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.
Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot
akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen
kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Overtakelse
Alle tomtene er opparbeidet og klare for overtakelse
straks. Tomten betales ved overtakelse mot heftefritt
skjøte og matrikkelbrev.
Eier
Gard Eiendom AS
Heftelser
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig
betaling av kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt.
Rett for kommunen og Lyse til å ha liggende
ledninger/teknisk anlegg over eiendommen og
vedlikeholde disse.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt
til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet
fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige
kilder.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er
i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast
eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor
ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i
lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved
forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter
avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt
mindre vesentlige skjulte feil og mangler.
Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle"
gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som
profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også
dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen.
Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen
behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller
vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses
på kjøper.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt.
Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan
offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.
Vedlegg
Reguleringskart og -bestemmelser.
Prisliste
7
Andre
opplysninger
Finansiering/forsikring
Oppdragsansvarlig
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning
gjennom en samtale med en av SpareBank 1's
finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom
EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig
forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det
gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta
honorar ved formidling av finansiering.
Tormod Roth
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 51 50 90 95 / 907 77 405
E-post: stavanger@em1.no
Meglertakst
Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du
vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av
eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid
erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du
bor.
Konsesjon
Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår,
ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet:
- tomten må bebygges innen 5 år
- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter
Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke
nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller
oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse
konsesjonsplikt.
Byggemelding
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å
fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for
den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen
før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i
forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr,
grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler
kjøperen.
8
Friområde nede ved sjøen
Oversiktsbilde før feltet var utbygd
Her er det plass til alle
Østebøvågen før utbygging
Tomt 44, 43 og 40
Like ovenfor tomt 37 og 38
Planens begrensning
Formålsgrense
Formålsgrense
TEGNFORKLARING
DIVERSE STREKSYMBOLER
PLAN NR.
Planen er utarbeidet av:
15.05.09
Dato:
E
Korr.:
FORVALTNINGSSTYRET, 1. GANG : 10.06.2009 078/09
UTLAGT TIL OFFENTLIG ETTERSYN: 25.juni – 14.august 2009
FORVALTNINGSSTYRET, 2. GANG : 17.02.2010 021/10
13.04.2010 027/10
VEDTATT I KOMMUNESTYRET :
Dato:
Sign:
KORREKSJONER:
19.06.09
BUSSLOMME
A: Tatt bort tomt 44, erstattet den med lek, justeringer av lekeomr. 29.09.09 AK
26.03.10 AK
B: Endret atkomst til småbåtanlegg og felles parkering
22.04.10 AK
C: Endret atkomst til småbåtanlegg og felles parkering
D: Justert tomtegrenser for 43 og 44 samt noen høyder etter vedtatt 07.12.10 AK
E: Justert diverse etter vedtak om mindre vesentlig endring, 028/11 12.04.11 AK
19.03.12 AK
Endring for søknad om mindre vesentlig endring, FA1 til OV
Saksbehandler:AK
Prosj.nr: 402157
Prosjektleder: SR
Fil: 402157_T_REG_Østabøvågen_rev3.dwg
Kontroll:
AB
Målestokk:
1:1000
SAKSBEHANDLING:
MED REGULERINGSBESTEMMELSER
Østabøvågen, Talgje,
Finnøy kommune
Nord
4 .0
4 .0
4.0
8.0
4.0
4 .0
4.0 4.0
4 .0
4.0
4.0
4 .0
4.0
4.0
4.0
REGULERINGSPLAN FOR:
Felles atkomst (FA)
Felles lek (FL)
Felles parkering
Kommunalteknist, TRAFO
7. FELLESOMRÅDE
5 .0
4.0
Bolig
2. LANDBRUKSOMRÅDE
Jord- og skogbruk
Byggegrense
3. OFF. TRAFIKKOMRÅDE
Grense for
Veg
restriksjonsområde
Gang-/sykkelveg
Tursti
Annet veiformål
Illustrasjon
Busslommme
Atkomst
6. SPESIALOMRÅDE
Friluftsområde i sjø
Annet spesialområde,Privat gangveg (PGv)
Priv. småbåtanlegg (land), (PSL)
Priv. småbåtanlegg (sjø), (PSS)
Friluftsområde, land (F)
Frisiktsone
Euref 89, UTM sone 32, NN 54
Bevaring av vegetasjon
PBL. § 25, 1.LEDD
1. BYGGEOMRÅDE
3.0
5.0
7 .0
4.0
3.5
5.0
8.
4.0
19
2.3
4 .0
0
4.
4.0
0
4.0 4.
4.0
8.0
4.0
4.0
4.0
0
4.0 4.
4.0
4.0
4.0 4.0
3.0
3.0
4.0
4.0
8.0
4.0
4.0
3.0
4 .0
3.0
8.0
8.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
8.0
4.0
4.0
4.0
4.0
3.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
8.0
4.0
8.0
4 .0
8.0
4.0
4.0
4.0
.9
4.0
3.5
8.0
8.0
4.
0
8.0
0
1.0
8.0
4.0
4.0
Forbrukerinformasjon
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med
ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet,
Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges
Eiendomsmeglerforbund, på grunnlagav blant annet forskrift om
eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som
forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet
ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort
oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet bud-givning.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt
4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne
orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde
avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve
kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig
for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
fullmektig.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på
eiendommen, herunder om relevante forbehold.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket
budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle
interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til
oppdragsgiver.
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum,
budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør
et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker
inansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud
med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer
gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker)
skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl
12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne
fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at
megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere
oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og
forbehold.
Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en fristsom åpenbart er for kort
til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som
sikrer oppdragsgiver og inter-essenter et tilstrekkelig grunnlag for
sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til
megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig.
Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til
telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer
frem i tide, er større enn ellers.
22
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet
i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan
budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger
eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
(man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom
man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for
eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det
foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid
aksepteres av kjøper.
ER DU PÅ
JAKT ETTER
ET HUS ELLER
ET HJEM?
EiendomsMegler 1 selger
ikke eiendommer, men
hjem. Som en av Norges
største meglere med flest
lokalkontorer rundt i hele
landet kjenner vi både de
lokale særegenhetene og
de nasjonale trendene
mye bedre enn noen annen
megler. Vi har ansatte som
bryr seg om det de skal
selge og som vet at hvis
det unike kommer tydelig
frem er det lettere å finne
de rette kjøperne.
Kontakt oss på
telefon 907 77 405
og få et bra tilbud før
du skal selge.
Bindende bud på eiendommen
Budskjema
Talgje, 4163 Talgje
Oppdragsnr: 13100394 / Tormod Roth
Bud stort kr
Skriver kroner
00/100
(I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.)
Eventuelle forbehold
Ønsket overtagelsesdato
/
Akseptfrist
/
kl.
:
Finansieringsplan
Lån i
v/
tlf
kr
Lån i
v/
tlf
kr
Egenkapital i
v/
tlf
kr
Finansiering kr
bekreftet av
Dato/kl
Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1
ja
nei
Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som
fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til
meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet.
Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår.
Budgiver 1
Budgiver 2
Navn
Navn
Person nr.
-
Person nr.
-
Tlf
Mobil
Tlf
Mobil
E-post
E-post
Adresse
Adresse
Poststadr.
Poststadr.
Sted
Dato
Sted
Underskrift
Dato
Underskrift
Til bruk for megler, på uendrede vilkår forhøyes budet til
Meglers signatur
Forhøyelse mottatt
kl.
på kr
, frist
Forhøyelse mottatt
kl.
på kr
, frist
Forhøyelse mottatt
kl.
på kr
, frist
strøket.
Dato/kl
Forbehold om
Finansiering kr
bekreftet av
Dato/kl
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 167, 4001 Stavanger, T 51 50 90 90, F 51 89 50 44
Oppsummering
av eiendommen
FINNØY
Talgje
Prisantydning kr 1 750 000
Omkostninger kr 46 076
Totalpris inkl. omk. kr 1 796 076
Tomt ca. 540 til 730 kvm.
Eierform Eiertomt
Kontakt
Tormod Roth
Eiendomsmegler MNEF
Telefon 907 77 405
stavanger@em1.no
Salgsoppgave er sist oppdatert
17.07.2013
25
Kontakt
Tormod Roth
Eiendomsmegler MNEF
Telefon
E-post
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS
Org.nr.: 958427700
Postboks 167
4001 Stavanger
Telefon 51 50 90 90 / Faks 51 89 50 44
www.eiendomsmegler1.no
907 77 405
stavanger@em1.no