Nummer 5/2011 - borevision.se

BoRevision
Utgåva 5 / juni 2011
Skatter
Moms på parkering i samfällighet
Enligt ett förhandsbesked är en samfällighet ägd av
bostadsrättsföreningar skattskyldig för moms vid
uthyrning av garage-/parkeringsplatser till boende/
medlemmar i ägande föreningar. Skatterättsnämnden anger att samfälligheten bedriver självständig
ekonomisk verksamhet och är skattskyldig för mervärdesskatt. Att parkeringsplatserna hyrs ut endast
till medlemmar i ägande föreningar påverkar inte
detta förhållande.
paketera koncernens fastigheter och avyttra dessa
över en period av tre år. Därmed blir aktierna lagertillgångar i bolaget och uppfyller inte förutsättningarna för näringsbetingade andelar.
Trots ett flertal tidigare avgöranden om näringsbetingade innehav vid försäljning av paketerade fastigheter, anges i ovanstående fall skillnaden vara ett
organiserat förfarande. Både domen i Förvaltningsrätten och förhandsbeskedet kan förväntas överklagas.
Insatskapital momspliktig omsättning
Beskattning av andelar i föreningar och
bolag med paketerade fastigheter
Enligt en dom i Förvaltningsrätten beskattas försäljning av andelar i ekonomiska föreningar i vilka
fastigheter ”paketerats”. Andelarna betraktades vid
försäljningen som lagertillgångar, trots att andelarna vid bildandet av aktuella föreningar betraktades som kapitaltillgångar. Mot bakgrund av det
nära sambandet i tid mellan förvärv och försäljning
ansåg Förvaltningsrätten det som uppenbart att det
förelåg ett omsättningssyfte.
Enligt ett förhandsbesked anger Skatterättsnämnden att i en fastighetsförvaltande koncern, ett koncernbolag vars enda uppgift är att äga aktier i bolag
i vilka fastigheter paketerats för försäljning, ska beskattas för försäljningen av aktierna som lagertillgångar. En fastighetsförvaltande koncern paketerar
fastigheter i dotterbolag till ett av koncernbolagen,
vartefter koncernbolaget avsåg att avyttra dessa dotterbolag. Mot bakgrund av att internöverlåtelserna
av fastigheterna sker till skattemässiga restvärden,
för att därefter säljas vidare på den öppna marknaden till marknadspris, anser Skatterättsnämnden
att fastigheterna skall anses utgöra lagertillgångar
i handel med fastigheter som om de innehas direkt av bolaget. Koncernbolagets verksamhet var att
Enligt en dom i Kammarrätten utgjorde merparten
av de inbetalningar till vattenföreningen ersättning
för framtida leverans av vatten och betraktas därmed som skattepliktig omsättning i momshänseende. Av medlemsfastigheterna erlagda insatser på 50
tkr ansågs den absoluta merparten medföra krav på
motprestation i form av vattenleverans, i linje med
Skatteverkets yrkande. En mindre del av beloppet,
inte överstigande 500 kr per medlemsfastighet, anses dock utgöra insatskapital för vilket moms inte
utgår.
Förmedling av aktier i fastighetsbolag ej momspliktig
Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen (HFD)
omfattas förmedling av aktier i fastighetsbolag av
momsundantaget. Enligt domen ingick inga andra
tjänster än förmedling av aktier. Trots att fastighetsmäklarens övriga tjänster avsåg momspliktig verksamhet (förmedling av fastigheter) och att aktierna
avsåg ett bolag vars enda tillgångar utgjordes av en
fastighet, angav HFD att det saknades anledning att
anse att tjänsten avsåg något annat än förmedling
av aktier.
Avsnittsansvarig: Erik Davidsson erik.davidsson@borevision.se
Forts
BoRevision Info är ett nyhetsbrev från BoRevision i Sverige AB, Org.nr. 556490-4141 BoRevision är en revisionsbyrå
specialiserad på revision av bostadsrättsföreningar, ekonomiska föreningar och fastighetsbolag. Adress (huvudkontor):
Vasagatan 46 2tr, 111 20 Stockholm, tel. 08 737 90 30. Ansvarig utgivare: Christer Weglin. 2011-06-20
sid 1/3
Produktion: Ingång Reklambyrå. www.ingang.se
BoRevision
REDOVISNING
Månadsvis redovisning av anställdas löner
En utredning förslår att arbetsgivare ska lämna uppgift om lön och skatteavdrag per individ och månad. Nuvarande årsvisa kontrolluppgifter tas bort
och fortsättningsvis ska uppgifter lämnas elektroniskt varje månad avseende ersättning och förmåner
i inkomstslaget tjänst. Kontrolluppgifter avseende
näringsverksamhet och kapital ska även i fortsättningen lämnas årsvis. Lagändringen föreslås träda
ikraft den 1 januari 2013.
Avsnittsansvarig: Jörgen Götehed jorgen.gotehed@borevision.se
ASSOCIATIONSRÄTT
Fönsterbyte finansieras med ökade insatser
Enligt ett hovrättsbeslut anses inte ett beslut av
föreningsstämman att finansiera fönsterbyte med
ökade insatser vara otillbörligt mot medlemmar
som röstat emot förslaget. Mer än två tredjedelar
av medlemmarna röstade för förslaget och beslutet påverkar inte det inbördes förhållandet mellan
medlemmarna. Att vissa medlemmar kan ha större
intresse av en åtgärd än andra strider inte mot likabehandlingsprincipen. Behovet av åtgärden liksom
föreningens behov av pengar har inte ifrågasatts.
Hovrätten fastställde hyresnämndens tidigare beslut.
Egen reflektion: Hovrätten och hyresnämnden har
endast tagit ställning till beslutet om ökade insatser
för finansiering av fönsterbyte. Eventuella konsekvenser av att enskilda medlemmar eventuellt inte
kan finansiera/betala ökade insatser faller utanför
bedömningen. Dröjsmål med inbetalning av insats
är grund för förverkande av bostadsrätt. Ej inbetalda insatser kan inte redovisas i föreningens räkenskaper. En bostadsrättsförening får inte heller
bedriva utlåningsverksamhet.
Insats för lokal högre än för bostad
Enligt en dom i hovrätten var den högre insatsen för
upplåtelse av en lokal inte i strid med likabehand-
lingsprincipen. Enligt avtalet var lägenheten en lokal
men hyresgästen hade erhållit bygglov för att ändra
lägenheten till bostad. Hyresgästen hade yrkat på
att insatsen skulle fastställas till 2,8 Mkr, baserat
på jämförelse med övriga lägenheter. Föreningen
hade medgivit att upplåta lokalen med bostadsrätt,
men yrkade på en insats på 5,0 Mkr. Hyresnämnden
konstaterade att det inte finns några regler för hur
insatserna ska beräknas och att marknadshyror för
lokaler vanligen är högre än för lägenheter. Vid en
samlad bedömning fann hyresnämnden att föreningens metod var sakligt motiverad och hovrätten gick
på samma linje.
Avsnittsansvarig: Christer Weglin christer.weglin@borevision.se
AVTALSRÄTT
Tillförlitliga uppgifter från beställare?
Högsta domstolen meddelar prövningstillstånd i
Hovrätten avseende ett fall där ett golvföretag förlitade sig på beställarens uppgifter, utan att göra
egna mätningar. Beställaren har därefter väckt talan
mot golvföretaget för fel utfört arbete och ersättning
för nytt golvarbete. Anlagd golvmatta förutsatte
maximalt 85 procent relativ fuktighet, men en oberoende mätning visade 87,3 procent. Golvföretaget
anger att de fått sitt anbud i retur med uppgift om
84,7 procents relativ fuktighet inför anläggning av
mattan. Enligt Högsta domstolen aktualiserar målet
fråga om en tjänsteleverantör kan förlita sig på uppgifter som har lämnats av beställaren.
Styrelseledamöter i Brf skadeståndsskyldiga för nekat medlemskap
Enligt en hovrättsdom fastställs tingsrättens dom
om att två styrelseledamöter är solidariskt ansvariga med föreningen att betala 1,3 Mkr i skadestånd
till en f d medlem, efter att ha nekat en köpare
medlemskap. Se tidigare kommentar till tingsrättens
dom i BoRevision Info 1/2011.
Avsnittsansvarig: Erik Davidsson erik.davidsson@borevision.se
Forts
sid 2/3
BoRevision
En lång, trevlig och
varm sommar önskar vi dig!
Personalen hos BoRevision och Avant
sid 3/3